يقع هذا البنغالو ذو غرفتي النوم في مونتيمار، ضمن بلدية الغورفا على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. يشكل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق ويوفر 56 م² من المساحة المبنية للمعيشة على قطعة أرض بمساحة 101 م²، مع غرفتي نوم مزدوجتين، وحمّام عائلي واحد، وحديقة خاصة أمامية، وفناء خلفي، وتراس علوي خاص يمكن الوصول إليه عبر درج حلزوني. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 وهو مكتمل وجاهز للسكن. تشمل مرافق المجمع مسبحًا مشتركًا وملاعب تنس وبادل وبوابات دخول كهربائية. السعر المطلوب هو 164,950 يورو. تبعد أقرب شواطئ كوستا بلانكا الجنوبية حوالي عشرين دقيقة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
مونتيمار هي تجمع سكني على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، تقع في الداخل بعيدًا عن الساحل بالقرب من الغورفا. يمكن الوصول إلى المرافق اليومية مثل البارات والمطاعم والسوبرماركت خلال دقائق قليلة بالسيارة. تقع أقرب الشواطئ على مسافة حوالي عشرين دقيقة بالسيارة، مما يضع العقار في بيئة قروية وليس في موقع على الواجهة البحرية مباشرة. تقع ملاعب الجولف في المنطقة الأوسع على مسافة قصيرة بالسيارة.
يعمل العقار كمنزل مدمج بغرفتي نوم مع مساحة خارجية عملية. يشمل التخطيط صالة معيشة مزوّدة بالتكييف، ومطبخًا مفتوحًا، ومنطقة خدمات منفصلة، وغرفتي نوم مزدوجتين بخزائن مدمجة، وحمّامًا عائليًا واحدًا. يوسّع التراس العلوي والحدائق الخاصة المساحة القابلة للاستخدام إلى ما وراء 56 م² الداخلية. يغطي المسبح المشترك والمرافق الرياضية الاحتياجات الترفيهية التي لا توفرها قطعة الأرض وحدها.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء البنغالو في عام 1970 (تاريخ استرشادي) وهو متاح بحالة مكتملة وقابلة للسكن فورًا. يجب أن يتوقع المشترون معايير بناء ومستويات عزل نموذجية لفترته، مع إضافات لاحقة مثل التكييف وأسطح العشب الصناعي. لا ينطبق أي تسليم على مراحل أو جدول زمني للبناء، مما يزيل مخاطر البناء من عملية الشراء.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط ولا يوجد مسبح خاص؛ فالوصول إلى المسبح مشترك. المواقف مكشوفة، دون مرآب خاص أو موقف مغطى مخصص. لا توجد إطلالات على البحر والشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المساحة الداخلية البالغة 56 م² متواضعة لمنزل بغرفتي نوم، كما أن تاريخ البناء عام 1970 يعني عدم انطباق معايير شهادة كفاءة الطاقة الحديثة أو ضمانات البناء الجديد.
يناسب هذا العقار المشترين ذوي مجموعة محددة من الأولويات. يناسب أولئك الباحثين عن منزل عطلة أو منزل دائم سهل الصيانة بسعر ابتدائي على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، حيث تحل المرافق المشتركة كالمسبح والمرافق الرياضية محل الحاجة إلى مساحة خاصة. يعمل للأسر المكونة من شخص إلى ثلاثة أشخاص الذين يقبلون بحمّام واحد و56 م² من المساحة الداخلية، مستخدمين التراس العلوي والشرفات كمناطق معيشة رئيسية خلال الأشهر الدافئة. وهو ذو صلة بالمشترين الذين يقدّرون ترتيبات الأمان, دخول مغلق ببوابات كهربائية, ومجتمعًا عريقًا بتوليفة ملاك مستقرة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون وصولًا للشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، لأن الساحل يبعد حوالي عشرين دقيقة بالسيارة. كما أنه لا يطابق توقعات مواصفات البناء الجديد: فبناء السبعينيات وحمّام واحد ومواقف مكشوفة وعدم وجود مسبح خاص هي القيود المحددة. يجب أن يكون المشترون الذين يعتمدون على السيارة في جميع المهام اليومية مرتاحين لهذا النمط، لأن الموقع سكني وليس مركز مدينة كامل الخدمات. بالنسبة للمستثمرين، يتوافق النطاق السعري والمرافق المشتركة مع سوق الإيجار للعطلات في كوستا بلانكا الجنوبية، رغم أن أداء الإيجار يعتمد على الإدارة والموسمية. باختصار، يطابق العقار شراءً يحكمه الميزانية حيث تكون المساحة الخارجية ومرافق المجتمع والسعر لكل متر مربع من الأرض أهم من الحجم الداخلي أو عدد الحمّامات أو القرب من الساحل.
تشير السمات الموثقة إلى عقار تم تجديده جزئيًا مع الاحتفاظ بهيكله الأصلي من السبعينيات. تُظهر الصور الداخلية نظامًا زخرفيًا حديثًا في منطقة المعيشة والطعام، وغرفة نوم بخزانة مدمجة ولوحات فنية، وحمّامًا بحوض استحمام ودش ومرحاض وبلاط قياسي. المطبخ مفتوح ومتصل بمنطقة خدمات منفصلة عبر باب خلفي, ترتيب عملي نموذجي للبنغالوهات الإسبانية من هذا النوع. يتكون التحكم في المناخ من تكييف في الصالة؛ ولا يوجد توثيق لتدفئة مركزية أو نظام أرضي، وهو أمر طبيعي للمنطقة والفترة. تجمع الأسطح الخارجية بين الحصى والبلاط الخزفي والعشب الصناعي في الحديقة الأمامية، مع عشب صناعي أيضًا في الفناء الخلفي؛ وهذه الخيارات تقلل الري والصيانة. يقع التراس العلوي على مستوى السطح، يمكن الوصول إليه بدرج حلزوني خارجي، ويوفر إطلالات على الحدائق المشتركة والمسبح والمجمع السكني المحيط. كبناء عام 1970، يجب على المشترين التحقق في مرحلة الفحص من حالة هيكل السطح أسفل التراس العلوي، والتمديدات الكهربائية، والسباكة وهياكل النوافذ، لأن هذه العناصر تحدد تكاليف الصيانة طويلة الأجل. لا توجد شهادة كفاءة طاقة موثقة؛ فالعقارات الإسبانية القديمة غالبًا ما تحصل على تقييمات منخفضة ما لم تُجدد. المرافق المشتركة, المسبح وملاعب التنس والبادل والبوابات الكهربائية, موصوفة بأنها جيدة الصيانة، رغم أن حالتها تخضع للمجتمع ورسومه. بشكل عام، مستوى التشطيب متسق مع عقار مستعمل مهيأ: مزين، ومجهز بالتكييف، وبأسطح خارجية عملية منخفضة الصيانة، وليس بمعيار مُجدد بالكامل.
السعر المطلوب هو 164,950 يورو مقابل بنغالو مكتمل بغرفتي نوم بمساحة 56 م² على قطعة أرض بمساحة 101 م²، بما يشمل التراس العلوي الخاص والحدائق والمرافق المشتركة. ضمن السوق المباشرة، تشمل العقارات القابلة للمقارنة شققًا في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو (Palangre Beach) ووحدات جاهزة للسكن تبدأ من 169,000 يورو (Sun & Center)، بينما يبدأ مشروع Oasis Laguna 2 في إل راسو من 227,000 يورو. يضع هذا العقار في الطرف الأدنى من النطاق السعري المحلي، بما يتسق مع عمره وحجمه وتخطيطه بحمّام واحد. السعر مذكور كسعر مطلوب ثابت؛ والتوافر فوري نظرًا للحالة المكتملة.
تدور الحياة اليومية في هذا البنغالو حول مساحة داخلية مدمجة مع مناطق خارجية واسعة. الواجهة الغربية تعني أن التراس الأمامي المغطى والتراس العلوي يتلقان الشمس بعد الظهيرة والمساء، وهو ما يناسب الاستخدام في وقت لاحق من اليوم: فإطلالات الغروب على المجمع السكني المحيط سمة موثقة للتراس العلوي. يتبع التصميم الداخلي تخطيطًا بسيطًا: صالة معيشة مزوّدة بالتكييف، ومطبخ مفتوح، وغرفة خدمات خلف المطبخ، وغرفتا نوم مزدوجتان بخزائن مدمجة، وحمّام عائلي واحد بحوض استحمام ودش. يعمل الفناء الخلفي، المفروش بالعشب الصناعي، كمنطقة خدمات وتجفيف، بينما تحافظ الحديقة الأمامية بالحصى والبلاط على انخفاض الصيانة. الحياة هنا تتطلب رحلات قصيرة بالسيارة لمعظم المهام: فالبارات والمطاعم على بعد دقيقتين بالسيارة تقريبًا، والسوبرماركت حوالي خمس دقائق. الشاطئ على مسافة عشرين دقيقة، لذا فإن زيارات الساحل رحلات مخططة وليست نزهات عفوية. داخل المجمع السكني المغلق، توفر المسبح وملاعب التنس والبادل ترفيهًا يوميًا دون مغادرة المكان، وتتحكم البوابات الكهربائية في دخول المركبات. يعني البناء عام 1970 أن العقار يعكس مجمعًا سكنيًا عريقًا وراسخًا وليس منطقة قيد التطوير؛ فالبنية التحتية للمجتمع قائمة وقيد الاستخدام. بالنسبة للمالك، فإن إيقاع العقار مناسب للاستخدام الموسمي, معيشة خارجية من التراس والتراس العلوي في الأشهر الدافئة، مع التكييف لتغطية ذروة حرارة الصيف. الدرج الحلزوني إلى التراس العلوي اعتبار عملي لمن يعانون محدودية الحركة، وكذلك وجود درجات للوصول إلى التراس الأمامي.
مونتيمار تجمع سكني ملاصق للغورفا، وهي بلدية داخلية صغيرة على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. المحيط المباشر هادئ وسكني، مع تركيز المرافق على مسافة قصيرة بالسيارة: بارات ومطاعم خلال حوالي دقيقتين بالسيارة وسوبرماركت خلال خمس دقائق. يجعل ذلك السيارة ضرورية عمليًا للحياة اليومية، بما في ذلك تسوق البقالة الأكبر وزيارات الصيدلية والمواعيد الطبية، التي تقع في الغورفا نفسها أو في بلدات قريبة مثل ألمورادي أو غواردامار ديل سيغورا. أقرب شواطئ كوستا بلانكا الجنوبية، بما فيها شواطئ غواردامار، تبعد حوالي عشرين دقيقة بالسيارة، مما يجعل رحلات البحر في متناول اليد لكن ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع عدة ملاعب جولف في المنطقة الأوسع، يمكن الوصول إليها خلال حوالي خمس عشرة إلى عشرين دقيقة. البيئة ذات طابع زراعي سكني: سهل فيغا باخا حول الغورفا يجمع بين بساتين الحمضيات وتجمعات سكنية بُنيت لكل من المقيمين الدائمين وأصحاب المنازل الثانية الدوليين. خارج موسم الصيف تظل المنطقة مأهولة على مدار العام، رغم أن مستويات النشاط في المطاعم والخدمات أقل بشكل ملحوظ من مدن المنتجعات الساحلية. خيارات النقل العام محدودة، لذا يجب أن تفترض خطة التنقل استخدام مركبة خاصة.
تُظهر الخريطة مونتيمار في علاقتها بقرية الغورفا، وممر AP-7، والساحل عند غواردامار ديل سيغورا على بعد حوالي عشرين دقيقة. من أبرز نقاط التوجيه La Finca Golf شمال القرية والسهل الزراعي المسطح لفيغا باخا المحيط بالتجمع السكني، مع أوريويلا كوستا وتوريفيخا في متناول سهل بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا بلانكا الجنوبية، تقع مونتيمار في داخلية فيغا باخا بين بلدتي ألمورادي وغواردامار ديل سيغورا، على بعد حوالي خمس عشرة دقيقة من الساحل. توريفيخا، أكبر مدينة ساحلية في المنطقة، تبعد حوالي خمسًا وعشرين دقيقة إلى الشمال الشرقي، بينما تقع أوريويلا كوستا والحدود مع منطقة مورسيا إلى الجنوب. مدينة أليكانتي ومطارها على بعد حوالي أربعين دقيقة شمالًا. يضع هذا العقار في جيب داخلي أهدأ وأقل سعرًا مع وصول طرقي جيد إلى شريط المنتجعات الساحلية الأكثر ازدحامًا.
المسافات الرئيسية بالسيارة: البارات والمطاعم حوالي دقيقتين، والسوبرماركت حوالي خمس دقائق، وشواطئ كوستا بلانكا الجنوبية حوالي عشرين دقيقة. مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) هو أقرب مطار رئيسي، يمكن الوصول إليه خلال حوالي خمس وثلاثين إلى أربعين دقيقة عبر AP-7 أو N-332، اللذين يربطان المنطقة أيضًا بتوريفيخا شمالًا وأوريويلا كوستا جنوبًا. مطار مورسيا كورفييرا (RMU) بديل على مسافة حوالي خمس وأربعين دقيقة. ملاعب الجولف في المنطقة، بما فيها La Finca Golf قرب الغورفا نفسها، تقع ضمن نطاق قصير بالسيارة. للرعاية الصحية، تتولى الخدمات العامة في البلدات المحيطة، مع الرعاية المستشفية في توريفيخا أو أوريويلا. يشمل العقار موقف سيارات مكشوفًا داخل المجمع أو ملاصقًا له.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا ضمن واحدة من أكثر مناطق إسبانيا جفافًا ومشمسًا، بمعدلات تاريخية تتجاوز 3,000 ساعة مشمسة سنويًا ودرجات حرارة صيفية تتجاوز غالبًا 30 درجة مئوية؛ ويعكس النطاق المتوسط الإقليمي الموثق لدرجة الحرارة البالغ تقريبًا 7–26 درجة مئوية شتاءً معتدلًا وصيفًا حارًا. الأمطار منخفضة ومركزة في الخريف. التضاريس حول الغورفا سهلية إلى متموجة بلطف في أراضي فيغا باخا المنخفضة، لذا لا ينطوي العقار على منحدر أو ارتفاع كبير؛ فالمشي وركوب الدراجات سهلان. يمتد موسم السباحة في المياه الإقليمية تقريبًا من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة البحر 20 درجة مئوية. الموقع الداخلي، على بعد بضعة كيلومترات من الساحل، ينتج صيفًا أسخن قليلًا وليالي أكثر برودة بفارق طفيف من مناطق الواجهة البحرية، مع رطوبة منخفضة مقارنة بالأحزمة الساحلية. التكييف في الصالة هو الاستجابة الموثقة لحرارة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي عشرين دقيقة بالسيارة على طول ساحل غواردامار ديل سيغورا وأوريويلا كوستا، وهي شريط معروف بشواطئه الرملية الواسعة بما فيها Playa del Moncayo del Rey وجروف Cabo Roig، التي يحمل بعضها شهادة العلم الأزرق. وعلى مسافة أقرب، يوفر متنزه نهر سيغورا في غواردامار مسارات مشي ودراجات مظللة بين مزارع الصنوبر والنخيل. داخل المجتمع نفسه، يرتكز الترفيه على المسبح المشترك وملاعب التنس والبادل، مما يقلل الاعتماد على مرافق خارجية للتمارين اليومية. الجولف ترفيه محدد للمنطقة: يقع La Finca Golf في الغورفا نفسها، مع ملاعب إضافية مثل Vistabella وLas Colinas على مسافة عشرين إلى ثلاثين دقيقة بالسيارة، مما يمنح الموقع وزنًا للمشترين المهتمين بالجولف. الأعياد المحلية، بما فيها احتفالات الغورفا السنوية، تؤرّخ التقويم الثقافي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm |
| مارس | 11.5°C | 41 mm |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 30 mm |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 164,950 يورو، يقع هذا البنغالو عند المستوى الابتدائي لسوق العقارات المستعملة في كوستا بلانكا الجنوبية. أقرب العقارات الموثقة للمقارنة هي شقق ساحلية: Palangre Beach في توريفيخا من 160,000 يورو ومبنى Sun & Center الجاهز للسكن من 169,000 يورو، وكلاهما يوفر القرب من البحر الذي يتنازل عنه هذا العقار مقابل قطعة أرض أكبر وتراس علوي خاص ومرافق رياضية مشتركة. وعلى مستوى أعلى من النطاق، تبدأ المرحلة الثانية من Oasis Laguna 2 في إل راسو من 227,000 يورو، مما يعكس بناءً أحدث ومواصفات أعلى. ضمن ممر الغورفا, إل راسو, لا فينكا المباشر، عادة ما تكون أسعار البنغالوهات الداخلية في المجمعات المغلقة أقل من نظيراتها على الواجهة البحرية أو البناء الجديد، ويتبع هذا العقار ذلك النمط. المقارنة الموقعية مباشرة: توريفيخا وأوريويلا كوستا تقدمان حياة شاطئية قابلة للمشي وطلبًا إيجاريًا أعلى ونشاطًا شتويًا أكبر، مقابل الازدحام وحركة المرور؛ بينما تقدم مونتيمار الهدوء والمساحة وانخفاض تكاليف المجتمع، مقابل الاعتماد على السيارة لجميع المهام تقريبًا وعشرين دقيقة بالسيارة إلى الرمال. للمشترين المهتمين بالجولف، فإن وجود La Finca Golf في الغورفا نفسها يعوض جزئيًا الموقع الداخلي، إذ إن الملعب أقرب من أقرب نادٍ لمعظم سكان الساحل. يجب على المشترين المقارنين عبر المنطقة أن يزنوا ثلاثة عوامل: تاريخ البناء عام 1970 مقابل مقارنات البناء الجديد، والحمّام الواحد مقابل معيار الحمّامين الحديث، ومساحة الأرض والتراس العلوي الخارجية مقابل بدائل الشقق بنفس السعر. كل من هذه عامل مقايضة حقيقي وليس عيبًا، وموقع العقار في السوق تحدده هذه العوامل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID