Ez a két hálószobás, egyszintes ház Montemarban található, Algorfa községében, a Costa Blanca déli részén. Az ingatlan egy zárt lakópark része, és 56 m² beépített alapterületet kínál egy 101 m²-es telken, két kétágyas hálószobával, egy közös fürdőszobával, elöl egy saját kerttel, hátul egy udvarral, valamint egy saját tetőterasszal, amelyhez csigalépcső vezet fel. Az épület 1970-ből származik, és készen áll a beköltözésre. A közösségi létesítmények közé tartozik egy közös medence, tenisz- és pádelpályák, valamint elektromos bejárati kapuk. Az irányár 164 950 €. A Costa Blanca South legközelebbi strandjai körülbelül húszperces autóútra vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Montemar egy lakóövezet a Costa Blanca déli részén, a parttól beljebb, Algorfa közelében. A napi szolgáltatások, mint a bárok, éttermek és szupermarketek, néhány perc alatt elérhetők autóval. A legközelebbi strandok körülbelül húszpercnyi autóútra vannak, ami falusi jellegű elhelyezkedést jelent a közvetlen tengerparti helyett. A tágabb térség golfpályái rövid autós menetidőn belül találhatók.
Az ingatlan egy kompakt, két hálószobás otthonként működik gyakorlati külső térrel. Az elrendezés tartalmaz egy légkondicionált nappalit, amerikai konyhát, külön háztartási helyiséget, két kétágyas hálószobát beépített szekrénnyel, valamint egy fürdőszobát. A tetőterasz és a saját kertek a 56 m²-es belső területen túl bővítik a hasznos teret. A közös medence és sportlétesítmények olyan kikapcsolódási igényeket elégítenek ki, amelyeket a telek önmagában nem tudna.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ben készült el (tájékoztató jelleggel), és befejezett, azonnal lakható állapotban érhető el. A vevőknek a korszakára jellemző építési szabványokra és szigetelési szintekre kell számítaniuk, későbbi kiegészítésekkel, mint a légkondicionálás és a műfű. Nem érvényes szakaszos átadás vagy építési ütemterv, ami megszünteti az építési kockázatot a vásárlási folyamatból.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, és nincs saját medencéje; a medencehasználat közösségi. A parkolás szabad, saját garázs vagy fedett parkolóhely nélkül. Nincs kilátás a tengerre, és a strand nem sétatávolságra van. Az 56 m²-es belső terület szerény egy két hálószobás otthonhoz, és az 1970-es építési év miatt nem érvényesül modern energetikai tanúsítványi szabvány vagy újépítésű garancia.
Ez az ingatlan az egyértelmű prioritásokkal rendelkező vevőknek való. Megfelel azoknak, akik alacsony karbantartású üdülő- vagy állandó otthont keresnek belépő árszinten a Costa Blanca déli részén, ahol a közös medence és sportlétesítmények helyettesítik a saját telek iránti igényt. Működik egy-három fős háztartásoknak, akik elfogadnak egyetlen fürdőszobát és 56 m² belső teret, és a meleg hónapokban a tetőteraszt és teraszokat használják elsődleges lakhelyként. Releváns azoknak a vevőknek, akik értékelik a biztonsági megoldásokat, elektromos kapukkal zárt hozzáférés, és a bevált, stabil tulajdonosi összetételű közösséget. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalog elérhető strandot szeretnének, mivel a part körülbelül húsz percre van autóval. Nem felel meg az újépítésű elvárásoknak sem: az 1970-es évekbeli építés, egy fürdőszoba, szabad ég alatti parkolás és a saját medence hiánya a meghatározó korlátok. A napi ügyekhez autóra szoruló vevőknek ez a minta megfelelőnek kell lennie, mivel a helyszín inkább lakóövezet, mint teljes szolgáltatású városközpont. Befektetők számára az árkategória és a közösségi létesítmények összhangban vannak a Costa Blanca South-i üdülőkölcsönzési piaccal, bár a bérlési hozam a kezeléstől és a szezonalitástól függ. Röviden: az ingatlan költségvetés-vezérelt vásárlásnak felel meg, ahol a külső tér, a közösségi szolgáltatások és a telek négyzetméterára fontosabb, mint a belső alapterület, a fürdőszobák száma vagy a közelség a parthoz.
A dokumentált jellemzők olyan ingatlant jeleznek, amely részben felújított, de megőrizte eredeti 1970-es évekbeli szerkezetét. A belső fotók modern dekoratív stílust mutatnak a nappali-étkezőben, egy hálószobát beépített szekrénnyel és képekkel, valamint egy fürdőszobát káddal, zuhannyal, WC-vel és standard csempével. A konyha amerikai konyha, és egy külön háztartási helyiséggel áll összeköttetésben egy hátsó ajtón keresztül, egy praktikus megoldás, amely tipikus az ilyen spanyol házaknál. A klímavezérlés a nappali légkondicionálásából áll; központi fűtés vagy padlófűtés nincs dokumentálva, ami a régióra és a korszakra jellemző. A külső burkolatok kavicsot, kerámia csempét és műfűt kombinálnak az elülső kertben, a hátsó udvarban szintén műfű van; ezek a választások csökkentik az öntözést és a gondozást. A tetőterasz tetőszinten van, külső csigalépcsőn érhető el, és kilátást nyújt a közös kertekre, medencére és a környező lakóövezetre. Mivel 1970-ben épült, a vevőknek a műszaki vizsgálat szakaszában ellenőrizniük kell a tetőterasz alatti szerkezet, az elektromos berendezés, a vízvezetékek és az ablakkeretek állapotát, mert ezek határozzák meg a hosszú távú karbantartási költségeket. Energetikai tanúsítvány nincs dokumentálva; a régebbi spanyol ingatlanok gyakran alacsony besorolásúak, hacsak nem korszerűsítették. A közösségi létesítmények, medence, tenisz- és pádelpályák, elektromos kapuk, jól karbantartottként vannak leírva, állapotukat azonban a közösség és a közös költség szabályozza. Összességében a kivitelezési szint egy előkészített használt ingatlannak felel meg: dekorált, légkondicionált, praktikus, alacsony karbantartású külső burkolatokkal, nem egy teljesen felújított, újszerű szinttel.
Az irányár 164 950 € egy befejezett, két hálószobás, 56 m²-es házért egy 101 m²-es telken, saját tetőterasszal, kertekkel és közösségi létesítményekkel. A közvetlen piacon összehasonlítható ingatlanok közé tartoznak a torrevieja-i lakások 160 000 €-tól (Palangre Beach) és a kulcsrakész egységek 169 000 €-tól (Sun & Center), míg az Oasis Laguna 2 El Rasoban 227 000 €-tól indul. Ez az ingatlant a helyi ársáv alsó végére helyezi, összhangban a korral, a mérettel és az egyszintes elrendezéssel. Az ár rögzített irányárként van megadva; a rendelkezésre állás azonnali, a befejezett állapot miatt.
Az ebben a házban zajló mindennapi élet kompakt belső téren és tágas külső zónákon nyugszik. A nyugati tájolás miatt a fedett első terasz és a felső tetőterasz délutáni és esti napfényt kap, ami a későbbi napszakokban való használatnak felel meg: a naplemente látványa a környező lakóövezet felett a tetőterasz dokumentált jellemzője. A belső tér egyszerű elrendezést követ: légkondicionált nappali, amerikai konyha, a konyha mögötti háztartási helyiség, két kétágyas hálószoba beépített szekrénnyel, valamint egyetlen fürdőszoba káddal és zuhannyal. A hátulsó, műfűvel burkolt udvar kiszolgáló- és szárítóterületként működik, az elülső kavicsos és csempézett kert pedig alacsonyan tartja a karbantartást. Az itt élés a legtöbb ügyintézéshez rövid autós utakat jelent: a bárok és éttermek kb. két percre, a szupermarket körülbelül öt percre van. A strand húsz perces út, így a parti látogatások tervezett kirándulások, nem spontán séták. A zárt lakóparkon belül a medence és a tenisz- és pádelpályák napi kikapcsolódást nyújtanak a terület elhagyása nélkül, az elektromos bejárati kapuk pedig a járműbehajtást szabályozzák. Az 1970-es építés azt jelenti, hogy az ingatlan egy bevált, letelepedett lakóövezetet tükröz, nem pedig fejlődő területet; a közösségi infrastruktúra a helyén van és használatban van. A tulajdonos számára az ingatlan ritmusa szezonbarát, a teraszról és tetőteraszról élhető külső élet a meleg hónapokban, a légkondicionálás a csúcsnyári hőmérsékleteket fedezi. A tetőteraszra vezető csigalépcső gyakorlati megfontolást jelent a korlátozott mozgásúak számára, ahogy az első teraszra vezető lépcsők is.
Montemar Algorfa mellett fekvő lakóövezet, egy kis, a parttól beljebb fekvő község a Costa Blanca déli részén. A közvetlen környék csendes és lakó jellegű, a szolgáltatások rövid autóútra koncentrálódnak: bárok és éttermek kb. két perc alatt autóval, szupermarket öt percen belül. Ezért a mindennapi élethez, nagyobb bevásárlásokhoz, patikai és orvosi látogatásokhoz, amelyek Algorfában vagy a közeli Almoradí vagy Guardamar del Segura városokban találhatók, gyakorlatilag autó szükséges. A Costa Blanca South legközelebbi strandjai, beleértve a guardamariakat, körülbelül húsz percre vannak autóval, ami a tengerparti kirándulásokat könnyen elérhetővé, de nem sétatávolságúvá teszi. Több golfpálya található a tágabb térségben, kb. tizenöt-húsz perc alatt elérhetők. A környezet mezőgazdasági-lakó jellegű: az Algorfa körüli Vega Baja síkság citrusligeteket ötvöz a tartós lakosok és a nemzetközi második otthon tulajdonosok számára épített lakóövezetekkel. A nyári szezonon kívül a terület egész évben lakott, bár az éttermek és szolgáltatások aktivitása érezhetően alacsonyabb, mint a tengerparti üdülővárosokban. A tömegközlekedési lehetőségek korlátozottak, így a közlekedéstervezés magánjármű-használatot tételez fel.
A térkép Montemart mutatja az Algorfa faluhoz, az AP-7 folyosóhoz és a kb. húsz percre lévő guardamari partszakaszhoz viszonyítva. Tájékozódási pontok a falutól északra fekvő La Finca Golf és a lakóövezetet körülvevő sík Vega Baja mezőgazdasági síkság, Orihuela Costa és Torrevieja pedig rövid autóúton belül van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A déli Costa Blancán belül Montemar a Vega Baja háttérvidékén fekszik Almoradí és Guardamar del Segura városok között, kb. tizenöt percre a parttól. Torrevieja, a térség legnagyobb tengerparti városa kb. huszonöt percre északkeletre található, míg délen Orihuela Costa és a Murcia-régióval való határ fekszik. Alicante városa és repülőtere kb. negyven percre északra van. Ez az ingatlant egy csendesebb, alacsonyabb árú belső zsebbe helyezi, jó közúti eléréssel a forgalmasabb tengerparti üdülőövezethez.
Fontosabb távolságok autóval: bárok és éttermek kb. két perc, szupermarket kb. öt perc, a Costa Blanca South strandjai kb. húsz perc. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) a legközelebbi nagy repülőtér, kb. harmincöt-negyven perc alatt elérhető az AP-7-en vagy az N-332-on keresztül, amely a területet északon Torreviejával, délen Orihuela Costával is összeköti. A murciai Corvera repülőtér (RMU) alternatíva kb. negyvenöt perc távolságra. A térség golfpályái, beleértve az Algorfa melletti La Finca Golfot, rövid autós menetidőn belül helyezkednek el. Egészségügyi ellátás terén a közszolgáltatások a környező városokban működnek, kórházi ellátással Torreviejában vagy Orihuelában. Az ingatlanhoz szabad ég alatti parkolóhely tartozik a lakóparkon belül vagy közvetlenül mellett.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa Blanca déli része Spanyolország egyik legszárazabb és legnaposabb övezetében fekszik, évente több mint 3000 napsütéses órával, a nyári hőmérséklet gyakran 30 °C felett; a dokumentált, kb. 7–26 °C-os regionális átlaghőmérséklet enyhe teleket és forró nyarakat tükröz. A csapadék alacsony és főleg ősszel koncentrálódik. Az Algorfa körüli terep sík vagy enyhén hullámzó Vega Baja-alföld, így az ingatlan nem jelent jelentős lejtőt vagy tengerszint feletti magasságot; a gyaloglás és kerékpározás egyszerű. A regionális vizekben az úszószezon kb. májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20 °C-ot. A parthoz képest néhány kilométerrel beljebb fekvő pozíció valamivel forróbb nyarakat és kicsit hűvösebb éjszakákat eredményez, mint a part menti területek, alacsony páratartalommal. A nappali légkondicionálás a dokumentált válasz a nyári melegre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok kb. húsz perces autóútra vannak a Guardamar del Segura és Orihuela Costa partszakaszán, amely széles homokos strandjairól nevezetes, beleértve a Playa del Moncayo del Reyt és a Cabo Roig öbleit; többük Kék Zászlós minősítéssel rendelkezik. Közelebb a guardamari Segura-folyópark árnyas séta- és kerékpárútvonalakat kínál fenyő- és pálmaültetvényeken át. A lakóparkon belül a kikapcsolódást a közös medence és a tenisz- és pádelpályák biztosítják, ami csökkenti a külső létesítményektől való függőséget a napi mozgáshoz. A golf a térség meghatározó kikapcsolódása: a La Finca Golf magában Algorfában található, további pályákkal, mint a Vistabella és a Las Colinas húsz-harminc perces autóúton belül, ami súlyt ad a helyszínnek a golfközpontú vevők számára. A helyi fesztiválok, köztük Algorfa éves ünnepei, a kulturális naptárt jelölik.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Március | 11.5°C | 41 mm |
| Április | 14.0°C | 37 mm |
| Május | 18.1°C | 30 mm |
| Június | 22.9°C | 8 mm |
| Július | 26.0°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
164 950 €-ért ez a ház a déli Costa Blanca használt ingatlanpiacának belépő szintjén áll. A legközelebbi dokumentált összehasonlíthatók tengerparti lakások: a Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól és a kulcsrakész Sun & Center épület 169 000 €-tól, amelyek a tenger közelségét kínálják, amit ez az ingatlan nagyobb telekért, saját tetőteraszért és közösségi sportlétesítményekért ad cserébe. Feljebb az ársávban az Oasis Laguna 2 II. üteme El Rasoban 227 000 €-tól indul, ami újabb építést és magasabb specifikációt tükröz. A közvetlen Algorfa, El Raso, La Finca folyosón a zárt lakóparkok belső házai jellemzően olcsóbbak, mint az egyenértékű part menti vagy újépítésű kínálat, és ez az ingatlan követi ezt a mintát. A helyszín-összehasonlítás egyértelmű: Torrevieja és Orihuela Costa gyalog élhető strandéletet, nagyobb bérleti keresletet és több téli aktivitást kínál, sűrűség és forgalom árán; Montemar csendet, teret és alacsony közös költséget kínál, szinte minden ügyhez szükséges autóhasználat és a húszperces strandhoz vezető út árán. A golforientált vevők számára a La Finca Golf jelenléte Algorfában részben ellensúlyozza a belső fekvést, mivel a pálya közelebb van, mint a legtöbb parti lakos legközelebbi klubja. A régión belül összehasonlító vevőknek három tényezőt kell mérlegelniük: az 1970-es építési évet az újépítésűekkel szemben, az egyetlen fürdőszobát a modern kétfürdős normákkal szemben, és a telek-tetőterasz külső teret az azonos áras lakásalternatívákkal szemben. Mindegyik valódi kompromisszum, nem hiba, és az ingatlan piaci pozícióját ezek határozzák meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID