Ta vrstna hiša se nahaja v Playa Flamenca, obalnem naselju v občini Orihuela na Costa Blanca, približno 4 km južno od Torrevieje. Objekt ima 80 m² bruto površine na parceli velikosti okoli 150 m², z dvema spalnicama, eno kopalnico, teraso, zadnjim patiom in zasebnim solariumom z razgledom na morje. Hiša je bila zgrajena leta 1970 (po drugih podatkih 1985, indicativno) in kasneje popolnoma prenovljena. Prodaja se opremljena. V okolici v radiju 300, 450 m so trije zalivi/plaže, supermarkt je oddaljen 240 m, lekarna 180 m. Letališče Alicante-Elche je približno 40 km stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Playa Flamenca leži neposredno ob obali, v urbaniziranem okolju s storitvami v hoji. Zaliv Cala Estaca je oddaljen 283 m, Cala Mosca 393 m in Playa Cala Cerrada 450 m. V okolici so trije golf klubi znotraj 5 km. Kraj je del občine Orihuela z okoli 84.560 prebivalci, 19 km od Murcie.
Hiša je enonadstropna z 80 m² bruto površine, dvema spalnicama z vgrajenimi omarama, dvojnim bivalnim prostorom s kaminom in klimatsko napravo ter odprto kuhinjo. Zunanje površine obsegajo teraso (~60 m²), zadnji patio (~25 m²) s poletno kuhinjo in solarium (~15 m²) z razgledom na morje. Objekt se prodaja popolnoma opremljen.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil zgrajen leta 1970 (indicativno, po drugem viru 1985) in kasneje v celoti prenovljen. Gradbeno stanje je 'dokončano' oz. pripravljeno za vselitev. Prenova po lastniških podatkih zajema notranjo opremo, kuhinjo z aparaturo in bele sanitarije s marmornimi pulti po fotografijah.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta, parkiranje je možno le na javni cesti. Ima le eno kopalnico pri dveh spalnicah. Ni skupnega bazena, vrta ali pokrite garaže. Objekt iz leta 1970/1985 ne ustreza standardom sodobne novogradnje glede energijske učinkovitosti; energetske oznake ni navedene.
Ref: VL169869
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo pripravljen, opremljen objekt z veliko zunanjimi površinami v hoji do plaže in osnovnih storitev. Primeren je kot druga hiša na Costa Blanca za sezonsko bivanje, sončna ura, patio in solarium omogočajo bivanje na prostem od marca do novembra. Zaradi enonivojske postavitve je primeren tudi za starejše kupce, ki se izogibajo stopnicam. Zahtevnejšim gospodinjstvom z dvema spalnicama lahko ena sama kopalnica predstavlja omejitve; sama hiša ima dve spalnici, tretja v podatkih pa je navedena, razporeditev je pri ogledu smiselno preveriti. Kupcem, ki pričakujejo lastno parkirišče, skupni bazen ali sodobno energijsko oznako, objekt teh elementov ne ponuja. Kot stalna rezidenca je lokacija primerna zaradi bližine šol, lekarn in javnega prevoza. Kot naložba za oddajo je območje s potrjenim najemnim povpraševanjem v poletni sezoni, vendar gre za starejšo gradnjo, kar lahko vpliva na vzdrževalne stroške.
Po fotografijah in lastniških podatkih je bil objekt popolnoma prenovljen. Kuhinja je opremljena z belimi elementi in marmornimi pulti, vključno z aparaturo; pralnica ima pralni stroj in omare. Bivalni prostor ima kamin in klimatsko napravo, slednja pokriva hlajenje in segrevanje. Notranjost se prodaja opremljena, z izjemo dveh okroglih miz na prednji terasi. Gradbeno gre za objekt iz obdobja 1970, 1985, kar pomeni masivno gradnjo tistega časa, a tudi toplotnoizolacijske lastnosti, ki ne dosegajo sodobnih standardov. Klimatska naprava delno kompenzira to v zmernem podnebju (10, 27 °C skozi leto), vendar so zimski stroški ogrevanja odvisni od uporabe. Energetska oznaka ni navedena v razpoložljivih podatkih. Zunanji elementi, terasa, patio s poletno kuhinjo in solarij, so funkcionalni, vendar so izpostavljeni morskemu zraku, kar pri obalnih objektih zahteva redno vzdrževanje kovinskih in lesenih delov. Streha in vodovodne inštalacije naj se pri takem starostnem razredu preverijo v tehničnem pregledu pred kupoprodajno pogodbo.
Zahtevana cena je 204.000 € za vrstno hišo z 80 m² bruto površine, 150 m² parcele, dvema spalnicama in eno kopalnico. V primerljivi ponudbi v okolici so stanovanja v Torrevieji na voljo od 160.000 € do 169.000 €, novogradnja v El Rasu pa od 227.000 €. Ta objekt se tako pozicionira med cenejšimi torrevieškimi stanovanji in dražjo novogradnjo, pri čemer ponuja zasebno parcelo, več zunanjih površin in solarij, a starejšo gradnjo in eno samo kopalnico. Objekt je takoj razpoložljiv.
Playa Flamenca je gosto pozidan obalni predel z mešanico stalnih prebivalcev in turistov. Dnevni ritem tu je izrazito peščen: supermarkt je 240 m stran, lekarna 180 m, v radiju 2 km je 38 restavracij, 28 kavar, 16 lekarn, 18 bank in 7 šol. Trije zalivi so dosegljivi v 5, 6 minutah hoje. Tako je avto za vsakdanje opravke opčbeno ne potreben, koristen pa je za izlete do golf klubov (3,3, 4,8 km), nakupovalnih središč in letališča. Sama hiša je zasnovana enonivojsko: vhodna terasa (~60 m²) deluje kot podaljšek bivalnega prostora, jugovzhodna orientacija pa prinaša jutranjo sončno svetlobo. Zadnji patio s poletno kuhinjo in žarom omogoča bivanje na prostem večji del leta, regija beleži okoli 3.844 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo 18,9 °C. Solarium (~15 m²) z razgledom na morje je najbolj tišča zunanja točka. V okolici je enajst športnih objektov, med njimi Palacio del Agua (0,6 km) in občinsko športno središče (1,2 km). Železniška postaja Orihuela Miguel Hernández je 0,9 km stran, javni prevoz obsega 15 linij z 8 postajališči. Območje je pozimi mirnejše, poleti bolj živahno, kar je značilno za obalne urbanizacije Alicante.
Dnevno življenje v Playa Flamenca poteka v pešji razdalji: 180 m do lekarne, 240 m do supermarketa, 283 m do prvega zaliva. V radiju 2 km delujejo desetine gostinskih lokacij, trgovin in storitev, kar območje dela samooskrbno skozi celo leto. V petek dopoldne tu poteka tržnica s čevlji, oblačili in zelenjavo. Prometna povezanost: avtocesta AP-7 in nacionalna N-332 sta v neposredni bližini, Torrevieja je 4 km, Murcia 19 km, Elche 30 km, Alicante 50 km. Letališče Alicante-Elche je ~40 km, vožnja trja približno 40 minut. Postaja Orihuela Miguel Hernández (0,9 km) omogoča železniške povezave. Območje je pozimedelno živo zaradi stalnih prebivalcev, poleti gostejše. Višina 23, 37 m nad morjem pomeni ravninski teren brez zahtevnih vzponov do plaž, praktično za kolesarjenje in hojo.
Na karti je razvidna lega objekta glede na tri zalive v radiju 450 m, supermarkt in lekarno v neposredni bližini ter golf klube 3, 5 km proti zahodu. Torrevieja leži severno, meja z Murcio južno. Teren je raven, brej večjih višinskih razlik.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playa Flamenca leži v občini Orihuela, 4 km južno od Torrevieje in 19 km od Murcie. Znotraj Orihuela Coste je ena bolj uveljavljenih urbanizacij z gostim ponudbo storitev, bližje ceni ravni Torrevieje kot ekskluzivnejšim delom kot so Villamartín ali Campoamor. Pozicionirana je med bolj urbaniziranim severnim delom obale in mirnejšimi zalivi proti Cabo Roigu.
Plaže: Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, vse v hoji do 6 minut. Golf: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Campoamor 4,8 km, La Finca 13,7 km. Letališče Alicante-Elche ~40 km (okoli 40 minut z avtom), Valencia 161 km, Málaga 351 km. Bolnišnica je oddaljena 9,7 km. Polnilna postaja za električna vozila je 409 m stran. Javni prevoz obsega 15 linij z 8 postajališči v okolici.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje: povprečna letna temperatura 18,9 °C, razpon povprečij 10, 27 °C, okoli 3.844 sončnih ur letno in približno 6 mesecev kopalne sezone z morsko vodo nad 20 °C. To pomeni dolgo zunanjo sezono: terasa in patio sta uporabna od zgodnjega pomladi do pozne jeseni, poletje pa zahteva senco in hlajenje. Višina 23, 37 m nad morjem pomeni ravninski teren; objekt sam stoji na eni ravni. Obala je sestavljena iz skalnatih zalivov (calas) z omejenim peskovnim delom, v nasprotju s širokimi plažami Torrevieje. V okolici sta razgledni točki Mirador del Palmeral (1,3 km) in Cruz de la Muela (1,9 km) ter en park v radiju 2 km, zelenih površin je v neposredni bližini malo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Trije zalivi v neposredni bližini, Cala Estaca, Cala Mosca in Cala Cerrada, so manjši, skalnati zalivi s kristalno vodo, značilni za Orihuelo Costo. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni; najbližja večja peščena plaža je v smeri Torrevieje. Športna infrastruktura: Palacio del Agua (0,6 km), fitnes center CAF (0,7 km), občinsko športno središče (1,2 km). Za golf entuziaste so trije klubi znotraj 5 km, kar je redko v tako majhnem radiju. Vodni športi in potapljanje so na voljo v zalivih along obale; pohodniške poti potekajo po obalni strani proti Cabo Roigu.
Vir: OpenStreetMap
Playa Flamenca leži v občini Orihuela, 4 km južno od Torrevieje in 19 km od Murcie. Znotraj Orihuela Coste je ena bolj uveljavljenih urbanizacij z gostim ponudbo storitev, bližje ceni ravni Torrevieje kot ekskluzivnejšim delom kot so Villamartín ali Campoamor. Pozicionirana je med bolj urbaniziranim severnim delom obale in mirnejšimi zalivi proti Cabo Roigu.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Junij | 24.2°C | 11 mm |
| Julij | 27.2°C | 2 mm |
| Avgust | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
V neposredni primerjavi: APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160.000 €) in EDIFICIO SUN & CENTER (od 169.000 €) sta stanovanjska projekta z nižjo vstopno ceno, a brez zasebne parcele, patiov in solariuma. OASIS LAGUNA 2 v El Rasu (od 227.000 €) predstavlja novogradnjo z višjim standardom, vendar v bolj notranje ležeči urbanizaciji brej neposredne bližine plaže, do obale je od El Rasa potrebno voziti. Ta vrstna hiša se pozicionira med obema skupinama: nudi zasebno parcelo 150 m² in tri zunanje površine po ceni, ki je le približno 20 % nad cenejšimi torrevieškimi stanovanji, a 10 % pod novogradnjo v El Rasu. Bistvena razlika je starost objekta: gre za gradnjo iz obdobja 1970, 1985 s prenavmo, ne za novogradnjo z garancijami in sodobno energijsko oznako. Playa Flamenca kot lokacija je bolj 'španska' in celoletno poseljena kot nekatere novodobne nordijsko usmerjene urbanizacije v okolici Villamartína, obenem pa gostejša in bolj turistična kot mirnejši predeli okoli La Finca golf kluba. Za kupce, ki iščejo ravnovesje med ceno, bližino plaže in celoletnimi storitvami, ta kombinacija predstavlja specifičen profil: nekaj kompromisa glede starosti objekta in parkiranja, veliko pa glede lokacije in zunanjih površin.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID