यह दो बेडरूम वाला बंगला कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी हिस्से में, अलगोर्फा नगरपालिका के मोंटेमार में स्थित है। यह संपत्ति एक गेटेड रेसिडेंशियल कम्युनिटी का हिस्सा है और 101 m² के प्लॉट पर 56 m² का निर्मित क्षेत्रफल देती है। इसमें दो डबल बेडरूम, एक साझा बाथरूम, आगे एक निजी बगीचा, पीछे एक आँगन और सर्पिल सीढ़ी से पहुँचा जाने वाला एक निजी रूफ टेरेस है। इमारत का निर्माण 1970 का है और यह पूरी तरह बनकर रहने के लिए तैयार है। कम्युनिटी सुविधाओं में एक साझा स्विमिंग पूल, टेनिस और पैडल कोर्ट, तथा बिजली से संचालित प्रवेश द्वार शामिल हैं। मांग मूल्य €164,950 है। कोस्टा ब्लांका साउथ के निकटतम समुद्र तट गाड़ी से लगभग बीस मिनट की दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
मोंटेमार कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी हिस्से में अलगोर्फा के पास, तट से थोड़ी अंदरूनी जगह स्थित एक रेसिडेंशियल शहरी क्षेत्र (उर्बनाइज़ेशन) है। बार, रेस्तरां और सुपरमार्केट जैसी दैनिक सुविधाएँ गाड़ी से कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं। निकटतम समुद्र तट लगभग बीस मिनट की ड्राइव पर हैं, इसलिए यह संपत्ति तटवर्ती क्षेत्र के बजाय एक गाँव जैसे माहौल में है। व्यापक क्षेत्र के गोल्फ कोर्स कम गाड़ी से लगने वाले समय की दूरी पर हैं।
यह संपत्ति व्यावहारिक आउटडोर स्पेस के साथ एक प्लॉट पर बना दो बेडरूम वाला घर है। इसके लेआउट में एयर कंडीशनिंग वाला लिविंग रूम, एक ओपन किचन, एक अलग यूटिलिटी क्षेत्र, फिटेड अलमारियों वाले दो डबल बेडरूम और एक साझा बाथरूम शामिल हैं। रूफ टेरेस और निजी बगीचे 56 m² के आंतरिक क्षेत्र से अतिरिक्त उपयोगी जगह देते हैं। साझा स्विमिंग पूल और खेल सुविधाएँ मनोरंजन की वे ज़रूरतें पूरी करती हैं जो अकेला प्लॉट नहीं कर सकता।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। बंगले का निर्माण 1970 में पूरा हुआ (सांकेतिक) और यह तैयार, तुरंत रहने योग्य अवस्था में उपलब्ध है। खरीदारों को उस दौर की निर्माण मानकों और इंसुलेशन स्तर की अपेक्षा रखनी चाहिए, साथ ही बाद में जोड़ी गई चीज़ें जैसे एयर कंडीशनिंग और आर्टिफिशियल घास की सतहें भी शामिल हैं। यहाँ कोई चरणबद्ध डिलीवरी या निर्माण समय-सीमा लागू नहीं होती, जिससे खरीद प्रक्रिया में निर्माण जोखिम समाप्त हो जाता है।
इस संपत्ति में केवल एक बाथरूम है और कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; पूल की पहुँच साझा है। पार्किंग खुली है, कोई निजी गैराज या आवंटित ढका स्थान नहीं है। न कोई समुद्र का दृश्य है और न समुद्र तट पैदल दूरी में है। 56 m² का आंतरिक क्षेत्र दो बेडरूम वाले घर के लिए अपेक्षाकृत छोटा है, और 1970 की निर्माण तिथि के कारण आधुनिक ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र मानक या नए निर्माण की गारंटियाँ लागू नहीं होतीं।
यह संपत्ति निश्चित प्राथमिकताओं वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी भाग में प्रवेश स्तर की कीमत पर कम रखरखाव वाला छुट्टियों का या स्थायी घर चाहते हैं, जहाँ साझा पूल और खेल सुविधाएँ निजी ज़मीन की ज़रूरत की जगह लेती हैं। यह एक से तीन लोगों वाले परिवारों के लिए काम करता है जो एक बाथरूम और 56 m² के आंतरिक स्थान को स्वीकार करते हैं और गर्म महीनों में रूफ टेरेस और टेरेस को मुख्य रहने की जगह के रूप में उपयोग करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें सुरक्षा व्यवस्था, बिजली से संचालित द्वार के साथ गेटेड पहुँच, और स्थायी मालिक मिश्रण वाली स्थापित कम्युनिटी का महत्व है। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो पैदल दूरी में समुद्र तट चाहते हैं, क्योंकि तट लगभग बीस मिनट की गाड़ी दूरी पर है। यह नए निर्माण विनिर्देश की अपेक्षाओं पर भी खरी नहीं उतरती: 1970 के दशक का निर्माण, एक बाथरूम, खुली पार्किंग और कोई निजी पूल न होना इसकी प्रमुख सीमाएँ हैं। जो खरीदार सभी दैनिक कामों के लिए गाड़ी पर निर्भर हैं, उन्हें इस पैटर्न से सहज होना चाहिए, क्योंकि स्थान रेसिडेंशियल है न कि पूर्ण सेवा वाला शहर केंद्र। निवेशकों के लिए, कीमत श्रेणी और कम्युनिटी सुविधाएँ कोस्टा ब्लांका साउथ के छुट्टी किराया बाज़ार के अनुरूप हैं, हालाँकि किराया प्रदर्शन प्रबंधन और मौसमी परिवर्तन पर निर्भर करता है। संक्षेप में, यह संपत्ति बजट-संचालित खरीद से मेल खाती है जहाँ आउटडोर स्थान, कम्युनिटी सुविधाएँ और प्लॉट का प्रति वर्ग मीटर मूल्य आंतरिक आकार, बाथरूम संख्या या तट से निकटता से अधिक महत्वपूर्ण हैं।
दस्तावेज़ित विशेषताएँ एक ऐसी संपत्ति की ओर संकेत करती हैं जिसे कुछ हिस्सों में अपडेट किया गया है जबकि मूल 1970 के दशक की संरचना बनी हुई है। आंतरिक तस्वीरें लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र में आधुनिक सजावटी योजना, फिटेड अलमारी और कलाकृति वाला बेडरूम, तथा बाथटब, शावर, शौचालय और मानक टाइलिंग वाला बाथरूम दिखाती हैं। रसोई ओपन किचन है और पीछे के दरवाज़े से अलग यूटिलिटी क्षेत्र से जुड़ी है, इस प्रकार के स्पेनिश बंगलों में यह व्यावहारिक व्यवस्था आम है। जलवायु नियंत्रण में लिविंग रूम में एयर कंडीशनिंग शामिल है; केंद्रीय हीटिंग या फर्श के नीचे हीटिंग प्रणाली दस्तावेज़ित नहीं है, जो इस क्षेत्र और दौर के लिए सामान्य है। आउटडोर सतहों में सामने के बगीचे में गिट्टी, सिरेमिक टाइल्स और आर्टिफिशियल घास का संयोजन है, और पीछे के आँगन में भी आर्टिफिशियल घास है; ये विकल्प सिंचाई और रखरखाव घटाते हैं। रूफ टेरेस छत के स्तर पर है, बाहरी सर्पिल सीढ़ी से पहुँच योग्य, और साझा बगीचों, पूल तथा आसपास की उर्बनाइज़ेशन के दृश्य देता है। 1970 के निर्माण के रूप में, खरीदारों को सर्वे चरण में रूफ टेरेस के नीचे की छत की संरचना, बिजली की स्थापना, प्लंबिंग और खिड़की फ्रेमों की स्थिति जाँचनी चाहिए, क्योंकि ये तत्व दीर्घकालिक रखरखाव लागत तय करते हैं। कोई ऊर्जा दक्षता लेबल दस्तावेज़ित नहीं है; पुरानी स्पेनिश संपत्तियाँ अक्सर कम रेटिंग पाती हैं जब तक कि उन्हें नवीनीकृत न किया जाए। कम्युनिटी सुविधाएँ, स्विमिंग पूल, टेनिस और पैडल कोर्ट, बिजली से संचालित प्रवेश द्वार, अच्छी तरह अनुरक्षित बताई गई हैं, हालाँकि उनकी स्थिति कम्युनिटी और उसके शुल्कों पर निर्भर है। कुल मिलाकर, फिनिशिंग स्तर एक तैयार की गई रीसेल संपत्ति के अनुरूप है: सजाया गया, एयर कंडीशनिंग से सुसज्जित और व्यावहारिक कम रखरखाव वाली आउटडोर सतहों के साथ, न कि नए स्तर तक रेनोवेट की गई।
101 m² प्लॉट पर 56 m² के बने हुए दो बेडरूम वाले बंगले का मांग मूल्य €164,950 है, जिसमें निजी रूफ टेरेस, बगीचे और कम्युनिटी सुविधाएँ शामिल हैं। तात्कालिक बाज़ार में तुलनीय संपत्तियों में Torrevieja के €160,000 से शुरू होने वाले अपार्टमेंट (Palangre Beach) और €169,000 से शुरू होने वाली रहने के लिए तैयार यूनिट (Sun & Center) शामिल हैं, जबकि El Raso में Oasis Laguna 2 की शुरुआती कीमत €227,000 से है। यह संपत्ति स्थानीय कीमत सीमा के निचले स्तर पर रखती है, जो इसकी आयु, आकार और एक बाथरूम वाली लेआउट के अनुरूप है। कीमत एक निश्चित मांग मूल्य के रूप में बताई गई है; पूर्ण स्थिति को देखते हुए उपलब्धता तत्काल है।
इस बंगले का दैनिक जीवन एक प्लॉट पर बने आंतरिक क्षेत्र और विस्तृत आउटडोर ज़ोन के संयोजन पर केंद्रित है। पश्चिममुखी दिशा होने के कारण ढका हुआ फ्रंट टेरेस और ऊपरी रूफ टेरेस दोपहर और शाम की धूप पाते हैं, जो दिन के उत्तरार्ध के उपयोग के अनुकूल है: आसपास की उर्बनाइज़ेशन पर सूर्यास्त का दृश्य इस रूफ टेरेस की दस्तावेज़ित विशेषता है। आंतरिक भाग सीधी-सादी लेआउट पर बना है: एयर कंडीशनिंग वाला लिविंग रूम, ओपन किचन, रसोई के पीछे से जुड़ा यूटिलिटी रूम, फिटेड अलमारियों वाले दो डबल बेडरूम और बाथटब तथा शावर वाला एक साझा बाथरूम। पीछे का आँगन, जो आर्टिफिशियल घास से बना है, सेवा और कपड़े सुखाने की जगह का काम करता है, जबकि गिट्टी और टाइलिंग वाला सामने का बगीचा रखरखाव को कम रखता है। यहाँ रहने का मतलब है अधिकांश कामों के लिए छोटी गाड़ी यात्राएँ: बार और रेस्तरां लगभग दो मिनट की ड्राइव पर, सुपरमार्केट लगभग पाँच मिनट पर। समुद्र तट बीस मिनट की दूरी पर है, इसलिए तट की यात्राएँ योजनाबद्ध होती हैं, अचानक की पैदल सैर नहीं। गेटेड कम्युनिटी के भीतर स्विमिंग पूल और टेनिस व पैडल कोर्ट बिना बाहर निकले दैनिक मनोरंजन देते हैं, और बिजली से संचालित प्रवेश द्वार वाहनों की पहुँच नियंत्रित करते हैं। 1970 के निर्माण के कारण यह संपत्ति विकासशील क्षेत्र के बजाय एक स्थापित, बसे हुए उर्बनाइज़ेशन को दर्शाती है; कम्युनिटी अवसंरचना मौजूद और उपयोग में है। मालिक के लिए इस संपत्ति की गति मौसमी उपयोग के अनुकूल है, गर्म महीनों में टेरेस और रूफ टेरेस से आउटडोर जीवन, और एयर कंडीशनिंग चरम गर्मी के तापमान से बचाव करती है। रूफ टेरेस तक जाने वाली सर्पिल सीढ़ी गतिशीलता सीमित लोगों के लिए एक व्यावहारिक विचारणीय बात है, जैसा कि फ्रंट टेरेस तक की सीढ़ियाँ भी हैं।
मोंटेमार, अलगोर्फा के निकट एक रेसिडेंशियल उर्बनाइज़ेशन है, जो कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी भाग की एक छोटी अंदरूनी नगरपालिका है। आसपास का माहौल शांत और रेसिडेंशियल है, सुविधाएँ थोड़ी ड्राइव पर केंद्रित हैं: बार और रेस्तरां गाड़ी से लगभग दो मिनट और सुपरमार्केट पाँच मिनट में। इससे दैनिक जीवन के लिए गाड़ी व्यावहारिक रूप से आवश्यक हो जाती है, जिसमें बड़ी किराना खरीद, फार्मेसी और चिकित्सा अपॉइंटमेंट शामिल हैं, जो अलगोर्फा में या आसपास के Almoradí या Guardamar del Segura जैसे कस्बों में स्थित हैं। कोस्टा ब्लांका साउथ के निकटतम समुद्र तट, जिनमें Guardamar के तट शामिल हैं, गाड़ी से लगभग बीस मिनट की दूरी पर हैं, जो समुद्र तट की यात्राओं को सुलभ लेकिन पैदल दूरी से बाहर रखता है। कई गोल्फ कोर्स व्यापक क्षेत्र में स्थित हैं, लगभग पंद्रह से बीस मिनट में पहुँच योग्य। माहौल कृषि-रेसिडेंशियल प्रकृति का है: अलगोर्फा के आसपास का वेगा बाजा मैदान नींबू के बगीचों को स्थायी निवासियों और अंतरराष्ट्रीय दूसरे घर वाले मालिकों दोनों के लिए बनी उर्बनाइज़ेशन के साथ जोड़ता है। गर्मी के मौसम के बाहर क्षेत्र सालभर आबाद रहता है, हालाँकि रेस्तरां और सेवाओं की गतिविधि तटवर्ती रिसॉर्ट कस्बों की तुलना में स्पष्ट रूप से कम होती है। सार्वजनिक परिवहन विकल्प सीमित हैं, इसलिए गतिशीलता की योजना निजी वाहन उपयोग मानकर बनानी चाहिए।
नक्शा मोंटेमार को अलगोर्फा गाँव, AP-7 गलियारे और लगभग बीस मिनट दूर Guardamar del Segura की तटरेखा के संदर्भ में दिखाता है। दिशा ज्ञान के लिए उल्लेखनीय हैं गाँव के उत्तर में La Finca Golf और उर्बनाइज़ेशन के चारों ओर वेगा बाजा का समतल कृषि मैदान, जिससे Orihuela Costa और Torrevieja आसान ड्राइविंग दायरे में हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी भाग में मोंटेमार, Almoradí और Guardamar del Segura कस्बों के बीच वेगा बाजा अंदरूनी क्षेत्र में, तट से लगभग पंद्रह मिनट अंदर स्थित है। Torrevieja, इस क्षेत्र का सबसे बड़ा तटवर्ती शहर, उत्तर-पूर्व में लगभग पच्चीस मिनट पर है, जबकि Orihuela Costa और Murcia क्षेत्र की सीमा दक्षिण में है। Alicante शहर और उसका हवाई अड्डा लगभग चालीस मिनट उत्तर में हैं। यह संपत्ति व्यस्त तटवर्ती रिसॉर्ट पट्टी तक अच्छी सड़क पहुँच वाले, शांत, कम कीमत वाले अंदरूनी इलाके में रखती है।
गाड़ी से प्रमुख दूरियाँ: बार और रेस्तरां लगभग दो मिनट, सुपरमार्केट लगभग पाँच मिनट, और कोस्टा ब्लांका साउथ के समुद्र तट लगभग बीस मिनट। Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) निकटतम बड़ा हवाई अड्डा है, AP-7 या N-332 से लगभग पैंतीस से चालीस मिनट में पहुँच योग्य, जो क्षेत्र को उत्तर में Torrevieja और दक्षिण में Orihuela Costa से भी जोड़ता है। Murcia का Corvera हवाई अड्डा (RMU) लगभग पैंतालीस मिनट पर विकल्प है। क्षेत्र के गोल्फ कोर्स, जिनमें अलगोर्फा के पास ही La Finca Golf शामिल है, कम ड्राइविंग दायरे में हैं। स्वास्थ्य सेवाओं के लिए, सार्वजनिक सेवाएँ आसपास के कस्बों में हैं, अस्पताल सेवा Torrevieja या Orihuela में। संपत्ति में कम्युनिटी के भीतर या निकट खुली पार्किंग स्थान शामिल है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
कोस्टा ब्लांका का दक्षिणी भाग स्पेन के सबसे शुष्क और धूप वाले क्षेत्रों में से एक है, जहाँ वर्ष में औसतन 3,000 से अधिक घंटे धूप और गर्मियों में अक्सर 30°C से ऊपर तापमान रहता है; लगभग 7–26°C का दस्तावेज़ित क्षेत्रीय औसत तापमान बैंड हल्की सर्दियों और गर्म गर्मियों को दर्शाता है। वर्षा कम और शरद ऋतु में केंद्रित है। अलगोर्फा के आसपास की भूमि समतल से हल्की ढलान वाली वेगा बाजा निचली भूमि है, इसलिए संपत्ति में कोई महत्वपूर्ण ढलान या ऊँचाई नहीं है; पैदल चलना और साइकिल चलाना आसान है। क्षेत्रीय जल में तैराकी का मौसम लगभग मई से अक्टूबर तक चलता है, जब समुद्र का तापमान 20°C से ऊपर रहता है। तट से कुछ किलोमीटर अंदरूनी स्थिति होने से गर्मियाँ थोड़ी अधिक गर्म और रातें तटवर्ती क्षेत्रों की तुलना में हल्की ठंडी होती हैं, और आर्द्रता कम रहती है। लिविंग रूम में एयर कंडीशनिंग गर्मी के प्रति दस्तावेज़ित उत्तर है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट गाड़ी से लगभग बीस मिनट की दूरी पर Guardamar del Segura और Orihuela Costa तटरेखा के अनुदिश हैं, जो चौड़े रेतीले समुद्र तटों के लिए जाना जाता है, जिनमें Playa del Moncayo del Rey और Cabo Roig की खाड़ियाँ शामिल हैं, जिनमें से कई को ब्लू फ्लैग दर्जा प्राप्त है। थोड़ा निकट, Guardamar में सेगुरा नदी पार्क देवदार और ताड़ के पौधों के बीच छायादार पैदल और साइकिल मार्ग देता है। कम्युनिटी के भीतर मनोरंजन साझा स्विमिंग पूल और टेनिस व पैडल कोर्ट से जुड़ा है, जो दैनिक व्यायाम के लिए बाहरी सुविधाओं पर निर्भरता घटाते हैं। गोल्फ इस क्षेत्र का प्रमुख मनोरंजन है: La Finca Golf अलगोर्फा में ही स्थित है, और Vistabella और Las Colinas जैसे अन्य कोर्स बीस से तीस मिनट की ड्राइव में हैं, जो गोल्फ-केंद्रित खरीदारों के लिए स्थान को वज़न देता है। स्थानीय त्योहार, जिनमें अलगोर्फा के वार्षिक उत्सव शामिल हैं, सांस्कृतिक कैलेंडर को चिह्नित करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 6.9°C | 41 mm |
| फरवरी | 8.5°C | 36 mm |
| मार्च | 11.5°C | 41 mm |
| अप्रैल | 14.0°C | 37 mm |
| मई | 18.1°C | 30 mm |
| जून | 22.9°C | 8 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.7°C | 3 mm |
| सितंबर | 21.2°C | 26 mm |
| अक्टूबर | 16.5°C | 43 mm |
| नवंबर | 10.7°C | 53 mm |
| दिसंबर | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€164,950 पर यह बंगला कोस्टा ब्लांका के दक्षिणी रीसेल बाज़ार के प्रवेश स्तर पर स्थित है। निकटतम दस्तावेज़ित तुलनीय संपत्तियाँ तटवर्ती अपार्टमेंट हैं: Torrevieja में Palangre Beach €160,000 से और रहने के लिए तैयार Sun & Center इमारत €169,000 से, जो दोनों समुद्र की निकटता देते हैं, जिसे यह संपत्ति बड़े प्लॉट, निजी रूफ टेरेस और कम्युनिटी खेल सुविधाओं के बदले छोड़ती है। श्रेणी में ऊपर, El Raso में Oasis Laguna 2 फेज़ II €227,000 से शुरू होता है, जो नए निर्माण और उच्च विनिर्देश को दर्शाता है। तात्कालिक अलगोर्फा, El Raso, La Finca गलियारे में, गेटेड कम्युनिटी के अंदरूनी बंगले आमतौर पर समतुल्य तटवर्ती या नए निर्माण स्टॉक से कम कीमत पर आते हैं, और यह संपत्ति उसी पैटर्न पर चलती है। स्थान की तुलना सीधी है: Torrevieja और Orihuela Costa पैदल चलने योग्य समुद्र तट जीवन, अधिक किराया मांग और सर्दियों में अधिक गतिविधि देते हैं, लेकिन घनत्व और ट्रैफिक की कीमत पर; मोंटेमार शांति, जगह और कम कम्युनिटी खर्च देता है, लेकिन लगभग सभी कामों के लिए गाड़ी निर्भरता और रेत तक बीस मिनट की ड्राइव की कीमत पर। गोल्फ-उन्मुख खरीदारों के लिए, अलगोर्फा में ही La Finca Golf की मौजूदगी अंदरूनी स्थिति को आंशिक रूप से पूर्ण करती है, क्योंकि यह कोर्स अधिकांश तटवर्ती निवासियों के निकटतम क्लब से भी पास है। क्षेत्र भर में तुलना करने वाले खरीदारों को तीन कारकों पर विचार करना चाहिए: नए निर्माण तुलनीय संपत्तियों के मुकाबले 1970 की निर्माण तिथि, आधुनिक दो-बाथरूम मानकों के मुकाबले एक बाथरूम, और उसी कीमत पर अपार्टमेंट विकल्पों के मुकाबले प्लॉट-और-रूफ टेरेस आउटडोर स्थान। इनमें से हर एक वास्तविक समझौता है, कमी नहीं, और बाज़ार में इस संपत्ति की स्थिति इन्हीं से परिभाषित होती है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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