بنغالو مُجدد بالكامل في بلايا فلامنكا، على بعد حوالي 283 مترًا من شاطئ كالا إستاكا، في بلدية أوريويلا بمقاطعة أليكانتي. العقار من طابق واحد بمساحة سكنية 80 م² على قطعة أرض 150 م²، ويحتوي على ثلاث غرف نوم وحمام واحد. تم تشييد المبنى عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري، ويُباع مفروشًا بالكامل. يضم شرفة أمامية مغلقة مع مدفأة، وحديقة أمامية وخلفية خاصة، وسطح شمسي مع إطلالة على البحر. السعر المطلوب 204,000 يورو.
ضمن نطاق توريفيخا وأوريويلا الساحلي، يقع هذا البنغالو في شريحة سعرية وسطية. مقارنة بمرجعيات السوق: شقق بالانغري بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، ووحدات إيديفيثيو صن آند سنتر الجاهزة من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفرق الجوهري: بـ 204,000 يورو يحصل المشتري هنا على أرض خاصة 150 م² بحديقتين وسطح شمسي وإطلالة بحرية، بينما المرجعيات الأرخص شقق بدون مساحات خارجية خاصة بهذا الحجم، والمرجعية الأغلى مشروع جديد البناء في منطقة داخلية (إل راسو) أبعد عن الشاطئ. العمر (1970) هو المقايضة الرئيسية مقابل السعر والأرض؛ مشاريع أحدث تقدم هياكل معاصرة وكفاءة طاقة موثقة، لكن بحرية أعلى للمتر. الموقع يضيف عاملًا: القرب من ثلاثة شواطئ ضمن 450 مترًا يضع العقار في فئة المواقع الممتازة للمشي إلى البحر، وهي فئة تحافظ عادة على الطلب في التأجير الموسمي مقارنة بمناطق داخلية مثل إل راسو. إقليميًا، بلايا فلامنكا ضمن كتلة أوريويلا الساحلية التي تتميز عن توريفيخا بكثافة سكنية أقل نسبيًا وشواطئ خلجان، وعن المرشيا الداخلية بمناخ ساحلي معتدل. من يستعرض السوق بين 160 و230 ألف يورو في هذا الجزء من كوستا بلانكا يوازن عمليًا بين ثلاثة عوامل: عمر المبنى، والمساحات الخارجية الخاصة، والمسافة إلى البحر, وهذا العقار يجمع بين عنصرين منها (خارجية خاصة وقرب بحر) مقابل عنصر العمر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية ساحلية داخل بلايا فلامنكا، على بعد أربعة كيلومترات جنوب توريفيخا. الشاطئ على بعد دقائق سيرًا، والسوبرماركت على بعد 240 مترًا والصيدلية على بعد 180 مترًا. محطة القطار أوريويلا ميغيل إيرنانديز تبعد 0.9 كم، ومطار أليكانتي على بعد نحو 40 كم بخط مستقيم.
الوحدة تلبي احتياجات السكن الدائم أو المنزل الثاني منخفض الصيانة: ثلاث غرف نوم، مطبخ مجهز بغسالة صحون، مساحة غسيل منفصلة، تكييف هواء، وحديقة خاصة أمامية وخلفية. غياب رسوم مجتمعية يخفض التكاليف الجارية. مواقف السيارات على الشارع فقط، وهي نقطة عملية تستدعي الأخذ في الاعتبار.
العقار ليس جديد البناء؛ يعود تاريخ تشييده إلى عام 1970 (تاريخ تسليم إرشادي) وخضع لتجديد كامل. البناء جاهز ومأهول فورًا، ما يعني عدم وجود مخاطر تأخير في التسليم المرتبطة عادة بالمشاريع قيد الإنشاء. الإنجازات تشمل مطبخًا وحمامًا حديثين وتشطيبات معاصرة.
العقار يحتوي على حمام واحد فقط رغم وجود ثلاث غرف نوم. لا تتوفر مواقف سيارات خاصة أو مرآب، بل مواقف شارع. لا توجد مسبح مشترك أو حدائق مجتمعية أو مصعد. المساحة السكنية 80 م² محدودة نسبيًا مقارنة بالأرض البالغة 150 م². المبنى من سنة 1970 ولا يتوفر تصنيف طاقة حديث في البيانات.
الملامح الفعلية للعقار تناسب مشترين يبحثون عن سكن جاهز مباشرة دون انتظار بناء أو تجديد، مع ميزانية قريبة من 200 ألف يورو ورغبة في امتلاك مساحة خارجية خاصة. الحالات المتوافقة: الباحثون عن منزل دائم على الساحل بمساحة كافية لأسرة صغيرة (ثلاث غرف نوم بـ80 م² تعني غرفًا عملية لا واسعة)، ومشترو المنازل الثانية الباحثون عن نظام قفل وذهاب بصيانة منخفضة وغياب رسوم مجتمعية، والمستثمرون في التأجير السياحي نظرًا لموقع على بعد أقل من 300 متر من الشاطئ. الحالات غير المتوافقة: من يحتاج حمامين أو أكثر، أو مرآبًا خاصًا، أو مسبحًا مشتركًا ضمن المجمع، أو مساحة سكنية أكبر من 80 م². عدم توفر مرآب يعني الاعتماد على مواقف الشارع، وهو عامل يزدهر في بعض الفترات الموسمية. كون المبنى من 1970 يعني أن هيكله تقليدي، والتجديد يشمل التشطيبات المرئية، بينما لم تُذكر في البيانات تفاصيل عن العزل أو الأسلاك الكهربائية القديمة.
التجديد الكامل يشمل، بحسب البيانات والصور، مطبخًا حديثًا بوحدات بيضاء وموقد إندكشن وغسالة صحون، وحمامًا جديدًا بكابينة دش ومرحاض ومغسلة بتشطيب معاصر. الأسقف عالية في مساحة المعيشة تمنح إحساسًا بالاتساع في وحدة مساحتها 80 م². الشرفة الأمامية المغلقة مع مدفأة موصولة بالداخل عبر باب عريض تمثل إضافة وظيفية توسع مساحة الاستخدام الشتوي. التكييف الهوائي متوفر للتحكم في المناخ. الصور تظهر سطحًا للشمسي مع كراسي استلقاء وإطلالة على البحر، وفناءً خارجيًا بمقاعد وجدار أخضر. المبنى يعود إلى 1970، وبالتالي فإن الجدران الحاملة والهيكل من البناء الأصلي. البيانات لا تتضمن تصنيف كفاءة الطاقة، ولا تفاصيل عن العزل الحراري أو تحديث الشبكة الكهربائية أو السباكة، وهي نقاط تُفحص عادة في تقرير فني مستقل قبل الشراء. المساحة الخارجية (حديقتان أمامية وخلفية) تُوصف بأنها منخفضة الصيانة، ما يقلل العبء العملي لملكية الأرض البالغة 150 م².
السعر المطلوب 204,000 يورو للوحدة الوحيدة، وتشمل الصفقة الأثاث الكامل. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة: شقق بالانغري بيتش في توريفيخا من 160,000 يورو، وإيديفيثيو صن آند سنتر جاهزة من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. السعر يقع بين هذه المرجعيات مع فارق أن العقار يشمل أرضًا خاصة 150 م² وحديقتين وسطحًا شمسيًا، وهو ما لا توفره الشقق المقارنة عادة. السعر تاريخي الطرح وقابل للتفاوض حسب ظروف السوق.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول القرب المباشر من البحر والخدمات. الشاطئ الأقرب (كالا إستاكا) يبعد 283 مترًا، أي أقل من خمس دقائق سيرًا، وتليه كالا موسكا وكالا سيرادا ضمن نطاق 450 مترًا، ما يتيح الاستخدام اليومي للشاطئ في موسم السباحة الذي يمتد ستة أشهر بفضل حرارة مياه تتجاوز 20 درجة مئوية. الشرفة الأمامية المغلقة مع المدفأة تعمل كمساحة معيشة إضافية صالحة للاستخدام على مدار السنة، وترتبط بالداخل عبر باب عريض. الصباح قد يبدأ بالقهوة في الحديقة الأمامية، والظهر على السطح الشمسي مع إطلالة على البحر، والمساء بمشي على الكورنيش. السوبرماركت على بعد 240 مترًا والصيدلية على بعد 180 مترًا، لذا لا يلزم استخدام السيارة للمشتريات اليومية. توجد 8 محطات نقل عام و15 خطًا في المنطقة. المنطقة حضرية وكثيفة الخدمات: 38 مطعمًا و28 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، وسبع مدارس، و16 صيدلية. هذا يعني نشاطًا يوميًا مستمرًا على مدار السنة وليس حصريًا في موسم سياحي. مركز لا زينيا بوليفارد التجاري على بعد خمس دقائق بالسيارة، والمركز الرياضي البلدي على بعد 1.2 كم. الطابع العام عملي وساحلي: حي سكني قائم منذ عقود مع مزيج من المقيمين الدائمين ومالكي المنازل الثانية.
المنطقة تجمع بين الكثافة الحضرية والقرب المباشر من البحر. خلال نطاق كيلومترين: 38 مطعمًا و28 مقهى و18 بنكًا و16 صيدلية وسبع مدارس وحديقة عامة واحدة. المركز الرياضي بلاثيو ديل أغوا على بعد 0.6 كم ومركز اللياقة CAF على 0.7 كم، ومجمع الكريكيت الجديد ضمن المسافة نفسها تقريبًا. نقطة الشحن للسيارات الكهربائية على بعد 409 م. للتنقل الإقليمي: محطة قطار أوريويلا ميغيل إيرنانديز على بعد 0.9 كم (مسافة قصيرة تستدعي التحقق من إمكانية الوصول سيرًا فعليًا)، ومورسيا على 19 كم، وإلش على 30 كم، وأليكانتي على 50 كم. مطار أليكانتي على بعد نحو 40 كم بخط مستقيم، أي رحلة قيادة تتراوح بين 40 و50 دقيقة حسب الطريق. الكثافة تعني حياة نشطة على مدار السنة، لكنها تعني أيضًا حركة مرور وتوافر مواقف يتفاوتان حسب الموسم، خصوصًا في الصيف حين يرتفع الطلب الساحلي.
تُظهر الخطة موقع العقار داخل النسيج الحضري لبلايا فلامنكا: ثلاثة خلجان بحرية ضمن دائرة نصف قطرها 450 مترًا، والسوبرماركت والصيدلية على مسافة سير قصيرة. ملاعب الغولف الثلاثة تظهر غربًا ضمن 5 كم، وتوريفيخا شمالًا على 4 كم. للزائر الأول، تكشف الخريطة أن الموقع يقع بين البحر مباشرة والشريان التجاري الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بلايا فلامنكا تقع في بلدية أوريويلا، على أربعة كيلومترات جنوب توريفيخا، ضمن تجمع ساحلي يمتد بين هذه المدن. المراكز الحضرية الكبرى: مورسيا على 19 كم، إلش على 30 كم، وأليكانتي على 50 كم. الموقع يوازن بين الهدوء النسبي لحي ساحلي قائم والوصول إلى خدمات مدينة كبيرة خلال أقل من نصف ساعة بالسيارة. مركز لا زينيا بوليفارد الإقليمي على بعد خمس دقائق، ما يعوض عن كون بلايا فلامنكا نفسها محلة سكنية لا مركزًا تجاريًا.
الشواطئ: كالا إستاكا 283 م، كالا موسكا 393 م، كالا سيرادا 450 م، جميعها سيرًا. مول لا زينيا بوليفارد على بعد خمس دقائق بالسيارة. المستشفى على بعد 9.7 كم، والصيدلية الأقرب 180 م. ملاعب الغولف: فيامارتن 3.3 كم، لاس رامبراس 4.6 كم، كامبوامور 4.8 كم، أي بين خمس وعشر دقائق بالسيارة. المطار: أليكانتي-إلش نحو 40 كم بخط مستقيم، فالنسيا 161 كم، ومالاغا 351 كم. القطار: محطة أوريويلا على 0.9 كم. الحافلات: 8 محطات و15 خطًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 23-37 م فوق سطح البحر مع تضاريس مسطحة عمومًا في هذا الجزء من الساحل، ما يجعل المشي والدراجة عمليين. المناخ: متوسط درجات بين 10 و27 درجة مئوية على مدار السنة، ومتوسط سنوي 18.9 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,844 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني الجنوبي. موسم السباحة ستة أشهر بمياه لا تقل عن 20 درجة. عمليًا: صيف حار مشمس يتطلب التكييف المتوفر في العقار، وشتاء معتدل تجعل فيه المدفأة في الشرفة الأمامية استخدامًا مريحًا. لا توجد جبال قريبة تحجب الإطلالة، والسطح الشمسي يستقبل الشمس معظم اليوم بفضل الموقع المنخفض والكثافة الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ ضمن 450 مترًا: بلايا كالا إستاكا (283 م)، كالا موسكا (393 م)، وبلايا كالا سيرادا (450 م). البيانات لا تحدد حصولها على علم بلو دوليًا، لكن خلجان أوريويلا الساحلية معروفة بمياهها الهادئة نسبيًا. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 5 كم: فيامارتن (3.3 كم)، لاس رامبراس (4.6 كم)، وكامبوامور (4.8 كم)، ولا فینكا على 13.7 كم. الرياضة: بلاثيو ديل أغوا (0.6 كم)، مركز CAF (0.7 كم)، البوليديبورتيفو البلدي (1.2 كم)، ومجمع الكريكيت الجديد. نقاط المشاهدة: ميرادور ديل بالميرال (1.3 كم) وكروز دي لا مويلا (1.9 كم) لمشي مسائي بإطلالات على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
بلايا فلامنكا تقع في بلدية أوريويلا، على أربعة كيلومترات جنوب توريفيخا، ضمن تجمع ساحلي يمتد بين هذه المدن. المراكز الحضرية الكبرى: مورسيا على 19 كم، إلش على 30 كم، وأليكانتي على 50 كم. الموقع يوازن بين الهدوء النسبي لحي ساحلي قائم والوصول إلى خدمات مدينة كبيرة خلال أقل من نصف ساعة بالسيارة. مركز لا زينيا بوليفارد الإقليمي على بعد خمس دقائق، ما يعوض عن كون بلايا فلامنكا نفسها محلة سكنية لا مركزًا تجاريًا.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID