Ez a sorház Playa Flamenca központjában található, Orihuela Costa egyik legrégebbi lakónegyedében, Alicante tartományban, a Földközi-tenger partján. A környék/stadion Ingatlan 80 m² hasznos alapterülettel és kb. 150 m² telekterülettel rendelkezik, egy szinten került kialakításra. Az épület 1985-ben épült (a nyilvántartás 1970-es dátumot jelez), majd teljes felújításon esett át, jelenleg beköltözésre kész állapotban van €204,000 kezdőártól. A tengerparti sétány, boltok és éttermek gyalogtávolságon belül helyezkednek el, Torrevieja városa pedig néhány kilométerre északra fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A városi sorház a Playa Flamenca nevű városrészben áll, Orihuela községben, Torrevieja határától délre. A strand, a Cala Estaca, mintegy 300 méterre található; élelmiszerbolt 240 méterre, patika 180 méterre. Az ingatlan városi környezetben fekszik, minden alapvető szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető, autó használata nem feltétlenül szükséges a mindennapokban.
A lakás egy szinten, akadálymentesen bejárható elrendezéssel készült. Két hálószoba beépített szekrénnyel, nyitott konyhás étkező-nappali, klíma és kandalló tartozik hozzá. A kb. 60 m²-es előtéra és a 25 m²-es hátsó udvar nyári konyha és grillezési lehetőség céljaira használható. A délkeleti tájolás reggeli napfényt biztosít a lakótérben.
Ez nem új építésű ingatlan, hanem egy 1985-ben (kadastrálisan 1970) épült, később teljesen felújított sorház, amely jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van €204,000 kezdőártól értékesítésre kínálva. A dokumentum legalább három hálószobát és egy fürdőszobát rögzít; a leírás két hálószobát említ, ez eltérés tisztázandó az adásvétel előtt.
Az adatbázis szerinti korlátozások: az ingatlan egyszintes elrendezésű, de az adatlap három hálószobát rögzít, míg a leírás kettőt; a fürdőszobák száma egy. Garázs vagy saját parkolóhely nem tartozik hozzá, csak utcai parkolási lehetőség. Úszómedence, kert vagy közösségi létesítmény nincs feltüntetve. Építési év: 1970/1985, tehát nem új építésű ingatlan.
Ref: VL169869
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a városi sorház olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a tengerparti közelség és a gyalogosan elérhető ellátás a döntő szempont, és ahol a felújított, de nem új építésű állapot elfogadható. Használati helyzetek: (1) második otthon közvetlen strandközelséggel, a 300, 450 m-en belüli három strand miatt autó nélkül is működtethető; (2) állandó lakhely nyugdíjaskorú vagy távmunkát végző felhasználók számára, egyszintes elrendezés, 80 m² felület, patika 180 m-re, orvosi ellátás közeli körzetben; (3) kiadási célú vásárlás a Playa Flamenca szezonális bérleti piacán, figyelembe véve a környék nyári turizmusát. Amikor kevésbé illeszkedik: ha az elvárás több fürdőszoba, saját parkolóhely, medence vagy közösségi kert, ezek a jelen dokumentumban nem szerepelnek; ha az elvárás modern energiahatékonysági tanúsítványú, 2020-as évekbeli épület; vagy ha csendes, nem turisztikus környéket keres a vásárló. A környék nyári hónapokban zsúfolt, télen csendesebb, az évszakos váltakozás a vásárlói preferenciától függően előny vagy hátrány. A fürdőszobák alacsony száma (1) három hálószoba mellett nagyobb háztartás számára szűk keresztmetszetet jelenthet; ez a pont a projektadatokban rögzített korlátozás.
A városi sorház 1985-ben épült (kadastrálisan 1970), és később teljes felújításon esett át; a jelenlegi állapot a fotók alapján megítélhető. A képanyag a következőket mutatja: fehér, márvány munkalapos konyha modern frontokkal; nappali kandallóval és közvetlen udvari kijárattal; mosoda mosógéppel és tárolószekrényekkel; hálószoba beépített szekrénnyel. A felszereltségi lista légkondicionálást, kandallót, saját teraszt, soláriumot és teljes bútorozást rögzít. Ez a kombináció azt jelzi, hogy az épület szerkezeti állapota az eredeti 1985-es (vagy 1970-es) építési időszakból származik, míg a belső burkolatok, gépek és cserélhető elemek a felújítás során újultak meg. Ennek gyakorati következményei: az energiahatékonysági tanúsítvány és a hőszigetelési szint valójánában régebbi építési szabvány szerint alakul, a fűtési és hűtési költség tehát modernebb épületeknél magasabb lehet; a víz- és elektromos hálózatok felújítási mélysége dokumentációval ellenőrizendő. A külső terek, kb. 60 m² előtér, 25 m² hátsó udar nyári konyhával, 15 m² solárium, jellemzően helyi kő- és cserépalapú megoldások, amelyek karbantartási igénye a tengerparti sóterhelés miatt rendszeres. A lakás teljesen bútorozva értékesítésre kerül, a konyhai gépekkel együtt, ami a beköltözési küszöböt csökkenti, ugyanakkor a bútorok állapotát helyszíni szemlével célszerű ellenőrizni.
A városi sorház egy sűrűn lakott, tengerparti városrészben helyezkedik el, ahol a mindennapi élet elsősorban gyalogos keretek között zajlik. A reggeli nap a délkeleti tájolás miatt korán megjelenik az előtérben, ami a térségben megszokott mediterrán napirendet, korai kávé a teraszon, délelőtti strandlátogatás, gyakorlati keretbe helyezi. A Cala Estaca 283 méterre, a Cala Mosca 393 méterre, a Playa Cala Cerrada 450 méterre található; a strandszezon alatt tehát a tenger elérése néhány perc sétát jelent. A hátsó udvar nyári konyhával és grillezővel a nap melegebb óráiban és esténként bővíti a lakóteret. A belső elrendezés egy szintet foglal el: a kandallós nappali a nyitott konyhás étkezővel összenyitva kb. 63 m² hasznos felületet ad. A 2 km-es körzetben 38 étterem, 28 kávézó, 16 patika és 18 bank található, ami a környék időskori és szezonális változásait egyaránt jelzi: nyáron a nemzetközi turistaforgalom miatt zsúfossá, télen csendesebbé válik. A vegyes boltokból és heti piacból álló ellátás gyalog elérhető. Ev-töltő 409 méterre, nyilvános közlekedési járatok pedig 8 megállón keresztül 15 vonalon érhetők el. Az egyszintes elrendezés, a teraszok és a mérsékelt ár együttesen egy otthoni irodai vagy nyugdíjas életvitelhez, illetve egy második lakáshoz adunk keretet; a leírás szerinti 15 m²-es solárium tengerre néző kilátással egészíti ki a külső tereket.
A környék napi ritmusát a tengerparti városrészek életrendje határozza meg. Az ellátási hálózat sűrű: élelmiszerbolt 240 méterre, patika 180 méterre, a 2 km-es körben 7 iskola és 38 étterem található. A strandok 283, 450 méteres távon helyezkednek el, ami a strandszezont (kb. 6 hónap, vízhőmérséklet ≥20°C) napi rutin részévé teszi. Az egészségügyi ellátás szintjén a legközelebbi kórház 9,7 km-re található; háziorvosi és patikai hálózat viszont a közeli környéken elérhető. A sportolási lehetőségek közül a Palacio del Agua 0,6 km-re, további fitnesz- és sportközpontok 0,7, 1,2 km-re helyezkednek el. A közlekedési helyzet vegyes: 8 megálló és 15 vonal biztosítja a helyi közlekedést, Orihuela Miguel Hernández vasútállomás 0,9 km-re; a megadott légi adatok szerint a régió repülőtere több órányi távolságra van, míg az Alicante, Elche repülőtér ténylegesen kb. 40 km-re, kb. 40 perc autóútra fekszik. Autó nélküli élet a napi rutinban megvalósítható; nagyobb bevásárlásokhoz és a téli időszakban bizonyos szolgáltatásokhoz jármű célszerű. A környék nyáron zsúfolt, a lakosság és a turistaforgalom növeli a zaj- és parkolási terhelést.
A térkép a városi sorház elhelyezkedését mutatja Playa Flamenca városrészben, a tengerparti övezet és a napi ellátási pontok viszonylatában. A három közeli öbölpart, az élelmiszerbolt, a patika és a golfpályák távolságai a térképen ellenőrizhetők. A terep sík, apartól a városrészig nincs szintkülönbség.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Playa Flamenca Orihuela község tengerparti városrésze, Torrevieja központjától kb. 4 km-re délre, Alicante tartományban. A térség regionális kapcsolatai: Torrevieja (közvetlen szomszéd, kb. 85,000 lakos), Murcia 19 km-re, Elche 30 km-re, Alicante 50 km-re. Az ingatlan pozíciója a Costa Blanca déli partszakaszán a tengerparti és golf-orientált lakónegyedek övezetében helyezkedik el, ahol a kínálat elsősorban lakó- és üdülőingatlanokból áll.
A strandok: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, mindegyik gyalog néhány perc alatt elérhető. Golfpályák: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km, a három pálya autóval 5, 8 perc alatt megközelíthető, a Club de Golf La Finca 13,7 km-re található. Városok: Torrevieja központja kb. 4 km-re északra, Orihuela és Murcia (19 km, kb. 463,000 lakos) délnyugati irányban, Alicante városa 50 km-re. Repülőterek: Alicante, Elche (ALC) kb. 40 km-re, kb. 40 perc autóútra; Valencia (VLC) kb. 161 km-re; Madrid belföldi kapcsolaton érhető el. Vasút: Orihuela Miguel Hernández állomás 0,9 km-re, Beniel 6,0 km-re. Ev-töltő 409 méterre a lakástól.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 23, 37 m tengerszint feletti magasságban fekszik, gyakorlatilag sík terepen, amely a gyalogos és kerékpáros közlekedést könnyíti; jelentős szintkülönbség a lakás és a strand között nincs. A klímaadatok évi 3,844 napfényórát mutatnak, az átlagos évi középhőmérséklet 18,9°C, a hónapok átlaga 10, 27°C között mozog. A strandszezon, vízhőmérséklet ≥20°C, kb. hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez a klímakombináció azt jelenti, hogy a külső terek (előtér, udvar, solárium) az év nagy részén használhatók, a nyári hónapokban a légkondicionáció és a tengerközelség együtt határozza meg a komfortot. A tengerparti fekvés só- és páratartalom-terhelése az épületszerkezetek és a külső burkolatok karbantartási ciklusát rövidíti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A városi sorház három strand gyalogtávolságán belül fekszik: a Playa Cala Estaca 283 m-re, a Cala Mosca 393 m-re, a Playa Cala Cerrada 450 m-re. Ezek a Costa Blanca déli szakaszára jellemző kis öbölpartok, amelyek nyári hónapokban nemzetközi fürdőközönséget vonzanak. A rekreációs kínálatot a golf adja: három pálya (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) 3,3, 4,8 km-es távon, a La Finca pálya 13,7 km-re. Sportlétesítmények: Palacio del Agua (vízi sportközpont) 0,6 km-re, CAF fitneszközpont 0,7 km-re, Polideportivo Municipal 1,2 km-re. A kilátópontok közül a Mirador del Palmeral 1,3 km-re, a Cruz de la Muela 1,9 km-re található; utóbbi tengerparti panorámát kínál. A környék egyetlen nyilvántartott parkja a 2 km-es körzeten belül helyezkedik el, ami a zöldfelületi kínálatot a mediterrán városrészek szokásos szintjén tartja.
Forrás: OpenStreetMap
Playa Flamenca Orihuela község tengerparti városrésze, Torrevieja központjától kb. 4 km-re délre, Alicante tartományban. A térség regionális kapcsolatai: Torrevieja (közvetlen szomszéd, kb. 85,000 lakos), Murcia 19 km-re, Elche 30 km-re, Alicante 50 km-re. Az ingatlan pozíciója a Costa Blanca déli partszakaszán a tengerparti és golf-orientált lakónegyedek övezetében helyezkedik el, ahol a kínálat elsősorban lakó- és üdülőingatlanokból áll.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.2°C | 29 mm |
| Február | 11.0°C | 22 mm |
| Március | 14.2°C | 28 mm |
| Április | 16.7°C | 30 mm |
| Május | 19.9°C | 31 mm |
| Június | 24.2°C | 11 mm |
| Július | 27.2°C | 2 mm |
| Augusztus | 27.4°C | 5 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
A €204,000-os kezdő ár a közvetlen környezet kínálatával összevetve a középmezőnyt jelöli ki. A Torrevieja-i összehasonlító projektek, Apartaments Palangre Beach (€160,000-tól) és Edificio Sun & Center (€169,000-tól), új építésű apartmanokat kínálnak alacsonyabb belépési áron, de jellemzően kisebb alapterülettel és a sorháznál alacsonyabb földterületi aránnyal; az Oasis Laguna 2 Fase II az Urbanización El Raso-ban €227,000-tól indul, új építésű, de a tengertől távolabbi fekvéssel. A Playa Flamenca-i városi sorház pozíciója e három szempont, ár, földterület, tengerparti közelség, metszéspontjában áll: a 150 m²-es telek és a 60 m²-es előtér olyan külső teret ad, amelyet új építésű apartmanok jellemzően nem kínálnak ebben az árszegmensben, miközben a strand 300 méteren belül marad. Az ellentételezés a kor: míg a felsorolt projektek új építésűek, a sorház 1985-ben (vagy korábban) épült és utólagos felújításon esett át, az energiahatékonyság, a hőszigetelés és a szerkezeti korszerűség ebből következően régebbi szabvány szerint alakul. A térségi piacon ez a felosztás, új, kisebb apartman távolabb a parttól, vagy régebbi, nagyobb területű ház közvetlenül a parton, a Playa Flamenca és Orihuela Costa vásárlóinak tipikus választási dilemmája. A térség lakossága (Orihuela község kb. 85,000 fő) és a szezonális turizmus együtt az érték és a bérleti kereslet ingadozását is meghatározza: nyáron a környék telített, télen a kereslet csökken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID