यह नवीनीकृत बंगला Playa Flamenca में स्थित है, जो Alicante प्रांत के Orihuela का एक तटीय क्षेत्र है, Torrevieja से लगभग चार किलोमीटर दक्षिण में। यह संपत्ति 1970 की है, इसे आधुनिक बनाया गया है, और इसमें तीन बेडरूम, एक बाथरूम, 80 m² का रहने का क्षेत्र और 150 m² का प्लॉट है, जिसमें सामने का बगीचा, पिछला बगीचा और समुद्र के दृश्य वाला रूफ टेरेस शामिल है। निकटतम समुद्र तट, Cala Estaca और Cala Mosca, 400 मीटर के भीतर हैं, और सुपरमार्केट, फार्मेसी तथा खेल सुविधाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 40 km दूर है।
अपने प्रतिस्पर्धी समूह में, यह संपत्ति मध्य स्थान पर है। Torrevieja में, दो पूर्ण अपार्टमेंट परियोजनाएं €160,000 (Palangre Beach) और €169,000 (Sun & Center) से सूचीबद्ध हैं, दोनों सस्ते, लेकिन दोनों अपार्टमेंट प्रकार के हैं बिना निजी प्लॉट, बगीचे या रूफ टेरेस के। Urbanización El Raso में, Oasis Laguna II चरण II €227,000 से शुरू होता है, समुद्र तट से आगे एक आवासीय शहरीकरण में स्थित। €204,000 पर, यह बंगला वे गुण प्रदान करता है जो सस्ते अपार्टमेंटों में नहीं हैं, दो बगीचों वाला 150 m² का प्लॉट, समुद्र के दृश्य वाला निजी रूफ टेरेस, और सुसज्जित, रहने के लिए तैयार स्थिति, जबकि El Raso परियोजना से €23,000 कम पर, तट से काफी नज़दीक स्थिति के साथ। इन खंडों के बीच अंतर संरचनात्मक बनाम वर्गीकरण का है। Torrevieja में अपार्टमेंट स्टॉक में आमतौर पर साझा स्विमिंग पूल और मेंटेनेंस शुल्क शामिल हैं; यह संपत्ति साझा सुविधाओं का व्यापार निजी बाहरी स्थान और शून्य मेंटेनेंस शुल्क के लिए करती है, जो लागत संरचना को मासिक शुल्क से व्यक्तिगत रखरखाव में बदल देता है। इसकी 1970 की निर्माण तिथि दूसरी दिशा में एक विभेदक है: Oasis Laguna II जैसा नया स्टॉक आधुनिक भवन मानक और ऊर्जा दस्तावेज़ीकरण लेगा जो एक नवीनीकृत पुराने निवास से मेल नहीं खा सकता। इन विकल्पों के बीच तुलना करने वाले खरीदार प्रभावी रूप से निजी प्लॉट और तट निकटता (यह संपत्ति) बनाम साझा सुविधाएं और आधुनिक निर्माण (विकल्प) का मूल्यांकन कर रहे हैं। स्थान की दृष्टि से, Playa Flamenca, El Raso की तुलना में तट के और करीब और मध्य Torrevieja से हल्का सा दक्षिण में है, जिसमें Villamartín और Campoamor के आसपास के गोल्फ समूह तक 3.3–4.8 km पर समतुल्य पहुंच है। Costa Blanca South बाजार के लिए सामान्यतः, तीन खाड़ियों की पैदल दूरी में €210,000 से कम का सुसज्जित घर एक दुर्लभ जगह है, जो इस सूची को क्षेत्रीय इन्वेंटरी में एक निश्चित स्थान देता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति एक बसे हुए तटीय पड़ोस में स्थित है, जहां दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: सुपरमार्केट 240 मीटर पर, फार्मेसी 180 मीटर पर, और Palacio del Agua स्पोर्ट्स सेंटर 600 मीटर पर। तीन खाड़ियां लगभग 280 से 450 मीटर के बीच की दूरी पर हैं। यह स्थान आवासीय घनत्व को सीधे समुद्र तट की पहुंच के साथ जोड़ता है, और सड़क पार्किंग ही उपलब्ध विकल्प है।
यह संपत्ति कम रखरखाव वाले तटीय निवास के रूप में कार्य करती है: सुसज्जित, एयर कंडीशनिंग युक्त, बंद सामने के पोर्च में फायरप्लेस है, आधुनिक रसोई में डिशवॉशर शामिल है, एक अलग यूटिलिटी रूम है, और एक रूफ टेरेस है। यहां कोई मेंटेनेंस शुल्क नहीं है, जिससे निश्चित चालू खर्च कम हो जाते हैं। तीन बेडरूम 80 m² के कॉम्पैक्ट क्षेत्र में एक परिवार या मेहमानों को समायोजित करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह निवास 1970 में पूर्ण हुआ था (सांकेतिक) और तब से पूर्ण नवीनीकरण से गुजरा है, जिसमें एक समकालीन रसोई, आधुनिक बाथरूम और अद्यतन आंतरिक फिनिशिंग शामिल है। निर्माण चरण पूरा हो चुका है; संपत्ति तुरंत रहने के लिए तैयार है। कोई चरणबद्ध डिलीवरी या निर्माण जोखिम लागू नहीं होता।
इस संपत्ति में केवल एक बाथरूम है, कोई निजी गैराज नहीं (केवल सड़क पार्किंग), और कोई साझा सुविधाएं जैसे स्विमिंग पूल या बगीचा नहीं हैं। इमारत 1970 की है, इसलिए नए निर्माण के लिए बनी आधुनिक ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र लागू नहीं होते। प्लॉट का क्षेत्रफल केवल 150 m² तक सीमित है, और नई परियोजनाओं में आम दूसरा बाथरूम यहां अनुपस्थित है।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में उपयुक्त है। एक परिवार जो सुपरमार्केट, फार्मेसी, स्कूलों और समुद्र तटों तक पैदल पहुंच वाला पूर्णकालिक तटीय निवास चाहता है, उसे यह लेआउट और सुसज्जा, डिशवॉशर, यूटिलिटी रूम, एयर कंडीशनिंग, फायरप्लेस, वर्षभर के जीवन के अनुरूप मिलेगी। एक खरीदार जो कम रखरखाव वाला दूसरा घर चाहता है, वह कम रखरखाव वाले घर के इस स्वरूप से लाभान्वित होगा: सुसज्जित, कोई मेंटेनेंस शुल्क नहीं, न्यूनतम प्लॉट रखरखाव, और सड़क पार्किंग। किराए पर देने की महत्वाकांक्षा रखने वालों को स्थान की मूल बातें नोट करनी चाहिए: 450 मीटर के भीतर तीन खाड़ियां, दो किलोमीटर के भीतर 38 रेस्तरां और 28 कैफे, और ऐतिहासिक रूप से छह महीने का स्विमिंग मौसम जो वर्ष के गर्म भाग में मांग का समर्थन करता है। यह विशिष्ट मामलों में कम उपयुक्त है। दो या अधिक बाथरूम चाहने वाले परिवारों को एकल बाथरूम एक संरचनात्मक सीमा लगेगी। निजी स्विमिंग पूल, गैराज या साझा सुविधाएं चाहने वाले खरीदारों को कहीं और देखना चाहिए, क्योंकि इनमें से कुछ भी मौजूद नहीं है। लोकप्रिय तटीय पड़ोसों में गर्मी की भीड़ के प्रति संवेदनशील लोगों को क्षेत्र की पर्यटन प्रोफ़ाइल पर विचार करना चाहिए, जो जून से सितंबर के बीच अधिक भीड़ लाती है। 1970 का निर्माण वर्ष उन खरीदारों के लिए मायने रखता है जो आधुनिक भवन मानकों को प्राथमिकता देते हैं; नवीनीकरण आंतरिक स्थिति को संबोधित करता है लेकिन मूल निर्माण युग को नहीं। अंत में, जो मालिक हवाई यात्रा से बार-बार जाते हैं, उन्हें Alicante-Elche हवाई अड्डे तक लगभग 40 km की सीधी दूरी का हिसाब रखना चाहिए, प्रबंधनीय लेकिन तत्काल नहीं।
संपत्ति पूर्ण नवीनीकरण से गुजरी है, और उपलब्ध दस्तावेज़ एक समकालीन इंटीरियर का वर्णन करते हैं। रसोई में सफेद कैबिनेट, इंडक्शन हॉब और डिशवॉशर लगे हैं, एक खिड़की प्राकृतिक प्रकाश देती है; एक अलग यूटिलिटी रूम सामान्य रसोई सुविधा से परे व्यावहारिक क्षमता जोड़ता है। बाथरूम आधुनिक मानक पर वॉक-इन शॉवर, शौचालय और बेसिन के साथ बना है। छतों को ऊंचा बताया गया है, जो मुख्य लिविंग रूम के खुले चरित्र में योगदान देता है। बंद सामने का पोर्च, अपने फायरप्लेस और चौड़े जोड़ने वाले दरवाजे के साथ, सड़क की ओर बगीचे और लिविंग रूम के बीच वर्षभर का मध्यवर्ती क्षेत्र है, स्पेनिश तटीय बंगलों में आम एक स्वरूप जिसे यहां आधुनिक बनाया गया है। बाहरी सतहों में सामने का बगीचा, एक निजी पिछला बगीचा और समुद्र के दृश्य वाला रूफ टेरेस शामिल है; चित्रों में पैटियो बैठक क्षेत्र और सन लाउंजर के साथ टेरेस की जगह दिखाई देती है। तकनीकी प्रावधानों में एयर कंडीशनिंग शामिल है। एक 1970 की इमारत के रूप में, यह संपत्ति समकालीन ऊर्जा-दक्षता आवश्यकताओं से पहले की है, और उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा लेबल दर्ज नहीं है; थर्मल प्रदर्शन का आकलन करने वाले खरीदारों को मौजूदा ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का अनुरोध करना चाहिए और साइट विज़िट के दौरान इन्सुलेशन, ग्लेज़िंग और जलवायु नियंत्रण प्रणालियों की उम्र की जांच करनी चाहिए। पार्किंग सड़क पर है, और कोई स्टोर रूम या निजी गैराज सूचीबद्ध नहीं है। कुल मिलाकर, नवीनीकरण स्तर इस कीमत वर्ग में रीसेल तटीय संपत्तियों के लिए वर्तमान बाजार अपेक्षाओं के अनुरूप है, जिसमें रसोई और बाथरूम सबसे मजबूत प्रलेखित तत्व हैं।
150 m² प्लॉट पर 80 m² के पूर्ण, सुसज्जित तीन बेडरूम वाले बंगले का मांग मूल्य €204,000 है। निकटवर्ती क्षेत्र में, तुलनीय सूची में Torrevieja में €160,000 (Palangre Beach) और €169,000 (Sun & Center) से अपार्टमेंट, और Urbanización El Raso में €227,000 (Oasis Laguna II) से अपार्टमेंट शामिल हैं। यह संपत्ति इन स्तरों के बीच मूल्यांकित है, जो अपार्टमेंट स्टॉक की तुलना में इसके प्लॉट, रूफ टेरेस और तटीय स्थिति को दर्शाता है। एक रीसेल, पूर्ण निवास के रूप में, कीमत में फर्नीचर शामिल है; चालू खर्चों में मानक नगरपालिका कर और उपयोगिताएं शामिल हैं, कोई मेंटेनेंस शुल्क नहीं लिया जाता। ट्रांसफर टैक्स और नोटरी शुल्क जैसे खरीद खर्च अलग से लागू होते हैं।
यहां का दैनिक जीवन एक कॉम्पैक्ट, पैदल चलने योग्य तटीय पड़ोस के इर्द-गिर्द घूमता है। सुबह की दिनचर्या में वास्तव में पांच मिनट से कम की छोटी सैर तीन निकटवर्ती खाड़ियों में से एक तक शामिल हो सकती है, 283 मीटर पर Cala Estaca, 393 मीटर पर Cala Mosca, या 450 मीटर पर Playa Cala Cerrada, इसके बाद 240 मीटर दूर सुपरमार्केट से किराने की खरीदारी। 180 मीटर पर फार्मेसी और दो किलोमीटर के दायरे में 38 रेस्तरां और 28 कैफे का घना संकेंद्रण क्षेत्र की गति तय करता है: अधिकांश कामों के लिए कार की आवश्यकता नहीं है। निवास अपने आप में लचीली दैनिक दिनचर्या का समर्थन करता है। फायरप्लेस वाला बंद सामने का पोर्च ठंडे महीनों में उपयोगी रहने की जगह बढ़ाता है, जबकि समुद्र के दृश्य वाला रूफ टेरेस लंबे गर्म मौसम की सेवा करता है, क्षेत्र में ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,844 घंटे वार्षिक धूप दर्ज है और छह महीने का स्विमिंग मौसम रहता है जिसमें पानी का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। अलग यूटिलिटी रूम और डिशवॉशर दर्शाते हैं कि यह संपत्ति केवल छोटे प्रवास नहीं, बल्कि पूर्णकालिक निवास के लिए सुसज्जित है। तीन बेडरूम 80 m² के लेआउट में परिवार या आने वाले मेहमानों के लिए जगह देते हैं। एकल बाथरूम बड़े परिवारों के लिए एक व्यावहारिक सीमा है। गर्मी के महीनों के बाहर, Playa Flamenca अपना आवासीय चरित्र बनाए रखता है: व्यापक Orihuela नगरपालिका में पर्याप्त वर्षभर की आबादी है, और Palacio del Agua स्पोर्ट्स सेंटर (0.6 km) और दो किलोमीटर के भीतर सात स्कूल जैसी सेवाएं लगातार संचालित होती हैं। सड़क पार्किंग और मेंटेनेंस शुल्क की अनुपस्थिति स्वामित्व की प्रक्रिया को सरल बनाती है, जबकि सार्वजनिक परिवहन, क्षेत्र में आठ बस स्टॉप और 15 लाइनें, पड़ोस को Torrevieja और Orihuela शहर से जोड़ता है।
Playa Flamenca, Orihuela नगरपालिका के भीतर एक आवासीय तटीय जिले के रूप में कार्य करता है, जिसके व्यापक क्षेत्र में लगभग 84,560 निवासी हैं। निकट का वातावरण ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है: दो किलोमीटर के दायरे में 38 रेस्तरां, 28 कैफे, 16 फार्मेसी, 18 बैंक, सात स्कूल और एक पार्क हैं, जो एक मौसमी रिसॉर्ट की बजाय पूर्णतः स्थापित सेवा नेटवर्क का संकेत देता है। दैनिक आवागमन काफी हद तक पैदल या साइकिल से संभव है, सुपरमार्केट (240 m), फार्मेसी (180 m) और खेल सुविधाएं (0.6 km पर Palacio del Agua, 0.7 km पर एक जिम, 1.2 km पर एक नगरपालिका खेल मैदान) आसान पैदल दूरी में हैं। सार्वजनिक परिवहन में आसपास 15 लाइनें और आठ बस स्टॉप शामिल हैं, जो चार किलोमीटर उत्तर में Torrevieja और आगे भीतर देश में Orihuela शहर से जुड़ते हैं। निकटतम रेलवे स्टेशन, Orihuela Miguel Hernández, डेटासेट में 0.9 km दर्ज है। अस्पताल स्तर की स्वास्थ्य सेवा के लिए यात्रा करनी पड़ती है: निकटतम अस्पताल 9.7 km दूर है। एक इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 409 मीटर दूर है। पड़ोस का चरित्र मौसमों के साथ बदलता है, गर्मियों के महीनों में अधिक व्यस्त जब खाड़ियां पर्यटकों को खींचती हैं, और सर्दियों में शांत जब निवासी आबादी हावी रहती है। Playa Flamenca में शनिवार-शैली की बाजार परंपरा, कपड़ों से ताज़े उपज तक सामान बेचते हुए, स्थानीय जीवन में साप्ताहिक लय जोड़ती है।
मानचित्र संपत्ति की Playa Flamenca में स्थिति को तीन निकटवर्ती खाड़ियों, Cala Estaca, Cala Mosca और Cala Cerrada, के सापेक्ष दिखाता है, सभी 450 मीटर के भीतर। साथ ही सुपरमार्केट, फार्मेसी, स्पोर्ट्स सेंटर और Torrevieja, La Zenia Boulevard तथा Alicante हवाई अड्डे और Murcia की ओर AP-7 कॉरिडोर की सड़क कनेक्शन भी चिह्नित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Playa Flamenca, Orihuela नगरपालिका के दक्षिणी तटीय पट्टी पर स्थित है, Torrevieja से चार किलोमीटर दक्षिण और निकटतम बड़े शहर Murcia से लगभग 19 km दूर। Elche 30 km उत्तर-पूर्व में और Alicante 50 km उत्तर में है, Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 40 km दूर है। Orihuela Costa पट्टी के भीतर, जिला Torrevieja की शहरी सेवाओं और थोड़ा भीतर देश में Villamartín और Campoamor की गोल्फ-उन्मुख शहरीकरणों के बीच स्थित है। यह संपत्ति को तट से दूर शांत आवासीय क्षेत्रों की बजाय तट के सघन, सुविधा-संपन्न हिस्से में रखता है।
समुद्र तट सबसे मजबूत निकटता कारक हैं: Playa Cala Estaca 283 मीटर दूर है, Cala Mosca 393 मीटर, और Playa Cala Cerrada 450 मीटर, सभी पांच मिनट की पैदल दूरी में। गोल्फ अच्छी तरह प्रतिनिधित्व करता है, 14 km के दायरे में चार गोल्फ कोर्स हैं: Villamartín (3.3 km), Las Ramblas de Orihuela (4.6 km), Real Club de Golf Campoamor (4.8 km) और La Finca (13.7 km)। खरीदारी में La Zenia Boulevard शामिल है, जो कार से लगभग पांच से दस मिनट में पहुंच योग्य है। क्षेत्रीय यात्रा के लिए, Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) सीधी रेखा में लगभग 40 km दूर है; Valencia हवाई अड्डा लगभग 161 km पर और Málaga लगभग 351 km पर है। दायरे में बड़े शहर Murcia (19 km), Elche (30 km) और Alicante (50 km) हैं। 9.7 km पर अस्पताल आवश्यक सेवाओं में सबसे दूर का आवर्ती गंतव्य है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से लगभग 23–37 मीटर की ऊंचाई पर, निचले तटीय इलाके में स्थित है, दैनिक पहुंच के लिए नगण्य ढलान के साथ। जलवायु डेटा 18.9°C का औसत वार्षिक तापमान दर्ज करते हैं, मासिक औसत सबसे ठंडी अवधि में 10°C से सबसे गर्म में 27°C तक रहते हैं। ऐतिहासिक धूप कुल लगभग 3,844 घंटे प्रति वर्ष है, तटीय स्पेन के उच्च आंकड़ों में से, जो वर्ष के अधिकांश समय रूफ टेरेस, बगीचों और पोर्च के विस्तारित बाहरी उपयोग का समर्थन करता है। स्विमिंग मौसम, जिसे 20°C या उससे ऊपर के समुद्र तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग छह महीने तक रहता है। बंद पोर्च में फायरप्लेस ठंडे महीनों के लिए पूरक हीटिंग देता है, जिसे गर्म मौसम के लिए एयर कंडीशनिंग पूरक करती है। तटीय खाड़ियां और निकटवर्ती Mirador del Palmeral व्यूपॉइंट (1.3 km) निकटतम प्राकृतिक सुविधाएं बनाते हैं; इलाका प्राकृतिक नहीं बल्कि शहरीकृत है, समुद्र प्रमुख परिदृश्य तत्व के रूप में।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
450 मीटर के दायरे में तीन खाड़ियां हैं: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) और Cala Cerrada (450 m), जो संपत्ति को तैराकी और तटीय सैर के लिए सीधी पैदल पहुंच देती हैं। इस आकार के जिले के लिए मनोरंजन अवसंरचना घनी है: 0.6 km पर Palacio del Agua जलीय खेल केंद्र, 0.7 km पर एक जिम, 1.2 km पर एक नगरपालिका खेल केंद्र, और संपत्ति विवरण में पैदल दूरी पर नोट किया गया एक क्रिकेट कॉम्प्लेक्स। गोल्फर कार से चार कोर्स तक पहुंच सकते हैं: Villamartín 3.3 km पर, Las Ramblas 4.6 km पर, Campoamor 4.8 km पर और La Finca 13.7 km पर। Mirador del Palmeral (1.3 km) और Cruz de la Muela (1.9 km) पर व्यूपॉइंट तटीय पैनोरमा के साथ सैर के गंतव्य देते हैं। उपलब्ध डेटा में निकटतम खाड़ियों के लिए कोई विशिष्ट ब्लू फ्लैग नामांकन दर्ज नहीं है, इसलिए उस प्रमाणन को महत्व देने वाले खरीदारों को वर्तमान स्थिति स्वतंत्र रूप से सत्यापित करनी चाहिए।
स्रोत: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
मध्यम
Ref: VL841944
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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