Questa bungalow ristrutturata si trova a Playa Flamenca, località costiera del comune di Orihuela, nella provincia di Alicante, circa 4 chilometri a sud di Torrevieja. L'immobile, completato nel 1970 e successivamente ristrutturato, offre 80 m² abitabili su un lotto di 150 m², con tre camere da letto, un bagno, giardino anteriore e posteriore e un solario sul tetto con vista mare. La zona è urbanizzata, con supermercati a 240 metri, farmacia a 180 metri e le calette di Cala Estaca a meno di 300 metri. La stazione di Orihuela Miguel Hernández dista circa 0,9 km e l'aeroporto di Alicante-Elche circa 40 km in linea d'aria.
Nel segmento costiero tra Torrevieja e Orihuela Costa, questa bungalow si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Gli appartamenti PALANGRE BEACH a Torrevieja partono da €160.000 e EDIFICIO SUN & CENTER, già pronti all'uso, da €169.000: entrambi offrono superfici in stabile condominiale, tipicamente con spese comunitarie e senza lotto proprio. OASIS LAGUNA 2 - FASE II a El Raso parte da €227.000, circa €23.000 sopra il prezzo di questa bungalow, proponendo però nuova costruzione con standard energetici attuali. La differenza strutturale chiave sta nel tipo di prodotto: a parità di budget, la bungalow di Playa Flamenca offre un lotto di 150 m² con giardini privati e solario, tre zone esterne indipendenti e nessuna gestione condominiale, mentre i confrontabili in appartamento concentrano il valore nella nuova costruzione e nei servizi comuni. La posizione è un altro elemento distintivo: Palangre Beach e Sun & Center si trovano a Torrevieja, centro urbano più denso, mentre El Raso è un'urbanizzazione più interna a maggiore distanza dal mare; Playa Flamenca combina la vicinanza a tre calette (meno di 450 metri) con una densità di servizi quotidiani elevata, 38 ristoranti, 16 farmacie, 18 banche entro 2 km, e una stazione ferroviaria a 0,9 km, condizione rara per le località costiere residenziali della zona. Sul piano del clima e dello stile di vita mediterraneo, i 3.844 giorni di sole storici annui e i sei mesi di stagione balneare sono dati uniformi su tutta la fascia costiera; ciò che cambia è l'accesso immediato alle calette e la vita di quartiere a misura di pedone. Per chi pondera l'acquisto, la scelta si riduce sostanzialmente a: nuova costruzione con servizi comuni a El Raso o Torrevieja, contro casa ristrutturata del 1970 con lotto proprio, zero spese comunitarie e prossimità alla costa a Playa Flamenca.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato della Costa Blanca meridionale, nel quartiere di Playa Flamenca. Tre calette sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, mentre il centro sportivo Palacio del Agua si trova a 600 metri. Torrevieja dista 4 km e Murcia 19 km, il che colloca l'immobile tra due poli urbani con ospedali e servizi di livello superiore.
La distribuzione comprende tre camere da letto, cucina attrezzata con lavastoviglie, locale lavanderia separato e una veranda chiusa con camino collegata al soggiorno. Le tre zone esterne, giardino anteriore, giardino posteriore privato e solario, consentono usi differenziati dello spazio aperto durante l'anno, sostenuti da un clima con stagione balneare di sei mesi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1970 (data indicativa) e in seguito completamente ristrutturato, con arredi inclusi nella vendita. La qualità energetica e tecnica dipende quindi dagli interventi di ristrutturazione effettuati, non da standard di costruzione recenti. Lo stato di consegna è pronto e immediatamente abitabile.
L'immobile presenta un solo bagno per tre camere da letto, parcheggio esclusivamente in strada senza posto auto privato e nessuna piscina comunitaria o giardino condiviso. La superficie abitabile di 80 m² e il lotto di 150 m² delimitano le possibilità di ampliamento. Non risultano servizi comunitari quali sauna, palestra o reception. Le spese comunitarie sono pari a zero.
Questa proprietà risponde a diverse situazioni concrete. Per chi cerca una residenza permanente con tre camere da letto in una zona costiera con servizi a piedi, scuole, farmacie e supermercati entro 2 km, la configurazione offre spazi sufficienti per una famiglia piccola o per una coppia che riceve ospiti regolarmente. Per chi desidera una seconda casa con gestione ridotta, la struttura, consegna arredata, assenza di spese comunitarie e giardini a bassa manutenzione, limita gli oneri di gestione durante le assenze. Per l'uso come immobile per affitti turistici, la vicinanza a tre calette e la densità di ristoranti nella zona sono elementi di contesto rilevanti per la domanda stagionale, pur restando la valutazione di redditività una questione di analisi specifica. Situazioni meno compatibili: chi richiede due o più bagni per tre camere, un garage o posto auto privato, qui il parcheggio è esclusivamente in strada, o una piscina privata o comunitaria nel complesso. Parimenti, chi cerca una nuova costruzione con certificazione energetica recente deve considerare che qui si tratta di un immobile del 1970 ristrutturato, con le implicazioni tecniche corrispondenti in termini di isolamento e impianti.
L'immobile è stato completamente ristrutturato, come documentato dal materiale fotografico e dalla descrizione tecnica. La cucina presenta finiture bianche moderne con piano a induzione, finestra per luce naturale e lavastoviglie integrata, con locale lavanderia separato. Il bagno è configurato con doccia, sanitari e lavabo in stile contemporaneo. Il soggiorno beneficia di soffitti alti che amplificano la sensazione di spazio nei 80 m² abitabili, e si collega tramite una porta larga alla veranda chiusa con camino, che funziona come ambiente intermedio tra interno ed esterno. Le tre camere da letto sono servite da aria condizionata per il controllo climatico. Gli spazi esterni comprendono un patio con zona seduta e parete verde, un giardino anteriore, un giardino posteriore privato e un solario sul tetto con vista mare, quest'ultimo esposto alla luce solare diretta per gran parte della giornata data l'assenza di ostruzioni in quota. Il tipo costruttivo d'origine, bungalow monopiano del 1970, comporta che le prestazioni energetiche dipendano dagli interventi di ristrutturazione (serramenti, isolamento, impianti) piuttosto che da uno standard edilizio recente; la verifica documentale di questi interventi rientra nella consueta due diligence notarile e tecnica. Non essendoci comunità di proprietari, la manutenzione di facciata, tetto e giardini è interamente a carico del proprietario.
Il prezzo indicato è di €204.000, presentato come prezzo corrente per un immobile consegnato completamente ristrutturato e arredato. Nel confronto con progetti limitrofi, gli appartamenti a Torrevieja partono da €160.000-169.000, mentre la fase II di Oasis Laguna a El Raso parte da €227.000; il prezzo di questa bungalow si colloca quindi nella fascia media del segmento costiero tra Torrevieja e Orihuela Costa. A differenza delle nuove costruzioni, il prezzo include il lotto di 150 m² con giardini privati e solario, elementi che nei confrontabili in appartamento non sono presenti. L'assenza di spese comunitarie riduce i costi ricorrenti rispetto a complessi con piscina e zone comuni gestite.
La vita quotidiana a Playa Flamenca si svolge in un contesto urbano a misura di pedone: la farmacia si trova a 180 metri, il supermercato a 240 metri e numerose calette, Cala Estaca a 283 metri, Cala Mosca a 393 metri e Playa Cala Cerrada a 450 metri, sono raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti. Entro un raggio di 2 chilometri operano 38 ristoranti, 28 caffè, 18 banche, 16 farmacie e 7 scuole, un livello di densità di servizi che consente la vita quotidiana senza uso sistematico dell'automobile. Il ritmo residenziale è quello tipico di una località costiera abitata tutto l'anno: nei mesi estivi la pressione turistica aumenta sensibilmente nelle zone vicine alle spiagge, mentre nel resto dell'anno il quartiere mantiene un carattere residenziale stabile, con una popolazione locale e internazionale consolidata. Il Palacio del Agua a 600 metri e il Polideportivo Municipal a 1,2 km offrono strutture sportive coperte; un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 409 metri. Per l'abitante di questa bungalow, la giornata tipo può articolarsi tra commissioni a piedi, uso del solario nelle ore centrali, favorito dalle oltre 3.800 ore di sole annue registrate storicamente nella zona, e passeggiate serali verso il lungomare. Il camino nella veranda chiusa estende l'uso degli spazi esterni anche nelle serate invernali, quando la temperatura media scende attorno ai 10 gradi.
Playa Flamenca fa parte del comune di Orihuela (84.560 abitanti), sulla Costa Blanca meridionale, a 4 km da Torrevieja e a 19 km da Murcia. La zona combina densità urbana residenziale con accesso diretto alla linea costiera: 38 ristoranti e 28 caffè entro 2 km coprono la ristorazione quotidiana senza spostamenti in auto. La sanità di riferimento è l'ospedale a 9,7 km, mentre le farmacie di quartiere, 16 entro il raggio, gestiscono le esigenze ordinarie. Per lo sport, il Palacio del Agua (600 m) offre piscina coperta e impianti acquatici, completati dal CAF a 700 metri e dal Polideportivo Municipal a 1,2 km; un nuovo complesso per cricket è segnalato nelle vicinanze immediate. Il mercato settimanale di Playa Flamenca, citato nelle fonti locali come punto di vendita di abbigliamento, calzature e prodotti agricoli, struttura il ritmo commerciale del quartiere. Il traffico aumenta in luglio e agosto lungo la costa, mentre nei mesi intermedi la circolazione resta fluida. L'altitudine di 23-37 metri e la morfologia pianeggiante rendono gli spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili su quasi tutti i percorsi quotidiani.
La mappa mostra la posizione della bungalow nel tessuto urbano di Playa Flamenca, con le tre calette a sud entro 450 metri, la fascia commerciale a nord e la stazione di Orihuela Miguel Hernández a meno di un chilometro. I campi da golf di Villamartín, Las Ramblas e Campoamor formano un arco a ovest entro 5 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa Flamenca occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale: a sud di Torrevieja (4 km), entro il municipio di Orihuela, e a 19 km da Murcia, il centro urbano più grande della regione con quasi 463.000 abitanti. Elche (30 km) e Alicante (50 km) completano il quadro dei poli urbani verso nord. Questa collocazione consente di alternare i servizi locali del quartiere con quelli delle due aree metropolitane, mentre la stazione ferroviaria di Orihuela a 0,9 km collega la zona alla rete regionale.
Le tre calette più vicine, Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Playa Cala Cerrada (450 m), distano in totale meno di mezzo chilometro, ponendo la casa entro 6-8 minuti a piedi dal mare. Il centro commerciale La Zenia Boulevard è raggiungibile in circa cinque minuti d'auto. Tre campi da golf operano entro 5 km: Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,8 km), con La Finca a 13,7 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria, indicativamente 45-50 minuti su strada, mentre Valencia si trova a circa 161 km. La stazione ferroviaria di Orihuela Miguel Hernández è insolitamente vicina (0,9 km) e la rete di trasporto pubblico conta 15 linee con 8 fermate nell'area, un dato rilevante per chi non usa l'auto quotidianamente.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una temperatura media annua di 18,9 °C, con medie che oscillano tra i 10 °C invernali e i 27 °C estivi. Le ore di sole storiche ammontano a 3.844 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica, con riflessi diretti sull'uso del solario e dei giardini per gran parte dell'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura sei mesi, indicativamente da fine maggio a inizio novembre. Il territorio è pianeggiante, con altitudini tra 23 e 37 metri sul livello del mare, senza pendenze significative nei percorsi verso il mare o verso i servizi. I punti panoramici Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) offrono viste sulla costa entro una passeggiata di venti minuti. Un solo parco è registrato entro 2 km, dato coerente con il carattere urbano-commerciale del quartiere più che con una vocazione verde estesa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Playa Flamenca è caratterizzata da una sequenza di calette: Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada, tutte entro 450 metri dalla proprietà, costituiscono l'accesso quotidiano al mare. Le calette di questa parte di Orihuela Costa sono generalmente insenature riparate con fondali rocciosi e sabbiosi, soggette a frequenza elevata in alta stagione. Per la pratica del golf, tre club internazionali operano entro 4,8 km, Villamartín, Las Ramblas e Campoamor, un concentramento che colloca la zona tra i riferimenti del golf sulla Costa Blanca meridionale. Le strutture sportive coperte includono il Palacio del Agua con piscine, il CAF per il condizionamento fisico e il Polideportivo Municipal; a questi si aggiunge il complesso di cricket recentemente realizzato nelle vicinanze. Per escursioni e natura, il territorio circostante presenta primarily aree urbane e agricole, con i punti di vista costieri come principale risorsa paesaggistica immediata.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca meridionale: a sud di Torrevieja (4 km), entro il municipio di Orihuela, e a 19 km da Murcia, il centro urbano più grande della regione con quasi 463.000 abitanti. Elche (30 km) e Alicante (50 km) completano il quadro dei poli urbani verso nord. Questa collocazione consente di alternare i servizi locali del quartiere con quelli delle due aree metropolitane, mentre la stazione ferroviaria di Orihuela a 0,9 km collega la zona alla rete regionale.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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