Šis 1970 m. pastatytas ir visiškai renovuotas bungalas yra Playa Flamenca gyvenvietėje, Orihuela savivaldybėje, Alikantės provincijoje, Ispanijos rytų pakrantėje. Būstas yra apie 4 km į pietus nuo Torreviechos miesto, maždaug 300 metrų iki artimiausio paplūdimio. Sklypo plotas 150 m², gyvenamasis plotas 80 m², trys miegamieji ir vienas vonios kambarys. Kaina 204 000 eurų. Tai urbanizuota pakrantės zona, kurioje parduotuvės, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis.
Lyginant su aplinkiniais projektais, šis bungalas užima kitą rinkos segmentą nei naujos statybos butai. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje prasideda nuo 160 000 eurų ir EDIFICIO SUN & CENTER nuo 169 000 eurų, abu yra butų tipo objektai naujos statybos segmente su mažesniu plotu ir, dažniausiai, bendrijos mokesčiais už bendras zonas. OASIS LAGUNA 2 FAZĖ II El Raso urbanizacijoje prasideda nuo 227 000 eurų ir yra arčiau golfo zonas, toliau nuo paplūdimio. Šio bungalo skirtumai: privatus 150 m² sklypas su galiniu sodu ir stogo soliariumu, o ne bendros zonos; vieno aukšto išdėstymas; paplūdimio atstumas iki 450 m, mažesnis nei tipinėse Torreviechos naujose statybose. Kaina 204 000 eurų yra tarpinėje pozicijoje: aukščiau pigiausių butų, žemiau El Raso naujų butų. Vietovės kontekstas: Playa Flamenca yra arčiau paplūdimio nei El Raso, bet tankiau užstatyta; Torreviechos centras yra didesnis miestas su platesne paslaugų gama, tačiau toliau nuo golfo aikštynų. Pirkėjui, vertinančiam privačią žemę ir paplūdimio artumą, o ne naujos statybos garantijas ir bendrus baseinus, šis objektas užpildo nišą, kurios naujos statybos butai paprastai nesiekia.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Playa Flamenca yra pakrantės gyvenvietė Orihuela savivaldybėje, į pietus nuo Torreviechos. Trijų paplūdimių, Cala Estaca, Cala Mosca ir Playa Cala Cerrada, atstumas neviršija 450 metrų. Supermarketas yra 240 m, vaistinė 180 m. Torreviechos centras ir La Zenia Boulevard prekybos centras pasiekiami automobiliu per keletą minučių.
Būstas turi tris miegamuosius, atskirą skalbyklą, įstiklintą priekinį verandą su židiniu, privatų galinį sodą ir stogo soliariumą su jūros vaizdu. Virtuvė modernizuota, įskaitant indaplovę. Oro kondicionavimas įrengtas. Bendrijos mokesčių nėra, todėl eksploatacijos išlaidos ribojasi iki įprastų individualių būsto kaštų.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas ir vėliau pilnai renovuotas bungalas. Statybos statusas, užbaigtas, būstas parduodamas įrengtas ir su baldais. Naujų statybos etapų ar planuojamų opleverimo datų nėra. Priklauso antrinės rinkos segmentui, kuriame kainos ir būklė priklauso nuo atliktos renovacijos apimties.
Būstas turi vieną vonios kambarį, o ne du. Stovėjimo vieta, tik gatvėje, private parking neįtrauktas. Baseino, bendrų sodų ar uždaro gyvenamojo komplekso zona neapima, nes bendrijos nėra. Gyvenamasis plotas 80 m² yra nedidelis trijų miegamųjų būstui. Naujos statybos garantijos dėl 1970 m. pastato konstrukcijos netaikomos.
Šis būstas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys nuolatinio būsto pakrantės zonoje su ištisus metus veikiančia infrastruktūra: mokyklos, vaistinės ir prekybos vietos 2 km spinduliu užtikrina funkcinį gyvenimą ir žiemą. Antra, pirkėjai, kuriems svarbi žema eksploatacijos našta: bendrijos mokesčių nėra, sodas kompaktiškas, o „uždaryk ir išvyk“ modelis reikalauja minimalios priežiūros tarp atvykimų. Trečia, pirkėjai, norintys privataus sklypo su išorės erdvėmis, kurių butuose su bendru baseinu nėra: galinis sodas ir stogo soliariumas suteikia atskirą lauko erdvę. Svarbu įvertinti ribojimus: vienas vonios kambarys trijų miegamųjų būste gali riboti didelės šeimos ar svečių komfortą; stovėjimas tik gatvėje reiškia, kad nuolatiniam gyvenimui su dviem automobiliais vietos prieinamumas gali kisti. 1970 m. statybos amžius reikalauja dėmesio renovacijos dokumentacijai ir inžinerinėms sistemoms, nors būstas buvo pilnai atnaujintas. Objektas taip pat tinka nuomos rinkai dėl paplūdimio artumo ir baldų komplekto, tačiau pajamų prognozės priklauso nuo sezoniškumo ir vietos paklausos.
Pagal pateiktą informaciją ir vaizdinę medžiagą būstas buvo pilnai renovuotas. Virtuvė, moderni, baltos spalvos su indukcine virykle ir indaplove; vaizdo įrašuose matoma langų natūra ir darbo zonos apdaila. Vonios kambarys atnaujintas su dušu, kriaukle ir unitazu atskiroje patalpoje. Interjere aukštos lubos ir atvira pagrindinė erdvė; baldai įtraukiami į pardavimą, todėl pirkėjas gauna įrengtą būstą be papildomo apipirkimo etapo. Įstiklinta priekinė veranda su židiniu ir plačia jungiamąja durimi yra struktūrinis sprendimas, plečiantis naudingą plotą šaltais mėnesiais. Techniniai duomenys: oro kondicionavimas įrengtas; apie šildymo sistemą, langų šiluminį laidumą ar energinį efektyvumo sertifikatą duomenų nepateikta. Statybos amžius (1970 m.) reiškia, kad pagrindinės konstrukcijos atitinka to meto statybos normas; renovacijos apimtis ir naudotos medžiagos turi būti tikrinamos perkant, ypač elektros instaliacija, vamzdynais ir stogo būkle, nes stogo soliariumas reiškia tiesioginę stogo prieigą. Išorės apdaila, žemos priežiūros sprendimai: terasa su gultais, sienos su augalais, kiemo sėdimąja zona. Bendras įspūdis, šiuolaikiška, šviesi apdaila su funkciniais sprendimais, tačiau patikimumo vertinimas turi būti paremtas technine apžiūra.
Kaina yra 204 000 eurų už įrengtą ir apstatytą bungalą su 80 m² gyvenamojo ploto ir 150 m² sklypo. Kainos nurodomos kaip fiksuota pardavimo kaina, be „vanaf“ intervalo, nes tai konkretus antrinės rinkos objektas. Palyginimui: Torreviechoje naujos statybos butai prasideda nuo 160 000, 169 000 eurų, o El Raso urbanizacijoje, nuo 227 000 eurų. Šio objekto kainos pozicija atspilioja ne naujos statybos būklę, tačiau kompensuojama sklypo dydžiu, išorės erdvėmis ir vieno aukšto išdėstymu su privačiu sodu bei soliariumu.
Kasdienis gyvenimas šiame bungale sukasi apie kompaktišką, bet funkcionalesnį išdėstymą. Pagrindinė gyvenamoji erdvė su aukštomis lubomis ir plačiu jungiamuoju durimi į įstiklintą verandą su židiniu leidžia pratęsti gyvenamąją zoną sezono metu. Trys miegamieji ir atskira skalbykla palengina ilgesnį buvimą ar šeimos gyvenimą. Išorės erdvės suskirstytos į tris dalis: priekinis sodas, privatus galinis sodas ir stogo soliariumas su jūros vaizdu, tai suteikia saulės vietos skirtingu paros metu. Vietovė yra urbanizuota ir gyva ištisus metus: 2 km spinduliu yra 38 restoranai, 28 kavinės, 16 vaistinių ir 7 mokyklos, todėl zona neapmiršta žiemą. Sporto centras Palacio del Agua yra 0,6 km, savivaldybės sporto aikštynas 1,2 km. Dėl pėsčiomis pasiekiamos infrastruktūros (supermarketas 240 m, vaistinė 180 m) automobilis kasdieniams reikalams nėra būtinas, nors stovėjimas gatvėje reiškia, kad vietos prieinamumas priklauso nuo paros laiko ir sezono. Trys paplūdimiai iki 450 m leidžia paplūdimio ritualus integruoti į kasdienį ritmą be transporto planavimo. Būsto pobūdis, žemos priežiūros išlaidų, be bendrijos mokesčių, atitinka tiek nuolatinio gyvenimo, tiek retkarčiais naudojamo pakrantės būsto modelį.
Aplinka yra tankiai urbanizuota pakrantės zona su išvystyta kasdienės paslaugų tinklu. Per 2 km yra 38 restoranai, 28 kavinės, 18 bankų ir 16 vaistinių, toks tankis reiškia, kad visos kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Septynios mokyklos 2 km spinduliu nurodo nuolat gyvenančių šeimų buvimą, kas sezoniškai stabilizuoja vietovę. Transportas: 8 viešojo transporto stotelės ir 15 maršrutų; Orihuela Miguel Hernández geležinkelio stotis yra 0,9 km, kas suteikia regioninio susisiekimo galimybę be automobilio. Sporto infrastruktūra tanki: Palacio del Agua vandens sporto centras 0,6 km, CAF fizinio rengimo centras 0,7 km ir Polideportivo Municipal 1,2 km. Gyvybės judėjimas: Trečiadieniais vyksta vietinis turgus, kuriame parduodami drabužiai, avalynė ir maisto produktai. Zoologinė aplinka: aukštis virš jūros lygio apie 23, 37 m, reljefas lygus, be reikšmingų nuolydžių, tai palengvina pėsčiųjų ir dviračių judėjimą. Trijų paplūdimių artumas (iki 450 m) formuoja vietovės ritmą: rytiniai pasivaikščiojimai pakrante ir vakariniai maudynių seansai nereikalauja transporto planavimo.
Žemėlapyje matyti būsto vieta Playa Flamenca zonoje: trys pakrantės įlankos į vakarus iki 450 m, supermarktai ir vaistinės artimiausiame bloke, o golfo aikštynai, giliau žemyne pietvakarių kryptimi. Orihuela geležinkelio stotis yra šiaurės rytuose, Torreviechos centras, šiaurėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa Flamenca yra Orihuela pakrantės (Orihuela Costa) dalis, į pietus nuo Torreviechos ir apie 20 km nuo Murcijos. Pozicija regione: 30 km nuo Elčės, 50 km nuo Alikantės, apie 40 km nuo Alikantės-Elche oro uosto. Tai vidurinė pakrantės juosta tarp tankiau užstatytos Torreviechos ir labiau išsklaidytos Orihuela Costa urbanizacijų su golf aikštynais. Dėl šios pozicijos vietovė derina miesto tipo paslaugų tankį su priėjimu prie golfo zonų pietuose.
Paplūdimiai: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, visi pėsčiomis per 5, 7 minutes. Prekybos centras La Zenia Boulevard yra maždaug 5 minučių važiavimo. Golfas: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km, trys laukai po 10 minučių važiavimo. Ligaonė: artimiausia ligoninė 9,7 km. Oro uostai: Alikantė-Elche (ALC) maždaug 40 km tiesia linija, realus važiavimas apie 45, 50 minučių; Valensija (VLC) 161 km, Malaga (AGP) 351 km. Geležinkelis: Orihuela Miguel Hernández stotis 0,9 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė 409 m.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje Alikantės pakrantės dalyje yra vienas šilčiausių Ispanijoje: istoriškai užfiksuota apie 3 844 saulės valandos per metus, o vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C su sezoniniu diapazonu maždaug 10, 27 °C. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Būstas yra apie 23, 37 m virš jūros lygio su lygiu reljefu, be nuolydžių, kas palengvina judėjimą ir dviračių naudojimą. Pakrantės reljefas čia žemas ir urbanizuotas; natūralios gamtos zonos koncentruojasi prie pakrantės įlankų (calas) ir toliau esančių laukuose esančių golf aikštynų. Saulės valandų skaičius reiškia, kad stogo soliariumas ir pietų orientacija yra funkcionalesnės išorės erdvės ištisus metus, o žiemos laikotarpiu saulėtas klimatas sumažina šildymo poreikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai pėsčiomis: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) ir Playa Cala Cerrada (450 m), smėlėtos įlankos su sekliu vandeniu, būdingos šiai pakrantei. Dėl įlankų formos jos apsaugo nuo stipresnių bangų ir tinka šeimoms. Golfo pasiūla koncentruota į vidinę zoną: trys klubai (Villamartín 3,3 km, Las Ramblas 4,6 km, Campoamor 4,8 km) ir toliau esantis La Finca (13,7 km) sudaro vieną tankiausių golfo regionų Ispanijos rytuose. Sporto struktūros: Palacio del Agua vandens sporto rūmai 0,6 km, CAF treniruoklių salė 0,7 km, Polideportivo Municipal 1,2 km, naujas kriketo kompleksas pėsčiomis. Apžvalgos aikštelės: Mirador del Palmeral 1,3 km ir Cruz de la Muela 1,9 km, pėsčiomis pasiekiami taškai kasdieniams pasivaikščiojimams.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa Flamenca yra Orihuela pakrantės (Orihuela Costa) dalis, į pietus nuo Torreviechos ir apie 20 km nuo Murcijos. Pozicija regione: 30 km nuo Elčės, 50 km nuo Alikantės, apie 40 km nuo Alikantės-Elche oro uosto. Tai vidurinė pakrantės juosta tarp tankiau užstatytos Torreviechos ir labiau išsklaidytos Orihuela Costa urbanizacijų su golf aikštynais. Dėl šios pozicijos vietovė derina miesto tipo paslaugų tankį su priėjimu prie golfo zonų pietuose.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID