このリフォーム済みバンガローは、アリカンテ県オリウエラの海岸地区プラヤ・フラメンカに位置し、トルレビエハの南約4キロメートルにあります。物件は1970年築で、近代化リノベーションが施されており、3寝室、1バスルーム、80 m²の居住空間、そして前庭・裏庭と海の眺めを持つ屋上ルーフテラス付きの150 m²の敷地を提供します。最寄りのビーチ、カラ・エスタカとカラ・モスカまでは400 m以内にあり、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設も徒歩でアクセス可能です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約40 kmです。
競合セットの中で、この物件は中間の位置を占めます。トルレビエハでは、完成済みマンションが160,000ユーロ（Palangre Beach）と169,000ユーロ（Sun & Center）から出品されています。どちらも安価ですが、専用の敷地、庭、ルーフテラスのないマンション形式です。Urbanización El Rasoでは、Oasis Laguna II第2期が227,000ユーロからで、ビーチから離れた住宅地内に位置します。204,000ユーロのこのバンガローは、より安価なマンションにない属性, , 2つの庭を持つ150 m²の敷地、海の眺めのある専用屋上ルーフテラス、家具付きの即入居可の状態, , を提供しつつ、ビーチにはるかに近い立地でEl Rasoの開発物件より23,000ユーロ安くなっています。これらのセグメント間の違いは純粋な立地というより形式上のものです。トルレビエハのマンションには通常、共用プールと管理費が含まれ、この物件は共用施設を専用の屋外空間と管理費ゼロと引き換えにしており、コスト構造を月会費から個別メンテナンスへと移しています。1970年の建築年は逆方向の差別化要因です。Oasis Laguna IIのような新しい物件は、リノベーションされた古い住宅では対応できない現代の建築基準やエネルギー関連書類を持ちます。これらの選択肢を比較する購入者は、実質的に、専用敷地とビーチへの近さ（本物件）と共用設備と現代建築（代替案）を天秤にかけています。立地上、プラヤ・フラメンカはEl Rasoよりも海に近く、トルレビエハ中心部よりやや南に位置し、3.3～4.8 kmのビジャマルティンとカンポアモール周辺のゴルフ集群へは同等のアクセスを持ちます。コスタ・ブランカ南部市場全体として、3つの入り江へ徒歩圏内の21万ユーロ未満の家具付きセグメントは限られたニッチであり、これがこの出品物件を地域の在庫の中で明確な位置づけを与えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は生活利便施設が徒歩圏内にある市街化された海岸地区に位置しています。スーパーマーケットまで240 m、薬局まで180 m、スポーツセンターPalacio del Aguaまで600 mです。3つの小さな入り江（カバ）が約280～450 mの範囲にあります。住宅密度の高さとビーチへの直接アクセスが組み合わさった立地で、駐車は路上駐車となります。
物件は手入れが容易な海岸住宅として機能します。家具付き、冷暖房エアコン完備で、暖炉付きの囲まれた前ポーチ、食器洗い機を含むモダンなキッチン、独立した洗濯スペース、そしてルーフテラスを備えています。管理費がかからないため、固定のランニングコストが抑えられます。3寝室がコンパクトな80 m²の間取りで家族やゲストを収容します。
本物件は新築物件ではありません。住宅は1970年（参考値）に完成し、その後全面的にリノベーションされ、現代的なキッチン、モダンなバスルーム、更新された内装仕上げが施されています。建設フェーズは完了しており、物件は即入居可の状態です。段階的な引き渡しや建築リスクはありません。
物件のバスルームは1つのみで、専用ガレージはなく（路上駐車のみ）、プールや庭園などの共用施設もありません。建物は1970年築のため、新築に適用される典型的な現代の省エネ認証は対象外です。敷地面積は150 m²に限られ、新しい開発で一般的な2つ目のバスルームはありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。スーパーマーケット、薬局、学校、ビーチへ徒歩アクセスできる通年用の海岸住宅を求める世帯にとって、その間取りと設備, , 食器洗い機、洗濯スペース、冷暖房エアコン、暖炉, , は年間を通した生活に合致するでしょう。手入れの容易なセカンドハウスを求める購入者は、lock-and-leave（鍵をかけて出かけられる）形式の利点を得られます。家具付き、管理費なし、最小限の敷地管理、路上駐車です。賃貸運用を考えている方は立地の基礎条件に注目してください。450 m以内に3つの入り江、2 km以内に38軒のレストランと28軒のカフェ、そして歴史的に暖かい半年の需要を支える6か月の海水浴シーズンがあります。一方で、適さないケースもあります。2つ以上のバスルームを必要とする世帯にとって、バスルームが1つであることは構造的な制約です。専用プール、ガレージ、共用施設を望む購入者は、いずれも存在しないため他を探すべきです。人気の海岸地区の夏期の賑わいに敏感な方は、6月から9月の間、来訪者数が増加するこのエリアの観光特性を考慮する必要があります。1970年の建築年は、現代の建築基準を優先する購入者にとって重要です。リノベーションは室内の状態を改善しますが、建物自体の時代を変えるものではありません。また、飛行機を頻繁に利用するオーナーは、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線で約40 kmの距離を考慮すべきです。管理可能ではあるものの、すぐそばではありません。
物件は全面的にリノベーションされており、入手可能な資料では現代的な内装が説明されています。キッチンには白いキャビネット、IHクッキングヒーター、食器洗い機が備わり、窓から自然光が入ります。独立した洗濯スペースが標準的なキッチン設備を超えた実用性を加えます。バスルームはウォークインシャワー、トイレ、洗面台を備えた現代的な仕上げです。天井は高いと説明されており、メインのリビングの開放的な印象に寄与しています。暖炉と広い連結ドアを備えた囲まれた前ポーチは、通年利用可能な、通り側の庭とリビングの中間領域として機能します。スペインの海岸バンガローで一般的なこの形式がここでは現代化されています。屋外は前庭、専用の裏庭、海の眺めのある屋上ルーフテラスで構成され、画像にはパティオの座椅エリアとサンラウンジを備えたテラス空間が示されています。技術設備には冷暖房エアコンが含まれます。1970年の建物であるため現代の省エネ基準に先行しており、入手データにはエネルギーラベルの記録がありません。断熱性能を評価したい購入者は、内見時に既存のエネルギー性能証明書を請求し、断熱材、ガラス、空調設備の経年を確認すべきです。駐車は路上で、納戸や専用ガレージの記載はありません。全体として、リノベーションの水準はこの価格帯の海岸中古物件に対する現在の市場期待に対応しており、キッチンとバスルームが最も資料で裏付けられた強みです。
売出価格は、150 m²の敷地に建つ80 m²の、完成済み・家具付き3寝室バンガローで204,000ユーロです。直近の地域では、同等の物件としてトルレビエハのマンションが160,000ユーロ（Palangre Beach）および169,000ユーロ（Sun & Center）から、Urbanización El Rasoのマンションが227,000ユーロ（Oasis Laguna II）から出品されています。本物件はこれらの階層の中間に位置しており、マンションに対する敷地、ルーフテラス、海岸立地を反映した価格です。中古の完成住宅として、価格には家具が含まれ、継続コストは標準的な地方税と光熱費で、管理費は課されません。取得税や公証人費用などの購入費用は別途発生します。
ここでの日常生活は、コンパクトで歩きやすい海岸地区を中心に回っています。朝の習慣として、5分未満の短い散歩で近くの3つの入り江のいずれか, , 283 mのカラ・エスタカ、393 mのカラ・モスカ、450 mのプラヤ・カラ・セラーダ, , に出かけ、その後240 m先のスーパーマーケットで買い物をするという過ごし方が現実的です。180 m先の薬局と、半径2 km以内に集中する38軒のレストランと28軒のカフェがこのエリアのリズムを形作っており、ほとんどの用事は車を必要としません。住居自体も柔軟な日常生活を支えます。暖炉付きの囲まれた前ポーチは寒い時期にも使用可能な居住空間を広げ、海の眺めのある屋上ルーフテラスは長く温暖な季節に活躍します, , このエリアは歴史的に年間約3,844時間の日照時間を記録し、水温20°C以上の海水浴シーズンが6か月続きます。独立した洗濯スペースと食器洗い機は、短期滞在だけでなく通年居住にも対応した設備であることを示しています。3寝室が80 m²の間取りで家族や訪問ゲストに部屋を提供します。バスルームが1つであることは、大家族にとっては実用上の制約となります。夏以外の月も、プラヤ・フラメンカは住宅地としての機能を維持します。オリウエラ自治体全体には相当数の通年人口があり、Palacio del Aguaスポーツセンター（0.6 km）や2 km以内の7校の学校などのサービスは通年稼働しています。路上駐車と管理費の不存在が所有の手間を簡素化し、公共交通, , エリア内に8つの停留所と15の路線, , がトルレビエハやオリウエラ市街へと地区を結んでいます。
プラヤ・フラメンカはオリウエラ自治体内の住宅海岸地区として機能しており、自治体全体の人口は約84,560人です。周辺環境は田舎ではなく都市的で、半径2 km以内に38軒のレストラン、28軒のカフェ、16の薬局、18の銀行、7校の学校、1つの公園があり、季節限定のリゾートではなく完全に確立されたサービス網を示しています。日常の移動は主に徒歩または自転車で可能です。スーパーマーケット（240 m）、薬局（180 m）、スポーツ施設（0.6 kmのPalacio del Agua、0.7 kmのフィットネスセンター、1.2 kmの市営スポーツグラウンド）はいずれも容易に徒歩圏内です。公共交通は周辺に15路線と8つの停留所があり、北4 kmのトルレビエハと内陸のオリウエラ市街へ接続しています。最寄りの駅、Orihuela Miguel Hernándezはデータセット上0.9 kmと記録されています。病院レベルの医療は移動を要します。最寄りの病院は9.7 km先です。電気自動車の充電施設が物件から409 mにあります。近隣の雰囲気は季節とともに変化し、夏の月には入り江が来訪者を惹きつけて賑やかに、冬には居住人口が主体となって静かになります。衣料品から生鮮食品まで販売するプラヤ・フラメンカの土曜市の伝統が、地域の生活に週単位のリズムを添えています。
地図は、450 m以内にある3つの入り江, , カラ・エスタカ、カラ・モスカ、カラ・セラーダ, , に対するプラヤ・フラメンカ内の物件の位置を示しています。また、スーパーマーケット、薬局、スポーツセンター、そしてトルレビエハ、La Zenia Boulevard、アリカンテ空港やムルシア方面へのAP-7回廊への道路接続も表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プラヤ・フラメンカはオリウエラ自治体の南部海岸帯に位置し、トルレビエハの南4 km、最寄りの大都市ムルシアから約19 kmです。エルチェは北東30 km、アリカンテは北50 kmにあり、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約40 kmです。オリウエラ・コスタ帯の中で、この地区はトルレビエハの都市サービスと、やや内陸のビジャマルティンやカンポアモールのゴルフ指向の住宅地の間に位置します。これにより、物件は海岸から離れた静かな住宅地ではなく、海岸のより密度が高く利便性に富んだセグメントに位置することになります。
ビーチが最も強い近接要素です。Playa Cala Estacaは283 m、Cala Moscaは393 m、Playa Cala Cerradaは450 m先にあり、いずれも徒歩5分以内です。ゴルフも充実しており、半径14 km以内に4コースあります。ビジャマルティン（3.3 km）、Las Ramblas de Orihuela（4.6 km）、Real Club de Golf Campoamor（4.8 km）、La Finca（13.7 km）です。買い物では、La Zenia Boulevardへ車で約5～10分でアクセスできます。地域移動については、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線距離で約40 km、バレンシア空港は約161 km、マラガは約351 kmです。圏内の大都市はムルシア（19 km）、エルチェ（30 km）、アリカンテ（50 km）です。9.7 km先の病院は、生活必需サービスの中で最も遠い定期的な目的地です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜約23～37 mの低地の海岸地形に位置し、日常アクセスに関わる傾斜はほとんどありません。気象データでは年平均気温18.9°C、月平均は最寒期の10°Cから最暖期の27°Cまでの範囲です。歴史的な日照時間は年間約3,844時間で、スペイン海岸部の中でも上位であり、ルーフテラス、庭、ポーチの屋外利用を年の大半で支えています。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約6か月続きます。囲まれたポーチの暖炉が涼しい月の補助暖房を提供し、暖かい季節は冷暖房エアコンが補います。海岸の入り江と近くのMirador del Palmeral展望台（1.3 km）が最寄りの自然の要点です。地形は自然ではなく市街化されており、海が支配的な景観要素です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
450 m半径内に3つの入り江があります。カラ・エスタカ（283 m）、カラ・モスカ（393 m）、カラ・セラーダ（450 m）で、物件から泳ぎや海岸散歩への直接的な徒歩アクセスが可能です。この規模の地区としては娯楽施設が密集しています。0.6 kmのPalacio del Agua水上スポーツセンター、0.7 kmのフィットネスコンディショニングセンター、1.2 kmの市営総合スポーツ施設、そして物件説明で徒歩圏内と記されたクリケット複合施設です。ゴルファーは車で4コースにアクセスできます。3.3 kmのビジャマルティン、4.6 kmのLas Ramblas、4.8 kmのカンポアモール、13.7 kmのLa Fincaです。Mirador del Palmeral（1.3 km）とCruz de la Muela（1.9 km）の展望台が海岸のパノラマを望む散歩の目的地を提供します。入手データには最寄り入り江のブルーフラッグ認定の特定の記録がないため、その認証を重視する購入者は現状を独自に確認すべきです。
出典: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
やや傾斜
Ref: VL841944
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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