Tento dvojspálnový bungalov sa nachádza v Montemare v obci Algorfa na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu a ponúka 56 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 101 m², dve dvojlôžkové spálne, jednu spoločnú kúpeľňu, súkromnú prednú záhradu, zadné nádvorie a súkromnú strešnú terasu prístupnú točitým schodiskom. Budova pochádza z roku 1970 a je dokončená a pripravená na nasťahovanie. Spoločné zariadenia zahŕňajú spoločný bazén, tenisové a pádelové kurty a elektrické vstupné brány. Požadovaná cena je 164 950 €. Najbližšie pláže južnej Costa Blanca sú vzdialené približne dvadsať minút autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Montemar je rezidenčná urbanizácia na južnej Costa Blanca, situovaná vo vnútrozemí pri Algorfe. Denné vybavenie, ako bary, reštaurácie a supermarkety, je dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. Najbližšie pláže ležia zhruba dvadsať minút jazdy, čo radí nehnuteľnosť skôr do vidieckeho prostredia než do prvej línie pri mori. Golfové ihriská v širšom okolí sú v krátkom dojazde autom.
Nehnuteľnosť funguje ako kompaktný dom s dvoma spálňami a praktickým vonkajším priestorom. Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu s klimatizáciou, otvorenú kuchyňu, samostatnú technickú miestnosť, dve dvojlôžkové spálne so zabudovanými skriňami a spoločnú kúpeľňu. Strešná terasa a súkromné záhrady rozširujú využiteľný priestor nad rámec 56 m² interiéru. Spoločný bazén a športoviská pokrývajú rekreačné potreby, ktoré by samotný pozemok nenaplnil.
Nejde o novostavbu. Bungalov bol dokončený v roku 1970 (orientačný údaj) a je k dispozícii v dokončenom, ihneď obývateľnom stave. Kupujúci by mali očakávať stavebné štandardy a úroveň izolácie typické pre svoje obdobie, s neskoršími doplnkami, ako je klimatizácia a umelý trávnik. Nevzťahuje sa žiadne etapované odovzdávanie ani stavebný harmonogram, čo z kupného procesu odstraňuje stavebné riziko.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu a žiadny súkromný bazén; prístup k bazénu je spoločný. Parkovanie je otvorené, bez súkromnej garáže alebo prideleného krytého parkovacieho miesta. Nie je tu výhľad na more a pláž nie je v pešej dostupnosti. Interiérová plocha 56 m² je pri dome s dvoma spálňami skromná a dátum výstavby 1970 znamená, že sa nevzťahuje moderný štandard energetického certifikátu ani novostavebné záruky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim s jasne definovanými prioritami. Hodí sa pre tých, ktorí hľadajú nenáročný rekreačný alebo trvalý domov za vstupnú cenu na južnej Costa Blanca, kde spoločný bazén a športoviská nahrádzajú potrebu súkromného pozemku. Funguje pre domácnosti o jednej až troch osobách, ktoré akceptujú jednu kúpeľňu a 56 m² interiéru, s využitím strešnej terasy a terás ako hlavných obytných priestorov v teplých mesiacoch. Je relevantná pre kupujúcich, ktorým záleží na bezpečnostných opatreniach, uzavretý prístup s elektrickými vstupnými bránami, a zavedenej komunite s ustálenou skladbou majiteľov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú pláž v pešej dostupnosti, pretože pobrežie je zhruba dvadsať minút autom. Nezodpovedá ani očakávaniam novostavebného štandardu: výstavba z 70. rokov, jedna kúpeľňa, otvorené parkovanie a žiadny súkromný bazén sú určujúcimi obmedzeniami. Kupujúci, ktorí sa pri všetkých denných pochôdzkach spoliehajú na auto, by mali byť s týmto režimom spokojní, pretože lokalita je rezidenčná, nie plnohodnotné mestské centrum. Pre investorov cenová hladina a spoločné zariadenia zodpovedajú trhu dovolenkových prenájmov na južnej Costa Blanca, hoci výnosnosť prenájmu závisí od správy a sezónnosti. Stručne povedané, nehnuteľnosť zodpovedá nákupu riadenému rozpočtom, kde vonkajší priestor, komunitné vybavenie a cena za meter štvorcový pozemku zohrávajú väčšiu rolu než interiérový objem, počet kúpeľní či blízkosť pobrežia.
Zdokumentované prvky naznačujú nehnuteľnosť, ktorá bola čiastočne aktualizovaná, ale zachovala si pôvodnú štruktúru z 70. rokov. Interiérové fotografie ukazujú moderný dekoratívny koncept v obývacej a jedacej časti, spálňu so zabudovanou skriňou a umeleckými dielami a kúpeľňu s vaňou, sprchou, toaletou a štandardným obkladom. Kuchyňa je otvorená a prepojená so samostatnou technickou miestnosťou cez zadné dvere, praktické usporiadanie typické pre španielske bungalovy tohto typu. Klimatizácia je v obývacej izbe; centrálne kúrenie ani podlahové kúrenie nie sú zdokumentované, čo je pre región a obdobie bežné. Vonkajšie povrchy kombinujú štrk, keramickú dlažbu a umelý trávnik v prednej záhrade, umelý trávnik je aj na zadnom nádvorí; tieto voľby znižujú zálievku a údržbu. Strešná terasa je na úrovni strechy, prístupná vonkajším točitým schodiskom, a ponúka výhľady na spoločné záhrady, bazén a okolitú urbanizáciu. Ako stavba z roku 1970 by kupujúci mali v rámci prieskumu overiť stav strešnej konštrukcie pod terasou, elektroinštalácie, vodoinštalácie a rámov okien, pretože tieto prvky určujú dlhodobé náklady na údržbu. Energetický certifikát nie je zdokumentovaný; staršie španielske nehnuteľnosti často dosahujú nízku triedu, ak neboli modernizované. Spoločné zariadenia, bazén, tenisové a pádelové kurty, elektrické vstupné brány, sú opísané ako dobre udržiavané, ich stav je však vecou komunity a jej poplatkov. Celkovo je úroveň vyhotovenia v súlade s pripravenou nehnuteľnosťou z druhej ruky: zariadenou, vybavenou klimatizáciou a s praktickými nenáročnými vonkajšími povrchmi, skôr než štandardom rekonštrukcie na novostavebnú úroveň.
Požadovaná cena je 164 950 € za dokončený dvojspálnový bungalov s plochou 56 m² na pozemku 101 m², vrátane súkromnej strešnej terasy, záhrad a spoločných zariadení. V bezprostrednom trhu patria medzi porovnateľné nehnuteľnosti apartmány v Torrevieji od 160 000 € (Palangre Beach) a jednotky pripravené na nasťahovanie od 169 000 € (Sun & Center), zatiaľ čo Oasis Laguna 2 v El Raso začína od 227 000 €. To radí nehnuteľnosť do spodnej časti miestneho cenového rozpätia, v súlade s jej vekom, veľkosťou a dispozíciou s jednou kúpeľňou. Cena je uvedená ako pevná požadovaná cena; dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav.
Denný život v tomto bungalove sa sústreďuje na kompaktný interiér v kombinácii s veľkorysými vonkajšími priestormi. Západná orientácia znamená, že krytá predná terasa a horná strešná terasa dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje neskoršiemu využívaniu: výhľady na západ slnka nad okolitou urbanizáciou sú zdokumentovaným znakom strešnej terasy. Interiér sleduje priamočiaru dispozíciu: obývacia izba s klimatizáciou, otvorená kuchyňa, technická miestnosť za zadnou časťou kuchyne, dve dvojlôžkové spálne so zabudovanými skriňami a jedna spoločná kúpeľňa s vaňou a sprchou. Zadné nádvorie vyložené umelým trávnikom slúži ako servisná a sušiaca plocha, zatiaľ čo predná záhrada so štrkom a dlažbou si udržiava nízku náročnosť na údržbu. Život tu zahŕňa krátke cesty autom pre väčšinu pochôdzok: bary a reštaurácie sú asi dve minúty jazdy, supermarket zhruba päť minút. Pláž je dvadsať minút cesty, takže návštevy pobrežia sú skôr plánovanými výletmi než spontánnymi prechádzkami. V rámci uzavretého komplexu poskytujú bazén, tenisové a pádelové kurty dennú rekreáciu bez opustenia areálu a elektrické vstupné brány kontrolujú vjazd vozidiel. Výstavba z roku 1970 znamená, že nehnuteľnosť odráža zavedenú, usadenú urbanizáciu skôr než rozvíjajúcu sa oblasť; komunitná infraštruktúra je na mieste a používa sa. Pre majiteľa je rytmus nehnuteľnosti priateľský k sezónnemu používaniu, vonkajší život z terasy a strešnej terasy v teplých mesiacoch, pričom klimatizácia pokrýva letné teplotné špičky. Točité schodisko na strešnú terasu je praktickou úvahou pre každého s obmedzenou pohyblivosťou, rovnako ako schody hore na prednú terasu.
