Реновиран краен жилищен дом в Плая Фламенка, крайбрежна част на община Ориуела в провинция Аликанте. Обектът разполага с 80 кв.м застроена площ на един етаж, разпределена в три спални, дневна с камина и открита кухня, върху парцел от около 150 кв.м. Към жилището принадлежат тераса от около 60 кв.м, заден двор с лятна кухня и барбекю, както и частен солариум с морски изглед. Плажовете Кала Естака и Кала Моска се намират на пешеходно разстояние. Обектът се продава обзаведен и е готов за настаняване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Плая Фламенка е разположена на около 4 км южно от Торевиеха, в крайбрежната зона на Ориуела Коста. Районът е урбанизиран, с търговски площи, супермаркети и ресторанти в непосредствена близост. Супермаркетът е на 240 м, аптеката на 180 м, а три кални плажа, на между 283 и 450 м. Голф клубовете Вилямартин, Лас Рамблас и Кампоамор са на 3,3 до 4,8 км.
Жилището е функционално разпределено изцяло на един етаж, което опростява ежедневието и поддръжката. Три спални с вградени гардероби, дневна с климатик и камина, перално помещение и напълно обзаведена кухня покриват базовите нужди на постоянно пребиваване или второ жилище. Големите открити площи, предна тераса, заден двор и солариум, разширяват usable пространството през по-голямата част от годината.
Става дума съответно за съществуващ обект, построен около 1970 г. (по други данни 1985 г.) и впоследствие изцяло реновиран. Строителният статус е „готов
Обектът разполага само с една баня при три спални. Не са посочени частно паркомясто или гараж, възможно е единствено паркиране по улицата. Липсва басейн, градина или общи съоръжения. Информацията не споменава енергийнен клас, асансьор или складово помещение. Възрастта на сградата (около 1970, 1985 г.) означава, че инсталациите са с неуточнен остатъчен живот, макар и реновирани.
Ref: VL169869
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готово, обзаведено крайбрежно жилище под 220 000 евро без строителни рискове и без чакане, тук ключът се предава при покупката. Второ: домакинство, за което една баня при три спални е приемливо, например двойка, самотен купувач или семейство с едно дете, при което едновременно ползване на банята от няколко души е рядкост. Трето: купувач, който цени открито пространство повече от интериорна площ, 100 кв.м тераси, двор и солариум при 80 кв.м застрояване променят съотношението ползване/цена. Четвърто: желаещите живот без кола; супермаркет, аптека, плажове и ресторанти са в пешеходен радиус, а 8 спирки на обществен транспорт обслужват района. Мени се съответства: търсещите басейн, градина, гараж, втори санитарен възел или енергийна класификация трябва да търсят другаде. Районът е установен и международен, с периодичен пазар и смесено местно и чуждестранно население, което е подходящо за купувач, очакващ туристическо-крайбрежна среда, а не тихо селско уединение.
Фотографският материал показва модерно ниво на реновация: бяла кухня с мраморни плотове, вградени уреди, дневна с камина и директен достъп към двора, перално помещение с шкафове и обзаведени спални с вградени гардероби. Двете жилищни зони са свързани помежду си, като огнището и климатикът в първата зона покриват отоплението през преходните месеци, а климатикът вероятно и охлаждането през лятото. Строителната основа обаче датира от 70-те, 80-те години: това означва типичната за периода тухлена конструкция с ограничена топлоизолация спрямо съвременните норми. При оглед е целесъобразно да се проверят електрическата инсталация, водопроводът, състоянието на покрива и солариума (хидроизолация), както и дали реновацията включва инсталациите или само довършителните работи. Не е посочен енергиен сертификат; на практика по-старите крайни жилища без сертифицирана изолация обикновено попадат в клас E, G, което се отразява на разходите за климатизация. Камината предполага комин с отворена тяга, проверка на безопасността е наложителна. Обзавеждането е включено, с изключение на две маси, което прави фактическата стойност на инвентара конкретен елемент в преговорите.
Обявената цена е 204 000 евро за готов, реновиран и обзаведен обект, около 2 550 евро за кв.м застроена площ. За сравнение: апартаменти в Torrevieja (Palangre Beach, Sun & Center) започват от 160 000 до 169 000 евро, а Oasis Laguna 2 в El Raso, от 227 000 евро. Този обект се отличава с парцел от 150 кв.м, три спални и няколко открити площи, което е нетипично за ценовия сегмент. Цената е обявена „както е"; обзавеждането е включено, с изключение на двете кръгли маси на предната тераса. Трансакционни разходки и данъци идват допълнително.
Жилището функционира като типичен крайбрежен краен дом за целогодишно или сезонно ползване. Едноетажното разпределение свързва дневната с две зони, едната с камина и климатик, другата с открита кухня и трапезария, в непрекъснато основно пространство. Сутрин югоизточната ориентация осигурява слънце на предната тераса от около 60 кв.м; следобед задният двор с лятна кухня позволява готвене на открито. Солариумът от около 15 кв.м гледа към морето и може служи за тиха зона за четене или сушене. Дневното домакинство минава пеша: супермаркетът на 240 м и аптеката на 180 м правят пазаруването без кола. Три плажа на под 500 м позволяват къпане и разходки без предварително планиране. Близостта на 38 ресторанта и 28 кафенета в радиус от 2 км определя вечерния ритъм на района: той зависи от сезона, като през лятото уличната търговия и туристическият поток увеличават оживлението, а през зимата районът се успокоява. За спорт има Palacio del Agua на 600 м и общински полидепортив на 1,2 км. Пекарни, банки (18 в радиус) и седем училища правят района пригоден и за по-дълъг престой с деца. Ритъмът на живот тук е крайбрежно-градски: плътна застрояване, къси разстояния, ежедневие без задължителна кола.
Разстоянията в Плая Фламенка формират компактна ежедневна среда. Супермаркет на 240 м и аптека на 180 м означават, че основните покупки не изискват превозно средство. Плажовете Кала Естака (283 м), Кала Моска (393 м) и Кала Серада (450 м) са фактически квартални плажове, използваеми сутрин за плуване и вечер за разходка. Аптеки в радиус от 2 км има 16, банки, 18, училища, 7, което покрива нуждите и на постоянно пребиваващи семейства. Bolница се намира на 9,7 км, с кола това е около 12, 15 минути; за спешни случаи това разстояние е фактор, който трябва да се отчете. Транспортът включва жп гара Orihuela Miguel Hernández на 0,9 км и 15 линии обществен транспорт с 8 спирки в района, което свързва Плая Фламенка с Торевиеха, Ориуела и регионалните центрове. Летището Alicante-Elche е около 40 км по права линия, приблизително 40, 50 минути с кола. За спортуващите: Palacio del Agua (воден център) на 600 м, фитнес на 700 м, полидепортив на 1,2 км и три голф клуба на 3,3, 4,8 км.
На картата се вижда компактността на мястото: жилището е обградено от три кални плажа под 500 м, супермаркет и аптека в непосредствена близост, а голф клубовете формират дъга на 3, 5 км навътре в страната. Торевиежа е на 4 км на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Плая Фламенка заема южната част на крайбрежната ивица на Ориуела, между Торевиеха (4 км) и границата с Мурсия. Позиционирането е централно за Costa Blanca South: Аликанте на 50 км на север, Мурсия на 19 км на запад, Елче с летището между тях. В рамките на Ориуела Коста районът е един от най-старите и установените, с по-плътна застрояване и по-развита улична търговия от по-новите урбанизации на юг като El Raso и Campoamor.
Плажовете: Кала Естака на 283 м, Кала Моска на 393 м, Кала Серада на 450 м, всички в пешеходен радиус. Голф: Вилямартин 3,3 км, Лас Рамблас 4,6 км, Кампоамор 4,8 км, Ла Финка 13,7 км, пет курса в обхват от 15 минути с кола. Летища: Аликанте-Елче около 40 км (прибл. 40, 50 мин.), Валенсия 161 км, Малага 351 км. Гради: Торевиеха на 4 км, Мурсия на 19 км, Елче на 30 км, Аликанте на 50 км. ЖП гара Orihuela Miguel Hernández на 0,9 км. Зарядна станция за електромобили на 409 м. Bolница на 9,7 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Плая Фламенка лежи на 23, 37 м надморска височина, равнинен терен без значителни наклони, дневните маршрути пеша са без изкачвания. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9 °C и диапазон 10, 27 °C; зимите са меки, летата топли. Историческите данни показват около 3 844 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя района сред най-слънчевите в континентална Европа и прави откритите площи на жилището (тераса, двор, солариум) ползваеми през по-голямата част от годината. Сезонът за къпане с водна температура над 20 °C продължава около шест месеца, приблизително от май до октомври. Югоизточната ориентация на жилището съответства на утринно слънце; следобед сянката на сградата може да се търси на солариума или в двора.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа/кални в радиус от 450 м определят рекреативния профил на мястото: Кала Естака, Кала Моска и Кала Серада са малки заливни плажове, характерни за скалистата крайбрежна ивица на Ориуела Коста. За голф играчите регионът е един от най-плътните в провинцията: Вилямартин (3,3 км), Лас Рамблас (4,6 км) и Кампоамор (4,8 км), три 18-ямкови курса в обхват от десет минути с кола, плюс Ла Финка на 13,7 км. Спортната инфраструктура включва Palacio del Agua (0,6 км), фитнес център (0,7 км) и общински полидепортив (1,2 км). Гледни точки Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км) предлагат крайбрежни разходки. В радиус от 2 км има един парк, 38 ресторанта и 28 кафенета.
Източник: OpenStreetMap
Плая Фламенка заема южната част на крайбрежната ивица на Ориуела, между Торевиеха (4 км) и границата с Мурсия. Позиционирането е централно за Costa Blanca South: Аликанте на 50 км на север, Мурсия на 19 км на запад, Елче с летището между тях. В рамките на Ориуела Коста районът е един от най-старите и установените, с по-плътна застрояване и по-развита улична търговия от по-новите урбанизации на юг като El Raso и Campoamor.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 29 mm |
| Февруари | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Юни | 24.2°C | 11 mm |
| Юли | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септември | 24.0°C | 23 mm |
| Октомври | 19.2°C | 37 mm |
| Ноември | 14.4°C | 34 mm |
| Декември | 10.6°C | 28 mm |
В ценовия сегмент 160 000, 230 000 евро по крайбрежието на южен Аликанте настоящият обект се конкурира предимно с нови апартаменти. Palangre Beach в Торевиеха започва от 160 000 евро, Sun & Center, от 169 000 евро; и двата проекта предлагат по-ниска входна цена, ново строителство със съвременна изолация и обикновено общ басейн, но апартаментен режим с по-малки открити площи и без собствен парцел. Oasis Laguna 2 в El Raso (от 227 000 евро) е в по-тиха урбанизация с лагуна и зеленина, но на по-голямо разстояние от плажа и без установената улична търговия на Плая Фламенка. Предимството на настоящия обект е комбинацията от три спални, парцел от 150 кв.м, няколко отделни открити зони и крайна структура без общи такси за басейни или градини, фактор, който намалява месечните разходи за поддръжка. Съответните компромиси са едната баня, възрастта на конструкцията и липсата на гарантирано паркомясто. Като цяло пазарът в Ориуела Коста показва двупосочно движение: ново строителство с нарастващи цени и вторичен пазар с по-гъвкаво ценообразуване, при който състоянието и обзавеждането на конкретния обект определят разликата, тук пълната реновация и обзавеждането са включени в обявената цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID