בית עירוני (טאונהאוס) משופץ במלואו בפלאיה פלמנקה, חלק מאורוואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה שבספרד. הנכס כולל 80 מ״ר בנויים על מגרש של כ-150 מ״ר, שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, במפלס אחד. מחיר הפתיחה הוא €204,000. הבית הוקם במקור בשנת 1985 ועבר שיפוץ מקיף, והוא נמסר מרוהט. המיקום נמצא במרחק הליכה קצר ממספר חופים, סופרמרקט במרחק של כ-240 מטר ובתי מרקחת במרחק של כ-180 מטר. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-40 קילומטר בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים ותיק ומבוסס בפלאיה פלמנקה, במרחק של פחות מ-500 מטר משלושה חופים: קאלה אסטאקה (283 מטר), קאלה מוסקה (393 מטר) ופלאיה קאלה סראדה (450 מטר). הסביבה עירונית וצפופה יחסית, עם צפיפות שירותים גבוהה: 38 מסעדות, 28 בתי קפה ו-18 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר.
הבית מתאים למי שמחפש מגורים במפלס אחד עם שטח חוץ נרחב: מרפסת כניסה של כ-60 מ״ר, חצר אחורית של כ-25 מ״ר עם התקנה למטבח קיץ וברביקיו, וסולריום פרטי של כ-15 מ״ר עם נוף לים. האוריינטציה דרום-מזרחית מספקת אור טבעי בשעות הבוקר. חדר שינה אחד בלבד עם חדר רחצה אחד הוא מגבלה מעשית למשקי בית גדולים.
מדובר בנכס קיים שהוקם בשנת 1985 ועבר שיפוץ מלא, ולא בפרויקט בנייה חדש. הבית מוכן למגורים מיידיים ונמכר מרוהט, למעט שולחנות עגולים במרפסת הקדמית. תאריך האכלוס המצוין הוא 1970 (אינדיקטיבי), אך על פי תיאור הנכס המקורי, הבנייה עצמה היא משנת 1985. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית; קיימת אפשרות לחניה ברחוב בלבד. יש חדר רחצה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה. אין בריכה פרטית ואין גינה מטופחת נרחבת מעבר לחצר האחורית. הבניין משנת 1985, כלומר מדובר במבנה ותיק גם אם שופץ. שטח המגורים האפקטיבי הוא כ-63 מ״ר בלבד מתוך 80 מ״ר בנויים. אין מעלית ואין מחסן נפרד.
Ref: VL169869
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית נופש שני בחוף הספרדי עם תקציב סביב €200,000 ודורש נכס מוכן לשימוש ללא עבודות שיפוץ, הבית מרוהט ומשופץ, עם קרבה רבה לחוף. שנית, זוגות או יחידים המעוניינים במגורי קבע במפלס אחד, כאשר חדר הרחצה הבודד פחות מהווה מכשול. שלישית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר באזור תיירותי מבוקש עם תפוסה עונתית חזקה. הנכס פחות מתאים למשפחות עם כמה ילדים הזקוקות ליותר מחדר רחצה אחד, או למי שדורש חניה פרטית מובטחת. גם מי שמעדיף סביבה שקטה ופסטורלית עשוי למצוא את האזור העירוני והתיירותי של פלאיה פלמנקה עמוס מדי בקיץ. מי שמחפש בריכה קהילתית או מתקנים משותפים לא ימצא אותם כאן. לעומת זאת, מי שמעריך חיים עירוניים-חופיים עם שירותים במרחק הליכה ואינו תלוי ברכב, ימצא בנכס זה פרופיל נדיר של קרבה מלאה לשירותים.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לפי תיאור המוכר, אך לא צוינו פרטים על החומרים או תאריך השיפוץ המדויק. מתוך ניתוח תמונות הנכס ניתן לזהות: מטבח לבן מודרני עם משטחי שיש, סלון עם גישה לפטיו, וחדר כביסה עם מכונת כביסה וארונות אחסון. מערכות הבית כוללות מיזוג אוויר ואח עצים בסלון, שילוב המכסה גם חודשי חורף קרירים יחסית וגם את הקיץ החם. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. המטבח מצויד בריהוט מלא ומכשירי חשמל. יש לציין כי מבנה משנת 1985, גם לאחר שיפוץ, עשוי שלא לעמוד בתקני בידוד ויעילות אנרגטית של בנייה חדשה; לא צוין תו יעילות אנרגטית בנתוני הפרויקט. הסולריום הפרטי של כ-15 מ״ר עם נוף לים והתקנת הברביקיו בחצר האחורית מהווים חלק מחללי החוץ הפונקציונליים. מומלץ לקונה רציני לבקש דוח שיפוץ מפורט ותיעוד של מערכות החשמל והאינסטלציה, שכן אלה לא תועדו בנתונים הזמינים.
מחיר הנכס הוא €204,000, מחיר קבוע לנכס בודד ולא טווח מחירים. בהשוואה לפרויקטים בסביבה: דירות פלאנגרה ביץ' בטורבייחה נפתחות מ-€160,000, אדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-€169,000, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-€227,000. המחיר למ״ר בנוי עומד על כ-€2,550. הנכס נמכר מרוהט, כולל ריהוט מטבח ומכשירי חשמל, למעט שני שולחנות עגולים במרפסת הקדמית, פרט המפחית עלויות התאמה ראשוניות. הזמינות מיידית מכיוון שהנכס מוכן למגורים.
החיים בנכס זה מתנהלים על מפלס אחד, בפריסה פונקציונלית וממוקדת. היום מתחיל בדרך כלל במרפסת הקדמית הגדולה (כ-60 מ״ר) עם אור בוקר דרום-מזרחי, משם אפשר ללכת רגלית לחוף תוך פחות מחמש דקות. סופרמרקט במרחק 240 מטר ובית מרקחת במרחק 180 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לעניין של דקות בודדות, ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. בתוך הבית יש שני חללי מגורים מחוברים: סלון ראשון עם אח ומיזוג אוויר, וסלון-פינת אוכל שני עם מטבח פתוח, פריסה שמאפשרת פיצול בין אזור שקט לאזור אירוח. אחר הצהריים, החצר האחורית עם התקנת הברביקיו משמשת לארוחות חוץ, והסולריום הפרטי עם נוף לים מציע מקום שקט בשעות אחר הצהריים. בערב, שפע המסעדות (38 ברדיוס 2 ק״מ) ובתי הקפה (28) מספקים אפשרויות במרחק הליכה. הסביבה תיירותית-מגורית, כלומר עונת הקיץ עמוסה יותר והחורף שקט. עם שבעה בתי ספר ברדיוס שני קילומטר, האזור מאכלס גם משפחות מקומיות ולא רק נופשים. חדר הרחצה הבודד דורש תיאום בשעות הבוקר במשק בית מלא.
החיים בפלאיה פלמנקה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה עם צפיפות שירותים יוצאת דופן: ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 18 סניפי בנק ושבעה מוסדות חינוך. הדבר אומר שבפועל כמעט כל צורך יומיומי מסופק ברגל או באופניים, יתרון משמעותי למי שמעדיף שלא להיות תלוי ברכב. תחנת הרכבת אורוואלה מיגל ארננדס נמצאת במרחק 0.9 קילומטר, ובאזור פועלות 15 קווי תחבורה ציבורית עם שמונה תחנות. למרות הקרבה לחוף, כדאי לקחת בחשבון שהאזור מוכר כיעד תיירותי, ובחודשי הקיץ עולה משמעותית נפח התנועה והרעש. בחורף האזור שוקט יותר, אך חלק מהעסקים העונתיים מצמצמים את פעילותם. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.7 קילומטר, מרחק המחייב רכב או תחבורה ציבורית לצורכי חירום או טיפול מתקדם. מרכזי הספורט באזור כוללים את פלאסיו דל אגואה (0.6 ק״מ), מרכז כושר CAF (0.7 ק״מ) ומרכז ספורט עירוני (1.2 ק״מ).
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים הקרובים, כולם בטווח של פחות מ-450 מטר, ולשכיחות הגבוהה של שירותים ברדיוס הליכה. אזור אורוואלה קוסטה מאופיין ברצועת חוף בנויה לכל אורכה, כפי שניכר במפה. הקרבה לקו החוף היא המאפיין המרכזי של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה היא יישוב וחוף במרחק ארבעה קילומטר מדרום לטורבייחה, בשטח המוניציפלי של אורוואלה בפרובינציית אליקנטה. היישוב ממוקם בין טורבייחה הגדולה מצפון לבין מרכזי הגולף של אורוואלה קוסטה מדרום. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מורסיה (19 ק״מ, כ-463,000 תושבים), המספקת שירותים מטרופוליטניים. אלצ'ה (30 ק״מ) ואליקנטה (50 ק״מ) מרחיבות את טווח האפשרויות. האוכלוסייה הרשמית של המוניציפיום מונה כ-84,560 תושבים.
שלושה חופים במרחק של פחות מ-500 מטר: קאלה אסטאקה (283 מטר), קאלה מוסקה (393 מטר) ופלאיה קאלה סראדה (450 מטר), כולם במרחק הליכה של פחות משש דקות. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר: קלוב דה גולף ויאמרטין (3.3 ק״מ), לאס רמבלאס דה אורוואלה (4.6 ק״מ) וריאל קלוב דה גולף קמפואמור (4.8 ק״מ). שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-40 קילומטר בקו ישר, כ-40 דקות נסיעה ברכב. העיר מורסיה נמצאת במרחק 19 קילומטר, אלצ'ה במרחק 30 קילומטר ואליקנטה במרחק 50 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 409 מטר בלבד.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9°C, עם טווח ממוצע של 10°C בחורף עד 27°C בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,844 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים ספרדיים, המתורגם ליותר מעשר שעות שמש ביום בממוצע. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הגובה מעל פני הים הוא 23-37 מטר, כלומר שטח מישורי כמעט לחלוטין ללא מדרונות משמעותיים. הקרבה לים (פחות מ-300 מטר לחוף הראשון) מספקת אפקט ממתן תרמי. לא צוינו נתוני איכות אוויר, אך הרוח הים-תיכונית הקבועה אופיינית לאזור. נקודות התצפית מיראדור דל פאלמראל (1.3 ק״מ) וקרוס דה לה מואלה (1.9 ק״מ) מציעות מקומות לטיולים קצרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס הם חופי מפרצונים (קאלות), פלאיה קאלה אסטאקה, קאלה מוסקה ופלאיה קאלה סראדה, כולם במרחק של בין 283 ל-450 מטר. לא צוין בנתונים אם לחופים אלה יש דגל כחול. חופי מפרצונים בדרך כלל סגורים יותר ופחות חשופים לגלים בהשוואה לחופים פתוחים, אך בעונת התיירות הם עשויים להיות צפופים. שלושה מסלולי גולף 18 חורים נמצאים במרחק של פחות מחמישה קילומטר, צפיפות גבוהה יחסית של מתקני גולף המאפיינת את אורוואלה קוסטה. לחובבי ספורט ימי ושחייה, עונת המים החמים נמשכת כחצי שנה. פארק ציבורי אחד בלבד רשום ברדיוס שני קילומטר, נתון שמצביע על אופי עירוני-בנוי יותר מאשר ירוק. שוק פלאיה פלמנקה המקומי, המוכר במכירת ביגוד, ירקות ומוצרים שונים, מהווה חלק מהמרקם המסחרי השבועי של האזור.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה היא יישוב וחוף במרחק ארבעה קילומטר מדרום לטורבייחה, בשטח המוניציפלי של אורוואלה בפרובינציית אליקנטה. היישוב ממוקם בין טורבייחה הגדולה מצפון לבין מרכזי הגולף של אורוואלה קוסטה מדרום. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מורסיה (19 ק״מ, כ-463,000 תושבים), המספקת שירותים מטרופוליטניים. אלצ'ה (30 ק״מ) ואליקנטה (50 ק״מ) מרחיבות את טווח האפשרויות. האוכלוסייה הרשמית של המוניציפיום מונה כ-84,560 תושבים.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הטאונהאוס בפלאיה פלמנקה מוצב בפלח שוק של מגורים קיימים משופצים, בניגוד לפרויקטים חדשים כמו אפרטמנטס פלאנגרה ביץ' בטורבייחה (מ-€160,000) או אדיפיסיו סאן אנד סנטר (מ-€169,000), שניהם פרויקטים של דירות בבניינים משותפים. ההבדל המרכזי: הנכס בפלאיה פלמנקה מציע כניסה עצמאית, מגרש פרטי של 150 מ״ר ושטחי חוץ פרטיים נרחבים (מרפסת 60 מ״ר + חצר 25 מ״ר + סולריום 15 מ״ר), בעוד שהדירות בטורבייחה במחירים דומים או נמוכים יותר מציעות בדרך כלל שטח פרטי מצומצם יותר. אואזיס לגונה 2 באל ראסו (מ-€227,000) ממוקם בסביבה ירוקה יותר ופחות עירונית, אך במרחק גדול יותר מהחוף ובמחיר גבוה יותר. מבחינת מיקום, פלאיה פלמנקה מציעה קרבה של פחות מ-300 מטר לחוף, נתון שנדיר למצוא במחיר של מעט מעל €200,000 בקו החוף של אורוואלה קוסטה. במקביל, יש לזכור את ההשלכות של נכס משנת 1985: תקני בידוד, תשתיות חשמל ואינסטלציה ותיקים יותר מבנייה חדשה, וחדר רחצה אחד לשלושה חדרי שינה. למי שמעדיף קרבה מרבית לים ולשירותים על פני בנייה חדשה, הנכס מציע פרופיל משלים בשוק המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID