شقة بثلاث غرف نوم وحمامين في مجمع أماپولاس الثاني بمنطقة لا سينيا، أوريويلا كوستا، مقاطعة أليكانتي. الوحدة بمساحة 52 متراً مربعاً في الطابق العلوي، مع شرفة شمسية خاصة في الطابق العلووي تحتوي على غرفة نوم ثالثة وحمام مستقل. المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970، ما يعني أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري. تقع الشقة في بيئة حضرية متوفرة الخدمات، على بعد حوالي 6 كيلومترات من شواطئ المنطقة، وضمن مسافة قريبة من محلات البقالة والصيدليات. تتوفر مسبح مشترك ضمن المجمع السكني، إضافة إلى تكييف هواء وموقف سيارات مكشوف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل نسيج حضري قائم في لا سينيا، وهو جزء من أوريويلا كوستا على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي. السواحل البحرية تبعد نحو 6 كيلومترات، بينما تتوفر سوبرماركت على بعد 625 متراً وصيدلية على 632 متراً. مطار أليكانتي يقع على بعد نحو 34 كيلومتراً بالخط المستقيم. وجود 50 محطة نقل عام و13 خطاً يجعل التنقل المحلي ممكناً دون سيارة في معظم الحالات.
الوحدة موزعة على مستويين: الطابق الرئيسي يضم غرفة معيشة ومطبخاً منفصلاً وغرفتي نوم وحماماً، بينما يوفر الطابق العلوي غرفة نوم ثالثة بحمام خاص وشرفة شمسية خاصة. هذا التوزيع يفصل بين منطقة النوم الرئيسية ومساحة الاستقبال. المجمع يضم مسبحاً مشتركاً. الميزة الوظيفية الأبرز هي الشرفة الشمسية كمساحة خارجية إضافية غير محسوبة ضمن المساحة الأساسية.
البناء مكتمل منذ عام 1970، ما يصنف الوحدة ضمن العقارات القائمة وليست المشاريع الجديدة. هذا يعني تسليماً فورياً بعد إتمام المعاملة، دون فترات انتظار أو مخاطر تأخير البناء. من ناحية عملية، يشير عمر المبنى إلى أن فترات التجديد والصيانة يمكن أن تكون عاملاً يستحق التحقق الفني قبل الشراء، خصوصاً فيما يتعلق بالتمديدات الصحية والكهربائية وكفاءة الطاقة.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة، والشرفة الشمسية هي المساحة الخارجية الوحيدة الملحقة. موقف السيارات مكشوف وليس مغلقاً أو تحت الأرض. المساحة الداخلية 52 متراً مربعاً محدودة نسبياً لمقارنتها بعدد ثلاث غرف نوم. لا توجد بيانات عن مصعد أو تخزين إضافي أو شهادة كفاءة طاقة في المعلومات المتاحة، ما يستدعي التحقق المباشر.
Ref: VL505221
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب المشترين الباحثين عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار بناء، وبميزانية تقع قرب مئتي ألف يورو. التوزيع على مستويين مع غرفة نوم ثالثة وحمام مستقل في الأعلى يلائم حالتين متكررتين: أسرة تحتاج فصلاً بين غرف الأطفال وغرفة الوالدين، أو مالكون يخططون لاستقبال ضيوف بانتظام مع الحفاظ على خصوصية الجميع. كذلك تناسب الوحدة من يبحث عن عقار للاستخدام الموسمي، حيث توفر الشرفة الشمسية والمسبح المشترك استخداماً صيفياً كاملاً خلال موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الوفرة الخدمية داخل نطاق المشي تجعل الموقع عملياً لمن يفضل عدم الاعتماد الكامل على السيارة، سواء لكبار السن أو لمن لا يرغب في قيادة دائمة. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن مساحات واسعة داخلية، إذ أن 52 متراً مربعاً مع ثلاث غرف نوم تعني مساحات غرف محدودة، ولمن يشترط موقفاً مغلقاً أو مسبحاً خاصاً. عمر البناء من 1970 يستدعي فحصاً فنياً من قبل من يعطي الأولوية للمواصفات الحديثة والعزل الحراري.
المعلومات المتاحة تشير إلى تكييف هواء مثبت في الوحدة، وهو عنصر أساسي في مناخ يبلغ متوسط درجاته السنوية 18.8 درجة مئوية مع صيف يصل متوسطه إلى 26 درجة. البيانات المصورة تظهر حماماً ببلاط ومرشد دش، ومدخلاً سكنياً بواجهة معلنة، وغرفة نوم في الطابق العلوي بثلاثة أسرة. لا تتوفر بيانات موثقة عن نوع الأرضيات أو مواصفات المطبخ أو كفاءة النوافذ والعزل. عمر البناء منذ 1970 يعني أن جودة الأنظمة الأساسية تعتمد على مدى التجديدات التي أجريت على مر العقود: التمديدات الكهربائية والصحية وأنظمة التسخين عناصر تُقيَّم عادة عبر فحص فني مستقل قبل الشراء. الشرفة الشمسية في الطابق العلوي عنصر إنشائي يستحق التحقق من حالته المائية والعزلية. من ناحية كفاءة الطاقة، لا تظهر بيانات عن شهادة معتمدة، وهو وضع شائع في المباني الإسبانية التي تسبق تشريعات الكفاءة الحديثة، ويعني أن تكاليف التبريد والتدفئة تتأثر بمستوى العزل الفعلي. المجمع موصوف بأنه مصان جيداً مع مسبح مشترك، ما يشير إلى إدارة كوميونيتي نشطة، لكن تفاصيل رسوم الصيانة الشهرية لا ترد في البيانات المتاحة وتستوجب استفساراً مباشراً.
السعر المعلن يبدأ من 195 ألف يورو. ضمن السياق المحلي، تقع الشقق المقارنة في توريفيا بين 160 و169 ألف يورو، بينما تبدأ وحدات المرحلة الثانية في واحة لاغونا من 227 ألف يورو. هذا يضع سعر الوحدة في منتصف النطاق المحلي. الفروقات السعرية ترتبط عادة بعمر البناء والمساحة والمسافات إلى الشاطئ: الوحدات الأرخص في توريفيا غالباً أصغر مساحة أو أبعد عن الساحل، بينما الوحدات الأغلى في المرحلة الجديدة توفر مواصفات بناء حديثة. السعر لا يشمل بالضرورة رسوم الكوميونيتي والتكاليف الدورية للمجمع، وهي نقطة تستحق التحقق.
الحياة اليومية في لا سينيا تتميز بتجاور سكني حضري مع كثافة خدمات عالية داخل نطاق كيلومترين: 49 مطعماً و17 مقهى و5 صيدليات و7 بنوك و4 عيادات أسنان. هذا التركيز يعني أن معظم الاحتياجات اليومية قابلة للتلبية سيراً على الأقدام. السوبرماركت على بعد 625 متراً يمثل مسافة مشي قصيرة لعمليات الشراء المتكررة. المستشفى يبعد 1.9 كيلومتر، أي ضمن نطاق يسهل الوصول إليه بسيارة أو نقل عام. طابع المنطقة ساحلي متوسط الكثافة: ليست قرية ريفية هادئة، بل تجمع سكني يشتد نشاطه في موسم الصيف ويهدأ خارج الموسم. الوحدة نفسها، بتوزيعها على مستويين، تناسب نمط سكن مرن: الطابق العلوي بغرفته وحمامه المستقل يمكن أن يعمل كمساحة ضيوف أو غرفة رئيسية منفصلة عن منطقة المعيشة. الشرفة الشمسية توفر مكاناً للاستخدام اليومي في الفترات المعتدلة، مع 3854 ساعة شمس سنوياً تتيح استخداماً واسعاً للمساحات الخارجية. وجود مسبح مشترك يغطي الحاجة للتسبح دون مسؤولية صيانة خاصة. التنقلات تشمل 13 خط نقل عام و50 محطة، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة للمسافات المحلية، بينما تبقى السيارة عملية للتنقل إلى الشواطئ وملاعب الغولف والمطارات.
البيئة المحيطة تُقرأ من خلال كثافة الخدمات ونمط الحركة. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 49 مطعماً و17 مقهى، ما يعني خيارات طعام متنوعة ضمن مسافة قريبة، من مقاهي الصباح إلى مطاعم العشاء. البنوك السبعة والصيدليات الخمس وعيادات الأسنان الأربع تشير إلى بنية خدمية مقيمة وليست موسمية فقط. فيما يتعلق بالرياضة، يقع مركز تيكواندو على 2.6 كيلومتر ونادي توريفيا لكرة القدم على 4.6 كيلومتر وقصر الرياضة إنفانتا كريستينا على 4.9 كيلومتر، أي أن المرافق الرياضية المبنية تقع في نطاق يمكن قطعه بدراجة أو بسيارة قصيرة. مرفأ الرياضة البحري الملكي على 5.5 كيلومتر يوفر وصولاً للأنشطة البحرية. النقل العام بكثافة 50 محطة على 13 خطاً يغطي الاتجاهات المحلية بما فيها توريفيا المجاورة. السيارة تظل الوسيلة العملية للشواطئ البعيدة نحو 6 كيلومترات ولملاعب الغولف ومطار أليكانتي. الارتفاع 4 أمتار تحت مستوى البحر يعني أرضاً مستوية بلا منحدرات تُذكر، وهو أمر يسهل المشي والتنقل بالدراجة، خصوصاً لكبار السن.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل النسيج الحضري للا سينيا: السوبرماركت والصيدلية داخل نطاق المشي، الشواطئ على 6 كيلومترات غرباً، توريفيا إلى الشمال، ومطار أليكانتي في الاتجاه الشمالي الشرقي. ملاعب الغولف تنتشر في الداخل الجنوبي والشمالي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا سينيا هي منطقة سكنية ضمن أوريويلا كوستا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مرسية. الموقع يجمع قرباً نسبياً من مدينة توريفيا شمالاً، حيث تتوفر مرافق حضرية أوسع، ومن مركز توريفيا التجاري الكبير بالقرب من لا سينيا نفسها. التموضع بين أوريويلا كوستا وبونت بريم يمنح الوحدة موقعاً وسيطاً بين حضرية توريفيا الكثيفة والمناطق الساحلية الأهدأ. مقارنة بمناطق أعمق داخل اليابسة، الموقع أقرب إلى الساحل والخدمات معاً.
الشواطئ الثلاثة الأقرب (بلايا دي لا روكيتا، بلايا سنتر، بلايا ديل مونتكايو) تقع جميعها على بعد 6 إلى 6.1 كيلومتر، أي أنها تتطلب سيارة أو نقل عام للوصول. ملاعب الغولف تتوزع بين 7.2 كيلومتر لملعب لا فينكا و16 و18 كيلومتراً لملعبي فيامارتين وكامبوامار. المطارات: أليكانتي على 34 كيلومتراً بالخط المستقيم، وهو الأقرب ويُقطع براً في نحو 40 إلى 50 دقيقة اعتماداً على المسار؛ فالنسيا على 166 كيلومتراً ومالقة على 365 كيلومتراً. محطات الشحن الكهربائي للسيارات تقع على 5 إلى 9.3 كيلومتر، بما فيها محطة أيونيتي في لا سينيا. المستشفى على 1.9 كيلومتر والصيدلية على 632 متراً يجعل الرعاية الصحية اليومية قريبة.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي: متوسط درجات الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3854 ساعة سنوياً، أي بمعدل يتجاوز عشر ساعات يومياً في المتوسط الحسابي، وهو رقم يفوق معظم مناطق شمال أوروبا بفارق كبير ويدعم الاستخدام المكثف للشرفة الشمسية والمساحات الخارجية. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف تقريباً. الارتفاع 4 أمتار تحت مستوى البحر يعني طوبوغرافيا مستوية تماماً دون منحدرات، مع ما يترتب على ذلك من سهولة الحركة سيراً وبالدراجة. الطقس الشتوي المعتدل يجعل الإقامة الدائمة ممكنة دون تكاليف تدفئة مرتفعة مقارنة بمناطق أوروبية أخرى، على أن تُقيَّم كفاءة العزل في المبنى القديم على حدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب تبعد نحو 6 كيلومترات وتشمل بلايا دي لا روكيتا وبلايا سنتر وبلايا ديل مونتكايو، وهي شواطئ منطقة توريفيا الساحلية. لا تتوفر بيانات مؤكدة في الملف عن حيازتها لعلم أزرق، لذا يوصى بالتحقق من التصنيفات الرسمية المحدثة. للأنشطة المائية، يقع النادي البحري الملكي على 5.5 كيلومتر. ملاعب الغولف الثلاثة في النطاق: لا فينكا على 7.2 كيلومتر، فيامارتين على 16 كيلومتراً، وكامبوامور الملكي على 18 كيلومتراً؛ الأخيران يصنفان ضمن ملاعب معروفة على مستوى المنطقة. المرافق الرياضية تشمل مركز تايكواندو على 2.6 كيلومتر ونادي كرة قدم وقصر رياضي في توريفيا على مسافة تقل عن 5 كيلومترات. المسبح المشترك في المجمع يوفر خيار السباحة اليومي دون تنقل، وهو عملي خصوصاً خارج موسم البحر.
المصدر: OpenStreetMap
لا سينيا هي منطقة سكنية ضمن أوريويلا كوستا في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مرسية. الموقع يجمع قرباً نسبياً من مدينة توريفيا شمالاً، حيث تتوفر مرافق حضرية أوسع، ومن مركز توريفيا التجاري الكبير بالقرب من لا سينيا نفسها. التموضع بين أوريويلا كوستا وبونت بريم يمنح الوحدة موقعاً وسيطاً بين حضرية توريفيا الكثيفة والمناطق الساحلية الأهدأ. مقارنة بمناطق أعمق داخل اليابسة، الموقع أقرب إلى الساحل والخدمات معاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن نطاق المقارنة المحلي، تُقارن الوحدة بمشروعين في توريفيا ومشروع في إل راسو. شقق بالانغري بيتش في توريفيا تبدأ من 160 ألف يورو، ومبنى صن آند سنتر جاهز التسليم من 169 ألف يورو، بينما تبدأ وحدات المرحلة الثانية من واحة لاغونا في إل راسو من 227 ألف يورو. سعر الوحدة الحالية عند 195 ألف يورو يقع بين هذين المستويين، والفارق يُفهم من ثلاثة عوامل: العمر والمساحة والموقع النسبي من الساحل. الوحدات الأرخص في توريفيا تمثل عادة نقطة دخول للسوق بأساسيات بناء بسيطة، بينما الوحدات في إل راسو الأغلى تنتمي إلى تطوير جديد بمواصفات حديثة. الوحدة في أماپولاس الثاني تتمايز بتوزيعها على مستويين مع شرفة شمسية خاصة وغرفة نوم ثالثة بحمام مستقل، وهو تكوين غير شائع في هذا النطاق السعري حيث تقدم معظم البدائل شققاً بطابق واحد. من ناحية الموقع، لا سينيا أقرب إلى تركّز الخدمات والنقل العام مقارنة بإل راسو الذي يقع في بيئة أهدأ وأبعد قليلاً عن الكثافة الحضرية. على مستوى المنطقة الأوسع، تجمع أوريويلا كوستا بين قرب ملاعب الغولف الثلاثة والسواحل الرملية والبنية التجارية المتمثلة في مركز لا سينيا التجاري، ما يجعلها منطقة مزدوجة الاستخدام: سكنية دائمة وموسمية. المستوى المتوسط للدخل في المقاطعة (15,750 يورو سنوياً) يعكس بنية اقتصادية محلية أقل من متوسطات شمال أوروبا، وهو عامل يظهر في مستويات أسعار الخدمات المحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID