בונגלו בן שני חדרים באזור מונטמאר, אליקנטה, בבניין שהושלם בשנת 1970 ונמצא בבעלות מלאה (גרירה מיידית). שטח המגורים עומד על 56 מ״ר על מגרש של 101 מ״ר, וכולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית וסולריום פרטי בקומה העליונה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק של כ-360 מטר בלבד, ובמרחק הליכה מהחוף. המחיר המבוקש הוא 164,950 אירו. הקהילה כוללת בריכה משותפת, מגרשי טניס ופאדל, ושער כניסה חשמלי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במונטמאר שבאליקנטה, בסביבה עירונית עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא כ-360 מטר מהנכס, בית מרקחת בכ-1.4 ק״מ ובית חולים בכ-2.2 ק״מ. חוף Platja de l'Albufereta מרוחק כ-1.1 ק״מ וחוף Platja de l'Almadrava כ-1.3 ק״מ. תחנות תחבורה ציבורית פזורות באזור.
הבונגלו מתאים למי שמחפש נכס קטן וקל לתחזוקה: שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, מטבח פתוח, חדר כביסה נפרד וחצר אחורית פרטית. מזגן מותקן בסלון. הסולריום הפרטי מרחיב את שטח השהייה בחוץ. אין חניה פרטית צמודה, חניה פתוחה ברחוב בלבד.
מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה: הבניין הושלם בשנת 1970 (מידע אינדיקטיבי) והבונגלו מוגדר כמוכן למגורים. משמעות הדבר היא שניתן להיכנס לנכס לאחר הרכישה ללא המתנה לתהליכי בנייה. מצב המבנה ומערכותיו ישקלו בדרך כלל בסקר טכני עצמאי לפני רכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה ומגרשי הספורט משותפים לכלל דיירי הקהילה. אין חניה פרטית או מוסגרת, אלא חניה פתוחה בלבד. הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד ושטח מגורים של 56 מ״ר, מה שמגביל את המרחב למשפחות גדולות. אין מיזוג אוויר מרובה חדרים מתועד מלבד הסלון.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית נופש שני בחוף הספרדי עם תחזוקה מועטה: הגינה הקדמית והחצר האחורית מרוצפות בחומרים דלי-תחזוקה, והקהילה מנוהלת במשותף. שנית, זוג או אדם יחיד המעוניין במגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית נגישים ללא רכב. שלישית, מי שמעדיף חיי קהילה עם מתקני ספורט משותפים: בריכה, טניס ופאדל כלולים בדמי הקהילה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים אחדים הזקוקות לחדר רחצה נוסף, למי שדורש חניה פרטית מובטחת, או למי שמחפש בריכה פרטית. גיל הבניין (1970, אינדיקטיבי) מחייב בחינה של מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה. הכוונה המערבית חשובה למי שמעדיף צהריים וערבים שטופי שמש במרפסת, ופחות חשובה למי שמעדיף שמש בוקר.
מהתיעוד הזמין עולה כי הנכס כולל ארונות מובנים בשני חדרי השינה, מטבח פתוח המחובר לסלון, וחדר רחצה עם אמבטיה ומקלחת. בסלון מותקן מיזוג אוויר. הגינה הקדמית והחצר האחורית עוצבו בחצץ, אריחים ודשא מלאכותי, פתרון המפחית תחזוקת גינון אך מוגדר כחומר סינתטי. הסולריום הפרטי נגיש דרך גרם מדרגות ספירלי מהחצר האחורית, והוא צופה על הגנים המשותפים והבריכה. גיל המבנה (הושלם ב-1970 לפי המידע הקיים) משמעו שרמת הבידוד, החלונות והמערכות עשויה להיות מדור ישן יותר בחלק מהמרכיבים, אלא אם בוצעו שיפוצים, נתון שאינו מתועד במקורות. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על דוד שמש. קונים רציניים מומלץ לבקש סקר טכני עצמאי שיבחן ליקויים מבניים, לחות ומצב התשתיות. תשתית הקהילה, בריכה משותפת, מגרשי טניס ופאדל ושער חשמלי, מתוחזקת לפי התיאור באופן שוטף, אך דמי הקהילה ותקנון הבניין יש לוודא בנפרד.
המחיר המבוקש לבונגלו הוא 164,950 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות PALANGRE BEACH בטורווייחה מתחילות מכ-160,000 אירו, EDIFICIO SUN & CENTER מכ-169,000 אירו, ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מכ-227,000 אירו. המחיר למטר רבוע עומד בקירוב על כ-2,945 אירו למ״ר בנוי, לפי שטח המגורים. הנכס זמין מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה, שכן הבניין הושלם ואין תקופת המתנה לבנייה.
הבונגלו בנוי על מגרש של 101 מ״ר, כאשר שטח המגורים עצמו עומד על 56 מ״ר. הכניסה לנכס עוברת דרך גינה קדמית דלת-תחזוקה, המרוצפת בחצץ, אריחים ודשא מלאכותי, וממנה עולים מספר מדרגות אל מרפסת קדמית מקורה. מהמרפסת נכנסים לסלון מואר עם מיזוג אוויר, המחובר באופן פתוח למטבח. דלת אחורית מהמטבח מובילה לאזור כביסה נפרד ולחצר אחורית פרטית עם דשא מלאכותי. שני חדרי השינה הם חדרים זוגיים עם ארונות מובנים, ולצידם חדר רחצה משפחתי. מהחצר האחורית עולה גרם מדרגות ספירלי לסולריום פרטי מרווח. ההכוונה של הנכס היא מערבית, כלומר השמש הערבית מגיעה למרפסות בשעות אחר הצהריים והערב, נקודה שכדאי לשקול מבחינת הרגלי שהייה בחוץ וחימום הנכס בקיץ. אורח החיים כאן הוא של קהילה מגודרת: הבריכה, מגרשי הטניס והפאדל והשער החשמלי מנוהלים במשותף. הסביבה העירונית מאפשרת ביצוע קניות יומיומיות ברגל, הסופרמרקט במרחק של כ-360 מטר בלבד.
החיים היומיומיים במונטמאר מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות בינונית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-360 מטר, מה שהופך קניות יומיומיות לפעולה רגלית של דקות ספורות. בית מרקחת בכ-1.4 ק״מ ובית חולים בכ-2.2 ק״מ, מרחקים הניתנים לכיסוי ברגל, באופניים או בנסיעה קצרה ברכב. ברדיוס של 2 ק״מ מתועדים שני מסעדות, כך שמגוון ההסעדה המקומי מוגבל ומי שמעוניין בבחירה רחבה ייסע למרכזי הערים הסמוכים. התחבורה הציבורית כוללת שתי קווים ו-11 תחנות באזור, מה שמספק ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי רכב מרחיב את הגישה לשירותים אזוריים. החוף הקרוב, Platja de l'Albufereta, במרחק של כ-1.1 ק״מ, הופך ביקור בים לאפשרות של הליכה של כרבע שעה. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת בכ-1.6 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הבונגלו במונטמאר ביחס לחופים הסמוכים, לסופרמרקט במרחק של כ-360 מטר, לתחנות התחבורה הציבורית ולשירותים הרפואיים באזור. המרחקים המוצגים הם קוויים ומשמשים להתמצאות כללית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונטמאר ממוקם באזור המטרופוליטני של אליקנטה, בחוף המזרחי של ספרד (קוסטה בלנקה). המיקום משלב קרבה לים עם גישה לשירותים עירוניים. לעומת עיירות חוף קטנות יותר בדרום קוסטה בלנקה, הסביבה כאן עירונית וצפופה יותר, עם יתרון של תחבורה ציבורית ושירותים במרחק הליכה. נתוני הערים הגדולות במערכת (מאלגה, מרבייה, גרנדה) אינם עקביים עם מיקום הנכס באליקנטה ולכן אינם משמשים להשוואה.
החופים הקרובים: Platja de l'Albufereta (כ-1.1 ק״מ), Platja de l'Almadrava (כ-1.3 ק״מ) ו-Cala dels Jueus (כ-2.2 ק״מ), כולם במרחק נגיש ברגל או בנסיעה קצרה. מגרשי הגולף דורשים נסיעה: Club de Golf Bonalba בכ-8 ק״מ, Club de Golf El Plantío בכ-11 ק״מ ו-Club de Golf Alenda בכ-20 ק״מ. נתוני המרחק לשדות התעופה במערכת אינם עקביים ולכן אינם מוצגים כאן כעובדה; מומלץ לאמת זמני נסיעה לשדה התעופה הרלוונטי באופן עצמאי. מרכז העיר אליקנטה נגיש בנסיעה קצרה יחסית ומספק גישה לשירותים מטרופוליטניים, חנויות ותרבות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני: טמפרטורה ממוצעת של כ-15°C בשנה, עם טווח ממוצע של 7, 26°C בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,935 שעות בשנה, נתון גבוה המשפיע על השימוש במרפסות ובסולריום לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים, לפי טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכת הקהילה מרחיבה את אפשרויות השחייה מחוץ לעונה זו. נתון הגובה במערכת (1,016 מטר) אינו עקבי עם מיקום הנכס במרחק של כקילומטר מהחוף, ולכן אין להסתמך עליו. הכוונה המערבית של הנכס משמעה חשיפה לשמש הערבית ולשקיעות מהסולריום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס שלושה חופים במרחק של עד 2.2 ק״מ: Platja de l'Albufereta (כ-1.1 ק״מ), Platja de l'Almadrava (כ-1.3 ק״מ) והקלה Cala dels Jueus (כ-2.2 ק״מ). לא נמסר מידע על חופים עם דגל כחול במרחק המתועד. מתקני הספורט של הקהילה עצמה, בריכה משותפת, מגרש טניס ומגרש פאדל, מספקים פעילות גופנית ללא יציאה מהמתחם. מרכזי ספורט נוספים באזור כוללים את Centro Ecuestre Los Alayos ו-Polideportivo Veleta, שניהם בכ-2.9 ק״מ. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים ברדיוס של 8, 20 ק״מ. נקודות תצפית מקומיות, Mirador del Toril (כ-0.4 ק״מ), Mirador de las Bocas del Río (כ-0.5 ק״מ) ו-Mirador del Encinar (כ-1 ק״מ), מספקות מסלולי הליכה קצרים ונוף.
מקור: OpenStreetMap
מונטמאר ממוקם באזור המטרופוליטני של אליקנטה, בחוף המזרחי של ספרד (קוסטה בלנקה). המיקום משלב קרבה לים עם גישה לשירותים עירוניים. לעומת עיירות חוף קטנות יותר בדרום קוסטה בלנקה, הסביבה כאן עירונית וצפופה יותר, עם יתרון של תחבורה ציבורית ושירותים במרחק הליכה. נתוני הערים הגדולות במערכת (מאלגה, מרבייה, גרנדה) אינם עקביים עם מיקום הנכס באליקנטה ולכן אינם משמשים להשוואה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ברמת המחיר, הבונגלו במונטמאר ממוקם בטווח הדומה לנכסים מקבילים באזור טורווייחה: APARTMENTS PALANGRE BEACH מתחיל מכ-160,000 אירו ו-EDIFICIO SUN & CENTER מכ-169,000 אירו, הבדל של כמה אלפי אירו בלבד מהמחיר המבוקש כאן (164,950 אירו). OASIS LAGUNA 2 באל ראסו, לעומת זאת, מתחיל מכ-227,000 אירו, כלומר פער של למעלה מ-60,000 אירו. ההבדלים בין הנכסים נובעים בעיקר מגיל המבנה, השלמת הבנייה והמיקום: הבונגלו במונטמאר הוא נכס קיים משנות ה-70 של המאה הקודמת, בעוד שחלק מהפרויקטים להשוואה הם בנייה חדשה או פרויקטים בשלבים מתקדמים. מבחינת סוג הנכס, בונגלו על מגרש פרטי של 101 מ״ר מציע מרחב חוץ גדול יותר מדירה טיפוסית בבניין משותף, כולל גינה קדמית, חצר אחורית וסולריום, מאפיינים שאינם סטנדרטיים בדירות בטווח מחירים דומה. לעומת זאת, נכס חדש מציע בדרך כלל תווית אנרגטית גבוהה יותר, בידוד מודרני ואחריות קבלן, בעוד שבנכס קיים משנת 1970 יש לבחון את מצב המערכות בסקר טכני. מבחינת מיקום, מונטמאר נמצא באזור העירוני של אליקנטה עם תחבורה ציבורית ושירותים במרחק הליכה, בעוד שפרויקטים בטורווייחה ובאל ראסו ממוקמים בדרום קוסטה בלנקה, אזור פחות עירוני ופחות מרוכז. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדר העדיפויות: מרחב חוץ פרטי וקרבה עירונית מצד אחד, מול מפרט מודרני ואחריות בנייה מצד שני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID