立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プレア・フラメンカはトリベフハの南約4km、オリウエラ・コスタ地域の海岸沿いに位置します。直線距離でPlaya Cala Estacaまで約283m、Cala Moscaまで約393mと、複数のビーチが徒歩圏内です。スーパーマーケットは約240m、薬局は約180mと日常生活の施設が集中し、車がなくても生活が成立する立地です。
段差のないワンフロア平面間取りで、日常生活の動線が短く実用的です。前テラス約60㎡、裏庭約25㎡、ソラリウム約15㎡と、延床面積に対して屋外空間が広い構成です。暖炉とエアコンにより寒暖両方に対応し、通年滞在にも季節利用にも対応できる設備構成です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1985年建築後に全面改修された既存タウンハウスです。改修済みで即入居可能な状態であり、価格€204,000は「からの」価格表示です。建物の構造、配管、電気設備の状態については購入前の技術的調査での確認が推奨されます。
本物件が提供しないもの:専用駐車場(路上駐車のみ)、プール、共同庭園、2つ目のバスルーム、エレベーター。バスルームは1室のみです。使用可能居住面積は約63㎡と建築面積80㎡より小さく、3寝室構成では空間に限りがあります。災害・法的状況についてはデータに含まれていません。
Ref: VL169869
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況は以下の通りです。第一に、地中海沿岸で通年または長期滞在用の平層住居を探し、階段のない生活動線を重視する場合。ワンフロア間取りと屋外空間の広さは、階段の上り下りを避けたい生活スタイルに対応します。第二に、予算€20万前後で家具・家電付きの即入居可能物件を求める場合。改修済みで内装に追加投資がほぼ不要な点は、購入後すぐに利用を開始したい買主にとって実用的です。第三に、車に依存しない生活を望む場合。スーパー、薬局、ビーチ、レストランが徒歩圏内にあり、路線バスも利用できます。第四に、夏の滞在と賃貸運用を併用する場合。BBQ設備、広いテラス、海景色のソラリウムは季節利用の需要に合致します。一方、以下の場合には適合性が低い可能性があります。複数のバスルームが必要な世帯(本物件は1室)、専用ガレージやプールを重視する場合(いずれもなし)、3寝室すべてを常時使用し各室の広さを求める場合(使用可能面積は約63㎡)。病院への定期的な通院がある場合、約9.7kmの距離を車で移動する前提が必要です。
本物件は1985年建築後に全面改修されており、ビジュアル資料から確認できる仕上げの状態は以下の通りです。キッチンは白いキャビネットに大理石調のワークトップを組み合わせた現代的な構成で、キッチン家具と家電が含まれます(前テラスの2つの円卓を除き全家具付き)。居間には暖炉とエアコンが設置され、暖房と冷房の両方に対応します。洗濯室には洗濯機と収納キャビネットがあり、生活設備として独立したスペースが確保されています。寝室にはウォークインクローゼットが備わり(2寝室分)、収納面は間取りに組み込まれています。床材や窓サッシ、断熱性能、配管・電気系統の改修範囲については資料からは確定できず、物件タイプが1970~1985年代の既存建築であることから、エネルギー効率の認証データは提示されていません。購入検討時には、改修の内容(電気配線、給排水、防水、窓の断熱性能)を技術調査で確認することが実務上の標準手順です。屋外設備としては、約60㎡の前テラス、約25㎡の裏庭の夏用キッチン・BBQ設備、約15㎡の屋上ソラリウムがあり、既存建築の枠内で屋外生活空間が最大化された構成です。南東向きの配置により、午前中の自然採光が得られます。
価格は€204,000からの表示です。80㎡の建築面積、約150㎡の敷地、3寝室、家具・家電付き、全面改修済みという構成に対する価格設定です。近隣の類似物件と比較すると、トリベフハのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは€160,000から、EDIFICIO SUN & CENTERは€169,000から、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズIIは€227,000からです。ただし前者2件はアパートメント、後者は新築であり、物件タイプと条件が異なるため単純比較はできません。購入以外に、不動産取得税、登記費用、仲介手数料等の取引コストが別途発生します。
このタウンハウスは、プレア・フラメンカの市街地化された住宅地の日常的な生活リズムに合わせた物件です。ワンフロアの間取りで、玄関を入るとすぐに約60㎡の前テラスがあり、朝は南東向きの日差しを浴びながら過ごせます。室内は暖炉付きの居間と、オープンキッチンにつながるリビング・ダイニングが連続した空間を形成し、80㎡の建築面積を広く感じさせる配置です。裏庭(約25㎡)には夏用キッチンとBBQ設備があり、年間を通して温暖な気候(年平均気温18.9℃、年間日照時間約3,844時間)の下、屋外での食事が生活の中心に置けます。屋上のソラリウム(約15㎡)からは海が見え、夕方の時間帯の滞在場所として機能します。周辺は2km圏内にレストラン38軒、カフェ28軒、学校7校、薬局16軒、銀行18軒が集中しており、食料品の買い物は約240m先のスーパーマーケットで完結します。ビーチは徒歩数分の距離に複数あり(Playa Cala Estaca約283m、Cala Mosca約393m、Playa Cala Cerrada約450m)、自転車での移動も実用的です。交通機関は15路線の路線バスと8つの停留所が利用可能です。EV充電器は約409m先にあります。季節によっては観光客で地域が混雑する一方、オフシーズンは静かな住宅地としての性格が強まります。病院は約9.7km先にあり、緊急時は車での移動を前提とすべき距離です。
プレア・フラメンカはオリウエラ市(人口約84,560人、面積365.4km²)に属する海岸地区で、トリベフハの中心部から南に約4kmに位置します。標高約23~37mの平坦に近い地形で、ビーチまでの移動に大きな高低差はありません。日常の買い物は約240mのスーパーマーケットと約180mの薬局で基本的に完結し、2km圏内にはレストラン38軒、カフェ28軒、銀行18軒が分布します。週には靴、衣類、野菜などを扱う市場が開かれ、地域の商業文化の一部となっています。スポーツ施設はPalacio del Agua(約0.6km)、フィットネスセンターCAF(約0.7km)、市立総合スポーツ施設(約1.2km)と、徒歩圏内に複数あります。展望スポットのMirador del Palmeral(約1.3km)やCruz de la Muela(約1.9km)は散歩コースとして利用できます。公共交通は15路線・8停留所が利用可能で、オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅は約0.9kmです。病院は約9.7kmに位置し、これが周辺で最も遠い主要施設です。地域の性格は、夏季に観光需要で活気が増し、オフシーズンは定住世帯と長期滞在者が中心となる典型的なコスタ・ブランカの住宅地です。
地図上で確認すべき地点:物件から最寄りの入江ビーチ(Playa Cala Estaca)まで約283m、スーパーマーケット約240m、薬局約180m、EV充電器約409m。ゴルフコース3つは半径5km以内、アリカンテ空港は車で約40分です。ヨーロッパからの航空アクセスを考える際の距離感は、スペインの地中海沿岸らしい広がりを持つ地域です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プレア・フラメンカは、アリカンテ州オリウエラ市の海岸部「オリウエラ・コスタ」に属する地区で、トリベフハ(北約4km)とムルシア県境(南)の間に位置します。地域の参照都市は、ムルシア(約19km、人口約463,000人)、エルチェ(約30km、約235,000人)、アリカンテ(約50km、約339,000人)です。アリカンテ=エルチェ空港へは車で約40分の距離にあり、コスタ・ブランカ南部の住宅地の中では空港アクセスが確立された位置にあります。海岸沿いの都市化が進んだエリアであり、未開発の自然地域というより、施設密度の高い定住型・観光型の混在地域です。
ビーチ:Playa Cala Estacaまで約283m、Cala Moscaまで約393m、Playa Cala Cerradaまで約450m, , いずれも徒歩5分前後の距離です。ゴルフ:Club de Golf Villamartín(約3.3km)、Las Ramblas de Orihuela(約4.6km)、Real Club de Golf Campoamor(約4.8km)と、3つのコースが車で10分圏内にあります。Club de Golf La Fincaは約13.7kmです。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約40km、車で約40分です。バレンシア空港までは約161km、マラガ空港までは約351kmです。都市:ムルシア(約19km)、エルチェ(約30km)、アリカンテ(約50km)へのアクセスは道路網経由で確立されています。EV充電器は約409m先にあります。駐車は路上駐車のみです。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは以下の通りです。年平均気温18.9℃、月平均気温の範囲は10~27℃、年間日照時間は歴史データで約3,844時間です。海水温が20℃以上になる期間は約6か月間続き、これが実質的な游泳シーズンの長さを示します。標高は約23~37mで、ビーチからの高低差は小さく、徒歩での海岸アクセスに地形上の障害はありません。地形の傾斜は緩やかで、自転車での日常移動も実用的です。これらの条件を生活面で解釈すると、暖炉とエアコンの組み合わせで通年の室温管理が可能であり、屋外テラス(約60㎡)、裏庭のBBQ設備、ソラリウムは年間の大部分で使用できることになります。南東向きの方位は、夏季の強い午後の日差しを避けつつ午前中の採光を得る配置です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から徒歩圏内に3つのビーチがあります:Playa Cala Estaca(約283m)、Cala Mosca(約393m)、Playa Cala Cerrada(約450m)。いずれもプレア・フラメンカ海岸の入江状の砂浜で、夏季の游泳シーズンは約6か月間です。ゴルフは半径5km以内に3コース, , Club de Golf Villamartín(約3.3km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(約4.6km)、Real Club de Golf Campoamor(約4.8km), , があり、オリウエラ・コスタはゴルフ目的地としての性格も持つ地域です。スポーツ施設はPalacio del Agua(約0.6km、水上スポーツ複合施設)、CAFフィットネスセンター(約0.7km)、市立総合スポーツ施設(約1.2km)が利用可能です。散歩・展望スポットとしてはMirador del Palmeral(約1.3km)とCruz de la Muela(約1.9km)があります。年間32日の地方祝日があり、地域の行事カレンダーは観光シーズンと連動します。
出典: OpenStreetMap
プレア・フラメンカは、アリカンテ州オリウエラ市の海岸部「オリウエラ・コスタ」に属する地区で、トリベフハ(北約4km)とムルシア県境(南)の間に位置します。地域の参照都市は、ムルシア(約19km、人口約463,000人)、エルチェ(約30km、約235,000人)、アリカンテ(約50km、約339,000人)です。アリカンテ=エルチェ空港へは車で約40分の距離にあり、コスタ・ブランカ南部の住宅地の中では空港アクセスが確立された位置にあります。海岸沿いの都市化が進んだエリアであり、未開発の自然地域というより、施設密度の高い定住型・観光型の混在地域です。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
価格帯で近隣の物件と比較すると、本物件の位置づけは明確になります。トリベフハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(€160,000から)とEDIFICIO SUN & CENTER(€169,000から)はいずれもアパートメントであり、本物件より€35,000~44,000低い起点価格です。ただし、アパートメントとタウンハウスでは、専有形態(共有部分の所有形態)、屋外空間の専有面積、管理費の構造が異なります。本物件は約60㎡の前テラス、約25㎡の裏庭、約15㎡のソラリウムを専有し、屋外空間の合計が建築面積を上回る構成です。エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(€227,000から)は新築で€23,000高い起点ですが、これは新築プレミアムと現行の建築基準・エネルギー効率への対応を含む差です。本物件の強調点は、(1)立地の施設密度, , ビーチ3つ、スーパー、薬局が徒歩圏内、ゴルフ3コースが車10分以内、(2)即入居可能性, , 改修済み・家具家電付き、(3)屋外空間の面積比、の3点です。一方、購入判断で考慮すべき構造的要素は、バスルームが1室であること、専用駐車場がないこと、既存建築(1985年)であるためエネルギー認証や断熱性能のデータが新築と同じ形式では提示されないことです。オリウエラ・コスタ地域全体では、トリベフハ中心部より南に位置するプレア・フラメンカは、商業施設密度と海への近さの組み合わせで特徴づけられます。この地域はコスタ・ブランカらしく、乾燥した地中海性気候と長い日照時間の下で、屋外生活を中心とした住文化が定着しています。
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