关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
住宅位于普拉亚弗拉门卡的城市化住区内，属沿海城市环境。步行圈内可到达超市（240米）、药房（180米）及多个小海滩，如Cala Estaca（283米）和Cala Mosca（393米）。周边2公里范围内有38家餐厅、28家咖啡馆和多所学校，日常生活无需驾车即可完成。该区域位于托雷维耶哈以南约4公里。
该房产适合寻求单层布局、充足户外空间和步行可达日常生活设施的购买者。前露台、后院及日光浴室合计超过100平方米的户外面积，配合当地每年约3,844小时的日照，适合长时间在户外活动的居住方式。带壁炉的客厅和空调系统覆盖了冬季与夏季的温控需求。
本项目为存量翻新物业，非新建项目。建筑原始建于1970年（另一记录为1985年），此后经过全面翻新，当前状态为完工可入住。厨房配有大理石台面和新橱柜，住宅带家具出售（前露台的两张圆桌除外）。无施工等待期或交付不确定性，交割后即可使用。
该房产仅有1间浴室，卧室数量与浴室比例可能对多人家庭构成使用上的限制。无私人车库，停车依赖路边公共停车位。无公共泳池或社区康体设施的记录。此外，数据库中的建造年份存在1970年与1985年两种记录，购买者需通过产权文件核实。无电梯，日光浴室需通过室外楼梯到达。
Ref: VL169869
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该房产的功能特征相符。第一种：寻求不需翻新即可入住的存量房的购买者, , 该物业已全面翻新，厨房、空调和家具均已配置，交割后无额外装修投入。第二种：以步行生活为主要需求的使用者, , 超市、药房、餐厅和海滩均在500米内，日常出行可不依赖汽车。第三种：计划将户外生活作为主要居住内容的买家, , 前露台、后院烧烤区和海景日光浴室提供了分时段使用的户外序列。第四种：作为第二居所或部分时间居住的国际买家, , 距阿利坎特-埃尔切机场约40公里（车程约40分钟），具备定期往返的可达性。需要权衡的情形包括：需要一间以上浴室的家庭（本房产仅1间浴室）；需要固定私人车位的买家（仅有路边停车可能）；以及对1970-1980年代建造的存量建筑结构有特定要求的买家。若购买目的是全年常住，冬季壁炉与空调的组合可覆盖基本温控；夏季区域温度可达27摄氏度左右，空调为必要配置。若目的为出租投资，该区域的步行可达性和海滩距离构成客观的出租条件，但投资者需自行评估当地租赁市场的季节性波动。该房产不适合寻求新建楼盘设施（如社区泳池、健身房、地下车库）的购买者。
根据现有资料和图像分析，该房产的内部状态如下。厨房为翻新后的现代风格，白色橱柜配大理石台面，属于近年更新的配置。第一客厅设壁炉和空调，第二客厅兼餐厅与开放式厨房连通，形成约63平方米使用面积中的主要功能区。图像资料显示室内为常规翻新标准：卧室配有窗户和基础装饰，洗衣房配备洗衣机和储物柜。卧室配有入墙式衣柜。空调系统和壁炉构成双重温控配置，分别对应夏季和冬季。外部设施包括约60平方米前露台、约25平方米后院（含夏季厨房和烧烤设施）及约15平方米日光浴室。建筑本体为1970-1985年代的存量结构，购买者应注意该年代建筑在隔热性能、电路标准和窗户密封性方面可能与当代新建规范存在差异，建议在购买前安排技术检查以确认翻新工程覆盖的范围。房产带全套家具出售，含厨房家具和电器，仅前露台的两张圆桌除外。关于能源效率等级，现有资料未提供证书数据。朝向为东南，上午时段自然采光直接进入主生活区。总体而言，该房产的翻新集中在内部装饰和厨房功能层面，属于可即时入住的状态；对建筑结构和隐蔽工程（水电、防水）的状况需通过独立检验确认。
该房产标价为204,000欧元，为已完工的翻新联排别墅，价格中包含全套家具、厨房电器（两处细节除外）。以80平方米建筑面积计算，单价约为每平方米2,550欧元。与周边可比项目相比：托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价160,000欧元，Sun & Center起价169,000欧元，El Raso的Oasis Laguna 2二期起价227,000欧元。本房产的价格定位处于该区间中部，但提供的是带地块的联排别墅形态而非公寓，且含私人户外空间约100平方米。价格以实际报价为准。
日常居住节奏以步行为主。早晨的东南朝向使前露台在上午接受日照，适合早餐时段使用；中午后阳光转向日光浴室方向，该空间约15平方米，可眺望海景。超市距离240米，药房180米，意味着日用品采购属于步行范围内的活动。三个最近的海滩均在450米以内，属于短途步行可达的距离，傍晚前往海岸不需要开车。住宅内部的功能分区为：带壁炉的第一客厅连接第二客厅兼餐厅和开放式厨房，形成连贯的主生活区；洗衣房独立设置，配有洗衣机和储物柜。两间卧室（按描述文件）配有入墙式衣柜。后院约25平方米，配有夏季厨房和烧烤设施，主要在温暖季节使用，当地气候年均温度18.9摄氏度，游泳季节约6个月，户外烹饪的使用周期较长。周边环境为成熟的住宅区，2公里内有38家餐厅、28家咖啡馆、16家药房、18家银行和7所学校，属于服务密度较高的城市化海岸区域。最近的大型医院距离9.7公里，需要车辆前往。区域公共交通有15条线路、8个站点，铁路方面最近的Orihuela Miguel Hernández站记录距离为0.9公里（该数据可能指同名地点，需核实）。整体而言，这是一处日常生活不依赖汽车、但医疗服务和机场出行需要驾车的居住地点。
居住在普拉亚弗拉门卡意味着位于一个高服务密度的海岸城市化住区。以住宅为圆心2公里范围内的设施包括38家餐厅、28家咖啡馆、16家药房、18家银行、7所学校和1个公园。体育设施方面，Palacio del Agua水上运动中心距离0.6公里，一家健身中心距离0.7公里，市政综合体育场1.2公里。该数据结构显示，除日常工作生活外，运动类设施也集中在步行或短途骑行范围内。交通层面，区域有15条公交线路和8个站点，覆盖基本的城市间出行。驾车出行方面，托雷维耶哈市中心在北侧约4公里，穆尔西亚19公里，埃尔切30公里，阿利坎特50公里。医院距离9.7公里，属于需要驾车的服务类型。电动汽车充电桩最近记录为409米。环境特征方面，该地点海拔约23-37米，地势平缓，海岸步道和三个小海滩（Cala Estaca、Cala Mosca、Cala Cerrada）构成近距离的海岸休闲带。区域年均温度18.9摄氏度，年日照3,844小时，游泳季节约6个月。购物方面，除了常规超市外，当地市场出售鞋类、服装、皮具和蔬菜。周边有两处观景点：Mirador del Palmeral（1.3公里）和Cruz de la Muela（1.9公里）。整体上，该位置的日常生活以短距离、高密度服务为特征，长距离出行（机场、大城市）依赖公路交通。
地图显示该住宅位于普拉亚弗拉门卡住区内部，三个海岸小湾在其西侧450米范围内呈南北分布，超市和药房紧邻住宅位置。更广视角下可见托雷维耶哈在北侧、三处高尔夫球场在西南方向5公里内。作为参考，穆尔西亚传统上与西班牙东南部的稻米与果园种植相关，该地区兼具海岸与内陆农业腹地的双重特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
普拉亚弗拉门卡位于阿利坎特省最南端，属奥里韦拉市的海岸部分，位于托雷维耶哈镇以南约4公里。区域定位介于托雷维耶哈的城市化海岸与奥里韦拉内陆之间的过渡带，属以住宅和旅游为主的成熟城市化区域。区域内主要城市距离：穆尔西亚19公里（区域首府，约46万人口），埃尔切30公里，阿利坎特50公里（省府，约34万人口）。托雷维耶哈人口约8.5万，提供最近的完整城市服务。该位置的实际意义是：日常生活完全本地化解决，更大范围的城市服务（大医院、大型商业、机场）依赖40-50公里的驾车半径。
海滩：Cala Estaca距离283米，Cala Mosca 393米，Playa Cala Cerrada 450米，均为步行可达的直线距离。超市最近记录240米，药房180米。高尔夫球场：Villamartín高尔夫俱乐部3.3公里，Las Ramblas de Orihuela 4.6公里，Real Club de Golf Campoamor 4.8公里，三处球场集中在5公里半径内，驾车约5-10分钟。La Finca高尔夫俱乐部13.7公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约40公里，车程约40分钟；瓦伦西亚机场161公里；马拉加机场351公里。城市：托雷维耶哈约4公里，穆尔西亚19公里，埃尔切30公里，阿利坎特50公里。医院9.7公里，需驾车前往。公共交通15条线路、8个站点覆盖区域内出行。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔23-37米，位于海岸平原，地势平缓，无显著坡度，步行和骑行不受地形限制。气候数据：年均温度18.9摄氏度，温度区间10-27摄氏度，属典型的地中海沿岸气候。年日照小时数为3,844小时，属于西班牙日照最充足的地区之一；对居住的实际意义是户外空间（露台、后院、日光浴室）全年大部分时间可用，东南朝向使上午时段获得直接日照。游泳季节约6个月，水温不低于20摄氏度，大致覆盖5月至10月。冬季温和（最低约10摄氏度），壁炉和空调的组合足以应对。海岸自然环境以小型石质海湾（calas）为主，而非长段沙滩；最近的自然观景点为Mirador del Palmeral（1.3公里）。年降水集中于春秋季，但现有资料未提供具体降水数据。总体而言，气候条件支持以户外为导向的全年居住方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
住宅450米范围内有三个海岸点：Playa Cala Estaca（283米）、Cala Mosca（393米）和Playa Cala Cerrada（450米），均属奥里韦拉海岸的小型海湾型海岸，适合短途步行前往，日常游泳和傍晚散步的可达性高。现有资料未包含这些海滩的蓝旗认证信息。高尔夫方面，5公里半径内有三个俱乐部：Villamartín（3.3公里）、Las Ramblas de Orihuela（4.6公里）和Campoamor（4.8公里），该区域是阿利坎特省南部高尔夫设施密度较高的地段之一，对高尔夫使用者构成短驾车程的可达条件。体育设施：Palacio del Agua水上中心0.6公里，CAF健身中心0.7公里，市政综合体育场1.2公里。观景点：Mirador del Palmeral（1.3公里）和Cruz de la Muela（1.9公里），属步行或骑行范围内的短途休闲目的地。区域内有1个公园记录。休闲餐饮在2公里内覆盖38家餐厅和28家咖啡馆。
来源: OpenStreetMap
普拉亚弗拉门卡位于阿利坎特省最南端，属奥里韦拉市的海岸部分，位于托雷维耶哈镇以南约4公里。区域定位介于托雷维耶哈的城市化海岸与奥里韦拉内陆之间的过渡带，属以住宅和旅游为主的成熟城市化区域。区域内主要城市距离：穆尔西亚19公里（区域首府，约46万人口），埃尔切30公里，阿利坎特50公里（省府，约34万人口）。托雷维耶哈人口约8.5万，提供最近的完整城市服务。该位置的实际意义是：日常生活完全本地化解决，更大范围的城市服务（大医院、大型商业、机场）依赖40-50公里的驾车半径。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
在奥里韦拉海岸及周边的同类价位段中，该房产的定位可通过三个可比项目说明。托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价160,000欧元，Sun & Center起价169,000欧元，两者均为公寓形态，价格低于本房产约18-22%，但通常不提供私人地块和独立的户外烧烤空间。El Raso的Oasis Laguna 2二期起价227,000欧元，高于本房产约11%，属于新建项目，通常附带社区泳池等公共设施。本房产的差异化特征在于形态：约150平方米的私人地块、超过100平方米的私人户外空间和单层布局，这在同价位的公寓类供应中较为少见。位置方面，普拉亚弗拉门卡与托雷维耶哈的城市化海岸相比，服务密度相近但住区规模更小；与El Raso相比，普拉亚弗amenca的海滩距离（450米内）明显更近，El Raso则更依赖驾车前往海岸。从建造年代看，本房产为1970-1985年代存量建筑，与新建项目（如Oasis Laguna 2）相比，在隔热标准、能源效率和公共设施方面存在代际差异，但以即时可入住和无交付等待作为对应特征。区域背景方面，托雷维耶哈及周边海岸人口约8.5万，是阿利坎特省南部的主要城市化海岸带；购买者在该区域的选择本质上是在“新建公寓+社区设施”与“存量别墅形态+私人地块”之间的权衡，本房产属于后者中价格较低的入门段。区域内三个高尔夫俱乐部（3.3-4.8公里）构成该地段相对邻近区域的设施优势。需注意的可比性限制：各项目的具体面积、楼层和状态不同，单价比较仅为指示性参考。
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