Tento zrenovovaný bungalov se nachází v Playa Flamenca, přímořské čtvrti Orihuely v provincii Alicante, zhruba čtyři kilometry jižně od Torrevieje. Nemovitost pochází z roku 1970, byla modernizována a nabízí tři ložnice, jednu koupelnu, 80 m² obytné plochy a pozemek o výměře 150 m² s přední zahradou, zadní zahradou a střešní terasou s výhledem na moře. Nejbližší pláže, Cala Estaca a Cala Mosca, leží do 400 metrů a supermarket, lékárna i sportoviště jsou dostupné pěšky. Letiště Alicante-Elche je přibližně 40 km daleko ve vzdušné vzdálenosti.
Ve svém konkurenčním okruhu tato nemovitost zaujímá střední pozici. V Torrevieji jsou nabízeny dva dokončené bytové projekty od 160 000 € (Palangre Beach) a 169 000 € (Sun & Center), oba levnější, ale oba bytové typologie bez soukromého pozemku, zahrady či střešní terasy. V Urbanización El Raso začíná Oasis Laguna II fáze II na 227 000 €, umístěná dále od pláže v rezidenční urbanizaci. Za 204 000 € tento bungalov nabízí atributy, kterým se levnějším bytům nedostává, pozemek 150 m² se dvěma zahradami, soukromou střešní terasu s výhledem na moře a zařízený stav k nastěhování, přičemž podrazuje cenu projektu El Raso o 23 000 € a nabízí podstatně bližší polohu u pláže. Rozdíl mezi těmito segmenty je typologický, nikoli čistě lokalizační. Bytový fond v Torrevieji typicky zahrnuje společné bazény a poplatky za správu rezidence; tato nemovitost mění společná zařízení za soukromý venkovní prostor a nulové poplatky za správu rezidence, což přesouvá strukturu nákladů z měsíčních poplatků na individuální údržbu. Rok výstavby 1970 je diferenciatorem v opačném směru: novější fond jako Oasis Laguna II ponese moderní stavební standardy a energetickou dokumentaci, kterých rekonstruovaný starší dům nemusí dosahovat. Kupující, kteří tyto možnosti porovnávají, ve skutečnosti zvažují soukromý pozemek a blízkost pláže (tato nemovitost) oproti společnému vybavení a moderní výstavbě (alternativy). Co se týče polohy, Playa Flamenca leží blíže břehu než El Raso a nepatrně jižně od centra Torrevieje, s ekvivalentním přístupem ke golfovým komplexům kolem Villamartín a Campoamor ve vzdálenosti 3,3–4,8 km. Pro trh Costa Blanca South obecně je zařízený segment pod 210 000 € v pěší dostupnosti tří zátok úzkou niší, což dává této nabídce jasnou pozici v regionální nabídkové struktuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v zastavěné přímořské čtvrti s denními službami v pěší dostupnosti: supermarket ve 240 metrech, lékárna ve 180 metrech a sportovní centrum Palacio del Agua v 600 metrech. Tři zátoky leží zhruba 280 až 450 metrů daleko. Prostředí spojuje rezidenční hustotu s přímým přístupem na pláž; k dispozici je parkování na ulici.
Nemovitost funguje jako nenáročný přímořský příbytek: zařízeno, s klimatizací, s uzavřenou přední verandou s krbem, moderní kuchyní včetně myčky nádobí, samostatným prostorem na praní a střešní terasou. Nejsou žádné poplatky za správu rezidence, což snižuje fixní náklady. Tři ložnice pojmou domácnost nebo hosty v kompaktních 80 m².
Nejde o novostavbu. Obydlený dům byl dokončen v roce 1970 (orientačně) a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí se současnou kuchyní, moderní koupelnou a aktualizovanými vnitřními povrchy. Stavební fáze je ukončena; nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování. Nevyžaduje postupné předávání ani nepředstavuje stavební riziko.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, žádnou soukromou garáž (pouze parkování na ulici) a žádná společná zařízení jako bazén nebo zahrada. Budova pochází z roku 1970, takže typické moderní certifikace energetické účinnosti pro novou výstavbu se na ni nevztahují. Výměra pozemku je omezena na 150 m² a druhá koupelna, běžná u novějších projektů, chybí.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Domácnost hledající celoroční přímořské bydlení s pěším přístupem k supermarketu, lékárně, školám a plážím najde dispozici a vybavení, myčka, prádelna, klimatizace, krb, v souladu s bydlením po celý rok. Kupující hledající nenáročný druhý domov ocení formát nemovitosti, kterou stačí zamknout a odjet: zařízeno, žádné poplatky za správu rezidence, minimální údržba pozemku a parkování na ulici. Ti s ambicemi na pronájem by měli zvážit základní parametry lokality: tři zátoky do 450 metrů, 38 restaurací a 28 kaváren v okruhu dvou kilometrů a šestiměsíční koupací sezona, která historicky podporuje poptávku v teplé půlce roku. Méně vyhovuje v konkrétních případech. Domácnosti vyžadující dvě a více koupelen shledají jedinou koupelnu strukturálním omezením. Kupující, kteří chtějí soukromý bazén, garáž nebo společná zařízení, by měli hledat jinde, protože nic z toho tu není. Ti citliví na letní provoz v oblíbených přímořských čtvrtích by měli započítat turistický profil oblasti, který přináší vyšší návštěvnost mezi červnem a zářím. Rok výstavby 1970 je důležitý pro kupující upřednostňující moderní stavební standardy; rekonstrukce řeší vnitřní stav, nikoli stavební éru. A majitelé, kteří často létají, by měli počítat se zhruba 40 km vzdušnou vzdáleností na letiště Alicante-Elche, zvládnutelné, ale ne okamžité.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a dostupná dokumentace popisuje současný interiér. Kuchyně je vybavena bílými skříňkami, indukční deskou a myčkou nádobí, s oknem zajišťujícím přirozené světlo; samostatný prádelenský prostor přidává praktickou kapacitu nad rámec běžné kuchyňské techniky. Koupelna je dokončena na moderní úrovni se sprchovým koutem s volným vstupem, WC a umyvadlem. Stropy jsou popsány jako vysoké, což přispívá k otevřenému charakteru hlavního obytného prostoru. Uzavřená přední veranda se krbem a širokými spojovacími dveřmi funguje jako celoroční přechodná zóna mezi zahradou u ulice a obývacím pokojem, typologie běžná u španělských přímořských bungalovů, zde zmodernizovaná. Venkovní plochy tvoří přední zahrada, soukromá zadní zahrada a střešní terasa s výhledem na moře; fotografie ukazují posezení a terasový prostor s lehátky. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci. Jako budova z roku 1970 nemovitost předchází současným požadavkům na energetickou účinnost a v dostupných datech není zaznamenán žádný energetický štítek; kupující, kteří chtějí posoudit tepelný výkon, by si při prohlídce nemovitosti měli vyžádat existující průkaz energetické náročnosti budovy a zkontrolovat izolaci, zasklení a stáří klimatických systémů. Parkování je na ulici a žádná komora ani soukromá garáž není uvedena. Celkově úroveň rekonstrukce odpovídá aktuálním očekáváním trhu u starších přímořských nemovitostí v této cenové kategorii, přičemž kuchyně a koupelna jsou nejsilnějšími doloženými prvky.
Požadovaná cena je 204 000 € za dokončený, zařízený tříložnicový bungalov o 80 m² na pozemku 150 m². V nejbližším regionu patří mezi srovnatelné nabídky byty v Torrevieji od 160 000 € (Palangre Beach) a 169 000 € (Sun & Center) a byty v Urbanización El Raso od 227 000 € (Oasis Laguna II). Nemovitost je oceněna mezi těmito segmenty, což odráží její pozemek, terasu a přímořskou polohu ve srovnání s bytovým fondem. Jako starší, dokončená nemovitost z druhé ruky cena zahrnuje nábytek; průběžné náklady tvoří běžné obecní daně a energie, bez poplatků za správu rezidence. Náklady na pořízení, jako je daň z převodu a notářské poplatky, se platí samostatně.
Každodenní život se zde točí kolem kompaktní, pěší přímořské čtvrti. Ranní rutina může zahrnovat krátkou procházku kratší než pět minut k jedné ze tří blízkých zátok, Cala Estaca 283 metrů, Cala Mosca 393 metrů nebo Playa Cala Cerrada 450 metrů, a následný nákup v supermarketu 240 metrů daleko. Lékárna ve 180 metrech a hustá koncentrace 38 restaurací a 28 kaváren v okruhu dvou kilometrů utvářejí rytmus oblasti: většina pochůbek nevyžaduje auto. Samotný dům umožňuje flexibilní denní režim. Uzavřená přední veranda s krbem rozšiřuje využitelný obytný prostor do chladnějších měsíců, zatímco střešní terasa s výhledem na moře slouží dlouhé teplé sezoně, oblast historicky registruje kolem 3 844 slunečních hodin ročně a šestiměsíční koupací sezonu s teplotou vody 20 °C a výše. Samostatný prostor na praní a myčka nádobí naznačují, že nemovitost je vybavena pro celoroční bydlení, nejen krátké pobyty. Tři ložnice poskytují místo pro rodinu nebo návštěvy v rozloze 80 m². Jediná koupelna je praktickým omezením pro větší domácnosti. Mimo letní měsíce si Playa Flamenca uchovává rezidenční funkci: širší obec Orihuela má značné celoroční obyvatelstvo a služby jako sportovní centrum Palacio del Agua (0,6 km) a sedm škol v okruhu dvou kilometrů fungují nepřetržitě. Parkování na ulici a absence poplatků za správu rezidence zjednodušují vlastnictví, zatímco veřejná doprava, osm zastávek a 15 linek v oblasti, propojuje čtvrť s Torreviejí a městem Orihuela.
Playa Flamenca funguje jako obytná přímořská čtvrť v rámci obce Orihuela, jejíž širší oblast čítá přibližně 84 560 obyvatel. Bezprostřední prostředí je městské, nikoli venkovské: v okruhu dvou kilometrů je 38 restaurací, 28 kaváren, 16 lékáren, 18 bank, sedm škol a park, což ukazuje plně etablovanou servisní síť, nikoli sezónní resort. Denní mobilita je z velké části možná pěšky nebo na kole, supermarket (240 m), lékárna (180 m) a sportoviště (Palacio del Agua 0,6 km, fitness centrum 0,7 km, městské hřiště 1,2 km) jsou vše v dosahu snadné chůze. Veřejnou dopravu tvoří 15 linek a osm zastávek v okolí, s napojením na Torrevieju čtyři kilometry na sever a město Orihuela dále ve vnitrozemí. Nejbližší vlaková stanice, Orihuela Miguel Hernández, je v datech uvedena na 0,9 km. Zdravotní péče na nemocniční úrovni vyžaduje cestování: nejbližší nemocnice je 9,7 km daleko. Nabíječka pro elektromobily je 409 metrů od nemovitosti. Charakter čtvrti se mění s ročními obdobími, živější v letních měsících, kdy zátoky lákají návštěvníky, a klidnější v zimě, kdy převažuje trvalé obyvatelstvo. Tradiční sobotní trh v Playa Flamenca, nabízející zboží od oblečení po čerstvé potraviny, dodává místnímu životu týdenní rytmus.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Playa Flamenca ve vztahu ke třem blízkým zátokám, Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada, vše do 450 metrů. Vyznačeny jsou rovněž supermarket, lékárna, sportovní centra a silniční spojení směrem k Torrevieji, La Zenia Boulevard a koridoru AP-7 směrem na letiště Alicante a Murcii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playa Flamenca zaujímá jižní přímořský pás obce Orihuela, čtyři kilometry jižně od Torrevieje a zhruba 19 km od Murcie, nejbližšího velkého města. Elche leží 30 km severovýchodně a Alicante 50 km na sever, s letištěm Alicante-Elche přibližně 40 km daleko ve vzdušné vzdálenosti. V rámci pásu Orihuela Costa je čtvrť umístěna mezi městskými službami Torrevieje a golfově orientovanými urbanizacemi Villamartín a Campoamor ležícími mírně ve vnitrozemí. To umísťuje nemovitost do hustší, službami bohatší části pobřeží, nikoli do klidnějších rezidenčních zón dále od břehu.
Pláže jsou nejsilnějším faktorem blízkosti: Playa Cala Estaca leží 283 metrů daleko, Cala Mosca 393 metrů a Playa Cala Cerrada 450 metrů, vše do pěti minut chůze. Golf je dobře zastoupen se čtyřmi hřišti v okruhu 14 km: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km), Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) a La Finca (13,7 km). Nakupování zahrnuje La Zenia Boulevard, dostupné autem za přibližně pět až deset minut. Pro regionální cestování je letiště Alicante-Elche (ALC) zhruba 40 km daleko ve vzdušné vzdálenosti; letiště Valencia leží přibližně 161 km a Málaga přibližně 351 km. Větší města v dosahu jsou Murcia (19 km), Elche (30 km) a Alicante (50 km). Nemocnice ve 9,7 km je nejvzdálenějším opakujícím se cílem mezi zásadními službami.
| Vzdálenost k pláži | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží přibližně 23–37 metrů nad mořem v nížinném přímořském terénu se zanedbatelným sklonem relevantním pro denní přístup. Klimatická data uvádějí průměrnou roční teplotu 18,9 °C s měsíčními průměry od 10 °C v nejchladnějším období do 27 °C v nejteplejším. Historický sluneční svit dosahuje kolem 3 844 hodin ročně, mezi vyššími hodnotami pro španělské pobřeží, což podporuje prodloužené venkovní využívání střešní terasy, zahrad a verandy po většinu roku. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně šest měsíců. Krb v uzavřené verandě poskytuje doplňkové topení v chladnějších měsících, doplněný klimatizací pro teplé období. Přímořské zátoky a blízké vyhlídkové místo Mirador del Palmeral (1,3 km) tvoří nejbližší přírodní vybavenost; terén je urbanizovaný spíše než přírodní, s mořem jako dominantním krajinným prvkem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři zátoky leží v okruhu 450 metrů: Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) a Cala Cerrada (450 m), což nemovitosti dává přímý pěší přístup ke koupání a přímořským procházkám. Rekreační infrastruktura je hustá pro čtvrť této velikosti: vodní sportovní centrum Palacio del Agua v 0,6 km, fitness centrum v 0,7 km, městské sportoviště v 1,2 km a kriketový areál, který je v popisu nemovitosti uváděn jako v pěší dostupnosti. Golfisté se autem dostanou na čtyři hřiště: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas 4,6 km, Campoamor 4,8 km a La Finca 13,7 km. Vyhlídková místa Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) poskytují cíle procházek s přímořskými panoramaty. V dostupných datech nejsou pro nejbližší zátoky zaznamenána žádná konkrétní ocenění Modrou vlajkou, takže kupující, kterým na této certifikaci záleží, by si měli aktuální stav ověřit samostatně.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Mírný
Ref: VL841944
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
