关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于拉塞尼亚城市化住区内，属奥里韦拉海岸地带，地处内陆约6公里，与海滩直线距离约6公里。周边为已建成的城市环境，2公里范围内有49家餐厅、17家咖啡馆和5家药店。托雷维耶哈市中心约5公里外，区域交通依靠13条公交线路和50个站点。
三间卧室与两间卫生间分设两层：主层为客厅、独立厨房、两间卧室和一间家庭浴室；上层设第三间卧室、独立浴室和私人露台。配置空调。该布局适合需要三个独立睡眠空间的家庭，或需为访客提供独立卫浴的居住需求。公共泳池供社区使用。
该建筑建于1970年，属已完工的存量房源，非新建项目。交付日期以1970年为参考（指示性）。购买后可即时入住或出租，无需等待建设周期。作为约55年楼龄的物业，其建筑状况、设施更新历史需在购买前通过技术检查核实。
该物业建筑面积为52平方米，三卧两卫的布局意味着各房间面积较紧凑，此点需实地评估。不含私人停车位，仅含一个开放式车位。无私人花园。楼龄较高，能效等级数据未提供。距海滩约6公里，非海滨步行物业。
Ref: VL505221
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的功能定位可从以下几种情形识别： 一、需要三个独立睡眠空间但预算在20万欧元左右的买家。52平方米内的三卧两卫布局紧凑，适合小家庭、带访客的夫妻或共享使用者。 二、寻求即购即住房源的买家。该物业已完工，无建设等待期，购买流程完成后即可入住或投入租赁。 三、以步行便利为优先的居住者。超市、药店、餐厅均在步行范围，公交网络覆盖区域出行，无车生活部分可行。 四、重视私人户外空间的用户。顶层露台提供独立于公共区域的户外面积，可用于晾晒、就餐和日光浴。 该物业可能不适合以下情形：要求海滨步行距离的买家（海滩约6公里）、需要封闭车库或私人花园的买家、对新建能效标准有硬性要求的买家，以及需要大面积居住空间的家庭（52平方米总量有限）。楼龄55年的建筑状况需通过技术检查确认，包括水电系统、防水和结构状态。
该建筑建于1970年，属西班牙海岸线第一代大规模城市化时期的存量物业。此类建筑的典型特征包括：砖混或混凝土结构、陶土瓦坡屋顶、以及瓷质地砖地面。具体到该物业的现有照片分析显示：浴室为淋浴间加瓷砖墙面配置，卧室（顶层）内含多张床位，建筑入口设有社区门禁标识。 关于装修状态，现有信息表明该物业可入住，但未提供装修年份、厨房设备清单或材料品牌信息。空调为已安装配置，覆盖范围未明确。购买前需实地核实的要点包括： - 电路系统是否已更新（1970年原始布线通常不满足现代用电负荷） - 水管与热水系统状态 - 露台防水层状况（顶层漏水为该类建筑的常见维护点） - 窗户类型（单层或双层玻璃，影响隔音与保温） - 能效证书等级（数据未提供，西班牙法律要求交易时出具） 社区维护状态在描述中标注为良好，公共泳池为共享设施。物业费（comunidad）金额未在数据中列出，需向管理方查询。作为存量房，无开发商十年结构保修（新建项目标配），购买后的维护责任由业主承担。
该物业售价自195,000欧元起，为已完工的转售顶层公寓，含一个开放式车位。与周边可比项目相比：托雷维耶哈的Palangre Beach公寓自160,000欧元起，Sun & Center自169,000欧元起；El Raso的Oasis Laguna 2二期自227,000欧元起。该物业的价格定位处于上述区间中部，其差异化因素为三卧两卫布局、私人露台及包含车位。作为1970年建筑，与新建项目（含新能效标准和开发商保修）相比，价格中不含这些要素。购买成本另计，包括转让税、公证和登记费用。
该公寓位于拉塞尼亚的Amapolas II社区，属于奥里韦拉海岸成熟的城市化住宅区。日常节奏以步行为主：超市在625米外，药店632米，2公里范围内分布49家餐厅、17家咖啡馆、7家银行和4家牙科诊所。这意味着日常采买、就餐和基本服务无需开车。 住宅为顶层 duplex 结构：主层容纳客厅、独立厨房、两间卧室和家庭浴室，上层为第三间卧室、独立浴室及私人露台。露台在该纬度下（年日照3,854小时）可作为全年户外空间使用，夏季早晚及冬季午后均可利用。 社区配有公共泳池，属于典型地中海城市化住区的共享设施模式。区域内医院距离约1.9公里。交通方面，区域有13条公交线路和50个站点，但前往海滩（约6公里）、高尔夫球场（最近的La Finca约7.2公里）或机场（阿利坎特机场直线约34公里）时，私家车更为实用。 该区域在旅游旺季人口密度上升，淡季则明显安静。对全年居住者而言，周边设施持续营业，属于服务型住区而非季节性度假区。
拉塞尼亚属于奥里韦拉海岸的核心住区之一，围绕Zenia Boulevard大型商业中心形成的服务圈覆盖该区域。从该物业出发的日常出行结构如下： 步行范围（1公里内）：超市625米、药店632米，覆盖日常采买和基本医疗需求。公交系统有13条线路、50个站点经过该区域，可连接托雷维耶哈市中心（约5公里）及周边城镇。 短途驾车（2-7公里）：医院1.9公里，体育中心2.6-4.9公里范围内有三个（含Palacio de Deportes Infanta Cristina），海滩群6公里（La Roqueta、Centre、Montcaio），码头Real Club Náutico 5.5公里。 中程出行：高尔夫球场在7-18公里区间分布三家（La Finca 7.2公里、Villamartín 16公里、Campoamor 18公里）。电动汽车充电方面，最近的充电点在5公里外，快充站Ionity La Zenia在9.3公里处。阿利坎特机场直线约34公里。 区域地形为海岸平原（海拔约-4米，即接近海平面），无坡度出行障碍。气候数据（年均18.8°C，年日照3,854小时）支持全年户外活动。
地图显示该物业位于拉塞尼亚住区内部，托雷维耶哈南侧。周边标注包括：步行范围内的超市与药店、6公里外的海滩群、1.9公里的医院，以及通往N-332公路和AP-7高速的连接路线。阿利坎特机场位于北侧约34公里直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域层级中，拉塞尼亚位于奥里韦拉海岸城市化带的东北端，北接托雷维耶哈市，南连Punta Prima、Cabo Roig和Campoamor一线海岸住区。托雷维耶哈（约5公里）为最近的功能性城市，提供医院、大型商业和行政服务。奥里韦拉市中心则在内陆约20公里。区域经济以旅游和服务业为主，省收入中位数（15,750欧元/年）反映西班牙南部的总体收入水平。该位置介于托雷维耶哈的城市密度与奥里韦拉海岸的低层住区之间，偏向后者。
该物业与关键设施的距离汇总：海滩（Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja del Montcaio）约6.0-6.1公里，需驾车或公交前往。超市625米、药店632米，步行可达。医院1.9公里。高尔夫：Club de Golf La Finca 7.2公里，Villamartín 16公里，Campoamor 18公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约34公里（车程通常45-55分钟），瓦伦西亚机场约166公里，马拉加机场约365公里。码头Real Club Náutico 5.5公里。电动汽车充电点最近5公里。区域公交含13条线路、50个站点，无车可完成部分日常出行，但跨区域移动以私家车为主。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的气候数据：年均气温18.8°C，月均区间12-26°C；年日照3,854小时，属于西班牙日照最充足的地区之一；游泳季节约5个月（水温≥20°C）。海拔接近海平面（约-4米），地形平坦，无坡道或台阶障碍影响步行。 对居住的实际含义：冬季（12-2月）均温约12°C，需要供暖补充，空调的双向功能在此适用；夏季（6-9月）均温约26°C，海岸有海风调节。5个月的游泳季意味着6月至10月初的海上活动可行，但海滩距离6公里使日常游泳依赖交通。该纬度的春季和秋季（3-5月、10-11月）气温适中，为户外活动的主要时段。私有露台在年日照超过3,800小时的条件下，全年均可使用，夏季午后需遮阳设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业最近的海滩群位于托雷维耶哈南侧海岸：Platja de La Roqueta（6.0公里）、Platja Centre（6.0公里）、Platja del Montcaio（6.1公里）。这三个海滩同属一段连续城市海岸线，以细沙和缓坡为主，配套chiringuito（海滩餐吧）和夏季救生服务。蓝旗认证状态需按年度核实，数据中未明确标注。 体育设施方面：2.6-4.9公里范围内有三个体育中心（含跆拳道俱乐部、CF Torrevieja足球设施和Palacio de Deportes Infanta Cristina综合体育馆）。码头Real Club Náutico在5.5公里处，提供水上运动入口。 高尔夫是该区域的结构性资源：三个18洞球场（La Finca 7.2公里、Villamartín 16公里、Campoamor 18公里）覆盖不同难度和地形类型。Villamartín和Campoamor为奥里韦拉海岸传统球场，La Finca位于内陆阿尔戈拉斯谷地。 自然步道方面，托雷维耶哈的La Mata盐湖自然公园在北侧约10公里范围内，为观鸟和徒步地点。
来源: OpenStreetMap
在区域层级中，拉塞尼亚位于奥里韦拉海岸城市化带的东北端，北接托雷维耶哈市，南连Punta Prima、Cabo Roig和Campoamor一线海岸住区。托雷维耶哈（约5公里）为最近的功能性城市，提供医院、大型商业和行政服务。奥里韦拉市中心则在内陆约20公里。区域经济以旅游和服务业为主，省收入中位数（15,750欧元/年）反映西班牙南部的总体收入水平。该位置介于托雷维耶哈的城市密度与奥里韦拉海岸的低层住区之间，偏向后者。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在该价格区间（16万-23万欧元）的阿利坎特南部海岸市场中，可比项目形成三个参照点。托雷维耶哈的Palangre Beach公寓（自160,000欧元）和Sun & Center（自169,000欧元）均为新建或准新建项目，位于托雷维耶哈市区，提供新能效标准、开发商保修和现代建筑规范；其区位更城市化，距海滩和服务设施的距离通常更近。 El Raso的Oasis Laguna 2二期（自227,000欧元）代表另一种类型：位于格拉辛海岸内陆的规划住区，距海约3-4公里，以新建小区设施（泳池群、景观区）为主要卖点。 该物业（自195,000欧元）在这组参照中的定位：价格高于托雷维耶哈两个新建项目，低于El Raso。其差异要素为三卧两卫数量（可比项目在该价位多为两卧）和私人露台，但以55年楼龄、52平方米总建筑面积和6公里的海滩距离为交换条件。 区域价格逻辑：奥里韦拉海岸与托雷维耶哈南部构成一个连续市场，价格由海滩距离、楼龄和卧室数量三个变量主导。在20万欧元以下区间，买家通常在'新建两卧近海'与'存量三卧带露台'之间权衡。该物业属于后一类。55年楼龄建筑在西班牙海岸市场占有一定存量比例，其维护记录和社区管理费（comunidad）水平是价格谈判中的常规考量因素。该区域的租赁需求（旅游与长期）支撑存量公寓的流通性，但具体租金收益需基于实际运营数据核实，本分析不做收益预测。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID