Appartement de trois chambres et deux salles de bain à Amapolas II, à La Zenia, sur Orihuela Costa (Alicante). Il s'agit d'un bien dat se situe à l'étage supérieur d'une résidence achevée en 1970, avec un solarium privé en étage. La surface habitable est de 52 m², à laquelle s'ajoute la terrasse en toiture. Le prix de départ est de 195 000 €. La zone combine urbanisation résidentielle, commerces à distance de marche et accès à la côte à environ six kilomètres. Le bien est livré avec climatisation, place de parking extérieure incluse et accès à la piscine commune de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Zenia fait partie d'Orihuela Costa, une zone urbaine côtière du sud de la province d'Alicante. Les plages les plus proches se trouvent à environ six kilomètres à vol d'oiseau. Une supermercado est à 625 mètres et une pharmacie à 632 mètres. Torrevieja se situe à courte distance. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 34 km à vol d'oiseau. Treize lignes de transports en commun desservent la zone.
La configuration répond à un besoin de logement avec trois chambres réparties sur deux niveaux : deux chambres et une salle de bain au niveau principal, une troisième chambre avec salle de bain privative au niveau du solarium. Ce choix offre une séparation fonctionnelle entre les occupants. Le solarium permet un usage extérieur privé, ce que ne propose pas un appartement standard sans étage supérieur.
Ce n'est pas un projet de construction neuve : la résidence date de 1970 et le bien est achevé et disponible immédiatement. Les données disponibles n'indiquent pas de rénovations récentes. Les photos montrent des finitions d'époque dans certaines pièces, comme une chambre à l'étage avec trois lits et une salle de bain avec carrelage traditionnel. Une inspection technique reste recommandée vu l'âge du bâtiment.
Le bien n'offre pas de parking fermé ni de garage privé : il s'agit d'une place extérieure. Il n'y a pas de jardin privé, uniquement un solarium en toiture et la piscine commune. La surface habitable de 52 m² est limitée pour trois chambres. Les données ne mentionnent pas de label énergétique, pas de chauffage central et pas d'ascenseur. Le bâtiment date de 1970, avec les caractéristiques techniques de cette époque.
Ref: VL505221
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Premièrement, des acheteurs qui cherchent un bien de vacances avec suffisamment de chambres pour une famille ou des invités : la suite à l'étage du solarium sépare les occupants du reste du logement. Deuxièmement, des personnes qui veulent un bien disponible immédiatement, sans attendre une construction, et qui acceptent un bâtiment de 1970 avec les inspections techniques qui en découlent. Troisièmement, des investisseurs orientés vers la location saisonnière : la zone de La Zenia est une destination touristique établie, avec une demande estivale mesurable via le nombre de restaurants et de services. Le bien convient moins aux acheteurs qui exigent un ascenseur, un parking fermé ou une performance énergétique récente. La surface de 52 m² pour trois chambres impose aussi un certain compromis sur l'espace par chambre. Enfin, pour une installation permanente, la proximité de l'hôpital (1,9 km), des transports en commun et des commerces est un facteur favorable, tandis que la distance aux plages (environ 6 km) demande un déplacement en voiture ou en bus.
Les données disponibles sur les finitions sont limitées. Les photos analysées montrent une salle de bain avec douche et carrelage, une chambre à l'étage avec trois lits sous toiture, l'entrée de la résidence avec portail et enseigne, et des vues de rue sur des maisons en bande avec balcons et allées de stationnement. Le bien dispose de la climatisation, ce qui couvre le besoin principal de refroidissement en été. La cuisine est séparée du salon, une configuration classique des constructions espagnoles de cette période. Le solarium privé est l'élément le plus distinctif : il ajoute un espace extérieur en toiture qui n'est pas soumis aux mêmes contraintes qu'un balcon, avec un usage possible toute l'année vu l'ensoleillement. Pour un bâtiment de 1970, les points d'attention habituels sont l'isolation thermique et acoustique, l'installation électrique, la plomberie et l'étanchéité de la toiture, notamment au niveau du solarium. Les données ne fournissent pas de certificat de performance énergétique ni de détails sur d'éventuelles rénovations. La résidence est décrite comme bien entretenue, avec piscine commune. La place de stationnement est extérieure et non couverte. Un diagnostic technique indépendant avant achat permettrait de vérifier l'état réel des installations.
Le prix de départ est de 195 000 €, soit environ 3 750 €/m² sur base des 52 m² habitables, sans compter le solarium. Dans la comparaison régionale, les appartements neufs à Torrevieja démarrent à 160 000-169 000 € (Palangre Beach, Sun & Center) et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €. Ce bien se positionne donc dans la moyenne de la zone, avec comme particularités le solarium privé, la troisième chambre avec salle de bain privative, la piscine commune et la voiture incluse. Le statut est « terminé », ce qui permet une acquisition sans délai de construction. Les coûts d'acriture notariés et les taxes de transmission s'appliquent sur l'immobilier ancien.
La Zenia est une urbanisation résidentielle d'Orihuela Costa où le rythme quotidien dépend fortement de la saison. En été, la zone est animée par le tourisme côtier, avec la galerie commerciale La Zenia Boulevard à proximité comme pôle d'attraction. En dehors de la haute saison, le quartier redevient nettement plus calme, avec une population permanente plus réduite. Les données montrent une densité de services élevée dans un rayon de deux kilomètres : 49 restaurants, 17 cafés, 7 banques, 5 pharmacies et 4 dentistes. Concrètement, les courses quotidiennes se font à pied : la supermercado la plus proche est à environ 625 mètres. Pour la santé, une pharmacie est presque à la même distance et l'hôpital se trouve à 1,9 km. La vie dans cet appartement s'organise autour de deux niveaux : le quotidien au niveau principal, avec salon, cuisine séparée et deux chambres, et l'étage supérieur avec le solarium et la suite parentale ou chambre d'amis avec salle de bain privative. Le solarium oriente l'usage du bien vers la vie en extérieur, avec environ 3 854 heures de soleil par an. L'absence d'ascenseur et la présence d'escaliers internes vers l'étage sont des éléments à prendre en compte dans l'usage quotidien. Une voiture n'est pas indispensable pour les besoins de base, mais reste utile pour les plages, les golfs et l'aéroport.
Le quotidien à La Zenia s'articule autour d'une offre de services dense à échelle de quartier. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 49 restaurants, 17 cafés, 7 banques et 5 pharmacies : la vie quotidienne ne nécessite pas de grands déplacements. La supermercato la plus proche est à 625 mètres, soit environ huit minutes à pied, et l'hôpital à 1,9 km. Pour les activités sportives, un club de taekwondo est à 2,6 km, le club de football de Torrevieja à 4,6 km et le Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km. Le Real Club Náutico, pour la plaisance, est à 5,5 km. Les transports en commun comptent 13 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet de se déplacer sans voiture pour les trajets locaux. La densité de l'urbanisation implique une animation saisonnière marquée : les mois d'été amènent du trafic et de l'activité, tandis que l'hiver est plus calme. Les écoles mentionnées dans les caractéristiques du bien en font une zone potentiellement praticable pour une installation familiale, à vérifier au cas par cas. Le rechargement électrique le plus proche est à 5 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte situe le bien à La Zenia, sur Orihuela Costa. Les repères environnants montrent les plages à environ 6 km au nord-est, les trois golfs dans un rayon de 7 à 18 km, l'hôpital de Torrevieja à 1,9 km et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 34 km. La densité d'arrêts de bus dans la zone immédiate est visible sur le réseau de transport local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Zenia occupe une position centrale sur Orihuela Costa, entre Torrevieja au nord (environ 5-7 km du centre) et les urbanisations de Campoamor et de la côte de Pilar de la Horadada au sud. Cette situation permet d'accéder aussi bien aux services urbains de Torrevieja, hôpital, Palacio de Deportes, centre-ville, qu'aux zones de golf et de plages du sud. À l'échelle régionale, le bien se trouve à environ 34 km de l'aéroport d'Alicante, ce qui le rend accessible pour des séjours courts depuis l'étranger. La zone fait partie de la comarca de la Vega Baja, une des zones résidentielles les plus recherchées par les acheteurs nord-européens sur la Costa Blanca Sud.
Les plages les plus proches, Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja del Montcaio, se trouvent à environ 6 km à vol d'oiseau, soit environ dix minutes en voiture. Trois golfs sont accessibles : Club de Golf La Finca à 7,2 km, Club de Golf Villamartín à 16 km et Real Club de Golf Campoamor à 18 km selon les distances routières indiquées. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 34 km à vol d'oiseau, soit environ 45-50 minutes de route ; l'aéroport de Valence est à 166 km et celui de Malaga à 365 km. Le port de plaisance Real Club Náutico est à 5,5 km. Les bornes de recharge rapide se trouvent à 6,6 km (Iberdrola Oasis Center) et 9,3 km (Ionity La Zenia). Pour les trajets locaux, 13 lignes de bus et 50 arrêts couvrent la zone, ce qui limite la nécessité absolue d'une voiture pour les déplacements quotidiens.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,8 °C et des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 854 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne, ce qui influence directement l'usage du solarium : celui-ci est praticable presque toute l'année, avec une protection nécessaire en été. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. L'altitude est de -4 mètres par rapport au niveau de la mer, ce qui signifie un terrain plat sans dénivelés notables dans les environs immédiats. La proximité de la mer modère les températures hivernales, avec des hivers doux où le gel est rare. Cette combinaison climatique fait partie des caractéristiques qui attirent les résidents internationaux sur cette partie de la Costa Blanca.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja del Montcaio, se situent autour de six kilomètres du bien, sur le littoral de Torrevieja-Orihuela Costa. Ces plages urbaines offrent un accès facile avec des services de saison. Pour la plaisance, le Real Club Náutico est à 5,5 km. Les amateurs de golf disposent de trois parcours dans un rayon de 18 km : La Finca (7,2 km), Villamartín (16 km) et Campoamor (18 km), ce qui place le bien dans une zone reconnue pour cette activité. Les installations sportives couvertes incluent le Palacio de Deportes Infanta Cristina à 4,9 km. Pour la vie sociale, La Zenia Boulevard, un des grands centres commerciaux de la Costa Blanca, se trouve dans le quartier même. L'offre de restauration dense (49 restaurants dans un rayon de 2 km) couvre toute l'année un large éventail de cuisines, avec une activité accentuée pendant la saison touristique.
Source: OpenStreetMap
La Zenia occupe une position centrale sur Orihuela Costa, entre Torrevieja au nord (environ 5-7 km du centre) et les urbanisations de Campoamor et de la côte de Pilar de la Horadada au sud. Cette situation permet d'accéder aussi bien aux services urbains de Torrevieja, hôpital, Palacio de Deportes, centre-ville, qu'aux zones de golf et de plages du sud. À l'échelle régionale, le bien se trouve à environ 34 km de l'aéroport d'Alicante, ce qui le rend accessible pour des séjours courts depuis l'étranger. La zone fait partie de la comarca de la Vega Baja, une des zones résidentielles les plus recherchées par les acheteurs nord-européens sur la Costa Blanca Sud.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Dans le paysage immobilier de la Costa Blanca Sud, ce bien se positionne entre les offres neuves de Torrevieja et les projets plus récents des urbanisations en retrait de la côte. Les comparables directs sont Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 €) et Edificio Sun & Center, key ready à Torrevieja (à partir de 169 000 €) : deux projets de construction récente avec des finitions actuelles et probablement une meilleure performance énergétique. Face à eux, Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso démarre à 227 000 €, avec le positionnement d'un resort résidentiel contemporain. À 195 000 €, cet appartement d'Amapolas II mise sur d'autres arguments : un solarium privé de plain-pied avec une suite complète à l'étage, une configuration à trois chambres rare dans cette gamme de prix, et une voiture incluse. Le compromis est l'âge du bâtiment (1970) et l'absence de données sur la performance énergétique, des points où les projets neufs ont un avantage structurel. En termes de localisation, La Zenia est plus proche des services quotidiens et du grand centre commercial que les urbanisations d'El Raso, tout en restant à une distance comparable des plages (environ 6 km, comme El Raso). Comparé au centre de Torrevieja, le quartier est moins dense et plus résidentiel, avec un profil plus saisonnier. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux maisons mitoyennes avec usage extérieur, la formule du solarium offre une transition familière : un espace extérieur privé en hauteur, orienté soleil, utilisable presque toute l'année vu le climat local. L'arbitrage final se joue entre la modernité des neufs de Torrevieja et la superficie fonctionnelle plus grande de ce bien ancien avec ses deux niveaux.
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