Questo bungalow ristrutturato si trova a Playa Flamenca, una località costiera di Orihuela nella provincia di Alicante, circa quattro chilometri a sud di Torrevieja. L'immobile risale al 1970, è stato modernizzato e offre tre camere da letto, un bagno, 80 m² di superficie abitabile e un terreno di 150 m² con giardino anteriore, giardino posteriore e un solarium sul tetto con vista mare. Le spiagge più vicine, Cala Estaca e Cala Mosca, si trovano entro 400 metri, e un supermercato, una farmacia e strutture sportive sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria.
All'interno del suo insieme competitivo, questo immobile occupa una posizione intermedia. A Torrevieja, due complessi di appartamenti completati sono in vendita a partire da €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center), entrambi più economici, ma entrambi appartamenti senza terreno privato, giardino o solarium. A Urbanización El Raso, Oasis Laguna II Fase II parte da €227.000, posizionato più lontano dalla spiaggia in un'urbanizzazione residenziale. A €204.000, questo bungalow offre attributi che gli appartamenti più economici mancano, un terreno di 150 m² con due giardini, un solarium privato sul tetto con vista mare e una condizione arredata chiavi in mano, battendo il complesso di El Raso di €23.000 con una posizione sensibilmente più vicina alla spiaggia. La distinzione tra questi segmenti è tipologica anziché puramente di localizzazione. Il patrimonio di appartamenti di Torrevieja include tipicamente piscine condominiali e spese condominiali; questo immobile scambia le strutture comuni con spazio esterno privato e zero spese condominiali, spostando la struttura dei costi dalle quote mensili alla manutenzione individuale. La data di costruzione del 1970 è un differenziale nella direzione opposta: i complessi più recenti come Oasis Laguna II avranno standard edilizi moderni e documentazione energetica che un'abitazione più vecchia ristrutturata potrebbe non eguagliare. Gli acquirenti che confrontano queste opzioni stanno effettivamente soppesando terreno privato e prossimità alla spiaggia (questo immobile) contro servizi condominiali e costruzione moderna (le alternative). A livello di localizzazione, Playa Flamenca è più vicina alla riva di El Raso e marginalmente a sud del centro di Torrevieja, con accesso equivalente al polo golfistico attorno a Villamartín e Campoamor a 3,3–4,8 km. Per il mercato della Costa Blanca Sud in generale, il segmento arredato sotto i €210.000 a pochi passi da tre calette è una nicchia ristretta, il che dà a questo annuncio una posizione definita all'interno dell'inventario regionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un quartiere costiero edificato con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a 240 metri, una farmacia a 180 metri e il centro sportivo Palacio del Agua a 600 metri. Tre calette si trovano a circa 280-450 metri di distanza. L'ambiente combina densità residenziale con accesso diretto alla spiaggia, e il parcheggio in strada è l'opzione disponibile.
L'immobile funziona come abitazione costiera a bassa manutenzione: arredato, con aria condizionata, un portico anteriore chiuso con camino, una cucina moderna completa di lavastoviglie, uno spazio lavanderia separato e un solarium. Non ci sono spese condominiali, il che riduce i costi fissi di gestione. Tre camere da letto accolgono una famiglia o ospiti, entro una superficie compatta di 80 m².
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'abitazione è stata completata nel 1970 (indicativo) e da allora ha subito una ristrutturazione completa, con una cucina contemporanea, un bagno moderno e finiture interne aggiornate. La fase di costruzione è completata; l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Non si applicano consegne per fasi né rischi di costruzione.
L'immobile offre un solo bagno, nessun garage privato (solo parcheggio in strada) e nessuna struttura condominiale come piscina o giardino comune. L'edificio risale al 1970, quindi le tipiche certificazioni moderne di efficienza energetica per le nuove costruzioni non si applicano. La superficie del terreno è limitata a 150 m² e manca il secondo bagno tipico degli immobili più recenti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza costiera a tempo pieno con accesso a piedi a supermercato, farmacia, scuole e spiagge troverà la distribuzione e le dotazioni, lavastoviglie, lavanderia, aria condizionata, camino, coerenti con la vita tutto l'anno. Un acquirente che desidera una seconda casa a bassa manutenzione beneficia del formato della casa a manutenzione zero: arredato, nessuna spesa condominiale, manutenzione minima del terreno e parcheggio in strada. Chi ha ambizioni di locazione dovrebbe notare i fondamentali della località: tre calette entro 450 metri, 38 ristoranti e 28 caffè entro due chilometri e una stagione balneare di sei mesi che storicamente sostiene la domanda nella metà calda dell'anno. Si adatta meno bene in casi specifici. Famiglie che richiedono due o più bagni troveranno nel bagno unico una limitazione strutturale. Acquirenti che vogliono una piscina privata, un garage o strutture comuni devono cercare altrove, poiché non sono presenti. Chi è sensibile al fermento estivo nei quartieri costieri popolari dovrebbe considerare il profilo turistico della zona, che porta maggiore afflusso tra giugno e settembre. La data di costruzione del 1970 conta per gli acquirenti che danno priorità agli standard edilizi moderni; la ristrutturazione riguarda le condizioni interne ma non l'epoca di costruzione sottostante. Infine, i proprietari che viaggiano spesso in aereo dovrebbero considerare i circa 40 km di distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche, gestibile ma non immediata.
L'immobile ha subito una ristrutturazione completa, e la documentazione disponibile descrive un interno contemporaneo. La cucina è dotata di mobili bianchi, piano a induzione e lavastoviglie, con una finestra che fornisce luce naturale; uno spazio lavanderia separato aggiunge capacità pratica oltre alle normali funzioni della cucina. Il bagno è rifinito secondo uno standard moderno con doccia a filo pavimento, wc e lavandino. I soffitti sono descritti come alti, il che contribuisce al carattere aperto del soggiorno principale. Il portico anteriore chiuso, con il suo camino e l'ampia porta di collegamento, funziona come una zona intermedia tutto l'anno tra il giardino prospiciente la strada e il soggiorno, una tipologia comune nei bungalow costieri spagnoli qui modernizzata. Le superfici esterne consistono in un giardino anteriore, un giardino privato posteriore e un solarium sul tetto con vista mare; le immagini mostrano aree salotto sul patio e spazio terrazza con lettini. Le dotazioni tecniche includono l'aria condizionata. Come edificio del 1970, l'immobile precede i requisiti contemporanei di efficienza energetica, e nessuna certificazione energetica risulta nei dati disponibili; gli acquirenti che desiderano valutare le prestazioni termiche dovrebbero richiedere l'attestato di prestazione energetica esistente e verificare isolamento, vetri ed età degli impianti climatici durante la visita all'immobile. Il parcheggio è in strada e non sono elencati ripostigli o garage privati. Nel complesso, il livello di ristrutturazione corrisponde alle attuali aspettative di mercato per il parco immobiliare costiero usato in questa fascia di prezzo, con cucina e bagno come elementi documentati più solidi.
Il prezzo richiesto è €204.000 per un bungalow completato e arredato con tre camere da letto di 80 m² su un terreno di 150 m². Nella regione immediata, annunci comparabili includono appartamenti a Torrevieja da €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center), e appartamenti a Urbanización El Raso da €227.000 (Oasis Laguna II). L'immobile è posizionato tra questi livelli di prezzo, riflettendo il suo terreno, il solarium e la posizione costiera rispetto al parco immobiliare di appartamenti. Come abitazione usata e completata, il prezzo include i mobili; i costi correnti consistono nelle normali imposte comunali e nelle utenze, senza spese condominiali. I costi di acquisto come l'imposta di trasferimento e le spese notarili si applicano separatamente.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un quartiere costiero compatto e percorribile a piedi. La routine mattutina può plausibilmente includere una breve camminata di meno di cinque minuti verso una delle tre calette vicine, Cala Estaca a 283 metri, Cala Mosca a 393 metri o Playa Cala Cerrada a 450 metri, seguita dalla spesa al supermercato a 240 metri. La farmacia a 180 metri e una fitta concentrazione di 38 ristoranti e 28 caffè entro un raggio di due chilometri segnano il ritmo della zona: la maggior parte delle commissioni non richiede l'auto. L'abitazione stessa supporta una routine giornaliera flessibile. Il portico anteriore chiuso con camino estende lo spazio abitabile nei mesi più freschi, mentre il solarium sul tetto con vista mare serve la lunga stagione calda, la zona registra storicamente circa 3.844 ore di sole all'anno e una stagione balneare di sei mesi con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C. Lo spazio lavanderia separato e la lavastoviglie indicano che l'immobile è attrezzato per la residenza a tempo pieno, non solo per brevi soggiorni. Tre camere da letto offrono spazio per una famiglia o ospiti entro i 80 m². Il bagno unico è un vincolo pratico per famiglie numerose. Al di fuori dei mesi estivi, Playa Flamenca mantiene la sua funzione residenziale: il più ampio comune di Orihuela conta una popolazione annua consistente, e servizi come il centro sportivo Palacio del Agua (0,6 km) e sette scuole entro due chilometri operano costantemente. Il parcheggio in strada e l'assenza di spese condominiali semplificano la gestione dell'immobile, mentre i trasporti pubblici, otto fermate e 15 linee nella zona, collegano il quartiere a Torrevieja e alla città di Orihuela.
Playa Flamenca opera come quartiere costiero residenziale all'interno del comune di Orihuela, la cui area più ampia conta circa 84.560 abitanti. L'ambiente immediato è urbano piuttosto che rurale: entro un raggio di due chilometri ci sono 38 ristoranti, 28 caffè, 16 farmacie, 18 banche, sette scuole e un parco, il che indica una rete di servizi pienamente consolidata anziché una località stagionale. La mobilità quotidiana è in gran parte possibile a piedi o in bicicletta, il supermercato (240 m), la farmacia (180 m) e le strutture sportive (Palacio del Agua a 0,6 km, un centro fitness a 0,7 km, un campo sportivo comunale a 1,2 km) rientrano tutte in un facile raggio pedonale. I trasporti pubblici consistono in 15 linee e otto fermate nelle vicinanze, con collegamenti a Torrevieja quattro chilometri a nord e alla città di Orihuela più all'interno. La stazione ferroviaria più vicina, Orihuela Miguel Hernández, risulta a 0,9 km nel dataset. L'assistenza sanitaria a livello ospedaliero richiede spostamenti: l'ospedale più vicino dista 9,7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 409 metri dall'immobile. Il carattere del quartiere cambia con le stagioni, più frequentato nei mesi estivi quando le calette attirano visitatori, e più tranquillo in inverno quando domina la popolazione residente. La tradizione del mercato settimanale a Playa Flamenca, che vende merce dall'abbigliamento ai prodotti freschi, aggiunge un ritmo settimanale alla vita locale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Playa Flamenca rispetto alle tre calette vicine, Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada, tutte entro 450 metri. Sono segnalati anche il supermercato, la farmacia, i centri sportivi e i collegamenti stradali verso Torrevieja, La Zenia Boulevard e il corridoio dell'AP-7 verso l'aeroporto di Alicante e Murcia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa Flamenca occupa la fascia costiera meridionale del comune di Orihuela, quattro chilometri a sud di Torrevieja e circa 19 km da Murcia, la città maggiore più vicina. Elche si trova 30 km a nord-est e Alicante 50 km a nord, con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 40 km in linea d'aria. All'interno della fascia di Orihuela Costa, il quartiere è posizionato tra i servizi urbani di Torrevieja e le urbanizzazioni orientate al golf di Villamartín e Campoamor leggermente più all'interno. Ciò colloca l'immobile nel segmento più denso e ricco di servizi della costa anziché nelle zone residenziali più tranquille lontane dalla riva.
Le spiagge sono il fattore di prossimità più forte: Playa Cala Estaca dista 283 metri, Cala Mosca 393 metri e Playa Cala Cerrada 450 metri, tutte entro cinque minuti a piedi. Il golf è ben rappresentato, con quattro campi entro un raggio di 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) e La Finca (13,7 km). Per gli acquisti c'è La Zenia Boulevard, raggiungibile in auto in circa cinque-dieci minuti. Per i viaggi regionali, l'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 40 km in linea d'aria; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 161 km e Málaga a circa 351 km. Le città più grandi a portata sono Murcia (19 km), Elche (30 km) e Alicante (50 km). L'ospedale a 9,7 km è la destinazione ricorrente più lontana tra i servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 23–37 metri sul livello del mare in un terreno costiero basso, con pendenza trascurabile ai fini dell'accesso quotidiano. I dati climatici registrano una temperatura media annua di 18,9°C, con medie mensili da 10°C nel periodo più freddo a 27°C nel più caldo. Il soleggiamento storico totale è di circa 3.844 ore all'anno, tra i valori più alti della costa spagnola, il che favorisce l'uso prolungato all'aperto di solarium, giardini e portico per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa sei mesi. Il camino nel portico chiuso fornisce riscaldamento supplementare nei mesi più freschi, integrato dall'aria condizionata per la stagione calda. Le calette costiere e il vicino belvedere Mirador del Palmeral (1,3 km) costituiscono le dotazioni naturali più vicine; il territorio è urbanizzato piuttosto che naturale, con il mare come elemento paesaggistico dominante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre calette si trovano entro un raggio di 450 metri: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Cala Cerrada (450 m), offrendo all'immobile accesso pedonale diretto al bagno e alle passeggiate costiere. L'infrastruttura ricreativa è fitta per una località di queste dimensioni: il centro sportivo acquatico Palacio del Agua a 0,6 km, una palestra a 0,7 km, un polideportivo comunale a 1,2 km e un complesso per il cricket segnalato a pochi passi nella descrizione dell'immobile. I golfisti possono raggiungere in auto quattro campi: Villamartín a 3,3 km, Las Ramblas a 4,6 km, Campoamor a 4,8 km e La Finca a 13,7 km. I belvedere di Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) offrono mete per passeggiate con panorami costieri. Nelle informazioni disponibili non risultano Bandiere Blu specifiche per le calette più vicine, quindi gli acquirenti che tengono a quella certificazione dovrebbero verificarne lo stato attuale in modo indipendente.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Moderato
Ref: VL841944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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