Ova prizemna kuća s dvije spavaće sobe nalazi se u Montemaru, u općini Algorfa na južnoj Costa Blanci. Nekretnina je dio zatvorenog stambenog naselja i nudi 56 m² izgrađene površine na zemljištu od 101 m², s dvije dvokrevetne spavaće sobe, jednom obiteljskom kupaonicom, privatnim prednjim vrtom, stražnjim dvorištem i privatnom krovnom terasi kojoj se pristupa spiralnim stubištem. Zgrada potječe iz 1970. godine i dovršena je i spremna za useljenje. Zajednički sadržaji uključuju zajednički bazen, teniske i padel terene te električne ulazne portire. Tražena cijena je 164.950 €. Najbliže plaže južne Costa Blance udaljene su oko dvadeset minuta vožnje automobilom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Montemar je stambeno naselje na južnoj Costa Blanci, smješteno u zaleđu, u blizini Algorfe. Svakodnevni sadržaji poput barova, restorana i supermarketa dostupni su u nekoliko minuta vožnje. Najbliže plaže udaljene su oko dvadeset minuta vožnje, što nekretninu svrstava u seosko okruženje, a ne u prvi red do mora. Golf igrališta u široj okolici nalaze se na kratkoj udaljenosti vožnje.
Nekretnina funkcionira kao kompaktni dom s dvije spavaće sobe i praktičnim vanjskim prostorom. Raspored uključuje dnevni boravak s klima-uređajem, otvorenu kuhinju, odvojeni prostor za praktične potrebe, dvije dvokrevetne spavaće sobe s ugrađenim ormarima i obiteljsku kupaonicu. Krovna terasa i privatni vrtovi proširuju upotrebljiv prostor izvan 56 m² interijera. Zajednički bazen i sportski sadržaji pokrivaju rekreacijske potrebe koje samo zemljište ne bi zadovoljilo.
Ovo nije novogradnja. Prizemna kuća dovršena je 1970. godine (indikativno) i dostupna je u dovršenom, odmah nastanjivom stanju. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde i razinu izolacije tipične za to razdoblje, s kasnijim dodacima poput klima-uređaja i umjetne trave. Ne primjenjuje se postupna isporuka ni građevinski rokovi, čime se rizik gradnje uklanja iz procesa kupnje.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu i nema privatni bazen; pristup bazenu je zajednički. Parkiranje je otvoreno, bez privatne garaže ili dodijeljenog natkrivenog mjesta. Nema pogleda na more, a plaža nije na pješačkoj udaljenosti. Unutarnja površina od 56 m² skromna je za dom s dvije spavaće sobe, a godina izgradnje 1970. znači da se ne primjenjuju moderni energetski certifikati ni garancije novogradnje.
Ova nekretnina odgovara kupcima s jasno definiranim prioritetima. Odgovara onima koji traže dom za odmor ili stalni boravak uz niske troškove održavanja po početnoj cijeni na južnoj Costa Blanci, gdje zajednički bazen i sportski sadržaji zamjenjuju potrebu za privatnim zemljištem. Funkcionira za kućanstva od jedne do tri osobe koje prihvaćaju jednu kupaonicu i 56 m² unutarnjeg prostora, koristeći krovnu terasu i terase kao glavne životne prostorije u toplim mjesecima. Relevantna je za kupce koji cijene sigurnosne aranžmane, zatvoren pristup s električnim ulaznim portirima, i etabliranu zajednicu sa stabilnom strukturom vlasnika. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele plažu na pješačkoj udaljenosti, budući da je obala oko dvadeset minuta automobilom. Također ne odgovara očekivanjima novogradnje: gradnja iz 1970-ih, jedna kupaonica, parkiranje na otvorenom i nepostojanje privatnog bazena definirajuća su ograničenja. Kupci koji se za sve svakodnevne obveze oslanjaju na automobil trebali bi biti ugodni s tim obrascem, jer je lokacija stambena, a ne prometni gradski centar. Za investitore cjenovni raspon i zajednički sadržaji odgovaraju tržištu najma za sezonski najam na južnoj Costa Blanci, iako uspjeh najma ovisi o upravljanju i sezonalnosti. Ukratko, nekretnina odgovara kupnji vođenoj proračunom u kojoj vanjski prostor, sadržaji zajednice i cijena po kvadratnom metru zemljišta imaju veću važnost od unutarnjeg volumena, broja kupaonica ili blizine obale.
Dokumentirane značajke upućuju na nekretninu koja je djelomično obnovljena, ali zadržala izvornu strukturu iz 1970-ih. Fotografije interijera pokazuju modernu dekoraciju u dnevnom i blagovaonskom prostoru, spavaću sobu s ugrađenim ormarom i umjetninama te kupaonicu s kadom, tušem, WC-om i standardnim pločicama. Kuhinja je otvorenog tipa i povezana je sa zasebnim praktičnim prostorom kroz stražnja vrata, praktičan raspored tipičan za španjolske prizemne kuće ove vrste. Klima kontrola sastoji se od klima-uređaja u dnevnom boravku; centralno grijanje ili podno grijanje nisu dokumentirani, što je uobičajeno za regiju i razdoblje. Vanjske površine kombiniraju šljunak, keramičke pločice i umjetnu travu u prednjem vrtu, a umjetna trava je i u stražnjem dvorištu; ti izbori smanjuju zalijevanje i održavanje. Krovna terasa nalazi se na razini krova, dostiže se vanjskim spiralnim stubištem i nudi pogled na zajedničke vrtove, bazen i okolno naselje. Kao gradnja iz 1970. kupci bi tijekom razgledavanja nekretnine trebali provjeriti stanje krovne konstrukcije ispod krovne terase, električne instalacije, vodovoda i okvira prozora, jer ti elementi određuju dugoročne troškove održavanja. Energetska oznaka nije dokumentirana; starije španjolske nekretnine često imaju niske ocjene ako nisu obnovljene. Zajednički sadržaji, bazen, teniski i padel tereni, električni portiri, opisuju se kao dobro održavani, iako njihovo stanje ovisi o zajednici i njezinim troškovima. Sveukupno, razina završne obrade u skladu je s pripremljenom nekretninom iz druge ruke: dekorirana, opremljena klima-uređajem i s praktičnim vanjskim površinama uz nisko održavanje, a ne standardom obnove do novog.
Tražena cijena je 164.950 € za dovršenu prizemnu kuću s dvije spavaće sobe od 56 m² na zemljištu od 101 m², uključujući privatnu krovnu terasu, vrtove i zajedničke sadržaje. Na neposrednom tržištu usporedivi objekti uključuju stanove u Torrevieji od 160.000 € (Palangre Beach) i useljive jedinice od 169.000 € (Sun & Center), dok Oasis Laguna 2 u El Rasu počinje od 227.000 €. To pozicionira nekretninu na donjem kraju lokalnog raspona cijena, u skladu s njezinom dobi, veličinom i rasporedom s jednom kupaonicom. Cijena je navedena kao fiksna tražena cijena; dostupnost je neposredna s obzirom na dovršeno stanje.
Svakodnevni život u ovoj prizemnoj kući temelji se na kompaktnom interijeru u kombinaciji s prostranim vanjskim zonama. Zapadna orijentacija znači da natkrivena prednja terasa i gornja krovna terasa dobivaju popodnevno i večernje sunce, što odgovara korištenju u kasnijem dijelu dana: zalazak sunca nad okolnim naseljem dokumentirana je značajka krovne terase. Interijer slijedi jednostavan raspored: dnevni boravak s klima-uređajem, otvorena kuhinja, praonica rublja iza kuhinje, dvije dvokrevetne spavaće sobe s ugrađenim ormarima i jedna obiteljska kupaonica s kadom i tušem. Stražnje dvorište, popločeno umjetnom travom, služi kao servisni prostor i prostor za sušenje, dok prednji vrt sa šljunkom i popločenjem smanjuje održavanje. Život ovdje uključuje kratke vožnje za većinu obveza: barovi i restorani udaljeni su oko dvije minute vožnje, supermarket otprilike pet minuta. Plaža je dvadeset minuta daleko, pa su posjeti obali planirani izleti, a ne spontane šetnje. U sklopu zatvorenog naselja bazen te teniski i padel tereni omogućuju svakodnevnu rekreaciju bez napuštanja naselja, a električni ulazni portiri kontroliraju pristup vozilima. Godina izgradnje 1970. znači da nekretnina odražava etablirano, uređeno naselje, a ne razvojno područje; komunalna infrastruktura postoji i koristi se. Za vlasnika je ritam nekretnine pogodan za sezonsko korištenje, vanjski život s terase i krovne terase u toplim mjesecima, uz klima-uređaj koji pokriva vršne ljetne temperature. Spiralno stubište do krovne terase praktična je okolnost za osobe s ograničenom pokretljivošću, kao i prisutnost stepenica do prednje terase.
Montemar je stambeno naselje uz Algorfu, malu općinu u zaleđu južne Costa Blance. Neposredna okolica mirna je i stambena, a sadržaji su koncentrirani na kratkoj vožnji: barovi i restorani u oko dvije minute automobilom i supermarket u pet minuta. To automobil čini praktički nužnim za svakodnevni život, uključujući veću kupnju namirnica, posjete ljekarni i liječničke termine, koji se nalaze u samoj Algorfi ili u obližnjim gradovima poput Almoradíja ili Guardamar del Segure. Najbliže plaže južne Costa Blance, uključujući one u Guardamaru del Seguri, udaljene su oko dvadeset minuta automobilom, što morske izlete čini lako dostupnima, ali ne na pješačkoj udaljenosti. Nekoliko golf igrališta nalazi se u široj okolici, dostižnih u oko petnaest do dvadeset minuta. Okruženje je poljoprivredno-stambenog karaktera: ravnica Vega Baja oko Algorfe kombinira citrusove nasade s naseljima izgrađenim kako za stalne stanovnike, tako i za međunarodne vlasnike kuća za odmor. Izvan ljetne sezone područje ostaje naseljeno tijekom cijele godine, iako je aktivnost u restoranima i uslugama primjetno niža nego u obalnim turističkim gradovima. Mogućnosti javnog prijevoza ograničene su, pa planiranje kretanja treba pretpostaviti korištenje privatnog vozila.
Karta prikazuje Montemar u odnosu na selo Algorfu, koridor AP-7 i obalu kod Guardamar del Segure udaljenu oko dvadeset minuta. Za orijentaciju su značajni La Finca Golf sjeverno od sela i ravna poljoprivredna ravnica Vega Baja koja okružuje naselje, a Orihuela Costa i Torrevieja nalaze se u lako dostižnom dometu vožnje.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru južne Costa Blance Montemar se nalazi u zaleđu Vega Baja između gradova Almoradí i Guardamar del Segura, oko petnaest minuta od obale. Torrevieja, najveći obalni grad područja, udaljena je oko dvadeset pet minuta prema sjeveroistoku, dok su Orihuela Costa i granica s regijom Murcia na jugu. Grad Alicante i njegova zračna luka udaljeni su oko četrdeset minuta na sjever. To pozicionira nekretninu u mirnijem, povoljnijem unutarnjem džepu s dobrom cestovnom povezanošću s življim obalnim turističkim pojasom.
Ključne udaljenosti automobilom: barovi i restorani oko dvije minute, supermarket oko pet minuta, a plaže južne Costa Blance oko dvadeset minuta. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) najbliža je velika zračna luka, dostižna u oko trideset pet do četrdeset minuta preko AP-7 ili N-332, koji područje povezuje i s Torreviejom na sjeveru i Orihuela Costom na jugu. Zračna luka Corvera u Murciji (RMU) alternativa je na oko četrdeset pet minuta. Golf igrališta u regiji, uključujući La Finca Golf u samoj blizini Algorfe, nalaze se u kratkom radijusu vožnje. Za zdravstvenu skrb javne su usluge smještene u okolnim gradovima, s bolničkom skrbi u Torrevieji ili Orihueli. Nekretnina uključuje parkirno mjesto na otvorenom unutar ili uz naselje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Južna Costa Blanca nalazi se u jednoj od najsuših i najsunčanijih zona Španjolske, s povijesnim prosjecima od više od 3.000 sunčanih sati godišnje i ljetnim temperaturama koje često prelaze 30 °C; dokumentirani regionalni prosječni temperaturni raspon od otprilike 7–26 °C odražava blage zime i vruća ljeta. Oborine su niske i koncentrirane u jesen. Teren oko Algorfe ravan je do blago valovite nizine Vega Baja, pa nekretnina ne uključuje značajniji nagib ili nadmorsku visinu; hodanje i biciklizam jednostavni su. Sezona kupanja u regionalnim vodama traje otprilike od svibnja do listopada, kada temperatura mora prelazi 20 °C. Položaj u zaleđu, nekoliko kilometara od obale, donosi nešto vruća ljeta i nešto hladnije noći u usporedbi s područjima u prvom redu, uz nisku vlažnost zraka u usporedbi s obalnim pojasima. Klima-uređaj u dnevnom boravku dokumentirani je odgovor na ljetne vrućine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se oko dvadeset minuta automobilom uz obalu Guardamar del Segure i Orihuela Coste, dionica poznata po širokim pješčanim plažama, uključujući Playa del Moncayo del Rey i uvale Cabo Roiga, od kojih nekoliko ima status Plave zastave. U bližoj okolici riječni park Segura u Guardamaru nudi osjenčane staze za hodanje i biciklizam kroz borove i palmine nasade. U samom naselju rekreaciju određuju zajednički bazen te teniski i padel tereni, što smanjuje ovisnost o vanjskim sadržajima za svakodnevnu tjelesnu aktivnost. Golf je definirajuća rekreacija područja: La Finca Golf nalazi se u samoj Algorfi, s dodatnim igralištima poput Vistabelle i Las Colinas unutar dvadeset do trideset minuta vožnje, što lokaciji daje težinu za golforientirane kupce. Lokalne fešte, uključujući godišnje proslave Algorfe, obilježavaju kulturni kalendar.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 6.9°C | 41 mm |
| Veljača | 8.5°C | 36 mm |
| Ožujak | 11.5°C | 41 mm |
| Travanj | 14.0°C | 37 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 30 mm |
| Lipanj | 22.9°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.7°C | 3 mm |
| Rujan | 21.2°C | 26 mm |
| Listopad | 16.5°C | 43 mm |
| Studeni | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinac | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Po cijeni od 164.950 € ova se prizemna kuća nalazi na ulaznoj razini tržišta nekretnina iz druge ruke južne Costa Blance. Najbliži dokumentirani usporedivi objekti su obalni stanovi: Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 € i useljive jedinice Sun & Center od 169.000 €, koji oba nude blizinu mora koju ova nekretnina zamjenjuje većim zemljištem, privatnom krovnom terasom i zajedničkim sportskim sadržajima. Više u rangu, Oasis Laguna 2 faza II u El Rasu počinje od 227.000 €, odražavajući noviju gradnju i višu specifikaciju. U neposrednom koridoru Algorfa, El Raso, La Finca prizemne kuće u zaleđu u zatvorenim naseljima obično imaju nižu cijenu od usporedivih objekata u prvom redu ili novogradnje, a ova nekretnina slijedi taj obrazac. Usporedba lokacije jednostavna je: Torrevieja i Orihuela Costa nude pješački život uz plažu, veću najamnu tražnju i više zimske aktivnosti, po cijeni gustoće i prometa; Montemar nudi mir, prostor i niske troškove zajednice, po cijeni ovisnosti o automobilu za gotovo sve obveze i dvadeset minuta vožnje do pijeska. Za golforientirane kupce prisutnost La Finca Golfa u samoj Algorfi djelomično nadoknađuje položaj u zaleđu, jer je igralište bliže nego najbliži klub većine obalnih stanovnika. Kupci koji uspoređuju u regiji trebali bi odvagnuti tri čimbenika: godinu gradnje 1970. naspram usporedivih novogradnji, jednu kupaonicu naspram modernih normi s dvije kupaonice, te vanjski prostor zemljišta i krovne terase naspram stanova po istoj cijeni. Svaki od njih prava je zamjena, a ne mana, i pozicija nekretnine na tržištu time je definirana.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID