Radový dom v lokalite Playa Flamenca, súčasť mesta Orihuela v provincii Alicante na Costa Blanca. Objekt s rozlohou 80 m² stojí na pozemku približne 150 m² a je kompletne zrenovovaný. Disponuje tromi spálňami, obývacím priestorom s krbom a klimatizáciou, terasou, zadným patiom s letnou kuchyňou a súkromným soláriom s výhľadom na more. Orientácia je juhovýchodná. Vzdialenosť k najbližším plážam sa pohybuje pod 500 metrov, supermarked a lekáreň sú v dosahu pešej chôdze. Objekt pochádza z roku 1985 (údaje sa v zdrojoch líšia), rekonštrukcia bola dokončená. Predáva sa zariadene.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Playa Flamenca leží približne 4 km južne od Torrevieja v municipalite Orihuela. Okolie je urbanizované s bežnou občianskou vybavenosťou. Pláže Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada sú vzdialené 283, 450 metrov. Supermarket (240 m) a lekáreň (180 m) sú dostupné pešo. Golfové ihriská Orihuela Costa sa nachádzajú vo vzdialenosti 3,3, 4,8 km.
Dom je rozvrhnutý na jednej úrovni, čo zjednodušuje denné používanie. Tri spálne, jedna kúpeľňa a 80 m² zastavanej plochy zodpovedajú domácnosti do štyroch osôb. Vonkajšie plochy, terasa cca 60 m², patio cca 25 m² a solarium cca 15 m², rozširujú obývateľný priestor počas veľkej časti roka. Súčasťou je klimatizácia a krb.
Toto nie je novostavba. Objekt bol postavený v roku 1985 (v niektorých zdrojoch 1970) a následne kompletne zrenovovaný. Stav je uvádzaný ako dokončený a pripravený na ihneď nasledujúce obývanie. Rekonštrukcia zahŕňala kuchynskú linku s mramorovou doskou a zabudované skrine. Dokumentácia k rozsahu renovácie je dostupná na požiadanie.
Objekt má jednu kúpeľňu pri troch spálniach, čo obmedzuje súbežné použitie pre väčšie domácnosti. Pozemok 150 m² neobsahuje súkromný bazén ani záhradu v klasickom zmysle. Parkovanie je riešené na verejnom priestranstve, bez vyhradeného miesta. Dom nemá communal pool ani ďalšie spoločné zariadenia. Užitočná plocha 63 m² je nižšia ako zastavaná plocha.
Ref: VL169869
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, kde je prioritou priamy prístup k moru a pešia dostupnosť základnej vybavenosti. Pre domácnosti jednej až troch osôb, ktoré hľadajú celoročné bývanie na Costa Blanca s rozpočtom okolo 200 000 €, ponúka jednopodlažné rozvrhnutie s tromi spálňami. Pre kupujúcich druhej rezidencie je relevantná vzdialenosť pláží pod 500 metrov a blízkosť golfových ihrísk (3,3, 4,8 km). Vhodný je aj pre investorov do prenájmu, pobrežná lokalita s year-round zázemím generuje dopyt v letnej aj mimosezónnej sezóne. Obmedzenia treba zvážiť v týchto prípadoch: domácnosti štyroch a viacerých osôb s potrebou druhej kúpeľne; kupujúci, ktorí očakávajú súkromný bazén alebo uzavretý komplex s毕业 spoločnými zariadeniami; a majitelia elektrických áut bez vlastného parkovacieho miesta, najbližšia nabíjačka je 409 metrov od objektu na verejnom priestranstve. Vek stavby (1985) znamená, že súčasťou due diligence má byť kontrola technického stavu inštalácií a energetického štítku. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú modernú izoláciu a B alebo A energetický certifikát typický pre novostavby, bude tento objekt vyžadovať kompromis v prospech lokality a ceny.
Stavba pochádza z roku 1985 a prešla kompletnou rekonštrukciou. Fotodokumentácia zobrazuje modernú bielu kuchynu s mramorovými doskami, obývaciu časť s krbom a priamym prístupom na patio, práčovňu s práčkou a skrinkami a spálne s zabudovanými skriňami. Súčasťou vybavenia je klimatizácia a krb, čo pokrýva chladenie v lete a príležitostné kúrenie v mírných zimách, priemerné januárové teploty sa v regióne pohybujú okolo 10 °C. Kuchyňa sa predáva vrátane nábytku a spotrebičov; celý dom je zariadený s výnimkou dvoch stolov na prednej terase. O rozsahu rekonštrukcie, či zahŕňala elektroinštaláciu, vodovod, okná alebo strechu, nie sú v dostupných údajoch špecifikácie, preto sa odporúča vyžiadať si faktúry a stavebné záznamy od predávajúceho. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; u stavby z 80. rokov po renovácii sa bežne pohybuje v pásmach D, F, pokiaľ rekonštrukcia nezahŕňala zateplenie a výmenu okien. Konštrukcia je typická pre obdobie výstavby, murovaná s plochou alebo mierne sklonenou strechou, solárium na streche je prístupné a má rozlohu cca 15 m² s výhľadom na more. Technický stav vzhľadom na vek vyžaduje štandardnú kontrolu pred kúpou, najmä vlhkosti v okrajových stenách a funkčnosti spĺňania komína.
Uvádzaná cena je 204 000 €. V porovnaní s podobným ponukám v regióne, APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieja od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 €, ide o cenu radového domu s pozemkom, nie apartmentu. Novostavba OASIS LAGUNA 2 v El Raso začína na 227 000 €. Cena zahŕňa kompletné zariadenie vrátane kuchynských spotrebičov, s výnimkou dvoch okrúhlych stolov na terase. Kúpna cena nezahŕňa prenosné dane, notárske a registračné poplatky, ktoré v provincii Alicante predstavujú približne 10, 13 % ceny. Dostupnosť a podmienky rezervácie treba konzultovať s predávajúcim.
Denný rytmus v tomto dome určuje kombinácia jednopodlažného rozvrhnutia a rozsiahlych vonkajších plôch. Vstup sa nachádza cez prednú terasu s rozlohou približne 60 m², ktorá slúži ako predĺženie obytnej zóny. Zadné patio s letnou kuchyňou a grilom umožňuje prípravu jedla vonku počas teplých mesiacov, vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 18,9 °C a vyše 3 800 slnečných hodín ročne je takéto použitie reálne od marca do novembra. Juhovýchodná orientácia znamená ranné slnko na hlavnej terase a soláriu, popoludní je patio v tieni. Interiér tvoria dva spojené obývacie priestory, prvý s krbom a klimatizáciou, druhý s otvorenou kuchyňou a jedálňou. Vnútorná plocha 63 m² je kompaktná, preto sú vonkajšie zóny funkčným doplnkom. Susedstvo je mestské a celoročne obývané: v okruhu 2 km sa nachádza 38 reštaurácií, 28 kaviarní, 16 lekárň a 18 bankových pobočiek. Supermarket je vzdialený 240 metrov, trh v Playa Flamenca funguje pravidelne. Pláže sú vzdialené 283, 450 metrov, čo zaraďuje lokalitu medzi priamo pobrežné. V mimosezóne zostáva vybavenosť v prevádzke, nakoľko municipalita Orihuela má takmer 85 000 obyvateľov. Dom vyhovuje celoročnému bývaniu i sezónnemu používaniu; jedna kúpeľňa je pri troch spálniach faktorom, ktorý treba zohľadniť pri väčšom počte osôb.
Playa Flamenca funguje ako súčasť súvisle zastavanej pobrežnej zóny Orihuela Costa s celoročnou obsluhou. Z hľadiska vybavenosti je lokalita sebestačná: supermarket 240 m, lekáreň 180 m, 38 reštaurácií a 28 kaviarní v okruhu 2 km, 18 bankových pobočiek a 7 škôl. Športové zázemie zahŕňa Palacio del Agua (0,6 km), fitness centrum CAF (0,7 km) a mestský športový areál (1,2 km). Nemocnica je vzdialená 9,7 km, čo zodpovedá približne 15 minútam autom. Hromadnú dopravu zabezpečuje 15 liniek s 8 zastávkami v okolí. Mobilita: väčšina denných potrebov je dosiahnuteľná pešo alebo bicyklom, automobil nie je pre základné fungovanie nevyhnutný. Ročný kalendár zahŕňa 32 miestnych sviatkov a pravidelný trh. Okolité sídla: Torrevieja 4 km na sever, Murcia 19 km na juhozápad, Elche 30 km a Alicante 50 km na sever. Krajina v okolí je rovinatá, nadmorská výška 23, 37 m, bez výrazných prevýšení medzi domom a plážou, čo zjednodušuje pešiu dopravu. V letných mesiacoch sa hustota pohybu v pobrežnej zóne zvyšuje v dôsledku turistiky; v októbri až máji sa ulice vracajú k rezidenčnému režimu.
Mapa zobrazuje polohu medzi pobrežnou zónou Playa Flamenca a centrom Torrevieje. Kalas sú vyznačené na severozápad od objektu vzdialenosti pod 500 metrov. Golfové kurzy Orihuela Costa ležia vnútrozemským smerom na západ. Hispani hovoriaci región Murcia začína 19 km južne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Playa Flamenca leží na južnom okraji municipalitty Orihuela, 4 km od Torrevieje, a tvorí prechod medzi urbanizovaným pobrežím Orihuela Costa a mestským jadrom Torrevieje. Pozícia v regióne: Murcia 19 km (najbližšie veľkomesto), Elche 30 km, Alicante 50 km. Regionalná ekonomika je založená na turistike, službách a rezidenčnom bývaní. V rámci Costa Blanca South ide o jednu z cenovo dostupnejších pobrežných zón s priamym prístupom k moru.
Pláže: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, všetky v pešom dosahu pod 6 minút. Golfové ihriská: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Campoamor 4,8 km, La Finca 13,7 km; celkovo štyri kurzy v okruhu 15 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 40 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cca 40, 45 minút autom. Letisko Valencia 161 km, Malaga 351 km. Železničné stanice: Orihuela Miguel Hernández 0,9 km, Beniel 6,0 km, Callosa de Segura 7,6 km. Elektromobilom: najbližšia nabíjačka 409 m. Nemocnica 9,7 km. Rozhodujúce dopravné väzby smerujú na sever (Alicante) a juhozápad (Murcia) po AP-7 a N-332.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality zodpovedá suchému stredomorskému typu: priemerná ročná teplota 18,9 °C s rozpätím mesiacov približne 10, 27 °C. Historický počet slnečných hodín predstavuje 3 844 ročne, jedna z najvyšších hodnôt na španielskom stredomorí. Plávanie v mori s teplotou vody nad 20 °C je reálne počas 6 mesiacov v roku, zhruba od mája do októbra. Nadmorská výšba 23, 37 m a rovinatý terén znamenajú minimálne prevýšenie na trasách k plážam aj do centra. Zrážky sú koncentrované do obdobia október, apríl s nízkymi celoročnými úhrnmi. Juhovýchodná orientácia domu zabezpečuje ranné oslnenie hlavnej terasy; solárium získava slnko po väčšinu dňa. V zime klimatizácia a krb pokrývajú vykurovanie pri miernych teplotách bez potreby centralného kúrenia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie Playa Flamenca tvoria menšie zátoky, calas, s piesočnatým a skalnatým podkladom: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Cala Cerrada (450 m). Tento typ zátok sa vyznačuje pokojnejšou vodou v porovnaní s otvorenými plážami Torrevieje. Letná sezóna prináša vyššiu obsadenosť, mimo júla a augusta sú kalas prístupné bez zhonu. Rekreačné zázemie regiónu: štyri golfové kurzy v okruhu 14 km (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor, La Finca), vodný palác Palacio del Agua 0,6 km, fitness centrum 0,7 km a mestský polideportivo 1,2 km. Vyhlídkové body Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) slúžia na pešie výlety. Prirodzené zóny Verde a lagúny Torrevieja-La Mata sú v automobilovom dosahu na sever.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca leží na južnom okraji municipalitty Orihuela, 4 km od Torrevieje, a tvorí prechod medzi urbanizovaným pobrežím Orihuela Costa a mestským jadrom Torrevieje. Pozícia v regióne: Murcia 19 km (najbližšie veľkomesto), Elche 30 km, Alicante 50 km. Regionalná ekonomika je založená na turistike, službách a rezidenčnom bývaní. V rámci Costa Blanca South ide o jednu z cenovo dostupnejších pobrežných zón s priamym prístupom k moru.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| Apríl | 16.7°C | 30 mm |
| Máj | 19.9°C | 31 mm |
| Jún | 24.2°C | 11 mm |
| Júl | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
V segmente do 250 000 € na Costa Blanca South sú priame porovnateľné ponuky tri. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160 000 €) a EDIFICIO SUN & CENTER (od 169 000 €) predstavujú novostavby apartmentového typu, kupujúci získava modernu konštrukciu, vyšší energetický štítok a communal zariadenia, stráca však pozemok a vonkajšie plochy v rozsahu tohto radového domu. OASIS LAGUNA 2 v El Raso (od 227 000 €) smeruje k vyššej cenovej hranici v lokalite s väčším podielom zelených plôch a väčšou vzdialenosťou od mora (El Raso leží vnútrozemskejšie než Playa Flamenca). Radový dom za 204 000 € obsadzuje pozíciu medzi týmito extrémami: vek konštrukcie a jedna kúpeľňa sú obmedzenia, výmenou za pozemok 150 m², troje vonkajšie plochy a pobrežnú polohu pod 500 m od pláží. Z hľadiska lokality Playa Flamenca konkuruje priamo Torrevieji (hustejšia, mestnejšia) a Orihuela Costa (rozľahlejšie urbanizácie s väčšou závislosťou od automobilu). Pešia dostupnosť pláží, lekárne a supermarketu je v tomto porovnaní významným parametrom. Pre kupujúcich zo severnej Európy, ktorí poznajú holandský a belgický trh s radovými domami, ponúka tento objekt známy typ dispozície v mediteránnom kontexte. Cenový vývoj v zóne Torrevieja, Orihuela Costa zaznamenal za posledné roky rast v dôsledku obmedzenej ponuky pobrežných pozemkov; dlhodobú hodnotu podporuje poloha prvej línie a celoročná vybavenosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID