Tento rekonštruovaný bungalov sa nachádza v Playa Flamenca, prímorskej štvrti Orihuela v provincii Alicante, približne štyri kilometre južne od Torrevieje. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, bola modernizovaná a ponúka tri spálne, jednu kúpeľňu, 80 m² obytnej plochy a 150 m² pozemku s prednou záhradou, zadnou záhradou a strešnou terasou s výhľadom na more. Najbližšie pláže, Cala Estaca a Cala Mosca, sú vzdialené do 400 metrov a supermarket, lekáreň a športové zariadenia sú dostupné pešo. Letisko Alicante-Elche je vo vzdušnej vzdialenosti približne 40 km.
V rámci konkurenčnej skupiny táto nehnuteľnosť zaberá strednú pozíciu. V Torrevieji sú uvedené dva dokončené bytové projekty od 160 000 € (Palangre Beach) a 169 000 € (Sun & Center), obe lacnejšie, ale oba typy apartmánov bez súkromného pozemku, záhrady či strešnej terasy. V Urbanización El Raso začína Oasis Laguna II fáza II na 227 000 €, umiestnená ďalej od pláže v obytnom sídlisku. Za 204 000 € tento bungalov ponúka vlastnosti, ktoré lacnejším apartmánom chýbajú, 150 m² pozemku s dvoma záhradami, súkromnú strešnú terasu s výhľadom na more a zariadený stav pripravený na prevzatie, a zároveň je o 23 000 € lacnejší než projekt El Raso pri podstatne bližšej polohe pri pláži. Rozdiel medzi týmito segmentmi je typologický skôr než čisto lokálny. Bytový fond v Torrevieji typicky zahŕňa spoločné bazény a komunitné poplatky; táto nehnuteľnosť namiesto spoločných zariadení ponúka súkromný vonkajší priestor a nulové komunitné poplatky, čo presúva štruktúru nákladov z mesačných poplatkov na individuálnu údržbu. Rok výstavby 1970 pôsobí opačným smerom: novší fond ako Oasis Laguna II prinesie moderné stavebné normy a energetickú dokumentáciu, ktorých rekonštruovaný starší dom nemusí dosiahnuť. Kupujúci, ktorí tieto možnosti porovnávajú, fakticky zvažujú súkromný pozemok a blízkosť pláže (táto nehnuteľnosť) oproti spoločným výhodám a modernej výstavbe (alternatívy). Pokiaľ ide o lokalitu, Playa Flamenca je bližšie k brehu než El Raso a mierne južne od centra Torrevieje, s rovnocenným prístupom ku golfovému klastru okolo Villamartín a Campoamor na 3,3–4,8 km. Pre trh Costa Blanca South všeobecne je zariadený segment pod 210 000 € v pešej dostupnosti troch zátok úzkou nišou, čo dáva tejto ponuke definovanú pozíciu v regionálnom inventári.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej prímorskej štvrti s bežnými zariadeniami v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 240 metrov, lekáreň 180 metrov a športové centrum Palacio del Agua 600 metrov. Tri zátoky ležia približne 280 až 450 metrov ďaleko. Prostredie spája obytnú hustotu s priamym prístupom na pláž; parkovať možno len na ulici.
Nehnuteľnosť funguje ako nenáročné prímorské bývanie: zariadené, klimatizované, s uzavretou prednou verandou s krbom, modernou kuchyňou vrátane umývačky riadu, samostatnou práčovňou a strešnou terasou. Komunitné poplatky sa neplatia, čo znižuje fixné prevádzkové náklady. Tri spálne poslúžia domácnosti alebo hosťom na kompaktnej ploche 80 m².
Toto nie je novostavba. Obývaný dom bol dokončený v roku 1970 (orientačne) a odvtedy prešiel kompletnou rekonštrukciou, so súčasnou kuchyňou, modernou kúpeľňou a aktualizovanými interiérovými úpravami. Stavebná fáza je ukončená; nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie. Etapové odovzdávanie ani stavebné riziko sa tu nevzťahujú.
Nehnuteľnosť ponúka len jednu kúpeľňu, žiadnu súkromnú garáž (parkovanie len na ulici) a žiadne spoločné zariadenia ako bazén alebo záhradu. Budova pochádza z roku 1970, preto sa na ňu nevzťahujú typické moderné certifikácie energetickej účinnosti pre novostavby. Výmera pozemku je obmedzená na 150 m² a druhá kúpeľňa, bežná v novších projektoch, chýba.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť hľadajúca celoročné prímorské bývanie s pešou dostupnosťou supermarketu, lekárne, škôl a pláží nájde dispozíciu a vybavenie, umývačku riadu, práčovňu, klimatizáciu, krb, zladené s celoročným životom. Kupujúci, ktorý chce nenáročný druhý dom, profituje z bezúdržbového formátu: zariadené, žiadne komunitné poplatky, minimálna údržba pozemku a parkovanie na ulici. Tí s prenájmovými ambíciami by si mali všímať základy lokality: tri zátoky do 450 metrov, 38 reštaurácií a 28 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov a šesťmesačná kúpacia sezóna, ktorá historicky podporuje dopyt v teplej polovici roka. V konkrétnych prípadoch vyhovuje menej. Domácnosti vyžadujúce dve a viac kúpeľní nájdu v jedinej kúpeľni štrukturálne obmedzenie. Kupujúci, ktorí chcú súkromný bazén, garáž alebo spoločné zariadenia, by sa mali pozrieť inde, pretože nič z toho tu nie je. Tí, ktorí sú citliví na letnú rušnosť v obľúbených prímorských štvrtiach, by mali zohľadniť turistický profil oblasti, ktorý medzi júnom a septembrom prináša vyššiu návštevnosť. Na roku výstavby 1970 záleží kupujúcim, ktorí uprednostňujú moderné stavebné normy; rekonštrukcia rieši interiérový stav, ale nie základnú stavebnú éru. Napokon, majitelia často cestujúci letecky by mali počítať s približne 40 km vzdušnou vzdialenosťou na letisko Alicante-Elche, zvládnuteľné, ale nie bezprostredné.
Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a dostupná dokumentácia popisuje súčasný interiér. Kuchyňa je vybavená bielymi skrinkami, indukčnou varnou doskou a umývačkou riadu, okno zabezpečuje denné svetlo; samostatná práčovňa pridáva praktickú kapacitu nad rámec bežnej kuchyne. Kúpeľňa je dokončená na modernom štandarde so sprchovým kútom bez záprahy, WC a umývadlom. Stropy sú popisované ako vysoké, čo prispieva k otvorenému charakteru hlavného obytného priestoru. Uzavretá predná veranda s krbom a širokými prepojovacími dverami funguje ako celoročná prechodná zóna medzi záhradou pri ulici a obývacou izbou, typológia bežná u španielskych prímorských bungalovov, tu modernizovaná. Vonkajšie plochy tvoria predná záhrada, súkromná zadná záhrada a strešná terasa s výhľadom na more; fotografie ukazujú posedenie a terasové plochy s ležadlami. Technická výbava zahŕňa klimatizáciu. Ako budova z roku 1970 predchádza nehnuteľnosť súčasným požiadavkám na energetickú účinnosť a v dostupných údajoch nie je zaznamenaný energetický certifikát; kupujúci, ktorí chcú posúdiť tepelný výkon, by si mali pri obhliadke vyžiadať existujúci energetický certifikát a skontrolovať izoláciu, zasklenie a vek klimatizačných systémov. Parkuje sa na ulici a komora ani súkromná garáž nie sú uvedené. Celkovo úroveň rekonštrukcie zodpovedá súčasným očakávaniam trhu s rekonštruovaným prímorským fondom v tejto cenovej kategórii, pričom kuchyňa a kúpeľňa sú najsilnejšie zdokumentované prvky.
Požadovaná cena je 204 000 € za dokončený, zariadený bungalov s troma spálňami, 80 m² na 150 m² pozemku. V bezprostrednom regióne patria do porovnateľných ponúk apartmány v Torrevieji od 160 000 € (Palangre Beach) a 169 000 € (Sun & Center) a apartmány v Urbanización El Raso od 227 000 € (Oasis Laguna II). Nehnuteľnosť je ocenená medzi týmito úrovňami, čo odráža jej pozemok, strešnú terasu a prímorskú polohu v porovnaní s bytovým fondom. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky v dokončenom stave cena zahŕňa nábytok; priebežné náklady tvoria bežné miestne dane a energia, komunitné poplatky sa neúčtujú. Náklady na kúpu, ako je daň z prevodu a notárske poplatky, pripadajú samostatne.
Každodenný život sa tu odohráva v kompaktnom, pešo dostupnom prímorskom okolí. Rannú rutinu môže tvoriť krátka prechádzka menej ako päť minút do jednej z troch blízkych zátok, Cala Estaca vo vzdialenosti 283 metrov, Cala Mosca 393 metrov alebo Playa Cala Cerrada 450 metrov, a následne nákup v supermarkete 240 metrov ďaleko. Lekáreň 180 metrov a hustá koncentrácia 38 reštaurácií a 28 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov formujú rytmus lokality: väčšinu pochôb netreba autom. Samotný dom podporuje flexibilný denný režim. Uzavretá predná veranda s krbom rozširuje použiteľný obytný priestor do chladnejších mesiacov, kým strešná terasa s výhľadom na more slúži dlhej teplej sezóne, oblasť historicky zaznamenáva približne 3 844 slnečných hodín ročne a šesťmesačnú kúpaciu sezónu s teplotou vody 20 °C alebo viac. Samostatná práčovňa a umývačka riadu naznačujú, že nehnuteľnosť je vybavená na celoročné bývanie, nielen na krátke pobyty. Tri spálne poskytujú miesto pre rodinu alebo navštívených hostí v rozlohe 80 m². Jedna kúpeľňa je praktické obmedzenie pre väčšie domácnosti. Mimo letných mesiacov si Playa Flamenca uchováva obytnú funkciu: širšia obec Orihuela má výrazné celoročné obyvateľstvo a služby ako športové centrum Palacio del Agua (0,6 km) a sedem škôl v okruhu dvoch kilometrov fungujú nepretržite. Parkovanie na ulici a absencia komunitných poplatkov zjednodušujú správu vlastníctva, hromadná doprava, osem zastávok a 15 liniek v oblasti, spája štvrť s Torreviejou a mestom Orihuela.
Playa Flamenca funguje ako obytná prímorská štvrť v rámci obce Orihuela, ktorej širšie územie má približne 84 560 obyvateľov. Bezprostredné okolie je mestské skôr než vidiecke: v okruhu dvoch kilometrov je 38 reštaurácií, 28 kaviarní, 16 lekární, 18 bánk, sedem škôl a park, čo svedčí o plne etablovanej sieti služieb skôr než o sezónnom rezorte. Denná mobilita je z veľkej časti možná pešo alebo na bicykli, supermarket (240 m), lekáreň (180 m) a športové zariadenia (Palacio del Agua 0,6 km, fitness centrum 0,7 km, mestské športovisko 1,2 km) sú všetky v pohodlnej pešej dostupnosti. Hromadnú dopravu tvorí 15 liniek a osem zastávok v okolí, s napojením na Torrevieju štyri kilometre na sever a mesto Orihuela vo vnútrozemí. Najbližšia železničná stanica, Orihuela Miguel Hernández, je v údajoch uvedená na 0,9 km. Nemocničná starostlivosť vyžaduje cestovanie: najbližšia nemocnica je 9,7 km ďaleko. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 409 metrov od nehnuteľnosti. Charakter štvrte sa mení s ročnými obdobiami, rušnejší v letných mesiacoch, keď zátoky lákajú návštevníkov, a pokojnejší v zime, keď dominuje stále obyvateľstvo. Tradičný sobotňajší trh v Playa Flamenca, kde sa predáva všetko od oblečenia po čerstvé potraviny, dodáva miestnemu životu týždenný rytmus.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Playa Flamenca vzhľadom na tri blízke zátoky, Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada, všetko do 450 metrov. Označený je aj supermarket, lekáreň, športové centrá a cestné spojenia smerom na Torreviej, La Zenia Boulevard a koridor AP-7 smerom na letisko Alicante a Murciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Playa Flamenca zaberá južný prímorský pás obce Orihuela, štyri kilometre južne od Torrevieje a približne 19 km od Murcie, najbližšieho veľkého mesta. Elche leží 30 km severovýchodne a Alicante 50 km na sever, pričom letisko Alicante-Elche je vo vzdušnej vzdialenosti približne 40 km. V rámci pásu Orihuela Costa je štvrť umiestnená medzi mestskými službami Torrevieje a golfovo orientovanými sídlami Villamartín a Campoamor mierne vo vnútrozemí. To zaraďuje nehnuteľnosť do hustšieho, službami bohatšieho segmentu pobrežia než do pokojnejších obytných zón ďalej od brehu.
Pláže sú najsilnejším faktorom blízkosti: Playa Cala Estaca leží 283 metrov ďaleko, Cala Mosca 393 metrov a Playa Cala Cerrada 450 metrov, všetko do piatich minút chôdze. Golf je dobre zastúpený, so štyrmi ihriskami v okruhu 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) a La Finca (13,7 km). Nákupy zahŕňajú La Zenia Boulevard, autom približne päť až desať minút. Na regionálne cestovanie je letisko Alicante-Elche (ALC) vo vzdušnej vzdialenosti približne 40 km; letisko Valencia približne 161 km a Málaga približne 351 km. Väčšie mestá v dosahu sú Murcia (19 km), Elche (30 km) a Alicante (50 km). Nemocnica vo vzdialenosti 9,7 km je najvzdialenejším opakujúcim sa cieľom medzi základnými službami.
| Vzdialenosť k moru | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť leží približne 23–37 metrov nad hladinou mora v nížinatom prímorskom teréne so zanedbateľným sklonom pre denný prístup. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, s mesačnými priemermi od 10 °C v najchladnejšom období po 27 °C v najteplejšom. Historický slnečný svit dosahuje okolo 3 844 hodín ročne, jeden z vyšších údajov pre španielske pobrežie, čo podporuje dlhodobé vonkajšie využívanie strešnej terasy, záhrad a verandy po väčšinu roka. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne šesť mesiacov. Krb v uzavretej verande poskytuje doplnkové kúrenie na chladnejšie mesiace, doplnený klimatizáciou na teplé obdobie. Prímorské zátoky a blízke vyhliadkové miesto Mirador del Palmeral (1,3 km) tvoria najbližšie príležitosti na trávenie času v prírode; terén je urbanizovaný skôr než prírodný, s morom ako dominantným krajinným prvkom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri zátoky ležia v okruhu 450 metrov: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Cala Cerrada (450 m), čo nehnuteľnosti dáva priamy peší prístup na kúpanie a pobrežné prechádzky. Rekreačná infraštruktúra je hustá pre štvrť tejto veľkosti: vodné športové centrum Palacio del Agua na 0,6 km, fitness centrum na 0,7 km, mestské športovisko na 1,2 km a kriketový areál uvedený v pešej dostupnosti v popise nehnuteľnosti. Golferi sa autom dostanú na štyri ihriská: Villamartín na 3,3 km, Las Ramblas na 4,6 km, Campoamor na 4,8 km a La Finca na 13,7 km. Vyhliadkové miesta Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) poskytujú ciele na prechádzky s pobrežnými panorámami. Pre najbližšie zátoky nie sú v dostupných údajoch zaznamenané konkrétne ocenenia Modrá vlajka, takže kupujúci, ktorým na tejto certifikácii záleží, by si mali aktuálny stav overiť samostatne.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Mierny
Ref: VL841944
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
