Esta moradia tipo bungalow em Montemar, na região de Alicante, é uma propriedade de 1970 com 56 m² de área habitável e um terreno de 101 m², distribuída por dois quartos e uma casa de banho. A construção está concluída e pronta a habitar. O preço de partida é de 164.950 euros. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 360 metros e praias como a Platja de l'Albufereta a cerca de 1,1 km. A orientação a oeste e o solário privado no topo são características distintivas deste imóvel, integrado numa urbanização com piscina comunitária e campos de ténis e padel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Montemar situa-se num ambiente urbano consolidado, com serviços acessíveis a pé: supermercado a cerca de 360 metros, farmácia a 1,4 km e hospital a 2,2 km. As praias de l'Albufereta e l'Almadrava ficam a pouco mais de um quilómetro. A mobilidade diária faz-se a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades básicas, o que reduz a dependência de automóvel no dia a dia.
A habitação responde a necessidades funcionais de dimensão reduzida: dois quartos duplos com roupeiros embutidos, cozinha em open plan com área de utilidades separada, pátio traseiro privado e solário no último nível. O ar condicionado regula a temperatura nos meses quentes. A piscina comunitária e os campos de ténis e padel adicionam espaço de lazer sem encargos de manutenção individual.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1970 (data indicativa) e está concluído, com entrega imediata possível. Isto significa que o comprador não depende de prazos de obra nem de planos de fase. A contrapartida é que o estado de conservação, a eficiência energética e as instalações técnicas refletem o padrão de construção da época, com atualizações pontuais como o ar condicionado.
O imóvel não oferece estacionamento privativo (apenas estacionamento aberto na via ou zona comum), não tem elevador, tem apenas uma casa de banho e 56 m² de área útil, dimensões modestas para uso permanente por famílias maiores. Não há jardim privativo extenso, mas sim um jardim frontal de baixa manutenção e um pátio traseiro. O acesso ao solário faz-se por escada em espiral.
Este imóvel encaixa em situações reconhecíveis: um casal ou pessoa单个 que procura uma segunda habitação de manutenção reduzida perto da costa; um comprador que quer começar a usar a casa de imediato, sem esperar por prazos de construção; alguém que valoriza piscina e instalações desportivas sem os custos de uma piscina individual; ou um investidor orientado ao arrendamento de curta duração, dado o tamanho compacto e a proximidade de praia e serviços. Também serve quem pretende passar temporadas médias na região, com deslocações diárias a pé. Já não responde tão bem a famílias numerosas que precisem de duas casas de banho, de estacionamento privativo fechado ou de áreas superiores a 70-80 m². A ausência de elevador e o acesso ao solário por escada em espiral são pontos a ponderar por pessoas com mobilidade reduzida. Em resumo: adequado para uso de casal, uso sazonal ou investimento de rendimento, menos adequado para residência permanente de família grande.
O edifício data de 1970, o que define o quadro técnico base: estrutura e sistemas originais dessa época, com intervenções de modernização posteriores visíveis nas fotografias. A sala dispõe de ar condicionado para regulação térmica. A cozinha é aberta, em integração com a sala, e liga a uma área de utilidades separada, uma solução prática que separa as funções de lavandaria e armazenagem. Os dois quartos têm roupeiros embutidos, e a casa de banho combina banheira com duche. Os exteriores adotam materiais de baixa manutenção: cascalho, azulejo e relva artificial no jardim frontal, relva artificial no pátio traseiro. O solário, acessível por escada em espiral, oferece vistas sobre os jardins comunitários e a piscina. Não há certificação energética de construção nova associada ao imóvel; a eficiência real depende das melhorias instaladas, como o equipamento de climatização. Quem comprar deve prever uma inspeção técnica para avaliar a instalação elétrica, canalização e isolamento, prática habitual em imóveis com mais de cinquenta anos.
O preço de partida é de 164.950 euros, coerente com o segmento de propriedades de segunda habitação nesta faixa da Costa Blanca. No mercado comparável próximo, apartamentos em Torrevieja partem de cerca de 160.000 a 169.000 euros, enquanto projetos de construção nova com mais metros quadrados em Urbanización El Raso começam nos 227.000 euros. Este imóvel posiciona-se na gama de entrada, com a particularidade de incluir terreno próprio de 101 m² e solário privado, elementos menos frequentes em apartamentos do mesmo preço. A disponibilidade é imediata, dada a construção concluída.
A vida diária nesta moradia organiza-se em dois níveis: o piso principal reúne sala, cozinha aberta, os dois quartos e a casa de banho; o solário funciona como espaço exterior privado de maior dimensão, virado a oeste, o que favorece o uso no final da tarde e ao pôr do sol. O pátio traseiro, com relva artificial, serve de zona de serviço e extensão da cozinha. O ritmo diário é urbano: compras a pé no supermercado a 360 metros, café ou refeição nos restaurantes do entorno imediato e deslocações curtas até à praia de l'Albufereta, a cerca de 1,1 km. Para quem trabalha ou passa temporadas mais longas, a farmácia a 1,4 km e o hospital a 2,2 km cobrem as necessidades de saúde essenciais. A piscina comunitária concentra a vida social da urbanização nos meses quentes, enquanto os campos de ténis e padel permitem atividade desportiva sem sair do recinto, fechado com portões elétricos. Trata-se de um habitat de dimensão contida, pensado para uso eficiente do espaço, com a maior parte da vida exterior distribuída entre o terraço coberto frontal, o pátio e o solário.
A localização combina densidade urbana com proximidade do mar. O supermercado a 360 metros torna as compras diárias pedestres; a farmácia a 1,4 km e o hospital a 2,2 km cobrem a saúde a curta distância. A praia de l'Albufereta fica a 1,1 km em linha reta, cerca de 15 minutos a pé, e a Platja de l'Almadrava a 1,3 km. O bairro dispõe de dois restaurantes no raio imediato e de 11 paragens de transporte público servidas por 2 linhas, o que dá alternativas ao carro. Um posto de carregamento elétrico situa-se a 1,6 km, relevante para quem conduz veículo elétrico. Para o desporto, os campos de padel e ténis da própria urbanização evitam deslocações; alternativas externas incluem centros desportivos a cerca de 3 km. Os golfees exigem deslocação: Bonalba a 8 km, El Plantío a 11 km e Alenda a 20 km. No conjunto, a vida cotidiana resolve-se num raio de dois quilómetros.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da malha urbana de Montemar, com a linha costeira a cerca de um quilómetro, o supermercado a 360 metros e as principais vias de ligação a Alicante. A leitura conjunta das distâncias ajuda a avaliar o que é acessível a pé e o que exige deslocação de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Montemar posiciona-se na área metropolitana de Alicante, entre a cidade e as localidades costeiras a norte, como l'Albufereta e El Campello. Esta posição intermédia permite acesso ao centro de Alicante em minutos e, ao mesmo tempo, aos campos de golfe do interior (Bonalba, El Plantío). Em comparação com zonas mais a sul, como Torrevieja ou Algorfa, trata-se de um entorno mais urbano e menos orientado ao turismo residencial de urbanizações isoladas.
Praias: Platja de l'Albufereta a 1,1 km e Platja de l'Almadrava a 1,3 km, ambas a alcance pedestre; Cala dels Jueus a 2,2 km. Cidades: o centro urbano de Alicante está a curta distância de carro. Luchthavens: o Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 20-25 minutos de viagem por estrada a partir desta zona da área metropolitana. Golfe: três campos no raio de 20 km, Bonalba (8 km), El Plantío (11 km) e Alenda (20 km). Transporte público: 2 linhas com 11 paragens na envolvente. Carregamento elétrico a 1,6 km. O acesso global é urbano e não rural.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da zona de Alicante regista médias entre 7°C no inverno e 26°C no verão, com cerca de 3.000 horas de sol por ano na região, valores que sustentam o uso do solário e dos terraços durante a maior parte do ano. O terreno situa-se a baixa altitude, próxima do nível do mar, sem declives relevantes de acesso, o que facilita a circulação pedestre até à praia e ao supermercado. O verão é quente e seco, controlado no interior pela climatização; as noites de verão favorecem o terraço virado a oeste. A envolvente urbana tem pouca vegetação extensiva, com os jardins comunitários como principal espaço verde imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são a Platja de l'Albufereta (1,1 km) e a Platja de l'Almadrava (1,3 km), praias urbanas com acessos frequentes ao longo do ano; a Cala dels Jueus, a 2,2 km, é uma alternativa mais pequena e rochosa. A região de Alicante mantém um padrão de qualidade de águas elevado, com várias praias com Bandeira Azul na envolvente urbana. Para recreio desportivo, a urbanização inclui piscina comunitária, campo de ténis e campo de padel. Miradouros próximos, como o Mirador del Toril (0,4 km), adicionam passeios panorâmicos curtos.
Fonte: OpenStreetMap
Montemar posiciona-se na área metropolitana de Alicante, entre a cidade e as localidades costeiras a norte, como l'Albufereta e El Campello. Esta posição intermédia permite acesso ao centro de Alicante em minutos e, ao mesmo tempo, aos campos de golfe do interior (Bonalba, El Plantío). Em comparação com zonas mais a sul, como Torrevieja ou Algorfa, trata-se de um entorno mais urbano e menos orientado ao turismo residencial de urbanizações isoladas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Fevereiro | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Março | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Abril | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maio | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Junho | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Setembro | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Outubro | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembro | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dezembro | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL062708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No segmento de preço entre 160.000 e 230.000 euros na Costa Blanca, este bungalow compete com dois tipos de oferta. O primeiro são apartamentos prontos em Torrevieja, como os Apartments Palangre Beach (desde 160.000 euros) e o Edificio Sun & Center key ready (desde 169.000 euros), produtos comparáveis em preço, mas em formato de apartamento, geralmente sem terreno próprio nem solário privado. O segundo é construção nova, como o Oasis Laguna 2 - Fase II em Urbanización El Raso (desde 227.000 euros), que oferece padrões técnicos e energéticos atuais, áreas maiores e garantias de obra nova, a um preço superior em cerca de 60.000 euros. A vantagem estrutural deste bungalow é a combinação de terreno privado de 101 m², solário no último nível e instalações comunitárias de desporto dentro de urbanização fechada. As contrapartidas são a idade da construção (1970), a ausência de certificação energética moderna, uma única casa de banho e estacionamento apenas aberto. Em termos de localização, Montemar é mais urbano do que El Raso ou as urbanizações dispersas do sul de Torrevieja: serviços a pé, transporte público com 11 paragens na zona e cidade de Alicante próxima. Para quem prioriza vida urbana mediterrânica com praia a 15 minutos a pé, esta posição distingue-se do modelo residencial-periférico dos concorrentes do sul. A qualidade de vida na região apoia-se no clima suave e nas cerca de três mil horas de sol anuais, que aqui se traduzem no uso quase permanente dos espaços exteriores da moradia.
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