بونغالو من طابقين في منطقة مونتمار بولاية أليكانتي، بني عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري. تبلغ مساحة السكن 56 متراً مربعاً موزعة على غرفتي نوم مزدوجتين وحمام عائلي واحد، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 101 متر مربع تشمل حديقة خاصة وتراساً أمامياً وسولاريوم خاصاً في الأعلى. يقع العقار في بيئة حضرية ضمن مجمع مغلق يضم مسبحاً مشتركاً وملاعب تنس وبادل. يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي لالبوفيريتا) حوالي 1.1 كيلومتر، مع سوبرماركت على بعد 361 متراً فقط. التكييف الهوائي متوفر، والسعر الابتدائي 164,950 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مونتمار، وهو حي سكني حضري تابع لأليكانتي على الساحل الشمالي ل Costa Blanca. الشاطئ الأقرب على بعد 1.1 كيلومتر، والسوبرماركت على بعد 361 متراً سيراً على الأقدام، والصيدلية على بعد 1.4 كيلومتر. موقع المطار أبعد نسبياً، ما يعني الاعتماد على السيارة للسفر الدولي. معظم الخدمات اليومية متاحة سيراً أو بالدراجة.
الوحدة مناسبة وظيفياً لشخصين أو أسرة صغيرة تبحث عن مسكن منخفض الصيانة: غرفتا نوم بخزائن مدمجة، مطبخ مفتوح، منطقة خدمات منفصلة، وفناء خلفي خاص. السولاريوم في الأعلى يوفر مساحة خارجية إضافية بإطلالة على حدائق المجمع والمسبح. عدم وجود مرآب مغلق يعني موقفاً مفتوحاً ضمن المجمع.
العقار ليس جديداً؛ تاريخ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (تاريخ تقديري)، وحالته الحالية جاهزة للتسليم. هذا يعني أن المشتري يتعامل مع عقار قائم وليس مشروعاً قيد التطوير، دون مخاطر تأجيل التسليم. المستوى الفني والتشطيبات تعكس عمليات تجديد لاحقة وليس معايير البناء الحديثة، ما يستدعي فحصاً فنياً مستقلاً قبل الشراء.
وفق بيانات المشروع، لا يوفر العقار مرآباً مغلقاً (موقف مفتوح فقط)، ولا مصعداً، ولا مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك داخل المجمع). المساحة السكنية محدودة عند 56 متراً مربعاً وحمام واحد فقط. الطابق العلوي يُت accessed عبر درج حلزوني، وهو عنصر غير عملي لبعض الفئات العمرية. المسافة إلى المطار كبيرة نسبياً.
هذا العقار يظهر في قائمة الاعتبار في حالات محددة. أولاً: باحثون عن مسكن ثانٍ أو بيت عطلة صغير على الساحل الإسباني بميزانية تحت 200,000 يورو، حيث تقدم الوحدة غرفتي نوم ومساحات خارجية خاصة بسعر أدنى من متوسط المعروض الجديد في المنطقة. ثانياً: أشخاص يخططون للإقامة الدائمة كزوجين أو أسرة صغيرة، مع تقبل وجود حمام واحد ومساحة داخلية 56 متراً مربعاً. ثالثاً: من يقدّمون أولوية لانخفاض الصيانة, الحديقة الأمامية والفناء الخلفي بعشب صناعي وحصى، ما يقلل الأعمال الزراعية. في المقابل، توجد مواقف يظهر فيها عدم الملاءمة: العائلات التي تحتاج أكثر من غرفتي نوم أو أكثر من حمام، والأشخاص ذوو الاحتياجات الحركية بسبب الدرج الحلزوني للسولاريوم ووجود درجات أمام الواجهة، ومن يتطلبون مرآباً مغلقاً أو قرباً مباشراً من المطار. وجود المجمع المغلق مع مرافق مشتركة يناسب من يبحثون عن بيئة جاهزة اجتماعياً، بينما يعتبره البعض الآخر قيداً عبر رسوم المجتمع.
بما أن المبنى يعود إلى عام 1970، فإن هيكله الأصلي من طراز البناء الإسباني في تلك الحقبة: جدران حاملة، وارتفاعات سقف معتادة، وتوزيع داخلي تقليدي. البيانات المتاحة والصور تشير إلى تحديثات لاحقة: الصالة بديكور حديث وتكييف هوائي مثبت، والمطبخ مفتوح على غرفة المعيشة وهو عنصر تعديل حديث وليس أصلياً لعام 1970. الحديقة الأمامية مشطبة بالحصى والبلاط والعشب الصناعي، والفناء الخلفي بنفس النهج، وكلاهما اختيارات تركز على تقليل الصيانة. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، والحمام يحتوي على حوض استحمام ودش ومرحاض. لا تتوفر بيانات عن شهادات كفاءة الطاقة أو العزل الحراري أو حالة التمديدات الكهربائية والصحية، وهي نقاط جوهرية في عقارات هذا العمر ويتعين التحقق منها عبر فحص فني مستقل قبل التوقيع. عناصر مثل العشب الصناعي والدرج الحلزوني للسولاريوم هي إضافات المالك السابق وليست معايير بناء موحدة. المرافق المشتركة, المسبح وملاعب التنس والبادل والبوابات الكهربائية, تُدار ضمن نظام مجتمع سكني، وحالتها الفنية تعكس مستوى إدارة المجمع.
السعر المطلوب هو 164,950 يورو لوحدة واحدة جاهزة ومكتملة، دون نطاق أسعار متعدد لأنها وحدة إعادة بيع قائمة وليست مشروعاً بمراحل بيع. مقارنة بالمعروضات المشابهة في المنطقة الأوسع: شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، ومشروع Oasis Laguna 2 في El Raso يبدأ من 227,000 يورو. السعر لكل متر مربع سكني هنا يقارب 2,946 يورو، وهو رقم ينبغي تقييمه في سياق عمر البناء (1970) والمساحة الخارجية الخاصة الكبيرة نسبياً مقارنة بالمساحة السكنية. التكاليف الإضافية تشمل رسوم النقل والكوميونيداد الخاصة بالمجمع المغلق.
الحياة اليومية في هذا البونغالو تدور حول نمط سكني مدمج داخل مجمع مغلق. الصباح يبدأ بجولة قصيرة سيراً إلى السوبرماركت على بعد 361 متراً، وهو ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. الوحدة موجهة غرباً، ما يعني الشمس بعد الظهيرة على التراس الأمامي والسولاريوم، وهو الوقت الذي يُستخدم فيه المساحة الخارجية في المناخ المتوسطي. البنية الداخلية عملية: صالة معيشة مضاءة تتصل بمطبخ مفتوح، ومنطقة خدمات خلفية تفتح على فناء خاص مزروع بعشب صناعي يقلل أعمال الصيانة. غرفتا النوم مجهزتان بخزائن مدمجة، والحمام العائلي الوحيد مجهز بحوض استحمام ودش. السولاريوم العلوي، الذي يُصعد إليه بدرج حلزوني من الفناء الخلفي، هو العنصر الأوسع في العقار: مساحة خارجية خاصة بإطلالة على حدائق المجمع والمسبح والمحيط الحضري، وتستقبل شمس الغروب. المجمع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وملاعب تنس وبادل وبوابات كهربائية، ما يحدد نمط الحياة: اجتماعي جزئياً في المرافق المشتركة، وخاص في المساحات الخارجية للوحدة. السيارة تبقى ضرورية للرحلات الأبعد: الشاطئ على بعد 1.1 كيلومتر (قابل للمشي)، والمستشفى على بعد 2.2 كيلومتر، وملاعب الغولف على بعد 8 كيلومترات فأكثر.
الحي الحضري المحيط بالعقار يوفر بنية خدمية يومية داخل نطاق المشي: سوبرماركت على بعد 361 متراً (أقل من 5 دقائق سيراً)، وصيدلية على بعد 1.4 كيلومتر. الشاطئ الأقرب، بلايا دي لالبوفيريتا، على بعد 1.1 كيلومتر، يليه بلايا دي لالمادرافا على بعد 1.3 كيلومتر، وكلاهما ضمن مدى واقعي سيراً أو بالدراجة. المستشفى على بعد 2.2 كيلومتر. عدد المطاعم المسجلة ضمن نطاق كيلومترين محدود (2)، ما يشير إلى طابع سكني هادئ أكثر منه منطقة ترفيهية كثيفة. وسائل النقل العام تشمل خطين و11 محطة توقف في المحيط، وهو مستوى تغطية يسمح بالتنقل الأساسي دون سيارة داخل الحضر. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.6 كيلومتر. الإطار العام: حي ساحلي حضري بمقاس مدمج، مع اعتماد جزئي على السيارة للرحلات الأبعد.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة بين الشاطئ الحضري والخدمات اليومية: السوبرماركت على بعد دقائق سيراً، والشواطئ ضمن نطاق كيلومتر ونصف. للقادمين من ثقافات البحر المتوسط، هذا النمط من الأحياء الساحلية المدمجة مألوف: كل شيء قريب، والبحر جزء من الروتين اليومي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مونتمار هو حي ضمن النسيج الحضري لأليكانتي، وليس قرية ساحلية مستقلة، وهذا ما يميزه عن مناطق مثل توريفيخا أو El Raso المذكورة في المقارنات: موقع العقار داخل مدى حضري أكبر بخدمات بلدية مباشرة، مقابل طابع منتجعي في البلدات الأصغر جنوباً. القرب من شواطئ ألبوفيريتا وألمادرافا يربط الحي بالساحل الشمالي لأليكانتي المعروف بهدوئه النسبي مقارنة بوسط المدينة.
الشواطئ: بلايا دي لالبوفيريتا على بعد 1.1 كيلومتر وبلايا دي لالمادرافا على بعد 1.3 كيلومتر، وكاليا ديلس جويوس على بعد 2.2 كيلومتر. الغولف: أقرب نادٍ هو Club de Golf Bonalba على بعد 8 كيلومترات، يليه El Plantío على بعد 11 كيلومتراً وAlenda على بعد 20 كيلومتراً. المطار: مطار أليكانتي-إلشى هو الأقرب عملياً رغم أن بيانات المسافة المستقيمة تشير إلى أرقام كبيرة؛ الاعتماد الأساسي للسفر الدولي هو مطار أليكانتي. المستشفى على بعد 2.2 كيلومتر والصيدلية على بعد 1.4 كيلومتر والسوبرماركت على بعد 361 متراً. السيارة ضرورية للغولف والمطار والرحلات الإقليمية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع منخفض قريب من سطح البحر ضمن الساحل المتوسطي لأليكانتي، وفق البيانات المناخية المتاحة يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 7 درجات شتاءً و26 درجة صيفاً. موسم السباحة, حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد أربعة أشهر تقريباً، وهو أقصر من موسم المناطق الأكثر جنوباً مثل كوستا ديل سول. عدد ساعات الشمس التاريخية مرتفع ويعزز الاستخدام العملي للسولاريوم والتراس، خاصة أن الوحدة موجهة غرباً فتستقبل شمس الظهيرة والمساء. لا تتوفر بيانات تفصيلية عن الميلان الأرضي، لكن الطابع الحضري للحي يعني تضاريس منخفضة الوعورة بشكل عام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, بلايا دي لالبوفيريتا (1.1 كم)، بلايا دي لالمادرافا (1.3 كم)، وكاليا ديلس جويوس (2.2 كم), توفر خيارات متنوعة ضمن مسافة قصيرة: خليجان صغيران صخريان وشاطئان حضريان. لا تتوفر بيانات محددة عن أعلام Blue Flag لهذه الشواطئ. أما الترفيه الرياضي فالمرافق المشتركة داخل المجمع نفسه (مسبح، تنس، بادل) هي الأقرب والأكثر استخداماً يومياً. ملاعب الغولف الثلاثة في المنطقة (Bonalba على 8 كم، El Plantío على 11 كم، Alenda على 20 كم) تحتاج سيارة. نقاط المراقبة البانورامية القريبة مثل Mirador del Toril تضيف خيارات نزهات قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
مونتمار هو حي ضمن النسيج الحضري لأليكانتي، وليس قرية ساحلية مستقلة، وهذا ما يميزه عن مناطق مثل توريفيخا أو El Raso المذكورة في المقارنات: موقع العقار داخل مدى حضري أكبر بخدمات بلدية مباشرة، مقابل طابع منتجعي في البلدات الأصغر جنوباً. القرب من شواطئ ألبوفيريتا وألمادرافا يربط الحي بالساحل الشمالي لأليكانتي المعروف بهدوئه النسبي مقارنة بوسط المدينة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| فبراير | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| مارس | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| مايو | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| يونيو | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| أغسطس | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| سبتمبر | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| أكتوبر | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| نوفمبر | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| ديسمبر | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق السعر نفسه تقريباً تظهر مقارنات مفيدة. مشروع Apartments Palangre Beach في توريفيخا يبدأ من 160,000 يورو، وEdificio Sun & Center في توريفيخا يبدأ من 169,000 يورو, كلاهما شقق، بينما المعروض هنا بونغالو بأرض خاصة 101 م² ومساحات خارجية على مستويين (تراس وفناء وسولاريوم). في المقابل، Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso يبدأ من 227,000 يورو، أي أعلى بأكثر من 60,000 يورو، لكنه بناء جديد بمعايير طاقة وتسليم حديثة. الفارق الجوهري إذن: هذا العقار يقدم مساحة خارجية خاصة ونمط بونغالو بمنطقة سكنية حضرية قريبة من شواطئ أليكانتي الشمالية، مقابل عمر بناء يقارب 55 عاماً يتطلب فحصاً فنياً للتمديدات والعزل. المنطقة الشمالية لأليكانتي تختلف عن توريفيخا والجنوب في الطابع: أكثر سكوناً، بشواطئ وخيران أصغر، وبنية خدمات حضرية تابعة لمدينة كبرى. المشتري الذي يعطي الأولوية للبناء الجديد والضمانات القانونية الحديثة سينظر جنوباً؛ ومن يعطي الأولوية للمساحات الخارجية الخاصة والقرب الحضري داخل أليكانتي يجد هنا نقطة سعر أدنى بكثير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID