Questo bungalow con due camere da letto si trova a Montemar, nel comune di Algorfa, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile fa parte di un complesso residenziale recintato e offre 56 m² di superficie coperta su un terreno di 101 m², con due camere doppie, un bagno familiare, un giardino privato anteriore, un cortile sul retro e un solarium privato accessibile tramite una scala a chiocciola. L'edificio risale al 1970 ed è completato e pronto per essere abitato. Le strutture comuni includono una piscina condominiale, campi da tennis e padel e cancelli elettrici d'ingresso. Il prezzo richiesto è di 164.950 €. Le spiagge più vicine della Costa Blanca Sud si trovano a circa venti minuti d'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Montemar è un'urbanizzazione residenziale sulla Costa Blanca meridionale, situata all'interno rispetto alla costa vicino ad Algorfa. I servizi quotidiani come bar, ristoranti e supermercati sono raggiungibili in pochi minuti d'auto. Le spiagge più vicine si trovano a circa venti minuti di percorrenza in auto, il che colloca l'immobile in un contesto di piccolo centro piuttosto che in prima linea costiera. I campi da golf della zona più ampia sono a breve tempo di percorrenza in auto.
L'immobile funziona come casa compatta con due camere da letto e spazi esterni pratici. La disposizione comprende un soggiorno con aria condizionata, una cucina a vista, una zona lavanderia separata, due camere doppie con armadi a muro e un bagno familiare. Il solarium e i giardini privati estendono lo spazio utilizzabile oltre i 56 m² interni. La piscina condominiale e le strutture sportive coprono esigenze ricreative che il terreno da solo non soddisfarebbe.
Non si tratta di una nuova costruzione. Il bungalow è stato completato nel 1970 (indicativo) ed è disponibile in stato finito, immediatamente abitabile. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi standard costruttivi e livelli di isolamento tipici dell'epoca, con aggiunte successive come l'aria condizionata e superfici in erba sintetica. Non si applica alcuna consegna a fasi né un calendario di costruzione, il che elimina il rischio edilizio dal processo d'acquisto.
L'immobile ha un solo bagno e nessuna piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale. Il parcheggio è scoperto, senza garage privato né posto coperto assegnato. Non c'è vista mare e la spiaggia non è a pochi passi. La superficie interna di 56 m² è modesta per una casa con due camere, e la data di costruzione del 1970 comporta che non si applicano standard moderni di certificato energetico né garanzie di nuova costruzione.
Questo immobile si adatta ad acquirenti con un insieme definito di priorità. È adatto a chi cerca una casa per le vacanze o residenziale a bassa manutenzione a un prezzo accessibile sulla Costa Blanca meridionale, dove piscina condominiale e strutture sportive sostituiscono il bisogno di un terreno privato. Funziona per nuclei di una o tre persone che accettano un solo bagno e 56 m² di spazio interno, usando il solarium e le terrazze come zone principali nei mesi caldi. È rilevante per acquirenti che valorizzano le misure di sicurezza, accesso recintato con cancelli elettrici, e una comunità consolidata con un tessuto di proprietari stabile. L'immobile è meno adatto a chi desidera la spiaggia a pochi passi, dato che la costa è a circa venti minuti d'auto. Inoltre non corrisponde alle aspettative di specifiche da nuova costruzione: costruzione anni '70, un bagno, parcheggio scoperto e nessuna piscina privata sono i vincoli determinanti. Gli acquirenti che si affidano a un'auto per tutte le commissioni quotidiane devono essere a proprio agio con questo modello, poiché la posizione è residenziale e non un centro cittadino completo di servizi. Per gli investitori, la fascia di prezzo e le strutture comuni si allineano al mercato degli affitti turistici della Costa Blanca Sud, sebbene le prestazioni dell'affitto dipendano dalla gestione e dalla stagionalità. In breve, l'immobile corrisponde a un acquisto guidato dal budget in cui lo spazio esterno, i servizi comuni e il prezzo al metro quadro di terreno contano più del volume interno, del numero di bagni o della vicinanza alla costa.
Le caratteristiche documentate indicano un immobile aggiornato in parte pur conservando la struttura originale degli anni '70. Le fotografie interne mostrano uno schema decorativo moderno nella zona soggiorno e pranzo, una camera con armadio a muro e opere d'arte, e un bagno con vasca, doccia, WC e piastrellatura standard. La cucina è a vista e collegata a una lavanderia separata tramite una porta sul retro, una disposizione pratica tipica dei bungalow spagnoli di questo tipo. Il clima è gestito con aria condizionata nel soggiorno; nessun riscaldamento centrale o a pavimento è documentato, il che è normale per la regione e il periodo. Le superfici esterne combinano ghiaia, piastrelle in ceramica ed erba sintetica nel giardino anteriore, con erba sintetica anche nel cortile posteriore; queste scelte riducono irrigazione e manutenzione. Il solarium si trova a livello del tetto, raggiungibile tramite una scala a chiocciola esterna, e offre viste sui giardini comuni, sulla piscina e sulla circostante urbanizzazione. Come costruzione del 1970, gli acquirenti dovrebbero verificare in fase di sopralluogo le condizioni della struttura del tetto sotto il solarium, dell'impianto elettrico, dell'impianto idraulico e dei serramenti, poiché questi elementi determinano i costi di manutenzione a lungo termine. Nessuna etichetta di efficienza energetica è documentata; gli immobili spagnoli più vecchi spesso ottengono valutazioni basse salvo interventi di riqualificazione. Le strutture comuni, piscina, campi da tennis e padel, cancelli elettrici, sono descritte come ben mantenute, sebbene le loro condizioni dipendano dalla comunità e dalle sue spese. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con un immobile usato preparato: decorato, dotato di aria condizionata e con superfici esterne pratiche a bassa manutenzione, piuttosto che a uno standard ristrutturato a nuovo.
Il prezzo richiesto è di 164.950 € per un bungalow completato con due camere da letto di 56 m² su un terreno di 101 m², incluso solarium privato, giardini e strutture comuni. Nel mercato immediato, immobili comparabili includono appartamenti a Torrevieja da 160.000 € (Palangre Beach) e unità pronta consegna da 169.000 € (Sun & Center), mentre Oasis Laguna 2 a El Raso parte da 227.000 €. Questo posiziona l'immobile all'estremo inferiore della fascia di prezzo locale, coerente con l'età, le dimensioni e la disposizione con un solo bagno. Il prezzo è indicato come prezzo richiesto fisso; la disponibilità è immediata dato lo stato completato.
La vita quotidiana in questo bungalow ruota attorno a un interno compatto combinato con zone esterne generose. L'esposizione a ovest significa che la terrazza anteriore coperta e il solarium superiore ricevono il sole del pomeriggio e della sera, il che si presta all'uso nelle ore successive: i tramonti sulla circostante urbanizzazione sono una caratteristica documentata del solarium. L'interno segue una disposizione semplice: soggiorno con aria condizionata, cucina a vista, lavanderia sul retro della cucina, due camere doppie con armadi a muro e un unico bagno familiare con vasca e doccia. Il cortile posteriore, in erba sintetica, funge da zona di servizio e stenditoio, mentre il giardino anteriore con ghiaia e piastrelle mantiene bassa la manutenzione. Vivere qui richiede brevi tragitti in auto per la maggior parte delle commissioni: bar e ristoranti sono a circa due minuti d'auto, il supermercato a circa cinque. La spiaggia è a venti minuti di viaggio, quindi le visite al mare sono gite programmate piuttosto che passeggiate spontanee. All'interno del complesso recintato, la piscina e i campi da tennis e padel offrono svago quotidiano senza uscire dal comprensorio, e i cancelli elettrici d'ingresso controllano l'accesso dei veicoli. La costruzione del 1970 significa che l'immobile riflette un'urbanizzazione consolidata piuttosto che una zona in via di sviluppo; le infrastrutture comuni sono in funzione e in uso. Per un proprietario, il ritmo dell'immobile è adatto all'uso stagionale, vita all'aperto da terrazza e solarium nei mesi caldi, con l'aria condizionata per le temperature estive di picco. La scala a chiocciola verso il solarium è una considerazione pratica per chi ha mobilità limitata, così come la presenza di gradini per la terrazza anteriore.
Montemar è un'urbanizzazione residenziale adiacente ad Algorfa, un piccolo comune dell'entroterra sulla Costa Blanca meridionale. I dintorni immediati sono tranquilli e residenziali, con i servizi concentrati a breve distanza in auto: bar e ristoranti entro circa due minuti d'auto e un supermercato entro cinque. Ciò rende l'auto di fatto necessaria per la vita quotidiana, incluse le spese più grandi, le visite in farmacia e gli appuntamenti medici, situati ad Algorfa stessa o in paesi vicini come Almoradí o Guardamar del Segura. Le spiagge più vicine della Costa Blanca Sud, incluse quelle di Guardamar, sono a circa venti minuti d'auto, il che rende le gite al mare facilmente raggiungibili ma non a pochi passi. Diversi campi da golf si trovano nella zona più ampia, raggiungibili in circa quindici-venti minuti. L'ambiente è a carattere agricolo-residenziale: la pianura della Vega Baja attorno ad Algorfa combina agrumeti con urbanizzazioni costruite sia per residenti permanenti sia per proprietari internazionali di seconde case. Fuori dalla stagione estiva la zona rimane abitata tutto l'anno, sebbene i livelli di attività di ristoranti e servizi siano notevolmente inferiori rispetto alle località balneari costiere. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate, quindi la pianificazione della mobilità dovrebbe presumere l'uso di veicolo privato.
La mappa mostra Montemar in relazione al paese di Algorfa, al corridoio dell'AP-7 e alla costa di Guardamar del Segura a circa venti minuti. Rilevanti per l'orientamento sono La Finca Golf a nord del paese e la pianura agricola piatta della Vega Baja che circonda l'urbanizzazione, con Orihuela Costa e Torrevieja a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa Blanca meridionale, Montemar si trova nell'entroterra della Vega Baja tra i paesi di Almoradí e Guardamar del Segura, circa quindici minuti all'interno dalla costa. Torrevieja, la più grande città costiera della zona, è a circa venticinque minuti a nord-est, mentre Orihuela Costa e il confine con la regione di Murcia si trovano a sud. La città di Alicante e il suo aeroporto sono a circa quaranta minuti a nord. Questo posiziona l'immobile in una zona interna più tranquilla ed economica, con buon accesso stradale alla più animata fascia balneare costiera.
Distanze chiave in auto: bar e ristoranti circa due minuti, supermercato circa cinque minuti e le spiagge della Costa Blanca Sud circa venti minuti. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è il principale aeroporto più vicino, raggiungibile in circa trentacinque-quaranta minuti tramite l'AP-7 o la N-332, che collega anche la zona a Torrevieja a nord e Orihuela Costa a sud. L'aeroporto Corvera di Murcia (RMU) è un'alternativa a circa quarantacinque minuti. I campi da golf della regione, tra cui La Finca Golf vicino ad Algorfa stessa, si trovano entro un breve raggio in auto. Per la sanità, i servizi pubblici hanno sede nelle città circostanti, con assistenza ospedaliera a Torrevieja o Orihuela. L'immobile include un posto auto scoperto all'interno o adiacente al complesso.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa Blanca meridionale si trova in una delle zone più secche e soleggiate di Spagna, con medie storiche dell'ordine di oltre 3.000 ore di sole all'anno e temperature estive spesso sopra i 30 °C; la fascia di temperatura media regionale documentata di circa 7–26 °C riflette inverni miti ed estati calde. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in autunno. Il territorio attorno ad Algorfa è una pianura della Vega Baja da piatta a dolcemente collinare, quindi l'immobile non comporta pendenze o altitudini significative; camminare e andare in bicicletta è agevole. La stagione balneare nelle acque regionali va all'incirca da maggio a ottobre, quando le temperature del mare superano i 20 °C. La posizione nell'entroterra, a pochi chilometri dalla costa, produce estati leggermente più calde e notti marginalmente più fresche rispetto alle zone fronte mare, con umidità bassa rispetto alle fasce costiere. L'aria condizionata nel soggiorno è la risposta documentata al calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a circa venti minuti d'auto lungo la costa di Guardamar del Segura e Orihuela Costa, un tratto noto per ampie spiagge sabbiose tra cui Playa del Moncayo del Rey e le calette di Cabo Roig, diverse delle quali con Bandiera Blu. Più vicino, il parco fluviale del Segura a Guardamar offre percorsi ombreggiati a piedi e in bicicletta tra boschi di pini e palme. All'interno del complesso stesso, il tempo libero ruota attorno alla piscina condominiale e ai campi da tennis e padel, che riducono la dipendenza da strutture esterne per l'esercizio quotidiano. Il golf è lo svago distintivo della zona: La Finca Golf si trova ad Algorfa stessa, con altri campi come Vistabella e Las Colinas entro venti-trenta minuti d'auto, il che conferisce valore alla posizione per gli acquirenti appassionati di golf. Le feste locali, incluse le celebrazioni annuali di Algorfa, scandiscono il calendario culturale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 164.950 €, questo bungalow si colloca al livello base del mercato dell'usato della Costa Blanca meridionale. I comparabili documentati più vicini sono appartamenti costieri: Palangre Beach a Torrevieja da 160.000 € e il progetto pronta consegna Sun & Center da 169.000 €, entrambi i quali offrono vicinanza al mare che questo immobile scambia con un terreno più grande, un solarium privato e strutture sportive comuni. Più in alto nella fascia, Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso parte da 227.000 €, riflettendo costruzioni più recenti e finiture superiori. All'interno dell'immediato corridoio Algorfa, El Raso, La Finca, i bungalow dell'entroterra in complessi recintati hanno tipicamente prezzi inferiori agli equivalenti fronte mare o di nuova costruzione, e questo immobile segue tale schema. Il confronto della posizione è semplice: Torrevieja e Orihuela Costa offrono una vita di spiaggia raggiungibile a piedi, maggiore domanda di affitti e più attività in inverno, al costo di densità e traffico; Montemar offre quiete, spazio e basse spese condominiali, al costo della dipendenza dall'auto per quasi tutte le incombenze quotidiane e di venti minuti di percorrenza in auto fino alla sabbia. Per gli acquirenti appassionati di golf, la presenza di La Finca Golf ad Algorfa stessa compensa in parte la posizione interna, poiché il campo è più vicino del club più vicino della maggior parte dei residenti costieri. Chi confronta a livello regionale dovrebbe valutare tre fattori: la data di costruzione del 1970 rispetto ai comparabili di nuova costruzione, il bagno singolo rispetto agli standard moderni con due bagni, e lo spazio esterno di terreno e solarium rispetto alle alternative in appartamento allo stesso prezzo. Ciascuno di questi è un vero compromesso piuttosto che un difetto, e la posizione dell'immobile sul mercato è definita da essi.
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