오리우엘라 코스타(Orihuela Costa)의 라 세니아(La Zenia)에 위치한 아망폴라스 II(Amapolas II)의 최상층 아파트입니다. 1970년 완공된 기존 건물로, 3개의 침실과 2개의 욕실, 전용 솔라리움, 공용 수영장을 갖추고 있습니다. 등기된 주거 면적은 52㎡이며, 가격은 €195,000부터입니다. 해변까지 약 6km, 슈퍼마켓과 약국은 도보 거리(약 625m)에 있고, 알리칸테 공항까지 직선 거리 약 34km입니다. 냉방 설비와 오픈 주차 공간이 포함되어 있으며, 차량이 매물에 포함됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라 세니아는 오리우엘라 코스타의 주거 지역으로, 도시적 환경 안에서 일상 편의시설이 도보권에 분포해 있습니다. 해변(플라야 데 라 로케타 등)은 약 6km 거리에 있고, 골프 클럽 라 핀카는 약 7km 떨어져 있습니다. 공공교통 노선 13개와 정류장 50개가 운영되어 차량 없이도 상당 부분 이동이 가능한 위치입니다.
이 아파트는 침실 3개와 욕실 2개를 갖춘 배치로, 솔라리움 층에 별도의 침실과 욕실이 있어 게스트용 또는 주침실로 활용 가능합니다. 전용 솔라리움은 야외 휴식 공간을 제공하며, 공동 커뮤니티 수영장을 이용할 수 있습니다. 냉방이 설치되어 있고 차량이 포함되어 있습니다.
이 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1970년에 완공되어 현재 입주 가능한 상태입니다. 별도의 건설 일정이나 분양 단계는 없으며, 등기 기준 완공연도(1970년, 참고용)에 따라 건물 연령이 상당히 높다는 점이 데이터상 확인됩니다. 리모델링 이력은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
데이터상 이 매물에 포함되지 않는 요소: 넓은 정원, 프라이빗 수영장, 전용 차고(오픈 주차만 명시), 난방 시스템(냉방만 명시), 엘리베이터, 해변 도보 접근(해변까지 약 6km). 또한 에너지 효율 등급 데이터가 제공되지 않았으며, 등기 주거 면적은 52㎡로 침실 3개 기준 비교적 작습니다.
Ref: VL505221
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 침실 3개와 욕실 2개가 필요하지만 예산이 €200,000 수준인 경우. 솔라리움 층의 독립적인 침실·욕실 구성은 자녀, 게스트 또는 세입자 활용에 대응합니다. 둘째, 연중 거주 또는 장기 체류를 고려하는 경우. 겨울 평균 12℃, 연평균 18.8℃의 기후와 도보권 편의시설은 상시 거주 조건에 부합합니다. 셋째, 차량 이동을 전제로 해안 생활을 하려는 경우. 해변이 약 6km 떨어져 있어 도보 해변 생활을 원하는 경우에는 부합하지 않습니다. 넷째, 신축보다 기존 건물의 면적당 가격 효율을 우선하는 경우. 1970년대 건물은 유지보수 상태와 리모델링 이력 확인이 구매 검토의 핵심 항목이 됩니다. 반대로, 최신 에너지 효율, 엘리베이터, 도보 해변 거리를 필수 조건으로 보는 경우 이 매물은 적합하지 않을 수 있습니다.
제공된 데이터에 따르면 이 건물은 1970년 완공으로, 코스타 블랑카 해당 시기의 전형적인 스페인 해안 주거 건축에 해당합니다. 이미지 분석에서 확인되는 요소는 타일 마감의 욕실(샤워 시설 포함), 다용도 침실로 사용되는 다락층 공간, 커뮤니티 출입문, 주택가 도로와 발코니가 있는 타운하우스형 가구 환경입니다. 기재된 설비는 냉방이며, 난방 시스템에 대한 데이터는 제공되지 않았습니다. 에너지 효율 등급 정보도 제공되지 않아, 구매 검토 시 에너지 성능 인증서 확인이 필요합니다. 1970년대 건물에서 일반적으로 확인해야 할 항목으로는 전기 배선의 갱신 여부, 배관 상태, 창호(단열 성능), 건물 외단열 상태가 있으며, 이러한 항목들은 데이터에 포함되지 않아 현장 확인 사항으로 남습니다. 공용 수영장을 포함한 커뮤니티는 관리 상태에 따라 거주 비용과 주거 환경에 영향을 줍니다.
가격은 €195,000부터이며, 침실 3개·욕실 2개·전용 솔라리움·공용 수영장·차량 포함이 가격에 반영된 요소입니다. 인근 비교 매물을 보면 토레비에하의 PALANGRE BEACH는 €160,000부터, SUN & CENTER는 €169,000부터, 엘 라소의 OASIS LAGUNA 2는 €227,000부터입니다. 이 매물은 그 사이에 위치하며, 1970년대 기존 건물이라는 점이 신축 대비 가격 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 등기 면적 52㎡ 기준 단가는 제곱미터당 약 €3,750이나, 솔라리움과 차량 포함 여부가 실질 가치에 반영됩니다.
이 아파트의 일상은 두 개의 층으로 구성됩니다. 메인 층에는 거실, 독립 주방, 두 개의 침실과 가족 욕실이 있고, 위층 솔라리움 층에는 세 번째 침실과 전용 욕실이 배치되어 있습니다. 이 구조는 동거 형태에 따라 유연하게 활용될 수 있습니다. 솔라리움은 연간 약 3,854시간의 일조를 활용할 수 있는 실외 공간으로, 지중해 기후에서 상당한 부분의 실외 생활을 가능하게 합니다. 커뮤니티 수영장은 여름철(수온 20℃ 이상 약 5개월) 이용에 적합합니다. 주변 반경 2km 내에 레스토랑 49개, 카페 17개, 은행 7개, 약국 5개가 있어 일상 심부름이 도보로 처리됩니다. 슈퍼마켓은 625m, 병원은 1.9km 거리입니다. 계절적으로 이 지역은 관광 성수기와 비수기의 인구 변동이 있는 해안 주거지이며, 겨울 평균 기온이 약 12℃로 연중 거주가 가능한 기후입니다. 다만 해변까지는 약 6km로 도보가 아닌 차량 또는 대중교통 이동이 필요하며, 이는 일상 리듬에서 해변 접근이 '걸어서 가는 바다'가 아니라 '짧은 이동 후 도착하는 바다'임을 의미합니다.
반경 2km 내 편의시설 밀도는 이 위치의 핵심 특징입니다. 레스토랑 49개, 카페 17개, 은행 7개, 약국 5개, 치과 4개가 있어 도보 생활권이 형성되어 있습니다. 슈퍼마켓은 625m, 약국은 632m로 일상 쇼핑이 걸어서 가능합니다. 병원은 1.9km 거리입니다. 대중교통은 13개 노선과 50개 정류장이 운영되어, 차량이 있으면 편리하지만 모든 이동에 필수적인 것은 아닙니다. 기후적으로 연평균 18.8℃와 3,854시간의 일조는 실외 활동 중심의 생활 패턴을 지지합니다. 다만 여름 성수기에는 관광 지역 특성상 인구와 교통량이 증가하며, 반대로 비수기에는 상당수 상업 시설의 운영 시간이 줄어드는 해안 도시의 일반적 패턴이 적용됩니다. 스포츠 시설로는 태권도 클럽(2.6km), CF 토레비에하(4.6km), 팔라시오 데 데포르테스 인판타 크리스티나(4.9km)가 접근 가능합니다.
지도상 이 매물은 해안선에서 약 6km 안쪽의 주거 지역에 위치하며, 반경 2km 내 편의시설 밀집이 확인됩니다. 세 방향의 골프장 위치와 알리칸테 공항 방향을 함께 보면 도시 접근성과 여가 인프라의 균형을 파악할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 세니아는 오리우엘라 코스타의 일부로, 토레비에하 시내(약 4~6km 내 스포츠 시설 기준)와 가깝고 알리칸테 공항에서 직선 약 34km 거리입니다. 코스타 블랑카 남부에서는 해변 인근 주거지와 편의시설 밀집 지역의 중간적 위치에 해당하며, 비야마르틴·캄포아모르 골프 지역과 토레비에하 도심 생활권 모두 차량으로 접근 가능합니다.
해변: 플라야 데 라 로케타, 플라야 센트레, 플라야 델 몬카이오가 각각 약 6.0~6.1km 거리에 있습니다. 골프: 클럽 데 골프 라 핀카 약 7.2km(또는 8.2km 데이터), 클럽 데 골프 비야마르틴 약 16km, 레알 클럽 데 골프 캄포아모르 약 18km입니다. 마리나: 레알 클럽 나우티코가 약 5.5km입니다. 공항: 알리칸테-엘체 공항까지 직선 약 34km, 발렌시아 공항 약 166km, 말라가 공항 약 365km입니다. 전기차 충전소는 이베드롤라 오아시스 센터(6.6km)와 이오니티 라 세니아(9.3km)가 있으며, 가장 가까운 충전 인프라는 약 5km 거리에 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 18.8℃, 월평균 범위 12~26℃, 연 일조 시간 약 3,854시간입니다. 수온 20℃ 이상의 수영 가능 기간은 약 5개월로, 대체로 5월 말부터 10월 초까지에 해당합니다. 고도는 해수면 기준 -4m으로 평평한 지형이며, 이는 도보 및 자전거 이동에 유리한 조건입니다. 겨울 최저 평균 12℃는 서리 위험과 난방 수요가 상대적으로 낮은 지중해 연안 기후를 나타내지만, 데이터상 난방 시스템 기재가 없어 실제 겨울 실내 온도 관리는 확인 사항입니다. 이러한 기후 조건은 연중 거주와 계절별 체류 모두에 부합하는 수준입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변 세 곳(플라야 데 라 로케타, 플라야 센트레, 플라야 델 몬카이오)이 모두 약 6km 거리에 있습니다. 제공된 데이터에 이 해변들의 블루 플래그 인증 여부는 포함되어 있지 않습니다. 레크리에이션 인프라는 해변보다 골프 쪽이 두드러지는데, 라 핀카(약 7~8km), 비야마르틴(약 16km), 캄포아모르(약 18km) 세 곳의 골프장이 접근 가능합니다. 해양 레저는 레알 클럽 나우티코(약 5.5km)를 통해 이용할 수 있습니다. 스포츠 센터는 태권도 클럽(2.6km)부터 팔라시오 데 데포르테스 인판타 크리스티나(4.9km)까지 다양하며, 전기차 이용자는 5~9km 내 충전소를 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
라 세니아는 오리우엘라 코스타의 일부로, 토레비에하 시내(약 4~6km 내 스포츠 시설 기준)와 가깝고 알리칸테 공항에서 직선 약 34km 거리입니다. 코스타 블랑카 남부에서는 해변 인근 주거지와 편의시설 밀집 지역의 중간적 위치에 해당하며, 비야마르틴·캄포아모르 골프 지역과 토레비에하 도심 생활권 모두 차량으로 접근 가능합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
같은 가격대의 인근 매물과 비교하면 이 아파트의 위치가 명확해집니다. 토레비에하의 PALANGRE BEACH(€160,000부터)와 EDIFICIO SUN & CENTER(€169,000부터)는 신축 또는 키 레디 물량으로 가격이 낮지만, 일반적으로 더 작은 면적과 침실 수에 해당합니다. 엘 라소의 OASIS LAGUNA 2 2차(€227,000부터)는 신축 단지로 약 €32,000 높은 출발점을 가집니다. 이 매물(€195,000)은 그 사이에 위치하며, 차별점은 침실 3개·욕실 2개라는 물리적 구성과 전용 솔라리움, 차량 포함입니다. 대가로 1970년대 건물이라는 연령과 에너지 효율 데이터 부재가 있습니다. 지역 관점에서 라 세니아는 토레비에하 도심과 오리우엘라 코스타 해안 지대의 경계에 가까워, 어느 한쪽보다 편의시설 밀도와 해변·골프 접근의 균형을 제공합니다. 코스타 블랑카 남부의 국제적 구매층에게 이 지역은 연중 운영되는 상업 인프라와 계절적 관광 변동이 공존하는 시장으로, 임대 운영 시 성수기 수요와 비수기 공백의 균형이 수익성의 주요 변수가 됩니다. 매물 포함 차량은 국제 구매자에게 이전 절차상 확인 항목이 됩니다.
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