דירת שלושה חדרים עם שני חדרי אמבטיה ברובע אמפולס II בלה זניה, חלק מאוריוואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ונמצא בקומה העליונה של הבניין, כולל סולריום פרטי בקומה העליונה שבו ממוקם חדר שינה שלישי עם חדר אמבטיה נפרד. המחיר המבוקש עומד על 195,000 אירו. המיקום הוא עירוני עם חנויות ומרכז מסחרי במרחק הליכה, במרחק של כשישה קילומטרים מחופי הים הסמוכים. הבניין שייך לקהילה מנוהלת עם בריכה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה זניה, רובע בתוך אוריוואלה קוסטה, בסביבה עירונית עם צפיפות מגורים בינונית. מרכז הקניות והמרכולים נמצאים במרחק של כ-625 מטר. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים. מסלולי הגולף הסמוכים נמצאים בטווח של 7-10 קילומטרים.
הדירה מתאימה לשימוש כדיור קבוע, בית נופש או נכס להשקעה. שלושת חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה, בשילוב עם חדר השינה העצמאי בסולריום, מאפשרים אירוח אורחים או מגורים משפחתיים. מיזוג האוויר והבריכה המשותפת משלימים את השימוש העונתי והשנתי.
מדובר בנכס קיים משנת 1970, במצב של השלמה מלאה ולא בפרויקט בנייה חדש. הדבר אומר שהנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה או סיכוני בנייה. גיל הבניין עשוי להשפיע על דרישות תחזוקה ועל תקני הבידוד והאנרגיה בהשוואה לבנייה חדשה.
הנכס אינו כולל חניה סגורה או פרטית; החניה היא פתוחה. אין מרתף אחסון נפרד בנתונים. שטח המגורים של 52 מ"ר קומפקטי ביחס לשלושה חדרי שינה. אין מידע על מעלית או על תווית אנרגיה, וגיל הבניין (1970) מגביל את התאמתו לתקנים מודרניים.
Ref: VL505221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים בתקציב של כ-200,000 אירו, ללא תקופת המתנה לבנייה. המבנה עם חדר שינה נפרד בסולריום מתאים למשפחות עם ילדים בוגרים, לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע, או לשימוש חלוקתי בין דיירים. המיקום העירוני עם שירותים במרחק הליכה מתאים למי שמעוניין לצמצם תלות ברכב, גם אם רכב נוח לביקורים בחוף או במסלולי הגולף. הנכס רלוונטי גם למשקיעים הבוחנים השכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מוכח. לעומת זאת, קונים המחפשים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, חניה סגורה או שטח מגורים גדול יותר יצטרכו לבחון אלטרנטיבות בטווח מחירים גבוה יותר. גיל הבניין דורש בדיקת מצב תשתיות ודמי קהילה לפני רכישה.
אין מידע מפורט בנתונים על רמת הגימור והחומרים בדירה. מניתוח התמונות עולה חדר אמבטיה מרוצף עם מקלחת, חדר שינה בעליית הגג עם ריהוט מיטות, וכניסה משותפת לבניין עם שילוט. התכונות המתועדות כוללות מיזוג אוויר ונוף חלקי לים. בהתחשב בשנת הבנייה (1970), סביר להניח כי מערכות החשמל, האינסטלציה והבידוד עברו שיפוצים חלקיים או מלאים במהלך השנים, אך זה טעון אימות. תקני הבנייה הספרדיים משנות השבעים שונים מהתקנות הנוכחיות בתחומי יעילות אנרגטית, בידוד אקוסטי ונגישות. אין תווית אנרגיה רשומה בנתונים. הסולריום הפרטי בקומה העליונה הוא תוספת פונקציונלית המרחיבה את שטח השימוש, ובה ממוקם חדר השינה השלישי עם חדר אמבטיה עצמאי. החניה היא פתוחה ולא מקורה. מומלץ לקונים לבקש דוח מצב טכני, פרוטוקול בדיקה (ITE) של הבניין אם קיים, ופירוט דמי הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 195,000 אירו עבור דירה קיימת עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וסולריום פרטי, בשטח מגורים של 52 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: דירות בטורוואייחה מתחילות מכ-160,000-169,000 אירו, ואילו פרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל מכ-227,000 אירו. הפרש המחירים משקף בין היתר את גיל הבניין (1970) לעומת בנייה חדשה. רכב נכלל במכירה לפי הנתונים.
הדירה ממוקמת בקומה העליונה של בניין קהילתי בלה זניה, סביבה עירונית עם אופי מגורים-תיירותי מעורב. היומיום מתנהל ברובו במרחק הליכה: מרכולת בכ-625 מטר, בית מרקחת בכ-630 מטר, ומבחר של כ-49 מסעדות ו-17 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. מבנה הדירה מחולק לשתי רמות: בקומה הראשית סלון, מטבח נפרד, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה משפחתי; בקומה העליונה סולריום פרטי עם חדר שינה שלישי וחדר אמבטיה נוסף. הסולריום מתפקד כחלל חוץ פרטי לשימוש יומיומי, בהתחשב בכ-3,854 שעות שמש בשנה באזור. הבריכה המשותפת משמשת את דיירי הקהילה בחודשי הקיץ, כאשר עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. אופי השכונה משתנה בין עונות השנה: בקיץ פעילות תיירותית מוגברת, ובחודשי החורף רמת פעילות נמוכה יותר אך השירותים הבסיסיים נותרים זמינים.
החיים היומיומיים בלה זניה מתאפיינים בזמינות שירותים בסיסית בטווח הליכה קצר: מרכולת בכ-625 מטר, בית מרקחת בכ-632 מטר, ושבעה סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטרים. באותו רדיוס פועלים כ-49 מסעדות, 17 בתי קפה וארבעה מרפאות שיניים. בית חולים נמצא במרחק של 1.9 קילומטר. תחבורה ציבורית כוללת 13 קווים עם כ-50 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב ליעדים מקומיים. עם זאת, לביקורים בחופים (כשישה קילומטרים) או במסלולי הגולף (7-10 קילומטרים) רכב נוח יותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כחמישה קילומטרים. מרכזי ספורט באזור כוללים את Palacio de Deportes Infanta Cristina בכ-4.9 קילומטרים. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק של 5.5 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה זניה ביחס לחופים (כ-6 ק"מ), למרכולת ולבית המרקחת במרחק הליכה, ולמסלולי הגולף בטווח של 7-18 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה נמצא כ-34 קילומטרים בקו ישר. אזור זה, בגבול בין אוריוואלה קוסטה לטורוואייחה, מאופיין בצפיפות מגורים ותיירות מעורבת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה הוא רובע בתוך אוריוואלה קוסטה, רצועת החוף של העירייה אוריוואלה בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור טורוואייחה. המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לחוף ולמסלולי גולף. ביחס לערים הסמוכות: טורוואייחה בצפון, פילאר דה לה אוראדבה וסן מיגל דה סאלינס בפנים הארץ, וקרטחנה בדרום במרחק נסיעה בינוני. נמל התעופה אליקנטה בכ-34 קילומטרים.
החופים הקרובים, פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה דל מונקאיו, נמצאים במרחק קו ישר של כשישה קילומטרים, כרבע שעה נסיעה ברכב. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח: לה פינקה בכ-7.2 קילומטרים, ויאמרטין בכ-16 קילומטרים וקמפואמור בכ-18 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-34 קילומטרים, כרבע שעה עד ארבעים דקות נסיעה בהתאם לתנועה. נמל התעופה ולנסיה בכ-166 קילומטרים ומאלגה בכ-365 קילומטרים משמשים חלופות רחוקות. העיר טורוואייחה נמצאת במרחק נסיעה קצר עם מגוון שירותים עירוניים.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה בהשוואה למרבית אירופה. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה במקום הוא ארבעה מטרים מתחת לגובה פני הים, שטח שטוח למעשה ללא שיפועים משמעותיים, מה שמקל על הליכה ורכיבה. אין מידע על שטחי טבע מוגנים בקרבה מיידית, אך הלגונות של טורוואייחה נמצאות בסביבה האזורית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה דל מונקאיו, נמצאים במרחק קו ישר של כשישה קילומטרים. אין בנתונים אישור רשמי על דגל כחול לחופים ספציפיים אלה, אם כי חופי אוריוואלה קוסטה וטורוואייחה מחזיקים בדגלים כחולים באופן קבוע. בתחום הגולף, שלושה מועדונים נמצאים בטווח נסיעה: לה פינקה (כ-7.2 ק"מ), ויאמרטין (כ-16 ק"מ) וקמפואמור (כ-18 ק"מ). מתקני ספורט כוללים את מרכז הטאקוונדו דראקו קוואן (2.6 ק"מ), מועדון הכדורגל טורוואייחה (4.6 ק"מ) ו-Palacio de Deportes Infanta Cristina (4.9 ק"מ). המרינה Real Club Náutico במרחק 5.5 קילומטרים מציעה פעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה הוא רובע בתוך אוריוואלה קוסטה, רצועת החוף של העירייה אוריוואלה בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור טורוואייחה. המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לחוף ולמסלולי גולף. ביחס לערים הסמוכות: טורוואייחה בצפון, פילאר דה לה אוראדבה וסן מיגל דה סאלינס בפנים הארץ, וקרטחנה בדרום במרחק נסיעה בינוני. נמל התעופה אליקנטה בכ-34 קילומטרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בלה זניה מתמקם בין שתי קטגוריות מחיר. פרויקטים חדשים בטורוואייחה, כמו PALANGRE BEACH (מכ-160,000 אירו) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (מכ-169,000 אירו), מציעים דירות מוכנות למפתח במחירי כניסה נמוכים יותר; ואילו OASIS LAGUNA 2 - FASE II באל ראסו (מכ-227,000 אירו) מייצג את הפלח הגבוה יותר. המחיר של 195,000 אירו עבור נכס קיים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וסולריום פרטי משקף בין היתר את היקף השטח ואת כלילת הרכב. יתרון מובהק של נכס קיים הוא הזמינות המיידית, אין תקופת בנייה ולא סיכוני פיתוח. החיסרון המרכזי ביחס לבנייה חדשה הוא גיל הבניין מ-1970: תקני בידוד, יעילות אנרגטית ומערכות בנייה שונים מהותית מהדור הנוכחי. במישור המיקומי, לה זניה מציעה סביבה עירונית מפותחת עם שירותים במרחק הליכה וקרבה למרכז הקניות La Zenia Boulevard, בעוד אל ראסו ממוקם בסביבה שקטה יותר בפאתי הלגונות. לקונים השוקלים השכרה עונתית, שילוב של שלושה חדרים וקרבה לחוף ולשירותים רלוונטי לפלח השוק המשפחתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID