Šis dviejų miegamųjų bungalas įsikūręs Montemare, Algorfos savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca dalyje. Nekilnojamasis turtas priklauso uždarai gyvenamajai bendrijai ir siūlo 56 m² bendro ploto 101 m² sklype, dviviečius miegamuosius, vieną bendrą vonios kambarį, privatų priekinį sodą, galinį kiemelį ir privačią stogo terasą, į kurią veda sraigtiniai laiptai. Pastatas pastatytas 1970 m. ir yra baigtas bei tinkamas gyventi. Bendrijos įrenginiai apima bendrą baseiną, teniso ir padelio aikšteles bei elektrinius įvažiavimo vartus. Prašoma kaina, 164 950 €. Artimiausi Pietų Costa Blanca paplūdimiai yra maždaug per dvidešimt minučių automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Montemaras, uždara gyvenamoji gyvenvietė pietinėje Costa Blancoje, įsikūrusi toliau nuo pakrantės, netoli Algorfos. Kasdienės paslaugos, tokios kaip barai, restoranai ir supermarketai, pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Artimiausi paplūdimiai yra maždaug per dvidešimt minučių važiavimo, todėl turtas yra kaime, o ne pirmoje linijoje prie jūros. Golfo laukai plačiojoje apylinkėje pasiekiami trumpu atstumu automobiliu.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip kompaktiškas dviejų miegamųjų namas su praktiška lauko erdve. Planas apima svetainę su oro kondicionieriumi, atvirą virtuvę, atskirą ūkinę patalpą, dviviečius miegamuosius su įmontuotomis spintomis ir bendrą vonios kambarį. Stogo terasa ir privatūs sodai išplečia naudojamą plotą už 56 m² vidaus ribų. Bendras baseinas ir sporto įrenginiai patenkina poilsio poreikius, kurių vienas sklypas nepatenkintų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Bungalas baigtas 1970 m. (orientacinė data) ir yra prieinamas baigtoje, iškart gyvenamoje būklėje. Pirkėjai turėtų tikėtis laikotarpiui būdingų statybos ir izoliacijos standartų, su vėlesniais priedais, tokiais kaip oro kondicionierius ir dirbtinės žolės dangos. Statybos etapais atidavimas arba statybos grafikas netaikomas, kas pašalina statybos riziką iš pirkimo proceso.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys ir nėra privataus baseino; prieiga prie baseino bendra. Automobilių stovėjimas atviras, be privataus garažo ar paskirtos dengtos stovėjimo vietos. Nėra jūros vaizdo, o paplūdimys nepasiekiamas pėsčiomis. 56 m² vidaus plotas kuklus dviejų miegamųjų namui, o 1970 m. statybos data reiškia, kad netaikomas šiuolaikinis energinio naudingumo sertifikato standartas arba naujos statybos garantijos.
Šis turtas tinka pirkėjams su aiškiais prioritetais. Jis tinka tiems, kurie ieško mažai priežiūros reikalaujančių atostogų ar nuolatinių namų įėjimo kainų lygyje pietinėje Costa Blancoje, kur bendras baseinas ir sporto įrenginiai pakeičia privačios žemės poreikį. Jis tinka vieno iki trijų asmenų šeimai, kuri priima vieną vonios kambarį ir 56 m² vidaus plotą, naudodama stogo terasą ir terasas kaip pagrindines gyvenamąsias erdves šiltuoju metu. Jis aktualus pirkėjams, vertinantiems saugumo sprendimus, uždarą prieigą su elektriniais vartais, ir susiformavusią bendruomenę su stabilia savininkų sudėtimi. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems paplūdimio pasiekti pėsčiomis, nes pakrantė maždaug per dvidešimt minučių automobiliu. Jis taip pat neatitinka naujos statybos lūkesčių: septintojo dešimtmečio statyba, vienas vonios kambarys, atviras automobilių stovėjimas ir privačiojo baseino nebuvimas yra lemiami apribojimai. Pirkėjai, priklausantys nuo automobilio visuose kasdieniuose reikaluose, turėtų būti su tuo patogūs, nes vietovė gyvenamoji, o ne visapusiškai išvystytas miesto centras. Investuotojams kainų segmentas ir bendrijos įrenginiai dera su Pietų Costa Blancos atostogų nuomos rinka, nors nuomos rezultatas priklauso nuo valdymo ir sezoniškumo. Trumpai tariant, turtas atitinka biudžetinį pirkimą, kai lauko erdvė, bendrijos patogumai ir sklypo kvadratinio metro kaina svarbiau už vidaus tūrį, vonios kambarių skaičių ar pakrantės artumą.
Dokumentuotos ypatybės rodo turtą, kuris buvo iš dalies atnaujintas, išlaikydamas originalią septintojo dešimtmečio struktūrą. Vidaus nuotraukose matoma šiuolaikiška apdaila gyvenamojoje ir valgomojoje zonoje, miegamasis su įmontuota spinta ir meno kūriniais bei vonios kambarys su vonia, dušu, WC ir standartinėmis plytelėmis. Virtuvė atvira ir per galines duris jungiasi su atskira ūkine patalpa, praktiškas sprendimas, būdingas tokio tipo ispanų bungalams. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius svetainėje; centrinis ar grindinis šildymas nedokumentuotas, kas normalu regionui ir laikotarpiui. Lauko dangos jungia žvyrą, keramines plyteles ir dirbtinę žolę priekiniame sode, o dirbtinė žolė ir galiniame kiemelyje; šie pasirinkimai mažina laistymą ir priežiūrą. Stogo terasa yra stogo lygyje, pasiekiama išoriniais sraigtiniais laiptais, ir siūlo vaizdus į bendrus sodus, baseiną ir supančią gyvenvietę. Kaip 1970 m. statybos objektas, pirkėjai turėtų objekto apžiūros metu patikrinti po stogo terasa esančios stogo konstrukcijos būklę, elektros instaliaciją, vandentiekį ir langų rėmus, nes šie elementai lemia ilgalaikes priežiūros išlaidas. Energinio naudingumo sertifikatas nedokumentuotas; senesnis Ispanijos nekilnojamasis turtas dažnai vertinamas žemai, nebent atnaujintas. Bendrijos įrenginiai, baseinas, teniso ir padelio aikštelės, elektriniai vartai, aprašyti kaip gerai prižiūrimi, nors jų būklę valdo bendrija ir jos mokesčiai. Apskritai apdailos lygis atitinka paruoštą antrinės rinkos būstą: įrengtas, su oro kondicionieriumi ir praktinėmis mažai priežiūros reikalaujančiomis lauko dangomis, o ne visiškai naujai renovuotas.
Prašoma kaina, 164 950 € už baigtą, dviejų miegamųjų bungalą, 56 m² 101 m² sklype, įskaitant privačią stogo terasą, sodus ir bendrijos įrenginius. Netoliese esančioje rinkoje palyginami objektai apima butus Torreviechoje nuo 160 000 € (Palangre Beach) ir paruoštus gyventi vienetus nuo 169 000 € (Sun & Center), o Oasis Laguna 2 El Rase prasideda nuo 227 000 €. Tai pozicionuoja turtą žemesniajame vietinės kainų ribos gale, atsižvelgiant į amžių, dydį ir vieno vonios kambario planą. Kaina nurodyta kaip fiksuota prašoma kaina; prieinamumas neatidėliotinas, nes objektas baigtas.
Kasdienis gyvenimas šiame bungale susitelkia aplink kompaktišką vidų ir gausias lauko zonas. Vakarų krypties orientacija reiškia, kad dengta priekinė terasa ir viršutinė stogo terasa gauna popietinę ir vakarinę saulę, kas tinka vėlesniam dienos naudojimui: saulėlydžio vaizdai per supančią gyvenvietę yra dokumentuota stogo terasos ypatybė. Vidaus planas paprastas: svetainė su oro kondicionieriumi, atvira virtuvė, ūkinė patalpa už virtuvės, du dviviečiai miegamieji su įmontuotomis spintomis ir vienas bendras vonios kambarys su vonia ir dušu. Galinis kiemelis su dirbtine žole tarnauja kaip ūkio ir džiovinimo zona, o priekinis sodas su žvyru ir plytelėmis sumažina priežiūrą. Gyvenimas čia reiškia trumpas keliones automobiliu daugumai reikalų: barai ir restoranai maždaug per dvi minutes, supermarketas, per penkias minutes. Paplūdimys, dvidešimties minučių kelionė, todėl išvykos prie jūros yra planuojamos, o ne spontaniški pasivaikščiojimai. Uždaroje gyvenvietėje baseinas bei teniso ir padelio aikštelės suteikia kasdienį aktyvumą nepaliekant teritorijos, o elektriniai įvažiavimo vartai kontroliuoja transporto priemonių prieigą. 1970 m. statyba reiškia, kad turtas atspindi susiformavusią, stabiliai gyvenamą vietovę, o ne besivystantį rajoną; bendrijos infrastruktūra yra ir veikia. Savininkui namo ritmas palankus sezoniniam naudojimui, gyvenimas lauke nuo terasos ir stogo terasos šiltuoju metu, o oro kondicionierius kompensuoja vasaros temperatūrų piką. Sraigtiniai laiptai į stogo terasą yra praktinis apsvarstymas asmenims su ribotu judrumu, kaip ir laipteliai iki priekinės terasos.
Montemaras, gyvenamoji gyvenvietė greta Algorfos, mažos toliau nuo pakrantės esančios savivaldybės pietinėje Costa Blancoje. Apylinkės ramios ir gyvenamosios, paslaugos susikoncentravusios netoliese: barai ir restoranai per maždaug dvi minutes automobiliu, supermarketas, per penkias. Todėl automobilis praktiškai būtinas kasdieniam gyvenimui, įskaitant didesnius apsipirkimus, vaistines ir gydytojų vizitus, esančius pačioje Algorfoje ar netoliese esančiuose miestuose, tokiuose kaip Almoradí ar Guardamar del Segura. Artimiausi Pietų Costa Blanca paplūdimiai, įskaitant Guardamaro, yra maždaug per dvidešimt minučių automobiliu, todėl išvykos prie jūros lengvai pasiekiamos, bet ne pėsčiomis. Keli golfo laukai yra platesnėje apylinkėje, pasiekiami per maždaug penkiolika, dvidešimt minučių. Aplinka žemės ūkio ir gyvenamoji: Vega Baja lyguma aplink Algorfą jungia citrusų sodus su gyvenvietėmis, pastatytomis ir nuolatiniams gyventojams, ir tarptautiniams antrųjų namų savininkams. Pasibaigus vasaros sezonui vietovė gyvenama ištisus metus, nors aktyvumas restoranuose ir paslaugose pastebimai mažesnis nei pakrantės kurortuose. Viešojo transporto galimybės ribotos, todėl mobilumo planavimas turėtų numatyti asmeninį transportą.
Žemėlapis rodo Montemarą santykyje su Algorfos kaimu, AP-7 koridoriumi ir pakrante Guardamar del Seguroje maždaug per dvidešimt minučių. Orientacijai svarbūs La Finca Golf į šiaurę nuo kaimo ir plokščia Vega Baja žemės ūkio lyguma aplink gyvenvietę, Orihuela Costa ir Torreviecha, lengvai pasiekiamos automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pietinėje Costa Blancoje Montemaras yra Vega Baja pakraštyje tarp Almoradí ir Guardamar del Segura, maždaug per penkiolika minučių nuo pakrantės vidaus link. Torreviecha, didžiausias pakrantės miestas, yra maždaug per dvidešimt penkias minutes į šiaurės rytus, o Orihuela Costa ir siena su Mursijos regionu, pietuose. Alikantės miestas ir jos oro uostas yra maždaug per keturiasdešimt minučių šiaurėje. Tai pozicionuoja turtą ramesniame, žemesnių kainų vidaus zonoje su gera kelių prieiga prie judresnės pakrantės kurortų juostos.
Pagrindiniai atstumai automobiliu: barai ir restoranai maždaug dvi minutės, supermarketas maždaug penkios minutės, Pietų Costa Blanca paplūdimiai maždaug dvidešimt minučių. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC), artimiausias didelis oro uostas, pasiekiamas per maždaug trisdešimt penkias, keturiasdešimt minučių per AP-7 arba N-332, kuris taip pat jungia vietovę su Torreviecha šiaurėje ir Orihuela Costa pietuose. Mursijos Corvera oro uostas (RMU), alternatyva per maždaug keturiasdešimt penkias minutes. Regiono golfo laukai, įskaitant La Finca Golf prie pačios Algorfos, yra trumpo važiavimo spinduliu. Sveikatos priežiūrai viešosios paslaugos pagrįstos aplinkiniuose miestuose, ligoninės priežiūra Torreviechoje arba Orihueloje. Prie nekilnojamojo turto priklauso atvira automobilio stovėjimo vieta gyvenvietėje arba greta jos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pietų Costa Blanca yra vienoje sausiausių ir saulėtiausių Ispanijos vietovių, su istoriniais vidurkiais virš 3000 saulės valandų per metus ir vasaros temperatūromis, dažnai viršijančiomis 30 °C; dokumentuotas regioninis vidutinės temperatūros ruožas maždaug 7–26 °C atspindi šiltas žiemas ir karštas vasaras. Kritulių mažai, susitelkę rudenį. Reljefas aplink Algorfą, plokščia iki lengvai banguota Vega Baja žemuma, todėl turtas be reikšmingo nuolydžio ar aukščio; vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu paprasti. Maudymosi sezonas regiono vandenyse trunka maždaug nuo gegužės iki spalio, kai jūros temperatūra viršija 20 °C. Vidaus vieta, keliais kilometrais nuo pakrantės, suteikia šiek tiek karštesnes vasaras ir kiek vėsesnes naktis nei pirmosios linijos zonose, o drėgmė žema palyginti su pakrantės juostomis. Oro kondicionierius svetainėje yra dokumentuotas atsakas į vasaros karštį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra maždaug per dvidešimt minučių automobiliu palei Guardamar del Seguros ir Orihuela Costa pakrantę, ruožas, žinomas plačiais smėlio paplūdimiais, įskaitant Playa del Moncayo del Rey ir Cabo Roig įlankas, kai kurie iš jų turi Mėlynąją vėliavą. Netoliese esantis Seguros upės parkas Guardamare siūlo pavėsingus pėsčiųjų ir dviračių maršrutus tarp pušų ir palmių. Pačioje gyvenvietėje poilsis remiasi bendru baseinu bei teniso ir padelio aikštelėmis, kurios mažina priklausomybę nuo išorinių įrenginių kasdienei mankštai. Golfas, būdingas regiono poilsio būdas: La Finca Golf yra pačioje Algorfoje, papildomi laukai, tokie kaip Vistabella ir Las Colinas, per dvidešimt, trisdešimt minučių važiavimo, kas suteikia vietai svorio golfo pirkėjams. Vietos šventės, įskaitant Algorfos metines šventes, pažymi kultūros kalendorių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 6.9°C | 41 mm |
| Vasaris | 8.5°C | 36 mm |
| Kovas | 11.5°C | 41 mm |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 30 mm |
| Birželis | 22.9°C | 8 mm |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 21.2°C | 26 mm |
| Spalis | 16.5°C | 43 mm |
| Lapkritis | 10.7°C | 53 mm |
| Gruodis | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 164 950 € šis bungalas yra pietinės Costa Blancos antrinės rinkos įėjimo lygyje. Artimiausi dokumentuoti palyrinami objektai yra pakrantės butai: Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 € ir paruoštas gyventi Sun & Center pastatas nuo 169 000 €, abu siūlantys jūros artumą, kurį šis turtas maino į didesnį sklypą, privačią stogo terasą ir bendrijos sporto įrenginius. Aukščiau rinkoje Oasis Laguna 2 II etapas El Rase prasideda nuo 227 000 €, atspindėdamas naujesnę statybą ir aukštesnę specifikaciją. Tiesioginiame Algorfos, El Raso, La Fincos koridoriuje vidaus bungalai uždarose gyvenvietėse paprastai kainuoja mažiau nei lygiavertės pakrantės ar naujos statybos pakopos, ir šis turtas seka šiuo modeliu. Vietos palyginimas paprastas: Torreviecha ir Orihuela Costa siūlo pėsčiomis pasiekiamą paplūdimio gyvenimą, didesnę nuomos paklausą ir daugiau žiemos aktyvumo tankio ir eismo sąnaudomis; Montemaras siūlo ramybę, erdvę ir žemus bendrijos mokesčius automobilio priklausomybės sąnaudomis beveik visiems reikalams ir dvidešimties minučių važiavimo iki smėlio. Golfo pirkėjams La Finca Golf buvimas pačioje Algorfoje iš dalies kompensuoja vidaus vietą, nes laukas yra arčiau nei daugumos pakrantės gyventojų artimiausias klubas. Regiono lygiu lyginantys pirkėjai turėtų pasverti tris veiksnius: 1970 m. statybos datą palyginti su naujos statybos palyrinamaisiais objektais, vieną vonios kambarį palyginti su šiuolaikiniu dviejų vonios kambarių standartu ir sklypo bei stogo terasos lauko erdvę palyginti su butų alternatyvomis už tą pačią kainą. Kiekvienas iš jų yra tikras kompromisas, o ne defektas, ir turto padėtis rinkoje apibrėžiama jais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID