コスタ・ブランカ南部、オリウエラ市のプラヤ・フラメンカにあるバンガロー。1970年築(竣工は完了済み)の物件で、全面リフォーム済みであり、家具付きでの販売予定。住居面積は80平方メートル、寝室3室、バスルーム1室。敷地面積は150平方メートルで、前庭、プライベート裏庭、海の見える屋上ソラリウムを備える。複数のビーチまで直線距離でおよそ280〜450メートルという海岸沿いの立地で、スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にある。冷暖房完備。コミュニティ費用は発生しない。価格は204,000ユーロから。
コスタ・ブランカ南部の同価格帯物件と比較すると、本物件の位置づけは明確になる。トリベハ市のAPARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)およびEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)は、いずれも都市型の集合住宅であり、本物件よりも価格起点が低い。この差額の背景には、物件形式(バンガロー対アパートメント)、専有面積、屋上ソラリウムと2つの庭という屋外空間の構成、そして寝室3室という間取りが含まれる。一方、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロから)は、より内陸側の都市化地区にある新興開発であり、ビーチまでの徒歩距離という点で本物件とは立地条件が異なる。本物件の204,000ユーロという価格は、この3物件の中間に位置しつつ、ビーチ徒歩圏という立地条件では最も近接している。立地の質という観点では、3か所のビーチが450メートル以内、3つのゴルフコースが5キロメートル以内、商業施設ラ・セニア・ブールバードまで車で約5分という配置は、地域内で高い密集度を持つ。一方、本物件が新築ではなく1970年築の改修物件である点は、比較物件との構造的な相違である。新築物件には適用される保証やエネルギー性能の明示が、本物件には提供データの範囲では含まれていない。この点は、価格比較と並んで購入検討時の確認事項となる。交通面では、オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅まで約900メートルという鉄道アクセスが、同じ海岸地区の多くの物件には見られない特徴である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プラヤ・フラメンカは、トリベハの南約4キロメートル、オリウエラ市内に属する海岸地区。物件はカラ・エスタカ(約283メートル)、カラ・モスカ(約393メートル)、プラヤ・カラ・セラーダ(約450メートル)の各ビーチ至近に位置する。スーパーマーケットまでは約240メートル、薬局までは約180メートルで、日常の買物は徒歩で完結できる距離である。
寝室3室と80平方メートルの住居面積により、家族での常駐居住またはセカンドハウスとしての利用が想定できる。屋上ソラリウムと前後の庭により、屋外生活の空間が確保されている。エアコン、食洗機付きキッチン、独立洗濯スペースなど、常居にも休暇利用にも対応する設備構成である。街区共用料金がかからない点は維持費面での特徴となる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工( indicatief)の既存バンガローである。全面リフォームが実施済みで、築造時の構造を前提とした改修物件として位置づけられる。内装、キッチン、バスルームは更新済み。引き渡しは即時可能な状態であり、建設待ち期間は発生しない。エネルギー効率のラベル情報はデータとして提供されていない。
本物件には専用駐車スペースがなく、駐車は路上となる。バスルームは1室のみ。プール、ジム、グリーンエリアなどの共用施設は備えていない。エレベーターはなく、屋上ソラリウムへのアクセスは階段経由となる。新築ではなく1970年築の改修物件であるため、新築保証の適用範囲は限定的である。
第一に、車を持たない、または車の使用を最小限にしたい購入者に合致する。日用品の買物、医療薬局、レストラン、ビーチのすべてが徒歩圏にあり、公共交通も利用可能である。第二に、維持費を抑えたセカンドハウスを求める場合に対応する。コミュニティ費用が発生せず、庭の手入れ規模も150平方メートルの敷地内に収まるため、不在期間の管理負担が比較的小さい。第三に、寝室3室を必要とする家族構成での常駐居住に適する構成である。ただし、バスルームは1室であり、朝の混雑を避けたい世帯はこの点を検討する必要がある。第四に、賃貸運用を検討する場合、ビーチ徒歩圏かつ家具付きという条件は休暇賃貸需要との整合性がある。一方で、専用駐車スペースを求める購入者、共用プールなどの施設を求める購入者、新築物件に限定する購入者には本物件は合致しない。エレベーターがないため、階段の使用が難しい場合も代替物件の検討が必要となる。
本物件は全面リフォーム済みであり、公開画像からは白を基調とした現代的な内装が確認できる。キッチンは白のキャビネットに誘導加熱コンロを備え、食洗機と独立した洗濯スペースが設置されている。バスルームはシャワー、トイレ、洗面台を備えた現代的な仕上げである。天井が高く設定されており、リビングに開放感が確保されている。前廊下は囲い込まれた構造で暖炉を備え、広い開口部を通じて室内と連続する。この構成により、暖炉の熱を室内側に取り込みながら、半屋外の居間としても使用できる。冷暖房はエアコンで対応する。屋上にはソラリウムがあり、海方面の眺望が得られる。家具付きでの引き渡しとなるため、購入後の内装コストは追加発生しない。一方で、1970年築の構造体を前提とするため、断熱性能や窓の気密性などの詳細は現地確認を通じた検証が適切である。エネルギー効率ラベルの情報は提供データに含まれていない。外壁の緑化されたパティオ、ストリート側に面したテラスなど、屋外空間も整形済みである。
販売価格は204,000ユーロ(価格は変動の可能性あり)。同地域の類似物件と比較すると、トリベハのPALANGRE BEACH(160,000ユーロから)、SUN & CENTER(169,000ユーロから)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロから)という価格帯の中間に位置する。寝室3室、敷地150平方メートル、屋上ソラリウム付き、家具付き、コミュニティ費用ゼロという構成での価格設定である。竣工済みのため、引き渡しまでの資金計画は即時ベースで立てられる。
本物件の日常は、徒歩圏内の生活環境を軸に組み立てられる。スーパーマーケットまで約240メートル、薬局まで約180メートル、徒歩圏内には38軒のレストランと28軒のカフェがあり(半径2キロメートル)、食料品の買物から外食まで車を必要としない。8つのバス停と15路線の公共交通が地域をカバーしており、トリベハ市中心部やラ・セニア方面への移動も公共交通で対応可能である。住居側では、囲まれた前廊下に暖炉を備え、広い開口部で室内と連続する構成により、年間を通して中間的な屋外空間として使用できる。午前は前庭側、午後から夕方は屋上ソラリウムという形で、1日のうちに日の当たる場所を移動して過ごせる配置である。海まで徒歩数分という距離により、朝の散歩や夕方の海岸歩きが日常の行程に組み込みやすい。地域人口は約84,560人(オリウエラ市圏)で、冬季も居住人口が一定規模を保つ地域である。年間祝日・祭事は32日あり、週末のマーケットでは衣料品や食料品が販売される。スポーツセンターが徒歩圏(約600〜700メートル)にあり、運動習慣も立地内で維持しやすい。
プラヤ・フラメンカは、トリベハの南に連なる海岸居住地区であり、都市化が進んだ平坦な地形に日常商店、レストラン、スポーツ施設が分散配置されている。半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ28軒、薬局16軒、銀行18軒、学校7校が確認され、日常の生活圏が徒歩・自転車で完結する密度を持つ。公共交通は15路線・8停留所が利用可能で、オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅(約900メートル)へのアクセスも近い。この駅は地域鉄道の拠点であり、ムルシア方面への移動に利用できる。自動車利用の場合、ラ・セニア・ブールバードという大規模商業施設まで車で約5分、ゴルフ場は3.3〜4.8キロメートルの範囲に3コースが位置する。病院までは約9.7キロメートルであり、緊急でない外来受診には車または公共交通の利用を想定する必要がある。電気自動車の充電器は約409メートル先に設置されている。地区の性格としては、観光シーズンに人口が増える海岸型でありながら、年間を通した居住基盤も保持している。
地図上で確認できるのは、物件から3つのビーチまでの徒歩圏距離、半径2キロメートル内の店舗密度、および内陸側に広がる3つのゴルフコースの配置である。トリベハ市中心部は北へ約4キロメートル、鉄道駅は西へ約900メートルに位置する。オリウエラ・コスタ特有の、カラと呼ばれる入り江が連なる海岸線の形状も地図から読み取れる。
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プラヤ・フラメンカは、アリカンテ県オリウエラ市の海岸部(オリウエラ・コスタ)に位置し、トリベハ中心部の南約4キロメートルにあたる。地域の広域関係では、ムルシア(人口約46万人)まで約19キロメートル、エルチェ(約23万人)まで約30キロメートル、アリカンテ市(約34万人)まで約50キロメートルであり、ムルシア方面への接続が最も近い。コスタ・ブランカ南部の海岸居住帯の中では、商店・飲食・公共交通が集中する都市化済み地区に分類される。
ビーチはカラ・エスタカ(約283メートル)、カラ・モスカ(約393メートル)、プラヤ・カラ・セラーダ(約450メートル)の3か所が徒歩圏にある。ゴルフ場は3.3〜4.8キロメートルの範囲にビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールの3コースが位置する。スーパーマーケットは約240メートル、薬局は約180メートル、スポーツ施設は約600〜700メートルである。病院は約9.7キロメートルの距離にある。空港はアリカンテ=エルチェ(ALC)が直線約40キロメートル、バレンシア(VLC)が約161キロメートル。鉄道はオリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅が約900メートルにある。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の標高は海抜約23〜37メートルで、平坦な地形である。年間平均気温は約18.9度、月別の平均気温は10度から27度の範囲にあり、冬季も氷点下となる頻度が低い。歴史的な年間日照時間は約3,844時間と記録されており、屋上ソラリウムの利用可能期間は長い。海水温が20度以上となる期間は年間約6か月であり、海泳ぎのシーズンは概ね5月から10月に相当する。降水量の季節偏りがあり、夏季は乾燥する地中海性気候である。気候対策としては、エアコンによる冷暖房が設置済みであり、夏季の暑熱日には冷房が、冬季の低温日には暖房運転が中心となる。海至近の立地(最寄りビーチまで約283メートル)のため、塩分を含んだ海風の影響は建材の劣化という形で長期的に現れる可能性があり、外壁や金属部の保守計画に反映することが実務的である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件周辺の海岸は小規模な入り江(カラ)が連なる形態であり、カラ・エスタカ、カラ・モスカ、プラヤ・カラ・セラーダがいずれも450メートル以内にある。ブルーフラッグ認証の有無は本データでは確認されていない。ゴルフは3コースが半径5キロメートル以内にあり、ビジャマルティン(約3.3キロメートル)、ラス・ランブラス(約4.6キロメートル)、カンポアモール(約4.8キロメートル)という近接性は、地域内でも密度が高い部類に入る。さらにラ・フィンカ・ゴルフ(約13.7キロメートル)も利用圏内である。スポーツ施設では、パラシオ・デル・アグア(約600メートル)、フィットネスセンターCAF(約700メートル)、市営総合スポーツ施設(約1.2キロメートル)に加え、新設のクリケット複合施設も徒歩圏にある。展望台としては、ミラドール・デル・パルメラル(約1.3キロメートル)とクルス・デ・ラ・ムエラ(約1.9キロメートル)が散歩目的地として利用できる。
出典: OpenStreetMap
プラヤ・フラメンカは、アリカンテ県オリウエラ市の海岸部(オリウエラ・コスタ)に位置し、トリベハ中心部の南約4キロメートルにあたる。地域の広域関係では、ムルシア(人口約46万人)まで約19キロメートル、エルチェ(約23万人)まで約30キロメートル、アリカンテ市(約34万人)まで約50キロメートルであり、ムルシア方面への接続が最も近い。コスタ・ブランカ南部の海岸居住帯の中では、商店・飲食・公共交通が集中する都市化済み地区に分類される。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL841944
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID