Esta moradia (bungalow) renovada situa-se em Playa Flamenca, localidade costeira no município de Orihuela, província de Alicante, a cerca de 4 km a sul de Torrevieja. O imóvel dispõe de três quartos, uma casa de banho, 80 m² de área habitável e um lote de 150 m² com jardins frontal e traseiro e solário no telhado com vista para o mar. A construção data de 1970 e o estado de conservação é renovado, com entrega imediata. O preço de partida é de 204.000 euros, sem quotas de condomínio.
No contexto da Costa Blanca Sul, este imóvel ocupa uma posição de preço intermédia. Os apartamentos novos em Torrevieja, Palangre Beach (desde 160.000 euros) e Sun & Center (desde 169.000 euros), apresentam preços de entrada inferiores, mas correspondem a tipologias de apartamento com quotas de condomínio e, em geral, áreas habitáveis inferiores. No extremo oposto, as moradias da fase II do Oasis Laguna em Urbanização El Raso partem de 227.000 euros, oferecendo construção nova em ambiente mais residencial, porém com maior dependência do carro para serviços diários. A proposta de Playa Flamenca distingue-se por três fatores combinados: terreno próprio de 150 m² com dois jardins, ausência de quotas de condomínio e proximidade pedonal a praias, comércio e farmácia. Em contrapartida, trata-se de construção de 1970 renovada, sem piscina, sem garagem e com uma única casa de banho, limitações face ao stock novo da região. Para quem prioriza a funcionalidade urbana e a redução de custos recorrentes, o perfil é distinto do oferecido pelas urbanizações fechadas de Orihuela Costa; para quem procura especificações de obra nova (duas casas de banho, eficiência energética certificada, estacionamento privado), as alternativas em Torrevieja ou El Raso respondem melhor. O contexto regional de acesso, aeroporto de Alicante a cerca de 40 km, Murcia a 19 km, é comum a toda a faixa, não constituindo diferencial entre estes quatro imóveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em ambiente urbano consolidado, a menos de 300 metros em linha reta da Playa Cala Estaca e a cerca de 400 metros de Cala Mosca. Supermercados (240 m), farmácia (180 m) e ponto de carregamento de veículos elétricos (409 m) encontram-se a distância pedonal. Três campos de golfe ficam a menos de 5 km.
Não se trata de obra nova: a construção original data de 1970 e foi objeto de renovação integral. O estado de entrega é 'concluído', pelo que a habitabilidade é imediata após escritura. Não existe calendário de fases de construção nem datas indicativas de entrega futura.
O imóvel oferece uma única casa de banho para três quartos, estacionamento apenas na rua e ausência de piscina privada ou comunitária registada nos dados. Não há garagem nem arrecadação. A área habitável é de 80 m², valor inferior à média de moradias novas comparáveis na região.
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram habitação permanente na Costa Blanca Sul com orçamento até 220.000 euros e necessidade de três quartos, valorizando a proximidade a serviços escolares (sete escolas num raio de 2 km) e a saúde básica. Segundo, proprietários de segunda residência que pretendem um imóvel de utilização simples, sem quotas de condomínio e com manutenção exterior limitada, adequado a um padrão de 'fechar e partir'. Terceiro, investidores em arrendamento turístico de curta duração, dado o posicionamento a menos de 500 metros de três praias e a densidade de restauração. Em contrapartida, o imóvel não responde a necessidades de duas casas de banho, de garagem fechada ou de piscina; quem tiver estes requisitos deve considerar alternativas. A idade da construção (1970, renovada) implica igualmente que o comprador verifique a documentação da renovação elétrica e hidráulica. A presença de um distinto ponto de carregamento elétrico registado a 409 metros e a dependência de estacionamento na rua são fatores práticos a ponderar para quem utiliza veículo próprio diariamente.
Os dados disponíveis indicam uma renovação integral com estética contemporânea. As imagens de análise mostram cozinha branca moderna com placa de indução e máquina de loiça integrada, casa de banho renovada com base de duche, e espaços exteriores arranjados com zona de estar em pátio e espreguiçadeiras em terraço. O alpendre frontal fechado, com lareira, funciona como extensão habitável do espaço interior através de porta larga. O relatório de características confirma ar condicionado, cozinha totalmente equipada, área de lavandaria separada e teto elevado na sala. Trata-se de materiais e especificações de gama média contemporânea, coerentes com o escalão de preço. Não existem dados sobre certificação energética, isolamento térmico de fachadas ou desempenho acústico, elementos que o comprador deve solicitar na documentação técnica, especialmente numa construção de 1970 onde a qualidade da renovação determina os custos de climatização futuros. O solário no telhado com vista para o mar é um elemento construtivo adicionado que amplia a área utilizável ao ar livre. A ausência de quotas de condomínio indica que não há instalações comuns (piscina, jardins partilhados) cuja manutenção esteja centralizada, transferindo toda a responsabilidade de conservação para o proprietário.
O preço de partida é de 204.000 euros, imóvel concluído e entregue mobilado. Neste patamar de preço, o comprador adquire uma moradia com 80 m² habitáveis, lote de 150 m² e três quartos, o que corresponde a cerca de 2.550 euros por m² habitável. Em comparação direta, apartamentos novos em Torrevieja (Palangre Beach, Sun & Center) partem de 160.000 a 169.000 euros, enquanto moradias em Urbanização El Raso (Oasis Laguna 2) partem de 227.000 euros. A ausência de quotas de condomínio constitui um diferencial de custo recorrente face a urbanizações com zonas comuns. A disponibilidade é imediata.
A vida diária nesta zona de Playa Flamenca organiza-se em torno de uma malha urbana densa mas de escala humana, onde quase todas as necessidades diárias se resolvem a pé. A supermercado a 240 metros e a farmácia a 180 metros permitem fazer compras sem carro, o que é relevante tanto para residentes permanentes como para utilização de férias com deslocações limitadas. O bairro apresenta uma oferta concentrada de restauração, 38 restaurantes e 28 cafés num raio de 2 km, e sete escolas na mesma área, indicador de uma população residente estável e não apenas sazonal. A praia mais próxima, Cala Estaca, fica a cerca de 300 metros, o que coloca o mar dentro do ritmo quotidiano: uma ida a pé de poucos minutos. As calas Mosca e Cerrada adicionam alternativas a menos de 500 metros. O imóvel em si funciona como habitação de rés-do-chão típica da costa mediterrânica espanhola: alpendre fechado com lareira como espaço intermédio entre interior e exterior, jardins frontal e traseiro de manutenção reduzida e solário no telhado com vista para o mar. O ritmo anual é marcado pelo clima, temperatura média anual de 18,9 °C e cerca de 3.844 horas de sol por ano, e por um período de banhos de aproximadamente seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. O mercado semanal de Playa Flamenca, o centro desportivo Palacio del Agua (0,6 km) e o complexo comercial La Zenia Boulevard a curta distância de carro completam o quadro de uma localidade viva durante todo o ano.
Playa Flamenca integra a faixa costeira do município de Orihuela, com cerca de 84.560 habitantes na área municipal. O quotidiano desenrola-se num contexto urbano contínuo entre Torrevieja (4 km a norte) e Orihuela Costa, sem rupturas de paisagem construída. A distância a pé até à praia mais próxima (283 m) e até ao supermercado (240 m) define um padrão de vida pedestre para as necessidades diárias. O hospital mais próximo situa-se a 9,7 km, distância que exige deslocação por carro ou transporte público. A rede de transportes inclui 15 linhas e 8 paragens na área, e a estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández fica a 0,9 km. As infraestruturas desportivas são relevantes: Palacio del Agua (0,6 km), centro de preparação física (0,7 km) e polidesportivo municipal (1,2 km). Para compras de maior dimensão, La Zenia Boulevard alcança-se em cerca de cinco minutos de carro. O ambiente é o de uma localidade de costa mediterrânica com população mista residente e turística: atividade durante todo o ano, com picos de afluência nos meses de verão.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo urbano de Playa Flamenca, a poucas centenas de metros de três calas e do mercado semanal. Torrevieja fica a norte e os campos de golfe de Orihuela Costa a oeste. A proximidade de tudo o que é essencial é a característica cartográfica dominante desta localização na Costa Blanca.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playa Flamenca posiciona-se na faixa litoral sul da província de Alicante, no município de Orihuela, a meio caminho entre Torrevieja (4 km) e a fronteira com a Região de Murcia. Murcia capital dista 19 km, Elche 30 km e Alicante 50 km. A localidade funciona como zona residencial costeira de densidade média, integrada num contínuo urbano turístico-residencial que se estende ao longo de toda a orla. Face a Torrevieja, oferece uma escala ligeiramente mais descontraída; face às urbanizações isoladas do interior (como El Raso), oferece serviços a pé.
As praias de Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Cala Cerrada (450 m) ficam todas a distância pedonal. Três campos de golfe, Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,8 km), situam-se num raio de cinco minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 40 km em linha reta, habitualmente 45-55 minutos por estrada. Murcia fica a 19 km, Elche a 30 km e Alicante a 50 km. A estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández (0,9 km) permite ligação à rede regional. Farmácia a 180 m e supermercado a 240 m completam o essencial diário.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do terreno é baixa, cerca de 23 a 37 metros acima do nível do mar, e a topografia é praticamente plana, sem declives relevantes no acesso às praias. O clima é mediterrânico seco: temperatura média anual de 18,9 °C, com médias mensais entre 10 °C no inverno e 27 °C no verão. As horas de sol históricas rondam as 3.844 por ano, um dos valores mais elevados da península Ibérica. O período de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de seis meses. Na prática, isto significa utilização do solário e das áreas exteriores durante a maior parte do ano, com necessidade de ar condicionado nos meses de julho e agosto e de aquecimento pontual, parcialmente assegurado pela lareira do alpendre, nos meses de dezembro a fevereiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa imediata é composta por calas de dimensão reduzida: Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada, todas a menos de 500 metros do imóvel. Tratam-se de enseadas rochosas e arenosas típicas de Orihuela Costa, com águas calmas. Não existem dados sobre Bandeira Azul específica para estas praias. A oferta recreativa desportiva inclui o Palacio del Agua (0,6 km), centro aquático e desportivo, dois outros centros de preparação física no raio de 1,2 km e um complexo de críquete referenciado na descrição do imóvel. Para golfe, três campos de 18 buracos operam num raio de 5 km, o que posiciona a localidade dentro do chamado corredor de golfe da Costa Blanca Sul. Os miradouros Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) oferecem pontos de passeio.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca posiciona-se na faixa litoral sul da província de Alicante, no município de Orihuela, a meio caminho entre Torrevieja (4 km) e a fronteira com a Região de Murcia. Murcia capital dista 19 km, Elche 30 km e Alicante 50 km. A localidade funciona como zona residencial costeira de densidade média, integrada num contínuo urbano turístico-residencial que se estende ao longo de toda a orla. Face a Torrevieja, oferece uma escala ligeiramente mais descontraída; face às urbanizações isoladas do interior (como El Raso), oferece serviços a pé.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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