Овај бунгалов са две спаваће собе налази се у Монтемару, у општини Алгорфа на јужној Коста Бланки. Некретнина је део ограђеног стамбеног насеља и нуди 56 м² бруто површине на плацу од 101 м², са две двокреветне спаваће собе, једним породичним купатилом, приватном предњом баштом, задњим двориштем и приватном кровном терасом којој се прилази спиралним степеништем. Зграда датира из 1970. године и завршена је и спремна за усељење. Садржаји насеља обухватају заједнички базен, терене за тенис и падел, као и електричну улазну капију. Тражена цена износи 164.950 €. Најближе плаже јужне Коста Бланке удаљене су око двадесет минута вожње аутомобилом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Монтемар је стамбена урбанизација на јужној Коста Бланки, смештена у залеђу, близу Алгорфе. Свакодневне садржаје попут барова, ресторана и супермаркета могуће је достићи за неколико минута вожње. Најближе плаже удаљене су око двадесет минута вожње, што некретнину сврстава у сеоско окружење, а не у прву линију до мора. Голф терени у ширем подручју налазе се на кратком времену вожње.
Некретнина функционише као компактан дом са две спаваће собе и практичним спољним простором. Распоред обухвата дневну собу са клима-уређајем, отворену кухињу, одвојену помоћну просторију, две двокреветне спаваће собе са уградним ормарима и породично купатило. Кровна тераса и приватне баште проширују употребљиви простор иза 56 м² ентеријера. Заједнички базен и спортски садржаји покривају рекреативне потребе које сам плац не би покрио.
Ово није новоградња. Бунгалов је завршен 1970. године (индикативно) и доступан је у завршеном, одмах усељивом стању. Купци треба да очекују градитељске стандарде и ниво изолације типичан за тај период, са каснијим додацима као што су клима-уређај и вештачка трава. Не примењује се предаја у фазама нити рок градње, што уклања градитељски ризик из процеса куповине.
Некретнина има само једно купатило и нема приватни базен; приступ базену је заједнички. Паркинг је отворен, без приватне гараже или издвојеног покривеног места. Нема погледа на море, а плажа није у пешачкој удаљености. Унутрашња површина од 56 м² скромна је за дом са две спаваће собе, а година градње 1970. значи да се не примењују савремени енергетски сертификат нити гаранције новоградње.
Ова некретнина одговара купцима са јасно дефинисаним приоритетима. Погодна је за оне који траже дом за одмор или стално становање са мало одржавања, по улазном ценовном нивоу на јужној Коста Бланци, где заједнички базен и спортски садржаји замењују потребу за приватним имањем. Функционише за домаћинства од једне до три особе која прихватају једно купатило и 56 м² унутрашњег простора, користећи кровну терасу и терасе као главне просторије за живот у топлим месецима. Релевантна је за купце који цене безбедносне аранжмане, ограђен приступ са електричном капијом, и устаљену заједницу са стабилном структуром власника. Некретнина је мање погодна за купце који желе плажу у пешачкој удаљености, јер је обала отприлике двадесет минута аутомобилом. Такође не одговара очекивањима стандарда новоградње: градња из 1970-их, једно купатило, паркинг на отвореном и без приватног базена кључна су ограничења. Купци који се ослањају на аутомобил за све свакодневне послове треба да буду навикнути на тај образац, јер је локација стамбена, а не потпуно урбанизовани центар града. За инвеститоре, ценовни сегмент и садржаји насеља усклађени су са тржиштем изнајмљивања за сезонске одморе на јужној Коста Бланци, иако приход од изнајмљивања зависи од управљања и сезонскости. Укратко, некретнина одговара куповини вођеној буџетом, где спољни простор, садржаји насеља и цена по квадратном метру плаца значе више од унутрашње запремине, броја купатила или близине обали.
Документоване карактеристике указују на некретнину која је делимично ажурирана, задржавши изворну структуру из 1970-их. Фотографије ентеријера приказују модеран декоративни стил у просторији дневног боравка и трпезарије, спаваћу собу са уградним ормаром и уметнинама, те купатило са кадом, тушем, ВЦ шољом и стандардним плочицама. Кухиња је отворена и повезана са одвојеном помоћном просторијом кроз задња врата, практичан аранжман типичан за шпанске бунгалове ове врсте. Контрола климе састоји се од клима-уређаја у дневној соби; централно грејање или подно грејање нису документовани, што је уобичајено за регион и период. Спољне површине комбинују шљунак, керамичке плочице и вештачку траву у предњој башти, а вештачка трава је и у задњем дворишту; ови избори смањују заливање и одржавање. Кровна тераса налази се на нивоу крова, до ње се долази спољашњим спиралним степеништем, и пружа поглед на заједничке баште, базен и околну урбанизацију. Као градња из 1970. године, купци треба да провере при разгледању некретнине стање кровне конструкције испод терасе, електричну инсталацију, водовод и оквире прозора, јер ти елементи одређују дугорочне трошкове одржавања. Енергетска ефикасност није документована; старије шпанске некретнине често имају ниске оцене осим ако нису реновиране. Садржаји насеља, базен, терени за тенис и падел, електрична улазна капија, описани су као добро одржавани, иако њихово стање зависи од заједнице и њених трошкова. Свеукупно, ниво завршне обраде у складу је са припремљеном некретнином из друге руке: уређена, опремљена клима-уређајем и са практичним спољним површинама које захтевају мало одржавања, а не стандардом реновације до новог.
Тражена цена износи 164.950 € за завршен бунгалов са две спаваће собе од 56 м² на плацу од 101 м², укључујући приватну кровну терасу, баште и садржаје насеља. На непосредном тржишту, упоредиве некретнине обухватају станове у Торевији од 160.000 € (Palangre Beach) и јединице спремне за усељење од 169.000 € (Sun & Center), док Oasis Laguna 2 у Ел Расу почиње од 227.000 €. То позиционира некретнину на доњем крају локалног ценовног распона, сагласно са њеним узрастом, величином и распоредом са једним купатилом. Цена је наведена као фиксна тражена цена; доступност је непосредна с обзиром на завршено стање.
Свакодневни живот у овом бунгалову почива на компактном ентеријеру у комбинацији са великим спољним зонама. Оријентација према западу значи да покривена предња тераса и горња кровна тераса добијају поподневно и вечерње сунце, што одговара коришћењу у каснијем делу дана: поглед на залазак сунца над околном урбанизацијом документована је карактеристика кровне терасе. Ентеријер прати једноставан распоред: дневна соба са клима-уређајем, отворена кухиња, помоћна просторија иза кухиње, две двокреветне спаваће собе са уградним ормарима и једно породично купатило са кадом и тушем. Задње двориште, поплочано вештачком травом, служи као сервисни простор и простор за сушење веша, док предња башта са шљунком и плочама захтева мало одржавања. Живот овде укључује кратке вожње аутомобилом за већину послова: барови и ресторани су на око два минута вожње, супермаркет отприлике пет минута. Плажа је двадесет минута пута, тако да су посете обали планиране, а не спонтане шетње. У оквиру ограђеног насеља базен и терени за тенис и падел пружају свакодневну рекреацију без напуштања комплекса, а електрична улазна капија контролише приступ возилима. Година градње 1970. значи да некретнина одражава устаљену, стабилну урбанизацију, а не развијајуће подручје; инфраструктура насеља постоји и користи се. За власника, ритам некретнине погодује сезонском коришћењу, живот на тераси и кровној тераси у топлим месецима, док клима-уређај покрива вршне летње температуре. Спирално степениште ка кровној тераси практичан је изазов за особе са ограниченом покретљивошћу, као и присуство степеница ка предњој тераси.
Монтемар је стамбена урбанизација уз Алгорфу, малу унутрашњу општину на јужној Коста Бланци. Непосредно окружење је тихо и стамбено, са садржајима на краткој вожњи: барови и ресторани у року од око два минута аутомобилом и супермаркет у року од пет. То чини аутомобил практично неопходним за свакодневни живот, укључујући веће куповине, апотеку и лекарске прегледе, који су смештени у самој Алгорфи или у оближњим градовима попут Алморадија или Гуардамар дел Сегуре. Најближе плаже јужне Коста Бланке, укључујући оне у Гуардамару, удаљене су око двадесет минута аутомобилом, што излете на море чини лако доступним, али не у пешачкој удаљености. Неколико голф терена налази се у ширем подручју, на отприлике петнаест до двадесет минута вожње. Окружење је пољопривредно-стамбеног карактера: равница Вега Баха око Алгорфе комбинује засаде цитруса са урбанизацијама изграђеним како за сталне становнике, тако и за стране власнике других домова. Ван летње сезоне подручје остаје насељено током целе године, иако је активност ресторана и услуга приметно нижа него у приморским туристичким градовима. Опције јавног превоза су ограничене, па планирање кретања треба да претпостави коришћење приватног возила.
Мапа приказује Монтемар у односу на село Алгорфа, коридор AP-7 и обалу код Гуардамар дел Сегуре, удаљену око двадесет минута. За оријентацију су упечатљиви La Finca Golf северно од села и равна пољопривредна равница Вега Баха која окружује урбанизацију, при чему су Ориуела Коста и Торевија у лакој вожњи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру јужне Коста Бланке, Монтемар се налази у залеђу Вега Бахе између градова Алморади и Гуардамар дел Сегуре, отприлике петнаест минута од обале ка унутрашњости. Торевија, највећи приморски град подручја, налази се око двадесет пет минута ка североистоку, док су Ориуела Коста и граница са регијом Мурсија ка југу. Град Аликанте и његов аеродром су око четрдесет минута ка северу. То позиционира некретнину у тишем, ценовно повољнијем унутрашњем џепу са добрим путним приступом живљој приобалној туристичкој зони.
Кључна растојања аутомобилом: барови и ресторани око два минута, супермаркет око пет минута, а плаже јужне Коста Бланке отприлике двадесет минута. Аеродром Аликанте-Елче (ALC) је најближи велики аеродром, на отприлике тридесет пет до четрдесет минута преко AP-7 или N-332, који такође повезује подручје са Торевијом на северу и Ориуела Костом на југу. Аеродром Корвера у Мурсији (RMU) алтернатива је на отприлике четрдесет пет минута. Голф терени у региону, укључујући La Finca Golf уз саму Алгорфу, налазе се у кратком радијусу вожње. Што се тиче здравствене заштите, јавне услуге су у околним градовима, са болничком здравственом заштитом у Торевији или Ориуели. Некретнина укључује паркинг место на отвореном у оквиру насеља или уз њега.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Јужна Коста Бланка налази се у једној од најсушнијих и најсунчанијих зона Шпаније, са историјским просеком реда величине преко 3.000 сунчаних сати годишње и летњим температурама које често прелазе 30°C; документовани регионални просек температурног опсега од отприлике 7–26°C одражава благе зиме и врућа лета. Падавине су малобројне и концентрисане у јесен. Терен око Алгорфе је раван до благо заталасана низија Вега Баха, тако да некретнина не укључује значајан нагиб или надморску висину; шетња и вожња бициклом су једноставни. Сезона купања у регионалним водама траје отприлике од маја до октобра, када температура мора прелази 20°C. Континентални положај, неколико километара од обале, производи нешто врућа лета и незнатно хладније ноћи него подручја прве линије, са ниском влажношћу у поређењу са приобалним појасевима. Клима-уређај у дневној соби документовани је одговор на летњу врућину.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се отприлике двадесет минута вожње аутомобилом дуж обале Гуардамар дел Сегуре и Ориуела Косте, део познат по широким пешчаним плажама, укључујући Playa del Moncayo del Rey и увале Кабо Роиг, од којих неколико има статус Плаве заставе. Ближе дому, речни парк Сегуре у Гуардамару нуди осенчене пешачке и бициклистичке руте кроз засаде борова и палми. У самој заједници, рекреацију носи заједнички базен и терени за тенис и падел, што смањује зависност од спољашњих садржаја за свакодневно вежбање. Голф је дефинишућа рекреација подручја: La Finca Golf налази се у самој Алгорфи, а додатни терени попут Vistabella и Las Colinas у року од двадесет до тридесет минута вожње, што локацији даје тежину за купце оријентисане на голф. Локалне свечаности, укључујући годишње прославе Алгорфе, обележавају културни календар.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 6.9°C | 41 mm |
| Фебруар | 8.5°C | 36 mm |
| Март | 11.5°C | 41 mm |
| Април | 14.0°C | 37 mm |
| Мај | 18.1°C | 30 mm |
| Јун | 22.9°C | 8 mm |
| Јул | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 25.7°C | 3 mm |
| Септембар | 21.2°C | 26 mm |
| Октобар | 16.5°C | 43 mm |
| Новембар | 10.7°C | 53 mm |
| Децембар | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL062708
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За 164.950 €, овај бунгалов налази се на улазном нивоу тржишта некретнина из друге руке јужне Коста Бланке. Најближе документоване упоредиве некретнине су приморски станови: Palangre Beach у Торевији од 160.000 € и зграда Sun & Center, спремна за усељење, од 169.000 €, од којих обе нуде близину мора коју ова некретнина мења за већи плац, приватну кровну терасу и спортске садржаје насеља. Више у распону, Oasis Laguna 2, фаза II, у Ел Расу почиње од 227.000 €, одражавајући новију градњу и вишу спецификацију. У оквиру непосредног коридора Алгорфа, Ел Расо, Ла Финка, унутрашњи бунгалови у ограђеним насељима типично су ниже цене од еквивалентних некретнина у првој линији или новоградње, а ова некретнина прати тај образац. Поређење локација је једноставно: Торевија и Ориуела Коста нуде живот са плажом у пешачкој удаљености, већу потражњу за изнајмљивање и више зимских активности, по цену густиње и саобраћаја; Монтемар нуди тишину, простор и ниске заједничке трошкове, по цену зависности од аутомобила за скоро све послове и двадесет минута вожње до песка. За купце оријентисане на голф, присуство La Finca Golf у самој Алгорфи делимично надокнађује унутрашњи положај, јер је терен ближи него најближи клуб већине приморских становника. Купци који пореде регион треба да одмере три фактора: годину градње 1970. према упоредивим новоградњама, једно купатило према модерним нормама два купатила, те спољни простор плаца и кровне терасе према алтернативама у виду станова по истој цени. Сваки од ових избора је стварни компромис, а не дефект, и позиција некретнине на тржишту њима је дефинисана.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID