Ta dvosobni bungalov se nahaja v Montemarju, v občini Algorfa na južni Costa Blanci. Nepremičnina je del zaprtega stanovanjskega naselja in ponuja 56 m² bruto stanovanjske površine na 101 m² velikem zemljišču, z dvema velikima spalnicama, eno skupno kopalnico, zasebnim sprednjim vrtom, zadnjim dvoriščem in zasebno strešno teraso, do katere vodi spiralno stopnišče. Stavba je iz leta 1970 in je dokončana ter primerna za vselitev. Skupne naprave vključujejo skupni bazen, teniška igrišča in igrišča za padel ter elektronska vhodna vrata. Zahtevana cena je 164.950 evrov. Najbližje plaže Costa Blanca South so oddaljene približno dvajset minut z avtom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Montemar je stanovanjsko naselje na južni Costa Blanci, v zaledju nedaleč od Algorfe. Vsakdanje storitve, kot so bari, restavracije in supermarketi, so dosegljivi v nekaj minutah vožnje. Najbližje plaže so približno dvajset minut vožnje stran, kar pomeni, da je nepremičnina v mirnem okolju in ne v prvi vrsti ob morju. Golfska igrišča v širši okolici so na kratki vožnji.
Nepremičnina deluje kot kompakten dvosoben dom s praktičnim zunanjim prostorom. Tloris vključuje dnevno sobo s klimatsko napravo, odprto kuhinjo, ločen gospodinjski prostor, dve veliki spalnici z vgrajenimi omarami in skupno kopalnico. Strešna terasa in zasebni vrtovi razširjajo uporabno površino onkraj 56 m² notranjosti. Skupni bazen in športni objekti pokrivajo rekreacijske potrebe, ki jih samo zemljišče ne bi.
To ni novogradnja. Bungalov je bil dokončan leta 1970 (okvirno) in je na voljo v dokončanem, takoj vseljivem stanju. Kupci naj pričakujejo gradbene standarde in stopnjo izolacije, značilne za tisto obdobje, s poznejšimi dodatki, kot so klimatska naprava in umetna trava. Faziranih dobav ali gradbenega urnika ni, kar iz nakupnega procesa odpravlja gradbeno tveganje.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in ni zasebnega bazena; dostop do bazena je skupen. Parkiranje je odprto, brez zasebne garaže ali dodeljenega pokritega prostora. Ni pogleda na morje in plaža ni na peš razdalji. Notranja površina 56 m² je skromna za dvosoben dom, leto gradnje 1970 pa pomeni, da ne izpolnjuje sodobnega standarda energetske izkaznice ali garancije novogradnje.
Ta nepremičnina ustreza kupcem z jasno določenimi prioritetami. Ustreza tistim, ki iščejo dom, ki ga je enostavno vzdrževati, za počitnice ali za stalno bivanje po vstopni ceni na južni Costa Blanci, kjer skupni bazen in športni objekti nadomeščajo potrebo po zasebnem zemljišču. Deluje za gospodinjstva od ene do treh oseb, ki sprejemajo eno kopalnico in 56 m² notranjosti, pri čemer strešna terasa in terase služijo kot glavni bivalni prostori v toplejših mesecih. Pomembna je za kupce, ki cenijo varnostne ureditve, zaprt dostop z elektronskimi vrati, in uveljavljeno skupnost z ustaljeno sestavo lastnikov. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo plažo na peš razdalji, saj je obala približno dvajset minut z avtom. Prav tako ne ustreza pričakovanjem standarda novogradnje: gradnja iz 70-ih let, ena kopalnica, parkiranje na prostem in brez zasebnega bazena so opredeljujoče omejitve. Kupci, ki se za vsa vsakodnevna opravila zanašajo na avto, morajo biti s tem vzorcem zadovoljni, saj je lokacija stanovanjska in ne popolnoma oskržen mestni center. Za vlagatelje cenovni razred in skupni objekti ustrezajo trgu oddajanja počitniških nepremičnin na Costa Blanca South, čeprav je donosnost oddajanja odvisna od upravljanja in sezonskosti. Na kratko: nepremičnina ustreza nakupu, ki ga vodi proračun, kjer zunanji prostor, skupne ugodnosti in cena na kvadratni meter zemljišča pomenijo več kot notranja prostornost, število kopalnic ali bližina obale.
Dokumentirane značilnosti kažejo na nepremičnino, ki je bila delno posodobljena, a ohranja izvirno strukturo iz 70-ih let prejšnjega stoletja. Notranje fotografije prikazujejo sodoben dekorativni pristop v dnevni in jedilni coni, spalnico z vgrajeno omaro in umetninami ter kopalnico s kopeljo, prho, WC-jem in standardnim tlakom. Kuhinja je odprta in prek zadnjih vrat povezana z ločenim gospodinjskim prostorom, praktična ureditev, značilna za španske bungalove te vrste. Namestitev klime obsega klimatsko napravo v dnevni sobi; centralnega ali talnega ogrevanja ni dokumentiranega, kar je za regijo in obdobje običajno. Zunanje površine kombinirajo prod, keramične ploščice in umetno travo na sprednjem vrtu, umetna trava pa je tudi na zadnjem dvorišču; te izbire zmanjšujejo zalivanje in vzdrževanje. Strešna terasa je na nivoju strehe, dosegljiva po zunanjem spiralnem stopnišču, in ponuja poglede na skupne vrtove, bazen in okoliško naselje. Kot gradnja iz leta 1970 naj kupci na ogledu preverijo stanje strešne konstrukcije pod strešno teraso, električne inštalacije, vodovodne inštalacije in okenske okvirje, saj ti elementi določajo dolgoročne stroške vzdrževanja. Energetska izkaznica ni dokumentirana; starejše španske nepremičnine pogosto dosežejo nizko oceno, razen če so bile sanirane. Skupni objekti, bazen, teniška igrišča in igrišča za padel, elektronska vhodna vrata, so opisani kot dobro vzdrževani, čeprav njihovo stanje ureja skupnost in njeni stroški. Na splošno je raven zaključnih del skladna s pripravljeno rabljeno nepremičnino: opremljena, s klimatsko napravo in praktičnimi, enostavnimi zunanjimi površinami, ne pa s standardom prenove kot novo.
Zahtevana cena je 164.950 evrov za dokončan, dvosoben bungalov s 56 m² na 101 m² zemljišča, vključno z zasebno strešno teraso, z vrtovi in skupnimi objekti. Na trgu so primerljive stanovanjske nepremičnine v Torrevieji od 160.000 evrov (Palangre Beach) in takoj vseljive enote od 169.000 evrov (Sun & Center), Oasis Laguna 2 v El Rasu pa se začne od 227.000 evrov. To umešča nepremičnino v spodnji del lokalnega cenovnega razpona, skladno z njeno starostjo, velikostjo in tlorisom z eno kopalnico. Cena je navedena kot fiksna zahtevana cena; razpoložljivost je takojšnja glede na dokončan status.
Vsakdan v tem bungalovu temelji na kompaktni notranjosti v kombinaciji z velikimi zunanjimi prostori. Zahodna lega pomeni, da pokriti sprednji terasi in zgornji strešni terasi dopada popoldansko in večerno sonce, kar ustreza uporabi pozneje čez dan: zahod sonca nad okoliškim naseljem je dokumentirana značilnost strešne terase. Notranjost sledi preprostemu tlorisu: dnevna soba s klimatsko napravo, odprta kuhinja, gospodinjski prostor za kuhinjo, dve veliki spalnici z vgrajenimi omarami in ena kopalnica s kopeljo in prho. Zadnje dvorišče z umetno travo deluje kot servisni in sušilni prostor, sprednji vrt s prodom in ploščicami pa zmanjšuje vzdrževanje. Življenje tu vključuje kratke vožnje z avtom za večino opravil: bari in restavracije so približno dve minuti vožnje, supermarket približno pet minut. Plaža je dvajset minut stran, zato so obiski obale načrtovani izleti in ne spontani sprehodi. V zaprtem naselju bazen ter teniško igrišče in igrišče za padel zagotavljata vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili naselje, elektronska vhodna vrata pa nadzorujejo dostop vozil. Gradnja iz leta 1970 pomeni, da nepremičnina odraža uveljavljeno, ustaljeno naselje in ne razvijajoče se območje; skupna infrastruktura je vzpostavljena in v uporabi. Za lastnika je ritem nepremičnine prijazen sezonski rabi, zunanje življenje s terase in strešne terase v toplejših mesecih, klimatska naprava pa pokriva vrhunske poletne temperature. Spiralno stopnišče na strešno teraso je praktičen vidik za osebe z omejeno gibljivostjo, prav tako stopnice do sprednje terase.
Montemar je stanovanjsko naselje ob Algorfi, majhni celinski občini na južni Costa Blanci. Neposredna okolica je mirna in stanovanjska, s storitvami na kratki vožnji: bari in restavracije v približno dveh minutah z avtom in supermarket v petih. To naredi avto praktično nujen za vsakdanje življenje, vključno z večjimi nakupi živil, obiski lekarne in zdravstvenimi termini, ki so v Algorfi ali v bližnjih mestih, kot so Almoradí ali Guardamar del Segura. Najbližje plaže Costa Blanca South, vključno s tistimi v Guardamar del Seguri, so približno dvajset minut z avtom, kar pomeni, da je morje v dosegu, a ne na peš razdalji. Več golfskih igrišč je v širši okolici, dosegljivih v približno petnajstih do dvajsetih minutah. Okolje je kmetijsko-stanovanjskega značaja: ravnica Vega Baja okoli Algorfe združuje nasade citrusov z naselji, zgrajenimi za stalne prebivalce in mednarodne lastnike drugih domov. Izven poletne sezone območje ostaja naseljeno vse leto, čeprav je dejavnost restavracij in storitev opazno nižja kot v obmorskih turističnih mestih. Možnosti javnega prevoza so omejene, zato naj načrtovanje mobilnosti predpostavlja uporabo lastnega vozila.
Zemljevid prikazuje Montemar v razmerju do vasi Algorfa, koridor AP-7 in obalo pri Guardamar del Segura približno dvajset minut stran. Za orientacijo so pomembni La Finca Golf severno od vasi in ravna kmetijska ravnica Vega Baja okoli naselja, Orihuela Costa in Torrevieja pa sta v lahkem dosegu z avtom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Na južni Costa Blanci Montemar leži v zaledju Vega Baja med mestoma Almoradí in Guardamar del Segura, približno petnajst minut v notranjost od obale. Torrevieja, največje obalno mesto območja, je približno petindvajset minut na severovzhod, Orihuela Costa in meja z regijo Murcia pa na jugu. Mesto Alicante in njegovo letališče sta približno štirideset minut na sever. To umešča nepremičnino v mirnejši, cenejši notranji žep z dobrim cestnim dostopom do bolj živahnega obalnega turističnega pasu.
Ključne razdalje z avtom: bari in restavracije približno dve minuti, supermarket približno pet minut, plaže Costa Blanca South pa približno dvajset minut. Letališče Alicante-Elche (ALC) je najbližje večje letališče, dosegljivo v približno petintridesetih do štiridesetih minutah po AP-7 ali N-332, ki območje povezuje tudi s Torreviejo na severu in Orihuela Costo na jugu. Letališče Corvera pri Murcii (RMU) je alternativna na približno petinštirideset minut. Golfska igrišča v regiji, vključno z La Finca Golf blizu same Algorfe, so znotraj kratke razdalje vožnje. Za zdravstvene storitve so javne ustanove v okoliških mestih, bolnišnična oskrba pa v Torrevieji ali Orihueli. Nepremičnina vključuje parkirno mesto na prostem znotraj ali ob naselju.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Južna Costa Blanca leži v enem od najbolj sušnih in sončnih območij Španije, z zgodovinskimi povprečji več kot 3.000 sončnih ur na leto in poletnimi temperaturami pogosto nad 30 °C; dokumentirani regionalni povprečni temperaturni pas približno 7–26 °C odraža mile zime in vroča poletja. Padavine so majhne in koncentrirane jeseni. Teren okoli Algorfe je ravninski do blago valovita ravnica Vega Baja, zato nepremičnina ne vključuje pomembnega naklona ali nadmorske višine; hoja in kolesarjenje sta enostavna. Sezona kopanja v regionalnih vodah traja približno od maja do oktobra, ko temperatura morja preseže 20 °C. Celinska lega, nekaj kilometrov od obale, prinaša nekoliko bolj vroča poletja in rahlo hladnejše noči kot območja v prvi vrsti, z nizko vlažnostjo glede na obalne pasove. Klimatska naprava v dnevni sobi je dokumentiran odziv na poletno vročino.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so približno dvajset minut z avtom, ob obali Guardamar del Segura in Orihuela Costa, na odseku, znanem po širokih peščenih plažah, vključno s Playa del Moncayo del Rey in zalivi Cabo Roig, od katerih ima več status modre zastave. Bližje ponuja rečni park Segura v Guardamarju senco ter pohodniške in kolesarske poti skozi nasade borovcev in palm. V samem naselju rekreacijo zagotavljata skupni bazen ter teniško igrišče in igrišče za padel, kar zmanjšuje odvisnost od zunanjih objektov za vsakodnevno gibanje. Golf je opredeljujoča rekreacija območja: La Finca Golf je v sami Algorfi, dodatna igrišča, kot sta Vistabella in Las Colinas, pa na dvajset do trideset minut vožnje, kar daje lokaciji težo za kupce, usmerjene v golf. Lokalne prireditve, vključno z Algorfinimi letnimi praznovanji, zaznamujejo kulturni koledar.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm |
| Februar | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 18.1°C | 30 mm |
| Junij | 22.9°C | 8 mm |
| Julij | 26.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Po ceni 164.950 evrov ta bungalov sodi na vstopni nivo trga rabljenih nepremičnin južne Costa Blance. Najbližje dokumentirane primerljive nepremičnine so obalna stanovanja: Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 evrov in takoj vseljivi projekt Sun & Center od 169.000 evrov, ki obe ponujata bližino morja, ki jo ta nepremičnina zamenjuje za večje zemljišče, zasebno strešno teraso in skupne športne objekte. Višje v razponu Oasis Laguna 2 faza II v El Rasu začenja od 227.000 evrov, kar odraža novejšo gradnjo in višjo opremljenost. V neposrednem koridorju Algorfa, El Raso, La Finca notranji bungalovi v zaprtih naseljih običajno stanejo manj kot enakovredne nepremičnine v prvi vrsti ali novogradnje, ta nepremičnina pa temu vzorcu sledi. Primerjava lokacije je preprosta: Torrevieja in Orihuela Costa ponujata plažno življenje na dosegu peš, višje povpraševanje po oddaji in več zimske dejavnosti, a po ceni gostote in prometa; Montemar ponuja mir, prostor in nizke skupne stroške, a po ceni odvisnosti od avta za skoraj vsa opravila in dvajsetminutne vožnje do peščene plaže. Za kupce, usmerjene v golf, prisotnost La Finca Golf v sami Algorfi delno kompenzira notranjo lego, saj je igrišče bližje kot najbližji klub večine obalnih prebivalcev. Kupci, ki primerjajo po regiji, naj pretehtajo tri dejavnike: leto gradnje 1970 proti novogradnjam, eno kopalnico proti sodobnim normam z dvema, ter zemljišče in strešno teraso proti stanovanjskim alternativam po isti ceni. Vsak od teh je pravi kompromis in ne napaka, položaj nepremičnine na trgu pa opredeljuje prav oni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID