Esta moradia em banda de dois quartos situa-se em Montemar, no município de Algorfa, na zona sul da Costa Blanca. O imóvel faz parte de um condomínio fechado e oferece 56 m² de área bruta de construção num terreno de 101 m², com dois quartos de casal, uma casa de banho familiar, um jardim privativo na frente, um pátio traseiro e um terraço de cobertura privativo acedido por uma escada em espiral. O edifício data de 1970 e está concluído e pronto a habitar. As instalações comuns incluem uma piscina comum, campos de ténis e padel e portões de entrada elétricos. O preço pedido é €164.950. As praias mais próximas da Costa Blanca Sul ficam a aproximadamente vinte minutos de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Montemar é uma urbanização residencial na zona sul da Costa Blanca, situada no interior, perto de Algorfa. Comodidades diárias como bares, restaurantes e supermercados ficam a poucos minutos de carro. As praias mais próximas ficam a cerca de vinte minutos de viagem, o que coloca o imóvel num contexto de aldeia e não na primeira linha costeira. Os campos de golfe na área envolvente estão a curta distância de carro.
O imóvel funciona como uma casa compacta de dois quartos com espaço exterior prático. A disposição inclui uma sala de estar com ar condicionado, uma cozinha aberta para a sala, uma lavandaria separada, dois quartos de casal com roupeiros embutidos e uma casa de banho familiar. O terraço de cobertura e os jardins privativos ampliam o espaço utilizável para além dos 56 m² interiores. A piscina comum e as instalações desportivas cobrem necessidades recreativas que o terreno sozinho não proporcionaria.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 (indicativo) e está disponível num estado acabado e imediatamente habitável. Os compradores devem esperar padrões de construção e níveis de isolamento típicos da época, com adições posteriores como ar condicionado e superfícies de relva artificial. Não se aplica qualquer entrega faseada ou cronograma de construção, o que elimina o risco de construção do processo de compra.
O imóvel tem apenas uma casa de banho e não tem piscina privativa; o acesso à piscina é comum. O estacionamento é ao ar livre, sem garagem privativa nem lugar coberto atribuído. Não há vista mar e a praia não está a poucos minutos a pé. A área interior de 56 m² é modesta para uma casa de dois quartos, e a data de construção de 1970 significa que não se aplicam normas modernas de certificado energético nem garantias de construção nova.
Este imóvel adequa-se a compradores com um conjunto definido de prioridades. Serve quem procura uma casa de férias ou permanente de baixa manutenção a um preço de entrada na zona sul da Costa Blanca, onde a piscina comum e as instalações desportivas substituem a necessidade de terreno privativo. Funciona para agregados de uma a três pessoas que aceitam uma única casa de banho e 56 m² de espaço interior, usando o terraço de cobertura e os terraços como principais áreas de estar nos meses quentes. É relevante para compradores que valorizam medidas de segurança, acesso fechado com portões de entrada elétricos, e uma comunidade estabelecida com uma mistura estável de proprietários. O imóvel é menos adequado para compradores que querem a praia a poucos minutos a pé, já que a costa fica a cerca de vinte minutos de carro. Também não corresponde a expectativas de especificação de construção nova: construção dos anos 1970, uma casa de banho, estacionamento ao ar livre e ausência de piscina privativa são as restrições definidoras. Compradores que dependem do carro para todas as tarefas diárias devem estar confortáveis com esse padrão, pois a localização é residencial e não um centro urbano de serviços completos. Para investidores, a faixa de preço e as instalações comuns alinham-se com o mercado de arrendamento de férias na Costa Blanca Sul, embora o desempenho do arrendamento dependa da gestão e da sazonalidade. Em resumo, o imóvel corresponde a uma compra orientada ao orçamento, onde o espaço exterior, as comodidades comunitárias e o preço por metro quadrado de terreno pesam mais do que o volume interior, o número de casas de banho ou a proximidade costeira.
As características documentadas indicam um imóvel que foi atualizado parcialmente mantendo a estrutura original dos anos 1970. Fotografias interiores mostram um esquema decorativo moderno na sala de estar e refeições, um quarto com roupeiro embutido e obras de arte, e uma casa de banho com banheira, duche, sanita e azulejos padrão. A cozinha é aberta e ligada a uma lavandaria separada através de uma porta traseira, uma disposição prática típica das moradias espanholas deste tipo. O controlo climático consiste em ar condicionado na sala; não há documentado aquecimento central nem piso radiante, o que é normal para a região e a época. As superfícies exteriores combinam cascalho, azulejos cerâmicos e relva artificial no jardim frontal, com relva artificial também no pátio traseiro; estas escolhas reduzem a rega e a manutenção. O terraço de cobertura situa-se ao nível do telhado, acedido por uma escada em espiral exterior, e oferece vistas sobre os jardins comuns, a piscina e a urbanização circundante. Por se tratar de uma construção de 1970, os compradores devem verificar na fase de visita ao imóvel o estado da estrutura do telhado sob o terraço de cobertura, a instalação elétrica, a canalização e as caixilhos das janelas, pois estes elementos determinam os custos de manutenção a longo prazo. Não está documentado nenhum certificado energético; imóveis espanhóis mais antigos frequentemente têm classificações baixas salvo se reabilitados. As instalações comuns, piscina, campos de ténis e padel, portões de entrada elétricos, são descritas como bem mantidas, embora o seu estado dependa do condomínio e das respetivas despesas. No geral, o nível de acabamento é coerente com um imóvel usado preparado: decorado, equipado com ar condicionado e com superfícies exteriores práticas de baixa manutenção, em vez de um padrão de reabilitação completa.
O preço pedido é €164.950 por uma moradia concluída de dois quartos com 56 m² num terreno de 101 m², incluindo terraço de cobertura privativo, jardins e instalações comuns. No mercado imediato, imóveis comparáveis incluem apartamentos em Torrevieja desde €160.000 (Palangre Beach) e unidades prontas a habitar desde €169.000 (Sun & Center), enquanto o Oasis Laguna 2 em El Raso começa nos €227.000. Isto posiciona o imóvel no limite inferior da faixa de preços local, coerente com a sua idade, dimensão e disposição de uma só casa de banho. O preço é apresentado como preço pedido fixo; a disponibilidade é imediata dado o estado concluído.
A vida diária nesta moradia centra-se num interior compacto combinado com zonas exteriores generosas. A orientação a oeste significa que o terraço frontal coberto e o terraço de cobertura superior recebem sol da tarde e da noite, o que se adequa a um uso mais tardio no dia: as vistas de pôr do sol sobre a urbanização circundante são uma característica documentada do terraço de cobertura. O interior segue uma disposição simples: sala de estar com ar condicionado, cozinha aberta, lavandaria na traseira da cozinha, dois quartos de casal com roupeiros embutidos e uma única casa de banho familiar com banheira e duche. O pátio traseiro, com relva artificial, funciona como área de serviço e de secagem, enquanto o jardim frontal com cascalho e azulejos mantém a manutenção baixa. Viver aqui implica curtas deslocações de carro para a maioria das tarefas: bares e restaurantes ficam a cerca de dois minutos de carro, o supermercado a cerca de cinco minutos. A praia fica a vinte minutos, pelo que as idas à costa são passeios planeados e não caminhadas espontâneas. Dentro do condomínio fechado, a piscina e os campos de ténis e padel proporcionam recreio diário sem sair do recinto, e os portões de entrada elétricos controlam o acesso de veículos. A construção de 1970 significa que o imóvel reflete uma urbanização estabelecida e consolidada em vez de uma área em desenvolvimento; a infraestrutura comunitária está implementada e em uso. Para um proprietário, o ritmo do imóvel é propício ao uso sazonal, vida ao ar livre no terraço e no terraço de cobertura nos meses quentes, com ar condicionado a cobrir as temperaturas de pico do verão. A escada em espiral para o terraço de cobertura é uma consideração prática para quem tem mobilidade limitada, tal como a presença de degraus para o terraço frontal.
Montemar é uma urbanização residencial adjacente a Algorfa, um pequeno município do interior da zona sul da Costa Blanca. Os arredores imediatos são tranquilos e residenciais, com comodidades concentradas a uma curta distância de carro: bares e restaurantes a cerca de dois minutos de carro e um supermercado a cinco. Isto torna o carro efetivamente necessário para a vida diária, incluindo compras maiores, idas à farmácia e consultas médicas, localizadas na própria Algorfa ou em vilas próximas como Almoradí ou Guardamar del Segura. As praias mais próximas da Costa Blanca Sul, incluindo as de Guardamar, ficam a cerca de vinte minutos de carro, o que coloca os passeios à beira-mar ao alcance fácil, mas não a pé. Vários campos de golfe situam-se na área envolvente, alcançáveis em aproximadamente quinze a vinte minutos. O ambiente é de cariz agrícola-residencial: a planície da Vega Baja em torno de Algorfa combina laranjais com urbanizações construídas tanto para residentes permanentes como para proprietários estrangeiros de segunda habitação. Fora da época balnear, a área permanece habitada todo o ano, embora os níveis de atividade em restaurantes e serviços sejam notavelmente inferiores aos das vilas costeiras turísticas. As opções de transporte público são limitadas, pelo que o planeamento da mobilidade deve assumir o uso de veículo privado.
O mapa mostra Montemar em relação à vila de Algorfa, ao corredor da AP-7 e ao litoral de Guardamar del Segura, a cerca de vinte minutos. São notáveis para orientação o La Finca Golf, a norte da vila, e a planície agrícola plana da Vega Baja que envolve a urbanização, com Orihuela Costa e Torrevieja a curta distância de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na zona sul da Costa Blanca, Montemar situa-se no interior da Vega Baja, entre as vilas de Almoradí e Guardamar del Segura, a cerca de quinze minutos da costa. Torrevieja, a maior cidade costeira da área, fica a cerca de vinte e cinco minutos a nordeste, enquanto Orihuela Costa e a fronteira com a região de Múrcia ficam a sul. A cidade de Alicante e o seu aeroporto ficam a cerca de quarenta minutos, a norte. Isto posiciona o imóvel num bolsão interior mais tranquilo e de preços mais baixos, com bom acesso rodoviário à faixa costeira turística mais movimentada.
Distâncias principais de carro: bares e restaurantes a cerca de dois minutos, supermercado a cerca de cinco minutos e as praias do sul da Costa Blanca a cerca de vinte minutos. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) é o aeroporto principal mais próximo, alcançável em cerca de trinta e cinco a quarenta minutos pela AP-7 ou pela N-332, que também liga a área a Torrevieja, a norte, e a Orihuela Costa, a sul. O Aeroporto de Corvera, em Múrcia (RMU), é uma alternativa a cerca de quarenta e cinco minutos. Os campos de golfe da região, incluindo o La Finca Golf, perto da própria Algorfa, ficam a uma curta distância de carro. Quanto aos cuidados de saúde, os serviços públicos situam-se nas vilas vizinhas, com atendimento hospitalar em Torrevieja ou Orihuela. O imóvel inclui lugar de estacionamento ao ar livre dentro do condomínio ou adjacente a ele.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona sul da Costa Blanca situa-se numa das áreas mais secas e soalheiras de Espanha, com médias históricas superiores a 3.000 horas de sol por ano e temperaturas de verão frequentemente acima de 30 °C; a amplitude térmica média regional documentada, de aproximadamente 7–26 °C, reflete invernos suaves e verões quentes. A precipitação é baixa e concentra-se no outono. O terreno em torno de Algorfa é plano a suavemente ondulado, na planície da Vega Baja, pelo que o imóvel não envolve declives ou altitude significativos; caminhar e andar de bicicleta é simples. A época balnear nas águas regionais decorre aproximadamente de maio a outubro, quando as temperaturas do mar ultrapassam os 20 °C. A posição no interior, a poucos quilómetros da costa, produz verões ligeiramente mais quentes e noites marginalmente mais frescas do que nas áreas de primeira linha, com humidade baixa em comparação com as faixas costeiras. O ar condicionado na sala é a resposta documentada ao calor do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam a aproximadamente vinte minutos de carro, ao longo do litoral de Guardamar del Segura e de Orihuela Costa, um troço conhecido pelas praias largas de areia, incluindo a Playa del Moncayo del Rey e as enseadas de Cabo Roig, várias com estatuto de Bandeira Azul. Mais perto, o parque ribeirinho do Segura, em Guardamar, oferece percursos pedonais e cicláveis sombreados por plantações de pinheiros e palmeiras. Dentro do próprio condomínio, o lazer centra-se na piscina comum e nos campos de ténis e padel, o que reduz a dependência de instalações externas para o exercício diário. O golfe é uma recreação marcante da zona: o La Finca Golf situa-se na própria Algorfa, com campos adicionais como Vistabella e Las Colinas a vinte a trinta minutos de carro, o que reforça o valor da localização para compradores focados no golfe. Festas locais, incluindo as celebrações anuais de Algorfa, marcam o calendário cultural.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 6.9°C | 41 mm |
| Fevereiro | 8.5°C | 36 mm |
| Março | 11.5°C | 41 mm |
| Abril | 14.0°C | 37 mm |
| Maio | 18.1°C | 30 mm |
| Junho | 22.9°C | 8 mm |
| Julho | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Setembro | 21.2°C | 26 mm |
| Outubro | 16.5°C | 43 mm |
| Novembro | 10.7°C | 53 mm |
| Dezembro | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aos €164.950, esta moradia situa-se no nível de entrada do mercado de usados do sul da Costa Blanca. Os comparáveis documentados mais próximos são apartamentos costeiros: o Palangre Beach, em Torrevieja, desde €160.000, e o edifício pronto a habitar Sun & Center, desde €169.000, ambos oferecendo proximidade do mar, que este imóvel troca por um terreno maior, terraço de cobertura privativo e instalações desportivas comuns. Mais acima na faixa, o Oasis Laguna 2 Fase II, em El Raso, começa nos €227.000, refletindo construção mais recente e especificação superior. No corredor imediato Algorfa, El Raso, La Finca, moradias no interior em condomínios fechados normalmente têm preços inferiores aos equivalentes de primeira linha ou de construção nova, e este imóvel segue esse padrão. A comparação de localização é direta: Torrevieja e Orihuela Costa oferecem vida de praia a pé, maior procura de arrendamento e mais atividade no inverno, ao custo de densidade e trânsito; Montemar oferece tranquilidade, espaço e despesas de condomínio baixas, ao custo da dependência do carro para quase todas as tarefas e de vinte minutos de condução até à areia. Para compradores orientados ao golfe, a presença do La Finca Golf na própria Algorfa compensa parcialmente a posição no interior, pois o campo está mais perto do que o clube mais próximo da maioria dos residentes costeiros. Os compradores que comparam a região devem ponderar três fatores: a data de construção de 1970 face a comparáveis de construção nova, a casa de banho única face às normas modernas de duas casas de banho, e o espaço exterior de terreno e terraço de cobertura face a alternativas de apartamento ao mesmo preço. Cada um deles é uma verdadeira troca e não um defeito, e a posição do imóvel no mercado é definida por eles.
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