关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
蒙特马尔位于阿利坎特市沿海城市带内，属于基础设施成熟的城区。海滩、超市、药店和医院均在短距离范围内，最近的高尔夫球场位于8至11公里处。该区域有两条公共交通线路和11个公交站点，出行不完全依赖私家车。整体环境为城市化住宅区，非偏远乡村地带。
该物业满足的基本居住需求包括：两间带嵌入式衣柜的双人卧室、开放式厨房、独立洗衣区、前庭花园、带顶前露台、后院以及经螺旋楼梯可达的私人日光平台。空调已安装。作为度假居所或小型永久住所，其功能配置完整，但空间规模属于紧凑型。
本物业并非新建项目。建筑于1970年建成(完工时间为指示性信息)，属二手存量房，状态为已交付可入住。购买流程因此按现房交易进行，无等待建设周期，但建筑年代意味着结构与设施的维护状况需在购买前通过技术检查核实。
该物业不提供：私人泳池(仅有社区公共泳池)、私家车位(停车为开放式公共区域)、超过两间的卧室、第二间卫生间、电梯、以及任何新建项目的能源标签或开发商保修。建筑面积56平方米对多人长期居住构成空间限制。
该物业适合以下几类可识别的情况：第一，寻求价格在16万至17万欧元区间、可即刻入住的西班牙沿海二手物业的买家，且接受1970年代建筑的结构现状。第二，以度假用途为主的买家：西朝向日光平台、社区泳池和低维护前后院与间歇性居住的使用模式匹配。第三，单身人士或两人家庭寻求紧凑型永久住所，且重视步行可达超市和公共交通(2条线路、11个站点)的城区位置。第四，不依赖私人车库、接受开放式路边停车的买家。相反，以下情况该物业的匹配度较低：需要三间及以上卧室或多间卫生间的家庭；要求私人泳池、电梯或私家车库的买家；期望新建项目能源效率和开发商保修的买家；以及需要大量餐饮和商业设施在步行范围内的买家, , 周边2公里内餐厅数量仅约2家。买家还应确认西朝向带来的夏季午后热量对居住舒适度的实际影响，空调的存在部分缓解了这一问题。
该物业建于1970年，其装修状态以现有照片和描述为准。从影像资料可见：起居和用餐区采用现代风格的装饰；浴室配备浴缸、淋浴、坐便器；卧室配有嵌入式衣柜和装饰画；屋顶露台铺设地砖。建筑结构层面的信息(地基、屋顶防水、水电管线更新历史)未在现有数据中提供，需通过独立技术检验确认。已明确的技术设施包括空调系统、独立洗衣区以及社区电动入口门。室外区域采用碎石、地砖和人工草坪，这类材料的维护成本和用水需求低于天然草坪，符合低维护定位。1970年代建筑在西班牙海岸带常见的问题包括：原始电线负荷不足以支持现代电器、单层玻璃窗户、以及隔热性能低于现行建筑规范。买家应核实这些项目是否已被翻新。日光平台经螺旋楼梯与后院连接，楼梯的宽度和坡度属于需实地体验的结构细节。该物业无新建项目所需的能源效率证书数据，能源标签信息在现有资料中缺失。
标价为164,950欧元，属于该区域二手平层住宅的中低价位段。在同类可比较项目中，托雷维耶哈的Apartments Palangre Beach起价约160,000欧元，Edificio Sun & Center起价约169,000欧元，Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2第二期起价约227,000欧元。该物业的定价与其建筑年代(1970年)、面积(56平方米)和社区设施配置相符。价格中不含交易税费、公证费用及社区公共费用，这些额外成本需在预算中单独核算。两卧一卫的配置在总价与空间之间形成明确的取舍关系。
日常居住节奏以步行为主要出行方式。超市位于约361米处，适合每日采购；药店约1.4公里；医院约2.2公里。周边2公里范围内餐饮选择有限(约2家餐厅)，更丰富的餐饮和商业配套需前往阿利坎特市区方向。物业本身的生活动线清晰：从铺设碎石、地砖和人工草坪的前院经数级台阶进入带顶前露台，客厅明亮并配备空调，与开放式厨房连通。厨房后门通向独立洗衣区，旁边是铺设人工草坪的私人后院。两间双人卧室均带嵌入式衣柜，共用一间家庭浴室。后院经螺旋楼梯通往宽敞的私人日光平台，可俯瞰社区花园和游泳池，并享有西向的日落景观、周边城区和街道景色。午后和傍晚是露台和日光平台使用率最高的时段。社区设施包括公共游泳池、网球场和板式网球场，入口设有电动安全门。居住者需接受社区规则和相应的公共区域维护费用。该物业的维护需求较低：前后院均采用碎石和人工草坪，无大面积需浇灌的绿植。
该区域的城市化程度决定了日常生活的基本形态。核心采购在步行约361米内的超市完成；药店约1.4公里，医院约2.2公里，均在骑行或短程驾驶范围内。海滩方面，Platja de l'Albufereta约1.1公里，Platja de l'Almadrava约1.3公里，Cala dels Jueus约2.2公里，属于可在20至30分钟内步行抵达或短程驾车到达的距离。区内有2条公共交通线路共11个站点，覆盖基础出行需求；电动汽车车主可在约1.6公里处找到充电桩。餐饮配套相对薄弱是周边环境的客观特征：2公里半径内约2家餐厅，更多选择需前往城区其他地段。这一配置意味着居住者的日常动线以本地超市、社区设施和海滩为主，夜间餐饮和娱乐活动通常需要出行。周边的观景点包括Mirador del Toril(约0.4公里)、Mirador de las Bocas del Río(约0.5公里)和Mirador del Encinar(约1.0公里)，为步行散步提供了明确的目的地。运动设施方面，马术中心和市政体育中心在约2.9公里处。
地图显示该物业位于城市化住宅区内，超市、药店、海滩和公共交通站点在近距离范围内形成基本生活圈。三处观景点分布于西侧近处，高尔夫球场位于北侧8公里以外。对国际买家而言，西班牙地中海沿岸的这类成熟城区布局意味着购物、就医和海滩使用的日常半径均在数公里之内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蒙特马尔属于阿利坎特沿海城市带的一部分，位于阿利坎特市区的影响范围内，具有城市边缘住宅区的特征：密度适中、设施步行可达、公共交通存在但不密集。与更南部的Costa Blanca Sur开发区(如托雷维耶哈、Algorfa一带)相比，该位置更接近中等规模城市的成熟基础设施，而非以度假村为主导的低密度城市化区域。这一区位差异体现为：医院、公共交通和多处海滩在短距离内并存，但周边即时餐饮密度低于旅游核心区。
海滩：Platja de l'Albufereta约1.1公里，Platja de l'Almadrava约1.3公里，Cala dels Jueus约2.2公里。超市约361米，药店约1.4公里，医院约2.2公里。高尔夫：Club de Golf Bonalba约8公里，Club de Golf El Plantío约11公里，Club de Golf Alenda约20公里。最近的机场距离较远，出行至机场需较长的地面交通时间，国际机场接驳应作为行程规划中的固定因素。公共交通由2条线路和11个站点构成基础网络。电动汽车充电桩位于约1.6公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域气候数据显示：年平均气温15.0°C，温度区间约7至26°C，历史年日照时数约3,935小时。日照条件对露台和日光平台的实际使用价值形成直接支撑：西朝向意味着下午和傍晚的日照最为充分，与日落景观一致。游泳季节约4个月，即水温达到或超过20°C的时段，社区泳池的实际使用期与此对应，冬季月份泳池通常关闭。气温下限约7°C表明冬季存在明显但温和的低温期，空调用于夏季制冷，冬季取暖方案需买家自行评估, , 1970年代建筑若无后续隔热改造，冬季能耗表现需实地确认。海拔与地形方面，该处为沿海城市化区域，无显著高差地形数据，但物业入口有数级台阶、后院至日光平台为螺旋楼梯，室内外竖向动线是居住中的固定要素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
三处海滩位于2.2公里范围内：Platja de l'Albufereta(约1.1公里)和Platja de l'Almadrava(约1.3公里)适合步行或短驾往返，Cala dels Jueus(约2.2公里)为较远选项。现有数据未提供这些海滩的蓝旗认证状态，海滩质量需另行核实。高尔夫方面，Club de Golf Bonalba(约8公里)为最近球场，Club de Golf El Plantío约11公里，Club de Golf Alenda约20公里, , 该物业不属于球场内的球场景观住宅，高尔夫为出行型活动。社区内部的休闲设施包括公共游泳池、网球场和板式网球场，步行可达且无出行成本。周边的休闲资源还包括三处观景点(0.4至1.0公里)以及约2.9公里处的马术中心和市政体育中心。整体而言，休闲活动在社区内部与海滩之间分布，体育类设施的种类覆盖水上、球类和马术。
来源: OpenStreetMap
蒙特马尔属于阿利坎特沿海城市带的一部分，位于阿利坎特市区的影响范围内，具有城市边缘住宅区的特征：密度适中、设施步行可达、公共交通存在但不密集。与更南部的Costa Blanca Sur开发区(如托雷维耶哈、Algorfa一带)相比，该位置更接近中等规模城市的成熟基础设施，而非以度假村为主导的低密度城市化区域。这一区位差异体现为：医院、公共交通和多处海滩在短距离内并存，但周边即时餐饮密度低于旅游核心区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在可比较的同类项目中，该物业的定位可通过三个参照物界定。托雷维耶哈的Apartments Palangre Beach起价约160,000欧元，Edificio Sun & Center(Key Ready)起价约169,000欧元, , 两者价格区间与本物业的164,950欧元接近，但属于新建或近期完工项目，通常附带现代能源标准和开发商保修，而本物业为1970年建成存量房，价格优势需与建筑年代带来的检验和维护成本对冲。Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2第二期起价约227,000欧元，高出约38%，反映的是新建项目在面积、配置和能效上的整体升级。区位层面，蒙特马尔属于阿利坎特城市带的成熟城区，与托雷维耶哈和El Raso所在的Costa Blanca Sur度假型城市化区域形成类型差异：前者以既有城市基础设施(医院2.2公里、多条公交线路、多处海滩)为特征，后者以度假社区氛围和较低密度的开发模式为特征。对买家的实际含义是：本物业提供城市便利性和既有社区的成熟度，但不提供新建项目的规格；在同等预算下，选择本质上是城区存量房与南部新建度假物业之间的权衡。西班牙地中海沿岸成熟城区的存量平层与新建公寓之间的价差结构在该组数据中得到直接体现，买家可将技术检验结果和社区费用明细作为最终比较依据。
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