يقع هذا البنغالو المُجدد في بلايا فلامنكا، وهو حي ساحلي تابع لأوريويلا في مقاطعة أليكانتي، على بعد أربعة كيلومترات تقريبًا جنوب توريفيخا. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، وقد تم تحديثه، ويوفر ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا ومساحة معيشة تبلغ 80 م² وقطعة أرض بمساحة 150 م² مع حديقة أمامية وحديقة خلفية وتراس علوي بإطلالات على البحر. تقع أقرب الشواطئ، كالا إستاكا وكالا موسكا، على بعد أقل من 400 متر، ويمكن الوصول إلى سوبرماركت وصيدلية ومرافق رياضية سيرًا على الأقدام. يقع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم.
داخل مجموعته التنافسية، يحتل هذا العقار موقعًا وسطًا. ففي توريفيخا، يُدرج مشروعا شقق مكتملان يبدآن من 160,000 يورو (Palangre Beach) و169,000 يورو (Sun & Center), كلاهما أرخص، لكن كليهما من نوعية الشقق دون قطعة أرض خاصة أو حديقة أو تراس علوي. وفي Urbanización El Raso، يبدأ Oasis Laguna II المرحلة الثانية من 227,000 يورو، بتموضع أبعد عن الشاطئ في مجمع سكني مغلق. وبسعر 204,000 يورو، يقدم هذا البنغالو سمات تفتقر إليها الشقق الأرخص, قطعة أرض بمساحة 150 م² مع حديقتين، وتراس علوي خاص بإطلالات على البحر، وحالة جاهزة مفروشة, متفوقًا على مشروع El Raso بفارق 23,000 يورو مع موقع أقرب كثيرًا من الشاطئ. والتمييز بين هاتين الفئتين نوعي وليس موقعيًا بحتًا. فمخزون الشقق في توريفيخا يتضمن عادة مسابح مشتركة ورسوم خدمات مشتركة؛ بينما يقايض هذا العقار المرافق المشتركة بمساحة خارجية خاصة ورسوم مشتركة معدومة، مما ينقل هيكل التكلفة من رسوم شهرية إلى صيانة فردية. وتاريخ بنائه 1970 عامل تمييزي في الاتجاه الآخر: فالمخزون الأحدث مثل Oasis Laguna II سيحمل معايير بناء حديثة ووثائق طاقية قد لا يجاريها مسكن أقدم مُجدد. والمشترون الذين يقارنون بين هذه الخيارات يوازنون فعليًا بين قطعة الأرض الخاصة والقرب من الشاطئ (هذا العقار) والمرافق المشتركة والبناء الحديث (البدائل). ومن ناحية الموقع، يقع بلايا فلامنكا أقرب إلى الشاطئ من El Raso وجنوبًا قليلًا من وسط توريفيخا، مع وصول مكافئ إلى مجموعة ملاعب الجولف حول Villamartín وCampoamor على بعد 3.3–4.8 كم. وبالنسبة لسوق كوستا بلانكا الجنوبية عمومًا، فإن الفئة المفروشة دون 210,000 يورو على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ثلاثة خلجان هي فئة ضيقة، مما يمنح هذا الإعلان موقعًا محددًا داخل المخزون الإقليمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي ساحلي مأهول بالسكان مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 240 مترًا، وصيدلية على بعد 180 مترًا، ومركز Palacio del Agua الرياضي على بعد 600 متر. وتوجد ثلاث خلجان على بعد ما بين 280 و450 مترًا تقريبًا. يجمع الموقع بين الكثافة السكنية والوصول المباشر إلى الشاطئ، ومواقف السيارات في الشارع هي الخيار المتاح.
يعمل هذا العقار كمسكن ساحلي سهل الصيانة: مفروش، ومكيّف، مع شرفة أمامية مغلقة تحتوي على مدفأة، ومطبخ حديث يشمل غسالة صحون، ومساحة منفصلة لغسيل الملابس، وتراس علوي. لا توجد رسوم خدمات مشتركة، مما يقلل التكاليف الثابتة. وتتسع ثلاث غرف نوم لأسرة أو ضيوف، ضمن مساحة مضغوطة تبلغ 80 م².
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تم بناء المسكن في عام 1970 (تقريبيًا) وخضع منذ ذلك الحين لتجديد كامل، مع مطبخ عصري وحمّام حديث وتشطيبات داخلية محدثة. وقد اكتملت مرحلة البناء؛ العقار جاهز للسكن الفوري. ولا تنطبق أي صيغة تسليم على مراحل أو مخاطر إنشائية.
يوفر العقار حمّامًا واحدًا فقط، ولا يوجد مرآب خاص (مواقف السيارات في الشارع فقط)، ولا مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، لذا لا تنطبق عليه شهادات كفاءة الطاقة الحديثة النموذجية للمباني الجديدة. مساحة الأرض محدودة بـ 150 م²، والحمّام الثاني الشائع في المشاريع الأحدث غير موجود.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. فالأسرة التي تبحث عن إقامة ساحلية دائمة مع وصول سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت وصيدلية ومدارس وشواطئ ستجد المخطط والتجهيزات, غسالة صحون ومساحة غسيل وتكييف ومدفأة, متوافقة مع المعيشة على مدار العام. ويستفيد المشتري الراغب في منزل ثانٍ سهل الصيانة من صيغة المنزل سهل الصيانة: مفروش، وبلا رسوم خدمات مشتركة، وصيانة دنيا للأرض، ومواقف في الشارع. أما من لديهم طموحات تأجيرية فينبغي أن ينتبهوا لأساسيات الموقع: ثلاثة خلجان داخل 450 مترًا، و38 مطعمًا و28 مقهى داخل نطاق كيلومترين، وموسم سباحة مدته ستة أشهر يدعم تاريخيًا الطلب في النصف الأكثر دفئًا من العام. وهو أقل ملاءمة في حالات محددة. فالأسر التي تحتاج إلى حمّامين أو أكثر ستجد الحمّام الوحيد قيدًا هيكليًا. والمشترون الراغبون في مسبح خاص أو مرآب أو مرافق مشتركة عليهم البحث في مكان آخر، إذ لا يوجد أي منها. والمشترون الحساسون لازدحام موسم الصيف في الأحياء الساحلية الشهيرة عليهم مراعاة الطابع السياحي للمنطقة، الذي يجلب حركة أكبر بين يونيو وسبتمبر. كما أن تاريخ البناء 1970 يهم المشترون الذين يعطون أولوية لمعايير البناء الحديثة؛ فالتجديد يعالج حالة الداخلية ولكن ليس حقبة البناء الأساسية. وأخيرًا، على الملاك الذين يسافرون كثيرًا جوًا مراعاة المسافة التقريبية البالغة 40 كم بخط مستقيم إلى مطار أليكانتي-إلتشي, يمكن إدارتها لكنها ليست فورية.
خضع العقار لتجديد كامل، وتصف الوثائق المتاحة داخلًا عصريًا. فالمطبخ مجهز بوحدات بيضاء وموقد حثّي وغسالة صحون، مع نافذة توفر إضاءة طبيعية؛ وتضيف مساحة الغسيل المنفصلة قدرة عملية تتجاوز خدمات المطبخ المعتادة. والحمّام مُشطَّب وفق معايير حديثة مع دش مفتوح بدون باب ومرحاض ومغسلة. وتوصف الأسقف بأنها مرتفعة، مما يسهم في الطابع المفتوح لمساحة المعيشة الرئيسية. وتعمل الشرفة الأمامية المغلقة، بمدفأتها وبابها الواسع الرابط، كمنطقة وسيطة على مدار العام بين الحديقة المطلة على الشارع وغرفة المعيشة, وهي نمطية شائعة في البنغالو الساحلية الإسبانية جرى تحديثها هنا. وتتكون الأسطح الخارجية من حديقة أمامية وحديقة خلفية خاصة وتراس علوي بإطلالات على البحر؛ وتظهر الصور مناطق جلوس في الفناء ومساحة تراس مع كراسي استلقاء مشمسة. وتشمل التجهيزات التقنية التكييف. وكبناء يعود إلى 1970، يسبق العقار متطلبات كفاءة الطاقة المعاصرة، ولا يُسجل أي تصنيف طاقي في البيانات المتاحة؛ وعلى المشترين الراغبين في تقييم الأداء الحراري طلب شهادة كفاءة الطاقة الحالية والتحقق من العزل والزجاج وعمر أنظمة المناخ أثناء معاينة العقار. مواقف السيارات في الشارع، ولا تُذكر غرفة تخزين أو مرآب خاص. وبشكل عام، يتوافق مستوى التجديد مع توقعات السوق الحالية للعقارات الساحلية المستعملة في هذه الفئة السعرية، مع المطبخ والحمّام كأقوى العناصر الموثقة.
السعر المطلوب هو 204,000 يورو مقابل بنغالو مكتمل ومفروش بثلاث غرف نوم بمساحة 80 م² على قطعة أرض بمساحة 150 م². داخل المنطقة المباشرة، تشمل الإعلانات المماثلة شققًا في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو (Palangre Beach) و169,000 يورو (Sun & Center)، وشققًا في Urbanización El Raso تبدأ من 227,000 يورو (Oasis Laguna II). ويقع سعر العقار بين هاتين الفئتين، مما يعكس قطعة الأرض والتراس العلوي والموقع الساحلي مقارنة بمخزون الشقق. وباعتباره عقارًا مستعملًا مكتملًا، يشمل السعر الأثاث؛ وتتألف التكاليف الجارية من الضرائب البلدية المعتادة والمرافق، دون فرض رسوم خدمات مشتركة. أما تكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل فتُدفع بشكل منفصل.
تدور الحياة اليومية هنا حول حي ساحلي مضغوط قابل للتنقل سيرًا على الأقدام. يمكن أن يشمل الروتين الصباحي نزهة قصيرة تقل عن خمس دقائق إلى أحد الخلجان الثلاثة القريبة, كالا إستاكا على بعد 283 مترًا، أو كالا موسكا على بعد 393 مترًا، أو بلايا كالا سيرادا على بعد 450 مترًا, يليها التسوق في السوبرماركت على بعد 240 مترًا. فتُشكّل الصيدلية على بعد 180 مترًا والتركيز الكثيف لـ 38 مطعمًا و28 مقهى داخل نطاق كيلومترين إيقاع المنطقة: فمعظم المهام لا تتطلب سيارة. أما المسكن نفسه فيدعم نمطًا يوميًا مرنًا. فالشرفة الأمامية المغلقة مع المدفأة تمدد مساحة المعيشة القابلة للاستخدام إلى الأشهر الأبرد، بينما يخدم التراس العلوي بإطلالاته على البحر الموسم الدافئ الطويل, إذ تسجل المنطقة حوالي 3,844 ساعة من أشعة الشمس سنويًا تاريخيًا وموسم سباحة مدته ستة أشهر بدرجات حرارة ماء تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. وتشير مساحة الغسيل المنفصلة وغسالة الصحون إلى أن العقار مجهز للإقامة الدائمة وليس للإقامات القصيرة فقط. وتوفر ثلاث غرف نوم مساحة لأسرة أو ضيوف زائرين ضمن مخطط مساحته 80 م². أما الحمّام الوحيد فهو قيد عملي للأسر الأكبر. وخارج أشهر الصيف، يحتفظ بلايا فلامنكا بوظيفته السكنية: فبلدية أوريويلا الأوسع لديها عدد سكان دائم كبير على مدار العام، وتعمل خدمات مثل مركز Palacio del Agua الرياضي (0.6 كم) وسبع مدارس داخل نطاق كيلومترين بشكل مستمر. ويسهّل توفر مواقف في الشارع وغياب رسوم الخدمات المشتركة إدارة أمور العقار، بينما يربط النقل العام, ثماني محطات و15 خطًا في المنطقة, الحي بتوريفيخا وبلدة أوريويلا.
يعمل بلايا فلامنكا كحي ساحلي سكني داخل بلدية أوريويلا، التي يبلغ عدد سكان منطقتها الأوسع حوالي 84,560 نسمة. والبيئة المباشرة حضرية لا ريفية: فداخل نطاق كيلومترين يوجد 38 مطعمًا و28 مقهى و16 صيدلية و18 بنكًا وسبع مدارس ومتنزه، مما يدل على شبكة خدمات راسخة تمامًا وليست منتجعًا موسميًا. والتنقل اليومي ممكن إلى حد كبير سيرًا على الأقدام أو بالدراجة, فالسوبرماركت (240 م) والصيدلية (180 م) والمرافق الرياضية (Palacio del Agua على بعد 0.6 كم، ومركز لياقة بدنية على بعد 0.7 كم، وملعب رياضي بلدي على بعد 1.2 كم) كلها ضمن نطاق مشي سهل. ويتكون النقل العام من 15 خطًا وثماني محطات في الجوار، تربط بتوريفيخا على بعد أربعة كيلومترات شمالًا ومدينة أوريويلا داخلًا. أما أقرب محطة قطار، Orihuela Miguel Hernández، فمسجلة على بعد 0.9 كم في مجموعة البيانات. أما الرعاية الصحية على مستوى المستشفى فتتطلب السفر: إذ يقع أقرب مستشفى على بعد 9.7 كم. وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 409 أمتار من العقار. ويتغير طابع الحي مع الفصول, أكثر انشغالًا خلال أشهر الصيف حين تجذب الخلجان الزوار، وأهدأ في الشتاء حين يسيطر السكان المقيمون. وتضيف تقاليد السوق الأسبوعية في بلايا فلامنكا، التي تبيع سلعًا من الملابس إلى المنتجات الطازجة، إيقاعًا أسبوعيًا للحياة المحلية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في بلايا فلامنكا بالنسبة للخلجان الثلاثة القريبة, كالا إستاكا وكالا موسكا وكالا سيرادا, كلها ضمن 450 مترًا. كما تُحدد السوبرماركت والصيدلية والمراكز الرياضية وطرق الاتصال باتجاه توريفيخا وLa Zenia Boulevard وطريق AP-7 السريع باتجاه مطار أليكانتي ومرسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بلايا فلامنكا الشريط الساحلي الجنوبي لبلدية أوريويلا، على بعد أربعة كيلومترات جنوب توريفيخا وحوالي 19 كم من مرسية، أقرب مدينة كبرى. وتقع إلتشي على بعد 30 كم شمال شرقًا وأليكانتي على بعد 50 كم شمالًا، مع مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم. وداخل شريط أوريويلا كوستا، يتموضع الحي بين خدمات توريفيخا الحضرية والمجمعات السكنية الموجهة للجولف في Villamartín وCampoamor الداخلية قليلًا. وهذا يضع العقار في الجزء الأكثر كثافة وغنى بالمرافق من الساحل وليس في المناطق السكنية الأهدأ الأبعد عن الشاطئ.
الشواطئ هي أقوى عامل قرب: إذ تقع بلايا كالا إستاكا على بعد 283 مترًا، وكالا موسكا على بعد 393 مترًا، وبلايا كالا سيرادا على بعد 450 مترًا, كلها ضمن مسافة مشي خمس دقائق. والجولف ممثل جيدًا، بأربعة ملاعب داخل نطاق 14 كم: Villamartín (3.3 كم) وLas Ramblas de Orihuela (4.6 كم) وReal Club de Golf Campoamor (4.8 كم) وLa Finca (13.7 كم). ويشمل التسوق مركز La Zenia Boulevard، الذي يمكن الوصول إليه بالسيارة خلال حوالي خمس إلى عشر دقائق. أما للسفر الإقليمي، فيقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم؛ ويقع مطار فالنسيا على بعد حوالي 161 كم ومالقة على بعد حوالي 351 كم. والمدن الكبرى في النطاق هي مرسية (19 كم) وإلتشي (30 كم) وأليكانتي (50 كم). والمستشفى على بعد 9.7 كم هو أبعد وجهة متكررة بين الخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع يقارب 23–37 مترًا فوق مستوى سطح البحر في تضاريس ساحلية منخفضة، بميل يكاد يكون معدومًا ولا يؤثر على الوصول اليومي. وتسجل بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 10 درجات في أبرد فترة إلى 27 درجة في أدفأ فترة. ويبلغ إجمالي ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,844 ساعة سنويًا, من بين الأرقام الأعلى للساحل الإسباني, مما يدعم استخدامًا خارجيًا موسعًا للتراس العلوي والحديقتين والشرفة عبر معظم العام. أما موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، فيدوم حوالي ستة أشهر. وتوفر المدفأة في الشرفة المغلقة تدفئة إضافية للأشهر الأبرد، مع التكييف للموسم الدافئ. وتشكل الخلجان الساحلية ومنصة Mirador del Palmeral القريبة (1.3 كم) أقرب المرافق الطبيعية؛ والتضاريس ذات طابع حضري مبني لا طبيعي، مع البحر كعنصر طاغ في المشهد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة خلجان داخل نطاق 450 مترًا: كالا إستاكا (283 م) وكالا موسكا (393 م) وكالا سيرادا (450 م)، مما يمنح العقار وصولاً مباشرًا سيرًا للسباحة والتنزه الساحلي. والبنية التحتية الترفيهية كثيفة بالنسبة لحي بهذا الحجم: مركز Palacio del Agua للرياضات المائية على بعد 0.6 كم، ومركز لياقة بدنية على بعد 0.7 كم، ومجمع رياضي بلدي على بعد 1.2 كم، وملعب كريكيت مذكور على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام في وصف العقار. ويمكن للاعبي الجولف الوصول بالسيارة إلى أربعة ملاعب: Villamartín على بعد 3.3 كم، وLas Ramblas على بعد 4.6 كم، وCampoamor على بعد 4.8 كم، وLa Finca على بعد 13.7 كم. وتوفر منصات المشاهدة في Mirador del Palmeral (1.3 كم) وCruz de la Muela (1.9 كم) وجهات للتنزه مع مشاهد بانورامية للساحل. ولا تُسجل أي شهادات علم أزرق محددة في البيانات المتاحة لأقرب الخلجان، لذا على المشترين الذين يقدرون هذه الشهادة التحقق من الوضع الحالي بشكل مستقل.
المصدر: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
معتدل
Ref: VL841944
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
