立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオリウエラ・コスタのラ・セニア地区に位置し、都市型環境の中にありながら日常施設は徒歩圏内。ビーチ(プラヤ・デ・ラ・ロケタ、プラヤ・センター)までは約6kmで車での移動が現実的。ゴルフ場はラ・フィンカ(約7km)が最寄り。13路線の公共交通と50のバス停が地域内に存在し、車がなくても一部の移動は可能である。
3寝室・2バスルーム構成で、3つ目の寝室と専用バスルームはソラリウム階に配置され、来客や家族のプライバシーに対応。共用プール、エアコン、専用ソラリウムを備える。ただし居住面積は52平米と大きくなく、最上階・屋上階段の使用が日常に含まれる。オープンパーキング1台分が物件に含まれる。
本物件は新築ではなく、1970年竣工の既築アパートメント(完成済み)。即時引き渡しが可能な状況であり、建築段階の待機期間や計画上の不確実性は存在しない。一方で、半世紀超の建物であるため、建物のメンテナンス状況や共同体の改修履歴は購入前の確認事項となる。
データベース上の制約として、居住面積は52平米(寝室数3に対して小さい)、駐車はクローズドガレージではなくオープンパーキング、竣工が1970年と建物が古い、専用プライベートガーデンやテラスはなくソラリウム形式、エネルギー効率ラベルの記載なし、海の眺望は「Sea Views」と記載されるが海まで約6km離れている点に注意が必要である。
Ref: VL505221
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まず「予算20万ユーロ以下で3寝室・2バスルームを確保したい」場合が挙げられる。ソラリウム階に独立した3つ目の寝室とバスルームがあるため、子ども連れ世帯、来客の多い家庭、または一部を賃貸利用したい所有者に構造的に対応する。次に「即入居可能な物件を探している」場合。1970年竣工の完成済み物件であり、建築待ち期間がない。逆に合致しない場合として、新築の建築基準・省エネ仕様・保証期間を重視する場合は、竣工半世紀超の本物件は条件に合わない。海歩きの生活を求める場合も、ビーチまで約6kmという距離は徒歩圏の生活ではない。「専用ガーデン付き一戸建て感覚」を求める場合も、ソラリウム形式の屋上空間とは性格が異なる。都市型の利便性(徒歩圏の商店・薬局・病院1.9km)、地域の飲食選択肢、共用プールを重視し、海へのアクセスは車で補うという生活設計に合う物件である。
1970年竣工の建物であり、現行の新築基準(NREA近ゼロエネルギー要件、2020年以降のスペイン建築基準)とは建築時の技術水準が異なる。物件にはエアコンが設置されているが、データベース上、エネルギー効率ラベルの記載はなく、断熱性能や窓の気密性は実地確認の対象となる。写真分析では、バスルーム(シャワー・タイル張り)、屋根裏階の3ベッドルーム、集合住宅の入り口ゲート、住戸前の駐車スペースが確認できる。既築物件の購入においては、配管・電気設備の更新履歴、建物全体の大規模修繕積立金の状況、屋上(ソラリウム)の防水状態が主要な技術確認事項である。ラ・セニア地域の建物は地中海沿岸の気候(塩分、年間3,854時間の日ざし)に長期間さらされており、外壁や窓枠のメンテナンス履歴の確認が推奨される。共用プールを含む共同体管理の状態も、月額管理費と合わせた検討項目である。内装は入居可能な状態とされ、即時使用が可能である。
表示価格は195,000ユーロ(3寝室、2バスルーム、52平米、専用ソラリウム、オープンパーキング1台込み)。近隣の類似物件と比較すると、トレビエハのPALANGRE BEACH(160,000ユーロから)、SUN & CENTER(169,000ユーロから)より高く、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期(227,000ユーロから)より低い価格帯に位置する。坪単価で見ると約3,750ユーロ/平米であり、新築プロジェクトと既築物件の中間的な価格設定である。物件には自動車1台が含まれる点が価格構成上の特徴である。
この物件の日常は、都市型の利便性と屋上の屋外空間の組み合わせで成り立つ。下の階にはリビング、独立キッチン、2寝室、ファミリーバスルームが配置され、上の階には専用ソラリウムと3つ目の寝室・バスルームがある。この構造は、日中の日ざしを屋上テラスで楽しみつつ、就寝空間を分離したい世帯や、来客が頻繁な家庭に実用的である。スーパーマーケットが625m、薬局が632mの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結できる。レストラン49軒、カフェ17軒が半径2km圏内にあり、食事の選択肢は地域標準以上に多い。一方、ビーチは約6km離れているため、海水浴や散歩のたびに車またはバスの利用が前提となる。最上階・屋上階という物件構造から、移動には階段の上り下りが伴う。周辺は50のバス停と13路線でカバーされ、車なし生活は部分的に可能だが、ビーチ、ゴルフ場、空港への移動では車がある方が実用的である。年に32回の地域行事が行われる地域特性上、観光シーズンと閑散期で街の賑わいの差が大きい点は、年間を通した滞在を検討する場合の生活リズムに影響する。
半径2km圏内の環境データは、この物件の生活の実態を具体的に示す。レストラン49軒、カフェ17軒、銀行7軒、薬局5軒、歯科4軒が圏内にあり、日常の消費生活は徒歩圏または短距離移動で完結する。スーパーマーケットは625m、薬局は632m、病院は1.9kmの位置にあり、医療アクセスも近接している。スポーツ施設では、テコンドー道場(2.6km)、CFトレビエハ(4.6km)、インファンタ・クリスティナ・スポーツ宮殿(4.9km)が利用圏内。マリーナ(レアル・クルブ・ナウティコ)は5.5km。電気自動車の充電ステーションは最寄りで5km(Iberdrola、La ZeniaにIonity 9.3km)にあり、EV所有者は自宅充電の可否を別途確認する必要がある。公共交通は13路線・50バス停でカバーされ、トレビエハや周辺都市への移動が公共交通で可能。一方、地図データ上の「空港999km」の記録はデータエラーとみられ、実際のアリカンテ=エルチェ空港への直線距離は約34km、バレンシア空港へは約166kmである。海側(約6km)への定期的な移動には車が事実上必要である。
地図上でこの物件の位置を確認すると、海(約6km)と内陸の市街地の中間に位置し、スーパー・薬局・病院が1km圏内に集中していることが分かる。ラ・セニア・ブールバード商業施設と、北のトレビエハ市街へのアクセスも地図で確認できる。日本の読者には、駅前商店街の利便性と郊外リゾートの中間的な位置関係として捉えると分かりやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタはアリカンテ県南端、トレビエハと-pencil-プニャール間に位置する海岸リゾート地域で、ラ・セニアはその中の商業中心地区。ラ・セニア・ブールバード(大規模ショッピングモール)が地区の核であり、買い物・飲食の利便性は周辺市町の中でも高い水準にある。北へトレビエハ(人口8万超の都市機能)、南へデオニセ海岸・カンポアモール、西へ内陸のオリウエラ市がある。プロビンシアの年間所得中央値15,750ユーロは地域経済の参考値である。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。ビーチ:プラヤ・デ・ラ・ロケタ、プラヤ・センター、プラヤ・デル・モンカイオのいずれも約6.0〜6.1km。ゴルフ:クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ 約7.2km、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン 約16km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール 約18km。空港:アリカンテ=エルチェ(ALC)約34km、バレンシア(VLC)約166km、マラガ(AGP)約365km。マリーナ:レアル・クルブ・ナウティコ 約5.5km。ショッピング面では、ラ・セニア・ブールバード大規模商業施設がこの地区のランドマークである。日常施設(スーパー625m、薬局632m、病院1.9km)は近距離に集中しているのに対し、海・ゴルフ・空港は車移動を前提とする距離構造である。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性気候の典型的な数値を示す。年間平均気温18.8°C、月別平均は12〜26°Cの範囲。年間日照時間は3,854時間で、これは北欧主要都市の約2倍に相当する。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は5ヶ月間であり、ビーチ利用は5月頃から10月頃までが現実的なシーズンとなる。物件の標高は-4m(海抜マイナス4m、データ上の記録)と平地に位置し、傾斜の影響は小さい。海岸から約6km内陸に入った位置のため、海沿しの物件と比較して夏の湿度や海風の影響は中間的であり、ビーチそのものは車でアクセスする距離にある。気候面での実用上の含意として、夏期(平均26°C超)のエアコン使用、年間を通じた屋上ソラリウムの利用可能性(冬季平均12°C前後の日中は屋外滞在可能)が挙げられる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは約6km圏内に3つ(プラヤ・デ・ラ・ロケタ、プラヤ・センター、プラヤ・デル・モンカイオ)あり、車で10分前後のアクセスとなる。遊泳シーズンは5ヶ月。ゴルフは3コースが利用圏内で、最寄りのラ・フィンカが約7.2km、ビジャマルティンとカンポアモールは16〜18km。これらはいずれもコスタ・ブランカ南部を代表する18ホールコースである。スポーツ施設はテコンドー道場(2.6km)、サッカー(4.6km)、総合スポーツ宮殿(4.9km)。マリーナは5.5kmに位置し、ヨット・ウォータースポーツの拠点となる。年32回の地域行事は、祭事・パレードなど地域文化への接点を提供する。日常の屋外生活については、物件自体の専用ソラリウムが日なたぼり・屋外食事の場として機能し、共用プールが夏期の水泳需要をカバーする。
出典: OpenStreetMap
オリウエラ・コスタはアリカンテ県南端、トレビエハと-pencil-プニャール間に位置する海岸リゾート地域で、ラ・セニアはその中の商業中心地区。ラ・セニア・ブールバード(大規模ショッピングモール)が地区の核であり、買い物・飲食の利便性は周辺市町の中でも高い水準にある。北へトレビエハ(人口8万超の都市機能)、南へデオニセ海岸・カンポアモール、西へ内陸のオリウエラ市がある。プロビンシアの年間所得中央値15,750ユーロは地域経済の参考値である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
価格帯で比較すると、本物件(195,000ユーロ、52平米、3LDK相当)はトレビエハの新築アパートメントPALANGRE BEACH(160,000ユーロから)およびSUN & CENTER(169,000ユーロから)より3〜3.5万ユーロ高く、エル・ラソの新築OASIS LAGUNA 2第2期(227,000ユーロから)より3万ユーロ以上低い。この差の構造として、本物件は寝室3・バスルーム2・専用ソラリウム・駐車(車両含む)という構成を持ち、面積あたり単価(約3,750ユーロ/平米)は新築物件より低い傾向にある一方、建物年数(1970年竣工)が新築物件(2020年代基準)と大きく異なる。立地面では、トレビエハ市街の物件は都市機能・海(両物件とも海寄り)への近接性を特徴とし、エル・ラソは内陸のゴルフリゾート型(カンポアモール方面)、ラ・セニアは商業施設密集型という性格の違いがある。購入判断の軸として、「同一予算で新築2寝室か、既築3寝室+ソラリウムか」という比較がこの価格帯では典型的な選択肢となる。コスタ・ブランカ南部の中古市場では、1970〜80年代竣工の物件が価格帯16〜20万ユーロで流動性を持っており、本物件はその市場セグメントに属する。日本の投資家視点では、国内中古マンションと同様に、建物の修繕履歴・管理組合(共同体)の財務状態が新築との価格差に見合うかの検討材料となる。
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EN
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ZH
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AR
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