この2寝室のバンガローは、コスタ・ブランカ南部のアルゴルファ自治体にあるモンテマールに位置しています。物件はゲート付き住宅地の一部で、101 m²の敷地面積に対し56 m²の建物面積（リビングスペース）を提供します。2つのダブルベッドルーム、ファミリー用バスルーム1室、専用の前庭、裏庭、そして螺旋階段でアクセスする専用ルーフテラスを備えています。建物は1970年築で、完成済みで即入居可です。共用施設には共用プール、テニスコートおよびパデルコート、電動ゲートが含まれます。売出価格は164,950ユーロです。コスタ・ブランカ・サウスの最寄りのビーチまでは車で約20分です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
モンテマールはコスタ・ブランカ南部の住宅地で、アルゴルファ近くの海岸から内陸に位置しています。バーやレストラン、スーパーマーケットなどの日常施設は車で数分以内で利用できます。最寄りのビーチまでは車で約20分で、物件は海沿いの第一線ではなく村のような環境にあります。周辺地域のゴルフ場にも車で短時間でアクセスできます。
物件は実用的な屋外スペースを備えたコンパクトな2寝室の住まいです。間取りには冷暖房エアコン付きのリビング、オープンキッチン、独立したユーティリティルーム、クローゼット付きのダブルベッドルーム2室、ファミリー用バスルーム1室が含まれます。ルーフテラスと専用庭により、56 m²の室内を超える使用スペースが得られます。共用プールとスポーツ施設が、敷地だけでは賄えないレジャー需要を満たします。
これは新築物件ではありません。バンガローは1970年（概算）に完成し、完成済みの状態ですぐに居住可能です。買い手は、その時代に典型的な建築基準や断熱性能を想定し、冷暖房エアコンや人工芝などの後から追加された設備があることを理解してください。段階的な引き渡しや建設スケジュールはなく、購入プロセスに建築リスクは含まれません。
物件のバスルームは1室のみで、専用プールはありません。プールの利用は共用です。駐車は屋外で、専用ガレージや割り当てられた屋根付きスペースはありません。海の眺めはなく、ビーチも徒歩圏内ではありません。56 m²の室内面積は2寝室の住まいとしては控えめで、1970年築のため、現代のエネルギー性能証明書基準や新築保証は適用されません。
この物件は明確な優先事項を持つ買い手に適しています。コスタ・ブランカ南部でエントリーレベルの価格帯の、メンテナンスの手間が少ないヴィラまたは常住用の住まいを求める方に適しており、共用プールとスポーツ施設が専用の敷地の必要性を代替します。バスルーム1室と56 m²の室内面積を受け入れ、暖かい時期にルーフテラスとテラスを主な生活空間として使う1〜3人の世帯に合います。電動ゲート付きのゲートアクセスといったセキュリティ体制と、安定した所有者構成を持つ確立された共同体を重視する買い手にも適しています。海岸まで車で約20分のため、徒歩圏内のビーチアクセスを望む買い手には向きません。また、新築仕様の期待にも合いません。1970年代の建築、バスルーム1室、屋外駐車、専用プールなしといった条件が特徴です。日常の用事すべてに車が必要な買い手は、この場所がフルサービスの町の中心ではなく住宅地であることに快適さを感じる必要があります。投資家にとっては、この価格帯と共用施設はコスタ・ブランカ・サウスの休暇賃貸市場と合致しますが、賃貸収益は運営管理と季節性に左右されます。要するに、この物件は、屋外スペース、共用施設、敷地の平方メートル単価が室内の広さ、バスルームの数、海岸への近さよりも重要である、予算重視の購入に合致します。
記録された特徴から、1970年代の元の構造を保ちつつ部分的に更新された物件であることがわかります。室内の写真では、リビング・ダイニングエリアに現代的な装飾、ベッドルームにはクローゼットとアート作品、バスルームにはバスタブ、シャワー、トイレ、標準的なタイル張りが見られます。キッチンはオープンキッチンで、裏口を通じて独立したユーティリティルームにつながっており、この種のスペインのバンガローに典型的な実用的な配置です。空調はリビングの冷暖房エアコンのみで、セントラルヒーティングや床暖房の記録はなく、この地域と時代としては通常のことです。屋外の素材は前庭に砂利、磁器タイル、人工芝を組み合わせ、裏庭にも人工芝が使われており、灌漑と手入れの手間を減らします。ルーフテラスは屋根の高さにあり、屋外の螺旋階段でアクセスし、共用庭園、プール、周辺住宅地の眺めを提供します。1970年築のため、買い手は調査段階でルーフテラス下の屋根構造、電気設備、配管、窓枠の状態を確認すべきです。これらの要素が長期的なメンテナンス費用を左右します。エネルギー効率ラベルの記録はなく、未改修の古いスペイン物件はしばしば低評価です。共用施設（プール、テニス・パデルコート、電動ゲート）は良好に維持されていると説明されていますが、その状態は共同体と管理費に左右されます。全体として、仕上げのレベルは、装飾され冷暖房エアコンを備え、実用的で低メンテナンスの屋外素材を持つ、入居準備のできた中古物件に一致し、全面リノベーションの水準ではありません。
売出価格は164,950ユーロで、101 m²の敷地に建つ56 m²の完成済み2寝室バンガローです。専用ルーフテラス、庭、共用施設が含まれます。直近の市場では、比較可能な物件としてトッレヴィエハのマンションが160,000ユーロから（Palangre Beach）、即入居可のユニットが169,000ユーロから（Sun & Center）、エル・ラソのOasis Laguna 2は227,000ユーロからとなっています。この物件は築年数、広さ、バスルーム1室の間取りに応じて、地域価格帯の下位に位置します。価格は固定の売出価格で、完成済みのため即入居可能です。
このバンガローの日常生活は、コンパクトな室内とゆったりとした屋外ゾーンを組み合わせたものが中心です。西向きのため、屋根付きの前テラスと上層のルーフテラスは午後から夕方の日光を浴び、夕方以降の利用に適しています。ルーフテラスから周辺住宅地に広がる夕日の眺めは記録された特徴です。室内はシンプルな間取りで、冷暖房エアコン付きのリビング、オープンキッチン、キッチン背面に続くユーティリティルーム、クローゼット付きのダブルベッドルーム2室、バスタブとシャワーを備えたファミリー用バスルーム1室があります。人工芝を敷いた裏庭は物干し場として機能し、砂利とタイル張りの前庭はメンテナンスを最小限に抑えます。ここでの生活ではほとんどの用事に車での移動が必要です。バーやレストランまでは車で約2分、スーパーマーケットまで約5分です。ビーチまでは20分の道のりで、海岸への訪問は気軽に歩いて行くものではなく計画的な外出になります。ゲート付き住宅地内では、プールとテニス・パデルコートが敷地外に出ずに日常のレジャーを提供し、電動ゲートが車両のアクセスを管理します。1970年築であることは、開発途上の地域ではなく確立され安定した住宅地であることを意味し、共同体のインフラは整備され利用されています。所有者にとって、この物件のリズムは季節利用に適しており、暖かい時期はテラスとルーフテラスでの屋外生活が中心となり、真夏の暑さは冷暖房エアコンで対応します。ルーフテラスへの螺旋階段や前テラスへの段の存在は、足が不自由な方にとっては実際的な考慮事項です。
モンテマールは、コスタ・ブランカ南部の小さな内陸自治体アルゴルファに隣接する住宅地です。周辺は静かな住宅地で、施設は車で短時間の距離に集中しています。バーやレストランまでは車で約2分、スーパーマーケットまで約5分です。このため、アルゴルファ自体やアルモラディー、グアルダマール・デル・セグラなどの近隣の町にある、大きな買い物、薬局、医療機関への訪問を含め、日常生活には事実上车が必要です。グアルダマールなどを含むコスタ・ブランカ・サウスの最寄りのビーチは車で約20分で、海への訪問は簡単だが徒歩圏内ではありません。周辺地域には複数のゴルフ場があり、車で約15〜20分でアクセスできます。環境は農業と住宅が混在する性格で、アルゴルファ周辺のベガ・バジャ平野は柑橘園と、常住者と国際的なヴィラ所有者の両方のために建てられた住宅地が組み合わさっています。夏のシーズン以外も地域は一年中人が住み続けていますが、レストランやサービスの活動水準は海岸のリゾート町より明らかに低くなります。公共交通機関は限られており、移動計画は自家用車の利用を前提にすべきです。
地図は、アルゴルファ村、AP-7回廊、そして約20分の距離にあるグアルダマール・デル・セグラの海岸線との関係でモンテマールを示しています。方位の目印としては、村の北にあるラ・フィンカ・ゴルフと、住宅地を囲むベガ・バジャの平坦な農業平野が注目され、オリウエラ・コスタとトッレヴィエハは車で容易にアクセスできる範囲内です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・ブランカ南部の中で、モンテマールはアルモラディーとグアルダマール・デル・セグラの町の間にあるベガ・バジャの後背地に位置し、海岸から内陸へ約15分です。この地域最大の海岸都市トッレヴィエハは北東へ約25分、オリウエラ・コスタとムルシア地域との境界は南にあります。アリカンテ市とその空港は北へ約40分です。これにより物件は、賑やかな海岸リゾート地帯への良好な道路アクセスを持ちながら、より静かで価格の低い内陸の一角に位置しています。
車での主な距離：バーやレストランまで約2分、スーパーマーケットまで約5分、コスタ・ブランカ・サウスのビーチまで約20分です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）が最寄りの主要空港で、AP-7またはN-332経由で約35〜40分でアクセスでき、この道路は北のトッレヴィエハと南のオリウエラ・コスタにも接続しています。ムルシアのコルベラ空港（RMU）は代替で約45分です。アルゴルファ近くのラ・フィンカ・ゴルフを含む地域のゴルフ場は、車で短時間の範囲内にあります。医療については、公共サービスは周辺の町にあり、病院医療はトッレヴィエハまたはオリウエラにあります。物件には住宅地内または隣接する屋外駐車スペースが含まれます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・ブランカ南部はスペインで最も乾燥し日照時間の多い地域の一つで、年間3,000時間以上の日照時間の実績平均があり、夏の気温はしばしば30°Cを超えます。地域の平均気温は約7〜26°Cで、穏やかな冬と暑い夏を反映しています。降水量は少なく秋に集中します。アルゴルファ周辺の地形は平らで緩やかに起伏するベガ・バジャ低地で、物件に大きな坂や標高はなく、徒歩や自転車での移動が容易です。地域の海水浴シーズンは約5月から10月で、海水温は20°Cを超えます。海岸から数キロ内陸に位置するため、夏は海沿いの地域よりやや暑く、夜はわずかに涼しく、沿岸部に比べて湿度は低いです。リビングの冷暖房エアコンが夏の暑さへの記録された対応策です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、グアルダマール・デル・セグラとオリウエラ・コスタの海岸沿いに車で約20分の距離にあります。この海岸はPlaya del Moncayo del Reyやカボ・ロイグの入り江など、広い砂浜で知られ、いくつかはブルーフラッグ認定を受けています。より身近には、グアルダマールのセグラ川河川公園が松林やヤシ植栽の中の日陰のある散歩・サイクリングルートを提供します。共同体自体のレジャーは共用プールとテニス・パデルコートが中心で、日常の運動のための外部施設への依存を減らします。ゴルフはこの地域を代表するレジャーで、ラ・フィンカ・ゴルフはアルゴルファ自体にあり、ビスタベジャやラス・コリナスなどの他のコースも車で20〜30分以内で、ゴルフ重視の買い手にとってこの場所の価値を高めています。アルゴルファの年間行事を含む地元のフェスタが文化的な暦を飾ります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 6.9°C | 41 mm |
| 2月 | 8.5°C | 36 mm |
| 3月 | 11.5°C | 41 mm |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm |
| 5月 | 18.1°C | 30 mm |
| 6月 | 22.9°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm |
| 8月 | 25.7°C | 3 mm |
| 9月 | 21.2°C | 26 mm |
| 10月 | 16.5°C | 43 mm |
| 11月 | 10.7°C | 53 mm |
| 12月 | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
164,950ユーロで、このバンガローはコスタ・ブランカ南部の中古市場のエントリーレベルに位置します。最も近い記録された比較対象は海岸のマンションで、トッレヴィエハのPalangre Beachが160,000ユーロから、即入居可のSun & Centerの建物が169,000ユーロからで、いずれも海への近さを提供し、この物件はそれと引き換えに広い敷地、専用ルーフテラス、共用スポーツ施設を得ています。価格帯の上位では、エル・ラソのOasis Laguna 2第2期が227,000ユーロからで、新しい建築とより高い仕様を反映しています。アルゴルファ～エル・ラソ～ラ・フィンカの直近回廊では、ゲート付き住宅地の内陸バンガローは通常、海岸第一線や新築物件より低く価格設定され、この物件もそのパターンに従っています。立地の比較は明確です。トッレヴィエハとオリウエラ・コスタは徒歩で行けるビーチライフ、より高い賃貸需要、冬の活動を提供する代わりに、密集と交通の不便があります。モンテマールは静けさ、広さ、低い管理費を提供する代わりに、ほぼすべての用事に車が必要で、ビーチまで車で20分です。ゴルフ志向の買い手にとって、アルゴルファ自体にあるラ・フィンカ・ゴルフの存在は、多くの海岸住民の最寄りのクラブよりも近いコースがあることで、内陸の立地を部分的に補います。地域を横断して比較する買い手は3つの要素を検討すべきです。1970年の建築年数と新築比較対象、バスルーム1室と現代の2バスルーム基準、そして同じ価格のマンション代替案と比較した敷地とルーフテラスの屋外スペースです。これらはそれぞれ欠陥ではなく実際的なトレードオフであり、この物件の市場での位置はそれらによって定義されています。
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