本独立型ヴィラは、アリカンテ県オリウエラ市にあるビジャマルティン内の住宅街エル・ガランに位置しています。1970年建築で現在は即入居可の状態であり、この物件は3つの寝室、2つのバスルーム、200 m²の敷地面積に100 m²の居住空間を提供します。売出価格は364,995ユーロに固定されています。このヴィラには専用プール、電動玄関ゲート内の敷地内駐車スペース、そしてプールエリアを望むマスターベッドルーム付きのバルコニーが備わっています。ゴルフ場、ビーチ、ゼニア・ブールバール・ショッピングセンターは物件から数キロメートル圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、アリカンテ県オリウエラのビジャマルティン住宅地の一部であるエル・ガランに位置しています。ビジャマルティン・ゴルフクラブまで直線距離で0.5 km、さらに2つのゴルフ場が3 km以内にあります。カラ・モスカを含む最寄りのビーチはおよそ3.3 km先です。2 km以内の生活利設には、約29軒のレストラン、6つの銀行、薬局、カフェがあります。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ42 kmです。
間取りは1階にリビング、ダイニングエリア、オープンキッチンが配置され、寝室1室とバスルームも併設されています。さらに2つの寝室とファミリーバスルームは2階にあり、マスターベッドルームは専用バルコニーに通じています。屋外には専用プール、敷地内駐車スペース、電動ゲートがあります。200 m²の敷地に100 m²の居住空間は、少人数の世帯や手入れしやすいセカンドハウスを求める購入者に適しています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年建造で、即入居可の状態の既存住宅として提供されており、購入後すぐに入居できます。元の建築の竣工は1970年で、この日付は目安です。購入者は50年超の建築歴を持つ物件であることを想定しておくべきで、これにはメンテナンスや設備への影響があり、点検で明らかになります。
この物件には海の眺め、共用施設、デベロッパー保証はなく、1970年の中古物件です。100 m²の居住面積は、この地域の一部のヴィラと比べると控えめです。ガレージ、納戸、アンダービルドについての記載はありません。説明には、全館への冷暖房エアコン、暖房、近年の改修工事の記載はありません。公共交通機関に頼る購入者は、ほとんどの移動で車が実用的な交通手段であることに注意が必要です。
この物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。ゴルフ、ビーチ、ショッピングが短時間のドライブ圏内にある住宅地での常住住宅を求める購入者にとって、1階の寝室とバスルームが日常の階段の使用を減らすなど、間取りと設備がそのニーズに合致します。セカンドハウスを求める購入者は、即入居可の状態、専用プール、ゲート付き駐車スペースにより、購入後最初のシーズンから利用できます。賃貸運用を検討する投資家にとって、3つのゴルフ場への近さ、3.5 km以内のビーチ、近くのゼニア・ブールバールが、オリウエラ・コスタ地域の通年の賃貸需要を支えます。この物件は、控えめで管理しやすい規模の屋外空間を重視する世帯に適しています。200 m²の敷地は手入れが必要ですが、大規模なガーデニングは不要です。新築保証、広い居住面積、海の眺め、ビーチまで徒歩の近さを求める購入者にはあまり適していません。海までは短時間のドライブが必要だからです。車なしで生活する予定の購入者には、この場所は実用可能ですが最適ではありません。フルタイムでリモートワークを予定している方は、通信環境を現地のプロバイダーに確認する必要があります。ソースデータには接続品質の記載がないためです。
このヴィラは1970年建造で、これが建築と仕上げへの期待の枠組みとなります。物件の写真からは、ワードローブとエアコン付きの寝室、シャワー、洗濯機接続、シンク付きのバスルーム、デスク付きのツインベッドルーム、白い玄関ゲートとヤシの木がある外観が確認できます。室内の写真からは、近年改修されたものではなく、機能的で生活感のある水準がうかがえ、購入者は内見の際に材質、建具、タイルを確認すべきです。中古住宅であるため、デベロッパーの仕様書や新築保証は適用されません。この年代の設備には、電気配線、配管、防湿、プール設備の専門的な点検が通常必要です。屋根構造や増改築は書類と照合して確認すべきです。少なくとも1つの寝室にエアコンがあることは、冷房が後から設置されたことを示しており、コスタ・ブランカのこの時代の物件では一般的です。暖房についてはソースデータに記載がなく、1月の平均気温が約12°Cの場合、この年代の住宅の冬季の快適性は、システムが設置されていない限り、電気暖房や持ち運び可能な暖房に頼るのが典型的です。電動玄関ゲートと敷地内駐車スペースは実用的な追加設備です。全体として、仕上げのレベルは現地で評価すべきであり、この年代の住宅では、キッチン、浴室設備、サッシの部分的なモダン化のために予算を組むのが一般的です。
このヴィラは最低販売価格ではなく、364,995ユーロの固定売出価格で提供されています。これは、ビジャマルティンの同等の新築プロジェクトのエントリーポイントをわずかに上回る位置です。レシデンシアル・イノバ・サンは363,500ユーロから、ビジャマルティン・デスティネーション第5期のタウンハウスは296,000ユーロから始まります。それらのプロジェクトとは異なり、これは購入価格に専用プールと独自の敷地が含まれた、即入居可能な完成済み中古住宅です。即入居可の状態であるため、入手は即時です。すべての中古物件の購入と同様に、最終的な取引は交渉、公証人のスケジュール、該当する場合は住宅ローンの承認にかかっています。
エル・ガランでの日常生活は、静かな住宅地のリズムを軸に回っています。このヴィラの1階は、リビング、ダイニングエリア、キッチンがひとつのオープンスペースにまとまっており、家の中心として機能します。この階の寝室とバスルームにより、世帯の一部や訪問客はワンフロアでの生活が可能です。2階の2つの寝室は、 second ハウスホールド層に分かれた空間を提供します。屋外では専用プールとゲート付きの車の進入路が敷地に独立した性格を与え、マスターベッドルームのバルコニーからプールを望めます。周辺は観光地ではなく住宅地の性格です。半径2 km以内に29軒のレストラン、6つの銀行、薬局、カフェがあり、日常の買物は徒歩または短時間のドライブで済みます。より大きな買物には、コスタ・ブランカ最大級のショッピングセンターであるゼニア・ブールバールが直線距離2.2 km先にあります。住宅地のリズムはゴルフコミュニティによって形作られています。ビジャマルティン・ゴルフクラブは500 m先、他の2つのコースは3 km以内にあります。カラ・モスカとカラ・エスタカのビーチはおよそ3.3～3.4 km先にあり、車で数分で行けます。標高85 mの位置にあり、地形は緩やかで、急な坂ではなく緩い登り坂程度です。季節的には、冬は静かで夏は休暇客が増えて賑やかになりますが、常駐住民が年間を通じて人口の相当な割合を占めます。ここでは車が実用的な標準です。公共交通機関もあり、地域に10路線と50の停留所がありますが、ほとんどの目的地へは道路の方が早く着きます。
周辺環境は、住宅地の静けさとレジャー施設への近さを兼ね備えています。2 km以内には、29軒のレストラン、薬局、6つの銀行、カフェがあり、ほとんどの日常のニーズは近隣を出ずに満たせます。ゴルフの集積がこの地域の決定的な特徴です。ビジャマルティン・ゴルフが200 m、ビジャマルティン・ゴルフクラブが500 m、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが2.3 km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラが2.9 kmにあり、いずれも直線距離です。ビーチへのアクセスは短時間のドライブです。カラ・モスカが3.3 km、カラ・ラ・モスカとカラ・エスタカがそれぞれ3.4 kmです。2つのマリーナ、プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロが4.7 km、レアル・クラブ・ナウティコが7.5 kmにあり、ボートのニーズに応えます。フィットネス施設としては、スポーツセンター・モンテピエドラが4.7 km、スナッチ・フィットネスセンターが4.8 kmにあります。電気自動車の充電施設は、GalpとIberdrolaのステーションを含め、2.3 km以内に3か所あります。より大きな都市へは、仕事、サービス、文化のためにアクセスできます。ムルシアが直線距離33 kmで人口約463,000人、エルチェが36 kmで約235,000人、カルタヘナが42 kmで約219,000人です。地域の公共交通機関は10路線と50の停留所からなり、地域内の移動を支えていますが、ほとんどの住民は利便性のために車に頼っています。
地図は、ビジャマルティンのゴルフ場、オリウエラ・コスタのビーチ、ゼニア・ブールバールとの位置関係におけるエル・ガランのヴィラの位置を示しています。空港、マリーナ、近隣都市への直線距離が、地域全体のスケール感を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ビジャマルティンはアリカンテ県海岸の南端、オリウエラ市に位置し、ムルシア地方との境界に近い場所にあります。この位置により、北東のアリカンテ＝エルチェ回廊と南西のムルシア＝カルタヘナ地域という2つの都市圏の間にあり、それぞれ直線距離33〜42km圏内で到達できます。コスタ・ブランカの物件市場において、オリウエラ・コスタはゴルフを中心とした住宅地とインターナショナルな居住者層で知られ、価格は一般的にコスタ・デル・ソルのマルベージャ水準のベンチマークを下回り、コスタ・ブランカ南部の他の地域と同等です。
車であれば、ヴィラはオリウエラ・コスタの道路網を通じて広域と接続しています。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約42km、実際の走行距離はこれよりやや長くなります。バレンシア空港は約174km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約360kmで、いずれも直線距離です。最寄りのビーチまでは3.3〜3.4kmで、徒歩ではなく車で数分の距離です。2.2km先のゼニア・ブールバール・ショッピングセンターは、買い物、食事、映画のニーズをカバーします。ゴルフは前述のとおり、街區の縁から始まります。公共交通は10路線・50の停留所があり、海岸や近隣の町など地元への移動には十分ですが、アリカンテ、ムルシア、空港への移動は乗り継ぎが必要な場合が多く、車のほうが簡単です。敷地内の路上外駐車により日常の駐車の心配がなく、電動ゲートが制御されたアクセスを加えます。頻繁に旅行する居住者にとって、車で1時間圏内のALC空港の組み合わせにより、週末や短期滞在での利用が現実的です。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、コスタ・ブランカ南部の典型的なプロファイルを示しています。年間平均気温は18.9℃で、月別平均は最も涼しい時期の12℃から夏の26℃までの範囲です。海水温が20℃以上になる期間として定義される海水浴シーズンは約5ヶ月続き、通常、晩春から初秋までです。海抜85mのこの場所は、低い海岸台地に位置し、街区内の坂道は緩やかで、ほぼすべての方向へのサイクリングや散歩が快適です。降水量はヨーロッパ基準では少なく、この地域は豊富な日照時間を記録するため、プール、バルコニー、屋外スペースを通年利用できます。標高は沿岸の湿気からわずかな緩衝を提供しつつ、ビーチまで車で短時間の距離を保っています。冬は霜が稀になるほど温暖ですが、12月から2月の夜は、セントラルヒーティングのない古いヴィラでは涼しく感じることがあります。地元のカレンダーには年間32日の祝日があり、スペインの国家的・地域的・自治体的な記念日のパターンを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチライフは近くにありますが、玄関先ではありません。直線距離で約3.4km以内に3つの入り江があります：カラ・モスカ、プラヤ・カラ・ラ・モスカ、プラヤ・カラ・エスタカです。これらはオリウエラ・コスタ特有の小さな地中海の入り江で、長いビーチウォークよりも水泳やシュノーケリングに適しており、オリウエラ・コスタのより広いビーチはさらに数キロ南に広がっています。セーリングや係留には、4.7kmと7.5kmの地点に2つのマリーナがあります。レジャーの中心はゴルフです。3km以内に4つのゴルフ場があり、住宅地のすぐ隣にあるビジャマルティン・ゴルフを含め、この地域は海岸でも有数のゴルフ密集地となっています。フィットネス・スポーツ施設には、スポーツセンター・モンテピエドラとスナッチ・フィットネスセンターがあり、いずれも5km未満です。敷地内の専用プールにより、海とは独立して水泳シーズンを延長できます。ウォーカーやサイクリストは台地の地形を利用でき、近くの海岸沿いの遊歩道が入り江同士を結んでいます。2km以内にある29軒のレストランは、インターナショナルな住宅地特有の幅広い国際料理とスペイン料理をカバーしています。
出典: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL197645
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ビジャマルティン内では、このヴィラの固定価格€364,995は、新築物件の選択肢と並んで位置しています。レジデンシアル・イノヴァ・サンは€363,500からの住戸を掲載し、ビジャマルティン・デスティネーション第5期のタウンハウスは€296,000から始まります。この比較は一貫した市場パターンを浮き彫りにします：この住宅地の新築物件は約€300,000から始まり、タウンハウスが下限、マンションとヴィラがそれより上に位置します。これらの選択肢と比べ、この中古物件のヴィラは現代的な仕様と引き換えに、他の魅力を提供します：自身の200m²の敷地内の専用プール、共有壁のない独立した構造、建築のリードタイムなしの即時入手可能性、そしてゴルフクラブまで徒歩圏内という確立されたロケーションです。さらに遠方では、ロハレスのオセアニック・アパートメントは€475,000から始まり、近隣地域では新しい沿岸物件の価格が上昇することを示しています。オリウエラ・コスタで中古物件と新築を比較する購入者は、3つの要素を検討すべきです。第一に保証：新築購入にはスペイン法により構造保証が伴いますが、1970年築のヴィラには適用されません。第二に時期：この地域の新築プロジェクトは通常、待機期間と段階的支払いを伴いますが、この物件は標準的な中古取引のスケジュールで引き渡せます。第三に土地：€364,995で、購入者は専用プール付きの所有権付き土地を手にします。この価格帯の同一住宅地の新築同等品が一般的に提供できない資産クラスであり、€400,000未満の新築物件の大半は共用施設付きのマンションまたはタウンハウスだからです。エル・ガラン地域自体は、古いヴィラと新しいインフィル開発が混在するストックを持ち、これが安定した中古市場を支えています。オリウエラ、トリエベハ、ピラール・デ・ラ・オラダーダの3自治体のインフラへの近さは、車で短時間の距離にあり、住宅地そのものを超えて、サービス、買い物、医療の実際の利用圏を広げています。
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