Montemar je rezidenčná urbanizácia susediaca s Algorfou, malou vnútrozemskou obcou na južnej Costa Blanca. Bezprostredné okolie je pokojné a rezidenčné, s vybavenosťou sústredenou v krátkej jazde autom: bary a reštaurácie do asi dvoch minút autom, supermarket do piatich minút. Auto je tak pre denný život v podstate nevyhnutné, vrátane väčších nákupov, návštev lekárne a lekárov, ktoré sa nachádzajú v samotnej Algorfe alebo v okolitých mestách, ako je Almoradí alebo Guardamar del Segura. Najbližšie pláže južnej Costa Blanca, vrátane tých v Guardamare, sú asi dvadsať minút autom, čo radí výlety k moriu do ľahkého dosahu, ale nie do pešej vzdialenosti. Niekoľko golfových ihrísk sa nachádza v širšom okolí, dostupných zhruba pätnásť až dvadsať minút. Prostredie má poľnohospodársko-rezidenčný charakter: rovina Vega Baja okolo Algorfy kombinuje citrusové háje s urbanizáciami postavenými ako pre trvalých obyvateľov, tak pre medzinárodných majiteľov druhých domovov. Mimo letnej sezóny zostáva oblasť celoročne obývaná, aktivita reštaurácií a služieb je však badateľne nižšia než v prímorských strediskách. Možnosti verejnej dopravy sú obmedzené, takže plánovanie mobility by malo počítať s vlastným vozidlom.
Mapa ukazuje Montemar vo vzťahu k obci Algorfa, koridoru AP-7 a pobrežiu pri Guardamar del Segura vo vzdialenosti zhruba dvadsať minút. Pre orientáciu sú významné La Finca Golf na sever od obce a rovina poľnohospodárskej pláne Vega Baja obklopujúca urbanizáciu, s Orihuela Costa a Torreviejou v dosahu ľahkej jazdy autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci južnej Costa Blanca leží Montemar vo vnútrozemí Vega Baja medzi mestami Almoradí a Guardamar del Segura, zhruba pätnásť minút od pobrežia. Torrevieja, najväčšie prímorské mesto oblasti, je asi dvadsaťpäť minút na severovýchod, Orihuela Costa a hranica s regiónom Murcia ležia na juhu. Mesto Alicante a jeho letisko sú okolo štyridsať minút na sever. To radí nehnuteľnosť do pokojnejšieho, lacnejšieho vnútrozemského kúta s dobrým cestným napojením na živšie prímorské pásmo stredísk.
Kľúčové vzdialenosti autom: bary a reštaurácie približne dve minúty, supermarket približne päť minút a pláže južnej Costa Blanca približne dvadsať minút. Letisko Alicante-Elche (ALC) je najbližším významným letiskom, dosiahnuteľné zhruba za tridsaťpäť až štyridsať minút po diaľnici AP-7 alebo ceste N-332, ktoré oblasť tiež spájajú s Torreviejou na severe a Orihuela Costa na juhu. Letisko Corvera v Murcii (RMU) je alternatívou zhruba štyridsaťpäť minút cesty. Golfové ihriská v regióne, vrátane La Finca Golf priamo pri Algorfe, ležia v krátkom dojazde. Pokiaľ ide o zdravotnú starostlivosť, verejné služby sídlia v okolitých mestách, nemocničná starostlivosť v Torrevieji alebo Orihuele. Nehnuteľnosť zahŕňa vonkajšie parkovacie miesto v areáli alebo v jeho bezprostrednej blízkosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Južná Costa Blanca leží v jednej z najsuchších a najslnečnejších oblastí Španielska, s historickými priemermi cez 3 000 slnečných hodín ročne a letnými teplotami často nad 30 °C; zdokumentovaný regionálny priemerný teplotný pás zhruba 7–26 °C odráža mierne zimy a horúce letá. Zrážky sú nízke a sústredené na jeseň. Terén okolo Algorfy je rovinatý až mierne zvlnený, nížina Vega Baja, takže nehnuteľnosť nezahŕňa žiadne významné stúpanie ani nadmorskú výšku; chôdza aj cyklistika sú jednoduché. Kúpacia sezóna v regionálnych vodách trvá približne od mája do októbra, keď teplota mora presahuje 20 °C. Vnútrozemská poloha niekoľko kilometrov od pobrežia prináša mierne horúce letá a o niečo chladnejšie noci než v oblastiach prvej línie, s nízkou vlhkosťou v porovnaní s pobrežnými pásmi. Klimatizácia v obývacej izbe je zdokumentovanou odpoveďou na letné horúčavy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže ležia približne dvadsať minút autom pozdĺž pobrežia Guardamar del Segura a Orihuela Costa, úsek známy širokými piesočnými plážami vrátane Playa del Moncayo del Rey a zátok Cabo Roig, z ktorých niekoľko má status Modrej vlajky. Blízko ponúka riečny park Segura v Guardamare zatienené trasy na prechádzky a cyklistiku medzi borovicovými a palmovými výsadbami. V samotnom areáli je rekreácia ukotvená spoločným bazénom a tenisovými a pádelovými kurty, ktoré znižujú závislosť na externých zariadeniach pre denný pohyb. Golf je charakteristickou rekreáciou oblasti: La Finca Golf sa nachádza priamo v Algorfe, ďalšie ihriská ako Vistabella a Las Colinas sú do dvadsať až tridsať minút jazdy, čo dáva lokalite váhu pre kupujúcich orientovaných na golf. Miestne fiesty, vrátane každoročných osláv v Algorfe, rytmizujú kultúrny kalendár.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm |
| Máj | 18.1°C | 30 mm |
| Jún | 22.9°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 164 950 € sa tento bungalov nachádza na vstupnej úrovni trhu nehnuteľností z druhej ruky južnej Costa Blanca. Najbližšie zdokumentované porovnateľné nehnuteľnosti sú prímorské apartmány: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 € a jednotky budovy Sun & Center pripravené na nasťahovanie od 169 000 €, obe ponúkajú blízkosť mora, ktorú táto nehnuteľnosť vymieňa za väčší pozemok, súkromnú strešnú terasu a komunitné športoviská. Vyššie v rozpätí začína Oasis Laguna 2 fáza II v El Raso od 227 000 €, čo odráža novšiu výstavbu a vyšší štandard. V rámci bezprostredného koridoru Algorfa, El Raso, La Finca sa vnútrozemské bungalovy v uzavretých komplexoch zvyčajne cenovo pohybujú pod ekvivalentným fondom v prvej línii alebo novostavbami a táto nehnuteľnosť tomuto vzoru zodpovedá. Porovnanie lokalít je priamočiare: Torrevieja a Orihuela Costa ponúkajú peší plážový život, vyšší dopyt po prenájmoch a viac zimnej aktivity za cenu hustoty a dopravy; Montemar ponúka pokoj, priestor a nízke komunitné réžie za cenu závislosti na autu pre takmer všetky pochôdzky a dvadsaťminútovej jazdy na piesok. Pre kupujúcich orientovaných na golf prítomnosť La Finca Golf priamo v Algorfe čiastočne kompenzuje vnútrozemskú polohu, pretože ihrisko je bližšie než najbližší klub väčšiny prímorských obyvateľov. Kupujúci porovnávajúci naprieč regiónom by mali zvážiť tri faktory: dátum výstavby 1970 proti novostavebným porovnateľným nehnuteľnostiam, jednu kúpeľňu proti moderným normám dvoch kúpeľní a vonkajší priestor pozemku a terasy proti apartmánovým alternatívam za rovnakú cenu. Každý z týchto bodov je skutočným kompromisom, nie chybou, a pozícia nehnuteľnosti na trhu je nimi definovaná.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID