Ta prenovljeni bungalov se nahaja v Playi Flamenca, obmorskem okrožju Oriuele v provinci Alicante, približno štiri kilometre južno od Torrevieje. Nepremičnina je iz leta 1970, bila je modernizirana in ponuja tri spalnice, eno kopalnico, 80 m² bivalnega prostora in zemljišče velikosti 150 m² s sprednjim vrtom, zadnjim vrtom in strešno teraso s pogledom na morje. Najbližji plaži, Cala Estaca in Cala Mosca, sta oddaljeni manj kot 400 metrov, do supermarketa, lekarne in športnih objektov pridete peš. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 40 km daleč.
V svojem konkurenčnem nizu ta nepremičnina zavzema srednji položaj. V Torrevieji sta navedena dva dokončana stanovanjska projekta od 160.000 € (Palangre Beach) in 169.000 € (Sun & Center), oba cenejša, a obe sta stanovanjski tipologiji brez zasebnega zemljišča, vrta ali strešne terase. V Urbanización El Raso se Oasis Laguna II faza II začne pri 227.000 €, postavljena dlje od plaže v stanovanjski urbanizaciji. Za 204.000 € ta bungalov ponuja lastnosti, ki jih cenejša stanovanja nimajo, zemljišče 150 m² z dvema vrtoma, zasebno strešno teraso s pogledom na morje in opremljeno stanje za takojšnjo vselitev, hkrati pa za 23.000 € podceni ponudbo v El Rasu s bistveno bližjo lego ob plaži. Razlika med temi segmenti je tipološka in ne čisto lokacijska. Stanovanjski fond v Torrevieji običajno vključuje skupne bazene in skupne stroške; ta nepremičnina zamenjuje skupne objekte za zasebni zunanji prostor in odsotnost skupnih stroškov, kar premakne strukturo stroškov iz mesečnih prispevkov na individualno vzdrževanje. Leto gradnje 1970 je diferenciator v drugo smer: novejši fond, kot je Oasis Laguna II, bo nosil sodobne gradbene standarde in energetsko dokumentacijo, ki jih prenovljena starejša stavba morda ne dosega. Kupci, ki primerjajo te možnosti, dejansko tehtajo zasebno zemljišče in bližino plaže (ta nepremičnina) proti skupnim ugodnostim in sodobni gradnji (alternative). Lokacijsko Playa Flamenca leži bližje bregu kot El Raso in nekoliko južno od središča Torrevieje, z enakovrednim dostopom do grozda golfskih igrišč okoli Villamartína in Campoamora na 3,3–4,8 km. Za trg Costa Blanca South na splošno je opremljen segment pod 210.000 € v peš razdalji treh zalivov ozka niša, kar tej ponudbi daje jasno pozicijo v regionalni ponudbi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v pozidanem obmorskem sosesku z vsakdanjimi storitvami v pešji razdalji: supermarket 240 metrov, lekarna 180 metrov in športni center Palacio del Agua 600 metrov. Trije zalivi ležijo približno 280 do 450 metrov daleč. Okolje združuje stanovanjsko gostoto z neposrednim dostopom do plaže, na voljo je parkiranje na ulici.
Nepremičnina deluje kot obmorsko bivališče z nizkimi zahtevami po vzdrževanju: opremljeno, s klimatsko napravo, z zaprto sprednjo verando s kaminom, moderno kuhinjo, vključno s pomivalnim strojem, ločenim pralnim prostorom in strešno teraso. Skupnih stroškov ni, kar zmanjšuje stalne stroške. Tri spalnice sprejmejo gospodinjstvo ali goste v kompaktnih 80 m².
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1970 (orientacijsko) in je od takrat povsem prenovljena, s sodobno kuhinjo, moderno kopalnico in posodobljenimi notranjimi zaključki. Gradnja je zaključena; nepremičnina je takoj vseljiva. Ni postopne predaje niti gradbenega tveganja.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, ni zasebne garaže (samo parkiranje na ulici) in ni skupnih objektov, kot sta bazen ali vrt. Stavba je iz leta 1970, zato se običajni sodobni certifikat energetske učinkovitosti, značilen za novogradnjo, ne uporablja. Zemljišče je omejeno na 150 m², dodatne kopalnice, kot so običajne v novejših projektih, ni.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki išče celoletno obmorsko bivališče s peš dostopom do supermarketa, lekarne, šol in plaž, bo našlo tloris in opremo, pomivalni stroj, pralni prostor, klimatsko napravo, kamin, skladne s celoletnim življenjem. Kupec, ki želi vzdrževalno nezahteven drugi dom, ima koristi od nepremičnine, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem: opremljeno, brez skupnih stroškov, minimalno vzdrževanje zemljišča in parkiranje na ulici. Tisti z najemniškimi ambicijami naj upoštevajo prednosti lokacije: trije zalivi v 450 metrih, 38 restavracij in 28 kavarn v radiju dveh kilometrov ter šestmesečna kopikalna sezona, ki zgodovinsko podpira povpraševanje v toplejši polovici leta. Manj ustreza v določenih primerih. Gospodinjstva, ki potrebujejo dve ali več kopalnic, bodo našla eno samo kopalnico kot strukturno omejitev. Kupci, ki želijo zasebni bazen, garažo ali skupne objekte, naj iščejo drugje, saj nič od tega ni prisotno. Tisti, ki so občutljivi na poletno gnečo v priljubljenih obmorskih soseskah, naj upoštevajo turistični profil območja, ki prinaša več obiskovalcev med junijem in septembrom. Leto gradnje 1970 je pomembno kupcem, ki dajejo prednost sodobnim gradbenim standardom; prenova naslavlja notranje stanje, ne pa temeljne starosti gradnje. Nazadnje, lastniki, ki pogosto letijo, naj upoštevajo približno 40 km oddaljenost v zračni črti do letališča Alicante-Elche, obvladljiva, a ne neposredna.
Nepremičnina je bila povsem prenovljena, razpoložljiva dokumentacija pa opisuje sodobno notranjost. Kuhinja je opremljena z belimi elementi, indukcijsko ploščo in pomivalnim strojem, z oknom za naravno svetlobo; ločen pralni prostor dodaja praktično zmogljivost nad standardno kuhinjsko opremo. Kopalnica je zaključena po modernem standardu s prosto dostopno prho, WC-jem in umivalnikom. Stropi so opisani kot visoki, kar prispeva k odprtemu značaju glavnega bivalnega prostora. Zaprta sprednja veranda s kaminom in širokimi povezovalnimi vrati deluje kot celoletna vmesna cona med vrtom ob ulici in dnevno sobo, tipologija, običajna pri španskih obmorskih bungalovih, tu modernizirana. Zunanje površine sestavljajo sprednji vrt, zasebni zadnji vrt in strešna terasa s pogledom na morje; fotografije kažejo sedežne kotičke in terasni prostor z ležalniki. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo. Kot stavba iz leta 1970 nepremičnina predhaja sodobnim zahtevam glede energetske učinkovitosti, v razpoložljivih podatkih ni zabeležena nobena energetska oznaka; kupci, ki želijo oceniti toplotno učinkovitost, naj med ogledom nepremičnine zahtevajo obstoječo energetsko izkaznico in preverijo izolacijo, osteklitev ter starost klimatskih sistemov. Parkiranje je na ulici, shramba ali zasebna garaža ni navedena. Skupna raven prenove ustreza trenutnim tržnim pričakovanjem za rabljene obmorske nepremičnine v tem cenovnem razredu, kuhinja in kopalnica pa sta najbolje dokumentirana elementa.
Zahtevana cena je 204.000 € za dokončan, opremljen bungalov s tremi spalnicami, 80 m², na zemljišču 150 m². V neposredni regiji primerljive ponudbe vključujejo stanovanja v Torrevieji od 160.000 € (Palangre Beach) in 169.000 € (Sun & Center) ter stanovanja v Urbanización El Raso od 227.000 € (Oasis Laguna II). Nepremičnina je cenjena med tema ravnema, kar odraža njeno zemljišče, teraso in obmorski položaj glede na stanovanjski fond. Kot rabljena, dokončana nepremičnina iz druge roke: cena vključuje pohištvo; tekoči stroški so običajni občinski davki in komunalne storitve, skupnih stroškov ni. Stroški nakupa, kot so prenosni davek in notarski stroški, se obračunajo ločeno.
Vsakdanje življenje se tu odvija v kompaktni, obmorski soseski, primerni za pešce. Jutranja rutina lahko vključuje kratek sprehod, krajši od petih minut, do enega od treh bližnjih zalivov, Cala Estaca 283 metrov, Cala Mosca 393 metrov ali Playa Cala Cerrada 450 metrov, nato pa nakup živil v supermarketu 240 metrov daleč. Lekarna 180 metrov in gosta koncentracija 38 restavracij in 28 kavarn v radiju dveh kilometrov določata ritem območja: večina opravil ne zahteva avtomobila. Sama nepremičnina omogoča prilagodljiv dnevni ritem. Zaprta sprednja veranda s kaminom razširi uporabni bivalni prostor v hladnejše mesece, strešna terasa s pogledom na morje pa služi dolgi topli sezoni, območje zgodovinsko beleži okoli 3.844 sončnih ur na leto in šestmesečno kopikalno sezono s temperaturami vode 20 °C ali več. Ločen pralni prostor in pomivalni stroj kažeta, da je nepremičnina opremljena za celoletno bivanje, ne le za kratke ostanke. Tri spalnice nudijo prostor za družino ali obisk v 80 m² tlorisu. Ena sama kopalnica je praktična omejitev za večja gospodinjstva. Izven poletnih mesecev Playa Flamenca ohranja stanovanjsko funkcijo: širša občina Orihuela ima številčno celoletno prebivalstvo, storitve, kot je športni center Palacio del Agua (0,6 km), in sedem šol v radiju dveh kilometrov delujejo neprekinjeno. Parkiranje na ulici in odsotnost skupnih stroškov poenostavljata lastništvo, javni prevoz, osem postaj in 15 linij na območju, pa povezuje sosesko s Torreviejo in mestom Orihuela.
Playa Flamenca deluje kot stanovanjsko obmorsko okrožje v občini Orihuela, katere širše območje šteje približno 84.560 prebivalcev. Neposredno okolje je urbanega in ne ruralnega značaja: v radiju dveh kilometrov je 38 restavracij, 28 kavarn, 16 lekarn, 18 bank, sedem šol in park, kar kaže na povsem etablirano storitveno omrežje in ne sezonsko letovišče. Dnevna mobilnost je v veliki meri mogoča peš ali s kolesom, supermarket (240 m), lekarna (180 m) in športni objekti (Palacio del Agua 0,6 km, fitnes 0,7 km, občinsko igrišče 1,2 km) so vsi v lahki pešji razdalji. Javni prevoz sestavlja 15 linij in osem postaj v okolici, s povezavo do Torrevieje štiri kilometre severno in mesta Orihuela naprej v notranjost. Najbližja železniška postaja, Orihuela Miguel Hernández, je v podatkih zabeležena na 0,9 km. Bolnišnična zdravstvena oskrba zahteva potovanje: najbližja bolnišnica je 9,7 km daleč. Polnilna postaja za električna vozila je 409 metrov od nepremičnine. Značaj soseske se spreminja s sezoni, živahnejši poleti, ko zalivi privlačijo obiskovalce, in mirnejši pozimi, ko prevladuje stalno prebivalstvo. Tradicija sobotnega trga na Playi Flamenca, kjer se prodaja vse od oblačil do svežih živil, doda lokalnemu življenju tedenski ritem.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v Playi Flamenca glede na tri bližnje zalive, Cala Estaca, Cala Mosca in Cala Cerrada, vse v 450 metrih. Označeni so tudi supermarket, lekarna, športni centri in cestne povezave proti Torrevieji, La Zenia Boulevard in koridorju AP-7 proti letališču Alicante in Murcii.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playa Flamenca zavzema južni obmorski pas občine Orihuela, štiri kilometre južno od Torrevieje in približno 19 km od Murcie, najbližjega večjega mesta. Elche leži 30 km severovzhodno in Alicante 50 km severno, letališče Alicante-Elche pa je v zračni črti približno 40 km daleč. V okviru pasu Orihuela Costa je okrožje umeščeno med mestne storitve Torrevieje in na golf usmerjene urbanizacije Villamartín in Campoamor nekoliko v notranjosti. To postavlja nepremičnino v gostejši, s storitvami bogatejši del obale in ne v mirnejše stanovanjske cone dlje od brega.
Plaže so najmočnejši dejavnik bližine: Playa Cala Estaca leži 283 metrov daleč, Cala Mosca 393 metrov in Playa Cala Cerrada 450 metrov, vse v petih minutah hoje. Golf je dobro zastopan s štirimi igrišči v radiju 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) in La Finca (13,7 km). Nakupovanje vključuje La Zenia Boulevard, z avtomobilom dosegljivo v približno petih do desetih minutah. Za regionalna potovanja je letališče Alicante-Elche (ALC) v zračni črti približno 40 km daleč; letališče Valencia leži približno 161 km in Málaga približno 351 km daleč. Večja mesta v dosegu so Murcia (19 km), Elche (30 km) in Alicante (50 km). Bolnišnica na 9,7 km je najdlje oddaljeni redno obiskovan cilj med bistvenimi storitvami.
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži približno 23–37 metrov nad morjem v nizko ležečem obmorskem terenu, z zanemarljivim nagibom, pomembnim za vsakdanji dostop. Podatki o podnebju beležijo povprečno letno temperaturo 18,9 °C, mesečna povprečja segajo od 10 °C v najhladnejšem obdobju do 27 °C v najtoplejšem. Zgodovinsko sončno obsevanje znaša okoli 3.844 ur na leto, med višjimi vrednostmi za špansko obalo, kar podpira podaljšano uporabo strešne terase, vrtov in verande zunaj večji del leta. Kopikalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno šest mesecev. Kamin v zaprti verandi nudi dodatno ogrevanje v hladnejših mesecih, klimatska naprava pa za toplo sezono. Obmorski zalivi in bližnja razgledna točka Mirador del Palmeral (1,3 km) tvorijo najbližjo naravno ponudbo; teren je urbaniziran in ne naraven, z morjem kot prevladujočim krajinskim elementom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Trije zalivi ležijo v radiju 450 metrov: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) in Cala Cerrada (450 m), kar nepremičnini daje neposreden peš dostop do kopanja in obmorskih sprehodov. Rekreacijska infrastruktura je gosta za okrožje te velikosti: vodni športni center Palacio del Agua na 0,6 km, fitnes na 0,7 km, občinsko večnamensko igrišče na 1,2 km in kompleks za kriket, omenjen v peš dostopu v opisu nepremičnine. Golfisti lahko z avtomobilom dosežejo štiri igrišča: Villamartín na 3,3 km, Las Ramblas na 4,6 km, Campoamor na 4,8 km in La Finca na 13,7 km. Razgledišči Mirador del Palmeral (1,3 km) in Cruz de la Muela (1,9 km) nudita cilje za sprehode z obmorskimi panoramami. V razpoložljivih podatkih za najbližje zalive niso zabeležene nobene konkretne modre zastave, zato naj kupci, ki jim je ta certifikacija pomembna, trenutni status preverijo samostojno.
Vir: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Zmerno
Ref: VL841944
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
