Această casă parter renovată se află în Playa Flamenca, un cartier de pe coastă din Orihuela, în provincia Alicante, la aproximativ patru kilometri sud de Torrevieja. Proprietatea datează din 1970, a fost modernizată și oferă trei dormitoare, o baie, 80 m² de spațiu locuibil și un teren de 150 m² cu grădină în față, grădină în spate și o terasă pe acoperiș cu vedere la mare. Cele mai apropiate plaje, Cala Estaca și Cala Mosca, se află la mai puțin de 400 de metri, iar un supermarket, o farmacie și facilități sportive sunt accesibile pe jos. Aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 40 km distanță în linie dreaptă.
În setul său competitiv, această proprietate ocupă o poziție mijlocie. În Torrevieja, două ansambluri de apartamente finalizate sunt listate de la 160.000 € (Palangre Beach) și 169.000 € (Sun & Center), ambele mai ieftine, dar ambele cu tipologie de apartament, fără teren privat, grădină sau terasă pe acoperiș. În Urbanización El Raso, Oasis Laguna II Faza II începe de la 227.000 €, poziționat mai departe de plajă, într-o urbanizație rezidențială. La 204.000 €, această casă de parter oferă atribute pe care apartamentele mai ieftine nu le au, un teren de 150 m² cu două grădini, o terasă privată pe acoperiș cu vedere la mare și o stare mobilată, gata de mutare, fiind cu 23.000 € sub ansamblul El Raso, cu o poziție substanțial mai apropiată de plajă. Distincția între aceste segmente este tipologică, nu pur locațională. Stocul de apartamente din Torrevieja include de obicei piscine comune și cheltuieli de întreținere; această proprietate schimbă facilitățile comune pe spațiu exterior privat și cheltuieli de întreținere zero, ceea ce mută structura costurilor de la taxe lunare la întreținere individuală. Data construcției din 1970 este un diferențiator în cealaltă direcție: stocul mai nou, precum Oasis Laguna II, va avea standarde moderne de construcție și documentație energetică pe care o locuință mai veche renovată s-ar putea să nu le atingă. Cumpărătorii care compară aceste opțiuni cântăresc de fapt terenul privat și proximitatea plajei (această proprietate) față de facilitățile comune și construcția modernă (alternativele). Din punct de vedere locațional, Playa Flamenca este mai aproape de țărm decât El Raso și marginal la sud de centrul Torreviejei, cu acces echivalent la grupul de terenuri de golf din jurul Villamartín și Campoamor, la 3,3–4,8 km. Pentru piața Costa Blanca South în general, segmentul mobilat sub 210.000 €, la distanță de mers pe jos de trei calas, este o nișă îngustă, ceea ce conferă acestui anunț o poziție definită în inventarul regional.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un cartier de pe litoral construit, cu servicii zilnice la distanță de mers pe jos: un supermarket la 240 de metri, o farmacie la 180 de metri și centrul sportiv Palacio del Agua la 600 de metri. Trei golfuri mici se află la aproximativ 280–450 de metri. Zonele combină densitate rezidențială cu acces direct la plajă, iar parcarea pe stradă este opțiunea disponibilă.
Proprietatea funcționează ca locuință de coastă ușor de întreținut: mobilată, cu aer condiționat, cu o verandă închisă în față prevăzută cu șemineu, o bucătărie modernă cu mașină de spălat vase, un spațiu separat pentru spălătorie și o terasă pe acoperiș. Nu există cheltuieli de întreținere, ceea ce reduce costurile fixe. Cele trei dormitoare găzduiesc o familie sau oaspeți, într-o suprafață compactă de 80 m².
Aceasta nu este o construcție nouă. Locuința a fost finalizată în 1970 (orientativ) și a trecut de atunci printr-o renovare completă, cu o bucătărie contemporană, o baie modernă și finisaje interioare actualizate. Faza de construcție este finalizată; proprietatea este gata de mutare imediată. Nu se aplică livrarea în etape sau riscul de construcție.
Proprietatea oferă o singură baie, fără garaj privat (doar parcare pe stradă) și fără facilități comune, precum piscină sau grădină. Clădirea datează din 1970, deci certificatele moderne de eficiență energetică pentru construcțiile noi nu se aplică. Suprafața terenului este limitată la 150 m², iar a doua baie, comună în ansamblurile mai noi, lipsește.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscutibile. O gospodărie care caută o reședință permanentă pe coastă, cu acces pe jos la supermarket, farmacie, școli și plaje, ar găsi amplasarea și echipamentele, mașină de spălat vase, spălătorie, aer condiționat, șemineu, aliniate cu traiul pe tot parcursul anului. Un cumpărător care dorește o a doua locuință ușor de întreținut beneficiază de formatul lock-and-leave: mobilată, fără cheltuieli de întreținere, cu întreținere minimă a terenului și parcare pe stradă. Cei cu ambiții de închiriere ar trebui să țină cont de argumentele locației: trei golfuri mici în 450 de metri, 38 de restaurante și 28 de cafenele în doi kilometri și un sezon de înot de șase luni care susține istoric cererea în jumătatea caldă a anului. Se potrivește mai puțin în cazuri specifice. Gospodăriile care necesită două sau mai multe băi vor constata că singura baie este o limitare structurală. Cumpărătorii care vor piscină privată, garaj sau facilități comune ar trebui să caute în altă parte, întrucât nu există niciuna. Cei sensibili la aglomerația sezonului de vară din cartierele de pe coastă populare ar trebui să țină cont de profilul turistic al zonei, care aduce un flux mai mare între iunie și septembrie. Data construcției din 1970 contează pentru cumpărătorii care prioritizează standardele moderne de construcție; renovarea acoperă starea interioară, dar nu epoca construcției de bază. În sfârșit, proprietarii care călătoresc frecvent cu avionul ar trebui să țină cont de distanța de aproximativ 40 km în linie dreaptă până la aeroportul Alicante-Elche, gestionabilă, dar nu imediată.
Proprietatea a trecut printr-o renovare completă, iar documentația disponibilă descrie un interior contemporan. Bucătăria este echipată cu dulapuri albe, o plită cu inducție și o mașină de spălat vase, cu o fereastră care oferă lumină naturală; un spațiu separat de spălătorie adaugă capacitate practică dincolo de utilitatea standard a bucătăriei. Baia este finisată la un standard modern cu duș walk-in, toaletă și lavoar. Tavanele sunt descrise ca înalte, ceea ce contribuie la caracterul deschis al spațiului principal de zi. Veranda închisă din față, cu șemineul și ușa largă de legătură, funcționează ca o zonă intermediară pe tot parcursul anului între grădina orientată spre stradă și living, o tipologie comună în casele parter de pe coasta spaniolă, modernizată aici. Suprafețele exterioare constau într-o grădină în față, o grădină privată în spate și o terasă pe acoperiș cu vedere la mare; imaginile arată zone de șezut pe terasă și spații de terasă cu șezlonguri. Instalațiile tehnice includ aer condiționat. Ca clădire din 1970, proprietatea precedă cerințele contemporane de eficiență energetică, iar niciun certificat energetic nu este înregistrat în datele disponibile; cumpărătorii care doresc să evalueze performanța termică ar trebui să solicite certificatul existent de performanță energetică și să verifice izolația, geamurile și vârsta sistemelor de climă la vizionare. Parcarea este pe stradă, iar nu este menționat niciun spațiu de depozitare sau garaj privat. În general, nivelul renovării corespunde așteptărilor actuale ale pieței pentru stocul second-hand de pe coastă în această categorie de preț, cu bucătăria și baia ca cele mai puternice elemente documentate.
Prețul cerut este de 204.000 € pentru o casă parter finalizată, mobilată, cu trei dormitoare, de 80 m², pe un teren de 150 m². În regiunea imediată, anunțuri comparabile includ apartamente în Torrevieja de la 160.000 € (Palangre Beach) și 169.000 € (Sun & Center), precum și apartamente în Urbanización El Raso de la 227.000 € (Oasis Laguna II). Proprietatea este poziționată între aceste niveluri, reflectând terenul, terasa pe acoperiș și poziția de pe coastă față de stocul de apartamente. Ca locuință second-hand, finalizată, prețul include mobilierul; costurile curente constau din taxele municipale standard și utilități, fără cheltuieli de întreținere. Costurile de achiziție, precum taxa de transfer și onorariile notariale, se aplică separat.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul unui cartier compact de pe coastă, care poate fi parcurs pe jos. Rutina de dimineață poate include o scurtă plimbare de sub cinci minute până la una dintre cele trei golfuri mici din apropiere, Cala Estaca la 283 de metri, Cala Mosca la 393 de metri sau Playa Cala Cerrada la 450 de metri, urmată de cumpărături la supermarketul aflat la 240 de metri. Farmacia de la 180 de metri și o concentrație densă de 38 de restaurante și 28 de cafenele într-o rază de doi kilometri dau ritmul zonei: majoritatea treburilor nu necesită mașină. Locuința în sine susține un program zilnic flexibil. Veranda închisă din față cu șemineu prelungește spațiul locuibil în lunile mai răcoroase, în timp ce terasa de pe acoperiș cu vedere la mare servește sezonului cald lung, zona înregistrează istoric aproximativ 3.844 de ore de soare pe an și un sezon de înot de șase luni cu temperaturi ale apei de 20°C sau peste. Spațiul separat de spălătorie și mașina de spălat vase indică faptul că proprietatea este echipată pentru locuire permanentă, nu doar pentru sejururi scurte. Cele trei dormitoare oferă spațiu pentru o familie sau oaspeți într-o suprafață de 80 m². Singura baie este o constrângere practică pentru gospodării mai mari. În afara lunilor de vară, Playa Flamenca își păstrează funcția rezidențială: municipiul Orihuela, mai extins, are o populație substanțială pe tot parcursul anului, iar servicii precum centrul sportiv Palacio del Agua (0,6 km) și șapte școli în doi kilometri funcționează continuu. Parcarea pe stradă și absența cheltuielilor de întreținere simplifică logistica proprietății, în timp ce transportul public, opt stații și 15 linii în zonă, leagă cartierul de Torrevieja și de orașul Orihuela.
Playa Flamenca funcționează ca district rezidențial de pe coastă în municipiul Orihuela, a cărui zonă mai largă numără aproximativ 84.560 de locuitori. Mediul imediat este urban, nu rural: într-o rază de doi kilometri există 38 de restaurante, 28 de cafenele, 16 farmacii, 18 bănci, șapte școli și un parc, ceea ce indică o rețea de servicii pe deplin stabilită, nu o stațiune sezonieră. Mobilitatea zilnică este în mare parte posibilă pe jos sau cu bicicleta, supermarketul (240 m), farmacia (180 m) și facilitățile sportive (Palacio del Agua la 0,6 km, o sală de fitness la 0,7 km, un teren sportiv municipal la 1,2 km) se află toate în rază ușoară de mers pe jos. Transportul public constă din 15 linii și opt stații în vecinătate, cu legături spre Torrevieja, la patru kilometri nord, și orașul Orihuela, mai spre interior. Cea mai apropiată gară, Orihuela Miguel Hernández, este înregistrată la 0,9 km în datele disponibile. Îngrijirea medicală la nivel de spital necesită deplasare: cel mai apropiat spital este la 9,7 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 409 de metri de proprietate. Caracterul cartierului se schimbă cu anotimpurile, mai aglomerat în lunile de vară, când golfurile mici atrag vizitatori, și mai liniștit iarna, când populația rezidentă domină. Tradiția pieței săptămânale în Playa Flamenca, cu produse de la îmbrăcăminte la alimente proaspete, adaugă un ritm săptămânal vieții locale.
Harta arată poziția proprietății în Playa Flamenca în raport cu cele trei calas din apropiere, Cala Estaca, Cala Mosca și Cala Cerrada, toate în 450 de metri. Sunt marcate de asemenea supermarketul, farmacia, centrele sportive și legăturile rutiere spre Torrevieja, La Zenia Boulevard și coridorul AP-7 spre aeroporturile din Alicante și Murcia.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Playa Flamenca ocupă fâșia de coastă sudică a municipiului Orihuela, la patru kilometri sud de Torrevieja și la aproximativ 19 km de Murcia, cel mai apropiat oraș mare. Elche se află la 30 km nord-est, iar Alicante la 50 km nord, cu aeroportul Alicante-Elche la aproximativ 40 km în linie dreaptă. În cadrul fâșiei Orihuela Costa, cartierul este poziționat între serviciile urbane ale Torreviejei și urbanizațiile orientate spre golf Villamartín și Campoamor, puțin mai spre interior. Acest lucru plasează proprietatea în segmentul mai dens și mai bogat în servicii al coastei, mai degrabă decât în zonele rezidențiale mai liniștite, mai departe de țărm.
Plajele sunt cel mai puternic factor de proximitate: Playa Cala Estaca se află la 283 de metri, Cala Mosca la 393 de metri și Playa Cala Cerrada la 450 de metri, toate la mai puțin de cinci minute de mers pe jos. Golful este bine reprezentat, cu patru terenuri într-o rază de 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) și La Finca (13,7 km). Printre opțiunile de cumpărături se numără La Zenia Boulevard, accesibil cu mașina în aproximativ cinci până la zece minute. Pentru călătoriile regionale, aeroportul Alicante-Elche (ALC) este la aproximativ 40 km în linie dreaptă; aeroportul Valenciei se află la aproximativ 161 km, iar cel din Málaga la aproximativ 351 km. Orașe mai mari în apropiere sunt Murcia (19 km), Elche (30 km) și Alicante (50 km). Spitalul de la 9,7 km este cea mai îndepărtată destinație recurentă dintre serviciile esențiale.
| Distanță până la plajă | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 23–37 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren de coastă jos, cu o pantă neglijabilă pentru accesul zilnic. Datele climatice înregistrează o temperatură medie anuală de 18,9°C, cu medii lunare de la 10°C în perioada cea mai rece la 27°C în cea mai caldă. Numărul istoric de ore de soare se ridică la aproximativ 3.844 de ore pe an, printre cifrele mai ridicate pentru coasta spaniolă, ceea ce susține utilizarea prelungită în aer liber a terasei pe acoperiș, a grădinilor și a verandei pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ șase luni. Șemineul din veranda închisă oferă încălzire suplimentară în lunile mai răcoroase, completat de aerul condiționat în sezonul cald. Cala de pe coastă și punctul de belvedere Mirador del Palmeral (1,3 km) formează cele mai apropiate facilități naturale; terenul este urbanizat, nu natural, cu marea ca element dominant al peisajului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei calas se află într-o rază de 450 de metri: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) și Cala Cerrada (450 m), oferind proprietății acces pietonal direct la înot și la plimbări pe coastă. Infrastructura recreativă este densă pentru un cartier de această dimensiune: centrul acvatic sportiv Palacio del Agua la 0,6 km, o sală de fitness la 0,7 km, un complex sportiv municipal la 1,2 km și un complex de cricket menționat în descrierea proprietății, la distanță de mers pe jos. Jucătorii de golf pot ajunge cu mașina la patru terenuri: Villamartín la 3,3 km, Las Ramblas la 4,6 km, Campoamor la 4,8 km și La Finca la 13,7 km. Punctele de belvedere Mirador del Palmeral (1,3 km) și Cruz de la Muela (1,9 km) oferă destinații de plimbare cu panorame asupra coastei. Nu sunt înregistrate desemnări specifice de Steag Albastru în datele disponibile pentru cele mai apropiate calas, deci cumpărătorii care apreciază această certificare ar trebui să verifice independent stadiul actual.
Sursă: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Moderat
Ref: VL841944
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
