Esta moradia renovada situa-se na Playa Flamenca, uma zona costeira de Orihuela, na província de Alicante, a cerca de quatro quilómetros a sul de Torrevieja. O imóvel é de 1970, foi modernizado e oferece três quartos, uma casa de banho, 80 m² de área habitável e um lote de 150 m² com jardim frontal, jardim traseiro e um terraço de cobertura com vista mar. As praias mais próximas, Cala Estaca e Cala Mosca, ficam a 400 metros, e um supermercado, uma farmácia e instalações desportivas estão a uma curta distância a pé. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 40 km em linha reta.
Dentro do seu conjunto competitivo, este imóvel ocupa uma posição intermédia. Em Torrevieja, dois empreendimentos de apartamentos concluídos estão anunciados desde €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center), ambos mais baratos, mas ambos tipologias de apartamento sem lote privativo, jardim ou terraço de cobertura. Na Urbanización El Raso, a Oasis Laguna II Fase II começa em €227.000, posicionada mais longe da praia numa urbanização residencial. A €204.000, esta moradia oferece atributos que os apartamentos mais baratos não têm, um lote de 150 m² com dois jardins, um terraço de cobertura privativo com vista mar e uma condição mobilada, pronta a habitar, ao mesmo tempo que fica €23.000 abaixo do empreendimento de El Raso, com uma posição consideravelmente mais próxima da praia. A distinção entre estes segmentos é tipológica e não puramente locacional. A oferta de apartamentos em Torrevieja normalmente inclui piscinas comuns e despesas de condomínio; este imóvel troca equipamentos comuns por espaço exterior privativo e encargos de condomínio zero, deslocando a estrutura de custos de quotas comunitárias para manutenção individual. A data de construção de 1970 é um diferenciador na direção oposta: a oferta mais recente, como a Oasis Laguna II, terá normas de construção modernas e documentação energética que uma habitação antiga remodelada poderá não igualar. Os compradores que comparam estas opções estão efetivamente a ponderar lote privativo e proximidade da praia (este imóvel) face a comodidades comuns e construção moderna (as alternativas). Em termos de localização, a Playa Flamenca fica mais perto da costa do que El Raso e marginalmente a sul do centro de Torrevieja, com acesso equivalente ao aglomerado de golfe em torno de Villamartín e Campoamor, a 3,3–4,8 km. Para o mercado da Costa Blanca Sul em geral, o segmento mobilado abaixo de €210.000 a uma curta distância a pé de três enseadas é um nicho restrito, o que confere a este anúncio uma posição definida no inventário regional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num bairro costeiro edificado com comodidades diárias a uma curta distância a pé: um supermercado a 240 metros, uma farmácia a 180 metros e o centro desportivo Palacio del Agua a 600 metros. Três enseadas ficam entre aproximadamente 280 e 450 metros. O ambiente combina densidade residencial com acesso direto à praia, sendo o estacionamento na via pública a opção disponível.
O imóvel funciona como uma habitação costeira de baixa manutenção: mobilado, com ar condicionado, uma varanda frontal fechada com lareira, uma cozinha moderna com máquina de lavar louça, uma lavandaria separada e um terraço de cobertura. Não há despesas de condomínio, o que reduz os custos fixos. Três quartos acomodam um agregado familiar ou hóspedes numa área compacta de 80 m².
Este não é um empreendimento de construção nova. A habitação foi concluída em 1970 (data indicativa) e desde então passou por uma remodelação completa, com cozinha contemporânea, casa de banho moderna e acabamentos interiores atualizados. A fase de construção está concluída; o imóvel está pronto a habitar. Não se aplicam entregas faseadas nem risco de construção.
O imóvel oferece apenas uma casa de banho, sem garagem privativa (apenas estacionamento na rua) e sem equipamentos comuns, como piscina ou jardim. O edifício é de 1970, pelo que as certificações modernas típicas de eficiência energética para construção nova não se aplicam. A área do terreno limita-se a 150 m² e falta a segunda casa de banho, comum em empreendimentos mais recentes.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um agregado que procure uma residência costeira permanente com acesso a pé a supermercado, farmácia, escolas e praias encontrará a distribuição e o equipamento, máquina de lavar louça, lavandaria, ar condicionado, lareira, alinhados com a vida durante todo o ano. Um comprador que deseje uma segunda habitação de baixa manutenção beneficia do formato: mobilado, sem despesas de condomínio, manutenção mínima do terreno e estacionamento na rua. Quem tenha ambições de arrendamento deve observar os fundamentos da localização: três enseadas a 450 metros, 38 restaurantes e 28 cafés num raio de dois quilómetros e uma época balnear de seis meses que historicamente sustenta a procura na metade mais quente do ano. Encaixa menos bem em casos específicos. Agregados que exijam duas ou mais casas de banho considerarão a casa de banho única uma limitação estrutural. Compradores que queiram piscina privativa, garagem ou equipamentos comuns devem procurar noutro local, pois nada disto existe. Quem seja sensível à azáfama da época estival em bairros costeiros populares deve considerar o perfil turístico da zona, que traz maior afluência entre junho e setembro. A data de construção de 1970 importa a compradores que priorizem normas de construção modernas; a remodelação resolve o estado interior, mas não a época de construção original. Por fim, proprietários que viajem frequentemente de avião devem contabilizar os cerca de 40 km em linha reta até ao aeroporto de Alicante-Elche, gerível, mas não imediato.
O imóvel passou por uma remodelação completa, e a documentação disponível descreve um interior contemporâneo. A cozinha está equipada com armários brancos, placa de indução e máquina de lavar louça, com uma janela que fornece luz natural; uma lavandaria separada acrescenta capacidade prática além da utilidade padrão da cozinha. A casa de banho está acabada num padrão moderno com duche walk-in, sanita e lavatório. Os tetos são descritos como altos, o que contribui para o caráter aberto da sala principal. A varanda frontal fechada, com lareira e porta de ligação ampla, funciona como uma zona intermédia durante todo o ano entre o jardim voltado para a rua e a sala de estar, uma tipologia comum nas moradias costeiras espanholas, aqui modernizada. As superfícies exteriores consistem num jardim frontal, um jardim privativo traseiro e um terraço de cobertura com vista mar; as imagens mostram áreas de estar exteriores e espaço de terraço com espreguiçadeiras. Os equipamentos técnicos incluem ar condicionado. Como edifício de 1970, o imóvel é anterior aos requisitos contemporâneos de eficiência energética, e nenhum certificado energético está registado nos dados disponíveis; compradores que queiram avaliar o desempenho térmico devem solicitar o certificado energético existente e verificar isolamento, vidragem e a idade dos sistemas de climatização durante a visita ao imóvel. O estacionamento é na rua, e não há arrecadação nem garagem privativa listadas. No geral, o nível de remodelação corresponde às expectativas atuais do mercado para imóveis costeiros usados nesta faixa de preço, com a cozinha e a casa de banho como os elementos mais bem documentados.
O preço pedido é de €204.000 por uma moradia concluída e mobilada com três quartos, 80 m², num lote de 150 m². Na região imediata, listagens comparáveis incluem apartamentos em Torrevieja desde €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center), e apartamentos na Urbanização El Raso desde €227.000 (Oasis Laguna II). O imóvel está avaliado entre estes patamares, refletindo o seu lote, terraço de cobertura e posição costeira face à oferta de apartamentos. Como habitação usada e concluída, o preço inclui mobiliário; os custos contínuos consistem em impostos municipais normais e utilidades, sem despesas de condomínio. Custos de compra, como imposto de transmissão e honorários notariais, aplicam-se separadamente.
A vida diária aqui decorre num bairro costeiro compacto e caminhável. A rotina da manhã pode plausivelmente incluir uma curta caminhada de menos de cinco minutos até uma de três enseadas próximas, Cala Estaca a 283 metros, Cala Mosca a 393 metros ou Playa Cala Cerrada a 450 metros, seguida de compras no supermercado a 240 metros. A farmácia a 180 metros e uma concentração densa de 38 restaurantes e 28 cafés num raio de dois quilómetros definem o ritmo da zona: a maioria das tarefas não exige carro. A habitação em si suporta um padrão diário flexível. A varanda frontal fechada com lareira amplia o espaço habitável nos meses mais frios, enquanto o terraço de cobertura com vista mar serve a longa estação quente, a região regista historicamente cerca de 3.844 horas de sol por ano e uma época balnear de seis meses com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 °C. A lavandaria separada e a máquina de lavar louça indicam que o imóvel está equipado para residência permanente, não apenas para estadias curtas. Três quartos dão espaço para uma família ou hóspedes numa área de 80 m². A casa de banho única é uma limitação prática para agregados maiores. Fora dos meses de verão, a Playa Flamenca mantém a sua função residencial: o município alargado de Orihuela tem uma população considerável durante todo o ano, e serviços como o centro desportivo Palacio del Agua (0,6 km) e sete escolas num raio de dois quilómetros funcionam continuamente. O estacionamento na rua e a ausência de despesas de condomínio simplificam a logística da propriedade, enquanto o transporte público, oito paragens e 15 linhas na zona, liga o bairro a Torrevieja e à cidade de Orihuela.
A Playa Flamenca funciona como um bairro residencial costeiro dentro do município de Orihuela, cuja área alargada tem aproximadamente 84.560 habitantes. O ambiente imediato é urbano e não rural: num raio de dois quilómetros há 38 restaurantes, 28 cafés, 16 farmácias, 18 bancos, sete escolas e um parque, o que indica uma rede de serviços totalmente estabelecida e não um resort sazonal. A mobilidade diária é em grande parte possível a pé ou de bicicleta, o supermercado (240 m), a farmácia (180 m) e as instalações desportivas (Palacio del Agua a 0,6 km, um ginásio a 0,7 km, um campo desportivo municipal a 1,2 km) estão todas num raio de fácil caminhada. O transporte público consiste em 15 linhas e oito paragens nas proximidades, com ligação a Torrevieja, quatro quilómetros a norte, e à cidade de Orihuela mais para o interior. A estação ferroviária mais próxima, Orihuela Miguel Hernández, está registada a 0,9 km no conjunto de dados. Cuidados de saúde a nível hospitalar exigem deslocação: o hospital mais próximo fica a 9,7 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 409 metros do imóvel. O caráter do bairro muda com as estações, mais movimentado nos meses de verão, quando as enseadas atraem visitantes, e mais calmo no inverno, quando domina a população residente. A tradição de mercado semanal na Playa Flamenca, vendendo desde roupa a produtos frescos, acrescenta um ritmo semanal à vida local.
O mapa mostra a posição do imóvel na Playa Flamenca em relação às três enseadas próximas, Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada, todas a menos de 450 metros. Também estão marcados o supermercado, a farmácia, os centros desportivos e as ligações rodoviárias para Torrevieja, La Zenia Boulevard e o corredor da AP-7 para o aeroporto de Alicante e Murcia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Playa Flamenca ocupa a faixa costeira sul do município de Orihuela, quatro quilómetros a sul de Torrevieja e cerca de 19 km de Murcia, a cidade principal mais próxima. Elche fica a 30 km a nordeste e Alicante a 50 km a norte, com o aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 40 km em linha reta. Dentro da faixa da Orihuela Costa, o bairro posiciona-se entre os serviços urbanos de Torrevieja e as urbanizações orientadas ao golfe de Villamartín e Campoamor, ligeiramente mais para o interior. Isto coloca o imóvel no segmento mais denso e rico em comodidades da costa, e não nas zonas residenciais mais tranquilas, mais afastadas da orla costeira.
As praias são o fator de proximidade mais forte: a Playa Cala Estaca fica a 283 metros, a Cala Mosca a 393 metros e a Playa Cala Cerrada a 450 metros, todas a menos de cinco minutos a pé. O golfe está bem representado, com quatro campos num raio de 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) e La Finca (13,7 km). As opções de compras incluem o La Zenia Boulevard, alcançável de carro em aproximadamente cinco a dez minutos. Para viagens regionais, o aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 40 km em linha reta; o aeroporto de Valência fica a aproximadamente 161 km e o de Málaga a aproximadamente 351 km. As cidades maiores ao alcance são Murcia (19 km), Elche (30 km) e Alicante (50 km). O hospital, a 9,7 km, é o destino mais distante entre os serviços essenciais.
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a aproximadamente 23–37 metros acima do nível do mar, em terreno costeiro de baixa altitude, com declive insignificante para o acesso diário. Os dados climáticos registam uma temperatura média anual de 18,9°C, com médias mensais entre 10°C no período mais frio e 27°C no mais quente. O total histórico de horas de sol ronda as 3.844 horas por ano, entre os valores mais elevados do litoral espanhol, o que favorece o uso prolongado do terraço de cobertura, dos jardins e da varanda durante a maior parte do ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, dura aproximadamente seis meses. A lareira na varanda fechada fornece aquecimento suplementar nos meses mais frios, complementada pelo ar condicionado na estação quente. As enseadas costeiras e o miradouro próximo Mirador del Palmeral (1,3 km) formam as comodidades naturais mais próximas; o terreno é urbanizado e não natural, com o mar como elemento paisagístico dominante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três enseadas ficam num raio de 450 metros: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Cala Cerrada (450 m), dando ao imóvel acesso pedonal direto a banhos e caminhadas costeiras. A infraestrutura recreativa é densa para um bairro deste tamanho: o centro aquático Palacio del Agua a 0,6 km, um centro de preparação física a 0,7 km, um polidesportivo municipal a 1,2 km e um complexo de críquete referido como próximo na descrição do imóvel. Os jogadores de golfe alcançam quatro campos de carro: Villamartín a 3,3 km, Las Ramblas a 4,6 km, Campoamor a 4,8 km e La Finca a 13,7 km. Os miradouros Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) oferecem destinos de caminhada com panoramas costeiros. Não há designações específicas de Bandeira Azul registadas nos dados disponíveis para as enseadas mais próximas, pelo que os compradores que valorizem essa certificação devem verificar o estado atual de forma independente.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Moderado
Ref: VL841944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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