Byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v lokalitě Amapolas II v La Zenia, části Orihuela Costa v provincii Alicante. Jde o nemovitost z roku 1970 v dokončeném stavu, situovanou v městské oblasti se základními službami v docházkové vzdálenosti. Celková obytná plocha činí 52 m², byt disponuje soukromým solarium, které slouží jako další venkovní prostor. Cena je uváděna jako od 195 000 EUR. Pláže Costa Blanca se nacházejí přibližně 6 km od objektu, supermaket 625 m a lékárna 632 m. K objektu patří otevřené parkovací místo.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Zenia leží v městské zástavbě Orihuela Costa, v docházkové vzdálenosti od supermarketu, lékárny a restaurací. Pláže jako Platja de La Roqueta jsou vzdáleny asi 6 km. Golfový Club de Golf La Finca leží 7,2 km daleko. Region je obsluhován 13 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami, automobil však usnadňuje pohyb po regionu.
Nemovitost nabízí tři ložnice a dvě koupelny rozdělené do dvou podlaží, se soukromým solarium v horním podlaží. K dispozici je klimatizace, výhled na moře a společný bazén v rámci komunity. Otevřené parkování je součástí nabídky. Funkční rozvržení umožňuje využití horní ložnice jako oddělené soukromé zóny pro hosty.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost dokončenou v roce 1970 (indicativní údaj) v současně obývaném stavu. Stavba je připravena k okamžitému předání, žádná fáze výstavby nenásleduje. Databáze neuvádí plánované rekonstrukce ani modernizace. Energiefficientie ani certifikace nejsou uvedeny, což u objektů tohoto stáří odpovídá běžné praxi.
Databáze neuvádí uzavřenou garáž, pouze otevřené parkování. Obytná plocha 52 m² je vzhledem k počtu ložnic relativně malá. Soukromý bazén není k dispozici, pouze společný. Údaje o úložném prostoru, vytápění mimo klimatizaci a energetickém štítku chybí. Vzdálenost k pláži přesahuje docházkovou vzdálenost a vyžaduje dopravu.
Ref: VL505221
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá tři ložnice a dvě koupelny v hotovém stavu bez čekací doby na dokončení výstavby. Rozdělení do dvou podlaží s oddělenou horní ložnicí vyhovuje domácnostem s hosty, vícedětným rodinám nebo kupujícím, kteří chtějí část nemovitosti používat odděleně. Horní solarium je praktické pro ty, kteří preferují soukromý venkovní prostor bez sdílení s dalšími obyvateli. Poloha v docházkové vzdálenosti od supermarketu a lékárny snižuje závislost na automobilu pro denní potřeby. Pro pravidelné návštěvy pláží je automobil vhodný vzhledem k vzdálenosti 6 km. Objekt z roku 1970 vyžaduje od kupujícího realistické očekávání ohledně stáří stavby, úrovně izolací a celkové výbavy ve srovnání s novou výstavbou. Nemovitost neodpovídá představám kupujících hledajících novostavbu s certifikací energetické náročnosti, soukromým bazénem nebo přímou plážovou polohou. Pro dlouhodobé bydlení v regionu s celoročním provozem služeb, ale i pro kombinaci vlastního užívání s příležitostným pronájmem, poskytuje dispozice dostatečnou variabilitu. Rozhodnutí by mělo vycházet z posouzení skutečného stavu konstrukcí a instalací.
Databáze uvádí klimatizaci, výhled na moře a otevřené parkování jako technické vybavení. Stavba pochází z roku 1970, což znamená, že konstrukční standard odpovídá době výstavby: typicky menší tloušťky stěn, oken s nižšími součiniteli prostupu tepla a instalací závislých na pozdějších modernizacích. Fotografie dokumentují koupelnu se sprchovým koutem a obkladem, obytné prostory a vstup do komunity. Údaje o renovacích, stavu elektroinstalace, vodovodních rozvodů nebo průkazu energetické náročnosti v databázi chybí a je nutné je ověřit přímo při prohlídce. Solarium na horním podlaží vyžaduje kontrolu hydroizolace, protože u staveb tohoto typu patří netěsnosti střechních teras mezi časté náklady na údržbu. Společný bazén je spravován v rámci komunity; stav a plány údržby ovlivňují výši měsíčních poplatků. U nemovitostí tohoto stáří je běžné, že část vybavení odpovídá původnímu stavu a část byla průběžně nahrazena. Kupující by měl od prodejce vyžádat dokumentaci provedených zásahů a zprávu o technickém stavu před rozhodnutím. Případné modernizace oken, klimatizace a izolace střechy představují časté investice s přímým dopadem na roční náklady na provoz.
Cena je uváděna jako od 195 000 EUR. V regionu se srovnatelné byty v Torrevieja nabízejí od 160 000 EUR (Apartments Palangre Beach) a od 169 000 EUR (Edificio Sun & Center), zatímco novostavba Oasis Laguna 2 ve fázi II stojí od 227 000 EUR. Nemovitost z roku 1970 se svým rozvržením se solarium a třemi ložnicemi se tímto způsobem řadí do střední části cenového spektra mezi starší bytový fond a novou výstavbu. V ceně je zahrnuto otevřené parkovací místo.
Nemovitost se nachází v horním podlaží dvoupodlažního řadového řemeslnického domu v komplexu Amapolas II v La Zenia. Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj, oddělenou kuchyň, dvě ložnice a koupelnu. Horní podlaží tvoří soukromé solarium a třetí ložnice s vlastní koupelnou, což vytváří oddělenou zónu pro hosty nebo domácnost s většími nároky na soukromí. Denní rytmus lokality určuje městská zástavba Orihuela Costa se zhruba 49 restauracemi a 17 kavárnami v okruhu 2 km. Supermarket a lékárna jsou vzdáleny přibližně 630 m, banky a zubní lékaři rovněž v okolí. Vzhledem k poloze 6 km od pláží je pro návštěvy pobřeží praktické auto, běžné denní nákupy a služby jsou však dostupné pěšky. Veřejná doprava zahrnuje 13 linek, což pokrývá základní spojení v rámci aglomerace Torrevieja, Orihuela Costa. Komunitní bazén slouží jako sdílený venkovní prostor v letním období. Solarium umožňuje celodenní pobyt venku bez ohledu na obsazenost společných prostor. Krajina v okolí je rovinatá s nadmořskou výškou -4 m, což usnadňuje chůzi a cyklistiku. Letní sezóna přináší vyšší pohyb turistů v obchodních zónách, mimo sezónu se oblast vrací k běžnému rezidenčnímu rytmu.
Okolí komplexu tvoří městská zástavba Orihuela Costa s kontinuální obslužností. V okruhu 2 km se nachází 49 restaurací, 17 kaváren, 7 bank, 5 lékáren a 4 zubních ordinací, což pokrývá běžnou denní infrastrukturu bez nutnosti delších cest. Nemocnice leží 1,9 km daleko. Supermarket je vzdálen 625 m, tedy přibližně 8, 10 minut chůze. Dopravní obslužnost zahrnuje 13 autobusových linek s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje spojení do Torrevieje a na další části pobřeží. Pláže Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio leží v rozmezí 6,0, 6,1 km a jsou automobilem dostupné přibližně za 10, 12 minut. Nabíječky elektromobilů jsou k dispozici v Oasis Center (6,6 km) a La Zenia (Ionity, 9,3 km). Real Club Náutico leží 5,5 km daleko. Oblast je rovinatá, s nadmořskou výškou -4 m, bez výraznějších převýšení. V letních měsících roste dopravní zatížení v okolí nákupních zón, mimo sezónu provoz odpovídá běžnému rezidenčnímu prostředí.
Mapa ukazuje polohu komplexu Amapolas II v La Zenia vzhledem k plážím Torrevieje (6 km), nemocnici (1,9 km) a golfovým hřištím regionu. Docházkový okruh 2 km obsahuje supermarket, lékárnu a desítky restaurací. Vzdálenosti letišť ALC (34 km) a VLC (166 km) jsou uvedeny přímou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zenia leží v jižní části Orihuela Costa na hranici s Torreviejou, přibližně 34 km od letiště Alicante-Elche. Pozice mezi Torreviejou (městské centrum s nemocnicí, sportovní halou a přístavem) a urbanizacemi Orihuela Costa (golfová hřiště, nákupní centrum La Zenia Boulevard) kombinuje městskou obslužnost s rekreační infrastrukturou. V rámci provincie Alicante jde o jednu z nejjižnějších rezidenčních oblastí před hranicí s provincií Murcia. Srovnatelné bytové nabídky v Torrevieje se pohybují od 160 000 EUR, novostavby v El Raso od 227 000 EUR.
Nejbližší pláže leží 6,0, 6,1 km od nemovitosti (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio). Golfová hřiště: Club de Golf La Finca 7,2 km, Club de Golf Villamartín 16 km a Real Club de Golf Campoamor 18 km. Léto swimming season trvá 5 měsíců,水温 dosahuje nejméně 20 °C od června do října. Lázeň letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, cesta automobilem trvá zhruba 40, 45 minut. Letiště Valencia je 166 km daleko, Malaga 365 km. Marína Real Club Náutico je vzdálena 5,5 km. Sportovní infrastrukturu doplňují Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km) a CF Torrevieja (4,6 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region patří k oblastem s vysokým počtem slunečních hodin: historicky přibližně 3 854 hodin ročně, tedy v průměru přes 10 hodin denně. Průměrná roční teplota činí 18,8 °C s ročním rozpětím 12, 26 °C. Zwemseizoen s vodní teplotou nejméně 20 °C trvá 5 měsíců. Zima jsou mírné, léta horká a suchá, podzim a jaro tvoří přechodná období s omezenými srážkami. Nadmořská výška -4 m znamená zcela rovinatý terén bez svahů a schodů ve veřejném prostoru. Pobřežní poloha bez horských barier ovlivňuje noční teploty, které v létě zůstávají vyšší. Krajina v okolí je urbanizovaná, s golfovými plochami v okruhu 7, 10 km a bez chráněných přírodních rezervací v přímé blízkosti. Počasí umožňuje celoroční venkovní užívání solarium.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší písčité pláže Costa Blanca leží v přímé linii 6,0, 6,1 km od nemovitosti. Platja de La Roqueta a Platja Centre patří k městským plážím Torrevieje se sezónní obsluhou (restaurace, sprchy, přístupové chodníky). Golfová nabídka regionu zahrnuje Club de Golf La Finca na 7,2 km, Club de Golf Villamartín na 16 km a Real Club de Golf Campoamor na 18 km, tedy tři hřiště v dosahu čtvrthodinové až půlhodinové jízdy. Real Club Náutico v Torrevieje (5,5 km) nabízí přístav a vodní sporty. Sportovní vyžití doplňují Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km), klub taekwonda (2,6 km) a fotbalový CF Torrevieja (4,6 km). Cyklistika a chůze jsou v rovinatém terénu možné po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
La Zenia leží v jižní části Orihuela Costa na hranici s Torreviejou, přibližně 34 km od letiště Alicante-Elche. Pozice mezi Torreviejou (městské centrum s nemocnicí, sportovní halou a přístavem) a urbanizacemi Orihuela Costa (golfová hřiště, nákupní centrum La Zenia Boulevard) kombinuje městskou obslužnost s rekreační infrastrukturou. V rámci provincie Alicante jde o jednu z nejjižnějších rezidenčních oblastí před hranicí s provincií Murcia. Srovnatelné bytové nabídky v Torrevieje se pohybují od 160 000 EUR, novostavby v El Raso od 227 000 EUR.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V porovnání s okolní nabídkou se nemovitost v Amapolas II řadí cenově nad základní bytový fond v Torrevieje a pod novostavby v El Raso. Apartments Palangre Beach v Torrevieje se nabízejí od 160 000 EUR a Edificio Sun & Center od 169 000 EUR; oba projekty představují novější výstavbu v městském prostředí Torrevieje, tedy blíže k plážím a centru. Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso stojí od 227 000 EUR a odpovídá segmentu nové výstavby s moderním energetickým standardem. Nemovitost v La Zenia se od obou skupin odlišuje dispozicí: dvě podlaží se solarium a oddělenou horní ložnicí s vlastní koupelnou, což v tomto cenovém rozpětí představuje méně běžné uspořádání. Poloha Orihuela Costa nabízí kombinaci docházkové dostupnosti služeb s blízkostí nákupní zóny La Zenia a golfové infrastruktury. Vzdálenost k plážím 6 km je delší než u projektů v první linii Torrevieje. Stáří stavby z roku 1970 znamená nižší pořizovací cenu než u novostaveb, ale zároveň nutnost posouzení technického stavu a potenciálních investic do izolací a instalací. Medián příjmu v provincii činí 15 750 EUR ročně, což poskytuje kontext pro strukturu místního trhu s výrazným podílem mezinárodních kupujících. Pro srovnání nabídky je vhodné zohlednit výši komunitních poplatků, které se u starších komplexů s bazénem liší podle stavu správy a plánů údržby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID