Šis renovuotas bungalovas įsikūręs Playa Flamenca pajūrio rajone, priklausančiame Orihuelos savivaldybei Alikantės provincijoje, maždaug keturis kilometrus į pietus nuo Torreviechos. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m., modernizuotas ir siūlo tris miegamuosius, vieną vonios kambarį, 80 m² gyvenamąjį plotą bei 150 m² sklypą su priekiniu sodu, užpakaliniu sodu ir stogo terasa su jūros vaizdu. Artimiausi paplūdimiai, Cala Estaca ir Cala Mosca, yra per 400 metrų, o supermarketas, vaistinė ir sporto objektai pasiekiami pėsčiomis. Alikantės-Elčės oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 40 km.
Savo konkurenciniame rinkinyje šis nekilnojamasis turtas užima vidurinę padėtį. Torreviechoje išvardyti du baigti butų projektai nuo 160 000 € (Palangre Beach) ir 169 000 € (Sun & Center), abu pigesni, bet abu butų tipologijos be privataus sklypo, sodo ar stogo terasos. Urbanización El Raso Oasis Laguna II antrasis etapas prasideda nuo 227 000 € ir yra toliau nuo paplūdimio gyvenamojoje gyvenvietėje. Už 204 000 € šis bungalovas siūlo savybes, kurių pigesni butai neturi, 150 m² sklypą su dviem sodais, privačią stogo terasą su jūros vaizdu ir su baldais paruoštą „rinktis ir gyventi“ būseną, tuo pačiu 23 000 € aplenkdamas El Raso projektą ir turėdamas žymiai artimesnę paplūdimio padėtį. Šių segmentų skirtumas yra tipologinis, o ne grynai vietovės. Torreviechos butų fondas paprastai apima bendrus baseinus ir bendrijos mokesčius; šis nekilnojamasis turtas keičia bendras patalpas į privačią lauko erdvę ir nulinius bendrijos mokesčius, kas išlaidų struktūrą perkelia iš mėnesinių mokesčių į individualią priežiūrą. Jo 1970 m. statybos data skiriasi kita kryptimi: naujesnis pastatų fondas, pvz., Oasis Laguna II, turės šiuolaikiškus statybos standartus ir energinę dokumentaciją, kurių renovuotas senesnis būstas gali neatitikti. Pirkėjai, lyginantys šias galimybes, iš esmės sveria privatų sklypą ir paplūdimio artumą (šis turtas) prieš bendras patalpas ir modernią statybą (alternatyvos). Vietos atžvilgiu Playa Flamenca arčiau kranto nei El Raso ir kiek piečiau nei centrinė Torreviecha, su atitinkama prieiga prie golfo laukų grupės aplink Villamartín ir Campoamor 3,3–4,8 km atstumu. Costa Blanca South rinkai apskritai su baldais aprūpintas segmentas iki 210 000 € pėsčiomis pasiekiamame atstume nuo trijų įlankų yra siaura niša, kas suteikia šiam skelbimui apibrėžtą padėtį regioniniame fonde.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi urbanizuotame pajūrio rajone, kuriame kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 240 metrų, vaistinė už 180 metrų ir Palacio del Agua sporto centras už 600 metrų. Trys įlankos yra maždaug 280–450 metrų atstumu. Aplinka jungia gyvenamąjį tankį su tiesiogine prieiga prie paplūdimio; automobilį galima statyti gatvėje.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip prižiūrėti nereikalaujantis pajūrio būstas: su baldais, oro kondicionieriumi, su uždaru priekiniu prieangiu su židiniu, modernia virtuve su indaplove, atskira skalbykla ir stogo terasa. Bendrijos mokesčių nėra, tad tai mažina pastovias išlaidas. Trys miegamieji talpina šeimą arba svečius kompaktiškame 80 m² plote.
Tai nėra naujos statybos projektas. Būstas pastatytas 1970 m. (orientaciniai duomenys) ir nuo tada buvo visiškai renovuotas su šiuolaikine virtuve, moderniu vonios kambariu ir atnaujinta apdaila. Statybos etapas baigtas; nekilnojamasis turtas paruoštas nedelsiant apgyvendinti. Etapinio perdavimo ar statybos rizikos nėra.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį, nėra privačaus garažo (tik automobilio stovėjimas gatvėje) ir nėra bendrų patalpų, tokių kaip baseinas ar sodas. Pastatas yra iš 1970 m., todėl naujai statybai būdingi šiuolaikiniai energinio naudingumo sertifikatai netaikomi. Sklypo plotas tik 150 m², o antro vonios kambario, paplitusio naujesnėse statybose, nėra.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos pajūryje su pėsčiomis pasiekiama prieiga prie supermarketo, vaistinės, mokyklų ir paplūdimių, rastų, kad išplanavimas ir įranga, indaplovė, skalbykla, oro kondicionierius, židinys, atitinka nuolatinį gyvenimą. Pirkėjas, norintis mažai prižiūrimų antrųjų namų, naudojasi „užrakink ir išvyk“ formatu: su baldais, be bendrijos mokesčių, minimali sklypo priežiūra ir automobilio stovėjimu gatvėje. Tiems, kurie turi nuomos ambicijų, reikėtų pastebėti vietovės pagrindus: trys įlankos per 450 metrų, 38 restoranai ir 28 kavinės dviejų kilometrų spinduliu ir šešių mėnesių maudymosi sezonas, istoriškai palaikantis paklausą šiltąjį metų pusmetį. Konkrečiais atvejais jis tinka mažiau. Šeimos, kurioms reikia dviejų ar daugiau vonios kambarių, ras, kad vienas vonios kambarys yra struktūrinis apribojimas. Pirkėjai, norintys privačių baseinų, garažo ar bendrų patalpų, turėtų žiūrėti kitur, nes jų nėra. Tiems, kurie jautrūs vasaros sezono judrumui populiariuose pajūrio rajonuose, reikėtų atsižvelgti į rajono turizmo profilį, kuris birželio, rugsėjo mėnesiais atneša didesnį lankytojų srautą. 1970 m. statybos data svarbi pirkėjams, kuriems prioritetiniai šiuolaikiniai statybos standartai; renovacija atitaiso vidaus būklę, bet ne pagrindinės statybos epochą. Galiausiai dažnai skrendantys oru savininkai turėtų atsižvelgti į maždaug 40 km tiesios linijos atstumą iki Alikantės-Elčės oro uosto, įveikiamas, bet ne tiesioginis.
Nekilnojamasis turtas buvo visiškai renovuotas, ir prieinama dokumentacija apibūdina šiuolaikinį interjerą. Virtuvė įrengta su baltais spintelėmis, indukcine virykle ir indaplove, langas suteikia natūralaus apšvietimo; atskira skalbykla prideda praktinio pajėgumo už standartinės virtuvės ribų. Vonios kambarys įrengtas moderniu lygiu su atviru dušu, tualetu ir praustuve. Lubos apibūdinamos kaip aukštos, kas prisideda prie pagrindinės gyvenamosios erdvės atviro pobūdžio. Uždarytas priekinis prieangis su židiniu ir plačiu jungiamuoju įėjimu veikia kaip nuolatinė tarpinė zona tarp gatvės pusės sodo ir svetainės, tipologija, paplitusi Ispanijos pajūrio bungalovuose, čia modernizuota. Lauko paviršiai susideda iš priekinio sodo, privataus užpakalinio sodo ir stogo terasos su jūros vaizdu; vaizduose matyti terasos sėdėjimo vietos ir poilsio kėdės. Techniniai sprendimai apima oro kondicionavimą. Kaip 1970 m. pastatas, nekilnojamasis turtas senesnis už šiuolaikinius energinio naudingumo reikalavimus, ir prieinamuose duomenyse energinio naudingumo sertifikatas neužfiksuotas; pirkėjai, norintys įvertinti šiluminį našumą, turėtų paprašyti esamo energinio naudingumo sertifikato ir apžiūros metu patikrinti izoliaciją, stiklus ir klimato sistemų amžių. Automobilių stovėjimas gatvėje; sandėliukas ar privatus garažas nėra išvardyti. Apskritai renovacijos lygis atitinka dabartines rinkos lūkesčius antrinės rinkos pajūrio būstui šioje kainų kategorijoje, virtuvė ir vonios kambarys yra stipriausi dokumentuoti elementai.
Prašoma kaina yra 204 000 € už baigtą, su baldais trijų miegamųjų bungalovą, 80 m², esantį 150 m² sklype. Pačioje apylinkėje panašūs skelbimai apima butus Torreviechoje nuo 160 000 € (Palangre Beach) ir 169 000 € (Sun & Center) bei butus Urbanización El Raso nuo 227 000 € (Oasis Laguna II). Nekilnojamojo turto kaina yra tarp šių lygių, atspindėdama jo sklypą, stogo terasą ir pajūrio padėtį, palyginti su butų pasiūla. Kaip antrinės rinkos baigtas būstas, kaina apima baldus; einamosios išlaidos susideda iš standartinių savivaldybės mokesčių ir komunalinių paslaugų, bendrijos mokesčiai nėra imami. Pirkimo išlaidos, tokios kaip perdavimo mokestis ir notaro mokesčiai, taikomi atskirai.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie kompaktišką, pėsčiomis apžiūrimą pajūrio rajoną. Ryto rutina gali apimti trumpą pasivaikščiojimą trumpiau nei penkias minutes iki vienos iš trijų netoliese esančių įlankų, Cala Estaca už 283 metrų, Cala Mosca už 393 metrų arba Playa Cala Cerrada už 450 metrų, po kurio seka apsipirkimas supermarkete už 240 metrų. Vaistinė už 180 metrų ir tankus 38 restoranų bei 28 kavinių susitelkimas dviejų kilometrų spinduliu formuoja rajono ritmą: dauguma reikalų nereikalauja automobilio. Pats būstas palaiko lankstų dienos ritmą. Uždarytas priekinis prieangis su židiniu pratęsia naudojamą gyvenamąjį plotą vėsesniais mėnesiais, o stogo terasa su jūros vaizdu tarnauja ilgą šiltą sezoną, rajone istoriškai būna maždaug 3844 saulėtos valandos per metus ir šešių mėnesių maudymosi sezonas su vandens temperatūra 20°C ar aukštesne. Atskira skalbykla ir indaplovė rodo, kad būstas aprūpintas nuolatiniam gyvenimui, o ne tik trumpam viešnėjimui. Trys miegamieji suteikia vietos šeimai arba atvykstantiems svečiams 80 m² išplanavime. Vienas vonios kambarys yra praktinis apribojimas didesnėms šeimoms. Už vasaros mėnesių ribų Playa Flamenca išlaiko gyvenamąją funkciją: platesnėje Orihuelos savivaldybėje yra didelė nuolatinių gyventojų bendruomenė, o paslaugos, tokios kaip Palacio del Agua sporto centras (0,6 km) ir septynios mokyklos dviejų kilometrų spinduliu, veikia nuolat. Automobilių stovėjimas gatvėje ir bendrijos mokesčių nebuvimas supaprastina nuosavybės logistiką, o viešasis transportas, aštuonios stotelės ir 15 maršrutų rajone, jungia rajoną su Torreviecha ir Orihuelos miestu.
Playa Flamenca veikia kaip gyvenamasis pajūrio rajonas Orihuelos savivaldybėje, kurios platesnėje teritorijoje gyvena maždaug 84 560 gyventojų. Aplinka yra urbanizuota, o ne kaimiška: dviejų kilometrų spinduliu yra 38 restoranai, 28 kavinės, 16 vaistinių, 18 bankų, septynios mokyklos ir parkas, kas rodo visiškai susiformavusį paslaugų tinklą, o ne sezoninį kurortą. Kasdienis judėjimas daugiausia įmanomas pėsčiomis ar dviračiu, supermarketas (240 m), vaistinė (180 m) ir sporto objektai (Palacio del Agua 0,6 km, sporto salė 0,7 km, miesto sporto aikštynas 1,2 km) patenka į patogų pėsčiųjų spindulį. Viešąjį transportą sudaro 15 maršrutų ir aštuonios stotelės apylinkėse, jungiančios su Torreviecha keturis kilometrus į šiaurę ir Orihuelos miestu toliau žemyn. Artimiausia traukinių stotis, Orihuela Miguel Hernández, duomenimis yra 0,9 km. Ligoninės lygio sveikatos priežiūra reikalauja kelionės: artimiausia ligoninė yra 9,7 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 409 metrus nuo nekilnojamojo turto. Rajono pobūdis kinta su sezonais, judresnis vasaros mėnesiais, kai įlankos pritraukia lankytojų, ir ramesnis žiemą, kai vyrauja nuolatiniai gyventojai. Šeštadienio turgaus tradicija Playa Flamenca, prekiaujanti viskuo nuo drabužių iki šviežių produktų, prideda savaitinį ritmą vietos gyvenimui.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Playa Flamenca atžvilgiu į tris netoliese esančias įlankas, Cala Estaca, Cala Mosca ir Cala Cerrada, visos per 450 metrų. Taip pat pažymėti supermarketas, vaistinė, sporto centrai ir kelio jungtys link Torreviechos, La Zenia Boulevard ir AP-7 koridoriaus Alikantės oro uosto ir Mursijos kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa Flamenca užima Orihuelos savivaldybės pietinę pakrantės juostą, keturis kilometrus į pietus nuo Torreviechos ir maždaug 19 km nuo Mursijos, artimiausio didelio miesto. Elčė yra 30 km į šiaurės rytus, Alikantė 50 km į šiaurę, Alikantės-Elčės oro uostas maždaug 40 km tiesia linija. Orihuela Costa juostoje rajonas yra tarp Torreviechos miesto paslaugų ir golfui skirtų gyvenviečių Villamartín ir Campoamor, esančių šiek tiek toliau žemynyne. Tai priskiria nekilnojamąjį turtą tankiau užstatytai, paslaugomis turtingai pakrantės daliai, o ne ramesnėms gyvenamosioms zonoms toliau nuo kranto.
Paplūdimiai yra stipriausias artumo veiksnys: Playa Cala Estaca yra 283 metrus, Cala Mosca 393 metrus, o Playa Cala Cerrada 450 metrų, visi pasiekiami per penkias minutes pėsčiomis. Golfo laukai gerai atstovaujami, keturi laukai 14 km spinduliu: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) ir La Finca (13,7 km). Iš prekybos vietų yra La Zenia Boulevard prekybos centras, pasiekiamas automobiliu per maždaug penkias, dešimt minučių. Regioninėms kelionėms Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 40 km tiesia linija; Valensijos oro uostas maždaug 161 km, o Malagos, maždaug 351 km. Dideli miestai pasiekiamame spindulyje yra Mursija (19 km), Elčė (30 km) ir Alikantė (50 km). Ligoninė (9,7 km) yra toliausiai esanti tarp svarbiausių paslaugų.
| Iki paplūdimio | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas yra maždaug 23–37 metrų virš jūros lygio žemame pajūrio reljefe, reikšmingo nuolydžio, svarbaus kasdienei prieigai, nėra. Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 10°C šalčiausiu laikotarpiu iki 27°C šilčiausiu. Istorinis saulėtumas siekia maždaug 3844 valandas per metus, vieni aukštesnių pajūrio Ispanijos rodiklių, kas leidžia ilgai naudotis lauko stogo terasa, sodais ir uždara veranda didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug šešis mėnesius. Židinys uždaroje verandoje suteikia papildomo šildymo vėsesniais mėnesiais, o šiltajam sezonui papildomai veikia oro kondicionavimas. Pakrantės įlankos ir netoliese esantis Mirador del Palmeral apžvalgos taškas (1,3 km) yra artimiausi gamtos objektai; reljefas urbanizuotas, o ne natūralus, dominuojantis kraštovaizdžio elementas, jūra.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys įlankos yra 450 metrų spinduliu: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) ir Cala Cerrada (450 m), suteikdamos nekilnojamajam turtui tiesioginę pėsčiųjų prieigą prie maudynių ir pasivaikščiojimų pakrante. Poilsio infrastruktūra tanki tokio dydžio rajonui: Palacio del Agua vandens sporto centras 0,6 km, fitneso centras 0,7 km, miesto sporto aikštynas 1,2 km ir kriketo kompleksas, skelbime pažymėtas kaip pasiekiamas pėsčiomis. Golfo žaidėjai automobiliu gali pasiekti keturis laukus: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas 4,6 km, Campoamor 4,8 km ir La Finca 13,7 km. Apžvalgos taškai Mirador del Palmeral (1,3 km) ir Cruz de la Muela (1,9 km) tinka pasivaikščiojimams su pakrantės panorama. Prieinamuose duomenyse nėra užfiksuota konkrečių Mėlynosios vėliavos sertifikatų artimiausioms įlankoms, todėl pirkėjai, vertinantys tą sertifikatą, turėtų patys patikrinti dabartinę būseną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Vidutinis
Ref: VL841944
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
