Cette bungalow de 56 m² se situe à Montemar, une zone résidentielle urbaine au nord d'Alicante, sur la Costa Blanca. Construite en 1970 et livrée en état achevé, la maison compte deux chambres, une salle de bain et un terrain de 101 m² avec jardin privé et solarium. La propriété fait partie d'une communauté fermée avec piscine commune, courts de tennis et padel. Les plages de l'Albufereta et de l'Almadrava se trouvent à environ 1,1 à 1,3 km, accessibles à pied. Le prix de départ est fixé à 164 950 €, ce qui situe le bien dans le segment accessible du marché alicantin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Montemar se trouve dans la continuité urbaine d'Alicante, entre l'Albufereta et la Playa de San Juan. Les commerces du quotidien sont à moins de 400 mètres, une pharmacie à 1,4 km et un hôpital à 2,2 km. La mer est atteignable en une quinzaine de minutes de marche. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 20 km en voiture, soit une vingtaine de minutes par l'AP-7 ou la N-332.
Le bien convient à un usage permanent ou comme résidence secondaire pour deux personnes, avec une chambre supplémentaire pour des invités. La surface de 56 m² est compacte : deux chambres doubles avec placards intégrés, une salle de bain familiale, un salon avec climatisation et une cuisine ouverte. Le solarium privé et le jardin avant augmentent l'espace utilisable en saison.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bien date de 1970 et est livré achevé. L'état général visible sur les photos montre une décoration récente et un entretien correct, mais l'acheteur doit tabler sur des installations datant pour partie de la construction d'origine. Aucune date de livraison ne s'applique : la transaction peut se faire à court terme.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bain, sans place de parking couverte ni garage privé : le stationnement est ouvert dans la rue ou la zone communautaire. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine commune. La surface habitable de 56 m² limite l'usage à un foyer restreint, et aucune information d'étiquette énergie récente n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord le couple ou la personne seule qui cherche une résidence principale compacte à proximité immédiate des services, sans voiture obligatoire au quotidien. Ensuite, l'acquéreur nord-européen qui veut une seconde résidence en Espagne avec un budget sous les 200 000 €, privilégiant la sécurité d'une communauté fermée et un entretien réduit, gazon artificiel, surfaces limitées, pas de piscine privée à gérer. Le solarium orienté ouest et la piscine commune conviennent à un usage de vacances printemps-été. Le bien peut aussi intéresser un investisseur locatif : la proximité d'Alicante ville et des plages de l'Albufereta soutient une demande locative tant résidentielle que touristique. En revanche, ce logement ne convient pas à une famille nombreuse (une seule salle de bain, 56 m²), ni à qui recherche le calme absolu d'une urbanisation isolée : Montemar est une zone urbaine avec le trafic et l'animation qui l'accompagnent. L'acheteur qui exige une construction récente avec certification énergétique moderne devra aussi regarder ailleurs, la construction datant de 1970.
La construction date de 1970 : il s'agit d'une ossature traditionnelle espagnole de cette période, typiquement des murs porteurs en brique ou bloc avec enduit, des plafonds relativement bas selon les standards actuels et une isolation d'origine limitée. Les photos montrent un intérieur rénové avec un décor moderne, une salle de bain équipée d'une baignoire-douche, des chambres avec placards intégrés et un séjour carrelé avec climatisation, un élément essentiel dans cette zone où les températures d'été dépassent régulièrement 30 °C. La cuisine est ouverte sur le séjour, avec une buanderie séparée à l'arrière, configuration pratique pour une maison de cette taille. Les extérieurs sont aménagés en faible entretien : gravier, carrelage et gazon artificiel, tant à l'avant qu'à l'arrière. Le solarium, accessible par escalier en colimaçon, est carrelé. Points d'attention classiques pour ce type de bien : l'installation électrique et la plomberie peuvent dater en partie de l'origine, la menuiserie et le vitrage méritent vérification sur place, et aucune étiquette énergie récente n'est communiquée. Un rapport technique indépendant avant achat est recommandé, comme pour toute transaction de bien ancien.
Le prix de départ est de 164 950 € pour 56 m² habitables, soit environ 2 945 €/m². Dans le segment comparable, les Apartments Palangre Beach à Torrevieja démarrent à 160 000 € et l'Edificio Sun & Center à 169 000 €, mais il s'agit d'appartements sans terrain privé. Le prix ici intègre un terrain de 101 m² avec jardin et solarium, un profil rare dans cette gamme budgétaire. Le bien est disponible immédiatement, construction achevée depuis 1970. Les frais d'acquisition (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien à Montemar s'organise autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, la supermercado à 361 mètres permet les courses à pied, sans dépendance à la voiture pour l'essentiel. La bungalow est orientée à l'ouest, ce qui place le solarium et la terrasse dans la lumière de l'après-midi et du couchant, un profil qui convient à ceux qui profitent de l'extérieur en fin de journée. Le jardin avant, aménagé en gravier, carrelage et gazon artificiel, demande peu d'entretien, ce qui correspond à un usage saisonnier ou à des absences prolongées. À l'intérieur, le séjour lumineux avec climatisation mène à une cuisine ouverte, avec une buanderie séparée accessible par l'arrière. Les deux chambres doubles disposent de placards intégrés. Le solarium accessible par un escalier en colimaçon offre une vue sur les jardins communs et la piscine. La communauté fermée, avec portail électrique, courts de tennis et padel, ajoute une dimension sociale et sportive sans frais d'abonnement externe. La zone reste vivante toute l'année : Montemar et l'Albufereta sont des quartiers résidentiels d'Alicante, pas des urbanisations saisonnières, ce qui réduit l'effet de désertification hivernale observé dans certaines zones de la Costa Blanca Sud.
Montemar fait partie du tissu urbain continu d'Alicante, entre l'Albufereta et la Playa de San Juan. La conséquence pratique : les services de proximité sont réellement à pied, supermercado à 361 m, pharmacie à 1,4 km, hôpital à 2,2 km, restaurants dans le quartier. Onze arrêts de transport public et deux lignes de bus relient le secteur au centre d'Alicante, ce qui permet de vivre sans voiture au quotidien. Les plages les plus proches sont Platja de l'Albufereta (1,1 km) et Platja de l'Almadrava (1,3 km), des criques urbaines calmes plutôt que des plages touristiques massives. Le rythme du quartier reste résidentiel toute l'année, avec une population mixte locale et internationale. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,6 km. Le trafic sur la N-332 toute proche est le compromis classique de cette localisation : accessibilité maximale, mais bruit routier selon l'orientation exacte du bien.
Sur la carte, le bien se situe entre la N-332 et la côte, à équidistance de l'Albufereta et du noyau commerçant de Montemar-Albufereta. Les repères visibles, plages, supermercado, arrêts de bus, golf, illustrent la densité de services dans un rayon de 2 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Montemar s'insère dans la couronne nord d'Alicante, entre la ville-centre et la Playa de San Juan, à l'entrée de la zone de Cabo de las Huertas. Positionnement : urbain côtier, distinct des urbanisations saisonnières de la Costa Blanca Sud (Torrevieja, Orihuela Costa) où l'activité hivernale est plus faible. Alicante offre hôpitaux, université, tramway et aéroport à courte distance, une accessibilité que peu de zones côtières espagnoles égalent à ce niveau de prix.
Plages : Platja de l'Albufereta à 1,1 km et Platja de l'Almadrava à 1,3 km, accessibles à pied en 15-20 minutes ; Cala dels Jueus à 2,2 km. Centre d'Alicante à environ 10 minutes en voiture. Golf : Club de Golf Bonalba à 8 km, El Plantío à 11 km, Alenda à 20 km. Aéroport d'Alicante-Elche (ALC) à environ 20-25 minutes de route, avec des vols toute l'année vers l'Europe du Nord. Gare d'Alicante avec connexions renfe et tramway vers Benidorm. Cette combinaison, plage à pied, ville à 10 minutes, aéroport à 20, est un atout logistique mesurable du secteur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Alicante est de type méditerranéen semi-aride, avec environ 3 000 heures de soleil par an et une moyenne annuelle autour de 18 °C. Les étés sont chauds et secs (28-32 °C en journée), les hivers doux (8-17 °C), avec plus de 300 jours dégagés par an. Le site est plat à légèrement vallonné, en bord de mer, sans dénivelé significatif entre le bien et la plage. La saison de baignade confortable s'étend de juin à octobre, l'eau dépassant 20 °C environ cinq mois par an. La pluviométrie est faible, concentrée en automne, ce qui limite l'entretien extérieur du jardin et du solarium.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte à proximité combine plages urbaines et criques : l'Albufereta est une plage familiale de sable avec paseo maritime, l'Almadrava une plage plus étroite et tranquille, la Cala dels Jueus une crique rocheuse à 2,2 km. La Playa de San Juan, l'une des plus vastes de la province, s'étend à quelques minutes plus au nord avec son front de mer sportif. Pour le sport, la communauté offre tennis et padel sur place, plus la piscine commune ; des centres sportifs publics se trouvent dans le quartier. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 20 km, dont Bonalba à 8 km, le plus proche.
Source: OpenStreetMap
Montemar s'insère dans la couronne nord d'Alicante, entre la ville-centre et la Playa de San Juan, à l'entrée de la zone de Cabo de las Huertas. Positionnement : urbain côtier, distinct des urbanisations saisonnières de la Costa Blanca Sud (Torrevieja, Orihuela Costa) où l'activité hivernale est plus faible. Alicante offre hôpitaux, université, tramway et aéroport à courte distance, une accessibilité que peu de zones côtières espagnoles égalent à ce niveau de prix.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Février | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Mars | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Avril | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Mai | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Juin | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Août | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 164 950 €, ce bungalow se positionne dans le même segment budgétaire que les appartements neufs de Torrevieja (Palangre Beach dès 160 000 €, Sun & Center dès 169 000 €) et nettement en dessous de l'Oasis Laguna 2 à El Raso (dès 227 000 €). La différence structurelle est double. Premièrement, le produit : contre un appartement en étage avec terrasse, l'acquéreur ici obtient un terrain propre de 101 m², un jardin privé avant et arrière et un solarium indépendant, un profil de « maison » rare sous 200 000 € sur la côte. Deuxièmement, la localisation : Torrevieja et El Raso appartiennent à la Costa Blanca Sud, zones à dominante touristique et résidentielle saisonnière, tandis que Montemar fait partie de l'agglomération d'Alicante, avec tramway, hôpital universitaire et activité économique toute l'année. Le compromis : la construction date de 1970 contre du neuf pour les comparables, et la surface habitable est plus faible. En termes de valorisation, les zones proches d'Alicante ville montrent historiquement une demande locative plus stable en hors-saison, ce qui influence le rendement locatif potentiel. L'acheteur choisit donc entre le neuf touristique au sud et l'ancien rénové urbain au nord, deux logiques d'usage et de revente distinctes.
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