בונגלו משופץ זה ממוקם בפלאיה פלאמנקה, רובע חוף של אוריהואלה בפרובינציית אליקנטה, כארבעה קילומטרים מדרום לטורבייחה. הנכס נבנה בשנת 1970, עבר מודרניזציה, ומציע שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד, 80 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 150 מ"ר עם גינה קדמית, גינה אחורית ומרפסת גג עם נוף לים. החופים הקרובים ביותר, קאלה אסטאקה וקאלה מוסקה, נמצאים במרחק של עד 400 מטרים, וסופרמרקט, בית מרקחת ומתקני ספורט נגישים ברגל. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-40 ק"מ בקו אווירי.
בתוך מכלול המתחרים שלו, נכס זה תופס עמדת ביניים. בטורבייחה מוצעים שני פרויקטי דירות מוכנים מ-€160,000 (Palangre Beach) ומ-€169,000 (Sun & Center), שניהם זולים יותר, אך שניהם טיפולוגיית דירות ללא מגרש פרטי, גינה או מרפסת גג. באורבניזציית אל ראסו, Oasis Laguna II שלב II מתחיל מ-€227,000, במיקום רחוק יותר מהחוף בשכונת מגורים. במחיר של €204,000, הבונגלו הזה מציע תכונות שחסרות לדירות הזולות יותר, מגרש של 150 מ"ר עם שתי גינות, מרפסת גג פרטית עם נוף לים ומצב מרוהט, מוכן לכניסה, תוך שהוא זול מפרויקט אל ראסו ב-€23,000 עם מיקום חוף קרוב משמעותית. ההבחנה בין הפלחים הללו היא טיפולוגית ולא רק מיקומית. דירות בטורבייחה כוללות בדרך כלל בריכות משותפות ודמי ועד בית; נכס זה מחליף מתקנים משותפים בשטח חוץ פרטי ודמי ועד בית אפסיים, מה שמעביר את מבנה העלויות מתשלומים חודשיים לתחזוקה פרטית. שנת הבנייה 1970 היא מבדל בכיוון ההפוך: נכסים חדשים יותר כמו Oasis Laguna II יישאו תקני בנייה מודרניים ותיעוד אנרגטי שבית משופץ וישן יותר עשוי שלא לעמוד בהם. רוכשים המשווים בין האפשרויות שוקלים למעשה מגרש פרטי וקרבה לחוף (נכס זה) מול שירותים משותפים ובנייה מודרנית (החלופות). מבחינת מיקום, פלאיה פלאמנקה קרובה יותר לחוף מאל ראסו ומדרום במקצת למרכז טורבייחה, עם גישה שקולה לאשכול הגולף סביב Villamartín ו-Campoamor במרחק 3.3–4.8 ק"מ. בשוק קוסטה בלנקה הדרומית באופן כללי, פלח הנכסים המרוהטים מתחת ל-€210,000 במרחק הליכה משלוש לשונות ים הוא נישה צרה, מה שמעניק למודעה זו עמדה מוגדרת בתוך ההיצע האזורי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת חוף עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 240 מטרים, בית מרקחת במרחק 180 מטרים, ומרכז הספורט Palacio del Agua במרחק 600 מטרים. שלוש לשונות ים נמצאות במרחק של כ-280 עד 450 מטרים. הסביבה משלבת צפיפות מגורים עם גישה ישירה לחוף, והחניה הזמינה היא ברחוב.
הנכס מתפקד כבית חוף בתחזוקה אפסית: מרוהט, ממוזג, עם מרפסת קדמית סגורה הכוללת אח, מטבח מודרני כולל מדיח כלים, חדר כביסה נפרד ומרפסת גג. אין דמי ועד בית, מה שמפחית את עלויות האחזקה הקבועות. שלושה חדרי שינה מאכלסים משק בית או אורחים, בשטח קומפקטי של 80 מ"ר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית נבנה בשנת 1970 (נתון נוסף) ומאז עבר שיפוץ מלא, עם מטבח עכשווי, חדר רחצה מודרני וגימורים פנימיים מעודכנים. שלב הבנייה הסתיים; הנכס מוכן לאכלוס מיידי. לא חלה מסירה בשלבים ולא קיים סיכון בנייה.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד, אין חנייה מקורה פרטית (חניה ברחוב בלבד), ואין מתקנים משותפים כגון בריכה או גינה. הבניין נבנה בשנת 1970, ולכן תקני יעילות האנרגיה המודרניים לבנייה חדשה אינם חלים עליו. שטח המגרש מוגבל ל-150 מ"ר, וחדר הרחצה השני המקובל בפרויקטים חדשים יותר אינו קיים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית המחפש מגורי חוף קבועים עם גישה רגלית לסופרמרקט, בית מרקחת, בתי ספר וחופים ימצא שהתכנון והציוד, מדיח כלים, חדר כביסה, מיזוג אוויר, אח, מתאימים לחיים לכל אורך השנה. רוכש המעוניין בבית שני בתחזוקה אפסית ייהנה מהפורמט של נכס הניתן לנעילה ועזיבה: מרוהט, ללא דמי ועד בית, תחזוקת מגרש מינימלית וחניה ברחוב. למעוניינים בהשכרה כדאי לשים לב ליסודות המיקום: שלוש לשונות ים ברדיוס 450 מטרים, 38 מסעדות ו-28 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים, ועונת שחייה של שישה חודשים התומכת בביקוש באופן היסטורי במחצית החמה של השנה. הוא פחות מתאים במקרים מסוימים. משקי בית הדורשים שני חדרי רחצה או יותר ימצאו בחדר הרחצה היחיד מגבלה מבנית. רוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, חנייה מקורה או מתקנים משותפים צריכים לחפש במקום אחר, שכן אף אחד מאלה אינו קיים. הרגישים לעומס העונתי בקיץ בשכונות חוף פופולריות צריכים להביא בחשבון את פרופיל התיירות של האזור, המביא לעומס גבוה יותר בין יוני לספטמבר. שנת הבנייה 1970 חשובה לרוכשים שמעדיפים תקני בנייה מודרניים; השיפוץ מטפל במצב הפנימי אך לא בתקופת הבנייה המקורית. לבסוף, בעלים הנוסעים תכופות בטיסות צריכים להביא בחשבון את המרחק של כ-40 ק"מ בקו אווירי לנמל התעופה אליקנטה-אלשה, סביר אך לא מיידי.
הנכס עבר שיפוץ מלא, והתיעוד הזמין מתאר פנים עכשווי. המטבח מאובזר בארונות לבנים, כיריים אינדוקציה ומדיח כלים, עם חלון המספק אור טבעי; חדר כביסה נפרד מוסיף קיבולת מעשית מעבר לשירותי המטבח הרגילים. חדר הרחצה מגומר לרמה מודרנית עם מקלחת הליכה, אסלה וכיור. התקרות מתוארות כגבוהות, מה שתורם לאופי הפתוח של מרחב המגורים המרכזי. המרפסת הקדמית הסגורה, עם האח ודלת החיבור הרחבה, מתפקדת כאזור ביניים לכל השנה בין הגינה הפונה לרחוב לסלון, טיפולוגיה נפוצה בבתי בונגלו בחוף הספרדי שעודכנה כאן. שטחי החוץ כוללים גינה קדמית, גינה פרטית אחורית ומרפסת גג עם נוף לים; התמונות מציגות פינות ישיבה ושטח מרפסת עם כיסאות שיזוף. ההיבטים הטכניים כוללים מיזוג אוויר. כבניין משנת 1970, הנכס קודם לדרישות יעילות האנרגיה העכשוויות, ולא נרשם דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; רוכשים המעוניינים להעריך ביצועים תרמיים צריכים לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי הקיימת ולבדוק בידוד, זיגוג וגיל מערכות האקלים במהלך הביקור בנכס. החניה ברחוב, ולא רשומים מחסן או חנייה מקורה פרטית. בסך הכל, רמת השיפוץ תואמת את הציפיות הנוכחיות של השוק לנכסי חוף יד שנייה בטווח מחירים זה, כאשר המטבח וחדר הרחצה הם האלמנטים המתועדים החזקים ביותר.
המחיר המבוקש הוא €204,000 עבור בונגלו מוכן למגורים ומרוהט עם שלושה חדרי שינה בשטח 80 מ"ר על מגרש של 150 מ"ר. באזור הקרוב, מודעות דומות כוללות דירות בטורבייחה מ-€160,000 (Palangre Beach) ומ-€169,000 (Sun & Center), ודירות באורבניזציית אל ראסו מ-€227,000 (Oasis Laguna II). הנכס מתומחר בין רמות אלה, בהתאם למגרש, למרפסת הגג ולמיקום החופי ביחס לדירות. כנכס יד שנייה מוכן למגורים, המחיר כולל ריהוט; העלויות השוטפות כוללות מיסים מוניציפליים רגילים ושירותים, ללא דמי ועד בית. עלויות רכישה כגון מס העברה ודמי נוטריון חלות בנפרד.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב שכונת חוף קומפקטית והליכתית. שגרת הבוקר יכולה לכלול טיול קצר של פחות מחמש דקות לאחת משלוש לשונות הים הסמוכות, קאלה אסטאקה במרחק 283 מטרים, קאלה מוסקה במרחק 393 מטרים או פלאיה קאלה סראדה במרחק 450 מטרים, ולאחר מכן קניות בסופרמרקט המרוחק 240 מטרים. בית המרקחת במרחק 180 מטרים וריכוז צפוף של 38 מסעדות ו-28 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מעצבים את קצב האזור: רוב הסידורים אינם דורשים מכונית. הבית עצמו תומך בשגרה יומית גמישה. המרפסת הקדמית הסגורה עם האח מרחיבה את שטח המגורים השמיש גם לחודשים הקרירים, בעוד מרפסת הגג עם הנוף לים משרתת את העונה החמה הארוכה, האזור רושם היסטורית כ-3,844 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של שישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. חדר הכביסה הנפרד ומדיח הכלים מעידים שהנכס מצויד למגורי קבע, לא רק לשהיות קצרות. שלושה חדרי שינה מספקים מקום למשפחה או לאורחים בתוך תכנון של 80 מ"ר. חדר הרחצה היחיד הוא מגבלה מעשית למשקי בית גדולים. מחוץ לחודשי הקיץ, פלאיה פלאמנקה שומרת על תפקודה המגורי: לרשות אוריהואלה הרחבה יש אוכלוסייה משמעותית לכל אורך השנה, ושירותים כמו מרכז הספורט Palacio del Agua (0.6 ק"מ) ושבעה בתי ספר ברדיוס שני קילומטרים פועלים ברציפות. חניה ברחוב והיעדר דמי ועד בית מפשטים את הלוגיסטיקה של הבעלות, בעוד התחבורה הציבורית, שמונה תחנות ו-15 קווים באזור, מחברת את השכונה לטורבייחה ולעיר אוריהואלה.
פלאיה פלאמנקה פועלת כרובע מגורים חופי בתחום רשות אוריהואלה, שאזורה הרחב מונה כ-84,560 תושבים. הסביבה הקרובה עירונית ולא כפרית: ברדיוס של שני קילומטרים יש 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 16 בתי מרקחת, 18 בנקים, שבעה בתי ספר ופארק, מה שמעיד על רשת שירותים מבוססת לחלוטין ולא על אתר נופש עונתי. הניידות היומית אפשרית במידה רבה ברגל או באופניים, הסופרמרקט (240 מ'), בית המרקחת (180 מ') ומתקני הספורט (Palacio del Agua ב-0.6 ק"מ, מרכז כושר ב-0.7 ק"מ, מגרש ספורט עירוני ב-1.2 ק"מ) כולם בטווח הליכה נוח. התחבורה הציבורית כוללת 15 קווים ושמונה תחנות בסביבה, המחברים לטורבייחה ארבעה קילומטרים צפונה ולעיר אוריהואלה פנימה יותר. תחנת הרכבת הקרובה, Orihuela Miguel Hernández, רשומה במרחק 0.9 ק"מ במאגר הנתונים. שירותי בריאות ברמת בית חולים דורשים נסיעה: בית החולים הקרוב מרוחק 9.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 409 מטרים מהנכס. אופי השכונה משתנה עם העונות, עמוס יותר בחודשי הקיץ כשהלשונות מושכות מבקרים, ושקט יותר בחורף כשאוכלוסיית התושבים דומיננטית. מסורת השוק השבועי בפלאיה פלאמנקה, המוכר סחורות מבגדים ועד תוצרת טרייה, מוסיפה קצב שבועי לחיים המקומיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בפלאיה פלאמנקה ביחס לשלוש לשונות הים הסמוכות, Cala Estaca, Cala Mosca ו-Cala Cerrada, כולן ברדיוס 450 מטרים. מסומנים גם הסופרמרקט, בית המרקחת, מרכזי הספורט וחיבורי הכבישים לכיוון טורבייחה, La Zenia Boulevard ועורק הכביש המהיר AP-7 לכיוון נמל התעופה אליקנטה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלאמנקה תופסת את רצועת החוף הדרומית של רשות אוריהואלה, ארבעה קילומטרים מדרום לטורבייחה וכ-19 ק"מ ממורסיה, העיר הגדולה הקרובה ביותר. אלשה שוכנת 30 ק"מ לצפון-מזרח ואליקנטה 50 ק"מ צפונה, כאשר נמל התעופה אליקנטה-אלשה במרחק של כ-40 ק"מ בקו אווירי. בתוך רצועת אוריהואלה קוסטה, הרובע ממוקם בין שירותי העיר של טורבייחה לבין האורבניזציות המכוונות לגולף של Villamartín ו-Campoamor פנימה יותר. הדבר ממקם את הנכס בפלח הצפוף והעשיר בשירותים של החוף ולא באזורי המגורים השקטים יותר הרחוקים מהחוף.
החופים הם גורם הקרבה החזק ביותר: Playa Cala Estaca במרחק 283 מטרים, Cala Mosca במרחק 393 מטרים ו-Playa Cala Cerrada במרחק 450 מטרים, כולם בהליכה של חמש דקות. הגולף מיוצג היטב, עם ארבעה מגרשי גולף ברדיוס 14 ק"מ: Villamartín (3.3 ק"מ), Las Ramblas de Orihuela (4.6 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (4.8 ק"מ) ו-La Finca (13.7 ק"מ). הקניות כוללות את La Zenia Boulevard, הנגיש במכונית תוך כחמש עד עשר דקות. לנסיעות אזוריות, נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) מרוחק כ-40 ק"מ בקו אווירי; נמל התעופה של ולנסיה במרחק כ-161 ק"מ ומאלגה במרחק כ-351 ק"מ. ערים גדולות בטווח הן מורסיה (19 ק"מ), אלשה (30 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). בית החולים במרחק 9.7 ק"מ הוא היעד החוזר הרחוק ביותר מבין השירותים החיוניים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-23–37 מטרים מעל פני הים בשטח חוף נמוך, עם שיפוע זניח הרלוונטי לגישה היומיומית. נתוני האקלים רושמים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-10 מעלות בתקופה הקרה עד 27 מעלות בתקופה החמה. סך שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,844 שעות בשנה, מהנתונים הגבוהים בחוף ספרד, התומך בשימוש ממושך במרפסת הגג, בגינות ובמרפסת לאורך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. האח במרפסת הסגורה מספק חימום משלים לחודשים הקרירים, בנוסף למיזוג אוויר לעונה החמה. לשונות החוף ונקודת התצפית Mirador del Palmeral הסמוכה (1.3 ק"מ) מהוות את אטרקציות הטבע הקרובות ביותר; השטח עירוני ולא טבעי, כאשר הים הוא אלמנט הנוף הדומיננטי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלוש לשונות ים ברדיוס 450 מטרים: Cala Estaca (283 מ'), Cala Mosca (393 מ') ו-Cala Cerrada (450 מ'), מה שמעניק לנכס גישה רגלית ישירה לשחייה ולטיולי חוף. תשתית הפנאי צפופה עבור רובע בגודל זה: מרכז הספורט הימי Palacio del Agua ב-0.6 ק"מ, מרכז כושר ב-0.7 ק"מ, מתקן ספורט עירוני ב-1.2 ק"מ, וקומפלקס קריקט במרחק הליכה לפי תיאור הנכס. שחקני גולף יכולים להגיע במכונית לארבעה מגרשי גולף: Villamartín ב-3.3 ק"מ, Las Ramblas ב-4.6 ק"מ, Campoamor ב-4.8 ק"מ ו-La Finca ב-13.7 ק"מ. נקודות תצפית ב-Mirador del Palmeral (1.3 ק"מ) וב-Cruz de la Muela (1.9 ק"מ) מספקות יעדי טיול עם פנורמות חוף. לא נמצאו רישומים ספציפיים של דגל כחול בנתונים הזמינים עבור הלשונות הקרובות, ולכן רוכשים המייחסים חשיבות להסמכה זו צריכים לאמת את הסטטוס הנוכחי באופן עצמאי.
מקור: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
מתון
Ref: VL841944
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
