בונגלו דו-חדרי זה ממוקם במונטמאר, בשטח השיפוט של אלגורפה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס הוא חלק משכונה מגודרת ומציע 56 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 101 מ"ר, עם שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה משפחתי אחד, גינה פרטית בחזית, חצר אחורית ומרפסת גג פרטית הנגישה באמצעות גרם מדרגות לולייניות. הבניין נבנה ב-1970 והושלם והוא מוכן למגורים. מתקני השכונה כוללים בריכת שחייה משותפת, מגרשי טניס ופאדל ושערי כניסה חשמליים. המחיר המבוקש הוא €164,950. החופים הקרובים של קוסטה בלנקה הדרומית נמצאים במרחק של כעשרים דקות נסיעה ברכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מונטמאר היא שכונת מגורים בקוסטה בלנקה הדרומית, השוכנת בפנים הארץ ליד אלגורפה. שירותים יומיומיים כגון ברים, מסעדות וסופרמרקטים נגישים בתוך מספר דקות נסיעה ברכב. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כעשרים דקות נסיעה, דבר המציב את הנכס בסביבה כפרית ולא בקו ראשון לים. מגרשי גולף באזור הרחב נמצאים במרחק נסיעה קצר.
הנכס מתפקד כבית דו-חדרי קומפקטי עם שטח חוץ מעשי. הפריסה כוללת סלון עם מיזוג אוויר, מטבח פתוח, אזור שירות נפרד, שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים וחדר רחצה משפחתי. מרפסת הגג והגינות הפרטיות מרחיבים את השטח השמיש מעבר ל-56 מ"ר הפנימיים. הבריכה המשותפת ומתקני הספורט עונים על צרכי פנאי שהמגרש לבדו לא היה מספק.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבונגלו הושלם ב-1970 (מועד משוער) וזמין במצב גמור ומוכן למגורים מיידיים. על הקונים לצפות לסטנדרטים של בנייה ובידוד האופייניים לתקופתו, עם תוספות מאוחרות כגון מיזוג אוויר ודשא סינתטי. לא חלה מסירה בשלבים או לוח זמנים של בנייה, מה שמסיר את סיכון הבנייה מתהליך הרכישה.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד ואין בריכת שחייה פרטית; הגישה לבריכה משותפת. החנייה פתוחה, ללא חנייה מקורה פרטית או מקום מוקצה. אין נוף לים והחוף אינו במרחק הליכה. שטח פנימי של 56 מ"ר הוא צנוע לבית דו-חדרי, ושנת הבנייה 1970 משמעה שלא חל סטנדרט מודרני של תעודת דירוג אנרגטי או ערבויות של בנייה חדשה.
נכס זה מתאים לקונים עם סדר עדיפויות מוגדר. הוא מתאים למי שמחפש בית חופשה או בית קבע דל-תחזוקה במחיר כניסה נמוך בקוסטה בלנקה הדרומית, כאשר בריכה משותפת ומתקני ספורט מחליפים את הצורך בשטח פרטי. הוא עובד למשקי בית של אדם עד שלושה אנשים שמקבלים חדר רחצה אחד ו-56 מ"ר שטח פנימי, תוך שימוש במרפסת הגג ובמרפסות כאזורי מגורים עיקריים בחודשים החמים. הוא רלוונטי לקונים שמעריכים הסדרי אבטחה, כניסה מגודרת עם שערים חשמליים, ושכונה מבוססת עם הרכב בעלים יציב. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים חוף במרחק הליכה, שכן החוף נמצא במרחק של כעשרים דקות נסיעה. הוא גם אינו תואם ציפיות למפרט של בנייה חדשה: בנייה משנות ה-70, חדר רחצה אחד, חנייה פתוחה והיעדר בריכה פרטית הם המגבלות המגדירות. קונים התלויים ברכב לכל סידורי היום-יום צריכים להרגיש בנוח עם דפוס זה, שכן המיקום הוא מגורים ולא מרכז עירוני מלא שירותים. עבור משקיעים, טווח המחירים ומתקני השכונה מתאימים לשוק ההשכרה לחופשות בקוסטה בלנקה הדרומית, אם כי ביצועי ההשכרה תלויים בניהול ובעונתיות. בקיצור, הנכס תואם רכישה מונחית תקציב שבה שטח החוץ, מתקני השכונה והמחיר למ"ר מגרש חשובים יותר מנפח פנימי, ממספר חדרי הרחצה או מקרבה לחוף.
המאפיינים המתועדים מעידים על נכס שעודכן חלקית תוך שמירה על המבנה המקורי משנות ה-70. תצלומי הפנים מציגים סגנון עיצובי מודרני באזור הסלון והאוכל, חדר שינה עם ארון מובנה ויצירות אמנות, וחדר רחצה עם אמבטיה, מקלחת, אסלה וריצוף סטנדרטי. המטבח פתוח ומחובר לאזור שירות נפרד דרך דלת אחורית, סידור מעשי האופייני לבונגלו ספרדיים מסוג זה. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר בסלון; לא מתועד חימום מרכזי או מערכת רצפתית, דבר רגיל לאזור ולתקופה. משטחי החוץ משלבים חצץ, אריחי קרמיקה ודשא סינתטי בגינה הקדמית, ודשא סינתטי גם בחצר האחורית; בחירות אלו מצמצמות השקיה ותחזוקה. מרפסת הגג נמצאת בגובה הגג, נגישה בגרם מדרגות לולייניות חיצוני, ומציעה נוף על הגינות המשותפות, על הבריכה ועל השכונה הסובבת. כבניין מ-1970, על הקונים לאמת בשלב הבדיקה של הנכס את מצב מבנה הגג מתחת למרפסת הגג, את ההתקנה החשמלית, את האינסטלציה ואת מסגרות החלונות, שכן רכיבים אלו קובעים עלויות תחזוקה ארוכות טווח. לא מתועד תעודת דירוג אנרגטי; נכסים ספרדיים ותיקים מדורגים בדרך כלל נמוך אלא אם שודרגו. מתקני השכונה, בריכת שחייה, מגרשי טניס ופאדל, שערי כניסה חשמליים, מתוארים כמתוחזקים היטב, אם כי מצבם נקבע על ידי הוועד ודמי הניהול. בסך הכל, רמת הגימור עקבית עם נכס יד שנייה מוכן: מעוצב, מצויד במיזוג אוויר, ועם משטחי חוץ דל-תחזוקה, ולא בסטנדרט של שיפוץ כמו חדש.
המחיר המבוקש הוא €164,950 עבור בונגלו דו-חדרי מושלם של 56 מ"ר על מגרש של 101 מ"ר, כולל מרפסת גג פרטית, גינות ומתקנים משותפים. בשוק המיידי, נכסים דומים כוללים דירות בטורבייחה החל מ-€160,000 (Palangre Beach) ויחידות מוכנות למגורים החל מ-€169,000 (Sun & Center), בעוד Oasis Laguna 2 באל ראסו מתחיל מ-€227,000. הדבר מציב את הנכס בקצה התחתון של טווח המחירים המקומי, בהתאם לגילו, לגודלו ולפריסת חדר הרחצה היחיד. המחיר מוצג כמחיר מבוקש קבוע; הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהנכס גמור.
החיים היומיומיים בבונגלו זה נסובים סביב חלל פנימי קומפקטי בשילוב אזורי חוץ מרווחים. הכיוון המערבי משמעו שהמרפסת המקורה בחזית ומרפסת הגג מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, מה שמתאים לשימוש בשעות המאוחרות של היום: נוף לשקיעה על פני השכונה הסובבת הוא מאפיין מתועד של מרפסת הגג. החלל הפנימי מאורגן בפריסה פשוטה: סלון עם מיזוג אוויר, מטבח פתוח, חדר כביסה בחלק האחורי של המטבח, שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים וחדר רחצה משפחתי אחד עם אמבטיה ומקלחת. החצר האחורית, מרוצפת בדשא סינתטי, מתפקדת כאזור שירות וייבוש, בעוד הגינה הקדמית עם חצץ וריצוף מצמצמת את התחזוקה. החיים כאן כרוכים בנסיעות קצרות ברכב לרוב הסידורים: ברים ומסעדות במרחק נסיעה של כשתי דקות, הסופרמרקט במרחק של כחמש דקות. החוף נמצא במרחק של עשרים דקות, כך שביקורים בחוף הם טיולים מתוכננים ולא הליכות ספונטניות. בתוך השכונה המגודרת, בריכת השחייה ומגרשי הטניס והפאדל מספקים פנאי יומיומי מבלי לעזוב את המתחם, ושערי הכניסה החשמליים שולטים בכניסת כלי רכב. בנייה מ-1970 משמעה שהנכס משקף שכונה מבוססת ומיושבת ולא אזור בהתפתחות; תשתית השכונה קיימת ובשימוש. עבור בעלים, קצב הנכס ידידותי לשימוש עונתי, חיי חוץ מהמרפסת וממרפסת הגג בחודשים החמים, עם מיזוג אוויר שמכסה את שיאי הטמפרטורות בקיץ. גרם המדרגות הלולייניות למרפסת הגג הוא שיקול מעשי לבעלי מוגבלות בתנועה, כמו גם המדרגות העולות למרפסת הקדמית.
מונטמאר היא שכונת מגורים הסמוכה לאלגורפה, רשות מקומית קטנה בפנים הארץ בקוסטה בלנקה הדרומית. הסביבה המיידית שקטה ומיועדת למגורים, עם שירותים מרוכזים במרחק נסיעה קצר: ברים ומסעדות בתוך כשתי דקות נסיעה וסופרמרקט בתוך כחמש דקות. הדבר הופך רכב להכרחי למעשה לחיי היומיום, כולל קניות בסופרמרקט גדול, ביקורי מרפאה ותורים רפואיים, הנמצאים באלגורפה עצמה או בעיירות סמוכות כגון אלמורדי או גוארדמאר דל סגורה. החופים הקרובים של קוסטה בלנקה הדרומית, לרבות אלו של גוארדמאר, נמצאים במרחק של כעשרים דקות נסיעה, מה שמציב טיולים לים בהישג יד אך לא במרחק הליכה. מספר מגרשי גולף נמצאים באזור הרחב, במרחק של כחמש עשרה עד עשרים דקות. אופייה של הסביבה חקלאי-מגורים: מישור וגה באחה סביב אלגורפה משלב פרדסי הדרים עם שכונות שנבנו הן לתושבי קבע והן לבעלי בתים שניים בינלאומיים. מחוץ לעונת הקיץ האזור מיושב כל השנה, אם כי רמות הפעילות במסעדות ובשירותים נמוכות משמעותית מאשר בעיירות נופש חופיות. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות, ולכן תכנון הניידות צריך להניח שימוש ברכב פרטי.
המפה מציגה את מונטמאר ביחס לכפר אלגורפה, למסדרון ה-AP-7, ולקו החוף בגוארדמאר דל סגורה במרחק של כעשרים דקות. לצורכי התמצאות בולטים La Finca Golf מצפון לכפר והמישור החקלאי השטוח של וגה באחה המקיף את השכונה, עם אוריוואלה קוסטה וטורבייחה בטווח נסיעה נוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה בלנקה הדרומית, מונטמאר שוכנת בעורף וגה באחה בין העיירות אלמורדי וגוארדמאר דל סגורה, במרחק של כחמש עשרה דקות מהחוף פנימה. טורבייחה, העיר החופית הגדולה של האזור, נמצאת כעשרים וחמש דקות לצפון-מזרח, בעוד אוריוואלה קוסטה והגבול עם אזור מורסיה נמצאים מדרום. העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים כארבעים דקות מצפון. הדבר מציב את הנכס בכיס פנימי שקט וזול יותר עם גישה כבישית טובה לרצועת הנופש החופית העמוסה יותר.
מרחקים מרכזיים ברכב: ברים ומסעדות כשתי דקות, סופרמרקט כחמש דקות, והחופים של קוסטה בלנקה הדרומית כעשרים דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) הוא נמל התעופה המרכזי הקרוב, במרחק של כשלושים וחמש עד ארבעים דקות דרך ה-AP-7 או ה-N-332, המחברים גם את האזור לטורבייחה בצפון ולאוריוואלה קוסטה בדרום. נמל התעופה קורברה של מורסיה (RMU) הוא חלופה במרחק של כארבעים וחמש דקות. מגרשי גולף באזור, לרבות La Finca Golf ליד אלגורפה עצמה, נמצאים במרחק נסיעה קצר. לצורכי בריאות, שירותים ציבוריים מרוכזים בעיירות הסובבות, עם טיפול בבית חולים בטורבייחה או באוריוואלה. הנכס כולל מקום חנייה פתוח בתוך השכונה או בסמוך לה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה בלנקה הדרומית שוכנת באחד האזורים היבשים והשטופים בשמש בספרד, עם ממוצעים היסטוריים של מעל 3,000 שעות שמש בשנה וטמפרטורות קיץ העולות לעיתים קרובות על 30°C; טווח הטמפרטורות הממוצע האזורי המתועד של כ-7–26°C משקף חורפים קלים וקיצים חמים. הגשמים מעטים ומרוכזים בסתיו. השטח סביב אלגורפה הוא שטח נמוך של וגה באחה, שטוח עד גבעות עדינות, ולכן הנכס אינו כרוך בשיפוע או בגובה משמעותי; ההליכה והרכיבה על אופניים בו קלות. עונת השחייה במימי האזור נמשכת בקירוב ממאי עד אוקטובר, אז טמפרטורות הים עולות על 20°C. המיקום בפנים הארץ, כמה קילומטרים מהחוף, יוצר קיצים חמים מעט יותר ולילות קרירים מעט יותר מאזורי קו ראשון לים, עם לחות נמוכה בהשוואה לרצועות החוף. מיזוג האוויר בסלון הוא המענה המתועד לחום הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כעשרים דקות נסיעה לאורך קו החוף של גוארדמאר דל סגורה ואוריוואלה קוסטה, רצועה המוכרת בחופים חוליים רחבים ובהם Playa del Moncayo del Rey והמפרצים של Cabo Roig, שחלק מהם מחזיקים בדגל כחול. קרוב יותר, פארק הנחל סגורה בגוארדמאר מציע מסלולי הליכה ורכיבה מוצלים בין מטעי אורנים ודקלים. בתוך השכונה עצמה, הפנאי נשען על בריכת השחייה המשותפת ועל מגרשי הטניס והפאדל, המצמצמים את התלות במתקנים חיצוניים לפעילות גופנית יומיומית. הגולף הוא פעילות פנאי מרכזית באזור: La Finca Golf נמצא באלגורפה עצמה, עם מגרשים נוספים כגון Vistabella ו-Las Colinas במרחק נסיעה של עשרים עד שלושים דקות, מה שמוסיף משקל עבור קונים הממוקדים בגולף. פסטיבלים מקומיים, לרבות החגיגות השנתיות של אלגורפה, מסמנים את לוח השנה התרבותי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 18.1°C | 30 mm |
| יוני | 22.9°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר €164,950, בונגלו זה נמצא ברמת הכניסה של שוק היד שנייה בקוסטה בלנקה הדרומית. הנכסים הדומים הקרובים המתועדים הם דירות חופיות: Palangre Beach בטורבייחה החל מ-€160,000 ובניין Sun & Center המוכן למגורים החל מ-€169,000, שניהם מציעים קרבה לים שנכס זה מחליף במגרש גדול יותר, במרפסת גג פרטית ובמתקני ספורט משותפים. בהמשך הטווח, Oasis Laguna 2 שלב II באל ראסו מתחיל מ-€227,000, המשקף בנייה חדשה יותר ומפרט גבוה יותר. בתוך המסדרון המיידי אלגורפה, אל ראסו, לה פינקה, בונגלו בפנים הארץ בשכונות מגודרות נמכרים בדרך כלל מתחת לנכסים שקולים בקו ראשון לים או בבנייה חדשה, ונכס זה פועל לפי דפוס זה. השוואת המיקום פשוטה: טורבייחה ואוריוואלה קוסטה מציעות חיי חוף במרחק הליכה, ביקוש להשכרה גבוה יותר ופעילות חורפית רבה יותר, במחיר צפיפות ותנועה; מונטמאר מציעה שקט, מרחב ודמי ועד נמוכים, במחיר תלות ברכב לכמעט כל סידור ונסיעה של עשרים דקות לחוף. עבור קונים הממוקדים בגולף, נוכחות La Finca Golf באלגורפה עצמה מקזזת חלקית את המיקום הפנימי, שכן המגרש קרוב יותר מהמועדון הקרוב של רוב תושבי החוף. קונים המשווים ברחבי האזור צריכים לשקול שלושה גורמים: את שנת הבנייה 1970 מול נכסים חדשים, את חדר הרחצה היחיד מול הסטנדרט המודרני של שני חדרי רחצה, ואת שטח החוץ של מגרש ומרפסת גג מול חלופות דירה באותו מחיר. כל אחד מאלה הוא פשרה אמיתית ולא ליקוי, ומקומו של הנכס בשוק מוגדר על ידיהם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID