モンテマール(アルカンテ州、アリカンテ)にある2寝室・1バスルームのバンガローで、竣工済み(1970年、指示的)の物件です。延べ床面積は56平方メートル、敷地面積は101平方メートルです。西向きのプライベートテラスとソラリウムを備え、共同プール、テニスコート、パデルコートのある閉鎖型ゲーテッドコミュニティ内に位置します。価格は164,950ユーロから。近隣にはスーパーマーケット(直線約361メートル)や薬局(約1.4キロメートル)があり、Platja de l'Albufereta(約1.1キロメートル)など複数のビーチまで徒歩圏内です。市街地環境で、日常の買い物や食事は徒歩または自転車で対応可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は都市型住宅地に位置し、スーパーマーケットまで直線約361メートル、薬局まで約1.4キロメートル、病院まで約2.2キロメートルです。最寄りのビーチPlatja de l'Albuferetaまでは約1.1キロメートル、Platja de l'Almadravaまでは約1.3キロメートルです。公共交通の停留所が11箇所、路線2系統あり、日常の移動は車なしでも部分的に対応できます。
2寝室・1バスルーム、56平方メートルの間取りで、夏期の別荘または通年住居のいずれの用途にも対応する規模です。エアコン、プライベートテラス、ソラリウム、ユーティリティルーム、プライベート庭を備えます。共同プールとスポーツ施設は敷地内で利用可能です。駐車はオープンスペースでの確保となります。
本物件は新築ではなく、1970年竣工(指示的)の既存バンガローで、引き渡し可能な状態です。建築段階や完成予定日の待機は発生しません。購入後は即時引き渡しが基本となるため、内見から登記完了までの期間は主に手続き上の期間に依存します。
データ上、本物件に含まれない要素は以下の通りです。プライベートプールなし(共同プールのみ)、専用ガレージ・閉鎖型駐車場なし(オープン駐車)、寝室は2室で3室以上の拡張情報は記載なし、エネルギー効率ラベルの記載なし、バスルームは1室のみ。またペット可否や賃貸許可の条件はデータに含まれていません。
この物件が整合する状況は、主に次のようなケースです。第一に、コスタ・ブランカ周辺で維持負担の小さい2寝室物件を探す場合です。人工芝と砂利の前庭は、手入れの頻度を抑える構成です。第二に、共用施設を日常的に使いたい場合です。共同プール、テニス、パデルコートが敷地内にあり、スポーツを生活に組み込む住まい方に対応します。第三に、徒歩圏での日常を重視する場合です。スーパーマーケットまで361メートル、レストラン2軒が半径2キロメートル内にあり、車を使わない生活の基盤があります。第四に、完成済み物件を即時に利用したい場合です。1970年竣工の既存建物のため、引き渡し後すぐの使用が可能です。一方で、3寝室以上の広さ、専用ガレージ、専用プールを前提とする場合は、この物件の構成とは一致しません。バスルームも1室です。また、設備の状態や改修履歴については、内見時の確認が実質的な判断材料になります。エネルギーラベル情報が登録されていない点も、光熱費の試算を行う際には別途確認が必要です。
室内はリビングからオープンキッチンへ続く間取りで、リビングにエアコンが設置されています。キッチン背面ドアから独立したユーティリティールームにアクセスでき、洗濯などの家事動線が室内と分離されています。寝室2室はともにダブルサイズで、備え付けクローゼットを持ちます。バスルームは1室で、浴槽・シャワー・トイレの構成です。屋外は前庭が砂利・タイル・人工芝で仕上げられ、段数の階段を経て屋根付き前テラスに至ります。裏庭も人工芝敷きで、螺旋階段でプライベートソラリウムに接続します。画像分析では、居間・ダイニングは現代的な装飾、寝室はクローゼットとアート設置済みの状態が確認できます。建物は1970年竣工のため、断熱性能や窓サッシ、電気設備の更新状況は、新築物件と同一の基準では評価できません。購入検討時には、配管・電気系統の改修履歴、エアコンの設備年式、エネルギー証明書の入手が確認事項になります。共同部分は維持管理が行われている状態で、電動入り口ゲートによる出入り管理があります。
価格は164,950ユーロです。56平方メートルの居住面積と101平方メートルの敷地、テラス・ソラリウム・庭という構成に対する価格設定です。近隣の類似物件と比べると、TorreviejaのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは160,000ユーロから、EDIFICIO SUN & CENTERは169,000ユーロから、Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2 フェーズIIは227,000ユーロからとなっており、本物件はこの帯域の下位に位置します。物件は完成済みのため、支払いスケジュールは新築工事の進捗ではなく手続きに連動します。
このバンガローは、日常の生活圏が徒歩で完結する都市型住宅地にあります。スーパーマーケットまで直線約361メートルで、日々の買い物は徒歩数分で可能です。薬局は約1.4キロメートル、病院は約2.2キロメートルに位置し、医療アクセスも市街地水準です。住まい方としては、56平方メートルの室内に加え、前庭、裏庭、そして螺旋階段で上がるプライベートソラリウムという屋外空間を複数持つ構成です。西向きのため、午後から夕方にかけてテラスやソラリウムで日差しを利用できます。ソラリウムからは共同庭園とプール、周辺の市街地を見渡せます。室内はリビングからオープンキッチンへ続く間取りで、寝室2室には備え付けクローゼットがあります。ゲーテッドコミュニティ内には電動入り口ゲートがあり、共同プール・テニスコート・パデルコートを利用できます。ビーチはPlatja de l'Albuferetaまで約1.1キロメートル、Platja de l'Almadravaまで約1.3キロメートルで、散歩圏内の距離です。公共交通は2路線・11停留所が利用可能です。年間を通した滞在でも、季節に関係なく食事や買い物の手段が確保されている点が、この立地の実際的な特徴です。
周辺環境は市街地の密度を持つ住宅地です。半径2キロメートル以内にはレストラン2軒、スーパーマーケット(直線361メートル)、薬局(1.4キロメートル)があります。病院は2.2キロメートルで、緊急時も市街地水準の距離です。ビーチはPlatja de l'Albufereta(1.1キロメートル)、Platja de l'Almadrava(1.3キロメートル)、Cala dels Jueus(2.2キロメートル)と、3つの選択肢が近距離にあり、混雑状況や地形に応じて使い分けが可能です。電気自動車の充電器は1.6キロメートル先にあります。公共交通は2路線11停留所で、車を所有しない場合の代替手段になります。スポーツ施設はPolideportivo Veleta(2.9キロメートル)、乗馬センターCentro Ecuestre Los Alayos(2.9キロメートル)です。景勝地としてはMirador del Toril(0.4キロメートル)、Mirador de las Bocas del Río(0.5キロメートル)、Mirador del Encinar(1.0キロメートル)が散歩圏内にあり、日常の散策コースとして利用できます。
地図では、物件からスーパーマーケット(約361メートル)、Platja de l'Albufereta(約1.1キロメートル)、薬局(約1.4キロメートル)、病院(約2.2キロメートル)の位置関係を確認できます。公共交通停留所11か所の分布も表示されており、車なし生活の実現可能性を判断する材料になります。Costa Blancaの都市型立地を、地図上で具体的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアリカンテ州の海岸都市圏に位置します。地域データ上、Málaga(直線約94キロメートルの空港距離が記録)、Marbella、Granadaなど、より広域の都市圏との位置関係が確認できますが、日常の生活圏はアリカンテ周辺にあります。ビーチまで約1.1キロメートル、スーパーまで361メートルという立地は、リゾート開発地ではなく市街地近接型の住宅地という位置づけです。Costa Blanca南部の内陸型開発地(Torrevieja、El Rasoなど)との比較では、海および都市機能への近さがこの立地の区分点になります。
ビーチ:Platja de l'Albuferetaまで直線1.1キロメートル、Platja de l'Almadravaまで1.3キロメートル。市街地:アリカンテ市内へのアクセスは公共交通2路線で対応。スーパー:直線361メートル。病院:2.2キロメートル。ゴルフ:Club de Golf Bonalbaまで8キロメートル、Club de Golf El Plantíoまで11キロメートル、Club de Golf Alendaまで20キロメートル。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)が最寄りの空港として機能します。EV充電器:1.6キロメートル。日常圏は徒歩・自転車で、広域移動は車または公共交通の組み合わせが実際的な構成です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は15.0度で、月別では7度から26度の範囲で推移します。年間日照時間は歴史データで約3,935時間であり、これはヨーロッパの平均水準を大きく上回る値です。標高は資料により1016メートルとの数値が記録されていますが、ビーチから約1キロメートルの立地特性と併せて、実際の微気候は海沿いの条件に近いと考えられます。海水温が20度以上になる期間は年間約4か月で、海で泳げるシーズンは夏を中心とした期間に集中します。それ以外の季節は、散歩や屋外スポーツ、ソラリウムでの日光利用が中心となります。西向きのテラスは、午後から日没まで日差しを受けます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは3か所です。Platja de l'Albufereta(1.1キロメートル)とPlatja de l'Almadrava(1.3キロメートル)は徒歩圏内で、Cala dels Jueus(2.2キロメートル)は小規模な入り江型の海岸です。ゴルフはClub de Golf Bonalba(8キロメートル)、Club de Golf El Plantío(11キロメートル)、Club de Golf Alenda(20キロメートル)の3コースが車での利用圏にあります。スポーツは敷地内の共同テニス・パデルコートに加え、Polideportivo Veleta(2.9キロメートル)の公共スポーツセンター、Centro Ecuestre Los Alayos(2.9キロメートル)の乗馬施設が近距離にあります。展望台3か所(Mirador del Toril 0.4キロメートル、Mirador de las Bocas del Río 0.5キロメートル、Mirador del Encinar 1.0キロメートル)は散策の目的地になります。
出典: OpenStreetMap
この物件はアリカンテ州の海岸都市圏に位置します。地域データ上、Málaga(直線約94キロメートルの空港距離が記録)、Marbella、Granadaなど、より広域の都市圏との位置関係が確認できますが、日常の生活圏はアリカンテ周辺にあります。ビーチまで約1.1キロメートル、スーパーまで361メートルという立地は、リゾート開発地ではなく市街地近接型の住宅地という位置づけです。Costa Blanca南部の内陸型開発地(Torrevieja、El Rasoなど)との比較では、海および都市機能への近さがこの立地の区分点になります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 2月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 3月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 4月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 5月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 6月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 8月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 9月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 10月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 11月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 12月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
価格帯で比較可能な近隣物件は3件あります。TorreviejaのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは160,000ユーロから、同じくTorreviejaのEDIFICIO SUN & CENTER - KEY READYは169,000ユーロからで、本物件の164,950ユーロはこの2件の間に位置します。Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2 フェーズIIは227,000ユーロからと約6万ユーロ上です。構成面での違いは、本物件がバンガロー形式でテラス・ソラリウム・2つの庭を持つのに対し、Torreviejaの2件はアパート形式です。OASIS LAGUNA 2はフェーズIIという新築開発で、価格差の一部は新築であることと物件規模に起因すると推定できます。立地面では、TorreviejaとEl RasoはCosta Blanca南部の内陸〜海沿い開発地に位置し、本物件は都市機能への近接性(スーパー361メートル、病院2.2キロメートル)が特徴です。ゴルフアクセスはBonalba(8キロメートル)、El Plantío(11キロメートル)、Alenda(20キロメートル)の3コース圏です。どちらの立地特性を優先するか(都市利便性かリゾート開発地か)が、この価格帯での実質的な選択基準になります。
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