Ez a két hálószobás bungalow Montemar városrészében található, Alicante tengerparti agglomerációjában, közvetlenül a Platja de l'Albufereta és a Platja de l'Almadrava strandok közelében. A 1970-ben elkészült, jelenleg kész állapotú ingatlan 56 m² lakóterületet és 101 m² telekterületet foglal magában. Az ár 164 950 euróról indul. A környezet városias jellegű: szupermarket 361 méterre, gyógyszertár 1,4 km-re, kórház 2,2 km-re található. A napi szükségletek többsége gyalog vagy kerékpárral elérhető, ami a helyszín legjellemzőbb gyakorlati vonása.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Montemar városrészben fekszik, Alicante tengerparti övezetében. A strandok 1,1, 2,2 km-es sávban helyezkednek el, így a tenger gyalog is elérhető távolságra van. A városi környezet zárt beépítésű utcákat és járműforgalmat jelent, nem pedig elszigetelt tengerparti fekvést. Két tömegközlekedési vonal és tizenegy megálló szolgálja ki a területet.
Ez a projekt nem új építésű fejlesztés: az épület 1970-ben készült el (indicatív dátum), és jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. Ennek gyakorlati következménye, hogy nincs építési fázis vagy átadási ütemterv; a vásárlás után közvetlenül használható. Az 1970-es évtizedben épült szerkezeteknél az állapotfelmérés és az energetikai besorolás ellenőrzése javasolt lépés.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik garázzsal vagy fedett parkolóhellyel, csak nyílt parkolási lehetőséggel. Egyetlen fürdőszoba van, ami a kéthálószobás elrendezésnél kapacitási korlátot jelent. Nincs adat medencéről, liftprotokollról vagy akadálymentesített hozzáférésről. A 56 m²-es lakóterület kompakt, nem kínál külön étkező- vagy dolgozószobát.
Ez a lakás olyan helyzetekben mérlegelendő, ahol a következő feltételek egyidejűleg teljesülnek: két hálószoba elegendő, egy fürdőszoba elfogadható, és a kompakt, 56 m²-es lakóterület megfelelő. Elsődlegesen olyan vásárlói profilok számára releváns, akik gyalogosan elérhető városi környezetet keresnek tengerparti közelséggel, és nem igényelnek autófüggő üdülőövezeti fekvést. A közösségi környezet és a nyílt utcára néző solárium olyan vásárlóknál lehet megfelelő, akik a városi utcakép elfogadható kompromisszumot jelentenek a kényelmi szolgáltatások közelségéért cserébe. Olyan esetekben, ahol garázs, több fürdőszoba vagy jelentős belső tér szükséges, ez az egység strukturálisan nem felel meg az adatbázis szerinti korlátok miatt. Bérlési célú hasznosításnál a strandközeli fekvés és a teljes évben lakott környezet objektív tényezők; a tényleges hozam a helyi piaci feltételektől függ. Azonnali beköltözési szándék esetén a kész állapot előnyt jelent, mivel nincs építési várakozási idő. Tartós tartózkodás, időszakos第二个 otthon vagy befektetési cél egyaránt mérlegelhető; a döntést az említett korlátok (parkolás, fürdőszobák száma) alapján kell meghozni.
A képanyag-elemzés alapján a belső terek modern dekorációt mutatnak: az étkező-nappali terület kortárs berendezéssel, a hálószobák beépített szekrénnyel és képi elemekkel, a fürdőszoba kád-zuhany kombinációval készült. A solárium csempézett padlóburkolatot kapott, ahogy a felső terasz felvétlei is mutatják. A frontkert kialakítása kavics, csempe és mesterséges fű kombinációja, ez alacsony karbantartási igényű, de nem természetes kerti burkolat. A klímaberendezés megléte strukturális adat; az energiacímke-besorolás nincs rögzítve az adatbázisban, ami 1970-es építésű ingatlannál lényeges ellenőrzési pont. A szerkezeti állapot, a gépészeti rendszerek kora és az elektromos hálózat megfelelősége helyszíni felmérést igényel; ezek a tényezők az 55 évnél idősebb épületeknél jellemzően felújítási ciklusokat mutatnak. A külső képek a közösségi medencét pálmafás kertben mutatják, ami a közös területek karbantartási szintjére utaló vizuális jelzés. Az összkép alapján a felületi állapot rendben van; a rejtett rendszerek (víz, elektromos, szigetelés) állapota nem megítélhető fotókról, és a vásárlási folyamatban műszaki szakértői ellenőrzéssel ellenőrizendő.
Az ár 164 950 euróról indul. A szegmens összevetésében: hasonló, kész állapotú kétszobás egységek Torreviejában 160 000, 169 000 eurótól indulnak (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center), míg a nagyobb_surfő új építésű fázisok, mint az Oasis Laguna II El Raso-ban, 227 000 eurótól kezdődnek. Ez az ingatlan tehát a kínálat alsó-középső ársávjában van. Az 1970-es építésű állapot és az 56 m²-es lakóterület ennek az árnak a fő meghatározói; a strandközeli városi fekvés az árképzés másik tényezője. Az elérhetőség részletei és az aktuális státusz az adatközlőtől kerülnek visszaigazolásra.
A mindennapi használat szempontjából ez a bungalow egy városi, gyalogosan jól használható környezetben fekszik. A legközelebbi szupermarket 361 méterre van, ami a napi vásárlásokat gyalog elvégezhetővé teszi; a gyógyszertár 1,4 km-re, a kórház 2,2 km-re található. A strandok, Platja de l'Albufereta 1,1 km, Platja de l'Almadrava 1,3 km, szintén sétatávolságon belül esnek, így a tengerparti életmód nem feltételez autóhasználatot. A lakás belső kialakítása egyszerű és funkcionális: a nappali klímaberendezéssel ellátott, a konyha mögött külön tároló- és gépterület található, ahonnan a hátsó udvarra lehet kijutni. A két hálószoba beépített szekrénnyel rendelkezik, a családi fürdőszoba káddal és zuhanyzós megoldással készült. A hátsó udvarról csigalépcső vezet fel a privát soláriumra, amely a környező utcára és a városi környezetre néz. A napnyugta felé tájolt fekvés este tartózkodási teret biztosít. A telek 101 m²-es mérete belső tér és kert között oszlik meg; a frontkert alacsony karbantartási igényű kialakítást kapott kavics- és mesterséges fűburkolattal. A lakóritmus szempontjából ez a helyszín a városi kényelem és a strandközelség kombinációja: a legtöbb napi tevékenység rövid távolságon belül marad, az autó inkább kiegészítő, mint nélkülözhetetlen eszköz. A környék egész évben lakott, nem szezonális üdülőövezet.
A környék városi kialakítású, teljes évben lakott övezet. A napi infrastruktúra sűrű: a szupermarket 361 méterre, a gyógyszertár 1,4 km-re, a kórház 2,2 km-re található, ezek a távolságok gyalog vagy rövid kerékpáros úton belül esnek. A strandok közül a Platja de l'Albufereta 1,1 km-re, a Platja de l'Almadrava 1,3 km-re van, ami reggenti vagy esti tengerparti sétát gyalog tesz lehetővé. A tömegközlekedést két vonal és tizenegy megálló szolgálja, ami az autó nélküli közlekedés alapját adja. A környéken két étterem található 2 km-es sugáron belül; a szélesebb gasztronómiai kínálat a közeli városközpontok felé bővül. Elektromos jármű töltőpont 1,6 km-re van. A strandok és a városi sűrűség együttese azt jelenti, hogy a nyári hónapokban a környék forgalma növekszik, míg a téli időszak csendesebb ütemet mutat, ez a tengerparti városi övezetek általános mintázata. A mindennapi életben a legtöbb útvonal rövid és gyalogosan tervezhető.
A térképen a lakás a part menti sávban jelenik meg: a strandok 1, 2 km-es sugarú körön belül, a szupermarket párperces sétával. A golfpályák és a repülőtér a külső sugarakon helyezkednek el, autós eléréssel. A gyalogos zóna, bolt, patika, strand, jelöli a mindennapi mozgásteret.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Montemar Alicante vonzáskörzetében helyezkedik el, a városi part menti sáv részét képezi. A regionális összehasonlításban a fekvés a nagyvárosi infrastruktúra és a strandöközelség metszetében van: a szolgáltatások sűrűsége magasabb, mint az elszigetelt üdülőövezetekben (pl. Torrevieja külső részei vagy El Raso), viszont a beépítés is sűrűbb. A közeli strandok és a tömegközlekedési kapcsolat városi pozicionálást ad. A golfközpontú területekkel (Bonalba, El Plantío) szemben ez a helyszín strand- és városközpontú.
A strandok 1,1, 2,2 km-es távon helyezkednek el: Platja de l'Albufereta 1,1 km, Platja de l'Almadrava 1,3 km, Cala dels Jueus 2,2 km. A golf kínálat nagyobb távolságra koncentrálódik: Club de Golf Bonalba 8 km, Club de Golf El Plantío 11 km, Club de Golf Alenda 20 km, ezek autós elérést igényelnek. A kórház 2,2 km-re, a legközelebbi szupermarket 361 méterre van. A repülőtér-adatok a forrásban ellentmondásosak; az Alicante-Elche (ALC) repülőtér a térség elsődleges légikikötője, tényleges útidőtérkép alapján kb. 20-30 perces autósútra a városi fekvéshez mérten. A pontos útvonal- és menetidő-adatok helyszíni ellenőrzést igényelnek. A gyalogos és kerékpáros elérhetőség a napi szükségletek esetében erős, a regionális távolságok (golf, repülőtér) autóhasználatot feltételeznek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klimatikus adatok mediterrán part menti mintázatot mutatnak: az éves átlaghőmérséklet a forrás szerint 15,0 °C, a havi átlagok 7 és 26 °C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 935, ez a spanyol tengerparti övezetek magas tartományába esik, ami a solárium és a terasz használatát nagyrészt egész évre kiterjeszti. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig. A tengerszint feletti magasságra vonatkozó adat (1 016 m) a forrásban a tengerparti fekvéssel nem egyező érték, és valószínűleg másik helyszínre vonatkozik; a tényleges part menti fekvés tengerszint közeli magasságot jelent. Ez a gyakorlatban sík vagy enyhén lejtős terepet jelent, jelentős szintkülönbség nélkül a strandok és a lakás között.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand 1,1, 2,2 km-en belül van: a Platja de l'Albufereta városi homokos strand, a Platja de l'Almadrava valamivel csendesebb szakasz, a Cala dels Jueus pedig kisebb öbölformáció. A forrásban kék zászlós minősítés nincs explicit rögzítve a konkrét strandokra vonatkozóan, így ez az adat ellenőrzésre szorul. A négy hónapos fürdőszezon a nyári úszási lehetőséget jelöli ki; a part menti séták egész évben adottak. Sportinfrastruktúra szempontjából a golf 8, 20 km-es sugarú körben érhető el három pálya formájában. Elektromos jármű töltőpont 1,6 km-re, sportközpontok a szélesebb környezetben helyezkednek el. A rekreációs kínálat alapvetően a tengerparthoz és a városi infrastruktúrához kötődik, nem a golf-központú üdülőövezeti modellhez.
Forrás: OpenStreetMap
Montemar Alicante vonzáskörzetében helyezkedik el, a városi part menti sáv részét képezi. A regionális összehasonlításban a fekvés a nagyvárosi infrastruktúra és a strandöközelség metszetében van: a szolgáltatások sűrűsége magasabb, mint az elszigetelt üdülőövezetekben (pl. Torrevieja külső részei vagy El Raso), viszont a beépítés is sűrűbb. A közeli strandok és a tömegközlekedési kapcsolat városi pozicionálást ad. A golfközpontú területekkel (Bonalba, El Plantío) szemben ez a helyszín strand- és városközpontú.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Február | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Március | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Április | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Május | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Június | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Augusztus | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Szeptember | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Október | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A regionális kínálatban ez az ingatlan a kompakt, kész állapotú kétszobás szegmensbe esik. Az összevethető projektek közül az Apartments Palangre Beach Torreviejában 160 000 eurótól, az Edificio Sun & Center szintén Torreviejában 169 000 eurótól indul, ezekkel árszinten lényegében azonos sávban van a 164 950 eurós kezdőár. Az Oasis Laguna II El Raso-ban 227 000 eurótól indul, ami egy újabb építésű, nagyobb léptékű fázist képvisel; az árkülönbség a Montemar egységgel szemben az új építés és a nagyobb belső tér prémiumát tükrözi. Pozicionálás szempontjából a lényegi különbség a fekvés típusában van: Torrevieja és El Raso inkább üdülőövezeti, golf- és lagúnaközpontú kialakítású, míg Montemar beépült városi kerület tengerparti közelséggel. Enek gyakorlati következményei: a napi szolgáltatások itt sűrűbben és gyalog elérhetők, a szezonon kívüli időszakban a környék lakottsága magasabb, ugyanakkor a beépítés és az utcai forgalom is intenzívebb, mint egy zárt üdülőövezetben. A golfközpontú életmód szempontjából a legközelebbi pálya (Bonalba) 8 km-re van, míg El Raso-típusú helyszíneknél a golf jellemzően integráltabb eleme a környezetnek. A strandközelség tekintetében Montemar erős pozíciót mutat: 1,1 km a legközelebbi strandhoz, ami a régión belül a jobbak közé tartozik a városi kategóriában. A döntési szempontok így összegeződnek: alacsonyabb belépési ár, azonnali használhatóság és gyalogos infrastruktúra egyrészt; korábbi építési év, egy fürdőszoba és nyílt parkolás másrészt. A vásárlói mérlegelés e két tényezőkészlet之间 helyezkedik el.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID