Ова реновирана бунгаловска кућа налази се у Playa Flamenca, приморском насељу Orihuela у провинцији Alicante, отприлике четири километра јужно од Torrevieja. Некретнина потиче из 1970. године, модернизована је и нуди три спаваће собе, једно купатило, 80 м² стамбеног простора и плац од 150 м² са предњом баштом, задњом баштом и кровном терасом са погледом на море. Најближе плаже, Cala Estaca и Cala Mosca, налазе се на 400 метара, а супермаркет, апотека и спортски објекти доступни су пешке. Аеродром Alicante-Elche удаљен је око 40 км ваздушном линијом.
У оквиру свог конкурентског скупа, ова некретнина заузима средњи положај. У Torrevieja су наведене две завршене стамбене целине од 160.000 € (Palangre Beach) и 169.000 € (Sun & Center), обе јефтиније, али обе станског типа без приватног плаца, баште или кровне терасе. У Urbanización El Raso, Oasis Laguna II фаза II почиње од 227.000 €, позиционирана даље од плаже у стамбеној урбанизацији. Са 204.000 €, ова бунгаловска кућа нуди особине које јефтинији станови немају, плац од 150 м² са две баште, приватну кровну терасу са погледом на море и намештено стање спремно за усељење, док истовремено премашује развој у El Raso за 23.000 € уз знатно ближи положај плажама. Разлика између ових сегмената је типолошка, а не чисто локациона. Стамбени фонд станова у Torrevieja типично укључује заједничке базене и трошкове одржавања; ова некретнина мења заједничке садржаје за приватан спољни простор и нулте заједничке трошкове, што премешта структуру трошкова са месечних накнада на индивидуално одржавање. Година изградње 1970. диференцира у другом смеру: новији фонд као Oasis Laguna II носиће модерне грађевинске стандарде и енергетску документацију коју реновирани старији дом можда неће пратити. Купци који упоређују ове опције ефективно одмеравају приватан плац и близину плаже (ова некретнина) наспрам заједничких садржаја и модерне градње (алтернативе). Локационо, Playa Flamenca је ближа обали од El Rasa и маргинално јужно од централног дела Torrevieja, са еквивалентним приступом голф кластеру око Villamartín и Campoamor на 3,3–4,8 км. За тржиште Costa Blanca South уопште, намештени сегмент испод 210.000 € у пешачкој удаљености од три увале уска је ниша, што овом огласу даје дефинисан положај у регионалном инвентару.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у изграђеном приморском комшилуку са свакодневним садржајима на пешачкој удаљености: супермаркет на 240 метара, апотека на 180 метара и спортски центар Palacio del Agua на 600 метара. Три увале налазе се између отприлике 280 и 450 метара. Окружење комбинује стамбену густину са директним приступом плажи, а улично паркирање је једина доступна опција.
Некретнина функционише као приморски дом са ниским трошковима одржавања: намештено, са клима-уређајем, са затвореном предњом терасом са камином, модерном кухињом укључујући машину за судове, одвојеним простором за веш и кровном терасом. Нема заједничких трошкова, што смањује фиксне трошкове. Три спаваће собе примају домаћинство или госте у компактних 80 м².
Ово није пројекат новоградње. Некретнина је завршена 1970. године (оријентационо) и од тада је у потпуности реновирана, са савременом кухињом, модерним купатилом и обновљеним унутрашњим завршним радовима. Фаза изградње је завршена; некретнина је спремна за тренутно усељење. Не примењује се поетапна испорука ни грађевински ризик.
Некретнина нуди само једно купатило, без приватне гараже (само улично паркирање) и без заједничких садржаја као што су базен или башта. Зграда потиче из 1970. године, па се типични модерни сертификати о енергетској ефикасности за нову изградњу не примењују. Површина плаца ограничена је на 150 м², а друго купатило, уобичајено у новијим насељима, не постоји.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које тражи стално приморско пребивалиште са пешачким приступом супермаркету, апотеци, школама и плажама наћи ће да распоред и опрема, машина за судове, простор за веш, клима-уређај, камин, одговарају целогодишњем животу. Купац који жели други дом са ниским одржавањем користи формат „закључај и крени“: намештено, без заједничких трошкова, минимално одржавање плаца и улично паркирање. Они са амбицијама издавања треба да имају у виду основне чиниоце локације: три увале у оквиру 450 метара, 38 ресторана и 28 кафића у оквиру два километра и шестомесечна купалишна сезона која историјски подржава тражњу у топлијој половини године. Мање одговара у одређеним случајевима. Домаћинства која захтевају два или више купатила наћи ће да је једно купатило структурно ограничење. Купци који желе приватни базен, гаражу или заједничке садржаје треба да траже другде, јер их нема. Осетљиви на летњу ужурбаност популарних приморских комшилука треба да узму у обзир туристички профил краја, који доноси већи промет између јуна и септембра. Година изградње 1970. важна је купцима који дају приоритет модерним грађевинским стандардима; реновирање адресира унутрашње стање, али не и епоху градње. Коначно, власници који често путују авионом треба да рачунају на око 40 км ваздушне удаљености до аеродрома Alicante-Elche, управљиво, али не и одмах.
Некретнина је у потпуности реновирана, а доступна документација описује савремен ентеријер. Кухиња је опремљена белим ормарима, индукцијском плочом и машином за судове, са прозором који обезбеђује природну светлост; одвојени простор за веш додаје практичан капацитет изван стандардне кухињске намене. Купатило је завршено по модерном стандарду са тушем отвореног типа, ВЦ шољом и судопером. Плафони су описани као високи, што доприноси отвореном карактеру главног дневног простора. Затворена предња тераса, са камином и широким повезујућим вратима, функционише као целогодишња међузона између баште према улици и дневне собе, типологија уобичајена у шпанским приморским бунгаловима, овде модернизована. Спољне површине чине предња башта, приватна задња башта и кровна тераса са погледом на море; снимке приказују просторе за седење и терасни простор са лежалицама. Техничке одредбе укључују клима-уређај. Као зграда из 1970. године, некретнина претходи савременим захтевима енергетске ефикасности и у доступним подацима није забележена енергетска ознака; купци који желе да процене топлотне перформансе треба да затраже постојећи енергетски сертификат и провере изолацију, застакљивање и старост климатских система током разгледања некретнине. Паркирање је на улици, а остава или приватна гаража нису наведени. Свеукупно, ниво реновирања одговара тренутним тржишним очекивањима за приморске некретнине из друге руке у овом ценовном рангу, при чему су кухиња и купатило најјачи документовани елементи.
Тражена цена износи 204.000 € за завршену, намештену бунгаловску кућу са три спаваће собе од 80 м² на плацу од 150 м². У ближем региону, упоредиви огласи укључују станове у Torrevieja од 160.000 € (Palangre Beach) и 169.000 € (Sun & Center), те станове у Urbanización El Raso од 227.000 € (Oasis Laguna II). Некретнина је позиционирана између ових нивоа, одражавајући плац, кровну терасу и приморски положај у односу на стамбени фонд станова. Као некретнина из друге руке, завршен дом, цена укључује намештај; текући трошкови састоје се од стандардних општинских пореза и комуналија, без заједничких трошкова. Трошкови куповине као што су порез на пренос и трошкови јавног бележника примењују се посебно.
Свакодневни живот овде се одвија у компактном, пешачком приморском комшилуку. Јутарња рутина може да укључи кратку шетњу од мање од пет минута до једне од три оближње увале, Cala Estaca на 283 метра, Cala Mosca на 393 метра или Playa Cala Cerrada на 450 метара, уз накнадну куповину у супермаркету на 240 метара. Апотека на 180 метара и густина од 38 ресторана и 28 кафића у радијусу од два километра обликују ритам краја: већина послова не захтева аутомобил. Сама некретнина подржава флексибилан дневни ритам. Затворена предња тераса са камином проширује употребљиви простор у хладнијим месецима, док кровна тераса са погледом на море служи током дуге топле сезоне, крај историјски бележи око 3.844 сунчана сата годишње и шестомесечну купалишну сезону са температуром воде од 20°C или вишом. Одвојени простор за веш и машина за судове показују да је некретнина опремљена за стално становање, а не само за кратке боравке. Три спаваће собе пружају простор за породицу или госте унутар 80 м². Једно купатило је практично ограничење за већа домаћинства. Изван летњих месеци, Playa Flamenca задржава стамбену функцију: шира општина Orihuela има значајно целогодишње становништво, а услуге као што су спортски центар Palacio del Agua (0,6 км) и седам школа у оквиру два километра раде континуирано. Улично паркирање и одсуство заједничких трошкова поједностављују логистику власништва, док јавни превоз, осам станица и 15 линија у крају, повезује комшилук са Torrevieja и градом Orihuela.
Playa Flamenca функционише као стамбено приморско насеље у оквиру општине Orihuela, чија шира област броји отприлике 84.560 становника. Непосредно окружење је урбано, а не рурално: у радијусу од два километра налази се 38 ресторана, 28 кафића, 16 апотека, 18 банака, седам школа и парк, што указује на потпуно успостављену мрежу услуга, а не сезонско одмаралиште. Свакодневна мобилност углавном је могућа пешке или бициклом, супермаркет (240 м), апотека (180 м) и спортски објекти (Palacio del Agua на 0,6 км, теретана на 0,7 км, градски спортски терен на 1,2 км) сви су у лакој пешачкој удаљености. Јавни превоз чини 15 линија и осам станица у окружењу, са везама ка Torrevieja четири километра северно и граду Orihuela дубље у копну. Најближа железничка станица, Orihuela Miguel Hernández, забележена је на 0,9 км у скупу података. Здравствена заштита на нивоу болнице захтева путовање: најближа болница удаљена је 9,7 км. Тачка за пуњење електричних возила налази се 409 метара од некретнине. Карактер комшилука мења се са годишњим добима, живљи током летњих месеци када увале привлаче посетиоце, и мирнији зими када доминира стално становништво. Пијачна традиција у стилу суботње пијаче у Playa Flamenca, са продајом робе од одеће до свежих производа, додаје недељни ритам локалном животу.
Мапа приказује положај некретнине у Playa Flamenca у односу на три оближње увале, Cala Estaca, Cala Mosca и Cala Cerrada, све у оквиру 450 метара. Такође су означени супермаркет, апотека, спортски центри и путне везе ка Torrevieja, La Zenia Boulevard и коридору AP-7 ка аеродрому Alicante и Murcia.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Playa Flamenca заузима јужни приморски појас општине Orihuela, четири километра јужно од Torrevieja и отприлике 19 км од Murcia, најближег већег града. Elche лежи 30 км североисточно, а Alicante 50 км северно, при чему је аеродром Alicante-Elche отприлике 40 км ваздушном линијом. У оквиру појаса Orihuela Costa, насеље је позиционирано између урбаних услуга Torrevieja и голф-оријентисаних урбанизација Villamartín и Campoamor нешто дубље у копну. То ставља некретнину у гушћи, садржајима богат сегмент обале, а не у мирније стамбене зоне даље од обале.
Плаже су најјачи чинилац близине: Playa Cala Estaca налази се на 283 метра, Cala Mosca на 393 метра и Playa Cala Cerrada на 450 метара, све у оквиру шетње од пет минута. Голф је добро заступљен, са четири терена у радијусу од 14 км: Villamartín (3,3 км), Las Ramblas de Orihuela (4,6 км), Real Club de Golf Campoamor (4,8 км) и La Finca (13,7 км). Куповина укључује La Zenia Boulevard, доступан аутомобилом за отприлике пет до десет минута. За регионална путовања, аеродром Alicante-Elche (ALC) удаљен је око 40 км ваздушном линијом; аеродром Valencia налази се на отприлике 161 км, а Málaga на отприлике 351 км. Већи градови у домету су Murcia (19 км), Elche (30 км) и Alicante (50 км). Болница на 9,7 км најдаља је понављана дестинација међу кључним услугама.
| Удаљеност до плаже | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на отприлике 23–37 метара надморске висине у ниском приморском терену, са занемаривим нагибом релевантним за свакодневни приступ. Климатски подаци бележе просечну годишњу температуру од 18,9°C, са месечним просецима од 10°C у најхладнијем периоду до 27°C у најтоплијем. Историјски укупно сунчаних сати износи око 3.844 годишње, међу вишим вредностима за приморску Шпанију, што подржава продужену спољну употребу кровне терасе, башта и терасе током већег дела године. Купалишна сезона, дефинисана температурама мора од 20°C или вишим, траје отприлике шест месеци. Камин у затвореној тераси обезбеђује допунско грејање за хладније месеце, уз клима-уређај за топлу сезону. Приморске увале и оближњи видиковац Mirador del Palmeral (1,3 км) чине најближе природне садржаје; терен је урбанизован, а не природан, са морем као доминантним елементом пејзажа.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три увале налазе се у радијусу од 450 метара: Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Cala Cerrada (450 м), што некретнини даје директан пешачки приступ купању и приморским шетњама. Рекреативна инфраструктура је густа за насеље ове величине: водени спортски центар Palacio del Agua на 0,6 км, теретана на 0,7 км, градски спортски центар на 1,2 км и крикет комплекс забележен у пешачкој удаљености у опису некретнине. Голфери могу аутомобилом доћи до четири терена: Villamartín на 3,3 км, Las Ramblas на 4,6 км, Campoamor на 4,8 км и La Finca на 13,7 км. Видиковци Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км) пружају дестинације за шетње са приморским панорамама. Специфичне Плаве заставе нису забележене у доступним подацима за најближе увале, па купци који цене ту сертификацију треба да провере актуелни статус самостално.
Извор: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Умерено
Ref: VL841944
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
