Appartamento con tre camere da letto e due bagni situato a La Zenia, località di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante. L'immobile, un attico con solarium privato, fa parte del complesso Amapolas II e risale al 1970, con stato di consegna completato. La superficie abitabile è di 52 m², con la terza camera e il secondo bagno collocati al livello del solarium. Il prezzo di partenza è di €195.000. La zona combina vicinanza alla costa, a circa 6 km dalle spiagge, con un contesto urbano dotato di servizi a distanza pedonale, tra cui supermercati a 625 m e farmacie a 632 m. La comunità dispone di piscina comune; l'aria condizionata è presente e un veicolo è incluso nella vendita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Zenia si trova a Orihuela Costa, lungo la Costa Blanca meridionale, in un tessuto urbano consolidato con 50 fermate di trasporto pubblico e 13 linee. Le spiagge di Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio distano circa 6 km in linea d'aria. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 34 km. Il contesto è residenziale-turistico, con ristoranti, banche e caffè nel raggio di 2 km.
L'immobile risponde a esigenze di residenza stagionale o permanente con struttura flessibile: due camere al piano principale e una terza camera indipendente con bagno al livello del solarium, utilizzabile come camera padronale o per ospiti. La piscina comune e l'aria condizionata coprono l'uso estivo. Il parcheggio open incluso riduce la dipendenza dalla ricerca di posto auto, rilevante in zona durante l'alta stagione turistica.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1970 e lo stato di consegna è completato, quindi immediatamente abitabile. Questo implica che l'unità riflette gli standard costruttivi della sua epoca e che eventuali ristrutturazioni o aggiornamenti tecnici dovranno essere valutati in sede di visita. L'indicazione di consegna è da intendersi come riferimento all'anno di costruzione originale del complesso.
Il progetto non offre ascensore segnalato, garage chiuso, terrazza panoramica certificata, impianto di riscaldamento centrale menzionato, efficienza energetica documentata, cucina attrezzata di serie, storage esterno, ristrutturazione recente documentata né vegetazione privata. La superficie di 52 m² è contenuta rispetto a immobili comparabili della zona. Il parcheggio è open, non coperto. Nessuna certificazione energetica è riportata nei dati disponibili.
Ref: VL505221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile si presta a diverse situazioni riconoscibili. Per chi cerca una seconda casa sul Mediterraneo con uso estivo, il solarium privato, la piscina comune e le temperature dell'acqua sopra i 20°C per cinque mesi l'anno definiscono un profilo coerente. Per una famiglia o una coppia che riceve regolarmente ospiti, la terza camera con bagno indipendente al piano del solarium offre una separazione funzionale tra zone giorno e notte. Per chi intende risiedere in modo permanente senza dipendere completamente dall'auto, la vicinanza pedonale a supermercato, farmacia e ristoranti riduce la necessità di spostamenti quotidiani, mentre le 50 fermate e 13 linee di trasporto pubblico forniscono alternativa per Torrevieja e i centri vicini. L'acquisto di un immobile del 1970 richiede disponibilità a valutare lo stato impiantistico e possibili interventi di aggiornamento, aspetto rilevante per acquirenti che preferiscono nuova costruzione. La superficie contenuta di 52 m² va valutata rispetto alle esigenze di spazio: per nuclei familiari numerosi può risultare limitante, mentre per coppie, single o uso vacanziero la distribuzione su due livelli con solarium amplia lo spazio effettivamente utilizzabile. L'inclusione del veicolo è un elemento pratico per acquirenti internazionali che necessitano di mobilità immediata all'arrivo.
L'immagine disponibile mostra un contesto residenziale con ingresso dotato di insegna del complesso, edifici a schiera con balconi e una zona di parcheggio residenziale. La documentazione fotografica indica bagni con piastrellatura e doccia, e una camera al piano alto con tre letti singoli, configurazione tipica dell'uso affittuario o familiare dell'unità. Non essendo una nuova costruzione, gli standard costruttivi risalgono al 1970: gli impianti idraulici ed elettrici, l'isolamento termico e le finiture devono essere verificati in loco, poiché possono essere stati aggiornati o meno nel corso dei decenni. L'aria condizionata segnalata tra le caratteristiche copre il controllo climatico estivo; il riscaldamento invernale non è menzionato nei dati, quindi da confermare, considerando le temperature medie invernali intorno ai 12°C della zona. Le viste mare segnalate sono compatibili con la posizione di attico, sebbene l'entità e la stabilità del panorama dipendano dall'orientamento specifico e dagli edifici circostanti. Il solarium privato è il principale elemento di valore tecnico dell'unità: aggiunge superficie all'aperto fruibile tutto l'anno e, con la camera e il bagno al piano superiore, funziona come seconda unità abitativa interna. La piscina comune richiede verifica delle condizioni di manutenzione e delle spese di comunità. L'assenza di certificazione energetica nei dati disponibili è un'informazione da richiedere, poiché obbligatoria per la vendita in Spagna e utile per stimare i costi di esercizio.
Il prezzo di partenza è di €195.000 per 52 m² con tre camere, due bagni, solarium privato, piscina comune, aria condizionata e veicolo incluso. Rapportato ai comparabili della zona, appartamenti a Torrevieja da €160.000 e €169.000 e unità a Urbanización El Raso da €227.000, il prezzo si colloca nella fascia intermedia. Il prezzo al metro quadro è superiore alla media dei comparabili di Torrevieja, controbilanciato dal solarium aggiuntivo, dal numero di camere e dall'inclusione dell'auto. La data di costruzione del 1970 è un elemento da ponderare nella valutazione, poiché influisce su stato impiantistico e manutenzione. Disponibilità e condizioni contrattuali richiedono conferma diretta.
L'appartamento si articola su due livelli internamente collegati: al piano principale si trovano il soggiorno, una cucina separata, due camere e un bagno di famiglia; al piano superiore il solarium privato ospita la terza camera con bagno proprio. Questa configurazione produce un ritmo abitativo distinto: la zona giorno e le camere principali si concentrano al livello d'ingresso, mentre il piano alto funziona come spazio indipendente, adatto a ospiti o come camera principale con accesso diretto al solarium. Il solarium consente l'esposizione al sole nelle ore centrali e l'uso serale all'aperto, coerente con le circa 3.854 ore di sole annue registrate nella zona. La vita quotidiana si svolge in un contesto urbano: la spesa è raggiungibile a piedi in pochi minuti, con supermercato a 625 m e farmacia a 632 m, e il raggio di 2 km comprende 49 ristoranti, 17 caffè, 7 banche, 5 farmacie e 4 studi dentistici. Questo densità di servizi rende la vita quotidiana gestibile anche senza auto per le necessità di base, sebbene un veicolo, incluso nella vendita, agevoli gli spostamenti verso le spiagge a circa 6 km e i campi da golf circostanti. La piscina comune è il punto di socializzazione estiva della comunità. Il carattere della zona varia con le stagioni: in estate la presenza turistica aumenta sensibilmente, mentre nei mesi invernali il tessuto residenziale resta attivo ma più tranquillo, con temperatura media di 18,8°C annui che consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
La vita quotidiana a La Zenia si articola tra il tessuto residenziale del complesso e il polo commerciale e di servizi circostante. Il supermercato a 625 m e la farmacia a 632 m definiscono un raggio di spesa pedonale di pochi minuti. Il raggio di 2 km conta 49 ristoranti e 17 caffè, indicatore di un'offerta gastronomica ampia tipica delle zone costiere turistiche, con conseguente variabilità di affluenza tra alta e bassa stagione. Il centro sportivo più vicino è a 2,6 km, il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km e lo stadio del CF Torrevieja a 4,6 km. Per la salute, l'ospedale si trova a 1,9 km. Il Real Club Náutico dista 5,5 km. La ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 5 km, con colonnine Iberdrola e Ionity tra 6,6 e 9,3 km: un elemento da considerare per acquirenti con auto elettrica, dato che il veicolo incluso nella vendita richiede conferma del tipo di alimentazione. Il trasporto pubblico con 13 linee e 50 fermate collega la zona ai centri vicini; l'auto resta comunque utile per le spiagge, i campi da golf e gli spostamenti verso l'interno. La temperatura media annua di 18,8°C e le 3.854 ore di sole consentono l'uso degli spazi esterni, incluso il solarium, per la maggior parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a La Zenia, nel cuore della Costa Blanca meridionale: le spiagge a circa 6 km a est, Torrevieja a nord, i campi da golf disposti verso l'interno e l'aeroporto di Alicante a circa 45 minuti. La dolce vita mediterranea di questa zona si riflette nella densità di ristoranti, caffè e chilometri di costa raggiungibili in pochi minuti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Zenia è una delle urbanizzazioni costiere di Orihuela Costa, municipalità che si estende lungo il confine meridionale della provincia di Alicante, adiacente a Torrevieja a nord e a San Pedro del Pinatar a sud. Il centro di Torrevieja, con il suo patrimonio di servizi, ospedale e front marittimo, dista circa 10 minuti d'auto. La posizione intermedia tra l'aeroporto di Alicante (34 km) e quello di Murcia-Corvera più a sud colloca l'area in una fascia ben collegata della Costa Blanca. Il contesto unisce residenziale turistico, commercio, con il centro commerciale La Zenia Boulevard nelle vicinanze, e offerta golfistica.
Le spiagge di Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio distano circa 6 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in 8-12 minuti a seconda del traffico. Il Club de Golf La Finca è a 7,2-8,2 km secondo le fonti, il Club de Golf Villamartín a 8,3-16 km e il Real Club de Golf Campoamor a 9,9-18 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 34 km in linea d'aria, corrispondente a circa 45-55 minuti di percorrenza su strada; Valencia è a 166 km e Malaga a 365 km. Il centro di Torrevieja è raggiungibile in circa 10 minuti d'auto. L'ospedale a 1,9 km e la farmacia a 632 m coprono le esigenze sanitarie immediate. Per gli acquirenti internazionali, la combinazione di aeroporto a meno di un'ora e servizi quotidiani a piedi definisce il profilo logistico dell'area.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annua di 18,8°C, escursione tra i 12°C medi invernali e i 26°C estivi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.854 l'anno, valore elevato che sostiene l'uso del solarium privato per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a o sopra i 20°C dura circa cinque mesi, tipicamente da maggio-giugno a ottobre. L'altitudine registrata è di -4 m sul livello del mare, coerente con la pianura costiera della zona; il territorio è sostanzialmente pianeggiante, senza pendenze rilevanti negli spostamenti quotidiani verso i servizi. La posizione a circa 6 km dalla linea di costa colloca l'immobile abbastanza all'interno da ridurre l'esposizione diretta alla salsedine, ma sufficientemente vicino per l'uso frequente delle spiagge. Le 32 festività locali annue segnalano un calendario di eventi tradizionali attivo nella comunità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio, tutte a circa 6 km, si trovano nel tratto costiero di Torrevieja e Orihuela Costa, noto per la qualità delle acque e la gestione dei lidi; lo stato Bandiera Blu specifico di ciascuna spiaggia richiede verifica sulla stagione corrente. Per il golf, tre campi distano meno di 20 km: La Finca (7,2 km), Villamartín (16 km) e Campoamor (18 km), un'offerta che caratterizza l'intera Orihuela Costa. Il Real Club Náutico a 5,5 km copre attività nautiche e porto turistico. Per lo sport, il Club de Taekwondo Draco Kwan è a 2,6 km, il CF Torrevieja a 4,6 km e il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. La piscina comune del complesso fornisce l'opzione balneare quotidiana senza spostamenti, rilevante considerando i 6 km fino alla costa.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia è una delle urbanizzazioni costiere di Orihuela Costa, municipalità che si estende lungo il confine meridionale della provincia di Alicante, adiacente a Torrevieja a nord e a San Pedro del Pinatar a sud. Il centro di Torrevieja, con il suo patrimonio di servizi, ospedale e front marittimo, dista circa 10 minuti d'auto. La posizione intermedia tra l'aeroporto di Alicante (34 km) e quello di Murcia-Corvera più a sud colloca l'area in una fascia ben collegata della Costa Blanca. Il contesto unisce residenziale turistico, commercio, con il centro commerciale La Zenia Boulevard nelle vicinanze, e offerta golfistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel panorama della Costa Blanca meridionale, l'immobile si colloca in una fascia di prezzo intermedia rispetto ai comparabili disponibili. APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja parte da €160.000 ed EDIFICIO SUN & CENTER, key ready, da €169.000: entrambi offrono nuova costruzione o recente consegna a prezzo inferiore, ma si trovano nel tessuto urbano di Torrevieja. OASIS LAGUNA 2 - FASE II a Urbanización El Reso parte da €227.000, posizionandosi nella fascia superiore. A €195.000, l'attico di La Zenia si differenzia per la configurazione su due livelli con solarium privato e camera indipendente al piano alto, una distribuzione non comune negli appartamenti comparabili, e per l'inclusione del veicolo. Il contrappeso è l'anno di costruzione: il 1970 implica standard impiantistici e isolativi di epoca, da confrontare con le unità nuove che offrono efficienza energetica certificata e minori necessità di manutenzione a breve termine. Per posizione, La Zenia combina il dinamismo commerciale di Orihuela Costa, con il centro commerciale della zona, e la vicinanza a Torrevieja, un profilo più orientato a uso residenziale-turistico rispetto a Urbanización El Raso, più raccolta e interna. Per un acquirente che privilegia superficie esterna privata e distribuzione flessibile rispetto alla novità costruttiva, questo immobile presenta un profilo distintivo nella sua fascia di prezzo; per chi priorizza efficienza e assenza di interventi, i comparabili nuovi di Torrevieja costituiscono l'alternativa di riferimento.
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