Таунхаус в районе Плая Фламенка, на побережье Ориуэла Коста в провинции Аликанте. Объект полностью реконструирован и расположен на одном уровне: 80 м² застроенной площади, 63 м² жилой площади на участке около 150 м². Три спальни, одна ванная комната, терраса около 60 м², задний дворик около 25 м² с зоной летней кухни и приватный солярий около 15 м² с видом на море. Юго-восточная ориентация. Пляжи Cala Estaca, Cala Mosca и Playa Cala Cerrada находятся в пределах 300, 450 метров. Продажа с полной меблировкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Плая Фламенка, локалитет и пляж в муниципалитете Ориуэла, примерно в 4 км к югу от Торревьехи. Окружение, устоявшаяся жилая застройка с полной городской инфраструктурой: супермаркет в 240 метрах, аптека в 180 метрах, 38 ресторанов и 28 кафе в радиусе 2 км. Три бухты-пляжа в пешей доступности. Автомобиль для ежедневных задач не обязателен.
Объект устроен функционально: всё на одном этаже, два жилых помещения (одно с камином и кондиционером), открытая кухня, две спальни со встроенными шкафами. Наружные пространства, передняя терраса, задний дворик с возможностью летней кухни и барбекю, солярий с видом на море. Подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго жилья.
Это не новый проект: дом построен в 1985 году (по данным участка, 1970) и впоследствии полностью реконструирован. Статус, готов к заселению, юридическая передача возможна сразу. Планировка, инженерия и отделка соответствуют проведённой реконструкции; энергосертификат и объём работ уточняются документально.
Ограничения по данным объекта: одна ванная комната при трёх спальнях, отсутствие гаража (только возможность уличной парковки), отсутствие общего пула или сада в данных объекта, небольшая жилая площадь (63 м²), год постройки 1970/1985, то есть не новостройка. Меблировка передаётся за исключением двух круглых столов на террасе.
Ref: VL169869
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка второго жилья на Коста Бланке с немедленным использованием: дом готов, меблирован, заселение возможно сразу после оформления. Второй, постоянное проживание одного-двух человек или пары с ребёнком: три спальни дают запас под гостей или кабинет, но одна ванная комната, практический ограничитель для семьи с несколькими детьми или подростками. Третий, сезонная сдача в аренду: расположение в 300, 450 метрах от трёх пляжей и пешеходная доступность супермаркета и аптеки, рабочие характеристики для арендного формата, при условии проверки местных правил лицензирования. Четвёртый, покупатель без автомобиля или с одним автомобилем на семью: 15 линий общественного транспорта и 8 остановок в зоне, ж/д станция Orihuela Miguel Hernández. Менее подходящие сценарии: необходимость гаража или закрытой парковки, требование общего пула, потребность в новостройке с современным энергосертификатом, наличие крупной семьи с потребностью в нескольких ванных комнатах.
Дом underwent полная реконструкция, что видно по фотоматериалу: кухня в современном белом исполнении со столешницами из натурального или искусственного камня, встроенная техника, прачечная с washing machine и шкафами хранения, гостиная с камином и кондиционером (сплит-система). Отделка комнат, нейтральная, светлая, с готовым декором. Технические системы: кондиционирование воздуха, камин как дополнительный источник отопления, подводка под летнюю кухню во дворике. Конструктивные параметры: 80 м² застройки, 63 м² жилой площади, участок 150 м², один уровень. Планировка: две спальни со встроенными шкафами (данные описания указывают две спальни при трёх заявленных в объекте, расхождение требует документальной проверки), ванная комната одна. Продажа полностью меблированной, включая кухонную мебель и технику. Энергетический сертификат и объём реконструкции (электрика, сантехника, кровля) подлежат проверке по технической документации; год исходной постройки 1970/1985 означает, что несущие конструкции соответствуют нормам той эпохи.
Цена, 204 000 евро за объект целиком (не «от»). В радиальном сравнении: квартиры в Торревьехе (Apartments Palangre Beach от 160 000 евро, Edificio Sun & Center от 169 000 евро) дешевле, но это квартиры, а не таунхаус с участком 150 м² и тремя наружными зонами. Oasis Laguna 2 в Эль Расо, от 227 000 евро. Точную цену подтверждает продавец; дополнительные расходы покупки (ITP, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Плая Фламенка, это плотный жилой район на побережье с выраженной повседневной функцией: здесь живут круглый год, а не только в сезон. Из объекта супермаркет и аптека находятся в пределах 250 метров, что задаёт пешеходный ритм жизни: закупки, аптека, кафе и рестораны решаются без автомобиля. Ближайшие пляжи, Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м), небольшие бухты, до которых дойти быстрее, чем найти парковку. Сам дом организован на одном уровне, что упрощает ежедневное использование: гостиная с камином переходит во вторую гостиную-столовую с открытой кухней, единое жилое пространство площадью основного блока. Снаружи три зоны: терраса около 60 м² на входе, дворик около 25 м² с подведённой установкой под летнюю кухню и барбекю, солярий около 15 м² с видом на море. Солнечных часов в регионе около 3 844 в год, поэтому наружные пространства реально используются большую часть года, а не только летом. Район многоязычный и интернациональный; в радиусе 2 км работают 7 школ, 16 аптек, 18 банков. В пятницу рядом проходит уличный рынок. Для спортивного образа жизни: спортивный центр Palacio del Agua в 600 метрах, три поля для гольфа в пределах 3,3, 4,8 км.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в пешеходном радиусе: супермаркет 240 м, аптека 180 м, рестораны и кафе, десятками в пределах 2 км. Медицина: госпиталь в 9,7 км (Torrevieja-San Jaime area), 16 аптек в радиусе 2 км. Спорт: Palacio del Agua (0,6 км), фитнес-центр CAF (0,7 км), муниципальный Polideportivo (1,2 км). Гольф: Villamartín (3,3 км), Las Ramblas (4,6 км), Campoamor (4,8 км), три курса в пределах 10 минут на автомобиле. Транспорт: 15 линий общественного транспорта, 8 остановок, железнодорожная станция Orihuela Miguel Hernández в 0,9 км по прямым данным, Alicante-Elche Airport примерно в 40 км (около 40 минут на автомобиле). Население муниципалитета, около 84 560 человек, район интернациональный, с активной зимой. Электромобиль: зарядная станция в 409 м от объекта.
На карте объект находится в 300, 450 метрах от трёх бухт побережья Ориуэла Коста, к югу от Торревьехи. Супермаркет и аптека, в радиусе 250 метров, три гольф-клуба, в пределах 5 км. Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 40 км к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Плая Фламенка занимает позицию между Торревьехой (4 км севернее, крупнейший город побережья) и Пунта Прима/Ла Сения на юге, в пределах муниципалитета Ориуэла. Локация ближе к «городской» модели побережья, чем к урбанизациям типа Эль Расо или Вильямартин, где инфраструктура реже. Мурсия (19 км) и Аликанте (50 км) дают доступ к метрополитенским услугам, Эльче (30 км), к аэропортовому кластеру. В пределах Ориуэла Коста Плая Фламенка, один из наиболее насыщенных ежедневной инфраструктурой районов.
Пляжи: Playa Cala Estaca, 283 м, Cala Mosca, 393 м, Playa Cala Cerrada, 450 м (прямые расстояния). Гольф: три клуба в радиусе 3,3, 4,8 км, плюс Club de Golf La Finca в 13,7 км. Госпиталь, 9,7 км. Ближайшие крупные города: Торревьеха (около 4, 5 км), Мурсия, 19 км (462 979 жителей), Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км. Аэропорт Аликанте-Эльче, около 40 км по прямой, примерно 40 минут на автомобиле; Валенсия, 161 км, Малага, 351 км. Железнодорожная станция Orihuela Miguel Hernández обслуживает региональные линии.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат: среднегодовая температура 18,9 °C, годовой диапазон примерно 10, 27 °C, около 3 844 солнечных часов в год, показатель выше большинства средиземноморских курортов. Купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около шести месяцев. Высота, 23, 37 м над уровнем моря, рельеф в непосредственной близости к бухтам пологий с локальными уклонами. Юго-восточная ориентация дома означает утреннее солнце на террасе и солярии; камин покрывает прохладные зимние вечера, кондиционер, летний период. В окрестностях: смотровые площадки Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км), один парк в радиусе 2 км, зелёные зоны скорее за пределами пешей доступности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три ближайших пляжа, небольшие скальные бухты (calas) Ориуэла Коста: Playa Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м). Бухты этого типа обычно компактные, с ограниченной шириной песчаной полосы и спокойной водой; данные о Голубых флагах для конкретных бухт требуют сезонной проверки. Вдоль побережья проходит набережная для прогулок и бега. Гольф-инфраструктура, сильная сторона локации: Club de Golf Villamartín, Las Ramblas de Orihuela и Real Club de Golf Campoamor в пределах 5 км образуют один из самых плотных гольф-кластеров Коста Бланки. Спортивные центры: Palacio del Agua с бассейнами (0,6 км), фитнес-центр (0,7 км), муниципальный спортивный комплекс (1,2 км).
Источник: OpenStreetMap
Плая Фламенка занимает позицию между Торревьехой (4 км севернее, крупнейший город побережья) и Пунта Прима/Ла Сения на юге, в пределах муниципалитета Ориуэла. Локация ближе к «городской» модели побережья, чем к урбанизациям типа Эль Расо или Вильямартин, где инфраструктура реже. Мурсия (19 км) и Аликанте (50 км) дают доступ к метрополитенским услугам, Эльче (30 км), к аэропортовому кластеру. В пределах Ориуэла Коста Плая Фламенка, один из наиболее насыщенных ежедневной инфраструктурой районов.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
В локальном ценовом сравнении объект занимает среднюю позицию. Квартиры в Торревьехе, Apartments Palangre Beach (от 160 000 евро) и Edificio Sun & Center (от 169 000 евро), предлагают более низкий порог входа, но формат квартиры без приватного участка и с ограниченными наружными пространствами. Oasis Laguna 2 в урбанизации Эль Расо (от 227 000 евро), более новый комплекс дальше от моря, с общей инфраструкурой. За 204 000 евро здесь покупается таунхаус с участком 150 м², тремя наружными зонами (терраса 60 м², дворик 25 м², солярий 15 м²) и расстоянием 283 метра до ближайшей бухты, комбинация, которую квартиры в этом сегменте не воспроизводят. Компромиссы: год постройки 1970/1985 вместо новой конструкции, одна ванная комната, отсутствие гаража. По расположению Плая Фламенка отличается от урбанизаций вроде Вильямартина или Эль Расо плотностью ежедневной инфраструктуры: здесь возможно пешеходное существование, тогда как в урбанизациях автомобиль, как правило, обязателен. С точки зрения региона Коста Бланка Юг, локация входит в зону между Торревьехой и Ориуэла Коста, один из наиболее ликвидных сегментов побережья Аликанте с круглогодичным, а не сезонным спросом. Покупателю, сравнивающему с новостройками, следует учесть: реконструкция устраняет часть рисков старого фонда, но энергетическая эффективность здания 1970, 1985 годов постройки практически всегда ниже современных норм, что отражается в расходах на отопление и охлаждение.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID