Řadový dům v lokalitě Playa Flamenca, části města Orihuela Costa v provincii Alicante. Objekt o zastavěné ploše 80 m² na pozemku cca 150 m² nabízí tři ložnice, jednu koupelnu a výrazné venkovní prostory včetně terasy, zadního patia s letní kuchyní a soukromého solaria s výhledem na moře. Dům prošel kompletní renovací a je prodáván plně zařízený. Lokalita leží přibližně 4 km jižně od Torrevieje, s plážemi ve vzdálenosti pod 500 m a každodenní obsluhou v docházkové vzdálenosti. Objekt je situován v jedné úrovni, orientován na jihovýchod.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Playa Flamenca leží v pobřežní části obce Orihuela, mezi Torreviejou a La Zenií. Prostředí je městské se zastavěným rezidenčním charakterem. Supermarket je vzdálen 240 m, lékárna 180 m, pláž Cala Estaca 283 m. Osm zastávek veřejné dopravy a sportovní centrum Palacio del Agua (0,6 km) doplňují obsluhu lokality.
Dům je rozvržen v jedné úrovni, což zjednodušuje denní užívání. Dispozice zahrnují obývací pokoj s krbem, druhý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a prádelnu. Venkovní plochy, terasa cca 60 m², patio cca 25 m² a solarium 15 m², rozšiřují obytný prostor po většinu roku.
Nejde o novostavbu, ale o objekt z roku 1970 (podle jiných údajů 1985), který prošel kompletní renovací. Stav je uváděn jako dokončený a nastěhovatelný, prodává se plně zařízený včetně kuchyňských spotřebičů. Ověření stavu renovace a technických systémů je součástí standardní kupní procedury.
Objekt má jednu koupelnu, nikoliv dvě, jak by mohl napovídat počet ložnic. Parkování je možné pouze na ulici, bez přiděleného místa. Dům nemá bazén ani společenská zařízení a pozemek 150 m² neumožňuje výrazné rozšíření. Údaje o energetickém štítku nejsou k dispozici.
Ref: VL169869
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá několika konkrétním situacím. První: hledání pobytového nebo rekreačního domu s důrazem na venkovní život po většinu roku, kde terasa, patio a solarium nahrazují omezenější vnitřní plochu. Druhá: kupující, kteří upřednostňují docházkovou vzdálenost ke všem službám a plážím a nehodlají být závislí na automobilu, lékárna, supermarket i pláže jsou pod 500 m. Třetí: rozpočet do přibližně 220 000 € s požadavkem na okamžitou nastěhovatelnost bez dalších investic do zařízení. Čtvrtá: zájemci o pronájem, lokalita s celoroční obsluhou a plážemi v docházkové vzdálenosti umožňuje krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Objekt nevyhovuje, pokud je vyžadována druhá koupelna, vlastní parkovací místo, bazén nebo velkoplošné vnitřní prostory. Jednopatrová dispozice bez schodů může být relevantní pro starší kupující nebo osoby s omezenou mobilitou. Nutno počítat s tím, že dům je z roku 1970/1985, při prohlídce je vhodné ověřit stav instalací, izolací a dokumentaci renovace.
Podle dostupných údajů dům prošel kompletní renovací. Fotografie ukazují moderní bílou kuchyni s pracovní deskou z umělého kamene, obývací pokoj s krbem a přístupem na patio, zařízenou ložnici a praktickou prádelnu s pračkou a skříněmi. Prodej zahrnuje veškeré zařízení a kuchyňské spotřebiče, s výjimkou dvou kulatých stolů na přední terase. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci v obývacím pokoji a krb, který slouží jako doplkové vytápění v mírných zimách, průměrná lednová teplota se pohybuje kolem 10 °C. U objektů této stáří je klíčové ověřit stav elektroinstalace, vodoinstalace, střešní konstrukce a vlhkostních úprav; rozsah renovace určuje, do jaké míry jsou tyto prvky nové. Okení vybavení, izolace stěn a energetický štítek nejsou z údajů zřejmé a měly by být předmětem technické kontroly. Venkovní prvky, letní kuchyň s grilem na patiu, terasa 60 m² a solarium 15 m², jsou trvalé stavby, jejichž stav rovněž podléhá kontrole. Dům nemá vlastní bazén ani společná zařízení; to snižuje náklady na údržbu, ale i rozsah rekreačního vyžití v objektu samotném.
Uváděná cena je 204 000 €, což představuje přepočet přibližně 2 550 €/m² zastavěné plochy. V rámci Orihuela Costa jde o nabídku v nižší a střední cenové kategorii. Srovnatelné nové apartmány v Torrevieje začínají od 160 000, 169 000 €, nová výstavba v Urbanización El Raso od 227 000 €. Cena zahrnuje kompletní zařízení včetně kuchyňských spotřebičů. Další náklady, převodní daň, notář, zápis, se řídí pravidly pro sekundární trh v provincii Alicante.
Denní rytmus v tomto domě je určen kombinací jednopatrové dispozice a rozsáhlých venkovních ploch. Jihovýchodní orientace znamená ranní slunce na přední terase; odpoledne a večer lze využít zadní patio s letní kuchyní a grilem. Dům funguje jako celek dvou propojených obývacích prostor: první s krbem a klimatizací, druhý s otevřenou kuchyní a jídelnou. Vnitřních 63 m² obytné plochy je kompaktních, venkovní plochy však plochu obývání v tomto klimatu s 3 844 hodinami slunce ročně efektivně rozšiřují. Solarium s výhledem na moře slouží jako třetí venkovní prostor. Okolí je městské a celoročně obývané, supermarket (240 m), lékárna (180 m) a 38 restaurací v okruhu 2 km zajišťují obsluhu bez automobilu. Pláže Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada leží pod 500 m, což umožňuje opakovat návštěvy moře v průběhu dne. Pro rodiny je v okruhu 2 km sedm škol. Charakter lokality je pobřežně-rezidenční s vysokou sezónností návštěvnosti v létě a klidnějším rytmem mimo sezónu. Na místo působí kombinace starší zástavby z 70., 80. let s postupně renovovanými domy.
Playa Flamenca funguje jako celoročně obývaná pobřežní čtvrť s hustou obsluhou. V okruhu 2 km se nachází 38 restaurací, 28 kaváren, 16 lékáren, 18 bank a 7 škol, což ukazuje na stabilní rezidenční strukturu, nikoliv pouze sezónní rekreační zónu. Vzdálenosti: lékárna 180 m, supermarkety 240 m, pláž Cala Estaca 283 m, nabíjecí stanice pro elektromobily 409 m. Sportovní zázemí zahrnuje Palacio del Agua (0,6 km), fitness centrum CAF (0,7 km) a městský sportovní areál (1,2 km). Nemocnice leží 9,7 km daleko, což odpovídá dojezdu automobilem cca 15 minut. Mimo letní sezónu se lokalita vrací k trvalým obyvatelům, převážně mezinárodní komunitě; letní měsíce přinášejí vyšší návštěvnost pláží a obchodů. Týdenní trh v Playa Flamenca nabízí potraviny, oděvy a doplňky. Krajina v okolí je rovinná, nadmořská výška 23, 37 m, bez výrazných převýšení, což usnadňuje pěší a cyklistickou mobilitu. Region nabízí 32 místních svátků ročně a vyhlídková místa Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) v docházkové vzdálenosti.
Na mapě je patrná poloha objektu mezi třemi zátokami pod 500 m a pěší zónou služeb kolem obchodů na Avenida de las Playas. Golfová území Villamartín, Las Ramblas a Campoamor tvoří zelený pás severozápadně od lokality; Torrevieja leží severně a hranice regionu Murcia jižně. Pro českého kupujícího představuje lokalita zavedenou mezinárodní čtvrť s trvalou obsluhou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playa Flamenca leží na jižním okraji aglomerace Torrevieja, 4 km od jejího centra, v obci Orihuela s 84 560 obyvateli. Pozice mezi Torreviejou (plné městské vybavení) a golfovými územími Villamartín a Campoamor určuje dvojí charakter lokality: městskou obsluhu a rekreační zázemí. Murcie (19 km, 463 000 obyvatel) je regionálním centrem jihovýchodně; Elche (30 km) a Alicante (50 km) leží na severu. V rámci Orihuela Costa patří Playa Flamenca k hustěji zastavěným a lépe obslouženým částem.
Pláže: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, všechny v docházkové vzdálenosti pod 10 minut. Golf: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km, La Finca 13,7 km, tři hřiště do 5 km znamenají jeden z nejhustších golfových clusterů na Costa Blanca. Létání: letiště Alicante-Elche (ALC) ve vzdálenosti cca 40 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 40, 45 minutám jízdy automobilem; letiště Valencie 161 km. Města: Torrevieja 4 km, Murcie 19 km, Elche 30 km, Alicante 50 km. Veřejná doprava: 15 linek, 8 zastávek v lokalitě; vlakové stanice Orihuela Miguel Hernández (0,9 km) a Beniel (6,0 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima lokality je typické pro jižní Costa Blanca: průměrná roční teplota 18,9 °C s rozpětím měsíčních průměrů 10, 27 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 844 ročně, tedy nad 10 hodin denně v průměru. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, přibližně od května do října. Nadmořská výška 23, 37 m a rovinný terén znamenají snadnou chůzi bez schodů a převýšení. Přímořská poloha mírní letní horka i zimní chlad. Jihovýchodní orientace domu znamená ranní oslunění terasy a solaria a odpolední stín na zadním patiu, kombinaci, která umožňuje využívat venkovní prostory v různých částech dne. Sucho a vysoké letní teploty kladou nároky na zavlažování případné zeleně na 150m² pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Playa Cala Cerrada (450 m), jsou drobné zátoky charakteristické pro pobřeží Orihuela Costa s klidnější vodou než na otevřených plážích. Do 10 minut chůze lze střídat tři různé plážové prostory podle obsazenosti a denní doby. Golfová nabídka je pro tuto lokalitu určující: tři kluby (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) v okruhu 5 km a La Finca ve 13,7 km. Sportovní infrastrukturu doplňuje Palacio del Agua (0,6 km) s aquacentrem, fitness centrum CAF (0,7 km) a městský Polideportivo (1,2 km). Vodní sporty, potápění a cyklistika jsou v regionu dostupné prostřednictvím místních provozovatelů. Přírodní vyhlídky Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) umožňují krátké procházky s výhledem na pobřeží; park v okruhu 2 km je jeden.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca leží na jižním okraji aglomerace Torrevieja, 4 km od jejího centra, v obci Orihuela s 84 560 obyvateli. Pozice mezi Torreviejou (plné městské vybavení) a golfovými územími Villamartín a Campoamor určuje dvojí charakter lokality: městskou obsluhu a rekreační zázemí. Murcie (19 km, 463 000 obyvatel) je regionálním centrem jihovýchodně; Elche (30 km) a Alicante (50 km) leží na severu. V rámci Orihuela Costa patří Playa Flamenca k hustěji zastavěným a lépe obslouženým částem.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
Srovnání s okolním trhem ukazuje pozici objektu v rámci pobřežního segmentu Orihuela Costa a Torrevieje. Nové apartmány PALANGRE BEACH v Torrevieji začínají od 160 000 €, EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 €; obě nabídky představují novostavby s nižší vstupní cenou, ale typově jde o byty v bytových domech bez vlastního pozemku a rozsáhlých venkovních ploch. OASIS LAGUNA 2, FASE II v Urbanización El Raso (od 227 000 €) leží ve vnitrozemské poloze blíž ke golfovému areálu La Finca, tedy dále od pláží než Playa Flamenca. Objekt za 204 000 € tak zaujímá mezidruhovou pozici: vyšší cena než základní apartmánové nabídky v Torrevieji, ale s pozemkem 150 m², terasou 60 m², patiem a solariem, plochami, které nové apartmány v této cenové hladině nenabízejí. Druhý rozdíl je stáří: jde o dům z 70., 80. let po renovaci, nikoliv o novostavbu s moderními standardy izolací a energetickým štítkem. Kupující v této oblasti tedy volí mezi dvěma logikami: novostavbou s nižšími náklady na údržbu a garancemi, nebo renovovaným domem s pozemkem a venkovními plochami v etablované čtvrti s kompletní obsluhou. Golfová nabídka (tři kluby do 5 km) je v regionu srovnatelná pro všechny zmíněné lokality; zásadní rozdíl představuje vzdálenost k plážím, kde Playa Flamenca patří k nejvýhodnějším polohám v srovnání s El Raso. Pro české a slovanské kupující je lokalita známá dlouhodobou mezinárodní komunitou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID