منزل مرفقات (تاون هاوس) مُجدد بالكامل في بلايا فلامينكا، ضمن بلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تبلغ المساحة المبنية 80 م² على أرض حوالي 150 م²، ويضم المنزل ثلاث غرف نوم وحماماً واحداً بتخطيط من مستوى واحد. بُني المنزل في الأصل عام 1985 وخضع بعدها لتجديد شامل، وهو جاهز للسكن الفوري. تقع بلايا فلامينكا على حوالي 4 كيلومترات جنوب تورييفيخا، وتوفر بيئة حضرية ساحلية مع خدمات على مسافة قريبة. يتوفر شرفة أمامية بحوالي 60 م² وفناء خلفي بمساحة 25 م² مع منطقة مطبخ صيفي، بالإضافة إلى سولاريوم خاص بمساحة 15 م² بإطلالة على البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في منطقة بلايا فلامينكا السكنية ضمن أوريويلا كوستا، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من عدة خلجان بما فيها كالا إستاكا (حوالي 283 م) وكالا موسكا (حوالي 393 م). تتوفر سوبرماركت على بعد 240 م وصيدلية على بعد 180 م، ما يجعل تلبية الاحتياجات اليومية ممكنة دون سيارة. تتواجد محطة قطار أوريويلا ميغيل إرنانديز على بعد حوالي 0.9 كم.
يلبي المنزل الاحتياجات الوظيفية لسكن دائم أو منزل ثانٍ: ثلاث غرف نوم مع خزائن مدمجة، غرفتا معيشة، مطبخ مفتوح مجهز بالكامل، تكييف هواء وموقد. التخطيط من مستوى واحد يسهّل الاستخدام اليومي، والمساحات الخارجية الواسعة (حوالي 100 م² إجمالاً بما فيها السولاريوم) تسمح بالحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة بفضل المناخ المحلي.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد؛ المنزل مبني عام 1985 (تشير بيانات المشروع إلى 1970 بشكل مؤشر) وخضع لاحقاً لتجديد كامل. البناء في حالة جاهزة للسكن حسب بيانات البائع. لا يوجد جدول تسليم أو مراحل بناء؛ العمليات انتقال ملكية عقار قائم. تاريخ التسليم مؤشر فقط ويستوجب تحققاً في الوثائق الرسمية.
المنزل لا يوفر موقف سيارة خاصاً؛ الوقوف متاح في الشارع فقط. لا يتوفر حمام سباحة خاص أو مشترك ضمن البيانات المتاحة. يوجد حمام واحد فقط لثلاث غرف نوم. لا تتوفر معلومات عن مصعد أو مرآب أو غرفة تخزين منفصلة. لا تتضمن البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة. تُباع الوحدات مفروشة بالكامل باستثناء طاولتين دائريتين في الشرفة الأمامية.
Ref: VL169869
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل عدداً من المواقف المعروفة. المشتري الباحث عن مساحة خارجية كبيرة بميزانية متوسطة سيجد هنا شرفة 60 م² وفناءً وسولاريوم, وهي مساحات نادرة في الشقق بنفس النطاق السعري. من يخطط للإقامة الدائمة دون سيارة يمكنه تغطية الاحتياجات الأساسية سيراً: السوبرماركت والصيدلية والمطاعم والمدارس ضمن نطاق قريب، مع 8 محطات نقل عام و15 خطاً. من يقصد استخدامه كمنزل ثانٍ يستفيد من كونه مفروشاً بالكامل وجاهزاً للتسليم الفوري دون أعمال. التخطيط من مستوى واحد يطرح نفسه لمن يفضل تجنب الدرج الداخلي. في المقابل، من يحتاج حماماً لكل غرفة نوم أو أكثر من حمام واحد سيلحظ أن المنزل يحتوي حماماً واحداً فقط. ومن يعتمد على سيارة يومياً سيلاحظ غياب موقف خاص والاكتفاء بالوقوف في الشارع. الأسرة الصغيرة أو الأزواج أو المشتري الفردي هم الفئة الأقرب لأنماط الاستخدام التي يدعمها التخطيط. الموقع بين أربع مخططات غولف ضمن 5 كم يجعل الاهتمام بالغولف عاملاً إضافياً عملياً.
خضع المنزل لتجديد كامل حسب بيانات البائع، ويظهر في المواد المتاحة مستوى تشطيب معاصراً: مطبخ أبيض بأسطح رخامية، غرفة معيشة ثانية مفتوحة على المطبخ تشكل مساحة معيشة رئيسية متصلة، وغرفة غسيل مجهزة بغسالة وخزائن. تحتوي أول غرفة معيشة على موقد وتكييف هواء، ما يوفر تدفئة موضعية في أشهر الشتاء المعروفة بانخفاض درجات الحرارة المسائية. غرفتا نوم مجهزتان بخزائن مدمجة، وتبقى غرفة النوم الثالثة دون تفاصيل تشطيب محددة في البيانات. البيع يشمل الأثاث كاملاً مع أثاث وأجهزة المطبخ، باستثناء طاولتين دائريتين في الشرفة الأمامية. من حيث التقنيات المنزلية: التكييف هو نظام التحكم المناخي الرئيسي الموثق، مع الموقد كتدفئة مساعدة؛ لا تتوفر بيانات عن تسخين مركزي أو ألواح شمسية أو عزل محدّث. المبنى يعود أصلاً إلى الثمانينيات، لذا تبقى جودة الجدران والعزل والنوافذ عناصر يستحسن التحقق منها ميدانياً أثناء الزيارة، خاصة فيما يتعلق بالعزل الصوتي من الشارع وكفاءة الطاقة. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة ضمن البيانات المقدمة، وهي وثيقة إلزامية في إسبانيا عند البيع ويجب طلبها.
السعر المطلوب هو 204,000 يورو لمنزل مرفقات بثلاث غرف نوم وحمام واحد، بمساحة مبنية 80 م² (63 م² صالحة للاستخدام) على أرض 150 م². عند المقارنة مع العروض المجاورة: شقق في تورييفيخا تبدأ من 160,000 إلى 169,000 يورو لكنها غالباً شقق وليست منازل بأرض خاصة، بينما مشروع أوasis لاجونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. سعر هذا المنزل يقع بين هاتين الفئتين، مع فارق هيكلي يتمثل في وجود أرض خاصة ومساحات خارجية تتجاوز 100 م². العقار مفروش بالكامل ويُسلّم جاهزاً. الأسعار قابلة للتغيير ولا تشمل تكاليف الانتقال والضرائب.
يقدم هذا المنزل نمط سكن يومي عملي في بيئة ساحلية مأهولة على مدار السنة. التخطيط من مستوى واحد يعني أن جميع الوظائف, ثلاث غرف نوم، حمام، غرفتا معيشة ومطبخ مفتوح, متاحة دون درج داخلي، وهو أمر ذو أثر عملي في الاستخدام اليومي ونقل الأغراض. تدخل الشقة عبر شرفة أمامية بحوالي 60 م² تعمل كامتداد للمساحة المعيشية، بينما يوفر الفناء الخلفي (حوالي 25 م²) تركيبة صيفية للطبخ والشواء. أول غرفة معيشة تحتوي موقداً وتكييف هواء، متصلة بغرفة معيشة وطعام ثانية مع المطبخ المفتوح ذي الأسطح الرخامية البيضاء، ما يشكل مساحة معيشة رئيسية متصلة. السولاريوم الخاص (حوالي 15 م²) بإطلالة على البحر يوفر مكاناً منفصلاً للتعرض للشمس. التوجه نحو الجنوب الشرقي يعني ضوءاً طبيعياً في الصباح. خارج المبنى، تُلبى الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 240 م، صيدلية على بعد 180 م، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 409 م. في نطاق كيلومترين تتوفر 38 مطعماً و28 مقهى و16 صيدلية و18 بنكاً و7 مدارس، وهو ما يعكس كثافة خدمية تُمكّن من العيش دون اعتماد كامل على السيارة. خارج الموسم السياحي تبقى المنطقة مأهولة بفضل النسيج السكني القائم، مع 32 عطلة محلية سنوياً تعطي إيقاعاً ثقافياً محلياً.
الحياة اليومية في بلايا فلامينكا تتسم بقرب الخدمات من نوع يقلل الاعتماد على السيارة. الفنادق الخدمية الأساسية, سوبرماركت (240 م)، صيدلية (180 م), تقع ضمن مسافة مشي قصيرة، وكثافة المطاعم والمقاهي في نطاق كيلومترين (38 و28 على التوالي) تعطي خيارات ترفيه يومية متنوعة. الكثافة السكانية في بلدية أوريويلا (حوالي 84,560 نسمة) تعني أن المنطقة ليست منتجعاً موسمياً فارغاً بل بيئة سكنية تعمل على مدار السنة. من ناحية الحركة، توفر المنطقة 15 خط نقل عام و8 محطات، ومحطة قطار أوريويلا ميغيل إرنانديز على بعد 0.9 كم تفتح إمكانية التنقل الإقليمي. الطرق السريعة تربط المنطقة بتورييفيخا (4 كم شمالاً) ومرسية (19 كم) وإلتشي (30 كم). لأصحاب السيارات الكهربائية، محطة شحن على بعد 409 م. المستشفى يقع على بعد 9.7 كم، وهي مسافة تُحسب عند تقييم الوصول للرعاية الصحية المتخصصة، بينما تغطي 16 صيدلية في النطاق الاحتياجات الدوائية اليومية. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: بالاسيو ديل أغوا (0.6 كم) ومركز اللياقة CAF (0.7 كم) والملعب البلدي (1.2 كم).
يظهر المنزل ضمن نسيج بلايا فلامينكا السكني، مع الخلجان الثلاثة على مسافة قريبة جنوباً وشرقاً. على الخريطة تتباين المسافات: الخدمات اليومية (سوبرماركت، صيدلية) في محيط مباشر، بينما تتجمع مخططات الغولف غرباً وشمالاً غربياً. محطة القطار والطريق نحو أوريويلا تقعان غرباً، مما يوضح البنية التحتية الإقليمية للمنطقة, إحدى زوايا كوستا بلانكا حيث تلتقي أليكانتي بمرسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع بلايا فلامينكا في الطرف الجنوبي من تورييفيخا (4 كم) ضمن أوريويلا كوستا، وهي منطقة تمثل الحد بين مقاطعة أليكانتي ومرسية (19 كم). هذه الموقعية تعني ولوج مزدوج: خدمات مدينة تورييفيخا الحضرية شمالاً، ومرسية كمركز إقليمي كبير جنوباً. مقارنة بمشاريع أخرى في النطاق السعري: شقق بالانغري في تورييفيخا (من 160,000 يورو) تقدم بيئة حضرية أكثر كثافة، بينما أواسيس لاجونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) يقدم بيئة أحدث وأبعد عن الشاطئ المباشر. موقع هذا المنزل يجمع بين القرب الساحلي المباشر والنسيج الخدمي القائم.
الشواطئ: كالا إستاكا على بعد 283 م وكالا موسكا على بعد 393 م وكالا سيرادا على بعد 450 م, ثلاث خلجان ضمن مسافة مشي تُعد قصيرة بمعايير ساحلية. مدن: تورييفيخا على بعد 4 كم، مرسية على بعد 19 كم، إلتشي على 30 كم، أليكانتي على 50 كم. المطار: أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم (حوالي 40 دقيقة بالسيارة حسب بيانات البائع)؛ فالنسيا على 161 كم ومالقة على 351 كم. الغولف: أربعة أندية ضمن نطاق قريب, فيلامارتين (3.3 كم)، لاس رامبلاس دي أوريويلا (4.6 كم)، كامبوامور (4.8 كم)، ولا فينكا (13.7 كم). محطة القطار أوريويلا ميغيل إرنانديز على 0.9 كم، مع خطوط إضافية في بينييل (6 كم) وكالوسا دي سيغورا (7.6 كم).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بلايا فلامينكا على ارتفاع منخفض (23-37 م فوق سطح البحر) في منطقة مسطحة ساحلية، ما يعني غياب المنحدرات الحادة في التنقل اليومي. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.9 درجة مئوية ومدى موسمي بين 10 و27 درجة. عدد ساعات الشمس historically يبلغ حوالي 3,844 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع يترجم عملياً إلى إمكانية استخدام المساحات الخارجية, الشرفة والفناء والسولاريوم, خلال معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد حوالي 6 أشهر حيث تبلغ حرارة المياه 20 درجة أو أكثر. التوجه الجنوبي الشرقي للمنزل يعني تلقي ضوء الصباح في المساحات المعيشية، مع إمكانية استخدام السولاريوم لإطلالة على البحر. نقطتان تحليليتان: ارتفاع الشمس في الصيف يجعل التظليل عنصراً عملياً في الشرفة الأمامية، ودرجات الشتاء (حول 10 درجات) تجعل الموقد والتكييف الحار استخدامين موسميين واقعيين.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة هي خلجان (كالاس) صخرية صغيرة, كالا إستاكا وكالا موسكا وكالا سيرادا, ضمن مسافة 283-450 م، وهي نمط ساحلي يعطي مياهاً هادئة نسبياً مقارنة بالشواطئ المفتوحة. في مجال الغولف، تقع المنطقة وسط مجموعة من أندية أوريويلا كوستا: فيلامارتين على 3.3 كم، لاس رامبلاس على 4.6 كم، وكامبوامور على 4.8 كم, ثلاثة أندية ضمن أقل من ربع ساعة بالسيارة، إضافة إلى لا فينكا على 13.7 كم. بالنسبة للرياضة المنظمة: مركز الأكواتيك بالاسيو ديل أغوا على 0.6 كم، مركز اللياقة البدنية CAF على 0.7 كم، والملعب البلدي على 1.2 كم. نقاط المشاهدة الطبيعية متاحة في ميرادور ديل بالميرال (1.3 كم) وكروز دي لا مويلا (1.9 كم) لمسارات المشي القصيرة. لا تتوفر بيانات محددة عن شاطئ حائز على علم أزرق بالقرب المباشر، رغم أن شواطئ أوريويلا كوستا تحصل عليه تاريخياً, يستحسن التحقق من التصنيف السنوي الجاري.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع بلايا فلامينكا في الطرف الجنوبي من تورييفيخا (4 كم) ضمن أوريويلا كوستا، وهي منطقة تمثل الحد بين مقاطعة أليكانتي ومرسية (19 كم). هذه الموقعية تعني ولوج مزدوج: خدمات مدينة تورييفيخا الحضرية شمالاً، ومرسية كمركز إقليمي كبير جنوباً. مقارنة بمشاريع أخرى في النطاق السعري: شقق بالانغري في تورييفيخا (من 160,000 يورو) تقدم بيئة حضرية أكثر كثافة، بينما أواسيس لاجونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) يقدم بيئة أحدث وأبعد عن الشاطئ المباشر. موقع هذا المنزل يجمع بين القرب الساحلي المباشر والنسيج الخدمي القائم.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
في نطاق المقارنة المحلي، يقع هذا المنزل في موقع وسطي واضح. مشروع APARTMENTS PALANGRE BEACH في تورييفيخا (من 160,000 يورو) وEDIFICIO SUN & CENTER (من 169,000 يورو) يقدمان شققاً جاهزة في بيئة حضرية أكثر كثافة، لكن الشقق بطبيعتها لا تضم أرضاً خاصة أو مساحات خارجية بحجم ما يقدمه هذا المنزل (شرفة 60 م² + فناء 25 م² + سولاريوم 15 م²). في المقابل، OASIS LAGUNA 2 - FASE II في إل راسو (من 227,000 يورو) يمثل تطويراً أحدث بمجمع مخطط، لكنه يقع في منطقة داخلية أبعد عن الخط الساحلي المباشر. الفارق الهيكلي الجوهري هنا: مقابل 204,000 يورو يحصل المشتري على منزل بأرض خاصة في مسافة مشي من ثلاثة خلجان, وهي معادلة يصعب تحقيقها في الشقق بنفس السعر أو في المشاريع الجديدة الأقرب للشاطئ. على مستوى المنطقة الأوسع، بلايا فلامينكا جزء من أوريويلا كوستا التي تتميز عن تورييفيخا بنسيج سكني أقل كثافة وأكثر دولية، وعن المناطق الداخلية مثل إل راسو بقربها البحري المباشر. كوستا بلانكا الجنوبية عموماً تقدم أسعاراً أدنى من كوستا ديل سول الغربية، مع بنية تحتية غولف متطورة مماثلة (أربعة أندية ضمن 14 كم من هذا المنزل). نقاط يجب وزنها في المقارنة: عمر المبنى (الثمانينيات) مقابل البناء الجديد في المشاريع المقارنة، والحمام الوحيد مقابل معايير المشاريع الحديثة، وغياب الموقف الخاص مقابل مواقف مجهزة عادة في التطويرات الجديدة. من زاوية الإيجار المحتمل، القرب الشاطئي والمساحات الخارجية عامل طلب معروف، لكن عمر العقار وعدد الحمامات قد يحدان من الفئة المستهدفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID