Ova samostojeća vila nalazi se u El Galánu, stambenom naselju u sklopu Villamartina, u općini Orihuela, u pokrajini Alicante. Izgrađena 1970. godine i sada useljivo, nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 100 m² stambenog prostora na parceli od 200 m². Tražena cijena fiksno je određena na 364.995 €. Vila uključuje privatni bazen, parkiranje unutar dvorišta iza električnih ulaznih vrata te balkon uz glavnu spavaću sobu s pogledom na područje bazena. Golf igrališta, plaže i trgovački centar Zenia Boulevard nalaze se nekoliko kilometara od nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u El Galánu, dijelu zatvorenog naselja Villamartin u Orihueli, u pokrajini Alicante. Club de Golf Villamartín udaljen je 0,5 km zračnom linijom, a još dva golf igrališta nalaze se unutar 3 km. Najbliže plaže, uključujući Cala Moscu, udaljene su oko 3,3 km. U objektima unutar 2 km nalazi se oko dvadeset devet restorana, šest banaka, ljekarna i kafić. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je približno 42 km zračnom linijom.
Raspored smješta dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u otvorenom prostoru u prizemlju, zajedno s jednom spavaćom sobom i kupaonicom. Još dvije spavaće sobe i obiteljska kupaonica nalaze se na katu, a glavna spavaća soba izlazi na privatni balkon. Vanjski dio obuhvaća privatni bazen, parkiranje unutar dvorišta i električna vrata. S 100 m² stambenog prostora na parceli od 200 m², nekretnina odgovara manjim kućanstvima ili kupcima koji traže lako održivu drugu rezidenciju.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila potječe iz 1970. godine i nudi se kao postojeći dom u useljivom stanju, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Izvorna izgradnja dovršena je 1970. godine; taj je datum indikativan. Kupci trebaju očekivati nekretninu s više od pet desetljeća građevinske povijesti, što nosi posljedice za održavanje i instalacije koje bi razgledavanje nekretnine i stručni pregled razjasnili.
Nekretnina ne nudi pogled na more, zajedničke sadržaje niti jamstvo graditelja, budući da je riječ o nekretnini iz druge ruke iz 1970. godine. Stambeni prostor od 100 m² skroman je u usporedbi s nekim vilama u regiji. Ne spominje se garaža, spremište ili podrumski prostor. U opisu se ne navodi klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu, grijanje ni nedavni renovatorski radovi. Kupci koji se oslanjaju na javni prijevoz trebaju znati da autom ostaje praktičan način prijevoza za većinu putovanja.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalno prebivalište u stambenom naselju s golfom, plažama i kupovinom na kratkoj vožnji pronaći će raspored i sadržaje usklađene s tom potrebom: spavaća soba i kupaonica u prizemlju smanjuju korištenje stuba u svakodnevnom životu. Kupci koji traže odmorišni dom imaju koristi od useljivog stanja, privatnog bazena i parkiranja iza vrata, što omogućuje korištenje od prve sezone nakon kupnje. Investitori koji razmatraju iznajmljivanje uočit će prednosti lokacije: blizina triju golf igrališta, plaže unutar 3,5 km i obližnji Zenia Boulevard podupiru cjelogodišnju najamnu potražnju u području Orihuela Costa. Nekretnina odgovara kućanstvima koja cijene vanjski prostor skromnog, lako upravljivog opsega: parcela od 200 m² zahtijeva održavanje, ali ne opsežno vrtlarstvo. Manje odgovara kupcima koji žele jamstva novogradnje, prostran stambeni prostor, pogled na more ili blizinu plaže pješice, budući da do obale treba kratka vožnja. Kupci koji namjeravaju živjeti bez automobila pronaći će lokaciju izvedivom, ali ne optimalnom. Oni koji planiraju raditi na daljinu puno radno vrijeme trebaju provjeriti internetsku opskrbu kod lokalnih davatelja usluga, jer izvorni podaci ne navode kvalitetu veze.
Vila potječe iz 1970. godine, što određuje očekivanja o građevinskoj izvedbi i završnoj obradi. Fotografije nekretnine prikazuju spavaće sobe s ormarima i klima-uređajima, kupaonicu s tušem, priključkom za perilicu rublja i umivaonikom, sobu s dva kreveta s radnim stolom te vanjski dio s bijelim ulaznim vratima i palmama. Unutarnje slike upućuju na funkcionalan, nastanjen standard, a ne na nedavno renoviran; kupci trebaju pregledati materijale, stolariju i keramiku tijekom razgledavanja nekretnine. Kao nekretnina iz druge ruke, ne primjenjuje se specifikacija graditelja ni jamstvo novogradnje. Sustavi ove dobi obično zahtijevaju stručne provjere električne instalacije, vodovoda, hidroizolacije i postrojenja bazena. Krovnu konstrukciju te sve dogradnje ili preinake treba provjeriti prema dokumentaciji. Prisutnost klima-uređaja u barem jednoj spavaćoj sobi ukazuje na naknadno ugrađeno hlađenje, što je uobičajeno u nekretninama tog doba na Costa Blanci. Grijanje se ne spominje u izvornim podacima; zimsku udobnost pri prosječnoj siječanjskoj temperaturi od oko 12 °C u starijim domovima obično osiguravaju električni ili prijenosni grijači, osim ako nije ugrađen sustav. Električna ulazna vrata i parkiranje unutar dvorišta praktični su dodaci. Ukupnu razinu završne obrade treba procijeniti na licu mjesta, a kupci u domovima ove dobi obično predviđaju budžet za djelomičnu modernizaciju, bilo u kuhinjskim elementima, kupaonskoj opremi ili okvirima prozora.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 364.995 €, a ne kao cijena od. To je smješta tek iznad početne razine usporedivih projekata novogradnje u Villamartinu: Residencial Innova Sun počinje od 363.500 €, a kuće u nizu Villamartín Destination Phase V od 296.000 €. Za razliku od tih projekata, ovo je dovršena nekretnina iz druge ruke dostupna za odmah useljenje, s privatnim bazenom i vlastitom parcelom uključenima u kupnju. Dostupnost je neposredna s obzirom na useljivo stanje. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, konačna transakcija ovisi o pregovorima, rasporedu javnog bilježnika i, gdje je primjenjivo, odobrenju stambenog kredita.
Svakodnevni život u El Galánu odvija se u mirnom stambenom ritmu. Prizemlje ove vile kombinira dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u jedinstvenom otvorenom prostoru koji funkcionira kao središte doma; spavaća soba i kupaonica na toj razini omogućuju život na jednoj razini za dio kućanstva ili goste u posjeti. Dvije gornje spavaće sobe pružaju odvojenost za drugi sloj kućanstva. Vanjski dio čine privatni bazen i dvorište s vratima, što parceli daje samostalan karakter, dok glavni balkon gleda na vodu. Neposredna okolica ima stambeni, a ne turistički karakter. U radijusu od 2 km nalazi se dvadeset devet restorana, šest banaka, ljekarna i kafić, pa se osnovne svakodnevne namirnice mogu obaviti pješice ili kratkom vožnjom. Za veće kupovine, Zenia Boulevard, jedan od najvećih trgovačkih centara na Costa Blanci, nalazi se 2,2 km zračnom linijom. Ritam naselja oblikuje golf zajednica: golf klub Villamartín udaljen je 500 m, a još dva igrališta nalaze se unutar 3 km. Plaže Cala Mosca i Cala Estaca udaljene su oko 3,3 do 3,4 km i dostižne su za nekoliko minuta automobilom. Lokacija leži na nadmorskoj visini od 85 m, što znači blagi teren i kratke uspone umjesto strmih brda. Sezonski je područje mirnije tijekom zimskih mjeseci i gušće ljeti, kada se povećava broj odmorišnih posjetitelja; stalni stanovnici čine značajan dio stanovništva tijekom cijele godine. Automobil je ovdje praktični standard: javni prijevoz postoji, s deset linija i pedeset stajališta u okolici, ali se do većine odredišta cestom stiže brže.
Okolina spaja stambeni mir s bliskim pristupom infrastrukturi za slobodno vrijeme. Unutar 2 km nalazi se dvadeset devet restorana, ljekarna, šest banaka i kafić, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez napuštanja neposredne okolice. Golf klaster je odlikujuće obilježje: Villamartín Golf na 200 m, Club de Golf Villamartín na 500 m, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km i Las Ramblas de Orihuela na 2,9 km, sve mjereno zračnom linijom. Do plaže se stiže kratkom vožnjom: Cala Mosca na 3,3 km, a Cala La Mosca i Cala Estaca svaka na 3,4 km. Dvije marine, Puerto Deportivo Miguel Caballero na 4,7 km i Real Club Náutico na 7,5 km, opslužuju nautičke potrebe. Fitness ponudu čine Sport Center Montepiedra na 4,7 km i Snatch Fitness Center na 4,8 km. Točke za punjenje električnih vozila dostupne su na tri lokacije unutar 2,3 km, uključujući postaje Galp i Iberdrola. Veći gradovi dostižni su za rad, usluge ili kulturu: Murcia na 33 km zračnom linijom s otprilike 463.000 stanovnika, Elche na 36 km s oko 235.000 i Cartagena na 42 km s oko 219.000. Javni prijevoz u okolici obuhvaća deset linija s pedeset stajališta, što podržava lokalno kretanje, iako se većina stanovnika radije koristi automobilom.
Karta prikazuje položaj vile u El Galánu u odnosu na golf igrališta Villamartina, plaže Orihuela Coste i Zenia Boulevard. Udaljenosti zračnom linijom do zračnih luka, marina i obližnjih gradova daju osjećaj za mjerilo u regiji.
Približno područje · točna adresa na upit
Villamartin leži na južnom kraju obale pokrajine Alicante, u općini Orihuela, blizu granice s regijom Murcijom. Taj ga položaj smješta između dva urbanog sustava: koridor Alicante, Elche na sjeveroistoku i područje Murcia, Cartagena na jugozapadu, svaki dostižan u radijusu zračne linije od 33 do 42 km. Na tržištu nekretnina Costa Blance, Orihuela Costa poznata je po urbanizacijama orijentiranim na golf i međunarodnoj bazi stanovnika, s cijenama općenito ispod razine Marbelle na Costa del Solu i usporedivima s drugim zonama južne Costa Blance.
Automobilom se vila povezuje sa širom regijom putem cestovne mreže Orihuela Coste; zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 42 km u zraku, a stvarna cestovna udaljenost nešto je duža. Zračna luka Valencia udaljena je oko 174 km, a Malaga-Costa del Sol oko 360 km, obje mjereno u zraku. Najbliže plaže udaljene su 3,3 do 3,4 km, što znači nekoliko minuta vožnje umjesto šetnje. Trgovački centar Zenia Boulevard, na 2,2 km, pokriva potrebe za kupnjom, prehranom i kinom. Golf, kako je već spomenuto, počinje na rubu naselja. Javni prijevoz sastoji se od deset linija i pedeset stajališta, što je dovoljno za lokalne putove poput odlaska na obalu ili u obližnje gradove, ali putovanja do Alicantea, Murcije ili zračnih luka općenito uključuju presjedanja ili su jednostavnija automobilom. Parkiranje na vlastitom zemljištu izvan ceste otklanja svakodnevne brige oko parkiranja, a električna vrata dodatno omogućuju kontrolirani pristup. Za stanovnike koji često putuju, kombinacija zračnih luka s ALC-om unutar sat vremena vožnje čini vikend-korištenje i kraće boravke praktičnima.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan profil južne Costa Blance. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,9°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Kupališna sezona, definirana temperaturom mora od najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci, općenito od kasnog proljeća do ranog jeseni. Na 85 m nadmorske visine, lokacija leži na niskoj obalnoj visoravni: padine u okolici blage su, a vožnja biciklom i šetnja ugodni su u većini smjerova. Padaline su po europskim standardima niske, a regija bilježi obilje sunčanih sati, što podržava cjelogodišnju upotrebu bazena, balkona i vanjskih prostora. Nadmorska visina pruža blagu zaštitu od obalne vlažnosti, a plača ostaje na kratkoj vožnji. Zime su dovoljno blage da je mraz rijedak, iako večeri od prosinca do veljače mogu djelovati hladno u starijoj vili bez centralnog grijanja. Lokalni kalendar uključuje 32 državna praznika godišnje, što odražava španjolski obrazac nacionalnih, regionalnih i općinskih blagdana.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Život na plaži blizak je, ali ne na pragu kuće. Tri uvale nalaze se unutar oko 3,4 km zračne linije: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca i Playa Cala Estaca. To su male mediteranske uvale tipične za Orihuela Costu, prikladnije za kupanje i ronjenje s dahom nego za duge šetnje plažom; šire plaže Orihuela Coste prostiru se nekoliko kilometara južnije. Za jedrenje i vez brodova, dvije marine djeluju na 4,7 km i 7,5 km. Rekreacijom dominira golf: četiri igrališta unutar 3 km, uključujući Villamartín Golf praktički odmah uz naselje, čine ovo jednim od gušćih golf klastera na obali. Fitnes i sportski objekti uključuju Sport Center Montepiedra i Snatch Fitness Center, oba na manje od 5 km. Privatni bazen na parceli produljuje kupališnu sezonu neovisno o moru. Šetači i biciklisti mogu koristiti teren visoravni, a obližnje obalne staze povezuju uvale. 29 restorana u području unutar 2 km pokriva raspon međunarodne i španjolske kuhinje tipične za međunarodnu stambenu zonu.
Izvor: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U samom Villamartinu, fiksna cijena vile od 364.995 € izravno se uspoređuje s novogradnjom. Residencial Innova Sun nudi stanove od 363.500 €, a kuće u nizu Villamartín Destination, faza V, počinju od 296.000 €. Usporedba ističe dosljedan tržišni obrazac: novogradnja u ovom naselju počinje oko 300.000 €, s kućama u nizu na donjoj granici te stanovima i vilama više. Naspram tih opcija, ova vila iz druge ruke zamjenjuje modernu specifikaciju drugim prednostima: privatni bazen na vlastitoj parceli od 200 m², samostojeća građevina umjesto zajedničkih zidova, neposredna dostupnost bez razdoblja izgradnje te etablirana lokacija na pješačkoj udaljenosti od golf kluba. Dalje, stanovi Oceanic Apartments u Rojalesu počinju od 475.000 €, što pokazuje da cijene u susjednim zonama rastu za novu obalnu ponudu. Kupci koji na Orihuela Costi uspoređuju nekretnine iz druge ruke i novogradnju trebaju odvagnuti tri čimbenika. Prvo, jamstvo: kupnja novogradnje nosi građevinska jamstva prema španjolskom zakonu, dok vila iz 1970. nema. Drugo, vrijeme: projekti novogradnje u regiji obično uključuju razdoblja čekanja i phased plaćanja, dok se ova nekretnina može prenijeti u standardnom roku za nekretnine iz druge ruke. Treće, zemljište: za 364.995 € kupac stječe parcelu u potpunom vlasništvu s privatnim bazenom, klasu imovine koju novogradnja po toj cijeni u istom naselju općenito ne nudi, budući da većina novog produkta ispod 400.000 € čine stanovi ili kuće u nizu sa zajedničkim sadržajima. Samo područje El Galána ima miješan fond starijih vila i novijih interpoliranih projekata, što podržava stabilno tržište nekretnina iz druge ruke. Blizina infrastrukture triju općina, Orihuela, Torrevieja i Pilar de la Horadana na kratkoj vožnji, proširuje praktično područje za usluge, kupnju i zdravstvo izvan samog naselja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID