בונגלו בן שלושה חדרי שינה בשכונת פלאיה פלמנקה, ברשות המוניציפלית של אוריהואלה בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מלא, כולל 80 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 150 מ״ר, עם חצר קדמית, גינה אחורית פרטית וסולריום גג עם נוף לים. המחיר המבוקש הוא 204,000 אירו. המיקום במרחק הליכה משלושה חופים וממרכז קניות, בסביבה עירונית עם שירותים מקומיים מפותחים.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס ממוקם בפלח המחיר הבינוני. דירות פלאנגרה ביץ' בטורבייחה נמכרות מ-160,000 אירו ואדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו, שניהם פרויקטים חדשים בעיר עצמה, אך בדרך כלל בשטחים קטנים יותר ובבניינים משותפים עם דמי קהילה. אואזיס לגונה 2 באל ראסו (מ-227,000 אירו) מייצגת את אפיק הבונגלו החדש בסביבה כפרית יותר פנימה מהחוף. הבונגלו בפלאיה פלמנקה נבדל בשלושה מאפיינים: מיקום במרחק הליכה משלושה חופים (מול נכסים הדורשים נסיעה), מגרש פרטי של 150 מ״ר עם שלושה אזורי חוץ נפרדים, והיעדר דמי קהילה. לעומת זאת, הנכס מבוגר יותר (1970), כולל חדר רחצה אחד בלבד ואינו כולל בריכה משותפת או חניה פרטית. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: קרבה ישירה לחוף ועלויות שוטפות נמוכות מול בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים ושירותים משותפים. פלאיה פלמנקה עצמה מתפקדת כהמשך דרומי של אגד החוף של טורבייחה, עם אוכלוסייה בינלאומית ופעילות מסחרית כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
פלאיה פלמנקה שוכנת כארבעה קילומטרים מדרום לטורבייחה, בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס נמצא במרחק של כ-283 מטר בקו ישר מחוף קאלה אסטאקה וכ-450 מטר מפלאיה קאלה סראדה. סופרמרקט במרחק 240 מטר ובית מרקחת במרחק 180 מטר.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים על חוף עם שלושה חדרי שינה וגישה רגלית לשירותים יומיומיים. החצר הקדמית הסגורה עם אח, הגינה האחורית וסולריום הגג מרחיבים את אפשרויות השהייה בחוץ. אין דמי קהילה שוטפים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מלא ואינו פרויקט קבלני. מצב הבנייה: גמור ומוכן לאכלוס מיידי. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, כולל מטבח מאובזר עם מדיח כלים וחדר כביסה נפרד.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד. אין חניה פרטית, חניה ברחוב בלבד. אין בריכת קהילה או מתקני קהילה משותפים. הבנייה משנת 1970, עם ההשלכות האנרגטיות והטכניות הנלוות לגיל המבנה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים מגורי קבע בחוף עם שלושה חדרי שינה וגישה רגלית לשירותים, בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ ומרכז רפואי במרחק 9.7 ק"מ, ימצאו כאן תנאים פונקציונליים. מי שמחפש בית חופשה נעיל-אנד-גו ירוויח מהגינות דלות התחזוקה ומהיעדר דמי קהילה. משקיעים בשוק ההשכרה החופית יכולים להעריך את הקרבה לשלושה חופים במרחק הליכה. לעומת זאת, מי שזקוק לחניה פרטית, ליותר מחדר רחצה אחד או לבריכה משותפת בתוך הקומפלקס, צרכים אלה אינם מסופקים בנכס זה. כלי רכב חשמליים ניתנים לטעינה בעמדה במרחק 409 מטר. הקרבה לתחנת הרכבת אוריהואלה מיגל ארננדס (0.9 ק"מ) ול-15 קווי תחבורה ציבורית מפחיתה את התלות ברכב פרטי.
הנכס עבר שיפוץ מלא בסגנון חוף מודרני. המטבח הלבן כולל כיריים אינדוקציה, מדיח כלים וחלון טבעי, ולצידו חדר כביסה נפרד, פרט שאינו שכיח בנכסים בקטגוריית מחיר זו. חדר הרחצה שופץ עם מקלחת, אסלה וכיור בסידור מודרני. התקרות הגבוהות בסלון מרחיבות את תחושת החלל. המרפסת הקדמית הסגורה עם האח מהווה חלל מעבר בין פנים הבית לגינה, ומתאימה לשימוש בערבי חורף. מערכת מיזוג אוויר מותקנת. יש לזכור כי מדובר במבנה מ-1970: השיפוץ מתייחס לגימורים ולמערכות הפנים, ומומלץ לבדוק בנפרד את תעודת היעילות האנרגטית ואת מצב המעטפת המקורית. אין מידע זמין על בידוד תרמי מודרני או על אישורים טכניים עדכניים.
המחיר המבוקש הוא 204,000 אירו עבור בונגלו בן שלושה חדרי שינה בשטח בנוי של 80 מ״ר ומגרש של 150 מ״ר. בהשוואה לפרויקטים באזור: דירות פלאנגרה ביץ' בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו, אדיפיסיו סאן אנד סנטר מ-169,000 אירו, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. הנכס נמכר מרוהט. אין דמי קהילה, מה שמפחית את העלויות השוטפות בהשוואה לדיור בקומפלקס עם בריכה משותפת.
הבונגלו מתפקד כדיור קרקעי עם שלושה חדרי שינה וסלון עם תקרות גבוהות. חלל המגורים מתחבר דרך דלת רחבה למרפסת קדמית סגורה ובה אח, מה שמאפשר שימוש בחלל זה כחדר מגורים משני גם בחודשים קרירים יותר. המטבח הלבן המודרני כולל כיריים אינדוקציה, מדיח כלים וגישה לחדר כביסה נפרד. השהייה בחוץ מחולקת בין גינה קדמית, גינה אחורית פרטית וסולריום גג עם נוף לים, שלושה אזורים נפרדים בעלי אופי שונה. אורח החיים במקום כפוף לעונה: בקיץ הקרבה לחוף (פחות מחמש דקות הליכה לקאלה אסטאקה) מכתיבה את היום, ובשאר השנה מרכז הכושר המקומי (0.6 ק"מ) ומתקני הספורט בסביבה מספקים פעילות. במרחק של 2 ק"מ פועלים 38 מסעדות, 28 בתי קפה ו-16 בתי מרקחת, כך שהשכונה פעילה כל השנה ולא רק בעונת התיירות. השוק המקומי של פלאיה פלמנקה מציע בגדים, עורות ותוצרת חקלאית. מרכז הקניות לה זניה בולווארד נמצא במרחק נסיעה קצרה.
הסביבה היא עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט ב-240 מטר, בית מרקחת ב-180 מטר, ו-18 סניפי בנק ברדיוס 2 ק"מ. אוכלוסיית הרשות המוניציפלית מונה כ-84,560 תושבים, מה שמבטיח פעילות מסחרית רציפה גם מחוץ לעונת הקיץ. תחבורה: תחנת הרכבת אוריהואלה מיגל ארננדס במרחק 0.9 ק"מ, 8 תחנות אוטובוס ו-15 קווים באזור. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-40 ק"מ בקו ישר. שבעה בתי ספר פועלים ברדיוס 2 ק"מ. מרכזי ספורט: פלאסיו דל אגואה (0.6 ק"מ), מרכז כושר CAF (0.7 ק"מ) ומרכז ספורט עירוני (1.2 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 409 מטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים במרחק הליכה, לסופרמרקט ולבית המרקחת הסמוכים, ולמסלולי הגולף מסביב. האזור משלב קו חוף עם רצף שכונות מגורים עירוניות בין טורבייחה לאוריהואלה קוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת בקצה הדרומי של רצועת טורבייחה, ברשות אוריהואלה. המיקום בין טורבייחה (4 ק"מ צפונה) לבין מורסיה (19 ק"מ מערבה) מציב אותה באזור המעבר בין קוסטה בלנקה לקוסטה קלידה. לעומת אליקנטה (50 ק"מ) ואלצ'ה (30 ק"מ), מדובר באזור נמוך וחופי עם אופי מגורים-תיירותי.
חופים במרחק הליכה: קאלה אסטאקה (283 מטר), קאלה מוסקה (393 מטר) ופלאיה קאלה סראדה (450 מטר). שלושה מסלולי גולף בטווח 3.3, 4.8 ק"מ: ויאמרטין (3.3 ק"מ), לאס ראמבלאס דה אוריהואלה (4.6 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הוא 23, 37 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עד מתון במדרון. האקלים: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות, עם טווח עונתי של 10, 27 מעלות. כ-3,844 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין המושמשים באירופה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הקרבה לקו המים מפחיתה תנודות חום קיצוניות. נקודות תצפית בסביבה: מיראדור דל פאלמראל (1.3 ק"מ) וקרוס דה לה מואלה (1.9 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק הליכה של פחות חמש דקות מגדירים את אופי הפנאי במקום: קאלה אסטאקה, קאלה מוסקה ופלאיה קאלה סראדה, לשלושתם אופי של לגונות חוף קטנות. שלושה מסלולי גולף 18 חורים בטווח של פחות מחמישה קילומטרים הופכים את האזור למרכז גולף אזורי. פעילות ספורטיבית מאורגנת זמינה בשלושה מרכזים: פלאסיו דל אגואה (0.6 ק"מ), CAF (0.7 ק"מ) ומרכז ספורט עירוני (1.2 ק"מ), וכן מתחם קריקט חדש בסמיכות. פארק עירוני אחד ברדיוס 2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה ממוקמת בקצה הדרומי של רצועת טורבייחה, ברשות אוריהואלה. המיקום בין טורבייחה (4 ק"מ צפונה) לבין מורסיה (19 ק"מ מערבה) מציב אותה באזור המעבר בין קוסטה בלנקה לקוסטה קלידה. לעומת אליקנטה (50 ק"מ) ואלצ'ה (30 ק"מ), מדובר באזור נמוך וחופי עם אופי מגורים-תיירותי.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID