在托雷维耶哈及周边海岸带的可比房源中，该房产的定位可以从三个参照项目看出。托雷维耶哈的PALANGRE BEACH公寓从160,000欧元起，SUN & CENTER从169,000欧元起，两者均为公寓产品，价格更低但通常不附带私人地块；El Raso的OASIS LAGUNA二期从227,000欧元起，属于新建项目，价格更高且含新建建筑的能效标准和期房交付流程。该房产204,000欧元的标价处于三者中段，其结构差异在于：它是带150平方米地块的平层别墅，含前后花园和屋顶平台，土地部分为价值构成的一部分；同时为零社区费，与公寓类产品的月度持有成本结构不同。从区位看，Playa Flamenca与Torrevieja市中心相比街区尺度更小、以住宅为主；与El Raso相比城市化程度更高、步行可达的配套更多，但El Raso更靠近Campoamor高尔夫区且环境更安静。购买决策中的实际权衡点包括：该房产为1970年结构（翻新已完成但建筑年代本身确定），单浴室配置，路边停车；换来的则是现房即住、带家具交付、近海滩步行圈位置和较低持有成本。对于关注新建能效、社区泳池和地下车库的买家，新建项目更符合需求；对于看重地块、户外空间和即买即住的买家，该房产的产品类型在本地同价位段中相对少见。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Playa Flamenca位于托雷维耶哈以南约4公里，隶属奥里韦拉市。住宅处于城市化海岸街区，步行可至多处小海湾海滩、超市和药房，周边直线3至5公里范围内分布三家高尔夫俱乐部。穆尔西亚距此约19公里，阿利坎特机场直线约40公里。位置特征为近海、近城、近学校。
该住宅适合对低维护、带户外空间的住房有需求的买家。前花园、后花园及带海景的屋顶阳光平台提供三个户外区域；封闭式前廊配有壁炉可作额外起居空间。三间卧室满足家庭或访客住宿需求；无社区费降低了持续持有成本。无车库，停车依赖路边。
此项目为1970年建成的存量房产，非新建开发。房产已全面翻新，交付状态为带家具，可即时入住。翻新内容包括现代厨房（含洗碗机、电磁炉）、独立洗衣区和现代化浴室。作为转售房产，不存在建设期或交付日期的不确定性，购买流程按二手房交易进行。
该房产不提供以下内容：无车库或私人停车位（仅路边停车）；仅一间浴室；无社区泳池或共用休闲设施；无电梯（平层别墅结构）；房产为1970年建筑结构，翻新后能源标签数据未在资料中列明；距医院9.7公里，非紧邻医疗设施；无储物间记录。
以下几种情况与该房产的属性匹配度较高。第一，寻求近海常住住宅的家庭：三间卧室、步行可达学校和超市、2公里内有7所学校，符合全年居住的基础条件。第二，寻求低维护度假房产的买家：房产带家具交付，无社区费，户外空间维护需求低，适合一年中部分时间使用。第三，考虑短租投资的买家：Playa Flamenca为成熟的旅游海岸区，距海滩不到300米的位置对度假租客有实际吸引力，但短租经营需符合当地法规。以下情况匹配度较低：需要两间以上浴室的多口之家会发现单浴室在高峰时段构成限制；依赖私人车库的买家需接受路边停车；追求新建建筑能效标准或社区泳池等共用设施的买家应考虑新建项目。此外，该房产为1970年结构，虽然已全面翻新，买家仍可通过验房确认墙体、管线和窗户的实际状态。无社区费意味着花园和外墙维护由业主自行负责，这在预算规划时需计入。
根据现有资料，该房产已完成全面翻新。厨房为现代白色系配置，配电磁炉和洗碗机，并有独立洗衣空间，照片资料显示厨房通过窗户采光。浴室为现代化装修，配淋浴、马桶和洗手池。客厅层高较高，主起居空间通透感较强。封闭式前廊配有壁炉，是翻新中保留的功能性特色，通过宽门与室内连接，扩展了使用面积的计算方式。空调系统已安装，用于夏季制冷；冬季取暖可依赖壁炉和空调制热功能。整体风格为当代海岸审美，带家具交付意味着买家无需另行配置主要家具。结构方面需注意：该建筑为1970年建造，翻新范围资料中未逐项列出（如电路、水管、窗户是否全部更新），买家可在验房时确认。能源效率标签未在资料中提供，此类年代建筑的能效通常低于新建标准，全年空调使用会体现在电费中。无车库，停车为路边方式。屋顶阳光平台的海景为该房产的附加价值点，其防水和维护状态可在看房时一并检查。
该房产标价为204,000欧元，为已翻新、带家具交付的转售平层别墅。按建筑面积计算约合每平方米2,550欧元。与周边可比项目相比：托雷维耶哈的PALANGRE BEACH公寓从160,000欧元起，SUN & CENTER从169,000欧元起，El Raso的OASIS LAGUNA二期从227,000欧元起。该价格位于本地中段区间，其差异点在于地块所有权（150平方米带前后花园和屋顶平台）与零社区费。房产为现房，可即时交付，无期房付款阶段。
这套平层别墅的日常使用围绕一个紧凑而功能完整的布局展开。80平方米的室内面积容纳三间卧室、一个带洗碗机的现代厨房、独立洗衣区和一间浴室，客厅层高较高，空间感较面积数字更大。封闭式前廊配有壁炉，通过宽门与室内连通，冬季可用作额外起居区，夏季可作过渡空间。户外部分由前花园、私人后花园和屋顶阳光平台构成，屋顶平台可看到海景，适合日光浴或晾晒。150平方米的地块使户外维护工作量保持在较低水平。居住节奏方面，该位置的显著特征是步行可达性：药房180米、超市240米、最近海滩283米，日常采购和海边活动不需要开车。运动中心在0.6公里内，餐馆、酒吧分布在步行圈内。该区域夏季因游客增多而较为繁忙，淡季则恢复为以常住居民为主的节奏。一年中约6个月水温不低于20°C，游泳季节集中在5月至10月；年均气温18.9°C，历史年日照约3,844小时，户外空间全年均可使用。对于计划全年居住的人，周边有7所学校在2公里半径内；对于度假使用者，该房产具备锁门即走的低维护特性。路边停车在旅游旺季可能需要寻找车位，这是该类海岸街区的普遍情况。区域内有8个公交站点和15条线路，前往托雷维耶哈和周边城镇有公共交通可选。
Playa Flamenca的城市化程度足以支撑无车或低车生活。2公里半径内有38家餐馆、28家咖啡馆、16家药房、18家银行和1个公园，日常需求基本在步行或短车程内解决。超市240米、药房180米的距离意味着日常采购属于步行范畴。海滩方面，Cala Estaca（283米）、Cala Mosca（393米）和Cala Cerrada（450米）三处小海湾均在10分钟步行圈内。运动设施方面，Palacio del Agua水上运动中心0.6公里，另有两处健身和市政体育中心在1.2公里内。交通方面，区域内有8个公交站点、15条线路；Orihuela Miguel Hernández火车站距项目直线0.9公里（实际步行距离更长），可连接区域铁路网。医院距离9.7公里，需驾车前往。周边景观资源包括Mirador del Palmeral观景点（1.3公里）等。区域海拔约23至37米，地势平缓，步行和骑行条件较好。该区域一年中有32个地方节日，夏季人口密度上升，冬季恢复平稳，这是托雷维耶哈以南海岸带的典型季节节奏。
地图显示该住宅位于Playa Flamenca的城市化街区，最近的海湾海滩在步行圈内，超市、药房和运动中心均在300至700米之间。三家高尔夫俱乐部分布在西北方向3至5公里处，La Zenia Boulevard购物中心在南侧短车程内。对熟悉当地布局的人来说，这一带相当于托雷维耶哈南郊的生活化海岸街区，国际买家在此置业的传统由来已久。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Playa Flamenca位于奥里韦拉市海岸带的北端，托雷维耶哈市中心以南约4公里，属于Dehesa de Campoamor至Torrevieja之间的连续城市化海岸走廊。穆尔西亚（约46万人口）19公里，埃尔切（约23万人口）30公里，阿利坎特（约34万人口）50公里。相比Torrevieja市中心的密度，Playa Flamenca街区规模较小、以住宅功能为主；相比南部的El Raso和Campoamor城市化区，其商业配套更近、生活便利度更高。
海滩：Cala Estaca直线283米，Cala Mosca 393米，Playa Cala Cerrada 450米，均在步行范围内。高尔夫：Club de Golf Villamartín 3.3公里，Las Ramblas de Orihuela 4.6公里，Real Club de Golf Campoamor 4.8公里，车程约5至8分钟。购物：La Zenia Boulevard大型购物中心车程约5分钟。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约40公里，车程约45至55分钟。城市：托雷维耶哈约4公里，穆尔西亚约19公里，埃尔切约30公里，阿利坎特约50公里。医院9.7公里。电动车充电桩409米。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年均气温18.9°C，月均温度区间为10至27°C，冬季温和、夏季炎热。历史年日照约3,844小时，属于西班牙日照最充足的地区之一，屋顶阳光平台的使用期因此较长。游泳季节约6个月，期间水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。海拔23至37米，地势基本平坦，无显著坡度，步行和骑行不需体力负担。海岸线以小海湾（cala）为主，形成多个小型沙滩而非连续长滩。内陆方向为奥里韦拉市的农业和丘陵地带，最近的La Finca高尔夫球场13.7公里。气候对居住的实际影响包括：夏季需要空调制冷（已安装），冬季取暖需求较低，壁炉可作补充；户外空间全年可用，但7至8月午间日照强烈，前廊的封闭结构提供了遮蔽选项。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目300至450米范围内有三处小海湾：Cala Estaca、Cala Mosca和Cala Cerrada。这类cala型海滩规模较小，水质清澈，夏季是浮潜和游泳的常用地点，旺季人流集中。游泳季节约6个月。高尔夫方面，10分钟车程内有三家俱乐部：Villamartín（3.3公里）、Las Ramblas de Orihuela（4.6公里）和Campoamor（4.8公里），另有La Finca（13.7公里），该区域是Costa Blanca南段高尔夫设施密度较高的地段之一。体育设施包括Palacio del Agua水上运动中心（0.6公里）、CAF健身中心（0.7公里）和市政综合体育馆（1.2公里），附近还有新建板球设施。观景点Mirador del Palmeral（1.3公里）和Cruz de la Muela（1.9公里）提供海岸散步路线。蓝旗海滩信息未在资料中逐项列出。
来源: OpenStreetMap
Playa Flamenca位于奥里韦拉市海岸带的北端，托雷维耶哈市中心以南约4公里，属于Dehesa de Campoamor至Torrevieja之间的连续城市化海岸走廊。穆尔西亚（约46万人口）19公里，埃尔切（约23万人口）30公里，阿利坎特（约34万人口）50公里。相比Torrevieja市中心的密度，Playa Flamenca街区规模较小、以住宅功能为主；相比南部的El Raso和Campoamor城市化区，其商业配套更近、生活便利度更高。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SK
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HI
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SR
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