Това едноетажно бунгало с две спални се намира в Монтемар, в община Алгорфа, на Южна Коста Бланка. Имотът е част от затворен жилищен комплекс и предлага 56 m² застроена жилищна площ на парцел от 101 m², с две двойни спални, една обща баня, собствена предна градина, заден двор и собствена покривна тераса, достъпна чрез винтова стълба. Сградата е от 1970 г. и е завършена и готова за нанасяне. Общите съоръжения включват общ басейн, тенис кортове и падел кортове, както и електрически входни порти. Обявената цена е 164 950 €. Най-близките плажове на Южна Коста Бланка са на около двадесет минути с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Монтемар е жилищна урбанизация на Южна Коста Бланка, разположена във вътрешността, близо до Алгорфа. Ежедневните удобства като барове, ресторанти и супермаркети са на няколко минути с кола. Най-близките плажове са на около двадесет минути път с кола, което поставя имота в селска среда, а не на първа линия на брега. Голф игрищата в по-широкия район са на кратко време за път с кола.
Имотът функционира като компактен дом с две спални и практично открито пространство. Разпределението включва дневна с климатик, отворена кухня, отделно перално помещение, две двойни спални с вградени гардероби и обща баня. Покривната тераса и собствените градини разширяват използваемото пространство отвъд 56 m² вътрешна площ. Общият басейн и спортните съоръжения покриват рекреационните нужди, които самият парцел не би задоволил.
Това не е ново строителство. Бунгалото е завършено през 1970 г. (ориентировъчно) и се предлага в завършено състояние, готово за нанасяне. Купувачите трябва да очакват строителни стандарти и ниво на изолация, типични за периода, с по-късно добавени подобрения като климатик и изкуствена трева. Не се прилага поетапно предаване или строителен график, което премахва строителния риск от процеса на покупка.
Имотът има само една баня и няма собствен басейн; достъпът до басейн е общ. Паркирането е открито, без частен гараж или отделно покрито паркомясто. Няма гледка към морето и плажът не е на пешеходно разстояние. Вътрешната площ от 56 m² е скромна за дом с две спални, а датата на строителство 1970 г. означава, че не се прилагат модерен стандарт за енергиен сертификат или гаранции за ново строителство.
Този имот подхожда за купувачи с ясно очертани приоритети. Подходящ е за тези, които търсят дом за почивка или постоянно живеене с ниска поддръжка на достъпна входна цена на Южна Коста Бланка, където общият басейн и спортните съоръжения заместват необходимостта от собствено пространство. Работи за домакинства от един до трима души, които приемат една баня и 56 m² вътрешна площ, използвайки покривната тераса и терасите като основни жилищни пространства през топлите месеци. Подходящ е за купувачи, които ценят мерките за сигурност, контролиран достъп с електрически входни порти, и утвърдена общност със стабилен състав от собственици. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат плаж на пешеходно разстояние, тъй като брегът е на около двадесет минути с кола. Той също така не отговаря на очакванията за ново строителство: строителство от 70-те години, една баня, открито паркиране и без собствен басейн са определящите ограничения. Купувачите, които разчитат на кола за всички ежедневни задачи, трябва да са комфортни с този модел, тъй като местоположението е жилищно, а не градски център с пълно обслужване. За инвеститорите ценовият диапазон и общите съоръжения съответстват на пазара за наем за почивки на Южна Коста Бланка, макар че доходността от наем зависи от управлението и сезонността. Накратко, имотът съответства на покупка, водена от бюджет, при която откритото пространство, удобствата на комплекса и цената на квадратен метър парцел имат по-голямо значение от вътрешния обем, броя бани или близостта до брега.
Документираните характеристики показват имот, който е частично обновен, като е запазил оригиналната си структура от 70-те години. Интериорните снимки показват модерно декоративно решение в зоната за всекидневна и хранене, спалня с вграден гардероб и произведения на изкуството, както и баня с вана, душ, тоалетна и стандартна плочка. Кухнята е отворена и е свързана с отделно перално помещение през задна врата, практично разпределение, типично за испански бунгала от този тип. Климатичният контрол се състои от климатик в дневната; не са документирани централно отопление или подово отопление, което е нормално за региона и периода. Откритите повърхности съчетават чакъл, керамични плочки и изкуствена трева в предната градина, като изкуствена трева има и в задния двор; тези решения намаляват нуждата от поливане и поддръжката. Покривната тераса е на нивото на покрива, достига се чрез външна винтова стълба и предлага гледка към общите градини, басейна и околната урбанизация. Като строителство от 1970 г., купувачите трябва да проверят на етапа на технически преглед състоянието на покривната конструкция под покривната тераса, електрическата инсталация, водопроводните инсталации и дограмата, тъй като тези елементи определят дългосрочните разходи за поддръжка. Не е документиран енергиен сертификат; по-старите испански имоти често имат ниски оценки, освен ако не са реновирани. Общите съоръжения, басейн, тенис и падел кортове, електрически входни порти, са описани като добре поддържани, макар че тяхното състояние зависи от общността и таксата поддръжка. Като цяло нивото на довършителните работи е в съответствие с имот втора употреба: декориран, оборудван с климатик и с практични открити повърхности с ниска поддръжка, а не до стандарт „реновиран като нов“.
Обявената цена е 164 950 € за завършено бунгало с две спални от 56 m² на парцел от 101 m², включително собствена покривна тераса, градини и общи съоръжения. В рамките на непосредствения пазар сравнимите имоти включват апартаменти в Торевиеха от 160 000 € (Palangre Beach) и готови за нанасяне единици от 169 000 € (Sun & Center), докато Oasis Laguna 2 в Ел Расо започва от 227 000 €. Това позиционира имота в долната част на местния ценови диапазон, в съответствие с възрастта, размера и разпределението му с една баня. Цената е посочена като фиксирана обявена цена; наличността е непосредствена, като се има предвид завършеното състояние.
Ежедневието в това бунгало се върти около компактен интериор в съчетание с просторни открити зони. Западното изложение означава, че покритата предна тераса и горната покривна тераса получават следобедно и вечерно слънце, което е подходящо за ползване в по-късните часове на деня: гледката към залеза над околната урбанизация е документирана характеристика на покривната тераса. Интериорът следва просто разпределение: дневна с климатик, отворена кухня, перално помещение в задната част на кухнята, две двойни спални с вградени гардероби и една обща баня с вана и душ. Задният двор, покрит с изкуствена трева, функционира като сервизна и сушилна зона, докато предната градина с чакъл и плочки изисква минимална поддръжка. Животът тук включва кратки пътувания с кола за повечето задачи: баровете и ресторантите са на около две минути с кола, супермаркетът, на около пет минути. Плажът е на двадесет минути път, така че посещенията на морето са планирани излизания, а не спонтанни разходки. В затворения комплекс басейнът и тенис и падел кортовете осигуряват ежедневна рекреация, без да се напуска територията, а електрическите входни порти контролират достъпа на превозни средства. Строителството от 1970 г. означава, че имотът се намира в утвърдена, установена урбанизация, а не в развиваща се зона; обществената инфраструктура е изградена и се използва. За собственика ритъмът на имота е подходящ за сезонно ползване, живот на открито от терасата и покривната тераса в топлите месеци, като климатикът покрива пиковите летни температури. Винтовата стълба към покривната тераса е практично съображение за хора с ограничена подвижност, както и наличието на стъпала към предната тераса.
Монтемар е жилищна урбанизация, разположена до Алгорфа, малка вътрешна община на Южна Коста Бланка. Непосредствените околности са тихи и жилищни, като удобствата са концентрирани на кратко разстояние с кола: барове и ресторанти на около две минути с кола и супермаркет на пет. Това прави колата практически необходима за ежедневието, включително по-големи пазарувания, посещения на аптека и медицински прегледи, които се намират в самата Алгорфа или в близките градове като Алморади или Гуардамар дел Сегура. Най-близките плажове на Южна Коста Бланка, включително тези в Гуардамар, са на около двадесет минути с кола, което прави пътуванията до морето лесно достъпни, но не и на пешеходно разстояние. Няколко голф игрища се намират в по-широкия район, достижими за около петнадесет до двадесет минути. Средата е селскостопанско-жилищна по характер: равнината Вега Баха около Алгорфа съчетава цитрусови гори с урбанизации, изградени както за постоянно живеещи, така и за международни собственици на втори дом. Извън летния сезон районът остава населен целогодишно, макар че активността в ресторантите и услугите е забележимо по-ниска, отколкото в крайбрежните курортни градове. Възможностите за обществен транспорт са ограничени, така че планирането на придвижване трябва да предполага използване на собствен превоз.
Картата показва Монтемар във връзка с град Алгорфа, коридора AP-7 и крайбрежието при Гуардамар дел Сегура на около двадесет минути разстояние. Забележителни за ориентация са La Finca Golf на север от града и равната селскостопанска равнина на Вега Баха, заобикаляща урбанизацията, като Ориуела Коста и Торевиеха са в лесен диапазон с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Южна Коста Бланка Монтемар се намира във вътрешността на Вега Баха между градовете Алморади и Гуардамар дел Сегура, на около петнадесет минути навътре от брега. Торевиеха, най-големият крайбрежен град в района, е на около двадесет и пет минути на североизток, докато Ориуела Коста и границата с региона на Мурсия са на юг. Градът Аликанте и летището му са на около четиридесет минути на север. Това поставя имота в по-тих, по-евтин вътрешен район с добър пътен достъп до по-оживената крайбрежна курортна ивица.
Ключови разстояния с кола: барове и ресторанти приблизително две минути, супермаркет приблизително пет минути, а плажовете на Южна Коста Бланка, приблизително двадесет минути. Летище Аликанте-Елче (ALC) е най-близкото голямо летище, достижимо за около тридесет и пет до четиридесет минути чрез AP-7 или N-332, които свързват района с Торевиеха на север и Ориуела Коста на юг. Летището Корвера на Мурсия (RMU) е алтернатива на около четиридесет и пет минути. Голф игрищата в региона, включително La Finca Golf близо до самата Алгорфа, са в кратък радиус с кола. По отношение на здравеопазването обществените услуги са базирани в околните градове, с болнично обслужване в Торевиеха или Ориуела. Имотът включва открито паркомясто в рамките на или в непосредствена близост до комплекса.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Южна Коста Бланка се намира в една от най-сухите и слънчеви зони на Испания, с исторически средни стойности от порядъка на над 3000 слънчеви часа годишно и летни температури, често над 30°C; документираният регионален среден температурен диапазон от около 7–26°C отразява меки зими и горещи лета. Валежите са малко и концентрирани през есента. Релефът около Алгорфа е равен до леко хълмист низинен терен на Вега Баха, така че имотът не включва значителен наклон или надморска височина; ходенето и колоезденето са лесни. Сезонът за плуване в регионалните води продължава приблизително от май до октомври, когато температурите на морската вода надвишават 20°C. Вътрешното положение, на няколко километра от брега, дава малко по-горещи лета и леко по-хладни вечери в сравнение с районите на първа линия, с ниска влажност спрямо крайбрежните ивици. Климатикът в дневната е документираният отговор на летните жеги.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове се намират на около двадесет минути с кола по крайбрежието на Гуардамар дел Сегура и Ориуела Коста, участък, известен с широки пясъчни плажове, включително Playa del Moncayo del Rey и калите на Кабо Ройг, няколко от които имат Син флаг. По-близо до имота речният парк на Сегура в Гуардамар предлага засенчени пешеходни и колоездачни маршрути сред борови и палмови насаждения. В самия комплекс рекреацията е центрирана около общия басейн и тенис и падел кортовете, които намаляват зависимостта от външни съоръжения за ежедневни упражнения. Голфът е определящата рекреация на района: La Finca Golf се намира в самата Алгорфа, с допълнителни игрища като Vistabella и Las Colinas на двадесет до тридесет минути с кола, което придава тежест на местоположението за купувачи с фокус върху голфа. Местните празници, включително годишните тържества на Алгорфа, отбелязват културния календар.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 6.9°C | 41 mm |
| Февруари | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Април | 14.0°C | 37 mm |
| Май | 18.1°C | 30 mm |
| Юни | 22.9°C | 8 mm |
| Юли | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Септември | 21.2°C | 26 mm |
| Октомври | 16.5°C | 43 mm |
| Ноември | 10.7°C | 53 mm |
| Декември | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На цена 164 950 € това бунгало се намира на входното ниво на пазара на имоти втора употреба на Южна Коста Бланка. Най-близките документирани сравними имоти са крайбрежни апартаменти: Palangre Beach в Торевиеха от 160 000 € и готовият за нанасяне комплекс Sun & Center от 169 000 €, като и двата предлагат близост до морето, която този имот разменя за по-голям парцел, собствена покривна тераса и спортни съоръжения на комплекса. По-нагоре в диапазона Oasis Laguna 2 фаза II в Ел Расо започва от 227 000 €, отразявайки по-ново строителство и по-високо ниво на изпълнение. В рамките на непосредствения коридор Алгорфа, Ел Расо, Ла Финка бунгалата във вътрешността на затворени комплекси обикновено се ценят по-ниско от еквивалентните имоти на първа линия или ново строителство, и този имот следва този модел. Сравнението на местоположението е просто: Торевиеха и Ориуела Коста предлагат плажен живот на пешеходно разстояние, по-високо търсене за наем и повече зимна активност, но за сметка на гъстотата и трафика; Монтемар предлага тишина, пространство и ниски общи разходи, но за сметка на зависимостта от колата за почти всички задачи и двадесет минути с кола до пясъка. За купувачи с ориентация към голфа наличието на La Finca Golf в самата Алгорфа частично компенсира вътрешното положение, тъй като игрището е по-близо от най-близкия клуб за повечето крайбрежни жители. Купувачите, сравняващи в региона, трябва да претеглят три фактора: датата на строителство 1970 г. спрямо сравними нови имоти, едната баня спрямо модерен стандарт с две бани, и откритото пространство на парцела и покривната тераса спрямо апартаментните алтернативи на същата цена. Всяко от тези неща е истински компромис, а не дефект, и позицията на имота на пазара се определя именно от тях.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID