Tento dvouložnicový bungalov se nachází v Montemaru v obci Algorfa na jižní Costa Blance. Nemovitost je součástí uzavřeného rezidenčního areálu a nabízí 56 m² obytné plochy na pozemku o výměře 101 m², dvě dvojité ložnice, jednu společnou koupelnu, přední vlastní zahradu, zadní dvorek a vlastní střešní terasu přístupnou přes točité schodiště. Budova pochází z roku 1970 a je dokončená a připravená k nastěhování. Společná zařízení zahrnují společný bazén, tenisové a padlové kurty a elektrické vstupní brány. Požadovaná cena je 164 950 €. Nejbližší pláže jižní Costa Blanky jsou vzdáleny přibližně dvacet minut autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Montemar je rezidenční urbanizace na jižní Costa Blance, ležící ve vnitrozemí nedaleko Algorfy. Každodenní zařízení jako bary, restaurace a supermarkety jsou dostupné během několika minut autem. Nejbližší pláže jsou zhruba dvacet minut jízdy, což řadí nemovitost spíše do venkovského prostředí než do první řady u pláže. Golfová hřiště v širším okolí jsou v krátké dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost funguje jako kompaktní domov se dvěma ložnicemi a praktickým venkovním prostorem. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s klimatizací, kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, samostatnou technickou místnost, dvě dvojité ložnice s vestavěnými skříněmi a společnou koupelnu. Střešní terasa a vlastní zahrady rozšiřují využitelný prostor nad rámec 56 m² interiéru. Společný bazén a sportovní zařízení pokrývají rekreační potřeby, které by samotný pozemek neuspokojil.
Nejedná se o novostavbu. Bungalov byl dokončen v roce 1970 (orientačně) a je k dispozici v dokončeném, okamžitě obyvatelném stavu. Kupující by měli očekávat stavební standardy a úroveň izolace typické pro danou dobu, s pozdějšími doplňky jako klimatizace a povrchy z umělé trávy. Nevztahuje se žádné etapované předávání ani stavební harmonogram, což z nákupního procesu odstraňuje stavební riziko.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a žádný vlastní bazén; přístup k bazénu je společný. Parkování je venkovní, bez vlastní garáže nebo přiděleného krytého stání. Nemá výhled na moře a pláž není v pěší dostupnosti. Interiérová plocha 56 m² je pro dům se dvěma ložnicemi skromná a datum výstavby 1970 znamená, že se neuplatňuje moderní standard průkazu energetické náročnosti budovy ani záruky novostavby.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím s jasně definovanými prioritami. Hodí se pro ty, kdo hledají nenáročný rekreační nebo trvalý domov za vstupní cenu na jižní Costa Blance, kde společný bazén a sportovní zařízení nahrazují potřebu vlastního pozemku. Funguje pro domácnosti o jedné až třech osobách, které přijmou jednu koupelnu a 56 m² interiéru a využívají střešní terasu a terasy jako hlavní obytné plochy v teplých měsících. Je relevantní pro kupující, kteří si cení bezpečnostních opatření, uzavřený vstup s elektrickými bránami, a zavedené komunity se stabilním složením majitelů. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí pláž v pěší dostupnosti, protože pobřeží je zhruba dvacet minut autem. Také neodpovídá očekáváním standardu novostavby: výstavba ze 70. let, jedna koupelna, venkovní parkování a žádný vlastní bazén jsou určujícími omezeními. Kupující, kteří spoléhají na auto pro všechny každodenní pochůzky, by měli být s tímto režimem spokojeni, protože lokalita je rezidenční, nikoli plnohodnotné městské centrum. Pro investory se cenové pásmo a společná zařízení shodují s trhem pronájmů pro dovolenkové pobyty na jižní Costa Blance, ačkoli výnosnost pronájmu závisí na správě a sezónnosti. Zkrátka, nemovitost odpovídá nákupu řízenému rozpočtem, kde venkovní prostor, společná zařízení a cena za metr čtvereční pozemku hrají větší roli než vnitřní objem, počet koupelen nebo blízkost pobřeží.
Doložené prvky ukazují nemovitost, která byla částečně modernizována, ale zachovala si původní strukturu ze 70. let. Interiérové fotografie ukazují moderní dekorativní styl v obývací a jídelní části, ložnici s vestavěnou skříní a obrazy a koupelnu s vanou, sprchou, toaletou a standardní dlažbou. Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje a přes zadní dveře propojena se samostatnou technickou místností, praktické uspořádání typické pro španělské bungalovy tohoto typu. Klimatizace s chlazením i topením je v obývacím pokoji; centrální topení ani podlahové vytápění nejsou doloženy, což je pro region a dobu normální. Venkovní povrchy kombinují štěrk, keramickou dlažbu a umělou trávu v přední zahradě, umělá tráva je i na zadním dvorku; tyto volby snižují zalévání a údržbu. Střešní terasa je na úrovni střechy, přístupná vnějším točitým schodištěm, a nabízí výhledy na společné zahrady, bazén a okolní urbanizaci. Jako stavba z roku 1970 by kupující měli při prohlídce ověřit stav střešní konstrukce pod střešní terasou, elektrické instalace, vodovod a rámy oken, protože tyto prvky určují dlouhodobé náklady na údržbu. Průkaz energetické náročnosti budovy není doložen; starší španělské nemovitosti často mají nízké hodnocení, pokud nebyly modernizovány. Společná zařízení, bazén, tenisové a padlové kurty, elektrické vstupní brány, jsou popsána jako dobře udržovaná, jejich stav je však záležitostí komunity a jejích poplatků. Celkově je úroveň dokončení v souladu se starší nemovitostí z druhé ruky připravenou k nastěhování: vyzdobenou, vybavenou klimatizací a s praktickými nenáročnými venkovními povrchy, spíše než standardem rekonstrukce jako nové.
Požadovaná cena je 164 950 € za dokončený dvouložnicový bungalov o ploše 56 m² na pozemku 101 m², včetně vlastní střešní terasy, zahrad a společných zařízení. Na okamžitém trhu jsou srovnatelnými nemovitostmi byty v Torrevieji od 160 000 € (Palangre Beach) a jednotky připravené k nastěhování od 169 000 € (Sun & Center), zatímco Oasis Laguna 2 v El Rasu začíná od 227 000 €. To řadí nemovitost do spodní části místního cenového rozpětí, v souladu s jejím stářím, velikostí a dispozicí s jednou koupelnou. Cena je uvedena jako pevná požadovaná cena; dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu.
Každodenní život v tomto bungalovu se točí kolem kompaktního interiéru a velkorysých venkovních ploch. Západní orientace znamená, že krytá přední terasa a horní střešní terasa dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdějšímu využívání: výhledy na západ slunce nad okolní urbanizací jsou doloženou předností střešní terasy. Interiér má přímočarou dispozici: obývací pokoj s klimatizací, kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, technickou místnost za kuchyní, dvě dvojité ložnice s vestavěnými skříněmi a jedinou společnou koupelnu s vanou a sprchou. Zadní dvorek s umělou trávou slouží jako servisní a sušicí plocha, zatímco přední zahrada se štěrkem a dlažbou si vyžaduje minimum údržby. Život zde znamená krátké cesty autem pro většinu pochůzek: bary a restaurace jsou asi dvě minuty jízdy, supermarket zhruba pět minut. Pláž je dvacet minut cesty, takže návštěvy pobřeží jsou spíše plánované výlety než spontánní procházky. V rámci uzavřeného areálu poskytují bazén a tenisové a padlové kurty denní rekreaci bez opuštění areálu a elektrické vstupní brány kontrolují vjezd vozidel. Výstavba z roku 1970 znamená, že nemovitost odráží zavedenou, usazenou urbanizaci spíše než rozvojovou oblast; infrastruktura je na místě a v provozu. Pro majitele je rytmus nemovitosti přívětivý pro sezónní využití, venkovní bydlení na terase a střešní terase v teplých měsících, přičemž klimatizace pokrývá letní teplotní špičky. Točité schodiště na střešní terasu je praktickou záležitostí pro osoby s omezenou mobilitou, stejně jako schody nahoru na přední terasu.
Montemar je rezidenční urbanizace sousedící s Algorfou, malou vnitrozemskou obcí na jižní Costa Blance. Bezprostřední okolí je klidné a rezidenční, se zařízeními soustředěnými v krátké dojezdové vzdálenosti: bary a restaurace do asi dvou minut autem a supermarket do pěti minut. Auto je tak pro každodenní život v podstatě nezbytné, včetně větších nákupů, návštěv lékárny a lékařů, které se nacházejí v samotné Algorfě nebo v okolních městech jako Almoradí nebo Guardamar del Segura. Nejbližší pláže jižní Costa Blanky, včetně těch v Guardamaru, jsou asi dvacet minut autem, což řadí výlety k moři do snadného dosahu, ale ne do pěší dostupnosti. Několik golfových hřišť se nachází v širším okolí, dostupných zhruba patnáct až dvacet minut. Prostředí má zemědělsko-rezidenční charakter: rovina Vega Baja kolem Algorfy kombinuje citrusové háje s urbanizacemi postavenými jak pro trvalé obyvatele, tak pro zahraniční majitele rekreačních domů. Mimo letní sezónu zůstává oblast obydlená celoročně, aktivita restaurací a služeb je však znatelně nižší než v přímořských letoviscích. Možnosti veřejné dopravy jsou omezené, plánování pohybu by tedy mělo počítat s vlastním vozidlem.
Mapa ukazuje Montemar ve vztahu k obci Algorfa, koridoru AP-7 a pobřeží u Guardamar del Segura ve vzdálenosti zhruba dvacet minut jízdy. Pro orientaci jsou významné La Finca Golf severně od obce a rovinatá zemědělská nížina Vega Baja obklopující urbanizaci, s Orihuela Costou a Torreviejou ve snadné dojezdové vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci jižní Costa Blanky leží Montemar ve vnitrozemí Vega Baja mezi městy Almoradí a Guardamar del Segura, zhruba patnáct minut od pobřeží. Torrevieja, největší pobřežní město oblasti, je asi dvacet pět minut na severovýchod, Orihuela Costa a hranice s regionem Murcie leží na jihu. Město Alicante a jeho letiště jsou asi čtyřicet minut na sever. To řadí nemovitost do klidnější, cenově nižší vnitrozemské kapsy s dobrým silničním spojením na vytíženější přímořský letoviskový pás.
Klíčové vzdálenosti autem: bary a restaurace přibližně dvě minuty, supermarket přibližně pět minut a pláže jižní Costa Blanky přibližně dvacet minut. Letiště Alicante-Elche (ALC) je nejbližší velké letiště, dostupné zhruba za třicet pět až čtyřicet minut přes AP-7 nebo N-332, které oblast rovněž spojuje s Torreviejou na severu a Orihuela Costou na jihu. Letiště Corvera v Murcii (RMU) je alternativou zhruba čtyřicet pět minut cesty. Golfová hřiště v regionu, včetně La Finca Golf nedaleko samotné Algorfy, leží v krátkém dojezdovém okruhu. Zdravotní péče: veřejné služby sídlí v okolních městech, nemocniční péče v Torrevieje nebo Orihuele. Nemovitost zahrnuje venkovní parkovací stání v rámci areálu nebo v jeho bezprostřední blízkosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Jižní Costa Blanca leží v jedné z nejsušších a nejslunečnějších oblastí Španělska, s historickými průměry nad 3 000 slunečných hodin ročně a letními teplotami často nad 30 °C; doložený regionální průměrný teplotní pás zhruba 7–26 °C odráží mírné zimy a horká léta. Srážky jsou nízké a soustředěné na podzim. Terén kolem Algorfy je rovinatý až mírně zvlněná nížina Vega Baja, nemovitost tedy nezahrnuje žádné významné stoupání ani nadmořskou výšku; chůze a cyklistika jsou snadné. Koupací sezóna v regionálních vodách trvá přibližně od května do října, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vnitrozemská poloha několik kilometrů od pobřeží přináší mírně horká léta a o něco chladnější noci než v oblastech první řady u pláže, s nízkou vlhkostí ve srovnání s pobřežními pásy. Klimatizace v obývacím pokoji je doloženou odpovědí na letní horko.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží přibližně dvacet minut autem podél pobřeží Guardamar del Segura a Orihuela Costa, úsek známý širokými písečnými plážemi včetně Playa del Moncayo del Rey a zátok Cabo Roig, z nichž několik má Modrou vlajku. V blízkém okolí nabízí říční park Segura v Guardamaru stinné trasy pro procházky a cyklistiku mezi borovicemi a palmovými výsadbami. V samotném areálu je rekreace ukotvena společným bazénem a tenisovými a padlovými kurty, které snižují závislost na externích zařízeních pro každodenní pohyb. Golf je hlavní rekreační aktivitou oblasti: La Finca Golf se nachází přímo v Algorfě, další hřiště jako Vistabella a Las Colinas jsou do dvacet až třicet minut jízdy, což činí lokalitu atraktivní pro kupující zaměřené na golf. Místní fiesty, včetně každoročních oslav Algorfy, určují kulturní kalendář.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm |
| Únor | 8.5°C | 36 mm |
| Březen | 11.5°C | 41 mm |
| Duben | 14.0°C | 37 mm |
| Květen | 18.1°C | 30 mm |
| Červen | 22.9°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm |
| Září | 21.2°C | 26 mm |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 164 950 € se tento bungalov nachází na vstupní úrovni trhu starších nemovitostí z druhé ruky na jižní Costa Blance. Nejbližší doložené srovnatelné nemovitosti jsou přímořské byty: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 € a budova Sun & Center připravená k nastěhování od 169 000 €, obě nabízejí blízkost moře, kterou tato nemovitost vyměňuje za větší pozemek, vlastní střešní terasu a společná sportovní zařízení. V horní části rozpětí začíná Oasis Laguna 2 fáze II v El Rasu od 227 000 €, což odráží novější výstavbu a vyšší standard. V bezprostředním koridoru Algorfa, El Raso, La Finca se vnitrozemské bungalovy v uzavřených areálech obvykle ocenňují pod ekvivalentním přímořským nebo novostavebním fondem a tato nemovitost tomu vzoru odpovídá. Srovnání lokalit je přímočaré: Torrevieja a Orihuela Costa nabízejí pěší plážový život, vyšší poptávku po pronájmech a více zimní aktivity, za cenu hustoty a provozu; Montemar nabízí klid, prostor a nízké společné poplatky, za cenu závislosti na autě téměř pro všechny pochůzky a dvacetiminutové jízdy k pláži. Pro kupující zaměřené na golf přítomnost La Finca Golf přímo v Algorfě částečně kompenzuje vnitrozemskou polohu, protože hřiště je blíž než nejbližší klub většiny přímořských obyvatel. Kupující porovnávající možnosti napříč regionem by měli zvážit tři faktory: datum výstavby 1970 proti srovnatelným novostavbám, jedinou koupelnu proti modernímu standardu dvou koupelen a venkovní prostor pozemku a střešní terasy proti bytovým alternativám za stejnou cenu. Každý z nich je skutečný kompromis, nikoli vada, a pozice nemovitosti na trhu je jimi definována.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID