Situato a Dehesa de Campoamor sulla costa meridionale di Alicante, questo bungalow indipendente offre un alloggio residenziale in un contesto costiero consolidato. L'immobile si trova a 28 metri sul livello del mare, garantendo una buona elevazione pur mantenendo la vicinanza al Mediterraneo. Ubicato nel distretto di Orihuela Costa, la residenza beneficia di una posizione vicino al confine regionale con Murcia. Le vicinanze immediate comprendono il Puerto Deportivo Miguel Caballero e la costa di Playa Barranco Rubio. Costruito intorno al 1970, la struttura presenta una superficie coperta di 750 metri quadrati su un terreno di 390 metri quadrati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato all'interno dell'urbanizzazione di Dehesa de Campoamor, a circa 500 metri dalla costa. Il terreno presenta una moderata pendenza del 5,6% verso il mare. Il contesto è residenziale, con il porto turistico Miguel Caballero situato a 200 metri di distanza. La posizione colloca l'immobile nel comune di Orihuela Costa, collegando le aree urbane più grandi di Torrevieja e Murcia tramite la N-332 o l'autostrada AP-7.
Questa residenza risponde all'esigenza di ampi spazi, distribuendo cinque camere da letto su una grande superficie interna di 750 metri quadrati. La configurazione comprende molteplici terrazze, che soddisfano le diverse esposizioni solari nel corso della giornata. Servizi come il parcheggio interno e i ripostigli sono integrati nel design. La vicinanza a un centro sportivo facilita l'accesso a strutture ricreative come piscine e campi da tennis senza necessità di installarle in loco.
L'immobile è una struttura residenziale completata, con una data di costruzione stimata al 1970. Questa classificazione colloca l'edificio nel patrimonio abitativo consolidato della regione piuttosto che nelle nuove costruzioni. L'attuale disponibilità consente l'occupazione immediata. L'architettura riflette l'epoca di costruzione, con spazi definiti per le terrazze e l'accesso al garage. Potrebbero essere necessari lavori di ristrutturazione o ammodernamento per conformarsi agli standard di efficienza contemporanei.
L'immobile non offre un design architettonico contemporaneo, essendo stato costruito negli anni '70. Manca di una piscina condominiale all'interno del terreno, contando invece sui centri sportivi nelle vicinanze. La grande superficie coperta su un terreno relativamente più piccolo suggerisce uno spazio limitato per il giardino privato. Le classificazioni di efficienza energetica potrebbero non soddisfare gli attuali standard di classe A a causa dell'età dell'edificio. Non è una residenza in un complesso residenziale recintato.
Questo immobile si adatta a famiglie che richiedono un grande volume di spazio interno, come famiglie numerose o soluzioni abitative multigenerazionali. Le cinque camere da letto offrono un alloggio ampio, riducendo la necessità di ampliamenti o ristrutturazioni immediate. La situazione è appropriata per acquirenti che cercano una residenza permanente in zona costiera piuttosto che un appartamento puramente vacanziero a manutenzione zero, considerando le esigenze di manutenzione di una villa indipendente con giardino e grande superficie. La vicinanza ai campi da golf (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) la rende adatta agli appassionati di questo sport, sebbene la distanza di 3-4,5 chilometri richieda un mezzo di trasporto. Si adatta a acquirenti che valorizzano quartieri consolidati rispetto alle nuove costruzioni, accettando le caratteristiche architettoniche degli anni '70 in cambio della disponibilità immediata e della vicinanza ai servizi. L'accesso a un centro sportivo vicino con piscina potrebbe attrarre chi preferisce strutture ricreative condominiali rispetto alla gestione di una piscina privata.
L'immobile risale a circa il 1970, il che indica metodi costruttivi tipici di quell'epoca in Spagna. Le caratteristiche descritte includono l'aria condizionata e i ventilatori a soffitto, essenziali per il comfort nel clima di Alicante, ma che rappresentano probabilmente interventi successivi all'infrastruttura originale. La presenza di una 'terrazza invernale' e di una 'terrazza estiva' suggerisce un design che tradizionalmente si adattava ai cambiamenti stagionali, spesso utilizzando materiali come piastrelle in ceramica e infissi in alluminio o legno per finestre e porte. Il 'garage interno' e il 'ripostiglio' implicano un uso funzionale dello spazio, con il calcestruzzo come probabile materiale strutturale principale. L'annuncio indica che l'immobile è completamente arredato, suggerendo una condizione pronta all'uso, sebbene lo stile e la qualità di questi mobili saranno coerenti con l'occupazione esistente piuttosto che con un interno moderno curato. Il sistema di allarme denota un'aggiunta moderna di sicurezza. Sebbene non siano elencati gradi specifici dei materiali, le proprietà di questa epoca presentano generalmente pareti strutturali solide ma potrebbero richiedere miglioramenti all'isolamento termico, ai vetri e alle tubazioni per soddisfare gli attuali standard di efficienza.
Il prezzo richiesto per questo immobile è fissato a €650.000. Questa cifra colloca la residenza nel segmento medio-alto del mercato locale, determinata principalmente dall'ampia superficie interna di 750 metri quadrati piuttosto che dalla dimensione del terreno o dalla qualità costruttiva contemporanea. Mentre il terreno è di 390 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato di superficie coperta è notevolmente inferiore rispetto alle costruzioni moderne, riflettendo l'età della costruzione (circa 1970). La disponibilità è immediata per una singola unità, trattandosi di una villa individuale e non di una fase di sviluppo. I costi di proprietà includeranno probabilmente la manutenzione di sistemi datati e potenziali aggiornamenti all'isolamento o agli impianti. Rispetto ai vicini appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja a partire da circa €160.000, questo immobile rappresenta un investimento di capitale significativo, giustificato dalle dimensioni e dalla natura indipendente dell'abitazione.
Vivere in questa località implica una routine incentrata sull'accessibilità costiera e sui servizi della comunità. La vicinanza al porto turistico, a soli 200 metri, crea uno sfondo quotidiano di attività marittima. I residenti possono accedere al centro sportivo locale per il nuoto o gli sport con racchetta a pochi passi. La disposizione della casa, con le sue tre terrazze distinte, determina uno stile di vita che si sposta tra spazi interni ed esterni a seconda della stagione e dell'ora del giorno. La pendenza del 5,6% verso la spiaggia significa che gli spostamenti a piedi verso la costa comportano una dolce discesa, mentre il ritorno è in salita. Il quartiere circostante di Campoamor è caratterizzato da un mix di residenti permanenti e visitatori stagionali, in particolare durante i mesi estivi quando le vicine spiagge di Barranco Rubio e La Glea registrano il picco di frequentazione. Le necessità quotidiane come farmacie e supermercati si trovano entro un raggio di 1,2 chilometri, il che suggerisce che l'auto è utile ma non strettamente indispensabile per gli acquisti di base. L'elevato numero di ore di sole favorisce uno stile di vita all'aperto, rendendo le terrazze estensioni funzionali dello spazio abitativo per gran parte dell'anno.
L'ambiente immediato è definito dalla presenza del Puerto Deportivo Miguel Caballero e dello Sport Center Montepiedra, entrambi entro 200 metri. Ciò crea un micro-quartiere incentrato sul tempo libero e sull'attività marittima. La rete stradale si collega direttamente alla strada costiera N-332, facilitando i viaggi verso nord in direzione Torrevieja o verso sud verso Cartagena. L'urbanizzazione è pienamente consolidata, il che significa che infrastrutture come elettricità, acqua e smaltimento dei rifiuti sono mature e affidabili. Per la vita quotidiana, la densità di servizi entro un raggio di 2 chilometri è significativa, con 45 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè elencati. Questa alta concentrazione di esercizi di ristorazione suggerisce un'economia locale vivace, soprattutto durante le stagioni turistiche. L'accessibilità alle spiagge di Barranco Rubio e La Glea è una caratteristica ambientale primaria, con accesso pedonale possibile nonostante la pendenza. I dintorni sono un mix di ville e condomini di pochi piani, tipici dell'espansione di Orihuela Costa della fine del XX secolo.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile all'interno di Orihuela Costa, adiacente alla costa del Mar Mediterraneo. Il terreno è situato vicino al porto turistico di Dehesa de Campoamor, fiancheggiato da zone verdi e sviluppi urbani. Le principali vie di accesso includono la N-332 e l'autostrada AP-7. La rappresentazione visiva colloca i campi da golf di Las Ramblas e Villamartín immediatamente a nord-ovest, illustrando la geografia ricreativa delle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dehesa de Campoamor è posizionata all'estremità meridionale della provincia di Alicante, fungendo da punto di transizione verso la regione di Murcia. Si trova grosso modo equidistante tra le principali città di Murcia (35 km) e Alicante (46 km in linea d'aria). I centri urbani più vicini includono Torrevieja, che funge da principale centro di servizi per la zona. Questa posizione consente ai residenti di utilizzare i servizi di Orihuela Costa, in particolare i comprensori golf di Villamartín e Las Ramblas, pur essendo isolati dal nucleo urbano denso dei capoluoghi di provincia.
La spiaggia più vicina, Playa Barranco Rubio, si trova a 500 metri dall'immobile. Il porto turistico è raggiungibile a piedi in 200 metri. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Las Ramblas è il più vicino a 3,0 chilometri, seguito dal Real Club de Golf Campoamor a 4,2 chilometri e dal Club de Golf Villamartín a 4,6 chilometri. La spesa quotidiana può essere fatta in un supermercato a 1,2 chilometri di distanza. Le strutture sanitarie sono più disperse, con la farmacia più vicina a 1,1 chilometri e un ospedale a 12 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale accesso internazionale, situato a circa 46 chilometri di distanza. La regione beneficia dell'autostrada AP-7, che collega l'area a Valencia e Malaga.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a un'altitudine di 28 metri sul livello del mare, un'altezza che mitiga l'umidità immediata mantenendo la vista mare. La temperatura media annua è di 18,9°C, con un intervallo tipicamente compreso tra 12°C e 27°C. I dati storici indicano oltre 3.800 ore di sole all'anno, una caratteristica distintiva della regione. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua rimangono a o sopra i 20°C. Il terreno presenta una moderata pendenza del 5,6% verso la spiaggia. Questo gradiente influenza il microclima, favorendo il deflusso dell'aria più fresca verso la costa nelle ore serali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è accessibile tramite Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor e Playa de Campoamor - La Glea. Queste spiagge sono a pochi passi, rispettivamente a 0,5 km e 0,6 km. Il porto turistico, Puerto Deportivo Miguel Caballero, offre l'accesso diretto al mare per i proprietari di barche ed è un punto focale per il tempo libero. Nell'entroterra, la presenza di tre campi da golf (Las Ramblas, Campoamor, Villamartín) entro un raggio di 5 chilometri crea un polo ricreativo per i golfisti. Lo Sport Center Montepiedra, situato a 200 metri dall'immobile, offre strutture per tennis, paddle e nuoto, fungendo da punto di riferimento sociale e ricreativo locale.
Fonte: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.3°C | 9 mm |
| Luglio | 26.2°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Moderato
Ref: VL471083
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle nuove costruzioni a Torrevieja, come gli appartamenti Palangre Beach a partire da €160.000 o l'Edificio Sun & Center a €169.000, questo immobile a Campoamor rappresenta un segmento di mercato significativamente diverso. Il prezzo richiesto di €650.000 riflette le dimensioni e la natura indipendente della villa, mentre gli esempi di Torrevieja rappresentano un'abitazione ad alta densità e basso costo. La posizione di Campoamor offre un'atmosfera più tranquilla e residenziale rispetto alla densità di grattacieli del centro di Torrevieja. In contrasto con El Raso (Oasis Laguna 2), un'urbanizzazione pianificata spesso caratterizzata da infrastrutture moderne e piscine condominiali, questa villa di Campoamor fa parte di un quartiere più antico e organico. Il terreno di 390 m² è tipico dell'epoca ma più piccolo rispetto ai vasti terreni spesso presenti nei comprensori di lusso contemporanei. L'accesso al golf è paragonabile ai complessi di Villamartín, sebbene questo immobile sia più antico dei resort golf circostanti.
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